Agenzia Faro Srl - Modena - MO

Capannone industriale in vendita – Modena, Zona Torrazzi In zona industriale Torrazzi a Modena proponiamo moderno capannone industriale di circa 1.600 mq, situato su ampio lotto con ulteriore capacità edificatoria. L’area consente l’ampliamento per altri 2.400 mq, raggiungendo una superficie coperta totale potenziale di circa 4.000 mq. L’immobile è dotato di: • piccola zona uffici • ampia area di manovra esterna esclusiva • ottima accessibilità per mezzi pesanti L'area è completamente recintata. Soluzione unica e difficilmente reperibile nel contesto produttivo modenese, ideale per aziende che necessitano di spazi immediatamente operativi con possibilità di sviluppo futuro. Referente: Pizzi Emanuele (+39) 393 284 8034

Porzione di Capannone industriale in affitto – Crespellano A Crespellano (Valsamoggia) proponiamo in affitto Porzione di capannone industriale di circa 3.600 mq, in posizione strategica e comodamente collegata alla tangenziale di Bologna e ai caselli autostradali. L’immobile si sviluppa in un unico corpo regolare, con altezza interna di 10 metri, caratteristica sempre più difficile da reperire sul mercato. All’interno sono presenti un servizio e un piccolo locale di supporto. Completa la soluzione un’ampia area cortiliva frontale, ideale per le operazioni di carico/scarico e manovra mezzi. Soluzione adatta a molteplici attività produttive e industriali. Canone richiesto: € 16.000/mese Per ulteriori dettagli contattare: Emanuele Pizzi 393 284 80 34

Terreno agricolo di 20 ettari coltivato a frutteto (pere IGP) – Carpi A soli 2,5 km dal centro storico di Carpi, in via Marchiona, proponiamo in vendita ampio terreno agricolo di circa 260.000 mq. Il terreno è attualmente coltivato a frutteto, con produzione di pere IGP, in un contesto pianeggiante e facilmente accessibile, ideale per attività agricole strutturate o come investimento nel settore agroalimentare. La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla vicinanza al centro urbano, pur mantenendo le caratteristiche tipiche della campagna carpigiana. Prezzo richiesto: € 1.350.000,00 Soluzione ideale per aziende agricole, investitori o per chi desidera un’estesa proprietà agricola in una delle zone più produttive del territorio. Rif. Zanelli Francesca 3408789765

ROLO (RE) – FRONTE AUTOSTRADA DEL BRENNERO A solo 1 km dal casello autostradale, proponiamo capannone logistico di circa 10.000 mq, con altezza 11 mt, eccellente visibilità e ampi spazi di manovra. L’immobile è dotato di: 2 baie di carico con possibilità di realizzarne ulteriori Ampie porte a raso Struttura ideale per attività di logistica e distribuzione Posizione strategica con accesso immediato alle principali direttrici nazionali ed europee Canone richiesto: € 55/mq (€ 550.000/mese) Siamo un’agenzia immobiliare specializzata nel settore commerciale e industriale. Operiamo su tutto il territorio nazionale trattando capannoni, negozi, uffici, terreni, complessi immobiliari da riqualificare e strutture alberghiere. Contattaci per individuare l’immobile più adatto alle tue esigenze. Referente: Sig. Emanuele Pizzi – 393 2848034

Ufficio a reddito in vendita – Via Pergolesi, Modena. In palazzina con cappotto nuovo, luminoso ufficio con balconcino, ascensore e cantina al piano interrato. Spese condominiali (con riscaldamento) ca. € 3.000/anno. Ottimo investimento: rendita attuale € 12.700 + IVA/anno, contratto in scadenza gennaio 2027. Richiesta: € 187.000. Rif: Zanelli Francesco 3358185394 // zanelli@agenziafaro.it

Zona Torrazzi, adiacenza con tangenziale Rif: Carlo Alberto – Tel.349 1277266 Oggetto: Capannone a Modena (MO) Proponiamo in vendita un capannone con cortile privato, uffici su 2 piani e parcheggi antistanti. L’immobile è composto da capannone a pianta rettangolare di circa 1910 mq completamente aperta con altezza sottotrave di 7,5m, doppi bagni e ufficio interno sopra bagni di circa 20 mq da poco ristrutturati. Sono presenti impianti elettrici nuovi rifatti nel 2021. Sul lato è presente una unità adiacente di 330 mq , altezza sottotrave di 7,5 mt, attualmente affittato, con contratto in scadenza alla fine del 2026.. Accesso da strada principale con 1 accesso aperto e 3 ampi cancelli. area cortiliva privata e recintata di circa 900 mq La metratura complessiva è di circa 2510 mq commerciali più cortile. Prezzo su richiesta con trattativa riservata.

Zona via 4 Passi, via Prampolini Rif: Carlo Alberto – Tel.349 1277266 Oggetto: Capannone a Formigine (MO) Proponiamo in vendita un capannone con deposito annesso e cortile privato. L’immobile è composto da capannone a pianta quadrata di circa 450 mq completamente aperta con altezza sottotrave di 7,5m, doppi bagni e ufficio da poco ristrutturati. Sono presenti impianti elettrici e riscaldamento/condizionamento rifatti nel 2016. Sul retro è presente una zona deposito di 150 mq con altezza a 3 mt. Accesso da strada condominiale e cortile privato di circa 300 mq. La metratura complessiva è di circa 600 mq commerciali più cortile. Richiesta a partire da Euro 280.000,00 trattabili

INTERNO Proponiamo in vendita un ampio appartamento disposto su due livelli, situato in una tranquilla zona residenziale a pochi passi dal centro di Arceto. L’immobile è inserito in un piccolo contesto condominiale di sole 4 unità abitative, ideale per chi desidera privacy, indipendenza e spazi generosi. Al Piano Terra l’abitazione accoglie con un ingresso su luminoso soggiorno, cucina separata, due bagni e una comoda cantina. Al Primo Piano si sviluppa la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto e un ulteriore bagno. Entrambi i livelli sono collegati direttamente alla scala condominiale, consentendo la possibilità di separare facilmente i due piani e realizzare due appartamenti indipendenti, grazie anche alla presenza degli attacchi per la cucina al piano superiore. Completa la proprietà un ampio giardino condominiale, perfetto per momenti di relax all’aria aperta. ESTERNO L’immobile si presenta esternamente in buone condizioni, con facciata in parte in mattoni faccia vista e in parte intonacata di colore giallo. È presente un giardino condominiale che rappresenta un ottimo spazio esterno. POSIZIONE La soluzione si trova a pochi passi dal centro di Arceto, in una zona tranquilla e ben servita, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE Ampia metratura con tre camere da letto e tre bagni Possibilità di ricavare due unità abitative indipendenti Piccolo contesto condominiale Spazi ampi e ben distribuiti Possibilità di contratto con affitto a riscatto Per maggiori informazioni contattare Alessandro 3717758263

Nella prima periferia di Carpi, a soli 2,5 km dal centro storico, proponiamo affascinante rustico da ristrutturare con ampio giardino di pertinenza, inserito in un contesto riservato e silenzioso. L’immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 650 mq e offre ampie possibilità di personalizzazione. La parte abitativa si sviluppa su due livelli: Piano terra: ingresso di generose dimensioni, cucina abitabile e soggiorno Piano primo: tre camere da letto e bagno Al secondo piano sono presenti ampie soffitte mansardate, ideali per essere recuperate e valorizzate come ulteriori spazi abitativi. Completano la proprietà le pertinenze di servizio, che comprendono: androne, ex stalla, depositi e cantine al piano terra, due stanze al primo piano Le generose metrature permettono la realizzazione di una residenza unifamiliare di prestigio oppure la suddivisione in fino a tre unità abitative, rendendo l’immobile interessante anche come investimento. Rif. Francesca Zanelli 3408789765

Capannone in affitto – San Cesario sul Panaro Proponiamo in locazione capannone indipendente di circa 1.400 mq, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali. Caratteristiche principali: Area cortiliva privata e recintata su tre lati Ampia tettoia esterna per carico/scarico al coperto 2 uffici interni Servizi completi con bagni e spogliatoi Ottima accessibilità per mezzi pesanti Canone mensile: € 5.500 Soluzione funzionale, perfetta per aziende che necessitano di spazi ampi e indipendenza operativa. Per informazioni e visite: Emanuele Pizzi (+39) 393 284 8034

A Castellarano, in contesto residenziale tranquillo, a due passi dal centro storico, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 182 mq, recentemente ristrutturato e rifinito con materiali di pregio. L’immobile si sviluppa su due livelli ben distribuiti: al piano terra l’ingresso conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, uno spazio accogliente e funzionale pensato per la vita quotidiana e per i momenti conviviali, oltre a un primo bagno. Una comoda scala interna accompagna alla zona notte al piano superiore, dove trovano spazio tre camere confortevoli e un secondo bagno. Gli ambienti colpiscono per la luminosità e la qualità delle finiture, che conferiscono all’abitazione uno stile moderno ed elegante. Completa la proprietà un cortile privato di circa 110 mq di cui una parte può essere comodamente adibita a posto auto, ideale per chi desidera uno spazio esterno riservato da vivere in ogni stagione. Una soluzione pronta da abitare, in centro, perfetta per famiglie o per chi è alla ricerca di comfort e non intende rinunciare allo spazio. Prezzo richiesto: € 320.000,00. Per maggiori informazioni puoi contattare: Alessandro De Martino 371 775 8263 demartino@agenziafaro.it

Proponiamo in vendita capannone industriale di ampia metratura, situato in posizione strategica nel comune di Novi di Modena. L’immobile si sviluppa su una superficie coperta di 2.400 mq, con altezza interna di 7 metri, caratteristica che lo rende ideale per attività produttive, logistiche o di stoccaggio. Al primo piano sono stati realizzati uffici direzionali e una sala riunioni per garantire una soluzione aziendale (con spazi operativi e amministrativi nello stesso stabile). Il capannone si presenta in buono stato manutentivo ed è immediatamente utilizzabile, senza necessità di interventi strutturali rilevanti. Completa la proprietà una comoda area cortiliva che circonda l’edificio, ideale per carico/scarico merci e che consente agevoli manovre anche a mezzi pesanti e bilici. Prezzo richiesto: € trattativa riservata Per maggiori informazioni o per concordare un sopralluogo: referente Pizzi Emanuele 393 284 8034 pizzi@agenziafaro.it

Nel centro storico di Fiorano Modenese, in posizione tranquilla e riservata lungo la tranquilla via che conduce al Santuario della Beata Vergine del Castello, proponiamo in vendita villino indipendente allo stato grezzo (F/3). L’edificio principale, già edificato, sviluppa una superficie commerciale di circa 283 mq e offre ampia possibilità di personalizzazione degli spazi interni. Completa la proprietà un terreno edificabile con progetto già predisposto per la realizzazione di un secondo fabbricato di ulteriori 297 mq commerciali, comprensivo di autorimesse interrate per quattro posti auto. Soluzione ideale per realizzare una residenza di prestigio o per un intervento immobiliare di valore in una delle zone più richieste del paese. Prezzo richiesto € 400.000,00 trattabili. Per maggiori informazioni o per concordare un sopralluogo senza impegno, referente: De Martino Alessandro 371 775 8263 (disponibile anche via WhatsApp) demartino@agenziafaro.it

Siamo in zona tangenziale nord di Carpi, a due passi dal centro , ma vicinissima anche a Correggio, Rio Saliceto e all'uscita dell'autostrada. Ti propongo un'occasione ! Un ampio bilocale di 52 mq pensato per i migliori investitori con l'occhio attento: posizione strategica, gestione semplice e condizioni già pronte per generare valore fin da subito. L’appartamento si trova al secondo piano di un condominio del 2008 in ottimo stato. Una dimensione in un bel contesto con spese condominiali sui 50€ al mese. Appena entrati si percepisce subito "casa": l’open space accoglie la zona giorno con l’angolo cucina ben organizzato e funzionale da rendere l'ambiente sorprendentemente vivibile, il balcone consente di poter aggiungere un tavolino fuori, per poter far colazione alla mattina o due chiacchiere post cena ; il reparto notte, con la camera matrimoniale e il bagno separato completano l'offerta. L’appartamento viene venduto con possibile arredo presente e presenta già dotazioni come la caldaia recente, porta blindata e predisposizione per l’aria condizionata. Un aspetto spesso sottovalutato ma molto apprezzato è l’ampia offerta nel cortile condominiale di posti auto, che assicurano un posteggio in comodità rispetto alla scarsità delle vie del centro. Per chi cerca un investimento solido nel cuore di Carpi, questo immobile rappresenta una soluzione concreta: nessun lavoro da affrontare, gestione economica grazie al riscaldamento autonomo e spese condominiali minime, forte domanda locativa in una delle zone più strategiche della città e non ultimo, prossimità al futuro ospedale. In altre parole, un appartamento pronto per essere abitato o messo a reddito immediatamente, con prospettive di rendimento interessanti e la sicurezza di una posizione che mantiene valore nel tempo. Contattare Francesca 3498761035 anche wapp

Se hai sempre sognato di cambiare vita, lasciare il caos della città e costruire qualcosa di tuo, allora questa è la tua occasione! Non una semplice proprietà, ma un punto di partenza concreto per dare forma al tuo progetto di libertà. Nel cuore della campagna modenese, vivono a Limidi di Soliera, ti aspetta un luogo dove tutto è possibile: qui, immerso nel verde, nella pace assoluta e nella forza della natura, si estende un lotto di ben 3.000 mq che è già pronto ad accogliere il tuo sogno: un agriturismo bio, un maneggio tra le vigne e i frutteti, una fattoria didattica educativa (o semplicemente la TUA fattoria personale), un allevamento etico o un’attività agricola moderna, sostenibile e produttiva. C’è già tutto quello che ti serve per partire: Una casa spaziosa di oltre 300 mq, in buone condizioni, dove potrai vivere o ospitare chi vorrà condividere la tua visione.. Un porticato ampio e funzionale Due tettoie per ogni esigenza Un fienile di quasi 115 mq pronto per essere ristrutturato secondo i tuoi gusti. Oltre 3.000 mq di terreno agricolo fertile e pianeggiante È una terra che richiama chi ha voglia di costruire, di creare, di vivere davvero. È il luogo ideale per chi sente dentro il richiamo della natura, della libertà, del lavoro vero. Per chi ha una visione e ha solo bisogno dello spazio giusto per farla esplodere. Ti rispecchi in tutto questo? Questo non è un investimento qualunque. È la base di un nuovo inizio. E se stai leggendo queste righe e ti senti ispirato, è sicuramente il tuo! Contattami ora per fissare la visita! Francesca 3498761035

Attico di nuova costruzione situato al terzo piano, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi. L’immobile si apre su un accogliente disimpegno che conduce alla luminosa zona giorno, composta da cucina e ampio soggiorno pranzo. La zona notte offre tre camere da letto, ideali per famiglie o per chi desidera spazi versatili, e due bagni, di cui uno privato nella camera padronale. Punto di forza dell’attico sono gli spazi esterni: due terrazzi, uno coperto di circa 20 mq, perfetto per pranzi e momenti di relax, e un secondo terrazzo di 8 mq. Completano la proprietà una cantina e un comodo garage. Soluzione moderna, funzionale e situata in una posizione strategica. Per maggiori informazioni o per concordare un sopralluogo senza impegno, referente: De Martino Alessandro 371 775 8263 (disponibile anche via WhatsApp) demartino@agenziafaro.it

A Formigine, in Via Pietro Giardini Sud (zona artigianale “Ex Picchio Rosso”), proponiamo in vendita capannone industriale indipendente di circa 1.600 mq commerciali. L’immobile, dotato di doppio accesso carrabile da via Pietro Giardini Sud e Via Felice Cavallotti, sorge su lotto con comoda area cortiliva privata e recintata, pratica per manovre di carico/scarico merci e parcheggi. Il fabbricato è costituito da una ampio capannone dell'altezza di quasi 7 metri, all'interno del quale sono state ricavate al piano terra una zona di circa 90 mq con reception e uffici, un'area spogliatoi con bagni e doccia ed ulteriori locali ad uso magazzino. Una scala interna conduce ad un' ampia zona soppalco di circa 370mq a completamento della proprietà. Prezzo richiesto: € 1.160.000 Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo, Ref: Zanelli Francesco 335 8185394 info@agenziafaro.it

Opportunità così non passano spesso: un locale pronto per essere personalizzato seguendo le tue esigenze. Occasione unica a Carpi in una delle zone più vive e servite dove ogni mattina un flusso costante di potenziali clienti, diretti al centro città passano davanti alla tua attività. Questo locale commerciale di 50 mq è perfetto per chi vuole dare visibilità concreta alla propria impresa: lo spazio è unico, divisibile se necessita, con un bagno e antibagno e una grande vetrina sul cortile fronte strada. La sua versatilità lo rende ideale anche per uffici, agenzie, studi professionali o punti vendita con contatto diretto col pubblico. Qui non affitti solo quattro mura: entri in un contesto di valore, dove il passaggio, la comodità e la vivacità commerciale diventano il tuo miglior biglietto da visita. Si propone un contratto commerciale 6+6 con 3 mensilità di deposito cauzionale iniziale. Le occasioni con questa combinazione di posizione, spazio e potenziale non restano disponibili a lungo; prenota subito la tua visita e dai forma alla tua prossima opportunità professionale. Contatta Francesca 3498761035

VILLA RISTRUTTURATA CON GIARDINO A PUIANELLO Sogni una casa indipendente immersa nella tranquillità, con spazi moderni e un ampio giardino privato? Questa è l’occasione che stavi aspettando! Situata a Puianello, nel cuore verde di Castelvetro di Modena, questa splendida villa libera su tre lati offre privacy, comfort e una vista panoramica unica. ✨ Completamente ristrutturata nel 2023, inclusi impianti, con finiture moderne e materiali di qualità. Caratteristiche principali: Circa 600 mq di giardino privato recintato Soggiorno luminoso con camino ventilato Cucina semi abitabile 3 camere matrimoniali (di cui una al piano terra, perfetta per ospiti) 2 bagni (uno con doccia, uno con vasca idromassaggio) Lavanderia comoda e funzionale Splendido portico d’ingresso Aria condizionata canalizzata + split aggiuntivo Infissi in PVC effetto legno con doppio vetro Pavimenti in grès effetto legno Posti auto interni Posizione ideale: immersa nel verde, in zona tranquilla ma comoda ai servizi della Pianura Padana. Perché sceglierla? ✔ Ristrutturazione recente ✔ Ampio giardino privato ✔ Spazi ben distribuiti e moderni ✔ Contesto silenzioso e panoramico Contattaci senza impegno per maggiori informazioni o per prenotare una visita! 3717758263 Alessandro

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE CON RENDITA Possibilità di saldo e stralcio – occasione interessante per investitori e privati! Proponiamo in vendita appartamento al primo piano, ideale sia come investimento che come futura abitazione! Composizione: Ingresso Sala da pranzo Cucina Disimpegno 3 camere da letto Bagno Balcone Completano la proprietà: Soffitta al piano sottotetto 2 autorimesse al piano terra (circa 14,50 mq ciascuna) ???? Superficie commerciale complessiva: circa 97 mq (appartamento + soffitta) ???? Ottima soluzione a reddito: L’immobile è attualmente locato con contratto in scadenza il 05/11/2026, garantendo un’entrata immediata. ???? Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una consulenza al numero 3717758263 Alessandro. Non lasciarti sfuggire questa opportunità!

VILLA UNIFAMILIARE CON GARAGE E CORTILE PRIVATO In una zona centralissima, a pochi passi dal Duomo, ti presentiamo una villa unifamiliare che è molto più di una semplice abitazione: è un’opportunità per creare uno spazio su misura per te. La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 200 mq complessivi oltre all'area cortiliva privata di 50 mq, perfetta per vivere momenti all’aria aperta, rilassarsi o condividere tempo con famiglia e amici. La villa viene presentata in buone condizioni, lasciandoti comunque la piena libertà di personalizzazione. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: al piano terra trovi una grande zona giorno / taverna o salotto, affiancata da spazi accessori funzionali come cantina, lavanderia/bagno e doppia autorimessa. Al primo piano, la zona living luminosa si apre su un ampio salone, cucina abitabile, mentre la zona notte ospita una camere da letto matrimoniale, oltre al bagno . Completa la proprietà un secondo piano con ulteriori spazi accessori (altre 2 camere/studio) e un altro bagno.. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la possibilità di personalizzarla a proprio piacere, a pochi minuti dal Duomo e dalla stazione. Ti piace? Chiama l’agente di riferimento per fissare il primo appuntamento in ufficio. Rif: BF CENTRO indipendente Per ulteriori informazioni contatta Francesca al 349 8761035

Capannone in affitto a Maranello – Ampi spazi e massima flessibilità Proponiamo in affitto capannone di 500 mq situato a Maranello, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali. Superficie coperta: 500 mq Altezza: 8 metri Piazzale esterno: 2.000 mq, comodo per manovre e parcheggi Canone: €2.900/mese (IVA compresa) Possibilità di frazionamento: 200 mq a €1.400/mese (IVA compresa) 300 mq a €1.500/mese (IVA compresa) È possibile affittare anche una sola delle due porzioni, in base alle esigenze. Ottima soluzione per chi cerca spazi versatili in una zona strategica. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Per maggiori info contattaci al 3717758263 Alessandro De Martino o vieni a trovarci in ufficio in Viale XX settembre 26, Sassuolo

OCCASIONE ALL’ASTA – APPARTAMENTO CON GARAGE In vendita appartamento al secondo piano, ideale per famiglie o come investimento! Composizione: Ingresso su ampio soggiorno/pranzo Cucina separata Due camere da letto Disimpegno Bagno Balcone Completa la proprietà: Autorimessa al piano interrato Superficie commerciale: circa 87,18 mq Soluzione interessante all’asta, con ottimo potenziale qualità/prezzo! Ideale per chi cerca spazi funzionali e un investimento conveniente. Contattaci per maggiori informazioni e per partecipare all’asta! 3717758263 Alessandro

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta a schiera in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 280 mq, cucina, disimpegno bagno e garage. Al piano primo 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, disimpegno e balcone. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 675.000 + iva Per Informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 470 mq, cucina, loggetta coperta, disimpegno bagno ed ampio garage. Al piano primo 4 camere, 2 bagni, cabina armadio, ripostiglio/lavanderia, disimpegno e 2 balconi. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 1.100.000,00 + iva Per informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394