Dileoimmobiliare - San Benedetto Del Tronto - AP

MONTEMONACO Lotto di terreno della superficie di circa 10 ettari posto a 920 mt. s.l.m., ubicato all’interno del Parco Nazionale dei Monti Sibillini ed occupato per 3 ettari dalla lottizzazione e pertinenze e per 6 ettari circa da bosco ceduo degradante verso il torrente Cossudro con vista sui Monti. All’interno dell’area boschiva è presente una postazione di caccia da ristrutturare con sistemazione del sottobosco con percorsi pedonali e punti di sosta relax. Le destinazioni d'uso dell'area contemplano sala convegni, biblioteca, sale ricreative o discoteca, ristorante tipico con uso di prodotti locali, attività strettamente connesse con le residenze, uffici e studi professionali, servizi tecnici e tecnologici, il tutto nella misura massima complessiva della S.U.L. del 65%; la restante S.U.L. dovrà essere utilizzata per il 60% ad uso residenziale ed il 40% ad uso turistico ricettivo. Fronte lottizzazione il piano regolatore del Comune, in corso di adozione, prevede un’area per impianti sportivi. La cubatura fuori terra realizzabile, come da progetto già redatto per VILLAGGIO TURISTICO RESIDENZIALE, è di 17.595 mc distribuiti su n. 7 edifici di mq 5800 mq circa complessivi, con area di pertinenza interrata condominiale da utilizzare a parcheggio. Al piano interrato, in aderenza al parcheggio condominiale, è prevista una piscina ed una palestra raggiungibili da ingresso inserito al piano terra dell’edificio sovrastante. Già ottenute le autorizzazioni urbanistiche, ambientali e di allaccio ai servizi principali. L’area dispone dei servizi di linea elettrica, telefonica, acquedotto e del collegamento alla strada provinciale sul cui confine è presente una barriera antirumore composta da un filare serrato di abeti. Opportunità unica di investimento. Rif. 6800 DiLeoImmobiliare

MORRO D'ORO In posizione unica e dominante fra le colline abruzzesi a confine con Le Marche, splendida Villa circondata da giardino recintato con piscina, immersa in un'oasi di serenità e bellezza grazie alla vista panoramica a piena visione che spazia verso il mare Adriatico, i Monti della Laga, il Gran Sasso, i Sibillini e le Valli del Tronto e dell'Aterno. La dimora di pregio è arredata con gusto e prestigio e si dispone su tre piani collegati con comoda scala interna. Al piano terra vi sono ingresso, sala con elegante stufa in maiolica, cucina a vista, disimpegno, bagno e camera da letto. Al piano superiore vi sono tre camere e due bagni, di cui uno a servizio della camera padronale. Il riscaldamento è a pavimento con regolazione della temperatura nelle varie zone. Al piano seminterrato, con accesso sia interno che esterno, vi sono locali di sgombero rifiniti ad appartamento composto da salone con camino e forno e predisposizione per angolo cottura, bagno, lavanderia, ripostiglio e due camere. Completa la proprietà un giardino di circa 3500 mq con area parcheggio, piantumato con olivi secolari e palme , oltre locali tecnici interrati a servizio della meravigliosa piscina con incredibilmente panoramica. Si giunge alla proprietà da due strade, ben collegate con autostrada A14. Roma si raggiunge in poco più di un'ora e San Benedetto del Tronto in 15 min. L'Areoporto di Pescara è a 35 km. Rif. 6776 DiLeoImmobiliare

