Larosa Immobiliare - Melendugno - LE

Larosa Immobiliare è lieta di presentarvi una straordinaria opportunità: bellissimi appartamenti con vista mare, concepiti come bed and breakfast e finemente rifiniti. Questa proprietà, qualificata come struttura ricettiva nel settore delle case e degli appartamenti per le vacanze, si compone di sette appartamenti di varie metrature, da 43 a 80 metri quadrati, ciascuno arredato per ospitare da quattro a sei persone. Ogni appartamento offre un ambiente accogliente, completo di angolo cottura con piano ad induzione elettrodomestici di alta qualità, bagno con doccia emozionale e servizi igienici, camera da letto, soggiorno e ampie vetrate con vista mozzafiato sul mare. Le strutture in comune comprendono due spazi comuni e due corridoi che portano agli alloggi, tutti dotati di porte d'ingresso, illuminazione moderna, impianto TV, aria condizionata, e altre comodità per garantire il massimo comfort agli ospiti. L'edificio è dotato di ascensore, scale di emergenza, uscite di sicurezza con maniglioni antipanico, e impianto antincendio completo di estintori. Situata nella suggestiva Marina di San Foca, nel comune di Melendugno (LE), questa struttura vanta una posizione privilegiata nel cuore del Salento centrorientale, a breve distanza da Lecce e Otranto. La zona offre una vasta gamma di attrazioni turistiche, tra cui spiagge di sabbia bianca, scogliere mozzafiato e antiche torri di guardia. Con servizi balneari e ristorativi facilmente accessibili, questa località è un'ottima scelta per un investimento sicuro e redditizio nel settore turistico. Per ulteriori dettagli e trattative riservate, siamo a vostra disposizione!!! Che aspettate non fatevi scappare questi meravigliosi appartamenti fronte mare...

Larosa Immobiliare è lieta di presentarvi un'affascinante Taverna a Vernole, caratterizzata da ampie vetrate e un incantevole cortile interno. L'immobile, di circa 103 metri quadrati, si trova al piano seminterrato e vanta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. All’ingresso, alcuni gradini conducono alla spaziosa stanza principale, dotata di un camino in pietra. Proseguendo, si apre un ampio salone con cucina open space, arricchito da una porta finestra che dà accesso al cortile interno. Le vetrate a vista offrono una luminosità naturale, creando un angolo di tranquillità. Dal salone si accede a un bagno attrezzato con doccia, servizi e una finestra lucernaio, oltre a due camere da letto. Una di esse è stata ricavata da un muro nel salone e si affaccia sul cortile tramite una grande porta finestra; l’altra si trova nella stanza adiacente alla cucina, finemente rivestita in pietra. Recentemente restaurata, questa taverna rappresenta un'ottima opportunità di investimento, ideale anche per una conversione in B&B. Vernole, situato nel cuore del Salento centro orientale, è rinomato per le sue spiagge di sabbia bianchissima e le storiche torri di guardia lungo la costa adriatica. La sua posizione privilegiata, a soli 10 chilometri dalla splendida Marina di San Foca e nelle immediate vicinanze di servizi come edicole, negozi e bar, rende questo immobile un'opportunità di investimento imperdibile. Finemente rifinito, l'immobile offre un ambiente accogliente e versatile, perfetto per ospitare attività commerciali di vario genere. Con un alto passaggio pedonale e una posizione strategica, questo locale rappresenta un investimento da non perdere. Contattateci oggi stesso per ulteriori dettagli e per fissare un appuntamento per visitare questo straordinario locale commerciale. Il team di Larosa Immobiliare sarà lieto di accompagnarvi nella scoperta di questa unica opportunità e di rispondere a tutte le vostre domande. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!Larosa Immobiliare è entusiasta di presentarvi questo affascinante locale commerciale situato a Vernole, caratterizzato da ampie vetrate che si affacciano sulla strada principale. L'immobile si estende su una superficie di circa 103 metri quadrati ed è situato al piano terra, offrendo un layout spazioso e funzionale. All'interno, troverete un ampio vano principale con vetrate a vista che garantiscono una luminosità naturale e un'affascinante vista sulla strada. L'immobile è dotato anche di un disimpegno, un antibagno e un bagno completo di servizi igienici. Un ulteriore vano con finestra e un piccolo ripostiglio con accesso al balconcino retrostante completano la disposizione degli spazi. Vernole è un comune situato nel cuore del Salento centro orientale, rinomato per le sue spiagge di sabbia bianchissima e le storiche torri di guardia lungo la costa adriatica salentina. La sua posizione privilegiata, a soli 10 chilometri dalla splendida Marina di San Foca e con una vicinanza immediata a servizi quali edicole, negozi e bar, lo rendono un'opportunità di investimento imperdibile. L'immobile è finemente rifinito e offre un ambiente accogliente e versatile, ideale per ospitare attività commerciali di vario genere. Con il suo alto passaggio pedonale e la sua posizione strategica, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità di investimento da non lasciarsi sfuggire. Contattateci oggi stesso per ulteriori dettagli e per fissare un appuntamento per visitare questo affascinante locale commerciale. Il team di LAROSA Immobiliare sarà lieto di accompagnarvi alla scoperta di questa straordinaria opportunità e di rispondere a tutte le vostre domande. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica!"

Cerchi finalmente una soluzione al problema del parcheggio o della mancanza di spazio a San Foca? Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita una soluzione pratica, versatile e situata in una posizione strategica. Che tu sia un residente alla ricerca di un rifugio sicuro per la tua auto, o un proprietario di una casa vacanze che necessita di un deposito per attrezzature estive (bici, moto, sup, arredi esterni), questo garage è la risposta alle tue esigenze. Perché investire in questa proprietà? L'immobile non è un semplice box auto, ma uno spazio multifunzionale che si distingue per alcune caratteristiche uniche: Superficie Ottimizzata: Con i suoi 20 mq, l'ambiente interno è ampio e regolare, permettendo non solo il parcheggio di un veicolo di generose dimensioni, ma lasciando spazio sufficiente per scaffalature e zone di stoccaggio. Il Valore dello Scoperto Esclusivo: Vero punto di forza della proprietà è il piccolo scoperto di pertinenza situato nella parte retrostante. Questo spazio all'aperto aggiuntivo è una rarità e può essere sfruttato per la ventilazione naturale, come zona lavaggio o per depositare oggetti che preferisci non tenere all'interno. Massima Indipendenza e Privacy: Grazie all'ingresso totalmente indipendente e alla sua collocazione riservata, potrai godere della massima libertà d'uso senza vincoli condominiali complessi. Stato Ottimale: Il garage si presenta in discrete condizioni manutentive. Le pareti e la pavimentazione sono pronte ad accogliere i tuoi beni sin dal primo giorno. Posizione Strategica Situato in una zona centrale e facilmente raggiungibile, l'immobile permette di muoversi comodamente verso il lungomare e i principali servizi di San Foca, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento data l'alta richiesta di pertinenze nella zona. Contatta Larosa Immobiliare per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Non perdere l'opportunità di assicurarti questo spazio funzionale e versatile. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Villa Bifamiliare in Costruzione a Torre Specchia, Via Giunone Larosa Immobiliare è entusiasta di presentarvi questa straordinaria opportunità di investimento nella splendida marina di Torre Specchia, una delle località più apprezzate dai turisti, in continua crescita e sempre più richiesta. La villa, attualmente in fase di costruzione, si sviluppa al piano terra con tre lati liberi ed uno confinante con una proprietà adiacente. La superficie totale è di circa 80 mq è così composto: Un ampio giardino di circa 900 mq circonda la casa sui tre lati, creando un ambiente perfetto per il relax e la privacy. Il porticato di circa 50 mq si estende sui tre lati liberi dell'immobile, offrendo un ampio spazio esterno. L’abitazione è dotata di due ingressi carrabili e di un lastricato solare di proprietà. L'immobile, di forma rettangolare, è distribuito nel seguente modo: • Ingresso soggiorno abitabile, con porta che conduce al disimpegno. Di fronte si trova la prima camera da letto, ampia e con finestra che affaccia sul grande giardino antistante. • Primo bagno, finestrato e dotato di doccia e servizi, si trova sulla sinistra del disimpegno. • Dal disimpegno si accede alla cucina, spaziosa e con una grande finestra che affaccia sul giardino retrostante. • Di fronte alla cucina, si trova la seconda camera da letto, anch'essa con finestra e vista sul giardino retrostante. • Secondo bagno, anch'esso finestrato e con doccia e servizi, si trova a sinistra della cucina. Il vero punto di forza di questa proprietà è il grande giardino con il porticato che circonda la casa, un luogo ideale per cene estive all'insegna del relax e della privacy, che solo una posizione come questa può garantire. L'immobile è in fase di costruzione e rispetta tutti i più moderni parametri di sicurezza e qualità costruttiva. Si trova nella marina di Torre Specchia, nel comune di Melendugno (LE), nel cuore del Salento, a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, con il comune di Melendugno che dista solo 7 km. Questa zona, infatti, beneficia di un forte flusso turistico durante tutto l'anno. Per ulteriori dettagli e informazioni, non esitate a contattarci: questa è un'opportunità imperdibile!

Villa indipendente con ampio giardino: il perfetto equilibrio tra comfort moderno e autenticità salentina Nel suggestivo borgo di Roca, a pochi passi dalle incantevoli coste del Salento, Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita una splendida villa indipendente che unisce comfort, funzionalità e charme tipicamente mediterraneo. Questa proprietà si distingue per la sua esposizione angolare su due strade, che garantisce grande luminosità, riservatezza e accesso agevolato. La posizione è ideale per chi desidera vivere vicino al mare, godendo al contempo della tranquillità di un contesto residenziale ben servito. Accessi e spazi esterni: L’accesso avviene direttamente dalla pubblica via tramite due ingressi indipendenti: un cancello carrabile, comodo per il parcheggio interno, un cancello pedonale per l’ingresso principale. Entrambi conducono all’ampio giardino antistante, che abbraccia la casa su tre lati, offrendo spazi verdi ben curati, zone relax e ampie possibilità di personalizzazione. Un elegante vialetto e alcuni gradini conducono al portico principale, una suggestiva veranda orientata a ovest, impreziosita da piante ornamentali. È lo spazio ideale per godere dei tramonti salentini e accogliere amici e ospiti. Distribuzione interna: La villa si sviluppa su un unico livello, con una superficie ben distribuita e luminosa. All’ingresso troviamo un’ampia sala da pranzo, arricchita da grandi porte finestre con affaccio sulla veranda laterale. Un comodo cucinino, con finestra e accesso diretto alla zona giorno, completa questa prima parte della casa, perfetta per la convivialità e la vita quotidiana. La zona notte è distribuita su due lati della casa: Due camere da letto matrimoniali, ampie e luminose, Un bagno finestrato, dotato di doccia e servizi. Dal lato opposto, adiacente al cucinino, si sviluppa una seconda zona notte composta da: Una terza camera matrimoniale, Una cameretta singola, entrambe con finestra, Un secondo bagno, anch’esso con doccia e servizi. Dalla zona giorno, una porta finestra conduce alla veranda laterale attrezzata, ideale per pranzi e cene all’aperto, circondati dalla quiete e dalla brezza marina. Spazi aggiuntivi e potenziale outdoor: Una scala esterna sul retro conduce al giardino posteriore, dove è presente un comodo ripostiglio/lavanderia. La lastrico solare, di proprietà esclusiva, offre ulteriore spazio sfruttabile, con potenziale per una terrazza panoramica con vista sul mare. Garage esclusivo. Dotazioni e caratteristiche principali: Esposizione angolare su due strade, Due ingressi indipendenti (carrabile e pedonale), Ampio giardino su tre lati, Veranda d’ingresso e cortile attrezzato, Infissi in legno e vetro, Pavimenti in ceramica tipica salentina, Illuminazione esterna e punti acqua, Ottima distribuzione interna, Ripostiglio/lavanderia e terrazzo di proprietà esclusiva. Una soluzione versatile: residenza o investimento: Grazie alla generosa metratura e alla disposizione degli ambienti, questa villa è ideale sia come abitazione principale che come struttura ricettiva (B&B o casa vacanze). La vicinanza al mare e la crescente attrattività turistica della zona garantiscono un’elevata rendita potenziale nei mesi estivi. Una posizione unica nel cuore del Salento: Situata a Roca, nel comune di Melendugno (LE), la villa si trova in una delle zone costiere più suggestive del Salento, apprezzata per la sua natura incontaminata, le scogliere mozzafiato e le famose grotte marine. Distanze principali: 7 km da Melendugno, 18 km da Otranto, 20 km da Lecce. A breve distanza si trovano Torre dell’Orso, San Foca e le meraviglie naturalistiche della costa adriatica. Un’opportunità imperdibile per vivere il mare tutto l’anno. Larosa Immobiliare, agenzia di riferimento a San Foca, sarà lieta di accompagnarti nella visita e nella scelta. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare un appuntamento.

La rinomata agenzia Larosa Immobiliare, con sede a San Foca, è lieta di presentarvi un ampio appartamento al piano terra di circa 103 mq, situato a Melendugno (LE). Questa affascinante proprietà comprende un cortile interno retrostante di pertinenza, comoda veranda antistante, 2 camere da letto, 1 bagno, una grande cucina abitabile che si affaccia sul cortile e un accogliente soggiorno. Caratteristiche dell'immobile: Cancello pedonale in ferro battuto Veranda antistante con muretto fronte strada su Via Gabrieli; Corridoio che conduce all'ingresso/salone; Ampio salone; Cucina abitabile con focolare a legna; Due camere da letto matrimoniali; Un bagno; Cortile scoperto antistante con veranda in muratura e vano ripostiglio (circa 25 mq). Descrizione dell'immobile: Situato nel comune di Melendugno (LE) in Via Gabrieli, non lontano dal centro cittadino e dalla zona commerciale con le sue attività. La proprietà si sviluppa su circa 103 mq di superficie coperta ed è caratterizzata da un piccolo cortile interno circondato dagli edifici circostanti con possibilità di accesso da via A. de Pace. L'accesso principale è su via Gabrieli tramite una veranda in muratura con cancello pedonale in ferro battuto, che introduce agli spazi interni. All'interno, troviamo un ampio salone, due spaziose camere da letto, un bagno con vasca, e una cucina abitabile dotata di un camino a legna che si affaccia sul cortile retrostante e sulla veranda. Accessori: L'appartamento è dotato di cancello pedonale in ferro battuto, portone in legno, avvolgibili in PVC, infissi interni in legno/vetro, porte interne in legno, pavimenti in graniglia e grès porcellanato, impianto TV ed elettrico, illuminazione esterna, impianto fognario e idraulico collegati alla rete acquedotto pubblica, impianto GPL collegato alla rete urbana, acqua calda sanitaria fornita da caldaia a gas. Si tratta di un ottimo investimento, in quanto l'appartamento offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Situato in una zona tranquilla vicina al centro cittadino, questo immobile riserva un'atmosfera accogliente e riservata. Informazioni generali: l'immobile e' ubicato nel comune di melendugno (le) situato nel salento centroorientale a sud est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare adriatico e precisamente dalla splendida marina di san foca. il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle due sorelle; san foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; sant'andrea, con il suo faro, le scogliere a picco sul mare costellato da faraglioni di suggestiva bellezza e le sue calette; torre saracena con la zona residenziale e le strutture ricettive; torre specchia ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue spiaggete di sabbia bianca finissima incastonate tra piccole e grandi calette; infine, roca vecchia con la medesima torre di guardia, il suo santuario/cripta della madonna delle grazie, l'area archeologia costituita da diverse fortificazioni dell'eta' del bronzo e la splendida grotta naturale della poesia risalente al periodo dei messapi. tutta la zona è servita da innumerevoli servizi balneari e ristorativo/alberghieri, b&b, case vacanze e con la movida ed il turismo presente durante tutto l’anno grazie alle meraviglie del luogo di suggestiva bellezza ove trascorrere ogni tipo di vacanza in totale tranquillita’ in qualsiasi periodo dell’anno e tanto altro da visitare.

Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita un incantevole appartamento al secondo piano, servito da ascensore, situato in un contesto condominiale curato e pronto per essere abitato. La proprietà, dotata di ampi balconi e servizi in ottimo stato di conservazione, si trova nel tranquillo e residenziale quartiere Salesiani, a soli 1,8 km da Piazza Mazzini, garantendo una posizione strategica per chi desidera vivere in un’area riservata senza rinunciare alla comodità dei principali servizi a portata di mano. Con una superficie di 107 mq, l’appartamento è ideale per una famiglia ma si presta perfettamente anche come investimento, grazie alla funzionalità degli spazi e alla posizione altamente richiesta. La distribuzione interna è così composta: • Ingresso accogliente: Un ambiente che trasmette fin da subito un senso di casa, facilmente personalizzabile secondo il proprio gusto. • Cucinino e ampia zona living: Uno spazio luminoso e ben distribuito, arricchito da due porte finestre che si affacciano su balconi comunicanti, ideali per pranzi e cene all’aperto in compagnia. La luce naturale abbondante contribuisce a creare un’atmosfera calda e rilassante. • Disimpegno funzionale: Separa con discrezione la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e tranquillità. • Zona notte: Comprende due camere da letto, di cui una matrimoniale molto spaziosa, entrambe ben illuminate e confortevoli. La camera matrimoniale dispone inoltre di un bagno privato con vasca, lavabo e servizi. • Bagno principale finestrato: Dotato di lavabo, servizi e comoda doccia, offre praticità e comfort. • Ripostiglio: Uno spazio utile per organizzare al meglio gli ambienti e riporre oggetti di uso quotidiano. Completano la proprietà un comodo box auto di circa 13 mq al piano interrato e la vicinanza a tutti i principali servizi: supermercati, farmacie, bar, ristoranti, banche, uffici postali, oltre alla prossimità al centro storico di Lecce. Una soluzione perfetta come prima casa, investimento a reddito o abitazione per studenti e giovani coppie. Ottima opportunità da non perdere. Se ne consiglia vivamente la visione! Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cell: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Opportunità Esclusiva Cessione Gestione Bar Avviato a Melendugno Nel cuore di una delle zone più vive e ricercate del Salento, questo lounge bar vanta una posizione semplicemente imbattibile. Situato a Melendugno, si trova a breve distanza da San Foca e Torre Dell’Orso, due delle località balneari più amate della costa adriatica. L’attività vanta un’ottima reputazione costruita nel tempo, con una presenza consolidata sul territorio e una clientela fidelizzata che garantisce continuità e stabilità economica fin da subito. Il locale si sviluppa su una superficie complessiva di 181 mq, progettata con attenzione ai dettagli e organizzata in modo da coniugare eleganza, comfort e massima efficienza operativa. Gli ambienti risultano accoglienti e ben distribuiti, pensati per offrire un’esperienza di qualità alla clientela e al contempo facilitare il lavoro del personale. Caratteristiche e punti di forza: • Ampia capienza con circa 100 posti a sedere interni e ulteriori 30 posti esterni, soluzione ideale per gestire flussi elevati di clientela in ogni fascia oraria • Cucina completamente attrezzata e funzionale, che consente di ampliare e diversificare l’offerta gastronomica (colazioni, tavola calda, brunch, aperitivi rinforzati, eventi privati) • Servizi igienici per la clientela a norma di legge, oltre a servizi dedicati al personale • Magazzino spazioso e ben organizzato, fondamentale per una gestione efficiente delle scorte e della logistica interna • Locale interamente arredato con gusto e dotato di attrezzature professionali in ottimo stato manutentivo, pronto all’uso senza necessità di interventi immediati • Layout studiato per ottimizzare i flussi di lavoro, ridurre i tempi operativi e migliorare la produttività • Attività già avviata con clientela abituale e flussi costanti, elemento che rappresenta un importante vantaggio competitivo per il subentrante Grazie alla generosa metratura, alla notevole capienza e alla presenza della cucina, il locale si presta perfettamente a coprire diverse fasce orarie e tipologie di servizio: dalla colazione mattutina al pranzo veloce, fino agli aperitivi serali e alla possibile estensione dell’attività in orario serale/notturno. Questa versatilità consente di intercettare differenti target di clientela e offre concrete opportunità di incremento del fatturato attraverso una gestione dinamica e innovativa. Si tratta di una soluzione ideale sia per imprenditori del settore che desiderano ampliare o consolidare la propria presenza sul territorio, sia per nuovi investitori alla ricerca di un’attività già strutturata, con basi solide, avviamento dimostrabile e interessanti margini di sviluppo e crescita. Condizioni estremamente interessanti, con trattativa riservata. Si richiede massima serietà. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visitate il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Splendida Casa Indipendente di Ampia Metratura nel Cuore del Salento Proponiamo in vendita una raffinata casa indipendente al piano terra di circa 184 mq con ampio giardino, ad Acquarica di Lecce, caratterizzata da un'eccellente distribuzione degli spazi interni, superfici generose e una straordinaria luminosità naturale. L'immobile è la scelta ideale sia come residenza principale per famiglie che cercano comfort e indipendenza, sia come investimento per una struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze), grazie alla posizione strategica a pochi minuti da Lecce e dalle splendide marine adriatiche. La dimora si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo una netta e funzionale separazione tra la zona giorno, votata alla convivialità, e la riservata zona notte. 1. La Zona Giorno: Open Space e Comfort L'accesso principale immette in un ambiente living straordinariamente arioso e moderno: • Soggiorno: Un accogliente salone d'ingresso, perfetto per l'area relax e la zona TV. • Cucina Abitabile: Il vero cuore pulsante della casa. Un ambiente immenso e ultra luminoso di quasi 20 mq, ideale per ospitare una grande cucina con isola e un tavolo da pranzo monumentale, perfetto per ricevere gli ospiti. • Area di Servizio Giorno: Un disimpegno funzionale che conduce a un pratico e capiente ripostiglio e al primo grande bagno padronale. 2. La Zona Notte: Privacy e Grandi Dimensioni Un corridoio centrale conduce alla zona più intima della casa, composta da ben 4 camere da letto e un secondo servizio: • Camera Matrimoniale Master: Una vera e propria suite dalle metrature introvabili nelle costruzioni moderne. • Seconda Camera Matrimoniale: Ampia e squadrata, eccellente per gli ospiti o per i figli. • Terza Camera: Spaziosa camera doppia, ideale per ogni esigenza. • Quarta Camera/Studio: Perfetta come camera singola, stanza dei giochi o studio professionale per lo smart working. • Secondo Bagno: Un ulteriore bagno di generose dimensioni, a servizio esclusivo della zona notte. 3. Lo Spazio Esterno: Un'Oasi di Relax La proprietà è circondata su tre lati da un meraviglioso giardino impreziosito da piante e alberi da frutto. La parte retrostante è completamente pavimentata: uno spazio versatile che garantisce sia un comodo accesso per le auto, sia l'ambiente ideale per pranzi, cene e feste all'aperto in totale privacy. Per informazioni e appuntamenti di visita, contattare l'agenzia: LAROSA IMMOBILIARE Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare propone in vendita una casa indipendente centralissima su due livelliI, con zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano. L’immobile include due bagni, due camere da letto, ingresso/soggiorno, cucina e un lastrico solare di proprietà. Distanze a piedi: Circa 150 metri dalla spiaggia più vicina, situata nella zona nord di San Foca presso "Eurogarden Beach". Circa 100 metri in direzione est dal porto turistico peschereccio e dalla storica torre di guardia risalente al 1500, sede della Capitaneria di Porto. Circa 30 metri dal centro città, dove si trovano numerosi servizi e attività commerciali, tra cui ristoranti, alberghi, B&B, case vacanza, pub, bar tabacchi, gelaterie, rosticcerie, enoteche, edicole, negozi di souvenir e abbigliamento, pescherie e molto altro. Struttura dell’appartamento: L’appartamento si presenta con un prospetto esposto a nord, con un ingresso al piano terra che si affaccia su una strada chiusa al traffico. Al primo piano, un balcone sovrastante offre affaccio sulla medesima strada. I lati sud, est e ovest sono confinanti con altri immobili. Piano Terra: Ingresso, soggiorno e salotto con scala a chiocciola che conduce al primo piano. La sala da pranzo è dotata di un camino in pietra naturale, seguita da un cucinotto (recentemente ristrutturato) e un bagno con doccia, lavabo e servizi igienici (anch'esso ristrutturato). Primo Piano: Composto dalla prima stanza da letto con porta/finestra e affaccio su un balcone. La seconda stanza da letto offre l’accesso a un piccolo scoperto retrostante tramite porta/finestra, dove si trova la zona lavanderia con lavabo e doccia esterna, e un secondo bagno con doccia, lavabo e servizi igienici. Dettagli e rifiniture: L’immobile è stato ristrutturato, con particolare attenzione per i due bagni, il cucinotto è l'impianto elettrico. Al piano terra, la pavimentazione è in lastricato antico. La scala a chiocciola è in ferro, l'impianto elettrico è completamente rinnovato e di tipo vintage a vista. Gli impianti idrico e fognario sono allacciati alla rete A.Q.P. I sistemi di riscaldamento dell'acqua sanitaria sono forniti da uno scaldabagno, mentre l’aria condizionata garantisce il massimo comfort. Il camino è finemente rifinito in marmo cesellato. L'illuminazione interna ed esterna è curata, il balcone è dotato di ringhiera in ferro battuto. Gli infissi esterni sono dotati di persiane in pvc, mentre quelli interni sono in pvc con doppio vetro. Le porte interne sono in legno. Ottimo investimento! L'appartamento è già abitabile e non necessita di particolari manutenzioni. Prezzo trattabile! Informazioni generali: L'immobile e' ubicato nella splendida marina di san foca, comune di melendugno (le) situato nel salento centroorientale a sud est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km. Il comune include 6 frazioni borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina.