Dileoimmobiliare - San Benedetto Del Tronto - AP

SAN BENEDETTO DEL TRONTO Porto D'Ascoli inserito in un contesto residenziale curato e dotato di corte condominiale, appartamento di mq 99 coperti circa oltre balconi e garage di mq 22, completamente ristrutturato e sito al terzo piano senza ascensore in più ampia palazzina. L'abitazione si apre su una zona giorno spaziosa e luminosa, ideale per momenti di relax e convivialità, con cucina a vista e accesso diretto all'esterno su balcone vivibile. La zona notte, ben separata per garantire la massima privacy, è composta da tre camere da letto, due matrimoniali e una singola, ed un bagno moderno finemente rifinito dotato di box doccia di ultima generazione e vasca idromassaggio. Completano la proprietà due posti auto condominiali. L'immobile si presenta in ottime condizioni, ha riscaldamento autonomo con termo arredi, aria condizionata, portone blindato, doppi vetri, tende parasole, cancello elettrico. La palazzina, con un recente intervento, ha avuto il rifacimento del tetto, garantendo massima efficienza isolante. Riferimento Agenzia 7097 www.dileoimmobiliare.it

COLONNELLA in zona collinare con una meravigliosa vista mare e monti a soli 2 Km dalla spiaggia, casa colonica di circa 250 mq complessivi disposta su due piani e circondata da terreno di circa 6.500 mq. L'immobile necessita di ristrutturazione totale. Riferimento agenzia 6481 DiLeoImmobiliare

PEDASO MONOLOCALE CON TERRAZZO E BOX libero da dicembre 2026 In piazza Falcone e Borsellino, in complesso di recente realizzazione servito da numerose attività commerciali primarie nelle vicinanze, campi per sport, parco e pista ciclabile che raggiunge la spiaggia, Monolocale molto luminoso completamente arredato con mobilia di pregio, inclusi elettrodomestici e stoviglie. E' composto da open space con angolo cottura finestrato, due divani letto matrimoniali con materasso ortopedico, diverse armadiature su misura inclusa scarpiera. Ha bagno finestrato con doccia e doccino bidet da lavabo. Dispone di terrazzo vivibile arredato con tavolo e sedie, angolo lavatrice e lavandino esterni. Ha riscaldamento autonomo a metano, climatizzatore caldo/freddo e zanzariere agli infissi. Completa la proprietà un garage di mq 19 in seminterrato raggiungibile con ascensore. Ideale per uso vacanza, per investimento o per prima abitazione di single o coppia. Rif. 6883

ASCOLI PICENO . in zona servita nei pressi di Piazza Immacolata, locale commerciale di circa 50 mq con soppalco, bagno e antibagno. Ha due vetrine fronte strada, è stato ristrutturato nel 2001 ed ha riscaldamento a pompa di calore. Riferimento agenzia 6899 DiLeoImmobiliare

SAN BENEDETTO DEL TRONTO Locale per attività di Centro di benessere ed estetico già suddiviso in spazi adibiti a reception con angolo attesa clienti, un bagno e antibagno per i clienti, un bagno di servizio per gli addetti, un locale con lavatrice, asciugatrice e frigo, uno spogliatoio uomo, uno spogliatoio donna, locale con sauna per due persone e adiacente spazio relax con chaise longue, due sale con bagno turco di cui uno con mini piscina per aromaterapia, una sala vasca idromassaggio, salette con docce idromassaggio, salette per massaggio individuale, saletta per le unghie, saletta per i piedi, solarium. L'arredamento presente è realizzato interamente in legno. Ottima occasione per chi vuole avviare l'attività con il solo impegno economico del canone di locazione e dell'adeguamento degli impianti esistenti. Previa verifica con uffici competenti, il locale si presta anche a Scuola di formazione o piccola SPA. Solo referenziati. Rif. 2745 www.dileoimmobiliare.it

ANCONA – In seconda linea fronte mare, su strada statale e a soli 2 km circa dall’ Ospedale, LOTTO DI TERRENO a destinazione RESIDENZIALE COMMERCIALE di mq. 1.300 circa, con progetto planivolumetrico approvato ma non vincolante che può essere modificato nel rispetto dei parametri urbanistici. La superficie edificabile è di circa 1.430 mq realizzabili su tre piani fuori terra oltre al piano interrato e la tipologia costruttiva è lasciata alla libera scelta dell’operatore. Possono essere edificati Abitazioni – Abitazioni Collettive Studentato – Locali Commercio al Dettaglio – Uffici e Studi Professionali – Complessi Direzionali e Terziari – Attrezzature di Interesse: Civile, Religioso, Socio Sanitarie e Ricettive. Dal punto di vista della logistica, il lotto di terreno è servito da un articolato sistema viario, si trova a Km.10 circa dal Casello “Ancona Sud” dell’autostrada “A 14”, a km. 3 circa dal centro di Ancona e a 50 metri circa dal mare Adriatico. Rif. 4071. DiLeoImmobiliare

TORTORETO LIDO A due passi dalla spiaggia, in zona turistica ed in struttura in ottime condizioni, Residence TRASFORMABILE IN RESIDENZIALE, a norma per uso turistico ma DA ADEGUARE A NORMATIVA ABITATIVA. E' costituito da due corpi attigui muniti di ascensori di cui uno di due piani costruito nel 1995 e l'altro di tre ultimato nel 2005 per una superficie coperta complessiva pari a mq 830 circa oltre esterni e terrazza solarium con vasca idromassaggio posta al quarto piano e dalla quale si può godere di visuale che spazia dal mare ai monti e alla città circostante. Il Residence è costituito da 20 appartamentini attrezzati ed arredati forniti ciascuno di terrazzino e bagno privato, di cui 8 monolocali e 12 bilocali. Il piano rialzato è adibito ad ingresso, reception, bar, servizi ed ha ampio porticato di circa 63 mq. Il seminterrato, di mq. 190, circa è usato a lavanderia. La struttura è circondata da corte con accesso carrabile con 8 posti auto. Completa la proprietà un piazzale privato sito a circa 100 metri di distanza con 17 posti auto numerati ed ombreggiati. Ottimo investimento PER IMPRESE EDILI. PREZZO NON TRATTABILE. Codice riferimento agenzia 7090 www.dileoimmobiliare.it

RIPATRANSONE A pochi chilometri dalle spiagge di Grottammare e San Benedetto del Tronto, splendido ed esclusivo complesso turistico alberghiero nato dalla sapiente ristrutturazione di un antico podere agricolo nel pieno rispetto della tipicità marchigiana. La proprietà, immersa in un panorama mozzafiato a 360 gradi sulle colline circostanti, si sviluppa attorno a una suggestiva piazzetta centrale e comprende 32 tra camere e suite (per 1.120 mq coperti complessivi) oltre a due appartamenti (per ulteriori 227 mq). Fiore all'occhiello della struttura è l'ampio ristorante da 535 mq coperti con tavoli all'aperto nella piazzetta, affiancato da bar, reception, sale riunioni (80 posti) e area fitness. L'intera tenuta è impreziosita da una ben curata corte con camminamenti, verde attrezzato, ampio parcheggio riservato e un meraviglioso parco di 18.300 mq dotato di zona solarium, piscina principale (M. 18X7 H 1,4) e piscina a profondità ridotta per bambini. Completa l'immobile un terreno agricolo adiacente a confine di 105.160 mq. Soluzione unica per prestigio, posizione e potenziale ricettivo. Rif. 7083 www.dileoimmobiliare.it

CASTELPLANIO (AN) Complesso commerciale, produttivo e direzionale CIELO TERR del 2010, situato all'interno di una zona artigianale industriale in espansione (Zona D2) ai margini dell'abitato di Moie nelle immediate vicinanze del centro commerciale Oceano. La moderna costruzione è stata realizzata con una robusta struttura portante in calcestruzzo armato prefabbricato e fondazioni profonde (pali trivellati). L'edificio presenta ampie vetrate in alluminio fronte strada su tutti e tre i livelli di cui è composto: S1, PT e P1, per una superficie complessiva di 1.890 mq circa. La copertura è piana praticabile. Al livello S1 ci sono un locale già adibito a discoteca (Cat. D3) della superficie di circa 430 mq, un locale commerciale (Cat. C1) di circa 50 mq e un terzo locale costituito da un ampio androne di circa 150 mq attraverso il quale, con una comoda scala e un ascensore, si raggiungono i due piani superiori, ancora al grezzo (Cat. F3) di circa 600 mq cadauno. Lo stato di manutenzione del piano S1 è mediocre e richiede un intervento di manutenzione straordinaria; i due livelli superiori sono “al grezzo” ed hanno un pavimento industriale, un impianto di climatizzazione completo di canalizzazioni e un’altezza utile di circa 4,3 m. L'immobile è attualmente dismesso ma offre un'eccellente opportunità di personalizzazione e completamento poiché ricade in Zona D2 che ammette costruzioni a carattere produttivo (industriale e artigianale), commerciale, direzionale, di deposito e conservazione dei prodotti. L'acquisto gode delle AGEVOLAZIONI FISCALI previste dall'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 e loro integrazioni che prevedono l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE. Rif. 7069 www.dileoimmobiliare.it