ELEGANTI RESIDENZE FRA COLLINE ABRUZZESI E MARCHIGIANE CON PANORAMA MOZZAFIATO Nelle immediate vicinanze dei centri urbani, fra la tranquillità ed i profumi delle verdeggianti colline, meraviglioso complesso residenziale circondato da giardino, con possibilità di annettere ulteriore terreno agricolo. La proprietà è composta da una splendida Villa padronale e da una graziosa Dépendance ad essa vicina, che la rendono ideale sia quale residenza plurifamiliare che come struttura ricettiva. Il corpo principale, di circa mq 360 coperti e mq 180 di terrazzi, porticati e logge, è disposto su tre livelli. Al piano seminterrato sono alloggiate le cantine ed un ampio garage, che affacciano su una corte terrazzata con accesso da secondo cancello carrabile e panorama verso i Sibillini. Tutti i livelli sono collegati internamente da comoda scala ottimamente rifinita. Al piano terra vi è una sala da pranzo con camino e ingresso da portentoso ed incantevole porticato, un salotto con camino, una cucina abitabile con affaccio su splendido terrazzo con loggia, due camere ed un bagno. Il primo piano dispone di quattro camere da letto e due bagni, con affacci su due sorprendenti terrazze con vista sublime. L'edificio minore, di circa mq 87 coperti oltre mq 28 di logge, patii e porticati, ha destinazione magazzino seppur in parte rifinito ad abitazione, ha ingresso indipendente ed è disposto su due livelli. Al piano terra vi sono due ambienti da personalizzare ed un forno a legna outside mentre al piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna, vi è un accogliente appartamento con tetto in legno a vista, composto da soggiorno con angolo cottura e camino con affaccio su terrazzino che guarda un angolo di giardino con gazebo, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Un'area recintata di 3215 mq circa circonda le residenze, piantumata e ad erba, con vari angoli di relax e svago. I fabbricati, seppur d'epoca, hanno subìto una ristrutturazione accurata utilizzando materiali antichi originali e di pregio: vi sono pavimenti in cotto del '700, cemento e graniglia del '900, rifiniture in travertino antico, porte in legno importanti, camini in pietra e mattoni di recupero. Possibilità di acquistare, con prezzo da computare a parte, terreno agricolo confinante di circa 3,3 ettari a seminativi arborei ed ulivi. Gli immobili sono abitati sporadicamente e non in maniera continuativa pertanto necessitano di manutenzione. Seppur immersa nella natura, la residenza ha accesso da strada asfaltata, è vicina ai centri urbani e dista solo 15 minuti di auto dalle spiagge dell'Adriatico. Rif. 67710 DiLeoImmobiliare

COMUNE DI SPINETOLI (AP) LOCALITA' PAGLIARE DEL TRONTO Nuovo complesso edilizio in fase di ultimazione a destinazione commerciale con magazzini, uffici direzionali, immobili residenziali con box auto e fondaci, situato a poche centinaia di metri dallo svicolo del raccordo Ascoli Mare, a 10 km dall'uscita di S. Benedetto del T. dell'autostrada A14. L'acquisto può essere effettuato in blocco per l'intero, oppure per singole unità. Il fabbricato è distribuito su quattro livelli di circa 1.000 mq a piano ed ha ampia corte esterna adibita a parcheggio scoperto. Nel PIANO INTERRATO ci sono 4 magazzini, 5 fondaci e 18 box auto. Al PIANO TERRA, ancora da suddividere, sono previsti 3 negozi e due uffici o comunque ancora personalizzabile. Il prezzo richiesto per i locali del piano terra è di 1.300 Euro/mq, suscettibile di variazioni in base alla grandezza e posizione. Al PIANO PRIMO sono stati realizzati 10 appartamenti da 60 a 108 mq ciascuno oltre balconi. Il prezzo degli appartamenti, esclusi i box auto da conteggiare separatamente, variano dai 110.000 ai 190.000 Euro. Al PIANO SECONDO sono stati realizzati 5 appartamenti da 46 a 147 mq con ampi terrazzi con prezzi che variano dai 140.000 ai 400.000 Euro. Gli appartamenti sono quasi ultimati, mancano le porte interne e i pavimenti delle camere da letto, bagni completati. Sono dotati di impianto a pavimento per il riscaldamento e split a parete per il raffrescamento. Entrambi gli impianti sono alimentati con pompa di calore aria/acqua e pannelli solari termici per il riscaldamento e acqua sanitaria. Possibile realizzare un sistema "ibrido" gas/energia elettrica per la presenza delle necessarie predisposizioni. Classe energetica B. DiLeoImmobiliare Rif. 6769

ROMA NORD PIETRA PERTUSA Con accesso da strada principale, Opificio di mq 2400 coperti oltre piazzale recintato di circa mq 8000 e 5 edifici residenziali annessi per circa mq 400, oltre tettoia esterna. Ha un'altezza interna sotto controsoffittatura di m. 4,20 e m. 5,88 al colmo. Necessita di antincendio da adeguare e varie manutenzioni, ma è perfetto per varie attività lavorative. Rif. 6748 DiLeoImmobiliare

