Century 21 Excellentia - Catania - CT

Stabile a corte aperta con pertinenze. Ingresso esclusivo da corte carrabile in edificio in Cemento Armato degli anni '70 di due livelli. Da questo corpo di fabbrica si accede subito a destra all'Antica abitazione, con le caratteristiche dell'epoca: soffitti alti con incannucciato e assenza di corridoio. tutti i vani affacciano nel cortile centrale, e sul fronte opposto sono ubicate le pertinenze con ampie tettoie. La forma complessiva dei fabbricati è una "C" il cui cortile centrale si chiude con una cisterna posta ad un livello rialzato. Una proposta articolata che presuppone una rivisitazione progettuale di sicuro interesse. Per una migliore comprensione sono proposte immagini con ambientazioni attualizzate. RIF: 013 024

A 30 metri dalla piazza principale di Fiumefreddo di Sicilia, Locale bottega livello strada con ampia vetrina sulla strada pubblica. Già attività di parrucchiera. Superficie calpestabile di 61 mq a forma rettangolare con ripostiglio, spogliatoio e bagno. Ulteriore ingresso più finestra sul fianco del locale. L’immobile dispone di retrobottega con destinazione abitativa di 83 mq. Alcuni comodi: Camino con alimentazione sia a legna che a metano; Sistema di allarme di ultima generazione; Garage 14 mq (Predisposizione sopra il garage per i pannelli fotovoltaici); No spese condominiali. Necessita di manutenzione ordinaria. Non esitate a contattarci per fissare una visita dell'immobile! RIF: 013 012

In vendita – Appartamento con ingresso indipendente a Catania, Via Stagno 67 IMMOBILE IN TRATTATIVA Proponiamo in vendita un appartamento luminoso e accogliente sito a Catania, in Via Stagno n. 67, posto al primo piano con ingresso indipendente. L’immobile, di circa 97 mq complessivi, si presenta in buone condizioni generali e offre spazi ampi e funzionali, ideali per una famiglia o per chi desidera un’abitazione comoda e ben collegata. Composto come segue: ingresso su soggiorno con balcone, sulla sinistra del soggiorno troviamo una camera da letto balconata con successiva cameretta, che si presta a diventare cabina armadio finestrata, mentre sulla destra dello stesso si accede tramite il corridoio al bagno e successivamente alla cucina abitabile, quest'ultima con finestra e infisso che da invita al terrazzino di proprietà. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e comprende anche un ripostiglio sottoscala, con possibilità di avere un ulteriore camera di circa 16 mq. Caratteristiche principali: •Superficie: 97 mq •Piano: 1° •Ingresso indipendente •Ambienti luminosi e ben distribuiti •Zona tranquilla e servita L’appartamento si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dai principali servizi, scuole, negozi e fermate dei mezzi pubblici. Prezzo richiesto: € 78.000,00 Un’ottima opportunità per chi cerca una casa spaziosa e indipendente a un prezzo vantaggioso, nel cuore di Catania! Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci RIF: 017 001

PAESI ETNEI. Proponiamo in vendita Pizzeria Tavola Calda Rosticceria Casa delle Crispelle, attiva da oltre 25 anni. Circa 700 pizze a settimana, 1.200 pezzi di tavola calda a settimana, colazioni, crispelle, pane condito e molto altro. Ad oggi l'attività è in funzione per scelta solo la sera, ma in passato ha lavorato con successo anche a pranzo con primi secondi e contorni. Forno a pietra, tavoli e sedie, friggitrici, frigoriferi, impastatrici, bancone bagnomaria ecc, e tutto l'occorrente viene ceduto con avviamento e pacchetto clienti. RIF: 01 016

Nel cuore del centro storico di Caltagirone alle spalle della cattedrale In via Minciardi 38, semi indipendente articolato con pertinenze. Ingresso esclusivo dal portoncino che si apre sullo slargo con a fianco il piccolo garage idoneo per minicar; percorsa una rampa di scale si raggiunge il piano d'abitazione consistente in Quattro vani disimpegnati più ripostiglio e WC. Nella zona giorno è collocata la scala che conduce al piano superiore che consiste in un vano grande più cucinino e bagno con terrazzo di generose dimensioni l'unità abitativa è dotata di locali deposito con accesso diretto da strada pubblica che però collegano con il garage necessitano di rivisitazione del solaio ottima posizione per destinazione a b&b. RIF: 013 014

Appartamento in Viale M. Milazzo Appartamento di 5 vani, con 125 mq calpestabili nel cuore della Caltagirone nuova, in Viale Mario Milazzo al civico 77, piano 7°. L’alloggio, anni fa, è stato rivisto con nuova pavimentazione, nuovo impianto di riscaldamento, nuovi infissi esterni. Doppio servizio e flessibilità nell’utilizzo degli ambienti. Due affacci contrapposti con vista panoramica d’effetto. Condominio ben gestito; ascensore appena sostituito. No garage, tuttavia in zona ci sono tante offerte. Si suggerisce anche un uso turistico. RIF: 013 015

Terreno In Zona Cs. Possibile realizzare due unità poichè il lotto è superiore a mq 6.000. Fabbricato rurale esistente, classificato come Diruto. No recinzione, nè alcun tipo di utenze. Presenza massiva di vegetazione spontanea. Indice di Fabbricabilità Superficiale Fondiaria Isf = 0,06 mq/mq. La destinazione è del tipo residenziale stagionale. Sono ammesse strutture agroturistiche e di ristorazione. RIF 013 037

CALTAGIRONE VIA CRISPI n°2 Nel cuore di Caltagirone, proponiamo in vendita un appartamento che conquista fin dal primo sguardo per ampiezza, luce e potenzialità. Situato al secondo piano, l’immobile gode di una splendida doppia esposizione che regala ambienti ariosi e naturalmente illuminati durante tutto l’arco della giornata. Gli spazi interni sono generosi e ben distribuiti, ideali per chi desidera comfort e vivibilità senza compromessi. Il protagonista della casa è senza dubbio l’ampio salotto, un ambiente accogliente e luminoso che si apre su un balcone terrazzato: uno spazio perfetto per rilassarsi, condividere momenti speciali o godersi piacevoli serate all’aperto. La zona notte/studio si compone di quattro camere, versatili e adatte a soddisfare ogni esigenza abitativa, dalla famiglia numerosa a chi desidera uno studio o ambienti dedicati. Completano l’immobile una cucina funzionale e due bagni, pensati per garantire praticità e comfort quotidiano. A rendere questa proposta ancora più interessante, una grande cantina di pertinenza di 24 Mq, dotata di due finestre, ideale come spazio deposito, area hobby o ulteriore ambiente da personalizzare. Una soluzione completa, luminosa e ricca di potenziale, proposta ad un prezzo davvero competitivo. Un’opportunità da cogliere per chi cerca spazio, luce e valore in una delle città più affascinanti della Sicilia. RIF. 0.10 014

VIA PLEBISCITO 186 CATANIA Immobile situato al primo piano di un palazzo d’epoca nel cuore del centro storico. L’appartamento colpisce per la generosità degli spazi interni e una distribuzione funzionale degli ambienti: quattro camere da letto, due ampi saloni, cucina abitabile e due bagni posizionati in modo strategico all’interno dell’abitazione. Questa caratteristica consente, con un intervento mirato, la possibilità di suddividere l’immobile in due unità abitative indipendenti, rendendolo una soluzione particolarmente interessante anche come investimento, ideale per locazioni turistiche o residenziali. A completare la proprietà, un terrazzino riservato, perfetto come spazio esterno a servizio dell’abitazione. La posizione è assolutamente strategica: a pochi passi da Castello Ursino, Piazza Duomo, il porto e la storica pescheria, in una zona ricca di attività commerciali e perfettamente servita dai mezzi di trasporto. Rif. 010 005

Appartamento di 3,5 vani con ampia Cucina e Doppio servizio. Veranda. 2° piano no ascensore. Doppia esposizione con ampi balconi terrazzati. Garage. Infissi esterni in alluminio e persiane avvolgibili in metallo. Immobile con finiture d’epoca ma poco abitato. Di pertinenza il terrazzo soprastante con lavori di ripristino completati di recente. Condominio di sole 6 unità. Appartamento di SX. Vista panoramica. Posizione privilegiata con tutti i servizi sotto casa. In vendita anche l'appartamento adiacente con le medesime caratteristiche. Immobile realizzato alla fine degli Anni '70; dotato di Abitabilità.

VIA PLEBISCITO 186 CATANIA Immobile situato al primo piano di un palazzo d’epoca nel cuore del centro storico. L’appartamento colpisce per la generosità degli spazi interni e una distribuzione funzionale degli ambienti: 2 camere da letto, salone, cucina abitabile e bagno. A completare la proprietà, un terrazzino riservato, perfetto come spazio esterno a servizio dell’abitazione. Ideale sia come abitazione che come soluzione per investimento per locazioni turistiche. Possibilità di acquistare altro appartamento confinante di stessa metratura per ottenere unico appartamento di 220 mq. La posizione è assolutamente strategica: a pochi passi da Castello Ursino, Piazza Duomo, il porto e la storica pescheria, in una zona ricca di attività commerciali e perfettamente servita dai mezzi di trasporto. 110 mq Euro 140.000 Rif. 010 007

A Paternò, in contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 4 vani posto al terzo piano di uno stabile ascensorato con servizio di portierato. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: l’ingresso conduce a un grande e accogliente soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina è abitabile e dispone di accesso diretto al balcone, perfetto per arieggiare gli ambienti e godere di uno spazio esterno funzionale. La zona notte comprende tre comode camere da letto, di cui una con balcone, un bagno e un pratico ripostiglio. Grazie alla doppia esposizione e alla presenza dei due balconi, l’appartamento risulta particolarmente luminoso e ben ventilato durante tutto l’arco della giornata. Completano la proprietà la presenza di posti auto non assegnati nelle immediate vicinanze del palazzo e il servizio di portierato, che garantisce maggiore sicurezza e comodità. Soluzione ideale per famiglie che desiderano spazi generosi, comfort e una posizione strategica a Paternò. RIF 016 003

PEDARA Via delle Ginestre | Primo Piano 120 mq con Terrazzo Panoramico Dove l'Eleganza Incontra il Panorama dell'Etna LA CASA CHE HAI SEMPRE IMMAGINATO TI ASPETTA IN VIA DELLE GINESTRE In una delle vie più suggestive di Pedara, dove il profumo delle ginestre si mescola all'aria pura dell'Etna, ti proponiamo un appartamento al primo piano di 120 mq che ridefinisce il concetto di abitare bene. Non è solo una casa. È il luogo dove ogni giorno diventa speciale. GLI SPAZI CHE FANNO LA DIFFERENZA INTERNI LUMINOSI E FUNZIONALI: • Ampio salone il centro della tua vita sociale, luminoso e accogliente • 2 camere da letto spaziose comfort e privacy per tutta la famiglia • Cucina abitabile l'ambiente del cuore, dove creare e condividere • Doppi servizi la comodità che semplifica la vita quotidiana • 120 mq ben distribuiti ogni ambiente al posto giusto OUTDOOR DA VIVERE TUTTO L'ANNO: • Terrazzo panoramico il tuo angolo di paradiso con vista mozzafiato sull'Etna • Balconi spazi esterni per ogni momento della giornata • Vista privilegiata uno spettacolo naturale che ti emoziona ogni volta LA POSIZIONE STRATEGICA: • Primo piano comodità d'accesso e luminosità eccezionale • Via delle Ginestre una delle zone più apprezzate di Pedara • Contesto residenziale tranquillo qualità abitativa superiore VIA DELLE GINESTRE: L'INDIRIZZO GIUSTO Non tutte le vie sono uguali. Via delle Ginestre rappresenta una delle location più ricercate di Pedara, apprezzata per: ✓ Tranquillità assoluta lontano dal caos, vicino alla vita ✓ Contesto residenziale curato vicini selezionati e rispettosi ✓ Servizi a portata di mano scuole, negozi, farmacie nelle vicinanze ✓ Collegamenti ottimali raggiungi facilmente Catania e i paesi etnei ✓ Aria salubre benefici della vita alle pendici dell'Etna Qui non vivi solo in una casa: vivi in un'oasi di benessere. I PUNTI DI FORZA CHE CONQUISTANO SPAZIO REALE 120 mq effettivi, non sulla carta. Spazi generosi per vivere senza compromessi. DOPPI SERVIZI Un plus che fa la differenza nella vita di tutti i giorni, soprattutto per le famiglie. TERRAZZO PANORAMICO Il tuo salotto all'aperto con il vulcano come cornice. Perfetto per cene estive, momenti di relax, aperitivi al tramonto. CUCINA ABITABILE Non un angolo cottura, ma un vero ambiente conviviale dove la famiglia si ritrova. PRIMO PIANO IDEALE La giusta altezza: comodo da raggiungere, luminoso, panoramico, senza umidità. VIA DELLE GINESTRE Un indirizzo che fa la differenza, sinonimo di qualità abitativa. LA SOLUZIONE PERFETTA PER... FAMIGLIE CON BAMBINI: Spazi ampi, zona tranquilla e sicura, vicinanza alle scuole. Cresci i tuoi figli in un ambiente sano. COPPIE CHE PROGETTANO IL FUTURO: La casa giusta per mettere radici, con tutti gli spazi che servono per crescere insieme. CHI CERCA QUALITÀ DELLA VITA: Pedara offre il meglio: aria pura, tranquillità, servizi, e una comunità accogliente. PERCHÉ NON PUOI LASCIARTELA SFUGGIRE Appartamenti di 120 mq con terrazzo panoramico in Via delle Ginestre non si trovano tutti i giorni. Questa è un'opportunità rara per chi cerca: • Metratura generosa • Posizione privilegiata • Vista spettacolare • Zona residenziale tranquilla • Prezzo interessante Chi cerca davvero la qualità sa riconoscerla immediatamente. PRENOTA ORA LA TUA VISITA PRIVATA Non aspettare che qualcun altro ti preceda. Scopri di persona perché questa casa potrebbe essere esattamente ciò che stavi cercando. RIF 06 003

