Savino Gestioni Immobiliari - Trieste - TS

Proponiamo in locazione un locale commerciale/direzionale di circa 70 mq, situato in zona centrale e ben visibile a Basovizza, in via Gruden 48. L’immobile è composto da: unico vano open space facilmente modulabile, altezza interna 2,80 m, bagno finestrato, ingresso indipendente con porta e due ampie vetrine fronte strada (con tende oscuranti per il sole sulla parte esterna), che garantiscono ottima luminosità e visibilità. Climatizzazione caldo/freddo tramite split, pavimento in ceramica. La posizione strategica, con passaggio sia pedonale che veicolare, rende questo locale ideale per diverse destinazioni d’uso, quali: attività commerciali: negozio di abbigliamento, articoli per la casa, telefonia, prodotti tipici, alimentari confezionati; servizi alla persona: parrucchiere, estetica, centro benessere, lavanderia, sartoria; attività direzionali/professionali: studio tecnico, ufficio assicurativo, agenzia immobiliare, studio medico, ambulatorio veterinario; servizi vari: punto informazioni, coworking, sala corsi, sede associativa. Un’ottima opportunità per chi cerca un locale pronto all’uso, funzionale e ben esposto nel cuore di Basovizza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Via San Giacomo in Monte n. 20, locale commerciale al piano terra e fronte strada, con doppio ingresso (bussola e accesso disabili), due vetrine e finestre su cortile interno; open space di circa 65 mq, con arco interno in pietra a vista (altezza 4,55m) adatto ad attività commerciale/direzionale, due vani ufficio ulteriori di 10mq e 15 mq con suddivisione in pareti mobili, pavimento in ceramica di pregio, serramenti in acciaio; ulteriore superficie di circa 30 mq di altezza media 2,55, costituita da disimpegno, vano tecnico, magazzino/archivio e bagno. Il locale è arredato di armadi e pareti mobili, scaffalature d'archivio, dotato di impianto di illuminazione a led, di riscaldamento e climatizzazione, impianto di rete trasmissione dati, e impianto di sicurezza. Possibilità di apporre e mantenere insegne e cartelli esterni. Adatto particolarmente ad attività assicurativa e bancaria, agenzie di viaggio e turismo, agenzia di mediazione creditizia, agenzia di servizi postali, agenzia immobiliare, ma anche commerciale in vari settori merceologici e direzionale per servizi. Contratto 6+6 anni. Canone di locazione annuo € 1.300 mensili, non soggetto ad iva. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile preview.html?gestionale annunci id=4627096&public key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Disponibile da agosto a dicembre 2026, questa dimora unica nel suo genere si trova in Via delle Monache 1, in una delle posizioni più affascinanti e riservate del centro storico, tra il Teatro Romano e il Colle di San Giusto, con una suggestiva vista aperta sulla città e sul mare. L’appartamento, disposto su due livelli, è inserito in un contesto di grande valore storico: l’edificio, già sede di un convento benedettino, ha ospitato anche Papa Giovanni Paolo II durante la sua ultima visita a Trieste, conferendo alla proprietà un carattere esclusivo e irripetibile. Situata al terzo piano (senza ascensore), la residenza accoglie con un ingresso riservato che conduce a un ampio soggiorno luminoso con angolo cottura, ideale per momenti di rappresentanza o relax. Completano il primo livello una camera da letto matrimoniale, antibagno e bagno e un comodo ripostiglio (con lavatrice). Una elegante scala interna conduce al piano superiore, un suggestivo sottotetto aperto sul living, dove trovano spazio una seconda stanza e un ulteriore bagno, perfetto come area ospiti, per famiglie (con spazio dedicato anche ai bambini, dotata di due letti singoli e lettino baby, e per la massima sicurezza è installato cancelletto protettivo sulle scale, pensato specificamente per famiglie con bambini), o come studio privato o piccolo spazio indipendente. La cucina è completamente attrezzata e dotata di stoviglie, pronta per un soggiorno confortevole e senza necessità di ulteriori dotazioni. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzazione estiva e invernale. Parcheggio: possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze presso parcheggio coperto adiacente al Teatro Romano, dotato di ascensore diretto verso il Colle di San Giusto; ulteriore possibilità in una piazzetta nelle vicinanze. Soluzione ideale per: dirigenti e manager in trasferta professionisti e consulenti internazionali clientela turistica famiglie alla ricerca di una residenza esclusiva uso foresteria aziendale di rappresentanza Disponibile con contratto transitorio oppure con contratto turistico abitativo. Possibilità di utilizzo come foresteria per aziende. Una residenza di charme, riservata e panoramica, per chi desidera vivere Trieste da una prospettiva privilegiata ed esclusiva. Virtual tour: https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile preview.html?gestionale annunci id=604013&public key=68e13d4f38ebc492&ph=d7868eb9a48370ea6078ed3098a3fb7b86641b72cec8ac4be023fc13e79be05a annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it