Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Proponiamo in vendita una prestigiosa palazzina cielo terra fronte mare di circa 1150 mq, una soluzione che si presta sia come residenza plurifamiliare di alto livello sia come operazione di riqualificazione immobiliare, offrendo interessanti margini di valorizzazione in una delle località più apprezzate della costa adriatica, caratterizzata da forte attrattività e costante interesse di mercato. L'immobile è ubicato in posizione di assoluto prestigio sul lungomare di Pescara, in un contesto che coniuga rappresentatività, riservatezza e qualità della vita. La proprietà si distingue per l'accesso completamente indipendente e per la presenza di un curato giardino privato, elementi che garantiscono un elevato grado di autonomia e valorizzano l'esperienza abitativa in un contesto esclusivo a diretto contatto con il mare. L'edificio si sviluppa su più livelli ed è articolato in diverse unità abitative a destinazione residenziale, tutte collegate da scala interna, con una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. Completano la proprietà un ampio garage e gli spazi esterni privati, che rafforzano ulteriormente il carattere esclusivo dell'immobile. Al piano terra è presente una prima unità immobiliare, catastalmente residenziale ma attualmente utilizzata come cantina e deposito, a servizio della proprietà. La seconda unità, di circa 490 mq, si sviluppa tra piano terra e primo piano e rappresenta una soluzione ampia e ben organizzata. Al piano terra si compone di un salone doppio, zona pranzo, cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Il primo piano, raggiungibile anche tramite ingresso indipendente da balcone, ospita un ampio soggiorno, tre camere da letto, doppi servizi, ulteriori ripostigli e balconi per un totale di 154 mq, garantendo continuità tra interno ed esterno e un'elevata vivibilità degli spazi. La terza unità, di circa 450 mq, anch'essa distribuita su più livelli, presenta al piano terra un ripostiglio di servizio. Al secondo piano si sviluppa la zona principale, caratterizzata da doppio ingresso su ampi disimpegni, un grande salone, cucina collegata alla zona pranzo, bagno ospiti, studio, due camere e doppi servizi, oltre a balconi per un totale di 160 mq. Il piano terzo è dedicato alla zona notte, con soggiorno, quattro camere da letto, doppi servizi e un ampio balcone perimetrale di 297 mq che abbraccia l'intero livello, conferendo grande luminosità e continuità visiva. La quarta unità, di circa 170 mq, posta al quarto piano, si apre su un ingresso che conduce a un ampio salone, bagno ospiti e cucina abitabile. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due ulteriori camere e un bagno a servizio del piano. Anche questa soluzione è arricchita dalla presenza di tre balconi per un totale di 51 mq, che valorizzano l'affaccio e la vivibilità degli ambienti.(Cod. 12334) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Saxarubra, nelle immediate vicinanze della sede RAI intitolata a Biagio Agnes, lungo la Via Flaminia e vicino allo svincolo omonimo del G.R.A., proponiamo in locazione un capannone industriale di categoria D/7 di 1.000 mq totali, rappresentando un'opportunità ideale per le esigenze della vostra azienda. Il capannone si sviluppa su due livelli, con 200 mq dedicati agli uffici distribuiti tra piano terra e primo piano. Gli spazi ufficio, attualmente da ristrutturare, offrono la possibilità di essere progettati su misura per creare ambienti funzionali e confortevoli. Al piano terra si trovano le aree destinate a produzione o magazzino, mentre al primo piano gli spazi possono essere trasformati in uffici amministrativi e sale riunioni, secondo le necessità operative. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la sua eccellente accessibilità: sono presenti due ampi passi carrabili, ideali per facilitare le operazioni di carico e scarico, particolarmente utili per aziende con frequenti movimentazioni di merci e materiali. A completare la proprietà, un ampio piazzale esterno di circa 2.600 mq, versatile e funzionale: perfetto per il parcheggio di mezzi aziendali, per stoccaggi temporanei o per la creazione di aree di lavoro all'aperto, aumentando ulteriormente la flessibilità dell'intera struttura. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici di superficie e dalla linea ferroviaria metropolitana, con fermata a Saxa Rubra, mentre i collegamenti con il centro città risultano rapidi e agevoli. In sintesi, questo capannone rappresenta una soluzione strategica per le aziende che cercano spazi facilmente accessibili, ben organizzati e completamente personalizzabili. La combinazione di uffici da ristrutturare, aree produttive efficienti e ampio piazzale esterno rende questa proprietà un'opzione ideale per incrementare produttività ed efficienza, con la possibilità di adattare gli spazi alle specifiche esigenze operative della vostra attività. (Cod. 11910). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

All'interno di un elegante stabile dei primi anni '40, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di rappresentanza di circa 213 mq, situato al secondo piano. L'immobile si distingue per la generosità degli spazi, l'eccellente luminosità e una distribuzione interna armoniosa e ben studiata, capace di garantire comfort e funzionalità in ogni ambiente. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e conserva tutto il fascino dell'architettura d'epoca, valorizzato da interventi di aggiornamento che ne esaltano il carattere senza rinunciare alla modernità. Gli ambienti sono impreziositi da parquet, mentre gli infissi di nuova generazione in PVC con doppio vetro assicurano un elevato isolamento termico e acustico. La disposizione interna prevede un doppio ingresso che conferisce ulteriore prestigio e versatilità agli spazi, una cucina con annessa camera di servizio, un ampio salone, una sala da pranzo, uno studio e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni, il tutto sviluppato in maniera equilibrata e funzionale. Completano la proprietà un balcone di circa 8 mq, l'impianto di aria condizionata, il riscaldamento autonomo e una cantina di circa 7 mq che aggiunge ulteriore praticità all'immobile. La tipologia e la distribuzione degli ambienti rendono questa soluzione ideale sia per una famiglia numerosa, sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza in un contesto signorile, riservato e altamente residenziale. Una dimora elegante, pronta da abitare, inserita in una delle vie più apprezzate della zona. (Cod. 12351) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A pochi passi da Piazza Giuochi Delfici, all'interno di un esclusivo comprensorio residenziale immerso nel verde e pensato per chi desidera vivere in un contesto riservato e rilassante, dotato di piscina, campi da tennis/calcetto e curati giardini condominiali, proponiamo in vendita un elegante appartamento posto al primo piano, con una superficie coperta di circa 211 mq e uno splendido terrazzo perimetrale di circa 100 mq. La proprietà si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi interni ed è composta da doppio ingresso, di cui uno di servizio, salone con camino, sala da pranzo, tre camere da letto, tripli servizi, grande cucina con tinello e ulteriore camera di servizio. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, armadi a muro, pavimentazione in parquet, impianto di allarme e servizio di guardiania H24. Completano la proprietà un box doppio di circa 36 mq e una cantina. Disponibile, nello stesso contesto, un ulteriore appartamento di 175 mq con terrazza di 60 mq. (cod. 12177) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In prossimità di Ponte Milvio, a poche centinaia di metri dall'auditorium Parco della Musica e P.zza del Popolo, proponiamo la vendita a REDDITO di un trilocale sito in Via Fuga posto al nono piano di 91 mq coperti oltre 23 mq di spazio esterno. Composto da soggiorno, angolo cottura, due camere e due bagni. Contratto di locazione stipulato a Gennaio 2026. Reddito annuo del 4%. L'edificio distribuito su nove piani è stato oggetto di completa ristrutturazione. I 24 appartamenti che lo compongono sono tutti di classe energetica A1 e sono dotati delle più moderne tecnologie orientate al comfort, all'isolamento acustico ed al risparmio energetico, in grado di fornire elevati standard qualitativi e con materiali di primissima scelta. Riqualificati tutti i componenti dell'involucro edilizio con: rivestimento a cappotto della facciata verso la corte interna; insufflaggio con fiocchi di lana di vetro delle pareti verso via F. Fuga, coibentazione termoacustica di tutti i solai di copertura, sostituzione di tutti gli infissi esterni con infissi isolanti basso emissivi. Gli impianti tecnici sono tecnologicamente innovativi e performanti. In particolare per il comfort termico dei singoli appartamenti è stato realizzato un impianto centralizzato a contabilizzazione individuale con l'installazione di una Unità Centrale gemellare a gas metano e centraline locali per la gestione personalizzata di climatizzazione e acqua calda sanitaria che consente importanti economie nella gestione e manutenzione dell'impianto condominiale e del singolo appartamento. Tutto quanto descritto ha permesso di ottenere un manufatto con caratteristiche tecnologiche ed estetiche di assoluta attualità. Tutta la pavimentazione dell'appartamento, ad eccezione dei bagni, è realizzata con parquet essenza rovere, della linea 'LUIS La tradizione', marca ITALWOOD, posato su tappetino fono assorbente Acustic Slim. I sanitari sono della ditta CATALANO, modello SFERA 54 del tipo 'sospeso', il wc prevede anche il sedile soft close, mentre il lavabo è poggiato su un mobile abbinato. La Rubinetteria è della marca CRISTINA, modello OMEGA. Le porte interne sono della ditta DIERRE linee Forte e Light. All'interno dell' appartamento sono installati fan coils Sabiana