Attività commerciali - Immobili commerciali Orbetello - GR

LAntico Vitigno, cantina e vigneti a Orbetello, Maremma Toscana Azienda agricola biologica con vigneto, uliveto, cantina attrezzata e abitazione in vendita a Orbetello, Grosseto. Nellimmediato entroterra maremmano, a soli 8 km dalla costa e a 15 minuti dal suggestivo porto di Talamone, si trova questa azienda agricola che vanta unestensione di 22 ettari di terreno coltivati a uliveto, vigneto, seminativo. Lazienda, attiva dal 2002, gode dei venti della zona che, uniti al sole della Maremma, consentono di ottenere prodotti che richiedono trattamenti limitati rispetto anche al disciplinare BIO. 3200 piante di olivo danno un rinomato olio IGP Toscano biologico; il vino, prodotto ed etichettato in proprio, è il frutto del vitigno autoctono Pugnitello. La cantina, completamente attrezzata e realizzata secondo le più moderne tecnologie, è sotto ledificio centrale, completamente interrata, cosa che consente di mantenere i valori di temperatura ed umidità costanti. Al piano terra si trovano invece una sontuosa casa padronale e spazi aziendali riparati da un porticato dal quale si può godere della vista del mare di Talamone. Completamente recintata, la proprietà costituisce un ottimo investimento in una posizione felice vicino al bellissimo mare toscano. IMMOBILE Rif: GRO2939 Dove: Fonteblanda, Comune: Orbetello, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana Tipologia: superficie residenziale 130 mq su un livello; 140 mq laboratori e uffici; cantina interrata di 300 mq con portico di 100 mq, magazzino di 50 mq; terreno 22 ettari; capannone di 220 mq; dal 2025 può essere cambiata la destinazione duso dietro pagamento di diritti per ? 16.000. Possibilità di costruire ad uso ricettivo delle casette in legno con base in cemento per un totale di 300 mq Anno di costruzione: 2004 labitazione, e 2016 la cantina Terreno/Giardino: di circa 22 ettari di cui 9 ettari a uliveto (con 3200 piante di Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 a vigneto, il resto a seminativo e pascolo Dettagli sulla produzione di vino: Superficie vitata attuale: 5 ettari Denominazioni: Pugnitello, Vermentino Diritti di reimpianto: si Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese e Merlot 1,5 km Giacitura: 300 m slm Orientamento: sud ovest Terreno: in leggero dislivello, argilloso Sesto d'impianto: 2,8 x 0,8 Anni d'impianto: 2004 Allevamento: Guyot Produzione annua: 8500 bottiglie di Pugnitello, 9000 bottiglie di Vermentino; 7500 bottiglie di Sangiovese e Merlot Vino prodotto: Pugnitello, Pugnitello collezione, Vermentino Disposizione: Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, cantina, bagno Piano Interrato: cantina Distanza dai servizi: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana Distanza da aeroporti principali: Roma 154 km, Firenze 177 km, Pisa 183 km Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet: disponibile Riscaldamento: attivo, 2 caldaie 1 fotovoltaico + 1 a gasolio Acqua: rete idrica comunale Energia elettrica: attiva Smaltimento acque nere: fossa Imhof Immobile intestato a persona fisica La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile. SC9176872

VENDESI PODERE NELLA ZONA DI FONTEBLANDA IN DOLCE COLLINA, A POCHI CHILOMETRI DAL MARE . LA PROPRIETA' E' COMPOSTA DA 32 HA DI TERRENO DI CUI 17 HA A PINETA DOMESTICA DI 27 ANNI diradata nel 2017 per la prima volta, 5 HA DI COLTURA A LEGNO, 3 HA A OLIVETO CON 500 PIANTE DI ANNI 12, 1 HA SEMINATIVO, LAGHETTO DI 12.000 MC. LA RIMANENTE SUPERFICIE E' COSTITUITA DA PIAZZALI, CESPUGLIATO NATURALE E COSTRUZIONI POSTE NELLA PARTE CENTRALE DEL TERRENO, DI CIRCA 700 MQ DI CUI 200 MQ ABITATIVI SU DUE PIANI GIA' CON DUE INGRESSI SEPARATI; 250 MQ CIRCA PREDISPOSTI PER AGRITURISMO E AGRICAMPEGGIO; 250 MQ DI ANNESSI ( OVILE, PORCILAIA, MAGAZZINO, RIMESSA ATTREZZI, FIENILE.......) LA CASA PADRONALE POTREBBE ESSERE STONACATA E RIPORTATA A SASSO LE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE SONO BUONE.CAT. ENERG."G" € 1.600.000 Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

IN VENDITA – ATTIVITÀ STORICA LOUNGE RESTAURANT NEL CENTRO STORICO DI ORBETELLO Nel cuore del centro storico di Orbetello, in posizione di grande fascino e forte visibilità, si propone la cessione di un’attività storica di ristorazione e lounge bar, punto di riferimento del territorio da oltre 20 anni. Il Barakà Lounge Restaurant rappresenta un format consolidato e riconoscibile, non assimilabile a un ristorante tradizionale: un luogo esperienziale dove aperitivo, cena e cocktail after dinner convivono in un’unica proposta fluida, elegante e rilassata. POSIZIONE Centro storico di Orbetello – Via Vincenzo Gioberti. Location di charme, caratterizzata da interni a volta, arredi curati e atmosfera intima, ideale per una clientela sia locale che turistica. STRUTTURA E CAPIENZA Spazi interni • 13–15 tavoli componibili e modulabili • Circa 45 coperti comodi a servizio • Possibilità di gestione di un mezzo turno aggiuntivo in serate di alta affluenza Spazi esterni • Ampio dehor con grande tenda impermeabile • 16 tavoli componibili • Utilizzo principale da Pasqua a metà novembre • Utilizzo invernale con lampade riscaldanti Capienza complessiva gestibile per servizio: circa 80–85 coperti. Il modello operativo privilegia la permanenza e l’esperienza del cliente, non il ricambio forzato dei tavoli. FORMAT E CONCEPT • Percorso completo: aperitivo → cena → cocktail after dinner • Cucina creativa e fusion con identità ben definita • Piatti signature e ricette storiche come asset del brand • Selezione di carni premium internazionali, pesce e proposte vegetariane/vegane • Cocktail originali e carta vini curata APERTURE E STAGIONALITÀ • Attività annuale con forte stagionalità estiva • Apertura serale per scelta gestionale • Operatività intensiva nei periodi festivi e durante la stagione turistica CLIENTELA Clientela fidelizzata e mista, composta da: • residenti locali • turisti italiani e stranieri • presenza consolidata di clientela proveniente da Roma, Firenze e Milano POTENZIALE DI SVILUPPO • Presenza di ampio magazzino/storage con possibilità di cambio destinazione d’uso (da C2 a C1, previo consenso della proprietà) • Possibile ampliamento della cucina • Opportunità di creazione di uno spazio “dentro–fuori” • Format strutturato e replicabile, con prospettiva di sviluppo futuro anche in chiave franchising NOTE La documentazione amministrativa e fiscale verrà messa a disposizione esclusivamente in fase di trattativa riservata, a fronte di reale interesse. Soluzione ideale per imprenditori della ristorazione o investitori alla ricerca di un’attività storica, con brand riconosciuto, forte identità e ampio margine di sviluppo, in una delle località più richieste della costa toscana.

ORBETELLO – CORSO ITALIA (GR) Struttura ricettiva in vendita – 19 camere, terrazza panoramica e posizione centrale. Nel cuore del centro storico di Orbetello, in Corso Italia, via principale dello shopping e della vita cittadina, proponiamo in vendita un’intera struttura alberghiera in categoria 3 stelle, sviluppata su quattro livelli, con 19 camere per ospiti, spazi comuni, locali commerciali al piano terra e splendida terrazza panoramica. Questa proposta è una rara opportunità di investimento nel settore ricettivo in una delle zone più apprezzate della Maremma toscana, con potenziale sia per gestione diretta che per conversione in struttura boutique, residence turistico o B&B di charme. Distribuzione interna • Piano Terra: Tre locali, di cui uno adibito attualmente a bar con saletta interna. Gli altri due ambienti sono utilizzati come magazzino e cucinotto. La posizione su Corso Italia garantisce visibilità e passaggio pedonale elevato, ottimo anche per attività commerciale indipendente dalla struttura ricettiva. • Primo e Secondo Piano: Attualmente adibiti a cucina, sala colazioni, camere per ospiti e bagno dipendenti. Gli ambienti, ampi e ben suddivisi, possono essere rimodulati in base al tipo di ospitalità offerta (camere standard, suite, appartamenti turistici, ecc.). • Terzo Piano: Due camere e un ampio terrazzo panoramico che affaccia sui tetti del centro storico e sulla laguna, perfetto per colazioni all’aperto, aperitivi o attività ricreative per gli ospiti. Ascensore predisposto All’interno dell’edificio è già presente un vano tecnico per l’installazione di un ascensore, elemento fondamentale per incrementare il comfort della clientela e valorizzare la struttura anche sotto il profilo normativo e dell’accessibilità. Capienza e destinazione La struttura prevede attualmente 19 camere per uso turistico, in linea con la normativa per la categoria 3 stelle. La disposizione interna permette una notevole flessibilità: è possibile mantenere l’impostazione attuale o trasformarla in soluzioni più moderne e modulari, anche a uso residenziale turistico. ✅ Perché investire qui • Posizione centralissima su Corso Italia, ad altissima visibilità • Area con flussi turistici in costante crescita, sia nazionali che internazionali • Struttura ampia, già funzionante, ma con ottime potenzialità di restyling e valorizzazione • Presenza di bar con accesso indipendente: possibilità di doppia rendita • Terrazza panoramica unica nel suo genere nel centro storico • Vano ascensore già predisposto, investimento strutturato anche per il futuro Orbetello – Cuore della Maremma e porta dell’Argentario La proprietà si trova nel punto più vivo di Orbetello centro, a pochi minuti in auto da Porto Santo Stefano, Porto Ercole e dalle spiagge dell’Argentario. La zona è tra le più richieste del sud della Toscana, con stagionalità turistica lunga e presenza costante anche nei mesi invernali grazie al clima mite, ai servizi e alla posizione strategica tra mare, cultura e natura. Contattaci per ricevere ulteriori dettagli, planimetrie, o per fissare una visita riservata. Un’occasione ideale per chi cerca una struttura solida da rilanciare nel cuore pulsante della Maremma Toscana.

TOSCANA. ORBETELLO. LOC.TA' GIANNELLA. TERRENO FRONTE LAGUNA. In loc.tà Giannella, proponiamo in vendita un lotto di terreno , seminativo, recintato, a cui si accede da un cancello carrabile. Il terreno si presenta con un bel pratino molto curato e alberi da frutto, luogo ideale per chi desidera un angolo di tranquillità immerso nella natura. Sul terreno sono presenti due roulotte perfettamente funzionanti, pronte per essere utilizzate. A completare la proprietà, una comoda tettoia smontabile dove poter godere di piacevoli pranzi all' ombra e cene in totale relax. La proprietà offre una magnifica vista sulla laguna di Orbetello e dista solo 300 mt dalle meravigliose spiagge della Giannella. Un' oasi di pace a pochi passi dal mare. No servito da acqua diretta.

TOSCANA. ORBETELLO. PIAZZA EROI DEI DUE MONDI. RISTORANTE " L' ELEFANTINO ". Vendesi attività commerciale di ristorazione ubicata nella piazza principale di Orbetello, a due passi dal Duomo. Questo ristorante è stato oggetto di una recente ristrutturazione, che l' ha reso accogliente e gli ha conferito un' atmosfera unica. I dettagli dell' arredamento e dell' ambiente sono stati curati nei minimi particolari per creare un' esperienza culinaria memorabile. La posizione del ristorante è una collocazione unica che permette di attrarre sia una clientela locale che turistica, che ama scoprire e apprezzare la cucina tipica del posto, con un comodo parcheggio pubblico a pochi metri. Il ristorante, oltre alla sala interna, gode di uno spazio esterno che accoglie i tavoli ( circa 30) sotto i suggestivi portici dell' edificio storico in cui è ubicato e dove i clienti potranno gustare i piatti in un' ambientazione unica .La cucina , la posizione strategica e l' atmosfera contribuiranno a garantire il successo dell' attività.

Proponiamo opportunità di acquisizione di attività balneare e turistico ricreativa operante su area demaniale marittima di circa 300 mq, situata lungo uno dei tratti più apprezzati e frequentati della Costa d’Argento, in posizione strategica, di forte visibilità e facilmente accessibile. L’attività insiste su arenile e si sviluppa all’interno di un contesto naturale di grande pregio, con elevata affluenza sia turistica che locale. Elemento di assoluto rilievo è la storicità dell’impresa: l’attività è presente ed operativa da quarantasei anni, a testimonianza della solidità, della capacità gestionale e di una clientela fidelizzata e consolidata nel tempo. La struttura è delimitata da recinzione funzionale e ben integrata nell’ambiente, è dotata di contatori autonomi per acqua ed energia elettrica ed è già organizzata per accogliere molteplici linee di business ad alto potenziale di redditività, con margini di ulteriore sviluppo. Attività e potenzialità di sviluppo L’attuale titolo concessorio consente un utilizzo estremamente versatile dell’area, rendendo l’attività non limitata a una clientela specialistica, ma rivolta a un pubblico ampio e trasversale, con concreta possibilità di operare durante tutto l’anno e non esclusivamente in forma stagionale. Tra le attività svolgibili e sviluppabili: Noleggio di ombrelloni e lettini Rimessaggio attrezzature (imbarcazioni leggere, SUP, canoe, ecc.) Attività ricreative, turistiche e sportive, incluse escursioni marine e subacquee Attività sportive e formative quali scuola vela, windsurf, nuoto, SUP, canoa e discipline affini Noleggio di attrezzature per il tempo libero Somministrazione di alimenti e beni essenziali Servizi ed esperienze balneari È inoltre prevista la possibilità di installare bungalow fino a 25 mq, ampliando ulteriormente l’offerta e consentendo lo sviluppo di servizi accessori, inclusa la possibilità di installazione di docce a gettoniera. PLUS STRATEGICI: Parcheggio gratuito e ombreggiato a circa 50 metri dalla struttura Presenza di corridoio di accesso al mare, fondamentale per la piena operatività Terreno abbinabile, che incrementa le potenzialità logistiche e commerciali Accesso agevole sia in auto che a piedi, con possibilità di arrivo diretto fino alla spiaggia tramite strada conosciuta e ben servita Inserimento in un contesto ad altissima frequentazione, ideale per attività continuative e multifunzionali Ulteriori informazioni, dettagli sulle attrezzature e sulle modalità di subentro sono disponibili su richiesta.

VENDESI COMPLESSO IMMOBILIARE – VIA DELL’AIRONE, ORBETELLO (GR) Si propone in vendita un complesso immobiliare situato nella zona artigianale di Orbetello, in Via dell’Airone. La struttura è ideale per attività produttive, commerciali, logistiche e per chi cerca una soluzione integrata con uffici e residenza. Descrizione del complesso: Piano Terra – Area Produttiva e Artigianale Capannone artigianale di circa 900 mq con altezza interna di 7 metri, dotato di carroponte Bonfanti con portata fino a 5000 kg (bitrave a cassone, paranco elettrico a fune Donati DRH2). Possibilità di frazionamento del locale artigianale fino a 3 porzioni distinte, per adattarsi alle diverse esigenze produttive. Locale esposizione merci di circa 146 mq. Magazzino di circa 155 mq con altezza di 4,50 metri. Spogliatoi, bagni e docce per un totale di 40 mq. Corte esterna ampia, funzionale per la movimentazione di mezzi, carico e scarico merci. Destinazioni d’uso consentite: Attività artigianali ed industriali di produzione. Artigianato di servizio. Commercio all’ingrosso e al dettaglio (esclusa la grande distribuzione). Attività annonarie. Depositi e magazzini. Attività di trasporto complementari e ricovero mezzi pesanti. Servizi pubblici e privati compatibili con le destinazioni artigianali e commerciali. Logistica. Piano Primo – Uffici e Residenza Locali ad uso ufficio di circa 146 mq, luminosi e funzionali. Appartamento civile abitazione di circa 180 mq composto da: ingresso con disimpegno, ampio soggiorno, tre camere matrimoniali, tre bagni, ripostiglio e una grande terrazza vivibile. Condizioni e ulteriori informazioni: La struttura è in ottime condizioni di manutenzione e pronta per essere utilizzata. Ideale per aziende che cercano una soluzione integrata di produzione, uffici e residenza. Possibilità di adattare gli spazi secondo le specifiche esigenze grazie alla frazionabilità del capannone. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.