ENNA Via Roma, 135 | Quarto Piano con Vista Mozzafiato Vivi al Centro del Mondo con il Cielo di Enna ai Tuoi Piedi Prezzo euro 115.000,00 QUANDO LA VISTA TOGLIE IL FIATO E LA POSIZIONE VALE ORO C'è un momento magico in cui apri le finestre e capisci che questa non è solo una casa. È un belvedere privato sul cuore pulsante di Enna. È luce che invade ogni angolo. È 133 mq al quarto piano di Via Roma, l'indirizzo più prestigioso della città. Salone doppio. Due camere. Studio. Doppi servizi. Doppi balconi. Vista panoramica mozzafiato. Non stai comprando un appartamento. Stai scegliendo di vivere nel punto più strategico e luminoso di Enna. GLI SPAZI: OGNI DETTAGLIO PROGETTATO PER LA LUCE ZONA GIORNO Dove la Vista Diventa Protagonista: • Salone doppio ampio, luminosissimo, con affaccio panoramico • Cucina abitabile funzionale e conviviale, illuminata da luce naturale • Doppi balconi il tuo palco privato sulla città e sul paesaggio siciliano • 133 mq perfettamente distribuiti ZONA NOTTE Privacy e Luminosità: • 2 camere da letto spaziose entrambe luminose e panoramiche • Studio dedicato lavoro da casa con vista ispiratrice • Stanzino ripostiglio organizzazione perfetta • Doppi servizi completi comfort quotidiano per tutta la famiglia IL VERO TESORO: QUARTO PIANO PANORAMICO "Stanze molto luminose e panoramiche con vista mozzafiato" non è marketing, è realtà: • Luce naturale tutto il giorno nessun palazzo che ostruisce • Vista panoramica a 360° dai monti Erei al cuore della Sicilia • Tramonti spettacolari ogni sera uno spettacolo diverso • Affaccio sulla vita della città sei nel centro ma sopra il caos • Aria e ventilazione naturale freschezza estiva garantita VIA ROMA, 135: IL CENTRO DEL CENTRO Via Roma non è solo una strada. È LA via principale di Enna, l'arteria vitale della città. Vivere al civico 135 significa: POSIZIONE IMBATTIBILE: ✓ A pochi passi dalla Piazza il salotto buono di Enna ✓ Centro storico chiese, monumenti, cultura a portata di mano ✓ Tutti i servizi sotto casa banche, poste, negozi, bar, ristoranti ✓ Scuole di ogni ordine elementari, medie, superiori nelle vicinanze ✓ Uffici pubblici comune, ASP, catasto, tribunale a due passi ✓ Vita sociale attiva eventi, mercati, movida serale COLLEGAMENTI STRATEGICI: ✓ Parcheggi pubblici vicini comodo per residenti e visitatori ✓ Fermata autobus trasporti pubblici immediati ✓ Autostrada A19 Catania e Palermo facilmente raggiungibili ✓ Centro servizi ospedali, ASL, università a breve distanza Via Roma, 135 = Vivere al centro di tutto senza rinunciare alla tranquillità del quarto piano. I PUNTI DI FORZA CHE CONQUISTANO VISTA MOZZAFIATO Non una semplice finestra, ma un quadro naturale che cambia ogni ora. Alba, tramonto, luci della città: ogni momento è un'emozione. LUMINOSITÀ ESTREMA Quarto piano senza ostacoli = luce naturale dall'alba al tramonto. Risparmio energetico e benessere psicofisico. VIA ROMA POSIZIONE CENTRALE L'indirizzo più prestigioso di Enna. Vicino alla piazza, cuore pulsante della città. Tutto a piedi. 133 MQ BEN DISTRIBUITI Salone doppio, 2 camere, studio, doppi servizi. Spazio per famiglia e lavoro. DOPPI SERVIZI Comfort familiare e praticità quotidiana. Zero attese, massima funzionalità. STUDIO DEDICATO Smart working perfetto: lavori da casa con vista ispiratrice e luce naturale. Produttività ai massimi livelli. DOPPI BALCONI Due affacci per godere della vista da angolazioni diverse. Colazione con panorama, aperitivo al tramonto. QUARTO PIANO STRATEGICO Abbastanza alto per privacy e vista, comodo con ascensore. Lontano dal rumore della strada. A CHI SI RIVOLGE QUESTA CASA DEI SOGNI COPPIE RAFFINATE: Se cercate eleganza, posizione centrale e una casa che vi faccia innamorare ogni giorno, questa è la vostra dimora. FAMIGLIE DINAMICHE: Centro città = vicinanza a scuole, servizi, cultura. Studio per smart working. Spazi per tutti. PROFESSIONISTI: Studio con vista + posizione centralissima = lavoro da casa di prestigio o possibilità di ricevere clienti. AMANTI DELLA BELLEZZA: Se la vista, la luce e la posizione contano più dei metri quadri (che comunque sono 133), questa casa parla la vostra lingua. INVESTITORI INTELLIGENTI: Via Roma + quarto piano panoramico + vista = immobile che si rivaluta e si affitta facilmente. Enna è città capoluogo e università. PERCHÉ QUESTA È UN'OCCASIONE UNICA VISTA PANORAMICA MOZZAFIATO in centro città è un privilegio rarissimo LUMINOSITÀ TOTALE quarto piano libero su tutti i lati VIA ROMA 135 l'indirizzo che tutti vorrebbero VICINO ALLA PIAZZA centro storico, servizi, vita sociale 133 MQ + DOPPI SERVIZI spazio e comfort STUDIO DEDICATO perfetto per smart working DOPPI BALCONI goditi il panorama da due prospettive QUARTO PIANO il piano più desiderato (vista + no umidità) APPARTAMENTI COSÌ NON SI TROVANO TUTTI I GIORNI La combinazione Via Roma + vista panoramica + luminosità estrema + 133 mq è estremamente rara sul mercato di Enna. Chi cerca la posizione migliore della città con una vista che toglie il fiato non può lasciarsela sfuggire. Gli appartamenti in Via Roma, soprattutto ai piani alti con questa vista, sono tra i più ricercati e rivalutati della città. VIENI A VEDERE IL PANORAMA CHE TI EMOZIONERÀ Le foto non rendono giustizia. La vista va vissuta dal vivo, al tramonto, con la città che si illumina sotto di te. Prenota ora la tua visita esclusiva: Contattami per una visita al 379/1799089 Andrea e al 379/3030544 Sarah ENNA | VIA ROMA 135 | 133 MQ | QUARTO PIANO | VISTA MOZZAFIATO | CENTRO Non una casa qualsiasi. Il belvedere che hai sempre sognato nel cuore di Enna. VIA ROMA, 135 DOVE OGNI GIORNO È UNO SPETTACOLO La vista più bella di Enna. La posizione più centrale della città. La luce più intensa che tu possa desiderare. Chiamami oggi. Il tuo panorama da sogno ti aspetta al quarto piano.

ENNA Via Catania, 42 | Primo Piano 141 mq Spazi Straordinari La Soluzione che Cercavi: Metratura Reale, Versatilità Totale Prezzo 110.000,00 QUANDO LO SPAZIO NON È MAI ABBASTANZA, QUESTA CASA CAMBIA TUTTO 141 mq non sono solo numeri sulla carta. Sono 3 camere da letto, un salone doppio, uno studio, un soggiorno, doppi servizi, doppi balconi e una distribuzione degli spazi che fa la differenza tra vivere stretto e vivere bene. Via Catania, 42 primo piano che regala luminosità, comodità e una versatilità che poche proprietà possono offrire. Questa non è una casa. È la risposta a ogni tua esigenza abitativa o professionale. GLI SPAZI: OGNI AMBIENTE AL POSTO GIUSTO ZONA GIORNO Dove la Vita Accade: • Salone doppio ampiezza che accoglie, luminosità che abbraccia • Soggiorno area relax separata per massimo comfort • Cucina abitabile il centro della convivialità familiare • Doppi balconi lato interno spazi esterni riservati e tranquilli ZONA NOTTE Privacy e Funzionalità: • 3 camere da letto comode e ben disimpegnate spazio per tutta la famiglia • Studio dedicato lavoro da casa, lettura, sala hobby • Stanzino ripostiglio organizzazione perfetta • Doppi servizi completi zero attese, massimo comfort IL PUNTO DI FORZA: LA DISTRIBUZIONE "Tante camere comode ben disimpegnate" non una frase fatta, ma la vera essenza di questa proprietà: • Ogni ambiente ha il suo spazio dedicato • Nessun corridoio sprecato • Privacy tra le camere • Distribuzione razionale e funzionale • 141 mq sfruttati al 100% DOPPIA ANIMA: RESIDENZA O STUDIO PROFESSIONALE Questa proprietà è straordinariamente versatile e si presta a: SOLUZIONE RESIDENZIALE IDEALE PER: ✓ Famiglie numerose 3 camere + studio = spazio per tutti ✓ Famiglie con nonni camera dedicata agli anziani con servizi vicini ✓ Famiglie in crescita ambienti pronti per ogni fase della vita ✓ Chi lavora da casa studio separato per massima produttività SOLUZIONE PROFESSIONALE PERFETTA PER: ✓ Studi professionali (avvocati, commercialisti, architetti, medici) ✓ Studi associati sala d'attesa + 3 studi + archivio + doppi servizi ✓ Ambulatori medici più sale visita + servizi per pazienti e staff ✓ Agenzie e uffici open space + uffici privati + meeting room La metratura e la distribuzione permettono registrazione come ufficio senza lavori strutturali. VIA CATANIA, ENNA: POSIZIONE STRATEGICA Via Catania rappresenta una delle arterie principali di Enna, con vantaggi concreti: ✓ Collegamenti immediati accesso rapido a tutte le zone della città ✓ Servizi a portata di mano banche, supermercati, farmacie, scuole ✓ Zona commerciale attiva ideale per studi professionali con visibilità ✓ Parcheggi disponibili comodo per clientela e visitatori ✓ Trasporti pubblici fermata autobus nelle vicinanze ✓ Primo piano strategico facile accesso, no ascensore necessario Per le famiglie: Vicinanza a scuole di ogni ordine e grado, parchi, centri sportivi. Per i professionisti: Visibilità commerciale, facilità di accesso per i clienti, zona centrale. I VANTAGGI CHE FANNO LA DIFFERENZA 141 MQ REALI Superficie effettiva, non gonfiata. Ogni metro quadro è utilizzabile e funzionale. DOPPI SERVIZI Un lusso che diventa necessità in famiglie numerose o studi professionali. Zero attese, massima praticità. 3 CAMERE + STUDIO Versatilità assoluta: 4 zone notte oppure 3 camere + ufficio oppure configurazione professionale. SALONE DOPPIO + SOGGIORNO Spazi separati per accoglienza, relax, lavoro. Non il solito open space indistinto. CUCINA ABITABILE Grande, funzionale, vivibile. Il cuore della casa dove la famiglia si ritrova. DISTRIBUZIONE INTELLIGENTE "Ben disimpegnate" significa privacy, funzionalità, nessuno spazio sprecato. BALCONI LATO INTERNO Tranquillità assoluta, niente rumore della strada, privacy garantita. PRIMO PIANO Luminoso, comodo da raggiungere, senza umidità del piano terra né scale eccessive. A CHI SI RIVOLGE QUESTO APPARTAMENTO FAMIGLIE NUMEROSE (4 6 PERSONE): Finalmente una casa dove ogni membro ha il suo spazio. Nessun compromesso, solo comfort. FAMIGLIE MULTIGENERAZIONALI: Genitori + figli + nonni = ognuno con la propria privacy ma sotto lo stesso tetto. PROFESSIONISTI: Avvocati, medici, architetti, commercialisti che vogliono studio in zona centrale senza affitti mensili. SOCIETÀ E STUDI ASSOCIATI: 3+ professionisti che vogliono condividere spazi (sala d'attesa, archivio) ma avere uffici separati. INVESTITORI: Ottimo per affitto a famiglie o locazione commerciale a professionisti. Doppia opportunità di reddito. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO APPARTAMENTO SPAZIO VERO 141 mq non sono comuni, soprattutto così ben distribuiti DOPPIA DESTINAZIONE residenziale O professionale, la scelta è tua DOPPI SERVIZI comfort familiare e professionale DISTRIBUZIONE PERFETTA ogni ambiente ha senso e funzione VIA CATANIA posizione centrale e strategica INVESTIMENTO SOLIDO Enna città capoluogo, metratura importante, doppia destinazione d'uso PRONTO DA ABITARE/UTILIZZARE trasferisciti subito o apri lo studio OPPORTUNITÀ CHE NON ASPETTA Appartamenti di 141 mq con 3 camere + studio + doppi servizi in posizione centrale a Enna non si trovano ogni giorno. La versatilità residenziale/professionale amplia enormemente il target di acquirenti e inquilini. Chi cerca spazio vero e posizione strategica sa che deve decidere in fretta. PRENOTA LA TUA VISITA PERSONALIZZATA Vieni a scoprire come 141 mq ben distribuiti possono cambiare la tua vita familiare o professionale. Contattami per una visita al 379/1799089 Andrea e al 379/3030544 Sarah ENNA | VIA CATANIA | 141 MQ | 3 CAMERE + STUDIO | DOPPI SERVIZI | VERSATILE Non cercare più. Hai trovato lo spazio che cercavi. ENNA VIA CATANIA, 42 Spazio, funzionalità, posizione. Tutto quello che serve, niente di superfluo. Chiamami oggi. I 141 mq della tua nuova vita ti aspettano.

Opportunità unica nel cuore pulsante di Catania Caratteristiche principali In una delle arterie più trafficate di Catania, proponiamo in vendita locale commerciale di 190 mq perfettamente ristrutturato e immediatamente operativo, situato in Via delle Medaglie d'Oro n. 86 88. Descrizione dell'immobile L'immobile, classificato C/1, si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: • Piano strada: 110 mq con quattro ampie vetrine che garantiscono massima visibilità • Piano seminterrato: 80 mq ideale per magazzino, laboratorio o deposito • Due servizi igienici a norma di legge Dotazioni incluse nella vendita Il locale viene ceduto completamente attrezzato con arredi e macchinari professionali di alto livello: ✓ Bancone panificio ✓ Bancone gastronomia ✓ Cucine professionali complete ✓ Cella frigorifera ✓ Forno professionale ✓ Ulteriori attrezzature specializzate Posizione strategica La location rappresenta un valore aggiunto straordinario: • Quattro vetrine su strada ad altissimo traffico pedonale e veicolare • Nelle immediate vicinanze: scuole, uffici, attività commerciali • Bacino d'utenza vasto e diversificato • Zona residenziale densamente popolata Stato e disponibilità L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, completamente ristrutturato e pronto per avviare immediatamente qualsiasi attività commerciale nel settore food & beverage, ristorazione o servizi. Ideale per • Panificio/Pasticceria • Gastronomia/Rosticceria • Ristorante/Pizzeria • Bar/Caffetteria • Altre attività commerciali Categoria catastale: C/1 Superficie commerciale: 190 mq Vetrine: 4 su strada Non perdere questa opportunità di investimento in una delle zone più dinamiche e commerciali di Catania. La presenza di attrezzature professionali incluse nel prezzo rende questa proposta particolarmente vantaggiosa per chi desidera avviare o trasferire la propria attività senza ulteriori investimenti iniziali. RIF 05 017

