Agenzia Immobiliare Trasimeno Casa - Passignano Sul Trasimeno - PG

Nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale dell’Oliveto, a solo 1 km dalla suggestiva Rocca di Passignano, accogliente appartamento al piano terra di una casa bifamiliare disposta su due livelli. Con una superficie di circa 70 mq, l’abitazione si presenta ben distribuita e luminosa. È composta da ingresso, spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per piacevoli momenti conviviali, ampio soggiorno/sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 50 mq, situato sul retro dell’immobile, ideale per chi desidera uno spazio verde da vivere all’aperto, creare un piccolo orto o un’area relax. Si precisa che la corte esterna antistante il fabbricato è di proprietà esclusiva dell’appartamento al piano primo. L’unità in vendita dispone esclusivamente di una servitù di passaggio attraverso tale corte, necessaria per accedere sia all’appartamento sia al giardino privato posto sul retro, che risulta separato e non direttamente collegato all’abitazione. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità e un contesto residenziale immerso nel verde, a breve distanza dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle bellezze naturali del Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, all’interno delle mura della suggestiva Rocca medievale, proponiamo un appartamento di circa 80 mq con ingresso indipendente, caratterizzato da una meravigliosa vista lago capace di regalare scorci unici e tramonti indimenticabili in ogni stagione. L’accesso avviene tramite portone privato; una caratteristica scalinata conduce al disimpegno che introduce alla zona giorno, composta da cucinotto, accogliente sala da pranzo impreziosita da caminetto e bagno completo di doccia. Protagonista assoluta della proprietà è la grande terrazza panoramica, autentico valore aggiunto dell’immobile: uno spazio esclusivo e riservato da cui lo sguardo si apre sul lago e sul paesaggio circostante, creando un’atmosfera di rara bellezza e grande suggestione. La zona notte è composta da due camere matrimoniali: una con accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per godere fin dal risveglio di una vista spettacolare, e l’altra dotata di piccolo wc privato. Completa la proprietà una soffitta, pratica e funzionale come spazio ripostiglio. Una soluzione di charme, unica per posizione, contesto storico e panorama, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La proprietà è una splendida residenza situata in posizione panoramica sulle colline che dominano il Lago Trasimeno, a circa 650 metri sul livello del mare. Inserita in un contesto naturalistico di rara bellezza, offre una vista mozzafiato sul lago, sulle sue isole e sulla campagna umbra circostante, in una delle aree più affascinanti al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si compone di una villa principale e di due appartamenti con ingresso indipendente, il tutto immerso in circa 6.000 mq di bosco privato disposto su terrazzamenti panoramici. Gli ampi spazi esterni, le terrazze affacciate sul lago e la piscina panoramica rendono questa soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva già predisposta per l’ospitalità. L'appartamento principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno con salone, zona pranzo e stufa a pellet, cucina completamente attrezzata con isola centrale, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite dotato di doccia e vasca idromassaggio, un bagno di servizio e una lavanderia. Le grandi porte finestre del soggiorno e della cucina conducono a una magnifica terrazza panoramica di circa 50 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali entrambe con accesso a terrazze panoramiche e servite da un bagno con doccia. A un livello inferiore rispetto alla villa principale si trovano due appartamenti indipendenti e speculari di circa 60 mq ciascuno, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia. Ogni appartamento dispone di ingresso indipendente e affaccia direttamente sul portico coperto vista lago e sulla zona piscina. La piscina panoramica, situata nel terrazzamento inferiore della proprietà, misura 3 x 7 metri con profondità variabile da 1,20 a 2,10 metri. È circondata da una zona solarium pavimentata in cotto e attrezzata con lettini, sdraio, ombrelloni e doccia solare, offrendo un ambiente esclusivo e rilassante immerso nella natura. La proprietà dispone inoltre di area parcheggio privata con posti auto scoperti e numerosi percorsi immersi nel verde che consentono passeggiate ed escursioni tra i boschi circostanti. Grazie alla posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana, tra cui Perugia, Todi, Orvieto, i borghi del Lago Trasimeno, la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e con una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno, ottima anche come investimento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situata a Torricella, piccolo paese sul Lago Trasimeno, caratteristica porzione cielo terra con ingressi indipendenti, a soli 10 minuti dal lungolago di Passignano sul Trasimeno e circa alla stessa distanza da San Feliciano. L’abitazione principale, posta al piano primo e accessibile tramite una tipica scalinata esterna, ha una superficie di circa 80 mq ed è composta da una luminosa zona giorno con salone e cucina open space, due camere e bagno, con ambienti accoglienti e ben distribuiti. Al piano terra, con ingresso indipendente, si trovano circa 70 mq di fondi caratteristici con travi e tavelle a vista, ideali come magazzino o spazio hobby. L’immobile è abitabile da subito ed è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione: le facciate sono state rifatte nel 2018, mentre nel 1983 sono stati completamente rifatti il tetto, i solai e l’impianto di riscaldamento. Completa la proprietà un grazioso giardino privato ben curato, non direttamente adiacente all’abitazione, perfetto per piacevoli momenti di relax all’aperto. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, perfetta per chi desidera vivere nel fascino autentico del Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa in un contesto riservato e di grande fascino, questa straordinaria proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e innovazione. La recente ristrutturazione, completata nel 2019, ha interessato ogni aspetto dell’immobile, dagli impianti agli infissi, fino all’introduzione di soluzioni energetiche avanzate come pannelli solari da 8 kW e pompa di calore, garantendo un elevato livello di efficienza e benessere abitativo. La proprietà si distingue per la sua versatilità, essendo composta da due unità immobiliari indipendenti, entrambe distribuite su due livelli. L’abitazione principale accoglie con un ingresso elegante che conduce a un ampio e luminoso salone, in armoniosa continuità con la cucina abitabile impreziosita da una stufa a legna. Gli ambienti al piano terra sono completati da uno spazio studio o camera con bagno en suite e da ulteriori locali accessori pensati per il massimo comfort. La scenografica scala moderna accompagna al piano superiore, dove si apre un grande salotto con camino, reso unico da un’ampia vetrata con balcone affacciata sul lago che regala una vista di rara bellezza. La zona notte si sviluppa con camere eleganti e ben distribuite, tutte dotate di servizi privati, offrendo un’atmosfera intima e raffinata. L’unità secondaria, completamente indipendente, rappresenta una soluzione ideale per ospiti o per un utilizzo a reddito. Gli spazi sono organizzati in modo funzionale e accogliente, con una zona giorno al piano terra e camere con servizi al piano superiore, mantenendo lo stesso livello qualitativo dell’abitazione principale. All’esterno, la proprietà si apre su un magnifico parco recintato arricchito da circa 150 ulivi, creando un contesto naturale di grande pregio. La piscina panoramica, con dimensioni generose e affaccio diretto sul lago, rappresenta il cuore della zona relax, perfetta per momenti di privacy e convivialità. La presenza di due pozzi, serbatoi per la raccolta dell’acqua piovana e doppi accessi carrabili completa una dotazione che unisce praticità e sostenibilità. Questa residenza è pensata per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, circondato dalla natura e impreziosito da una vista impareggiabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla possibilità di acquistare l’arredo, rendendola pronta per essere vissuta sin da subito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In un contesto riservato e tranquillo, all’interno di un elegante residence, proponiamo in vendita un suggestivo annesso in pietra da ristrutturare di circa 93 mq. È già disponibile un progetto per la realizzazione di una raffinata unità abitativa tutta su un unico livello, così composta: portico d’ingresso, ampia zona living open space con cucina a vista, due camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. La proprietà dispone inoltre di una corte privata di circa 300 mq, che dovrà essere recintata. A completare la proprietà, la possibilità di usufruire della piscina condominiale, perfetta per momenti di relax e svago. Si precisa che l’intervento di ristrutturazione dell’immobile è da considerarsi come demolizione e ricostruzione, con tempistiche indicative di realizzazione di almeno 18 mesi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendido casale in pietra, finemente ristrutturato nei primi anni 2000, situato in posizione riservata e panoramica, immerso nella quiete della campagna ma a breve distanza dal centro abitato e dai principali servizi. La proprietà, dal grande fascino autentico, è suddivisa in due unità abitative indipendenti ed è circondata da un meraviglioso parco privato di circa 5.000 mq, sapientemente curato, con alberi da frutto e piante ornamentali, oltre a una parte boschiva che garantisce ulteriore privacy e contatto con la natura. Completano gli esterni un pozzo privato, una splendida piscina 12 x 6 m con elegante accesso a lunetta e gradini, oltre a un annesso di circa 60 mq e ampio spazio per il parcheggio. Il casale conserva tutto il fascino della tradizione toscoumbra grazie ai soffitti con travi in legno e tavelle in cotto, elementi che donano calore e autenticità agli ambienti. Nel 2002 la struttura è stata inoltre oggetto di un importante intervento di consolidamento antisismico, che ne ha valorizzato sicurezza e solidità. L’appartamento al piano terra, di circa 120 mq, accoglie con un grazioso porticato d’ingresso e si compone di un luminoso soggiorno, cucinotto separato e finestrato, e due spaziose camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. All'esterno, sullo stesso livello, troviamo inoltre un caratteristico forno in pietra sotto ad un suggestivo porticato, una pratica rimessa attrezzi e un comodo ripostiglio sottoscala. Salendo la splendida scalinata in pietra impreziosita da una caratteristica loggetta panoramica con vista sul lago e sul borgo di Tuoro, si accede all’appartamento del piano primo, di circa 130 mq. Questa unità offre un magnifico salone con camino e stufa a legna, cucina separata completamente ristrutturata nel 2025, due camere da letto, un bagno di servizio e un ampio bagno padronale con vasca. Dal soggiorno, tramite una graziosa scaletta in legno fatta a mano, si accede inoltre a una mansarda finestrata di circa 30 mq, ideale come studio, area relax o spazio per ospiti. Una proprietà elegante e ricca di charme, ideale come residenza privata di prestigio, casa vacanze o struttura ricettiva immersa nella natura del Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it