Carisma CRC ECM incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco, mentre i bagni sono forniti e posati degli scalda salviette marca IRSAP modello ARES. I punti luce di colore bianco sono della VIMAR, serie PLANA. L' appartamento è munito di un sistema autonomo di gestione e contabilizzazione che verrà gestito mediante il display a colori dell'unità ambiente di utenza utilizzando le seguenti funzioni: gestione da remoto con PC e comandi SMS , lettura dati di consumo, comando delle impostazioni dell'unità d'utenza, gestione di due zone separate. (cod. 12136) Classe Energetica: A IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del prestigioso Pinciano, su via Salaria, proponiamo in locazione un elegante ufficio di circa 200 mq situato al secondo piano di un affascinante palazzo d'epoca con ascensore. La proprietà si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e per l'elevata luminosità che valorizza ogni ambiente. L'ingresso introduce in una curata area reception con desk dedicato, affiancata da una confortevole sala d'attesa, ideale per accogliere clienti e collaboratori con professionalità e stile. La zona operativa è composta da cinque ampi vani, perfetti per postazioni di lavoro, studi professionali o uffici direzionali, oltre a una spaziosa sala riunioni, rappresentativa e funzionale, pensata per meeting, presentazioni e incontri strategici. Completano la proprietà tre bagni, una pratica sala server per la gestione dell'infrastruttura tecnologica e quattro balconcini per un totale di 8 mq che donano ulteriore luce e piacevoli affacci. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture curate e ambienti climatizzati grazie all'impianto di aria condizionata, garantendo comfort e funzionalità in ogni stagione. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 12 mq, perfetta come archivio o spazio di supporto. LIBERO A GIUGNO 2026 Una sede di rappresentanza ideale per società, studi professionali e realtà strutturate che desiderano operare in una delle zone più esclusive e strategiche di Roma. (Cod. 4681) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Proponiamo in locazione un appartamento di assoluto rilievo, collocato in un complesso residenziale immerso nel verde e strategicamente collegato alle principali arterie della città. Il contesto si distingue per la cura dei suoi spazi comuni, con servizio di portineria e ampie aree esterne che conferiscono esclusività e riservatezza. L'appartamento, di 210 mq, situato al primo piano, si sviluppa su una pianta generosa e razionalmente organizzata. L'ingresso maestoso conduce a un salone di rappresentanza di grande impatto, ideale per eventi e momenti di accoglienza, mentre lo studio separato assicura massima funzionalità. Tutti gli ambienti affacciano su un ampio terrazzo perimetrale di 36 mq, fruibile in più punti e ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto.La cucina abitabile e la camera di servizio con bagno completano gli spazi di servizio, accanto a due camere da letto impreziosite da due bagni. Ogni ambiente gode di luminosità naturale e affacci sul verde circostante, trasformando ogni finestra in un quadro vivo e armonioso. La proprietà è completata da un posto auto coperto e una cantina, per coniugare comfort e praticità. Questa soluzione è pensata per chi desidera una residenza di rappresentanza di grande impatto, perfetta per accogliere ambasciatori o figure diplomatiche: un vero simbolo di stile e prestigio nella Capitale.(Cod. 12295). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore della prestigiosa zona Fleming, in uno dei contesti più tranquilli e raffinati di Roma Nord, proponiamo un appartamento elegante situato in un comprensorio signorile con palazzina in cortina. L'area, ricca di servizi, verde e ottimamente collegata ai principali punti della città, offre una qualità di vita elevata e un'atmosfera riservata. La proprietà, di 120 mq, si trova al primo piano ed è stata recentemente ristrutturata con gusto. Gli ambienti, luminosi e arredati , comprendono un ampio salone, una cucina semiabitabile moderna e completamente attrezzata, due camere matrimoniali, due bagni e un pratico ripostiglio. La zona giorno si apre su un balcone vivibile di 10 mq, ideale per momenti di relax, mentre un secondo balconcino funge da comoda lavanderia. L'appartamento è inoltre dotato di armadi a muro e aria condizionata per il massimo comfort. All'interno del comprensorio sono disponibili posti auto liberi. Un immobile di stile, pronto da abitare, che richiede conduttori referenziati con idonee garanzie a supporto della locazione. (Cod.12230) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Villa Mattia Battistini è un autentico gioiello che offre l'opportunità irripetibile di acquisire un pezzo del patrimonio artistico italiano. C'è profumo di glicine ad avvolgere gli ospiti all'ingresso di Villa Mattia Battistini, dimora storica del celebre baritono e della sua famiglia. Con la suggestiva facciata rosso pompeiano e il porticato di vite dai grandi grappoli rossi e bianchi, l'entrata ci accoglie in una rinnovata ed energica cascata di opere d'arte e natura. Qui la lirica e la musica sono sempre state di casa da quando, nel 1856, nacque Mattia destinato a diventare uno dei maggiori baritoni nella storia del Bel Canto. Amato dallo Zar Nicola II e dall'imperatore Francesco Giuseppe d'Austria, egli è definito 'Il re dei Baritoni e il Baritono dei re '. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq. Al piano superiore, di circa 250 mq, gli ambienti sono ampi ed il magnifico salone centrale rappresenta il cuore della casa, un luogo perfetto per rilassarsi e godere di piacevoli momenti di convivialità. Le pareti di straordinaria bellezza sono dipinte con affreschi del pittore Antonino Calcagnadoro (1876 1935) con paesaggi e motivi floreali simili a quelli già eseguiti nel Teatro Flavio Vespasiano di Rieti Gli spazi, molto luminosi, comprendono: cinque camere da letto, due servizi, una sala da pranzo molto grande con soffitti di 7/8 metri con travi a vista ed un maestoso camino oltre ad una cucina molto ampia. A completare il living, un piano superiore con quattro stanze da letto ed un bagno. Al piano inferiore, livello strada, una scuderia e una taverna, anch'esse di circa 250 mq e con accesso indipendente, attualmente adibite a magazzino e garage. Questi spazi possono essere facilmente convertiti in ulteriori zone abitative, fondendo funzionalità e fascino in un contesto unico. Incastonata nelle profondità della roccia, si trova un'antica cantina, un vero gioiello storico, un tempo utilizzata per la conservazione del vino. Questa magnifica dimora è immersa nelle incantevoli colline della Valle Santa di San Francesco e il suo cammino, nel cuore della Sabina, luogo famoso per la ricchezza di monasteri, borghi ed eremi. La villa è circondata da 5000 mq di giardino con querce, viti, glicine, platani ed alberi da frutto secolari. A soli 45 minuti dalla Capitale la proprietà rappresenta un'occasione straordinaria per chi sogna di vivere in un angolo di paradiso a breve distanza da Roma. Perfettamente collegata con le principali arterie stradali, la Villa si trova a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano/Napoli. Gli aeroporti internazionali di Ciampino e Fiumicino si trovano rispettivamente a 94 km (1 ora e 20 minuti) e 110 km (1 ora e 30 minuti). (Cod.12287) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore dell'esclusivo quartiere Parioli, a pochi passi dal Bioparco di Roma e dalla Galleria Nazionale d'Arte Moderna e Contemporanea, proponiamo in locazione un elegante bilocale completamente ristrutturato e arredato. L'immobile è situato all'interno di un prestigioso villino di soli due piani, immerso nel verde e in un contesto riservato e signorile. Posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 65 mq ed è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con guardaroba e un bagno finestrato. L'appartamento viene locato completamente arredato ed è dotato di inferriate alle finestre, porta blindata, aria condizionata e riscaldamento autonomo, caratteristiche che garantiscono elevati standard di comfort e sicurezza. Soluzione ideale per un professionista, un manager in trasferta o una persona singola alla ricerca di un'abitazione elegante e riservata in uno dei quartieri più esclusivi della Capitale. Disponibile da luglio. Si precisa che l'immobile non è destinato ad attività ricettive o uso casa vacanze. (cod: 6603) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Villa Manzoni, adiacente Piazza Giuochi Delfici, proponiamo la locazione di un prestigioso appartamento ad uso abitativo inserito in un esclusivo e lussuoso comprensorio con servizio di guardiania H24, piscina, due campi da tennis e area giochi immersa nel verde. L'immobile, posto al primo piano di una palazzina di soli tre livelli, ha una superficie di 240 mq coperti ed è impreziosito da uno splendido terrazzo di circa 120 mq, che regala piacevoli affacci sul parco circostante e garantisce un'elevata vivibilità degli spazi esterni. La proprietà si distingue per l'eleganza degli ambienti, la razionalità della distribuzione interna e la qualità delle finiture. Si compone di doppio ingresso, ampio salone doppio con camino, sala da pranzo, studio, cucina arredata con tinello, camera e bagno di servizio, tre camere da letto e tripli servizi padronali. L'appartamento è dotato di aria condizionata e gode di splendidi affacci nel verde, che assicurano privacy, tranquillità e una piacevole luminosità durante tutto l'arco della giornata. Completano la proprietà una cantina di 10 mq e box auto doppio di 33 mq. Una soluzione di grande rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in uno dei contesti residenziali più esclusivi della zona nord di Roma, circondato dal verde e dotato di servizi di alto livello. (Cod. 12367) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno