Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Vi presentiamo un'opportunità senza pari nel mondo commerciale: una proprietà esclusiva che incarna l'eccellenza per investitori e imprenditori. Con una superficie interna di circa 500 mq e un'ampia area esterna destinata al parcheggio, questa struttura offre uno spazio generoso e accogliente per una vasta gamma di attività e servizi. I suoi tre ingressi carrabili e la notevole altezza dei soffitti garantiscono un accesso agevole anche per mezzi pesanti, ottimizzando la logistica per la gestione delle scorte e delle consegne. Un soppalco intelligente massimizza lo spazio espositivo, mentre un sistema di ventilazione e un impianto di sicurezza garantiscono la protezione degli articoli e dei clienti. Con un ambiente ben isolato e privo di umidità, questa proprietà offre un'atmosfera confortevole e sicura per la clientela e il personale. La sua posizione strategica e le sue caratteristiche di prestigio la rendono la scelta ideale per chi cerca una sede commerciale di alto livello. Per coloro che aspirano a distinguersi sul mercato e a creare una presenza distintiva, questa soluzione è perfetta per ospitare un supermercato o rinomate catene commerciali (Cod. 11884). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nelle immediate vicinanze di Piazza Adriatico, cuore pulsante di Città Giardino, in una delle vie più eleganti e caratteristiche del quartiere, costellata da splendidi villini d'epoca, proponiamo in vendita un raffinato villino degli anni '30, esempio autentico dell'architettura residenziale storica che rende questa zona una delle più ambite e di pregio della zona. Immerso nel verde e al tempo stesso ottimamente collegato alle principali arterie della città, il villino si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 370 mq, arricchita da una magnifica terrazza panoramica di 60 mq. La facciata, impreziosita da elementi originali e persiane d'epoca, racconta la storia e il fascino di un'epoca lontana, mentre gli interni, caratterizzati da pavimenti in graniglia e dettagli autentici, evocano un'eleganza senza tempo. La proprietà si presta perfettamente a un progetto di ristrutturazione personalizzato, ideale per chi desidera trasformarla in una dimora contemporanea di lusso, mantenendo intatto il suo inconfondibile carattere storico. All'esterno, un giardino privato di circa 800 mq, arricchito da alberi secolari e vegetazione curata, regala un'oasi di pace e riservatezza nel cuore del quartiere. L'accesso carrabile garantisce praticità, mentre la presenza dell'aria condizionata assicura comfort in ogni stagione. La posizione è tra le più prestigiose e ricercate di Roma: un contesto esclusivo, silenzioso e verde, ma a pochi passi da negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici, che rendono la vita quotidiana comoda e piacevole. Attualmente accatastata come uso ufficio, la proprietà offre la possibilità di una riconversione in residenza privata di altissimo livello, ideale per chi è alla ricerca di una villa di rappresentanza capace di unire storia, fascino e funzionalità contemporanea. (Cod. 11873). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In una delle aree più vive e rinomate della città, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale a reddito di circa 440 mq, distribuiti su due livelli funzionali: 210 mq al piano terra e 230 mq al piano seminterrato. L'immobile si affaccia su una via ad altissimo transito pedonale e veicolare, con tre grandi vetrine che garantiscono massima visibilità e un forte impatto commerciale. Attualmente locato con una redditività interessante del 5%, rappresenta un'opportunità ideale per investitori alla ricerca di un immobile solido e performante, situato in un contesto di prestigio urbano e commerciale. La versatilità degli spazi e la duplice destinazione catastale (parte C/1 commerciale, parte A/10 uffici) lo rendono perfetto per diverse attività professionali e retail di alto profilo. Un immobile che coniuga visibilità, rendimento e posizione strategica — una proposta di valore nel cuore pulsante della città. (cod. 9829) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Sulle colline verdeggianti di Capalbio, immersa in un parco privato di 9 ettari con vista spettacolare sulla costa dell'Argentario fino all'isola di Giannutri, sorge una meravigliosa villa di 581 mq distribuita su tre livelli collegati da una scala interna. Il piano seminterrato (138 mq) ospita una spaziosa living room e tre ampie suite con cabina armadio e bagno privato, tutte con affaccio sul portico di 29 mq, oltre a due cantine. Al piano terra (377 mq) si accede da un elegante ingresso verandato che introduce a un doppio salone con camino e una sala da pranzo. La zona notte comprende due suite, ciascuna con cabina armadio e bagno, oltre a una camera con bagno di servizio, studio con camino, ampia cucina, veranda attrezzata con comodi divani e due bagni per gli ospiti. Il primo piano (66 mq) ospita due suite panoramiche con accesso diretto alla terrazza di 43 mq, ideale per ammirare i tramonti sulla campagna maremmana. All'esterno, due portici per un totale di 45 mq e un giardino all'inglese di 2.000 mq, impreziosito da alberi da frutto, pini e querce, avvolgono la villa creando un'oasi di pace e privacy. Rifiniture di alto pregio, riscaldamento a pavimento e una piscina riscaldata con pannelli solari completano questa straordinaria proprietà. Si preferiscono affitti di breve periodo, con possibilità di valutare permanenze più lunghe. (Cod. 7892) Classe Energetica: E IPE: 1.00kWh/mq anno

Asset immobiliari a uso commerciale e direzionale ad uso uffici, strategicamente posizionati. Le proposte variano dai prestigiosi locali commerciali nelle vie ad altissima vocazione turistica del centro storico di Roma, fino a interi stabili cielo terra e centri direzionali situati in zone ad alta densità di servizi. Gli immobili offrono una redditività annua tra il 6% e il 10% ed ogni proprietà è già locata a conduttori selezionati per la loro affidabilità. Si tratta della soluzione ideale per investitori istituzionali, family office o privati che cercano un investimento solido capace di generare un reddito e di proteggere il capitale dall'inflazione. (Cod. 12240)

Asset immobiliari a uso commerciale e direzionale ad uso uffici, strategicamente posizionati. Le proposte variano dai prestigiosi locali commerciali nelle vie ad altissima vocazione turistica del centro storico di Roma, fino a interi stabili cielo terra e centri direzionali situati in zone ad alta densità di servizi. Gli immobili offrono una redditività annua tra il 6% e il 10% ed ogni proprietà è già locata a conduttori selezionati per la loro affidabilità. Si tratta della soluzione ideale per investitori istituzionali, family office o privati che cercano un investimento solido capace di generare un reddito e di proteggere il capitale dall'inflazione.(cod. 12235)

Nel cuore elegante di Vigna Clara, all'interno di un raffinato comprensorio composto da sei palazzine con servizio di portineria, prende vita una proprietà che interpreta alla perfezione il concetto di abitare con stile. Siamo nella zona Nord di Roma, tra indirizzi iconici come Piazza Giuochi Delfici, Vigna Stelluti e Corso di Francia: un contesto residenziale verde e curato, perfetto per chi desidera eleganza e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'appartamento, di circa 280 mq oltre balcone di 12 mq, accoglie con un ingresso importante che conduce a un magnifico salone doppio con camino, pensato per ricevere e vivere momenti conviviali in un'atmosfera calda e rappresentativa. La grande sala da pranzo dialoga armoniosamente con gli ambienti di rappresentanza, mentre la cucina con tinello offre uno spazio funzionale e accogliente per la vita quotidiana. La zona notte garantisce comfort e privacy: una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere, un bagno, oltre a una camera di servizio con bagno dedicato. Completa la proprietà un ampio ripostiglio, ideale per organizzare al meglio ogni esigenza. Gli affacci aperti sul verde regalano luce e respiro agli ambienti, trasformando ogni finestra in un quadro naturale. A valorizzare ulteriormente l'immobile: due box auto di 11 mq ciascuno e una cantina di 4 mq. Una residenza di ampia metratura, perfetta per chi cerca spazi generosi, rappresentanza e qualità della vita in uno dei contesti più richiesti della Capitale. Perchè a volte non si tratta solo di comprare casa… ma di scegliere il proprio scenario quotidiano. (Cod. 12304) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

a due passi da Piazza San Bernardo e Largo Santa Susanna, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 250 mq, situato al primo piano di un signorile palazzo d'epoca dotato di ascensore e servizio di portineria. Recentemente ristrutturata con grande cura, la proprietà è stata pensata per inserirsi nel circuito ricettivo come casa vacanze, guesthouse o affittacamere, combinando funzionalità e comfort con l'eleganza di un'abitazione di pregio. Gli ambienti, finemente arredati e rifiniti con parquet e materiali di alta qualità, possono ospitare fino a 14 posti letto, garantendo al contempo privacy e accoglienza impeccabile. Ogni spazio è stato progettato per coniugare praticità e raffinatezza, con impianto di aria condizionata e distribuzione intelligente degli ambienti. La posizione strategica, la flessibilità degli spazi e l'elevata resa potenziale rendono questa proprietà una soluzione ideale per investimento nel cuore di Roma, perfetta per chi desidera unire prestigio, redditività e fascino storico. (Cod. 12189) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Sull'incantevole Isola della Maddalena, a pochi passi dall'esclusivo Hotel Puntavilla, si presenta un'opportunità straordinaria nel cuore di uno dei luoghi più prestigiosi del Mediterraneo: la vendita di una proprietà di circa 434 metri quadrati, disposta su due livelli, con un potenziale di ampliamento fino a 2.600 metri quadrati per accogliere fino a 24 appartamenti. Gli appartamenti, di diverse tipologie tra cui monolocali, bilocali, attici e superattici, sono progettati per soddisfare le più varie esigenze della clientela, offrendo soluzioni residenziali di alta qualità. Ogni unità abitativa avrà a disposizione uno spazio esterno privato, che potrà essere un balcone, un giardino o una terrazza, oltre a un box auto o posto auto. Attualmente, la proprietà è composta da due appartamenti per piano, con trilocali e bilocali ben distribuiti, circondati da un ampio giardino di 1.500 metri quadrati, che regala un'atmosfera di tranquillità e bellezza, arricchendo ulteriormente il valore della struttura. Un'occasione imperdibile per chi cerca un investimento di prestigio in una delle località più ricercate e affascinanti del nostro paese.(Cod: 7327) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

L'appartamento è ubicato in una delle zone più prestigiose di Roma, nel quartiere residenziale di Vigna Clara, a pochi passi da Piazza dei Giuochi Delfici. Inserito in un elegante condominio, il contesto è tranquillo e verdeggiante, con facile accesso alle principali arterie della città e ai servizi di alta qualità, ideale per chi cerca prestigio, comfort e sicurezza. Proponiamo in vendita un appartamento di grande charme, recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli e con soluzioni architettoniche non convenzionali. La superficie interna di circa 152 mq è distribuita in modo funzionale, con un design dinamico e contemporaneo. La zona giorno, concepita come open space, si distingue per giochi di livelli e materiali pregiati. Il salone ospita una cucina a vista e un'area pranzo, valorizzate da scelte estetiche moderne e tecnologie integrate. La zona notte, riservata e silenziosa, comprende una suite padronale con area wellness privata e bagno en suite, impreziosita da dettagli unici e finiture ricercate. Completano la proprietà spazi esterni vivibili con vista sul verde, un posto auto coperto e un comodo vano accessorio. Una soluzione perfetta per chi desidera un'abitazione esclusiva, dove comfort, privacy ed eleganza convivono in armonia.Ulteriori informazioni disponibili su richiesta (Cod. 8411). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Situato nel dinamico quartiere Statuario, a brevissima distanza da Capannelle, proponiamo un'interessante opportunità di locazione: un ampio locale al piano seminterrato con una superficie totale di circa 1.900 mq, suddivisi in 900 mq accatastati in categoria C/1 (locale commerciale) e 1.000 mq in categoria C/6 (autorimessa). La porzione C/1 di 900 mq è composta da tre ampi vani principali, un'area servizi e un piccolo ufficio, offrendo un layout flessibile e facilmente adattabile a molteplici attività commerciali. In passato utilizzata come palestra, questa parte dello spazio è ideale per centri fitness, scuole di danza, showroom o attività professionali che necessitano di ambienti modulabili e personalizzabili. La porzione C/6 di 1.000 mq, invece, si presenta come un grande open space, perfetto per uso autorimessa, deposito o area di stoccaggio. L'ampiezza e l'assenza di tramezzature permettono una gestione agile degli spazi e una vasta gamma di configurazioni interne. La posizione strategica, a pochi minuti da Capannelle, garantisce ottima accessibilità e collegamenti rapidi. L'immobile rappresenta una vera opportunità per chi cerca superfici ampie, versatili e personalizzabili, ideali per sviluppare o espandere la propria attività. (Cod. 11725) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in vendita, anche con formula rent to buy, un immobile di straordinario pregio e di ampia metratura, con circa 1.800 mq pronti a trasformarsi in uno spazio commerciale o polifunzionale di grande impatto. La sua principale forza risiede nella versatilità progettuale: gli ambienti offrono la possibilità di creare un grande locale commerciale, uno showroom di rappresentanza, un centro polifunzionale o la sede di un'azienda che desideri distinguersi per immagine e posizione. La struttura dispone di due ingressi indipendenti su vie parallele, caratteristica che permette di pensare a configurazioni flessibili, suddividendo gli spazi in unità autonome o in aree integrate, a seconda delle esigenze operative o di investimento. Il piano interrato, attualmente destinato a locali tecnici e di servizio, può essere facilmente riconvertito in garage, parcheggi o magazzini; il piano terra, ampio e luminoso, si presta perfettamente ad ospitare spazi open space dedicati ad attività commerciali, espositive o ricreative; mentre il piano primo può accogliere uffici, aree direzionali o ulteriori ambienti operativi. L'immobile, ex cinema con destinazione catastale D/3, conserva una forte identità architettonica che ne conferisce carattere e fascino, rendendolo pronto a rinascere in una nuova veste capace di valorizzare al massimo la posizione strategica e le dimensioni generose. La formula rent to buy rappresenta un ulteriore vantaggio, permettendo di entrare subito in possesso della proprietà e di pianificare l'acquisto definitivo in modo flessibile e strategico. La combinazione tra posizione, dimensioni, flessibilità e memoria storica rende questa proposta un'opportunità rara, ideale per chi desidera trasformare un immobile di grande personalità in un progetto contemporaneo e di forte impatto (Cod. 12215). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in vendita un locale commerciale angolare già a reddito, situato in una delle vie più trafficate del quartiere Talenti, una zona dinamica e molto apprezzata per la vivacità e il mix equilibrato tra residenze, attività commerciali, bar e ristoranti. Il contesto urbano, arricchito da alberi lungo il marciapiede, crea un ambiente accogliente e gradevole, ideale sia per i clienti abituali che per i passanti, mentre la posizione strategica assicura collegamenti rapidi con le principali vie della città e mezzi pubblici sempre a portata di mano. L'immobile si distingue per la sua visibilità senza pari, grazie a 9 ampie vetrine fronte strada che permettono di catturare immediatamente l'attenzione di chi passa. Con una superficie complessiva di 380 mq, il locale offre ampi spazi espositivi, facilmente modulabili secondo le necessità, e un'area retrostante soppalcata che può essere utilizzata come ufficio, magazzino o per ulteriori servizi, aumentando così le possibilità di reddito. Questa proprietà rappresenta una vera e propria opportunità per investitori, grazie alla rendita immediata e costante garantita dalla sua locazione attuale. La combinazione di posizione angolare, flusso continuo di clientela e spazi funzionali rende l'immobile una scelta solida e sicura, capace di generare reddito stabile nel lungo periodo, con ottime prospettive di rivalutazione futura. Un'occasione rara, pensata per chi desidera coniugare investimento sicuro, visibilità strategica e potenziale di crescita in una delle zone più richieste di Roma.