Roma Tor Sapienza fabbricato direzionale su 9 livelli composto da: deposito al piano secondo interrato di circa 265 mq, autorimessa e 5 box al piano primo interrato di circa 290 mq , 11 posti auto per circa 148 mq e un negozio situati al piano Terra, uffici ai piani 1, 2, 3, 4, 5 e 6, da lastrico solare al settimo piano per un totale complessivo di circa 2450 mq. Rif. 5376

SAN BENEDETTO DEL TRONTO in una zona residenziale e panoramica villetta a schiera con giardino di circa 235 mq. Si sviluppa su 3 livelli è composto: da un piano seminterrato con ampio rustico, un bagno cieco , entrambi sono allo stato grezzo da rifinire. Una comoda scala interna porta al piano superiore diviso in ingresso su ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una stanza studio e un bagno con doccia e finestra. Al piano primo, soffitta allo stato grezzo di circa 60 mq e un terrazzino interno con lucernaio. Completa la proprietà un garage di circa 40 mq con angolo lavanderia, un posto auto privato, un giardino di circa 50 mq in parte lastricato con vista mare. L'immobile è ben tenuto ha finestre con doppio vetro, portone blindato, allarme perimetrale, predisposizione per camino. Rif. Agenzia 6267. DiLeoImmobiliare.

Acquaviva Picena Zona Artigianale a circa 3 km dal centro di San Benedetto del Tronto, capannone in posizione panoramica, completamente indipendente con accesso da strada privata e ampio piazzale di oltre mq. 4000 mq. L'immobile si compone di due corpi di fabbricati per complessivi mq 1000 circa di laboratorio oltre tettoie di recente costruzione per mq. 400 circa. Vi sono installati due impianti fotovoltaici per un totale di 40 KW circa (20 kw + 20 kw) incentivati dal GSE fino al 2031 con un rientro economico stimato di circa 130.000 euro. Il capannone è internamente frazionato e parzialmente affittato per mq 400 percependo un totale di 680 euro di affitti mensili. Rif. 5875 DiLeoImmobiliare

SAN BENEDETTO DEL TRONTO – a circa 300 metri dal mare ed in prossimità di ogni servizio, Casa indipendente completamente da ristrutturare, di circa mq 200 coperti. E' composta da Piano terra con garage, 2 cantine, magazzino; ingresso ad abitazione con cucina abitabile, soggiorno, bagno e scala interna per accesso al Piano primo diviso in quattro camere matrimoniali, un bagno, vano soffitta al sottotetto. Completano la proprietà un porticato di 28 mq, 4 strutture per rimessa attrezzi ed un terreno a orto e giardino di circa mq 1.000 completamente recintato, con pozzo irriguo e fossa settica. Il lotto ricade in parte in Aree Verdi ed in parte in Aree Residenziali ovvero ZONE AD INSEDIAMENTO SPARSO ALL'INTERNO DELLE ZONE PUBBLICHE (art.38). Le zone di insediamento sparso all'interno delle zone pubbliche sono costituite da insediamenti isolati all'interno delle aree destinate a verde pubblico. In tali zone la Variante Generale al P.R.G. si attua per intervento diretto. E' ammessa la ristrutturazione degli edifici esistenti, nonché la demolizione e ricostruzione con aumento della volumetria non superiore al 20% di quella esistente. H = 7,50 mt., di = 5,00 mt., ds = 5,00 mt., Sm = secondo le indicazioni della planimetria di zonizzazione. Rif. 5608 DiLeoImmobiliare

LIDO DEGLI ESTENSI Nel più mondano fra i Lidi di Comacchio, a poca distanza dal centro e dalla spiaggia, Residenza Turistica Alberghiera composta da 37 appartamenti per un totale di 196 posti letto, ciascuno così composto: 1 soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, 1 bagno ed 1 terrazzo di 20 o 25 mq con barbecue. Il Residence dispone di una Reception, una Palestra, una Sauna e Bagno Turco, una Piscina di 200 mq ed ampio Parcheggio recintato. La spiaggia di Lido degli Estensi è una delle più lunghe d’Italia, con una diga poco più a nord che la separa da Porto Garibaldi. Si tratta di una spiaggia dall’arenile di sabbia fine e chiara e le acque in questo tratto sono particolarmente pulite. Possibilità di acquistare anche area edificabile di ampliamento annessa all'attuale Residence, con progetto approvato e oneri di urbanizzazione già versati, per la costruzione di altri 60 appartamenti con prezzo da computare a parte. Rif. 5331 DiLeoImmobiliare

GROTTAMMARE – Poco distante dal mare, dalla stazione e dal centro cittadino, area di sedime di edificio preesistente di circa mq 390 di superficie catastale su cui è possibile realizzare un fabbricato di circa mq 330 sviluppato su uno o più piani, oppure due fabbricati di circa mq 150 cadauno.L'area è ubicata a Nord di Grottammare ed è circoscritta da fabbricati già esistenti. Si valutano permute. Rif. 5262 DiLeoImmobiliare

ROMA PARIOLI locale commerciale di mq 1970 circa complessivi lordi, locato con garanzie ad ottimo conduttore. Rendita superiore al 5,30%. Rif. 5097 DiLeoImmobiliare

TORTORETO in un contesto paesaggistico unico immerso nel verde di grandi arbusti in meraviglioso Parco privato con vista verso il mare e dominante verso il Lido, terreno a destinazione principalmente residenziale di mq 11.290 con annessi fabbricati. Il lotto è sito in zona F3 con possibilità di ampliamento o demolizione e ricostruzione con indice 0,70 mq/mq. Superficie massima edificabile mq 2445. E' possibile la realizzazione di maggiore superficie coperta per uso turistico/alberghiero. Si accetta permuta per 2/3, caparra per 1/3. Possibilità di ribasso prezzo in caso di pagamento di intero valore senza permuta. Disponibile ipotesi progettuale già realizzata. RIF. 4930 DILEOIMMOBILIARE

MONDAVIO – In zona panoramica, appezzamento di terreno di circa 23 ettari in unico corpo servito da strada comunale brecciata. Il terreno, esposto a NORD, EST è di natura argillosa, medio impasto, attualmente coltivato a cereali ed erba medica. Il fondo è condotto in locazione con contratto a scadenza in data 10.11.2024. Possibilità di acquistare anche casolare di mq 310 con prezzo da computare a parte. Rif. 4410 1.DiLeoImmobiliare.

ACQUAVIVA PICENA Zona Artigianale In posizione panoramica, edificio di oltre mq 2000 coperti composto da capannone di recente costruzione con annessa palazzina uffici ed ampia zona esposizione. Ha ottime rifiniture, è di recente realizzazione e, al piano secondo dell'edificio direzionale, vi è zona al grezzo interno da rifinire ad abitazione o uffici. Dispone di piazzale e parcheggi per un totale di mq. 1280 oltre rampe e 3 ingressi carrabili. La zona uffici ed esposizione ha una superficie di circa mq. 1155 con terrazzi per mq. 180 mentre l'area a laboratorio e deposito, con altezza massima m. 9, è di circa mq. 1050. Possibile anche rent to buy o semplice locazione. Rif. 6679 DiLeoImmobiliare

COSTA ADRIATICA – Sul litorale tra Pesaro e Fano, avviato stabilimento balneare realizzato su area privata di circa mq 1500 con superficie coperta di circa mq 100 distribuita tra cucina, bar, ristorante, dispensa e magazzini, oltre corte esterna di circa mq 250 per attività di svago, camminamenti vari e 100 posti a sedere. Le infrastrutture sono state realizzate in bioarchitettura, coniugando il design con l’ambiente e tecnologie rinnovabili oltre alla riqualificazione delle aree adiacenti. Ha Spiaggia con posa di 100 ombrelloni di paglia, 300 lettini e 4 gazebo su area demaniale in concessione. Parcheggio privato recintato antistante la ferrovia con esclusivo sottopasso pedonale e ciclabile che arriva fino alla spiaggia. Unico nel suo genere, inserito in un contesto ambientale di interesse naturalistico dove i servizi balneari sono pensati per non invadere le zone naturali presenti. Il confine a Nord e a Sud con spiaggia libera, consente ai fruitori di vivere una condizione di libera riservatezza. Rif.6668 DiLeoImmobiliare

TORTORETO in un contesto paesaggistico unico immerso nel verde di grandi arbusti in meraviglioso Parco privato con vista dominante verso il mare e il Lido, MERAVIGLIOSO CASALE da ristrutturare su terreno ulteriormente edificabile a destinazione mista residenziale/turistica di mq 11.290, con annessi. La proprietà è completamente recintata e vi è un campo di bocce oltre che una sorgente di acqua minerale ai piedi di una quercia. Il lotto è sito in zona F3 con possibilità di ampliamento o demolizione e ricostruzione con indice 0,70 mq/mq, Superficie massima edificabile residenziale mq 2445. E' possibile la realizzazione di maggiore superficie coperta per uso turistico/alberghiero. Ipotesi progettuale già realizzata. RIF. 6452 DILEOIMMOBILIARE

ALBA ADRIATICA In traversa del Lungomare Nord di Alba Adriatica, in zona residenziale centrale a circa 200 metri dalla spiaggia e a pochi passi dal centro, immobile da demolire con destinazione d'uso sia residenziale che turistica. Il lotto, di circa 1110 mq totali, può sviluppare una superficie coperta max di 2400 mq ad uso turistico oppure mq 1350 ad uso residenziale oltre piano interrato ad uso garage e posti auto a livello stradale. Ottimo per imprese. Rif. 6374 DiLeoImmobiliare

ALBA ADRIATICA sul Lungomare Marconi, in ottima posizione ben servita, intero piano primo di piccolo edificio edificato nei primi anni 2000, in ottime condizioni, con ingresso sia privato indipendente che condominiale con ascensore. Si compone di 17 unità immobiliari arredate composte da monolocali, bilocali e trilocali ognuno con servizi, balconi o ampi terrazzi godenti di veduta panoramica sul mare. Ogni appartamento è dotato di card magnetica, aria condizionata, TV satellitare e lavatrice. Attualmente è utilizzato come Residence con destinazione d’uso “ Case Appartamenti per Vacanze“; può però essere convertito in Residenziale con versamento di Bucalossi 2. Rif. 6362 DiLeoImmobiliare

VILLA ROSA DI MARTINSICURO in nota località balneare del litorale adriatico, con ingresso da parallela del Lungomare e vista spiaggia, area edificabile di mq 46300 circa ricadente in zona di espansione turistica di tipo D. Sono ammesse costruzioni destinate al albergo, pensioni, residenze turistiche, locali di ristoro, impianti sportivi oltre locali commerciali. Esiste concessione già ottenuta, ma scaduta, prevista su minore area (42000 mq) con mc 42.000 di volumi consentiti. Indice fissato di edificabilità 10.000 mc/ha. Il lotto è recintato con rete metallica, perfettamente pianeggiante e vicino a residenze e servizi. E' in corso Accordo per trasformazione di buona parte della superficie in Residenziale. Rif. 4136 DiLeoImmobiliare

ANCONA – In seconda linea fronte mare, su strada statale e a soli 2 km circa dall’ Ospedale, LOTTO DI TERRENO a destinazione RESIDENZIALE COMMERCIALE di mq. 1.300 circa, con progetto planivolumetrico approvato ma non vincolante che può essere modificato nel rispetto dei parametri urbanistici. La superficie edificabile è di circa 1.430 mq realizzabili su tre piani fuori terra oltre al piano interrato e la tipologia costruttiva è lasciata alla libera scelta dell’operatore. Possono essere edificati Abitazioni – Abitazioni Collettive Studentato – Locali Commercio al Dettaglio – Uffici e Studi Professionali – Complessi Direzionali e Terziari – Attrezzature di Interesse: Civile, Religioso, Socio Sanitarie e Ricettive. Dal punto di vista della logistica, il lotto di terreno è servito da un articolato sistema viario, si trova a Km.10 circa dal Casello “Ancona Sud” dell’autostrada “A 14”, a km. 3 circa dal centro di Ancona e a 50 metri circa dal mare Adriatico. Rif. 4071. DiLeoImmobiliare

ASCOLI PICENO In splendida posizione leggermente collinare a Monticelli Alta, villetta a schiera di testa con tre esposizioni sud est ovest disposta su tre livelli. L'immobile ha una superficie complessiva di circa 360 mq oltre esterni, di cui mq 120 adibiti a rustico, mq 128 ad abitativo, mq 119 a soffitta. L'immobile dispone di 4 ingressi ed è composto al primo livello da ampio soggiorno con camino e forno a legna, cucina, locale dispensa, locale lavanderia, legnaia ed un bagno con doccia; il secondo livello è composto da tre camere matrimoniali, due camere doppie, una cameretta e due bagni entrambi finestrati di cui uno con doccia e l'altro con vasca. Il terzo ed ultimo livello mansardato è composto da ingresso , soggiorno con caminetto e angolo cottura, un vano lavanderia, un ripostiglio ed un terrazzo di mq 9. L'immobile dispone di diversi accessi pertanto è ben predisposto nell'essere diviso in due unità immobiliari. Completano la proprietà un esterno in parte a giardino ed in parte piastrellato di totali mq 84 ed un garage di mq 24 con spazio antistante di proprietà di ulteriori mq 20. Codice riferimento agenzia 3933. DiLeoImmobiliare.

ASCOLI PICENO In pieno centro storico, in posizione commerciale e ad alta visibilità, attività di tabaccheria, lotto, gratta e vinci, lottomatica, rivendita articoli da regalo, ricariche telefoniche ed altro, con ottimo avviamento trentennale. Canone di affitto mura da concordare. L'attività gode di ottimi aggi dimostrabili. OTTIMO INVESTIMENTO ED OPPORTUNITA'. Si valuta, con prezzo da concordare, la vendita del locale che è di circa mq 230. Riferimento 3927 DiLeoImmobiliare

SAN BENEDETTO DEL TRONTO (AP) ZONA CONAD in zona residenziale servita a circa 700 mt dal mare, in palazzina di recente costruzione, luminoso piano terra proposto allo stato grezzo interno della superficie coperta di 115 mq circa. L'unità abitativa è dotata di doppio ingresso di cui uno esterno indipendente ed uno condominiale ed è libera su 4 lati. Completano la proprietà: due fondaci, uno di circa 41 mq al piano sottostante e l'altro di circa 45 mq collocato sul lato Ovest ed accessibile con ingresso indipendente dallo scivolo esterno; una corte pavimentata esterna di circa 48 mq; un giardino di circa 80 mq; due posti auto all'interno della corte condominiale. Da progetto, l'appartamento è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto matrimoniali, 1 bagno con doccia finestrato, 1 bagno e doccia finestrato in una delle camere. L'immobile dispone di predisposizione per impianti autonomi, antifurto e pannello solare per l'acqua calda, cappotto esterno, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, caldaia a condensazione, videocitofono, predisposizione aria condizionata, infissi in legno con doppi vetri. Nelle vicinanze sono presenti parchi pubblici, supermercati, banche, scuole, pista ciclabile, varie attività commerciali e fermate autobus. DiLeoImmobiliare riferimento agenzia 3322

PETRITOLI Avviata azienda agricola zootecnica biologica su 18 ettari di terreno, situata all'interno di un'area naturalistica dove insiste attività di allevamento, produzione e trasformazione suini oltre che di agriturismo. L'azienda dispone di un laboratorio per lavorazione e trasformazioni carni di circa 450 mq a bollino CEE; 4 capannoni uso zootecnico per un totale di 1200 mq; 2 fabbricati rurali di cui uno di 120 mq e uno di 130 mq; una sorgente d'acqua naturale con una emungitura per 200 mc al giorno; una porcilaia con capacità di 200 capi; un pollaio con capacità di 2000 galletti; recinti per cinghiali e vitelli; un mulino/mangimificio; un salumificio. L’attività di agriturismo è svolta all’interno di un antico casolare di campagna di circa 800 mq scrupolosamente restaurato nel rispetto dello stile architettonico tradizionale e dell’ambiente circostante. La struttura ha 70 posti interni a sedere e 50 posti esterni oltre 6 camere con 20 posti letto. Le tecniche di gestione dell'allevamento, praticato allo stato semibrado, tengono conto dei fabbisogni fisiologici ed etologici degli animali e sono totalmente esclusi dalla loro alimentazione prodotti chimici di sintesi. Rif.1650 DiLeoImmobiliare