Studio Breschi Di Alessandra Breschi - Viareggio - LU

VIAREGGIO TERMINETTO Appartamento indipendente facente parte di piccolo fabbricato di sole 2 unità abitative, posto al piano terra e composto da ingresso nel salone con camino, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere matrimoniali, grande stanza armadi, 2 bagni (uno finestrato e uno con aspirazione forzata), zona lavanderia, 2 ripostigli. Completano la proprietà una comoda resede per mangiare fuori e dove è possibile ricoverare biciclette e motorini. Completamente ristrutturato nel 2010, questo immobile è ben tenuto e PARI AL NUOVO. Ottimo investimento e ottime finiture. DA VEDERE. Classe F. Riferimento VTE018 Richiesta € 320.000

VIAREGGIO FASCIA MARE AFFITTO 3+2 CON RESIDENZA Appartamento molto interessante posto al terzo piano di complesso condominiale vicino al mare, composto da ingresso, salone, cucina con verandina ad uso lavanderia, sala da pranzo, bagno di servizio alla zona giorno, disimpegno notte, camera matrimoniale con balcone chiuso, 2 camere medie di cui una con balcone, bagno. L'immobile è DATATO MA BEN TENUTO. Inoltre dispone anche della possibilità di parcheggiare l'auto all'interno dell'area condominiale a rotazione, oltre a ricoverare biciclette e motorini. Dalla corte condominiale un passaggio pedonale porta direttamente sul lungomare senza necessariamente uscire sull'ingresso principale del palazzo, rendendo molto funzionale e comodo l'accesso alla passeggiata a mare. L' appartamento può essere locato con tutta la mobilia presente o anche senza la mobilia; viene fatto un contratto 3+2 con residenza solo a persone/famiglie (privati) che presentino garanzie reddituali congrue alla richiesta economica. Oltre alla spesa del canone di locazione pari ad € 1.300/mese sono a carico del conduttore la quota parte delle spese condominiali. Richieste 3 mensilità di cauzione. DA VEDERE. Classe G. Riferimento AFA077 Richiesta € 1.300/mese + spese condominiali

PIETRASANTA AFFITTO MESI ESTIVI/INVERNALI 4+2 POSTI LETTO A Pietrasanta a 2 minuti a piedi dal centro storico affittasi per i mesi estivi/invernali elegante appartamento ristrutturato recentemente bicamere di circa 110 mq interni e facente parte di un piccolo condominio con sole 4 unità abitative e non dotato di ascensore. L’immobile è posto al piano secondo, è situato accanto a Corso Garibaldi a Pietrasanta e possiede una tripla esposizione nord/sud/ovest. L'immobile è molto luminoso ed è composto da un piccolo disimpegno di ingresso, cucina abitabile con ripostiglio uso lavanderia/locale caldaia, un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e divano letto 2 posti, un disimpegno zona notte dove troviamo una camera da letto matrimoniale padronale con bagno ensuite con doccia, una seconda camera da letto matrimoniale/doppia e infine un secondo bagno con doccia (non ensuite). L'immobile è in ottime condizioni e dotato di forno, lavastoviglie, lavatrice, posto auto non assegnato in area condominiale esterna, posto bici, connessione Internet Wi Fi e tv. Zona accanto al centro storico a pochi passi dai servizi di prima necessità. Disponibilità, prezzi e condizioni mesi estivi 2026: Giugno € 2.500, Luglio € 3.500, Agosto € 4.500, Settembre € 2.500. Escluso dal canone di locazione mesi estivi: le spese per il consumo delle utenze energia elettrica, acqua e gas a lettura iniziale e finale dei relativi contatori, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €100, biancheria letti e bagni a carico del conduttore, la commissione Agenzia.Incluso nel canone di locazione mesi estivi: la spesa per le pulizie iniziali, la spesa per la connessione internet wifi, la tassa sui rifiuti Tari e le spese condominiali. E' richiesto un deposito cauzionale danni da quantificare a seconda della durata della locazione. Disponibilità, prezzi e condizioni mesi invernali 2026/2027: disponibile dal 1 Ottobre 2026 fino al 31 Maggio 2027 ad €1.100/mese. Escluso dal canone di locazione mesi invernali: le spese per il consumo delle utenze, la Tari, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €100, la commissione agenzia e la biancheria letti e bagni. Incluso nel canone di locazione mesi invernali: la spesa per le pulizie iniziali, le spese condominiali e la spesa per la connessione internet wifi. Per la locazione mesi invernali è richiesto un deposito cauzionale danni da quantificare a seconda della durata della locazione e inoltre sono richieste le referenze reddituali/lavorative dimostrabili del conduttore.Classe energetica "G". Riferimento AFT192

VIAREGGIO SEMICENTRALE/DARSENA Appartamento USO UFFICIO di nuova costruzione e realizzazione in ottimo contesto, molto elegante, a due passi dal mare, composto da ingresso nel soggiorno con angolo cottura e balcone comune alla camera matrimoniale, disimpegno, camera matrimoniale con bagno e balcone, camera media con balcone, altro bagno, posto auto assegnato. Le finiture sono di prestigio, anche il fuori molto curato. La vicinanza al mare poi rende la location strategica e molto comoda ai servizi di ogni genere. DA VEDERE!!!!! Si acquista da società. Classe A3, EPgl,nren 32,59 kwh/m2 annuo. Riferimento VCA022 Richiesta € 500.000 + iva

VIAREGGIO CENTRO Ampio fondo commerciale in zona centrale con 2 ampie vetrine su strada, composto da 4 grandi vani, più ripostigli, 2 wc di cui uno nella corte interna privata ed esclusiva. L'immobile è stato ristrutturato nel 2015 anche se necessita di qualche lavoretto e di una rinfrescata generale. Molto interessante per studi medici, studi professionali o altre attività che non abbiano necessità di una zona di forte passaggio. A due passi dalla zona pedonale e a 5 minuti a piedi dalla Piazza Cavour. DA PRENDERE AL VOLO!!!!! Riferimento AFC043 Richiesta € 145.000

MASSAROSA LOC. PIEVE ELICI Vendesi villa unifamiliare di civile abitazione, posta su tre livelli e con tre accessi di ingresso indipendenti, ubicata in ottima zona panoramica con vista mare e lago di Massaciuccoli denominata “Pieve Elici”, a circa 10 km dal mare e a soli 3 km dal centro di Massarosa. Dalla strada principale si accede ad una strada non molto grande ma comunque comoda e transitata solo dai residenti e che porta direttamente all’immobile concludendosi all’inizio della proprietà. La villa è molto accogliente ed elegante, con un ampio porticato di ingresso dal quale si accede sia al piano parzialmente seminterrato che al piano terra rialzato. Al piano rialzato c’è l’accesso principale all’abitazione; l’immobile è composto da ingresso, salone con doppio accesso sul balcone vista mare e lago, cucina a vista stile americano con balconcino di servizio, disimpegno, camera media, bagno con finestra, altro accesso sull’esterno sull’ampio porticato e il giardino alto; al piano primo troviamo un disimpegno, due camere matrimoniali che hanno diretto accesso ad un comune disimpegno di accesso al bagno finestrato, una delle camere e il disimpegno vicino le scale hanno anche il diretto accesso ad una meravigliosa terrazza a tasca da cui si può godere una meravigliosa vista; al piano seminterrato, all’altezza del grande porticato, c’è il terzo ingresso alla casa ed ha un ingresso, vano lavanderia, bagno, e un monolocale uso sgombero. Il giardino circostante è di circa 400 mq e da la possibilità di poter parcheggiare almeno tre/quattro auto. Dal piano primo c’è anche modo di accedere ad un vano soffitta mediante scala retrattile. MOLTO BELLA E PARTICOLARE!!!! Ape in fase di valutazione. Riferimento VMS032 Richiesta € 500.000

VIAREGGIO MARE Appartamento molto grazioso con meravigliosa VISTA MARE, posto al piano secondo con ascensore di più ampio condominio stile Liberty, composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista e balcone con vista spettacolare, comode scale a chiocciola che portano al piano superiore dove troviamo un disimpegno notte, camera matrimoniale, bagno, soppalco a giorno sulla sala dove è stata ricavata un'altra grande camera. L'appartamento è in ottime condizioni, ma soprattutto ha una posizione davvero ECCEZIONALE!!! Ubicato nel punto più bello del viale a mare, è vicino a tutti i servizi e può essere un OTTIMO INVESTIMENTO sia per abitarci, sia come FONTE DI REDDITO. L'immobile viene venduto arredato con mobili fatti su misura. Classe G. Riferimento VMA039 Richiesta € 395.000

LIDO DI CAMAIORE FASCIA MARE AFFITTO TRANSITORIO 12/18 MESI 4 POSTI LETTO A Lido di Camaiore a soli 800 metri dal mare affittasi con contratto di locazione transitorio privato/privato 12/18 mesi, un'elegante appartamento bicamere di circa 80mq interni oltre ad 1 terrazza esterna e facente parte di un bel condominio dotato di ascensore. L’immobile è posto al piano primo, situato in Via degli Astronauti a Lido di Camaiore, è esposto tutto a sud, e’ stato recentemente ristrutturato ed è composto da ingresso sulla cucina, comodo soggiorno con tavolo da pranzo, un comodo divano ad L e balcone su soggiorno.Dal soggiorno si accede al disimpegno zona notte dove troviamo 2 camere da letto matrimoniali e 2 bagni con doccia.Il balcone prende il soggiorno ed una delle 2 camere matrimoniali. L'immobile è in ottime condizioni e dotato di forno, lavastoviglie, lavatrice, pilozzo, aria condizionata in tutta la casa, posto bici nel garage sotterraneo condominiale, avvolgibili elettronici e una piccola cantina situata nel garage condominiale. Zona molto vicino a servizi di prima necessità e vicino al mare. Escluso dal canone di locazione : le spese per il consumo delle utenze a presentazione delle relative bollette, la Tari, le spese condominiali, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €100, la commissione Agenzia, la biancheria letti e bagni. Incluso nel canone di locazione: la spesa per le pulizie iniziali. Per la locazione è richiesto inoltre un deposito cauzionale danni pari a n.2 mensilità e inoltre sono richieste le referenze reddituali/lavorative dimostrabili del conduttore. Disponibile a partire dal 1 Settembre 2026. Richiesta canone di locazione € 1.300/mese. Riferimento AFA072

LIDO DI CAMAIORE FASCIA MARE AFFITTO MESI ESTIVI/INVERNALI 4 POSTI LETTO A Lido di Camaiore a soli 800 metri dal mare affittasi per i mesi estivi/invernali elegante appartamento bicamere di circa 80mq interni oltre ad 1 terrazza esterna e facente parte di un bel condominio dotato di ascensore. L’immobile è posto al piano primo, situato in Via degli Astronauti a Lido di Camaiore, è esposto tutto a sud, e’ stato recentemente ristrutturato ed è composto da ingresso sulla cucina, comodo soggiorno con tavolo da pranzo, un comodo divano ad L e balcone su soggiorno.Dal soggiorno si accede al disimpegno zona notte dove troviamo 2 camere da letto matrimoniali e 2 bagni con doccia.Il balcone prende il soggiorno ed una delle 2 camere matrimoniali. L'immobile è in ottime condizioni e dotato di forno, lavastoviglie, lavatrice, pilozzo, aria condizionata in tutta la casa, posto bici in garage sotterraneo e avvolgibili elettronici. Zona molto vicino a servizi di prima necessità e vicino al mare. DISPONIBILITA', PREZZI E CONDIZIONI LOCAZIONE MESI ESTIVI 2026: Maggio € 1.500 Giugno non disponibile, Luglio non disponibile, Agosto non disponibile, Settembre € 2.000. Escluso dal canone di locazione mesi estivi: le spese per il consumo delle utenze energia elettrica e gas a lettura iniziale e finale dei relativi contatori, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €100, biancheria letti e bagni a carico del conduttore e la commissione Agenzia. Incluso nel canone di locazione mesi estivi: la spesa per le pulizie iniziali, la tassa sui rifiuti Tari e le spese condominiali. E' richiesto un deposito cauzionale danni da quantificare a seconda della durata della locazione. DISPONIBILITA' E CONDIZIONI LOCAZIONE MESI INVERNALI 2026/2027: disponibile dal 1 Ottobre 2026 fino al 31 Maggio 2027 ad € 800/mese. Escluso dal canone di locazione mesi invernali: le spese per il consumo delle utenze, la Tari, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €100, la commissione Agenzia e la biancheria letti e bagni. Incluso nel canone di locazione mesi invernali: la spesa per le pulizie iniziali e le spese condominiali. Per la locazione mesi invernali è richiesto un deposito cauzionale danni da quantificare a seconda della durata della locazione e inoltre sono richieste le referenze reddituali/lavorative del conduttore. Riferimento AFT187