(cod. 11842) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Immerso nel verde di Via dei Colli della Farnesina, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di circa 115 mq, al primo piano, in buono stato di manutenzione. Entrando, il salone con zona pranzo si apre davanti a voi, creando un ambiente ideale per momenti conviviali e di relax. Dal salone si accede a un balcone di circa 15 mq, perfetto per godere di piacevoli momenti all'aperto, immersi nella quiete e nel verde circostante. La proprietà dispone di due camere da letto, adatte sia a famiglie che a ospiti, e due bagni funzionali che assicurano comfort e privacy. Gli interni presentano pavimenti in parquet e infissi in doppio vetro/metallo, mentre il comfort è garantito da aria condizionata e riscaldamento centralizzato, rendendo l'appartamento accogliente in ogni stagione. Completano la soluzione una cantina e la possibilità di acquistare un posto auto separato, per vivere senza pensieri pratici. Una proposta che unisce tranquillità, spazio e funzionalità, perfetta per chi cerca comfort e qualità in una zona verde e riservata di Roma. (COD. 12319) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 300 mq su un unico livello, situato in una zona ad alta densità abitativa e fortemente commerciale. L'immobile si trova a soli 400 metri dalla fermata Libia della metro B, con eccellenti collegamenti anche tramite la tangenziale, la stazione ferroviaria Nomentana e la vicina Via Nomentana, facilmente raggiungibile a piedi. Il negozio dispone di tre grandi vetrine su strada, offrendo un'elevata visibilità, e si compone di un ampio open space, quattro vani, due bagni e un piccolo cortile esterno di circa 8 mq. Inoltre, è presente un ingresso secondario per il carico e scarico merci. L'immobile è stato recentemente ristrutturato, con impianto elettrico a norma, ed è possibile installare una canna fumaria, rendendolo adatto a diverse tipologie di attività. Un'opportunità imperdibile per chi cerca uno spazio commerciale versatile, ben servito e in una posizione altamente strategica. (Cod. 10496) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nelle immediate vicinanaze di piazza Mazzini, proponiamo in vendita un'elegante palazzina situata in una posizione strategica nel cuore della città. Attualmente adibita a ufficio di prestigio, la proprietà si distingue per il suo fascino storico, gli ambienti raffinati e l'elevata qualità delle finiture. Gli spazi interni, ampi e luminosi, sono perfettamente organizzati per ospitare studi professionali, sedi di rappresentanza, uffici legali, notarili o di consulenza. Grazie alla sua configurazione e alla posizione privilegiata, l'immobile si presta anche a una conversione in struttura ricettiva di alto livello. La vicinanza alla Basilica di San Pietro, ai Musei Vaticani e a Castel Sant'Angelo, oltre alla presenza di rinomate boutique, ristoranti e caffè, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un'attività alberghiera o di ospitalità esclusiva. La zona è ottimamente servita dai trasporti pubblici, permettendo un facile accesso alle principali attrazioni della città, tra cui Piazza di Spagna, Fontana di Trevi, Piazza Navona, il Pantheon e il Colosseo. L'immobile rappresenta un'opportunità unica per investitori alla ricerca di una proprietà di prestigio nel cuore di Roma, perfetta sia per continuare l'attuale destinazione d'uso come ufficio, sia per realizzare una struttura ricettiva di charme. (cod. 12085) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Trattasi di un complesso edilizio interamente locato con una redditività annua dell'8%. Il fabbricato con una superficie catastale di 1.000 mq si sviluppa in piano seminterrato terra e tre piani in elevazioni. Una parte è destinata ad uffici ed una parte ad alloggi. A) La superficie del CORPO DI FABBRICA DESTINATO AGLI UFFICI è così distribuita: piano seminterrato terra: destinato a box auto, magazzini, ripostigli, locali tecnici piano terra rialzato: destinato ad uffici e servizi igienici piano primo: magazzini, sala mensa, cucina, ripostigli e servizi; piano sottotetto: desinato a magazzini. B) La superficie CORPO DI FABBRICA DESTINATO AD ALLOGGI è così distribuita: piano seminterrato terra: destinato ad atrio di accesso agli alloggi, box auto e magazzini cantine piano terra e primo piano : destinato ad alloggio; piano sottotetto: destinato a magazzino. Completano la proprietà due aree adibite a parcheggio scoperto. (Cod. 9599) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Vendesi avviata attività di bar con tabacchi, tavola fredda e giochi Sisal/Lotto con possibilità di tavola calda per la presenza della canna fumaria in una delle zone più vivaci e prestigiose di Roma. Situata in una posizione strategica, nel cuore di Vigna Clara, questa attività gode di un'eccellente visibilità e di un continuo flusso di passanti, rendendola un punto di riferimento per chi vive o lavora nei dintorni. Il locale, di 100 mq, è caratterizzato da spazi ampi e funzionali, con due grandi vani che offrono numerose possibilità di organizzazione interna. Gli ambienti sono accoglienti e ben curati, perfetti per ospitare una clientela variegata, dai clienti affezionati che si fermano per un caffè veloce, a coloro che cercano un angolo tranquillo per una pausa pranzo informale. Inoltre, è presente un bagno a servizio dei clienti. Uno dei punti di forza dell'attività è l'ampio spazio esterno di circa 40 mq, arredato con tavolini, ideale per accogliere i clienti. Questa attività rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività commerciale ben avviata, situata in una zona di grande passaggio e centralità. La presenza di servizi aggiuntivi come la vendita di tabacchi e i giochi Sisal e Lotto, offre ulteriori possibilità di guadagno, attirando un ampio target di clientela. Un'occasione imperdibile per chi cerca un locale già avviato, con ottime potenzialità di crescita e in una delle aree più dinamiche di Roma. Non perdere l'opportunità di fare tuo questo spazio in una location di pregio. (Cod. 4148) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel vivace centro storico di Milano, a pochi passi dalla maestosa Piazza del Duomo, proponiamo in vendita un affascinante edificio cielo/terra ad uso commerciale, attualmente a reddito con contratto di locazione recentemente avviato e una redditività annua di circa il 5%, locato a un ottimo tenant. La proprietà si sviluppa su cinque piani, oltre piano interrato e sottotetto, per una superficie complessiva lorda di circa 1.000 mq, e si presenta in condizioni impeccabili, frutto di recenti ristrutturazioni che hanno trasformato l'edificio in uno spazio moderno, funzionale e pronto all'uso. Tra le migliorie principali: scale di sicurezza, ascensori e scale mobili che collegano tutti i piani, oltre a impianti tecnologici avanzati, inclusi riscaldamento, condizionamento e cablaggio conforme alle normative vigenti. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per investitori e imprenditori interessati a una rendita stabile e sicura, in una posizione strategica nel cuore pulsante di Milano, supportata da infrastrutture moderne e dotata di tutti i servizi necessari per qualsiasi attività commerciale. Un immobile di prestigio e alto valore, pronto a generare reddito fin da subito, grazie a un tenant affidabile e consolidato, ideale per chi cerca sicurezza e rendimento nel mercato immobiliare commerciale milanese.(Cod. 5299). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Tra Via Quintino Sella, Piazza Sallustio e Via Venti Settembre, a pochi passi dalla stazione Termini, in una zona strategica caratterizzata da un mix di attività commerciali, uffici e residenze, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 800 mq, sviluppato su tre livelli. La posizione centrale e ben collegata con i mezzi pubblici la rende ideale per chi desidera avviare un'attività o investire in un immobile già a reddito. L'immobile è attualmente allestito come palestra completa, con tutti i comfort, inclusa sauna e locali tecnici. La proprietà dispone di doppio ingresso: quello principale al piano terra, composto da due vani, una cameretta e un servizio; tramite scale interne si accede al primo piano, con un vano, e al piano seminterrato, dedicato all'attività fisica. Gli spazi sono stati progettati con grande attenzione: pavimenti moderni e di alta qualità, illuminazione naturale e artificiale studiata per creare un ambiente stimolante, aree dedicate a diverse discipline sportive e un'atmosfera dinamica e motivante. La sauna, pensata per il relax post attività, unisce comfort e benessere, mentre i locali tecnici garantiscono un funzionamento efficiente di tutta la struttura. Completa la proprietà una corte interna con spazio per 4/5 auto, un vantaggio raro e prezioso in una zona così centrale. L'acquisizione di questa tipologia di immobile offre la possibilità di entrare nel mondo del fitness con un'infrastruttura già consolidata e pronta per accogliere una clientela esigente e in crescita oppure di adattarla ad altre tipologie commerciali. (Cod. 9583). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Situato nel dinamico quartiere Statuario, a brevissima distanza da Capannelle, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale C/1 di circa 900 mq al piano seminterrato, caratterizzato da spazi versatili e facilmente configurabili. La superficie si compone di tre ampi vani principali, un'area servizi e un piccolo ufficio, offrendo un layout flessibile adatto a molteplici destinazioni d'uso. In passato utilizzato come palestra, il locale è ideale per centri fitness, scuole di danza, showroom, attività professionali o qualsiasi realtà che necessiti di ambienti ampi, modulabili e personalizzabili. La posizione strategica, a pochi minuti da Capannelle, garantisce eccellente accessibilità e collegamenti rapidi, rendendo la soluzione particolarmente interessante per chi cerca visibilità e facilità di fruizione. Prezzo a parte, è disponibile anche una superficie aggiuntiva di 1.000 mq in categoria C/6, costituita da un grande open space, perfetto come autorimessa, deposito o area di stoccaggio. Un'opportunità completa e flessibile, pensata per chi desidera investire in un immobile di ampie metrature, ben collegato e con grande potenziale di sviluppo. (12268) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Entra nell'esclusività di un raffinato complesso residenziale, dove l'eleganza e la comodità si fondono in un'oasi di lusso. Questa sontuosa villa, parte di un prestigioso complesso dotato di piscina, campi da tennis, palestra e club house, offre uno stile di vita esclusivo. Con una superficie complessiva di 450 mq distribuiti su vari livelli, questa dimora incarna la perfezione architettonica. Tuttavia, richiede un intervento di ristrutturazione per esprimere appieno il suo potenziale. Il piano rialzato accoglie un sontuoso salone di rappresentanza con camino, una sala pranzo raffinata, cucina completamente arredata, tinello e un elegante bagno per gli ospiti. Il primo piano ospita la zona notte, caratterizzata da due lussuose camere da letto, doppi servizi e un bagno per gli ospiti, con un plus: un'ampia terrazza che offre una vista mozzafiato sul verde circostante, ideale per momenti di relax e contemplazione. Al piano seminterrato, un'atmosfera accogliente attende, con una sala hobby incantevole dotata di camino e angolo bar, un bagno aggiuntivo e una pratica zona lavanderia. Circondata da un parco privato impeccabilmente curato che abbraccia oltre 1000 mq di pura bellezza, questa villa incanta non solo per i suoi spazi ma anche per il potenziale che può essere sbloccato attraverso una ristrutturazione accurata. Una proposta che si distingue per lo stile, il comfort e l'esclusività, offrendo una vera e propria oasi di eleganza nel cuore di questo prestigioso complesso residenziale (Cod.278). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore di una delle aree più prestigiose di Roma, a pochi passi dall'atmosfera vivace di Ponte Milvio, proponiamo un raffinato appartamento di 155 mq situato al terzo piano di una signorile palazzina in cortina. Inserito in uno dei comprensori più esclusivi della zona, armoniosamente immerso nel verde e dotato di servizio di portineria, l'immobile offre un'oasi di tranquillità e riservatezza senza rinunciare ai comfort della vita urbana. L'ingresso apre su un elegante salone e su una sala da pranzo dedicata alla rappresentanza. Da qui si accede al balcone principale, ampio e vivibile, perfetto per momenti di relax. La cucina abitabile è comoda e ben organizzata, pensata per chi ama vivere la casa con praticità. La zona notte dispone di due spaziose camere matrimoniali e doppi servizi. L'immobile, mantenuto in condizioni impeccabili, accoglie con ambienti luminosi e dettagli curati: il parquet, presente nella zona notte, dona calore e raffinatezza, mentre gli armadi a muro si integrano con discrezione offrendo ordine e funzionalità. Comfort moderni come l'aria condizionata e gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono un'elevata qualità dell'abitare e un'atmosfera sempre