Agenzia Faro Srl - Modena - MO

Ufficio a reddito in vendita – Via Pergolesi, Modena. In palazzina con cappotto nuovo, luminoso ufficio con balconcino, ascensore e cantina al piano interrato. Spese condominiali (con riscaldamento) ca. € 3.000/anno. Ottimo investimento: rendita attuale € 12.700 + IVA/anno, contratto in scadenza gennaio 2027. Richiesta: € 187.000. Rif: Zanelli Francesco 3358185394 // zanelli@agenziafaro.it

Siamo in zona tangenziale nord di Carpi, a due passi dal centro , ma vicinissima anche a Correggio, Rio Saliceto e all'uscita dell'autostrada. Ti propongo un'occasione ! Un ampio bilocale di 52 mq pensato per i migliori investitori con l'occhio attento: posizione strategica, gestione semplice e condizioni già pronte per generare valore fin da subito. L’appartamento si trova al secondo piano di un condominio del 2008 in ottimo stato. Una dimensione in un bel contesto con spese condominiali sui 50€ al mese. Appena entrati si percepisce subito "casa": l’open space accoglie la zona giorno con l’angolo cucina ben organizzato e funzionale da rendere l'ambiente sorprendentemente vivibile, il balcone consente di poter aggiungere un tavolino fuori, per poter far colazione alla mattina o due chiacchiere post cena ; il reparto notte, con la camera matrimoniale e il bagno separato completano l'offerta. L’appartamento viene venduto con possibile arredo presente e presenta già dotazioni come la caldaia recente, porta blindata e predisposizione per l’aria condizionata. Un aspetto spesso sottovalutato ma molto apprezzato è l’ampia offerta nel cortile condominiale di posti auto, che assicurano un posteggio in comodità rispetto alla scarsità delle vie del centro. Per chi cerca un investimento solido nel cuore di Carpi, questo immobile rappresenta una soluzione concreta: nessun lavoro da affrontare, gestione economica grazie al riscaldamento autonomo e spese condominiali minime, forte domanda locativa in una delle zone più strategiche della città e non ultimo, prossimità al futuro ospedale. In altre parole, un appartamento pronto per essere abitato o messo a reddito immediatamente, con prospettive di rendimento interessanti e la sicurezza di una posizione che mantiene valore nel tempo. Contattare Francesca 3498761035 anche wapp

Se hai sempre sognato di cambiare vita, lasciare il caos della città e costruire qualcosa di tuo, allora questa è la tua occasione! Non una semplice proprietà, ma un punto di partenza concreto per dare forma al tuo progetto di libertà. Nel cuore della campagna modenese, vivono a Limidi di Soliera, ti aspetta un luogo dove tutto è possibile: qui, immerso nel verde, nella pace assoluta e nella forza della natura, si estende un lotto di ben 3.000 mq che è già pronto ad accogliere il tuo sogno: un agriturismo bio, un maneggio tra le vigne e i frutteti, una fattoria didattica educativa (o semplicemente la TUA fattoria personale), un allevamento etico o un’attività agricola moderna, sostenibile e produttiva. C’è già tutto quello che ti serve per partire: Una casa spaziosa di oltre 300 mq, in buone condizioni, dove potrai vivere o ospitare chi vorrà condividere la tua visione.. Un porticato ampio e funzionale Due tettoie per ogni esigenza Un fienile di quasi 115 mq pronto per essere ristrutturato secondo i tuoi gusti. Oltre 3.000 mq di terreno agricolo fertile e pianeggiante È una terra che richiama chi ha voglia di costruire, di creare, di vivere davvero. È il luogo ideale per chi sente dentro il richiamo della natura, della libertà, del lavoro vero. Per chi ha una visione e ha solo bisogno dello spazio giusto per farla esplodere. Ti rispecchi in tutto questo? Questo non è un investimento qualunque. È la base di un nuovo inizio. E se stai leggendo queste righe e ti senti ispirato, è sicuramente il tuo! Contattami ora per fissare la visita! Francesca 3498761035

A Formigine, in Via Pietro Giardini Sud (zona artigianale “Ex Picchio Rosso”), proponiamo in vendita capannone industriale indipendente di circa 1.600 mq commerciali. L’immobile, dotato di doppio accesso carrabile da via Pietro Giardini Sud e Via Felice Cavallotti, sorge su lotto con comoda area cortiliva privata e recintata, pratica per manovre di carico/scarico merci e parcheggi. Il fabbricato è costituito da una ampio capannone dell'altezza di quasi 7 metri, all'interno del quale sono state ricavate al piano terra una zona di circa 90 mq con reception e uffici, un'area spogliatoi con bagni e doccia ed ulteriori locali ad uso magazzino. Una scala interna conduce ad un' ampia zona soppalco di circa 370mq a completamento della proprietà. Prezzo richiesto: € 1.160.000 Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo, Ref: Zanelli Francesco 335 8185394 info@agenziafaro.it

Opportunità così non passano spesso: un locale pronto per essere personalizzato seguendo le tue esigenze. Occasione unica a Carpi in una delle zone più vive e servite dove ogni mattina un flusso costante di potenziali clienti, diretti al centro città passano davanti alla tua attività. Questo locale commerciale di 50 mq è perfetto per chi vuole dare visibilità concreta alla propria impresa: lo spazio è unico, divisibile se necessita, con un bagno e antibagno e una grande vetrina sul cortile fronte strada. La sua versatilità lo rende ideale anche per uffici, agenzie, studi professionali o punti vendita con contatto diretto col pubblico. Qui non affitti solo quattro mura: entri in un contesto di valore, dove il passaggio, la comodità e la vivacità commerciale diventano il tuo miglior biglietto da visita. Si propone un contratto commerciale 6+6 con 3 mensilità di deposito cauzionale iniziale. Le occasioni con questa combinazione di posizione, spazio e potenziale non restano disponibili a lungo; prenota subito la tua visita e dai forma alla tua prossima opportunità professionale. Contatta Francesca 3498761035

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta a schiera in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 280 mq, cucina, disimpegno bagno e garage. Al piano primo 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, disimpegno e balcone. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 675.000 + iva Per Informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394

In vendita – Osteria della Cavazzona, Castelfranco Emilia (MO) Posizione strategica, fascino autentico, grande potenziale. Sulla storica Via Emilia Est, a Cavazzona di Castelfranco Emilia, proponiamo in vendita riservata la rinomata Osteria della Cavazzona, un ristorante di charme che unisce tradizione e funzionalità, situato in posizione strategica tra Bologna e Modena, con ottima visibilità e facile accesso. Il locale si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 211 m², ed è completato da un ampio spazio cortilivo esterno, ideale per accogliere la clientela durante la bella stagione o per creare un’atmosfera più intima e riservata. L’ingresso principale, situato sotto un elegante porticato, garantisce privacy e comfort acustico rispetto alla strada, accompagnando gli ospiti in un ambiente caldo e accogliente. Gli interni, curati e dal grande potenziale, si articolano in diverse sale con possibilità di personalizzazione. Un grazioso soppalco permette di ampliare la capienza o creare un’area esclusiva per eventi e degustazioni private. La cucina è completamente attrezzata e operativa, non richiede importanti interventi di ristrutturazione poiché l’attività è rimasta in funzione fino a poco tempo fa. L’immobile si presta perfettamente sia per chi desidera proseguire l’attività ristorativa, sia per chi cerca uno spazio unico da reinventare nel settore food & beverage. Caratteristiche principali: • 211 m² su piano terra + soppalco • Spazio cortilivo interno • Ingresso sotto porticato elegante • Cucina attrezzata • Posizione strategica con ottima visibilità • Nessun intervento strutturale necessario • Trattativa riservata

Negozio 38 mq a Modena Proponiamo negozio posto a piano terra con 1 vetrina che permette l’accesso ad un openspace di circa 24mq ed un ambiente (retro) di 14mq con lavandino. Basse spese condominiali e nel condominio è presente un piccolo bagno dedicato alle attività commerciali. Per appuntamenti e informazioni FARO – Zanelli Francesco 335 8185394 La serranda risulta motorizzata e la classe energetica dell’immobile è “G” Prezzo richiesto 45.000,00 € Possibilità di rent to buy

Proponiamo ampio bilocale di 74 mq in ottimo stato, nel cuore della città: varcando la soglia, verrai avvolto da un soggiorno luminoso e accogliente, dove le risate e i momenti di relax trovano spazio naturale. La cucina a vista diventa il luogo dove preparare pranzi e cene, mentre l' ampia camera da letto offre il rifugio perfetto per il riposo e la privacy. Il bagno moderno completa l’insieme, con un tocco di eleganza e funzionalità. Fuori, un giardino privato ti permette di respirare aria fresca, giocare con i tuoi amici a quattro zampe o semplicemente goderti un pomeriggio di tranquillità. Garage e posto auto incluso rendono la vita in città ancora più semplice e comoda. Questa casa non è solo un appartamento: è un luogo pronto a diventare il tuo rifugio, pensato per coppie o single e chi ama gli animali, dove ogni giorno può trasformarsi in un piccolo momento di felicità. Contattaci per scoprirla dal vivo, al numero 3498761035

Nel cuore della campagna modenese, a pochi minuti da Modena, proponiamo in vendita prestigiosa villa storica immersa nel verde, attualmente adibita a location per eventi e struttura ricettiva. La proprietà, di grande fascino architettonico, è circondata da un ampio parco privato che garantisce riservatezza ed esclusività. Gli ambienti interni, eleganti e versatili, si prestano perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia, soprattutto, come investimento a reddito nel settore hospitality. Plus dell’investimento: Struttura storica di pregio Ampie sale per ricevimenti ed eventi Parco privato ideale per matrimoni e cerimonie Possibilità, se interessati, di rilevare l’attività di Bed & Breakfast già avviata Ottimo posizionamento strategico tra campagna e città Un’opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal forte potenziale commerciale, con attività già strutturata e clientela consolidata. Per maggiori informazioni, contattare l'agente referente: Pizzi Emanuele 393 284 8034

AUTOFFICINA ATTREZZATA IN AFFITTO – SERRAMAZZONI (MO) Opportunità unica per meccanici, officine specializzate, aziende di trasporto e servizi automotive. A Serramazzoni, in Via Pompeano, disponibile in affitto autofficina completamente attrezzata di circa 800 mq, con possibilità di frazionamento degli spazi in base alle esigenze dell'attività. La struttura è già predisposta e idonea per la manutenzione e riparazione di: veicoli leggeri, furgoni commerciali, mezzi pesanti e industriali Per chi desidera ampliare maggiormente l' attività, è possibile richiedere anche l'affitto del grande capannone e dell'ufficio adiacenti l'officina. Richiesto canone annuo: € 22.000 TRATTABILE Posizione strategica a Serramazzoni, facilmente accessibile e adatta ad attività artigianali e industriali. Disponibilità immediata. REFERENTI: Pizzi Emanuele 393 284 8034 e Zanelli Francesco 335 8185394 (Disponibili anche su WhatsApp)

Garage/Magazzino di 180 mq al Direzionale 70 180 mq di spazio al prezzo di un garage singolo. Nel cuore del prestigioso Direzionale 70 proponiamo in vendita un ampio locale categoria catastale C/2 di circa 180 mq, situato al piano seminterrato. L'accesso avviene tramite una comoda rampa carrabile che conduce direttamente al piano interrato del complesso. Gli spazi di manovra sono ampi e ben progettati, consentendo l'ingresso e le manovre anche a piccoli veicoli commerciali, come Doblò e furgoni da lavoro. Il locale è inoltre finestrato, una caratteristica rara e particolarmente apprezzabile per immobili di questa tipologia. Grazie alle sue dimensioni, rappresenta una soluzione ideale per molteplici esigenze: aziende e professionisti con uffici al Direzionale 70 che desiderano ricoverare mezzi aziendali o mettere a disposizione posti coperti per i dipendenti; artigiani e imprese che necessitano di un ampio deposito o magazzino facilmente accessibile; collezionisti di auto e moto alla ricerca di uno spazio sicuro dove custodire più veicoli; chiunque abbia bisogno di un grande locale di servizio in una posizione strategica. Prezzo: € 38.000 Una proposta difficilmente replicabile. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Referente: Zanelli Francesco 340 87 89 765 (disponibile anche su WhatsApp)

Nuove Villette in VENDITA fine lavori Dicembre 2026 Si propone a Sant'Agata Bolognese, zona Maggi, in nuovo complesso residenziale tranquillo di nuova costruzione a circa 1km dal centro, villette indipendenti in classe energetica A/4. Ciascuna villetta (circa 109mq), circondata da giardino privato e sviluppata interamente al piano terra, si compone di: luminoso soggiorno con angolo cottura, due bagni, tre camere da letto e pratico disimpegno. Completano la proprietà un garage con un vano tecnico di 19mq ed un porticato esterno connesso alla portafinestra del soggiorno. L'immobile verrà consegnato in classe energetica A/4 completo di finiture eleganti, riscaldamento a pavimento e predisposizione per l'aria condizionata oltre all'installazione di impianto fotovoltaico con predisposizione per accumulo. Possibilità di scegliere alcune finiture come da capitolato. FINE DEI LAVORI: fissata entro DICEMBRE 2026 Per maggiori informazioni o per concordare un sopralluogo: Referenti Pizzi Emanuele 393 284 8034 o Zanelli Francesco 335 81 85 394

Negozio 115 mq al Direzionale 70 – Pronto all'uso All'interno dello storico Direzionale 70, l'iconico complesso di Modena, proponiamo in vendita un negozio di circa 115 mq, situato al primo piano e già pronto per essere utilizzato. L'immobile è composto da tre ambienti distinti ed un bagno, una distribuzione degli spazi ideale per studi professionali, società di servizi, consulenti, tecnici o attività che necessitano di zone separate per operatività e ricevimento clienti. Le tre ampie vetrine ad angolo assicurano un'eccellente illuminazione naturale ed una buona visibilità. L'ufficio è dotato di impianto di climatizzazione ed è in buone condizioni generali, permettendo di avviare l'attività in tempi rapidi senza interventi significativi. Prezzo richiesto: € 84.000 La proprietà prende in considerazione anche proposte di locazione, rendendo questa soluzione interessante sia per chi desidera acquistare la propria sede professionale, sia per investitori alla ricerca di un immobile facilmente collocabile sul mercato. Referente: Zanelli Francesco 335 81 85 394 (disponibile anche su WhatsApp)

Direzionale 70 – Ufficio di 453 mq con vista panoramica All'interno dello storico Direzionale 70, proponiamo in vendita un ufficio di 453 mq, situato al secondo piano del complesso e servito da ascensore. L'immobile occupa circa metà del piano e gode di un'esposizione su tre lati, con grandi finestre che regalano una suggestiva vista panoramica sulla città e affacciano su uno degli incroci più trafficati di Modena, assicurando un'elevata visibilità alla sede. In passato questi locali hanno ospitato gli uffici della Provincia, a conferma della rappresentatività e della funzionalità degli spazi. L'ufficio è composto da 11 locali di diverse dimensioni, facilmente adattabili alle esigenze della futura proprietà, oltre ad una zona servizi con disimpegno e 3 bagni, con possibilità di ampliamento. L'immobile è completamente da ristrutturare ed è attualmente privo degli impianti di climatizzazione e riscaldamento, offrendo così l'opportunità di realizzare un progetto completamente personalizzato. Prezzo richiesto: € 120.000 Una soluzione particolarmente interessante sia per investitori, che possono valutare la realizzazione di un moderno spazio coworking o la locazione dei singoli uffici, sia per aziende, studi associati, enti e società che desiderano concentrare la propria attività in un'unica sede di rappresentanza, personalizzando gli ambienti secondo le proprie esigenze. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Referente: Zanelli Francesco 335 81 85 394

Nuovo Capannone 1000mq Cavezzo Si propone in Affitto, nuovo e luminoso capannone caratterizzato da ampie vetrine su due lati e finiture moderne a Cavezzo. L'immobile si sviluppa su 1000mq disposti sul piano terra, dotato di bagni e zona uffici, dispone anche di vasta area cortiliva adatta al carico e scarico dei mezzi. Possibilità di ampliare gli spazi a propria disposizione fino a 2000mq richiedendo ambiente attiguo. Richiesta 5500€ / mese Per maggiori informazioni contattare: Pizzi Emanuele 393 284 80 34

In contesto di passaggio, facilmente accessibile in auto poiché fuori dalla fascia ZTL, ecco uno spazio perfetto per chi cerca in un'unica soluzione laboratorio e negozio da adibire a punto vendita (oppure ad un ufficio, laboratorio, deposito). In quartiere Crocetta, comodissimo al centro e ben collegato dalle tangenziali, negozio di 170 mq con 4 vetrine, con servizi, climatizzato, riscaldato e possibilità di canna fumaria, il tutto in ottime condizione e già a reddito a € 15.500,00 /anno. Un'opportunità preziosa per far crescere i tuoi risparmi o in alternativa ti aiutiamo a liberarlo per utilizzarlo per la tua attività visto che è in un contesto popoloso, di altissimo passaggio e ricco di attività commerciali. Si vende per necessità di chiudere la proprietà , società immobiliare a cui è intestato. Contattaci subito per il tuo appuntamento. Contattaci subito e fissa la tua consulenza 3498761035, Francesca

Appartamento con 4 camere da letto al "Gallo" + Garage Proponiamo in vendita, in zona “Gallo”, ai confini del Centro Storico di Modena, appartamento dalle metrature generose posto al piano secondo servito da ascensore con comodo garage al piano interrato L’appartamento luminoso e dotato di ampi balconi, si compone da ingresso con ripostiglio, salotto, sala da pranzo e cucina abitabile. Un disimpegno notte permette l’accesso a 4 camere di tipo matrimoniale e 2 bagni. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq posto al piano interrato L’appartamento con una superficie commerciale di circa 190mq si presenta in buone condizioni. Spese condominiali comprese di riscaldamento circa 4.500 € anno. Classe energetica “G” Richiesta Euro TRATTATIVA RISERVATA Per maggiori informazioni o per concordare una visita, contattare il referente: Zanelli Francesco 340 87 89 765

Monolocale a reddito – Investimento nel Centro Storico di Reggio Emilia Nel cuore del centro storico di Reggio Emilia, a pochi passi da Piazza Vittoria, Parco del Popolo e Teatro Municipale, proponiamo in vendita un monolocale arredato di 36 mq commerciali, situato al primo piano, già LOCATO e in grado di garantire una rendita lorda annua di circa il 9,2%. L'immobile è attualmente affittato con regolare contratto di locazione e produce un canone mensile di €550, consentendo all'acquirente di beneficiare di un reddito immediato senza dover affrontare i tempi di ricerca di un nuovo conduttore. L'appartamento è composto da un ambiente unico con angolo cottura e zona giorno/notte, bagno e dispone di cantina di pertinenza al piano seminterrato. Viene venduto completamente arredato ed è dotato di riscaldamento autonomo, soluzione che assicura una gestione efficiente dei consumi. Le spese condominiali ammontano a soli €480 annui, contribuendo a mantenere elevata la redditività dell'investimento. Classe energetica: F Prezzo richiesto: €72.000 Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile già a reddito, con un'elevata resa e ubicato in una delle zone più tattiche del centro storico di Reggio Emilia. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contatta il referente: Zanelli Francesco 335 81 85 394

ALL'ASTA – CASTELVETRO DI MODENA APPARTAMENTO DI 197 MQ Proponiamo in vendita tramite procedura esecutiva immobiliare la piena proprietà di un ampio appartamento posto al primo piano di un edificio singolo, situato nel Comune di Castelvetro di Modena. L'immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 197 mq ed è composto da 5 locali e 2 bagni, con riscaldamento autonomo a gas naturale. DATI DELL'ASTA Prezzo base: € 125.000 Offerta minima: € 93.750 Rilancio minimo: € 3.000 Cauzione: 10% del prezzo offerto ATTENZIONE IN CASO DI AGGIUDICAZIONE Si dovranno gestire importanti spese di riqualificazione L'immobile viene proposto esclusivamente nell'ambito della procedura d'asta, alle condizioni e secondo le modalità previste dalla relativa documentazione. Un'opportunità interessante per chi cerca un'ampia metratura a Castelvetro di Modena e desidera valutare un investimento attraverso una procedura competitiva, tenendo conto dei necessari lavori di ripristino. Per informazioni sulla procedura, sulla documentazione disponibile e sulle modalità di partecipazione all'asta, contattaci Emanuele Pizzi: 393 284 80 34 Zanelli Francesco: 335 81 85 394

MODENA – CAPANNONE IN ASTA Vendita giudiziaria – Base d'asta € 1.720.000 In Via Raimondo Dalla Costa, a Modena 70, proponiamo in vendita tramite procedura esecutiva un complesso immobiliare a destinazione commerciale/produttiva. Il lotto comprende: locali commerciali e produttivi (1900 mq), uffici (610 mq), spazi destinati al deposito e ricovero delle autovetture (1376 mq), autolavaggio (34mq), locali tecnici (51mq) e rampa esterna (190mq) oltre ad un impianto fotovoltaico. Il fabbricato principale è indipendente su quattro lati e sviluppato su tre livelli, con caratteristiche particolarmente adatte ad attività legate al settore automobilistico, grazie alla presenza di ampi spazi espositivi e operativi e alla grande area esterna, attualmente utilizzata anche per il parcheggio delle autovetture. Completa la proprietà una ampia area esterna privata, in parte asfaltata e in parte pavimentata, utilizzata per il parcheggio e l'esposizione delle autovetture, con numerosi posti auto e accessi carrabili di oltre 5.700 mq. Il complesso, realizzato a partire dal 2005, si presenta, secondo quanto rilevato dal CTU, in buono/ottimo stato di conservazione ed è dotato di impianti conformi e di tre APE, con classi energetiche C, D e G. NOTA: Sono state rilevate alcune difformità edilizie, per le quali il CTU ha stimato costi di ripristino intorno ai € 4.600. È inoltre presente una servitù di elettrodotto. L'immobile risulta attualmente locato; DATI DELL'ASTA Modalità: vendita senza incanto – asincrona telematica Prezzo base: € 1.720.000 Offerta minima: € 1.290.000 Rialzo minimo: € 10.000 Data chiusura Asta: 05/11/2026, 12:30 Una proprietà di notevole consistenza, ideale per investitori e operatori del settore automotive alla ricerca di una struttura già organizzata e dotata di importanti spazi interni ed esterni. Per maggiori informazioni, fissa un appuntamento senza impegno presso il nostro ufficio per prendere visione della documentazione completa ed elaborare insieme la strategia vincente per il tuo investimento: Pizzi Emanuele 393 284:80 34

UFFICIO OPEN SPACE DI 149 MQ IN VIA CARLO ZUCCHI MODENA In Via Carlo Zucchi, all'interno di un centro direzionale ben servito e facilmente raggiungibile a due passi dal Parco Ferrari, proponiamo in locazione un ampio ufficio di circa 149 mq, posto al 4° piano servito da ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni e pronto all'uso, senza necessità di particolari interventi di rinnovo. Gli ambienti sono caratterizzati da un ampio open space finestrato, facilmente organizzabile in funzione delle diverse esigenze professionali, una sala riunioni e bagno. La distribuzione degli spazi rende l'ufficio particolarmente adatto a studi professionali, società, attività di consulenza, aziende e realtà che necessitano di un ambiente di lavoro rappresentativo e facilmente personalizzabile. Canone di locazione: € 1.200/mese Spese condominiali: € 500/mese, comprensive di riscaldamento e raffrescamento centralizzati. Una soluzione funzionale e immediatamente operativa, in una zona direzionale consolidata di Modena, a breve distanza dal centro storico. POSSIBILITà di ACQUISTO (richiesta 169.000€) Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci senza impegno. PIZZI Emanuele 393 284 80 34 ZANELLI Francesco 335 81 85 394

LOTTO PRODUTTIVO di 2.300 mq – 1.600 mq edificabili – Via Armando Pica, MODENA In zona produttiva industriale e artigianale, proponiamo in vendita lotto di terreno di circa 2.300 mq, situato in Via Armando Pica, nell'area est di Modena. Il lotto dispone di una superficie di circa 1.600 mq edificabile, con destinazioni ammesse C2, C3, D1 e D7, offrendo interessanti possibilità di sviluppo per attività produttive, artigianali e industriali, in funzione delle specifiche esigenze dell'acquirente. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Via Armando Pica si trova in un consolidato contesto produttivo, con la presenza di numerose attività e aziende, ed è particolarmente comoda per i collegamenti con Via Emilia Est e la tangenziale di Modena. Una soluzione interessante per un'azienda che desideri realizzare una nuova sede, un laboratorio o una struttura produttiva, oppure per un investitore alla ricerca di un'area edificabile in una zona strategica per le attività produttive. Superficie lotto: circa 2.300 mq Superficie edificabile: circa 1.600 mq Destinazioni: C2 – C3 – D1 – D7 Zona: produttiva industriale/artigianale Prezzo richiesto: € 260.000 Interessante anche in rapporto alle alternative presenti nella stessa zona: a soli 20 metri è disponibile, sempre tramite la nostra agenzia, un ulteriore lotto di circa 2.000 mq già urbanizzato, proposto a € 430.000. Per maggiori informazioni sulle possibilità edificatorie e sulle caratteristiche urbanistiche di entrambi i lotti contatta: Pizzi Emanuele 393 284 80 34

Porzione di Capannone industriale in affitto – Crespellano A Crespellano (Valsamoggia) proponiamo in affitto Porzione di capannone industriale di circa 3.600 mq, in posizione strategica e comodamente collegata alla tangenziale di Bologna e ai caselli autostradali. L’immobile si sviluppa in un unico corpo regolare, con altezza interna di 10 metri, caratteristica sempre più difficile da reperire sul mercato. All’interno sono presenti un servizio e un piccolo locale di supporto. Completa la soluzione un’ampia area cortiliva frontale, ideale per le operazioni di carico/scarico e manovra mezzi. Soluzione adatta a molteplici attività produttive e industriali. Canone richiesto: € 16.000/mese Per ulteriori dettagli contattare: Emanuele Pizzi 393 284 80 34

Capannone industriale in vendita – Modena, Zona Torrazzi In zona industriale Torrazzi a Modena proponiamo moderno capannone industriale di circa 1.600 mq, situato su ampio lotto con ulteriore capacità edificatoria. L’area consente l’ampliamento per altri 2.400 mq, raggiungendo una superficie coperta totale potenziale di circa 4.000 mq. L’immobile è dotato di: • piccola zona uffici • ampia area di manovra esterna esclusiva • ottima accessibilità per mezzi pesanti L'area è completamente recintata. Soluzione unica e difficilmente reperibile nel contesto produttivo modenese, ideale per aziende che necessitano di spazi immediatamente operativi con possibilità di sviluppo futuro. Referente: Pizzi Emanuele (+39) 393 284 8034