Villa indipendente in Via Operai – Pace del Mela (ME) In contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita una villa indipendente su quattro livelli, situata in Via Operai nel comune di Pace del Mela, in provincia di Messina. L’immobile, in buone condizioni e subito abitabile, si sviluppa su una superficie ampia e ben distribuita, per un totale di 13 vani, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi comodi e funzionali. E' anche possibile suddividere l'immobile in appartamenti separati. Rifiniture di pregio: Pavimenti e camino in MARMO, Vasca Idromassaggio. E' presente un giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto, ed è arricchita da un terrazzo che offre ulteriore spazio vivibile per pranzi e cene all’esterno. Al piano terra è presente un garage di circa 100 mq, ideale sia come autorimessa per più veicoli sia come spazio deposito o area hobby. La posizione è strategica: l’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, ma ben collegata ai principali servizi, essendo nelle vicinanze di Milazzo è anche una zona turistica in collegamento con le Isole Eolie. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampie metrature e comfort. RIF 07 012

Viale Castagnola 9 All’interno di un complesso residenziale curato e riservato, delimitato da cancello automatico, proponiamo in vendita un appartamento posto all’ottavo ed ultimo piano, ideale per chi cerca luminosità, comfort e una posizione strategica. L’immobile si distingue per l’ottima esposizione, che garantisce ambienti ariosi e naturalmente illuminati durante tutto l’arco della giornata. Composizione interna: Tre camere da letto Ampio soggiorno, facilmente trasformabile in una quarta camera Cucina abitabile con comoda veranda, Bagno Doppio servizio/lavanderia Balconi Completa la proprietà un posto auto privato di pertinenza all’interno del residence. La posizione è particolarmente interessante: vicinissima all’aeroporto di Catania, ma allo stesso tempo ben collegata, non isolata e servita da mezzi pubblici, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera un immobile versatile in una zona strategica della città. Prezzo di richiesta: € 115.000 RIF. 010 006

A Gravina di Catania, in zona centrale, residenziale, nelle immediate vicinanze del centro commerciale Katanè, e dello svincolo della tangenziale sia per Messina che per Misterbianco, esattamente in via Tiziano 10, vende bottega composta da 103 mq. , con altezza di mt. 3,58. RIF: 012 012

Locale commerciale C/1 — Via delle Medaglie d'Oro, Catania Spazio strategico, completamente attrezzato, operativo da subito 190 mq superficie totale, 4 vetrine su strada, 2 livelli DESCRIZIONE In una delle arterie più trafficate di Catania, proponiamo in affitto un locale commerciale di 190 mq, perfettamente ristrutturato e immediatamente operativo, situato in Via delle Medaglie d'Oro n. 86 88. Un'opportunità rara per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona ad altissima visibilità, senza dover sostenere costi di arredamento o allestimento. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI Piano strada — 110 mq Quattro ampie vetrine su strada ad altissimo traffico pedonale e veicolare — massima visibilità per la tua insegna e la tua attività. Piano seminterrato — 80 mq Ideale come magazzino, laboratorio o deposito. Collegato al piano superiore tramite scala interna. Servizi igienici Due bagni a norma di legge. ATTREZZATURE INCLUSE NEL CANONE Il locale viene consegnato completamente attrezzato con macchinari e arredi professionali di alto livello — un valore aggiunto che elimina ogni investimento iniziale: Bancone panificio Bancone gastronomia Cucine professionali complete Cella frigorifera Forno professionale Ulteriori attrezzature specializzate DESTINAZIONI D'USO IDEALI Panificio / Pasticceria Gastronomia / Rosticceria Ristorante / Pizzeria Bar / Caffetteria Altre attività food & beverage POSIZIONE La location è uno dei punti di forza principali di questa proposta: l'immobile si affaccia su una delle vie commerciali più frequentate di Catania, con un bacino d'utenza vasto e diversificato. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, uffici e attività commerciali, in una zona residenziale densamente popolata — condizioni ideali per garantire flussi costanti di clientela. Per informazioni e sopralluoghi, non esitare a contattarci. La disponibilità è immediata. Rif:05 026

VILLA BIFAMILIARE SAN GIORGIO, CATANIA Esclusiva opportunità di investimento nel cuore di San Giorgio Caratteristiche dell'immobile Proponiamo in vendita villa singola libera su quattro lati, situata in posizione centralissima a San Giorgio, Catania. La proprietà rappresenta un' opportunità sper chi desidera un'abitazione indipendente Composizione La villa si sviluppa con una distribuzione razionale degli spazi: • Due appartamenti completamente indipendenti di circa 140 mq ciascuno, ideali per nucleo familiare esteso o per generare rendita da locazione • Ampio garage di 150 mq, con molteplici possibilità di utilizzo • Giardino di pertinenza di circa 1.000 mq, perfetto per creare un'oasi verde personalizzata secondo i propri gusti Punti di forza Posizione strategica centrale che garantisce comodità nei servizi e negli spostamenti, valorizzando ulteriormente l'investimento. Stato e potenzialità L'immobile è da completare, permettendo all'acquirente di personalizzare finiture e distribuzione interna secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. Attualmente in fase di completamento sanatoria edilizia. Condizioni di vendita Disponibili diverse soluzioni di pagamento personalizzabili per agevolare l'acquisto e venire incontro alle esigenze dei potenziali acquirenti. Per informazioni dettagliate, documentazione fotografica e sopralluoghi, contattateci. Saremo lieti di illustrarvi personalmente tutte le potenzialità di questa interessante opportunità immobiliare. Rif.05 025

ACI CATENA Via Finocchiari 102 (Aci San Filippo). Proponiamo grazioso appartamento sito al 1° piano di una piccola palazzina, composto da ingresso su soggiorno con balcone, 2 camere da letto, cucina abitabile con con lavanderia in veranda, ripostiglio, bagno con vasca. Euro 90.000, possibilità di acquisto comodo garage ad Euro 15.000. Non esitare a contattarci per fissare una visita! RIF: 07 021

Appartamento panoramico 4° piano ascensorato 199 m² Viale dei Platani Ragusa. In zona semicentrale nelle immediate vicinanze della chiesa del Sacro cuore di Gesù, e di svariate attività commerciali di ogni genere Century21 Excellentia presenta appartamento di 199 m² catastali con doppio ascensore, doppi servizi, panoramico. Entrando ci accoglie un vano che può essere adibito ad ingresso o saloncino, alla sua destra abbiamo uno sgabuzzino con balconcino. A sinistra un stanza grande finestrata, proseguendo a destra grande salone 2 grandi vani quasi 3, continuando a sinistra stanzetta finestrata con piccolo balconcino, poi lavanderia bagno e toilette, infine grande stanza che può tranquillamente essere divisa in due camere una molto grande ed un'altra un po' più piccola , a fianco alla stanza grande sgabuzzino molto capiente che può diventare cabina armadio, e rimanere in parte sgabuzzino. RIF 012 021

Pronto da abitare. Al I° ed ultimo piano. A pochi minuti dall'uscita dell'Autostrada di Giarre. Terrazzo soprastante con vista d'eccezione sul Monte Etna versante Est.

Studio Professionale / Studio Associato in Affitto – Nuova Costruzione con Terrazza e Posto Auto Zona Zia Lisa, Catania Canone: 650,00 € mensili Zia Lisa si propone in locazione un elegante studio professionale di 50 mq di recente costruzione, ideale per studi associati o per un libero professionista che desidera un ambiente moderno, funzionale e a basso costo di gestione. Descrizione dell’immobile • Ampio open space soggiorno con angolo cottura, perfettamente adattabile a sala d’attesa / zona reception • Locale studio luminoso e riservato • Bagno moderno con doccia 70x90 cm e finiture di pregio • Terrazza privata di 15 mq – spazio esterno prezioso per pausa o eventuale utilizzo rappresentativo • Ingresso indipendente per garantire massima privacy e autonomia Comfort e vantaggi economici • Impianto fotovoltaico dedicato da 1,5 kW → significativo risparmio sui consumi energetici • Predisposizione per aria condizionata • Posto auto privato di 12 mq al piano terra (raro e molto apprezzato in zona) • Nuova costruzione – consegna Aprile 2026, pronto all’uso senza alcun intervento di ristrutturazione Posizione Zia Lisa è una delle zone più comode e richieste di Catania: supermercati, farmacie, fermate autobus, scuole e tutti i servizi essenziali sono a pochi minuti. Ottimi collegamenti con il resto della città e con l’aeroporto. Perché è la soluzione ideale per il tuo studio? • Contesto residenziale e servito • Immagine moderna e professionale grazie alla nuova costruzione • Costi di gestione contenuti (fotovoltaico + classe energetica elevata) • Posto auto privato e terrazza: plus difficili da trovare in questa metratura • Ingresso indipendente e privacy totale Dettagli tecnici: • Superficie: 50 mq commerciali • Piano: primo • Locali: 2 vani + servizi • Terrazza: 15 mq • Posto auto: 12 mq (piano terra) • Stato: Nuova costruzione – mai abitato • Classe energetica: in corso di definizione (elevata grazie al fotovoltaico) Lo studio è locabile esclusivamente per uso professionale/ufficio. Disponibile da Aprile 2026. Rif: 05 027