Agenzia Immobiliare Trasimeno Casa - Passignano Sul Trasimeno - PG

Immerso in un elegante parco privato di circa 4.000 mq, questo prestigioso casale occupa una posizione collinare dominante e regala una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulle sue suggestive isole. Realizzata negli anni ’90 e progettata con particolare attenzione alla qualità degli ambienti, la proprietà offre privacy, ampi spazi e un’atmosfera esclusiva, risultando ideale sia come residenza privata di prestigio sia come dimora destinata ad accogliere familiari e ospiti in totale comfort. Il casale sviluppa complessivamente circa 400 mq residenziali, distribuiti su due livelli attualmente organizzati in due unità abitative distinte ma armoniosamente collegate, con la possibilità di trasformarle facilmente in un’unica grande residenza. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è il continuo dialogo tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante: le ampie superfici vetrate incorniciano il Lago Trasimeno come autentici quadri naturali, regalando luminosità e una vista che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Il piano superiore, di circa 180 mq, si apre su un elegante ingresso che conduce a un luminoso salone, una spaziosa cucina con sala da pranzo attigua e un accogliente soggiorno caratterizzato da un suggestivo camino in pietra e dalla meravigliosa vista sul lago. La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, e un secondo bagno con doccia. Fiore all’occhiello del piano è la splendida terrazza panoramica di circa 65 mq, uno spazio privilegiato da vivere all’aperto per pranzi, cene e momenti di relax, con il lago e le sue isole sempre protagonisti dello scenario. Dal salone, oppure esternamente al livello della piscina, si accede al piano inferiore di circa 230 mq, dove gli ambienti generosi e versatili permettono molteplici possibilità di utilizzo. Il livello comprende una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno/lavanderia privato, una grande taverna con camino, uno studio, due bagni e ulteriori due camere da letto, una delle quali dotata di bagno en suite. Gli ambienti del piano inferiore si aprono direttamente sulla magnifica terrazza solarium con piscina, perfettamente inserita nel verde e affacciata su uno dei panorami più suggestivi del Lago Trasimeno: un autentico angolo di benessere e privacy dove trascorrere le giornate estive immersi nella quiete. La proprietà è completata da numerose pertinenze e dotazioni che ne accrescono ulteriormente il valore: parco interamente recintato, pozzo privato, due aree barbecue, garage doppio in muratura, tettoia in legno con tavolo in pietra serena e un caratteristico campo da mini golf. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: il casale gode della tranquillità e della riservatezza tipiche di una proprietà immersa nella natura, pur rimanendo comodamente raggiungibile attraverso strada asfaltata. Una residenza dal carattere unico, dove vista lago, piscina, ampi spazi, privacy e qualità della vita si incontrano in uno scenario di grande fascino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago Trasimeno da una prospettiva privilegiata, circondato dalla bellezza delle colline umbre. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione comoda e ben servita, a breve distanza dal centro del paese, dai principali servizi e dal lago, grazioso appartamento di circa 80 mq, situato all'ultimo piano di una tranquilla palazzina. L'abitazione si apre su un ingresso con disimpegno che conduce alla cucina abitabile, completamente arredata e completa di tutti gli elettrodomestici. La cucina è collegata a un balcone vivibile con piacevole vista lago, comunicante anche con il luminoso soggiorno, impreziosito da un elegante camino in Pietra Serena, che rende l'ambiente caldo e accogliente. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe con parquet in ottimo stato, e un bagno finestrato con vasca. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq al piano seminterrato, ideale sia come autorimessa che come pratico spazio di deposito, con accesso diretto anche dal vano scala condominiale tramite una porta interna. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: a pochi minuti a piedi dal centro di Tuoro sul Trasimeno, dai negozi, supermercati, scuole, stazione ferroviaria e da tutti i principali servizi, permette di vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana. Inoltre, il porto, il campo del sole e i collegamenti per Isola Maggiore sono facilmente raggiungibili. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento, grazie agli ambienti luminosi, alla funzionale distribuzione degli spazi e alla vicinanza alle bellezze naturali e turistiche del Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione riservata, immersa nel verde delle dolci colline che circondano il Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente di circa 120 mq, circondata da un terreno privato di circa 1.700 mq. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita un luminoso soggiorno, un pratico cucinotto, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Dalla zona giorno si accede a un ampio terrazzo panoramico affacciato sul verde, uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto o per concedersi piacevoli momenti di relax nella quiete della campagna. Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, dispone di un'accogliente taverna con angolo cottura e bagno, oltre a una piccola cameretta. Un ambiente versatile, perfetto come spazio per gli ospiti, area hobby, sala relax o locale conviviale. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni: oltre al terrazzo, la casa è impreziosita da un caratteristico patio coperto in legno, ideale per vivere l'esterno in ogni stagione, e da un ampio giardino privato di circa 1.700 mq, dove vi è la possibilità di realizzare una piscina, creando così un'esclusiva oasi di relax immersa nella natura. La proprietà gode di un contesto tranquillo e riservato, pur trovandosi a pochi minuti dal Lago Trasimeno e da tutti i principali servizi. Una casa capace di coniugare privacy, natura e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca un luogo autentico dove vivere tutto l'anno o trascorrere piacevoli periodi di vacanza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lungo la suggestiva ciclabile del Trasimeno, in una posizione unica a ridosso del demanio pubblico e con accesso diretto alle rive del lago, terreno di circa 1.700 mq, recintato, curato in ogni minimo dettaglio e immerso nel verde. La proprietà, ideale per momenti di relax o attività ricreative all’aria aperta, è dotata di una sorgente naturale e di un pozzo funzionante per l'irrigazione. Il terreno è seminato a prato e servito da impianto di irrigazione interrato, oltre a quattro punti acqua ben distribuiti. A completare lo spazio verde, un piccolo orto e un’ampia varietà di alberi da frutto: fichi, prugne, ciliegi, pesche e altro ancora. Un’oasi riservata e facilmente accessibile, perfetta per vivere momenti spensierati in famiglia o con gli amici, immersi nella natura umbra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una tranquilla frazione di Tuoro sul Trasimeno, al terzo e ultimo piano di una palazzina composta da poche unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento di circa 97 mq, completo di garage e piccolo appezzamento di terreno privato. L’immobile si compone di ingresso, cucina abitabile con balcone affacciato sulla collina, luminoso soggiorno open space con balcone vista Lago Trasimeno, camino e stufa a pellet. La zona notte include due camere matrimoniali, una cameretta, un bagno principale con vasca e un secondo bagno con doccia. Completa la proprietà un garage di circa 22 mq, situato al piano terra. L’appartamento viene venduto non arredato; le immagini presenti nell’annuncio rappresentano un’ipotesi di arredo a scopo illustrativo. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, con vista panoramica e ambienti ampi e funzionali, a breve distanza dal lago e dai principali servizi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proprietà di grande valore storico e culturale, situata in posizione dominante su una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno, immersa in un contesto naturale di straordinario fascino e suggestione, con un stupenda vista sul lago. L’antica Torre di Monteruffiano, sorge su un’altura strategica, in posizione dominante sul territorio del Lago Trasimeno. Oggi la torre si presenta come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, capace di conservare intatto il fascino e l’atmosfera di un luogo profondamente legato alla storia del territorio. Dal punto di vista architettonico, la struttura ha perso nel tempo gli impalcati superiori, ma conserva ancora importanti elementi originari. Al piano terra si trova un unico ambiente con una bellissima "volta a botte" in pietra e tuttora visibile l’antica pavimentazione. Intorno alla torre sono inoltre riconoscibili i resti del cassero e delle costruzioni che costituivano l’antico borgo fortificato. La proprietà presenta un rilevante potenziale di recupero e valorizzazione. Sotto il profilo urbanistico, e compatibilmente con le autorizzazioni e i vincoli previsti, è ipotizzabile un cambio di destinazione d’uso a fini residenziali. Il progetto di restauro può consentire lo sviluppo dell’edificio su più livelli, valorizzandone i volumi storici esistenti. Le origini della Torre di Monteruffiano risalgono indicativamente all’anno Mille, quando faceva parte del sistema difensivo legato a Perugia e dell’antico Castello di Monte Ruffiano. La sua posizione consentiva il controllo di un importante asse viario medievale, la cosiddetta “Via Toscana”, una delle principali direttrici di collegamento tra l’Italia centrale e quella settentrionale. La possibilità di recupero prevede una superficie indicativa di circa 100 mq per piano, per uno sviluppo complessivo di circa 300 mq, offrendo l’opportunità di dare nuova vita a un edificio di straordinaria identità storica e architettonica. Una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera realizzare un progetto esclusivo, capace di coniugare storia, architettura e natura, in uno degli scenari più affascinanti del territorio del Lago Trasimeno. Nella vendita può essere aggiunto il compendio immobiliare adiacente, composto da alcuni caratteristici casali in pietra e altri ettari di oliveto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Complesso immobiliare di grande valore storico e paesaggistico, situato in posizione panoramica sulle colline di Passignano sul Trasimeno, a breve distanza dalla suggestiva Torre di Monteruffiano. La proprietà comprende quattro fabbricati in pietra, già oggetto di interventi di consolidamento e adeguamento dal punto di vista antisismico, tutti caratterizzati da un’architettura perfettamente inserita nel contesto rurale circostante. L’edificio principale si sviluppa su due livelli ed è destinato ad uso turistico, con un progetto che prevede la realizzazione di cinque miniappartamenti, per una superficie complessiva di circa 522 mq. Gli altri fabbricati, indipendenti tra loro e realizzati con le stesse caratteristiche costruttive e architettoniche, prevedono la possibilità di ricavare ulteriori quattro appartamenti ad uso turistico. Gli immobili si presentano attualmente allo stato grezzo, ristrutturati dal punto di vista strutturale, privi di finiture interne e di impianti, offrendo quindi la possibilità di completare e personalizzare gli spazi in funzione delle proprie esigenze e del progetto di valorizzazione prescelto. Completa il complesso la possibilità di recuperare la volumetria di un ulteriore fabbricato esistente, attualmente non ristrutturato, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà. Il tutto è inserito all’interno di un ampio terreno di oltre 50.000 mq, prevalentemente coltivato a oliveto, che garantisce grande privacy e un contesto naturale di particolare fascino. L’intero complesso gode inoltre di una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno, elemento che rende questa proprietà particolarmente adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, di un albergo diffuso o di un esclusivo progetto turistico residenziale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Complesso immobiliare di valore storico e culturale, situato in una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno. La proprietà comprende un'antica torre, chiamata Torre di Monteruffiano. In passato era un antico complesso fortificato medievale posto su un’altura dominante il lago Trasimeno. Oggi appare come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, ma conserva ancora un forte fascino storico e paesaggistico. Costruita intorno all’anno Mille, come parte di un sistema difensivo legato a Perugia, la torre faceva parte del castello di Monte Ruffiano, che controllava un importante asse viario medievale (la cosiddetta “Via Toscana”), fondamentale per i collegamenti tra il centro e il nord Italia. Dal punto di vista architettonico, la torre si presenta oggi incompleta: ha perso il piano superiore, ma conserva ancora il piano terra, dove un tempo era ospitata una piccola chiesa dedicata a Santo Stefano, della quale è visibile il pavimento in pietra originale. La struttura è circondata dai resti del cassero e da ciò che rimane delle antiche costruzioni che un tempo formavano il borgo fortificato. Dal punto di vista urbanistico si può prevedere il cambio di destinazione, anche a residenziale, senza alterare l'esterno e con la sola ricostruzione delle parti ormai rovinate e la possibilità di ricavare tre piani oltre al piano terra. Facente parte dello stesso complesso immobiliare e a poca distanza dalla Torre, troviamo quattro fabbricati in pietra, ristrutturati dal punto di vista antisismico. L'edificio principale è un fabbricato elevato su due piani con destinazione ad uso turistico e la previsione di realizzare cinque miniappartamenti. Gli altri edifici indipendenti tra loro e sempre di uguali caratteristiche, prevedono la realizzazione di altri 4 appartamenti ad uso turistico. Gli immobili sono allo stato grezzo, senza rifiniture nè impianti. Inoltre è possibile il recupero della volumetria di un fabbricato esistente ma non ristrutturato. Tutta la proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 11 ettari, per lo più oliveto e tutto il complesso gode di un panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it