ALBA ADRIATICA – A circa 20 metri dalla spiaggia e dal mare, elegante struttura ricettiva a 3 stelle con licenze di Hotel e RTA annuali, con superficie coperta di circa mq 2.700. La struttura, di moderna concezione ristrutturata a partire dagli anni 2000, è disposta su 5 piani fuori terra oltre piano interrato, ospitando appartamenti in residence e camere di albergo oltre ristorante, terrazza panoramica con solarium e piscina. Gli appartamenti, tutti bilocali ed in totale 24, sono così distribuiti: 6 al piano terra con ingresso indipendente e area esterna ad uso esclusivo, 9 al piano primo e 9 al piano secondo, tutti con ampio balcone e vista mare. Le camere, in totale 16 tra doppie, triple e quadruple, sono invece situate al piano terzo e godono di vista mare. I piani, di circa mq 550 cadauno, sono così composti: piano terra con appartamenti sopra descritti, hall, sala bar e colazioni, cucina, locali ad uso ufficio, servizi igienici con antibagno per ospiti e personale di servizio; piani primo e secondo con appartamenti; piano terzo camere; piano quarto ad uso ristorante attualmente dismesso, con doppia sala da pranzo per circa 120 posti seduti, cucina, servizi igienici per gli ospiti e il personale, locale deposito/dispensa, locale per la realizzazione di cella frigorifera e vani tecnici; piano quinto ed ultimo con terrazza panoramica con solarium con circa 40 lettini prendisole e una piscina semi olimpionica di 16x9 profonda mt 1,40. Il piano interrato di circa mq 200 dispone di 8 posti auto coperti, 2 colonnine di ricarica Tesla (la struttura è regolarmente registrata come Tesla destination charging) ed un locale per le cisterne ed autoclave. La struttura è servita da ascensore ed è a norma per persone diversamente abili. Parcheggio esterno privato recintato di circa mq 300. Dispone di predisposizione per la raccolta di acqua piovana per utilizzo lavatrici e vaschette wc. Nel 2022 è stato realizzato un intervento di restyling nelle facciate migliorando l’estetica dell’edificio con rivestimento in travertino e il rendimento energetico con il cappotto. Inoltre sono state riposate tutte le pavimentazioni delle superfici balconate con doppia guaina e sostituite tutte le ringhiere/parapetti in acciaio verniciato aumentandone l’altezza. Rif. 6430. www.dileoimmobiliare.it

JESI LOCALE a destinazione DIREZIONALE (catastalmente ora in categoria D/5) sito al piano terra di un fabbricato di tre livelli circondato da corte condominiale. L'immobile, in ottime condizioni e immediatamente disponibile, è internamente composto da quattro vani ad uso ufficio, tre locali ad uso archivio, un vano tecnico, un ripostiglio e tre bagni (di cui due per disabili). Il grado di manutenzione è buono, la struttura portante è in cls armato, i tamponamenti esterni in muratura, la pavimentazioni con galleggianti in gres di formati vari e i rivestimenti in ceramica nella zona servizi. Le pareti interne sono realizzate con attrezzature mobili oppure in muratura, finite con intonaco civile e tinteggiate. Ha Controsoffitti in quadrotte metalliche. I serramenti esterni sono realizzati in alluminio con vetrocamera, le Porte interne in vetro e legno. Ha impianto di trattamento aria, impianto illuminazione ed antincendio nel controsoffitto; impianto elettrico e rete dati con pilette nel pavimento galleggiante. Attualmente l’immobile è in disuso ed il prezzo è trattabile. Rif. 7098 www.dileoimmobiliare.it

Affittasi zona Valtesino Piazzale di circa mq. 700 lungo m.52 circa e largo m12 circa, comprensivo di allacci di luce,acqua,linea telefonica, su strada ad alto traffico veicolare e di collegamento con altri centri urbani sito a circa 3 km da Grottammare.Possibilità di realizzare locale di mq 16 circa. DiLeoImmobiliare.it Rif. 1789

COLONNELLA in posizione collinare a circa due chilometri dal mare, villa indipendente con giardino. Il pian terreno dispone di due garages di circa 40 mq ed un fondaco di 60 mq; il primo piano di circa 145 mq ha ingresso su soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali di cui una con bagno finestrato, una cameretta, una lavanderia e un secondo bagno con finestra; al piano secondo vi è appartamento di circa 145 mq al grezzo da rifinire; il terzo piano a destinazione soffitta è di circa mq 34 oltre ampio terrazzo. Completano la proprietà un giardino di mq 150 circa ,balconi per complessivi 24 mq e terrazzi per complessivi 110 mq. L'immobile è completamente recintato, ha cancello automatico, ottime rifiniture, infissi in doppio vetro e legno, zanzariere, portone blindato, tende parasole. Riferimento agenzia 6830 www.dileoimmobilare.it

CIVITANOVA MARCHE LOCALE COMMERCIALE DELLA SUPERFICIE DI 3.308 mq al piano terra in centro commerciale nelle immediate vicinanze dell'uscita dell'autostrada A14. L'immobile sito al piano terra, in passato adibito ad esposizione e vendita di sanitari e materiali edili, è dotato di un ampio magazzino, un ufficio, un locale con impianti tecnologici, spazi espositivi e servizi igienici con antibagno. L'intera superficie è fornita di un capillare impianto antincendio con erogatori sprinkler. L'altezza interna utile è di 4,00 m; sono presenti gli impianti elettrico, idraulico e condizionamento caldo/freddo da revisionare/personalizzare in base alle proprie esigenze. E' inclusa comproprietà di garage al piano interrato. Possibilità di acquisto del locale commerciale adiacente di 637 mq. Importo soggetto ad IVA con possibilità dell'applicazione del reverse charge. Rif. 6550 DiLeoImmobiliare

MONDAVIO – In zona panoramica, appezzamento di terreno di circa 23 ettari in unico corpo servito da strada comunale brecciata. Il terreno, esposto a NORD, EST è di natura argillosa, medio impasto, attualmente coltivato a cereali ed erba medica. Possibilità di acquistare anche casolare di mq 310 con prezzo da computare a parte. Rif. 4410 1.DiLeoImmobiliare.

ACQUAVIVA PICENA in prima fascia collinare, villa indipendente con vista mare e colline di circa 340 mq complessivi su 4 livelli. La proprietà, da riammodernare, si sviluppa su più livelli: la zona giorno comprende un importante salone con ampie vetrate, un soggiorno con camino, una grande sala da pranzo, una cucina abitabile anch’essa dotata di camino e numerosi spazi dedicati alla convivialità. La zona notte dispone di quattro camere da letto: una camera padronale, una camera doppia con soppalco e bagno a servizio, una camera singola, una suite mansardata con bagno privato. Completano la proprietà: un giardino di circa 2.400 mq con forno a legna e alberi da frutta; due portici per circa mq 32 complessivi; una piscina con gazebo in vetro e legno di mq 20 a servizio; una seconda cucina esterna; un garage di circa 18 mq; depositi per la legna; campo da tennis. Riferimento agenzia 7078 www.dileoimmobiliare.it

TORTORETO – Con meravigliosa vista panoramica che spazia dal mare Adriatico fino ai monti dell'Appennino Abruzzese, antica residenza di campagna in corso di ristrutturazione con progetto di ampliamento di un fabbricato rurale a Country House, con una superficie edificabile approvata di 560 mq coperti oltre mq 150 di portici e una corte privata di circa mq 2.300 mq. La superficie è distribuita su due livelli e ha due corpi collegati tra loro. Al piano terra, nel corpo principale, sono previste una hall, una cucina, una sala ristorante, una sala per il relax, tre servizi igienici per il personale e tre camere matrimoniali, tutte con bagno privato. Nella dependance, collegata al corpo principale attraverso un portico, sono previste due sale di lettura ed un bagno. Completa il piano un portico realizzato sulle pareti ad est e sud dell’edificio per il ristorante. Al piano primo accessibile con scala esterna rettilinea è previsto un disimpegno, sette camere da letto tutte con bagno privato distribuite lungo un corridoio centrale e un ripostiglio. Completano il piano due grandi terrazzi posti ad est e ad ovest. La proprietà è completamente recintata. Nella ristrutturazione è stata conservata l’architettura dell’edificio riproponendo il tetto a padiglione con due falde inclinate sovrapposte; la struttura dei tetti è costituita da un’orditura principale e secondaria in legno. Dove è stato possibile, sono stati mantenuti i mattoni a faccia vista; il ristorante presenta uno spazio molto ampio di elevato pregio architettonico che è stato mantenuto con attenzione ai dettagli già esistenti degli elementi antichi. Le lavorazioni non ultimate sono: impianti elettrici, elettronici e idro termo sanitari, massetti e coibentazioni, pavimentazioni interne ed esterne, intonaci, tinteggiature, controsoffitti e altre opere di finitura quali telai, porte, infissi etc. Possibilità, previa verifica con gli uffici territoriali competenti, di realizzare una piscina. Il prezzo di vendita si intende allo stato attuale. Rif. 6819 DILEOIMMOBILIARE

Ripatransone Importante tenuta agricola biologica certificata, dislocata su una superficie di circa 15 ettari con un vigneto di circa 13 ettari ed un uliveto di 7000 mq. La tenuta, di complessivi mq 950 coperti circa, è formata da: casale ristrutturato nel 1992 a destinazione residenziale, di circa mq 280; cantina in produzione di circa mq. 450 con altezza di ml. 5; cantina di circa mq 150 con altezza di ml.6 attualmente in disuso; rimessa attrezzi di circa mq 80. Completano la proprietà un terreno edificabile per circa mc 500 di manufatti a servizio dell’attività agricola e due pozzi di acqua sorgiva. Nel prezzo di vendita sono compresi mezzi meccanici agricoli per la lavorazione dei vigneti e attrezzature per la produzione del vino oltre che cisterne e botti. Rif 6983 DiLeoImmobiliare

GROTTAMMARE A 5 minuti di camminata dalla spiaggia, nelle immediate vicinanze del centro cittadino e dei servizi, bilocale di nuova costruzione in classe energetica A3. L'appartamento, posto al piano terra di piccola palazzina con sole tre unità abitative, è di circa mq 39 coperti con soggiorno e angolo cottura a vista, camera da letto e bagno finestrato con doccia. Dotato di pompa di calore no gas, impianto di riscaldamento a pavimento, split per aria calda/fredda, portone blindato, finestre PVC/doppio vetro, persiane in alluminio, cappotto esterno. Buona soluzione per chi cerca la vicinanza del centro cittadino e del mare. Rif. 6752 DILEOIMMOBILIARE

COLONNELLA al confine tra Abruzzo e Marche, a circa 7 km dal mare, meraviglioso casale ristrutturato con vista sulle splendide colline verdeggianti, i monti innevati e con scorcio di mare. L'immobile è disposto su due livelli. Al piano terra ha ampio salone con camino centrale bifronte, cucina abitabile, ripostiglio, bagno con finestra e doccia ed una taverna/autorimessa di circa 56 mq. Al primo piano accessibile sia tramite una scala esterna in muratura che da elegante scala interna, vi sono: soggiorno con cucina in muratura e camino in pietra, soppalco con angolo lettura, quattro camere matrimoniali di cui una doppia con soppalco e letto matrimoniale, tre bagni finestrati con docce. Completa la proprietà un terrazzo con vista panoramica, una piscina con vasca idromassaggio, porticato, ampio giardino recintato di circa mq 8000 con una casetta attrezzi ed una legnaia. Il casale, ben tenuto, attualmente è adibito a struttura recettiva e si presta a eventi e cerimonie varie. Ha Parcheggio, collegamento ad internet wi fi, impianto stereo diffusione interno ed esterno, forno a legna e grande barbecue in muratura. Ha materiali di pregio quali vari tipi di cotto, infissi in legno con doppio vetro, soffitti con travi in legno, impiantistica a norma con rete wifi, doppio impianto sia fotovoltaico (10 kw) sia solare termico, impianto d'allarme, dotato di zanzariere, grate in ferro e portelloni in legno. Riferimento agenzia 6666 DiLeoImmobiliare

TOLENTINO Difronte al Centro Commerciale Retail Park e confinante con il Multiplex, locale all'interno della galleria di circa mq 115 coperti con ampie vetrine, diviso in 4 aree oltre servizi. Ha impianto di illuminazione con faretti incassati in controsoffitto, climatizzazione con ventilconvettori incassati a soffitto alimentati da generatori condominiali, allarme antincendio ad attivazione manuale e pavimenti in gres. Libero e disponibile da subito. L’immobile inoltre usufruisce delle agevolazioni fiscali a norma dell’art. l'articolo 35, comma 10 ter.1, del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 che prevede il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa. Operazione soggetta ad IVA con possibilità di REVERSE CHARGE.