piacevole. La presenza di quattro balconi, per un totale di circa 40 mq, regalano angoli di relax, mentre la cantina completa la proprietà. Un'abitazione pensata per chi desidera vivere con stile, circondato dal verde e dalla quiete, a pochi passi da uno dei quartieri più amati della capitale. (Cod.12274) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In uno dei quadranti più interessanti dell'area ovest di Roma, nel cuore del quartiere La Massimina Casal Lumbroso, proponiamo un terreno edificabile di grande potenzialità, situato in posizione strategica a pochi passi da Via Aurelia, una delle principali arterie di collegamento della capitale. Il contesto in cui si inserisce l'area è quello di un quartiere ormai consolidato e in piena evoluzione, caratterizzato da un tessuto urbano ordinato, vivace e ben servito. Nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali, scuole di ogni ordine e grado, strutture sanitarie, supermercati e impianti sportivi, oltre a un'efficiente rete di trasporto pubblico che garantisce collegamenti rapidi con il centro città e con il litorale romano. Questo terreno rappresenta un'opportunità davvero unica, poichè si tratta dell'ultimo comparto edificabile disponibile nella zona di Casal Lumbroso, un quartiere ormai completamente urbanizzato e dotato di tutte le infrastrutture principali. L'area, infatti, si presta perfettamente alla realizzazione di un nuovo complesso residenziale moderno e funzionale, in grado di rispondere alle esigenze abitative di famiglie, giovani coppie e professionisti che cercano un contesto tranquillo ma ben collegato. Il progetto prevede la possibilità di edificare fino a 12.000 metri cubi, corrispondenti a circa 3.500 metri quadrati di superficie utile, che consentono la costruzione di cinque edifici residenziali per un totale di circa 50 unità abitative. Si tratta di numeri che permettono di immaginare un piccolo quartiere residenziale armonioso e sostenibile, con spazi comuni, aree verdi, parcheggi e percorsi pedonali, in linea con i più moderni standard di qualità urbana. La posizione privilegiata, unita al contesto in fase di valorizzazione e alla crescente domanda abitativa nella zona ovest della città, rendono questo terreno un investimento di sicuro interesse per operatori del settore e sviluppatori immobiliari. È un'occasione concreta per contribuire alla crescita e al rinnovamento di una parte di Roma che sta vivendo una nuova stagione di sviluppo, combinando comfort residenziale, funzionalità e valore nel tempo. In sintesi, La Massimina Casal Lumbroso si conferma una scelta strategica per chi guarda al futuro del mercato immobiliare romano: un quartiere in equilibrio tra tranquillità e servizi, tra città e natura. E questo terreno ne rappresenta, a tutti gli effetti, il suo ultimo grande capitolo edificabile.(Cod. 10499). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore pulsante del quartiere San Giovanni, in una posizione di forte passaggio e altissima visibilità, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 400 mq, già a reddito, ideale per chi desidera un investimento sicuro e redditizio. L'immobile, situato in posizione angolare, gode di un'ottima esposizione e si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi e funzionali. Al piano terra troviamo un'area uffici, una zona sportelli, doppi servizi, oltre a depositi e archivi. Il piano rialzato è un unico grande vano, versatile e facilmente adattabile a diverse esigenze. Infine, il piano seminterrato ospita locali tecnici, ulteriori spazi per depositi e archivi, oltre a un servizio. Grazie alla sua configurazione e alla posizione strategica, il locale si presta perfettamente a molteplici attività. Il quartiere, densamente abitato e ricco di esercizi commerciali, garantisce un flusso costante di potenziali clienti, mentre la presenza di numerosi mezzi pubblici rende la zona facilmente accessibile. A rendere questa proposta ancora più interessante è la rendita annua del 8%, con un contratto garantito da fideiussione bancaria, che assicura tranquillità e stabilità all'investimento. Se sei alla ricerca di un immobile di valore, già produttivo e con ottime prospettive future, questa è un'opportunità da non lasciarsi sfuggire. (Cod. 11120) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno