Gruppo Aureli Ag. Pinerolo - Roma - RM

A Grottaferrata, via Anagnina, proponiamo la vendita di un villino bifamiliare su tre livelli di 136 mq ca, piu' ampio giardino su tre lati, terrazzo, portico ed un balcone. Al piano terra troviamo un ingresso con salone doppio, cucina abitabile, bagno e antibagno + giardino e portico; Al piano S1 un'ampia sala hobby con bagno e ripostigli; Al Primo piano 3 camere, 3 bagni, balcone e terrazzo. Ottimo stato. Piena proprieta'. Infissi in alluminio con doppi vetri. Grate alle finestre. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

Investimento unico a San Giovanni – Due negozi centrali in Via Foligno Via Foligno n. 23 e n. 25, al centro del cuore commerciale di San Giovanni, Roma Caratteristiche principali: Due negozi posizionati nel punto più centrale di Via Foligno, perfetti per visibilità e passaggio pedonale Superficie totale: 44 m² Civico 23: 20 m² (altezza 4,20 m) Civico 25: 24 m² (altezza 4,40 m) Bagno già presente, con possibilità di aggiornamento e valorizzazione Due vetrine su strada, strategiche per esposizione e attrattività immediata Serrande elettriche robuste e impianto elettrico presente, pronto per personalizzazioni Altezze interne importanti, ideali per soppalchi, scaffalature o soluzioni di design su misura Perché conviene investire: Posizione centrale e di grande passaggio: visibilità massima garantita Possibilità di creare un unico locale ampio e versatile, perfetto per qualsiasi progetto commerciale o creativo Ideale per: Boutique di moda o concept store Showroom di design o arte Studio professionale di rappresentanza Laboratorio creativo o officina leggera Ristrutturazione leggera permette di valorizzare subito il locale e incrementarne il valore Punti di forza: Posizione premium nel cuore commerciale di San Giovanni Vetrine su strada ad alta visibilità, perfette per attrarre clienti Altezze generose che offrono ampio margine creativo Accesso diretto al piano terra, comodo per clienti e fornitori Quartiere consolidato, con servizi, trasporti e clientela fidelizzata Opportunità unica per investitori e imprenditori che vogliono distinguersi a Roma CL G 175 IPE

Sanremo – Corso Matuzia In stabile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 50 mq, situato al quinto ed ultimo piano e completo di soffitta di proprietà. L’immobile si compone di soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto matrimoniale e bagno cieco. Gli spazi risultano ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale grazie all’esposizione favorevole e alla piacevole vista mare. Dotato di riscaldamento con pompa di calore, infissi in vetro/alluminio e pavimenti in ceramica, l’appartamento è in buone condizioni generali e pronto per essere abitato. Soluzione ideale come prima casa, residenza per le vacanze o investimento a reddito, grazie alla posizione comoda ai servizi, ai negozi e al mare. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno Caratteristiche principali • Superficie: 50 m² • Piano: 5° e ultimo, con ascensore • Locali: 2 (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno) • Vista mare • Riscaldamento con pompa di calore • Infissi vetro/alluminio • Pavimenti in ceramica • Soffitta di pertinenza • Classe energetica: G (IPE 175 kWh/m² anno)

In zona Appia Nuova, Via Rocca di Papa, proponiamo la vendita di un Autorimessa con rampa privata di accesso con due uscite di sicurezza, circa 1100 mq, con rampa di 200 mq ca. In parta accatastato C1, in parte C6. L'autorimessa è libera, ed è possibile la trasformazione per box auto.

In zona di Statuario, situato in via Cerenzia. L'immobile si trova in una palazzina in cortina del 1973, composta da 5 piani. Dispone di servizio di portineria e ascensore, oltre a giardini condominiali per godere di momenti di relax all'aperto. L'appartamento si trova al primo piano ed ha una superficie di circa 100 mq. Inoltre, dispone di un ampio terrazzo di circa 50 mq. La composizione interna dell'immobile comprende un luminoso salone, due camere da letto, una cucina abitabile e un bagno. L'immobile si presenta in buono stato ed è dotato di sistema di riscaldamento termocentralizzato. L'esposizione è nord/est, garantendo una buona luminosità durante tutto il giorno. Completa la proprieta' di un posto auto condominiale assegnato di circa 16 mq. Le spese condominiali ammontano a €200,00 e comprendono il riscaldamento, il servizio di portineria e il consumo di acqua. La palazzina è attualmente in fase di ristrutturazione, beneficiando del bonus del 110%. Sono stati effettuati interventi di cappotto termico, è stata installata una porta blindata e sono stati sostituiti gli infissi. La sua metratura commerciale è di 100 m² e dispone di 3 locali e 1 bagno. Inoltre, è dotato di una terrazza per godere di piacevoli momenti all'aperto. In buono stato. CL G 175 IPE.

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Villino angolare con piscina privata a Terracina – a 150 metri dal mare In una delle zone più richieste di Terracina, proponiamo in affitto un elegante villino angolare nuova, finemente ristrutturata nei minimi dettagli, ideale per vacanze all’insegna del relax e del comfort, a soli 150 metri dalla spiaggia, sia attrezzata che libera. La proprietà dispone di una splendida piscina esclusiva, perfetta per trascorrere momenti di svago e tranquillità in totale privacy, e di posti auto interni comodi e riservati. L’immobile può ospitare complessivamente 8 persone: • Piano terra: ampia zona living con cucina attrezzata con elettrodomestici nuovi, due camere da letto e bagno, per un totale di 4 posti letto. • Depandance al piano superiore con ingresso indipendente, composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno, anch’essa con 4 posti letto. Arredi moderni, finiture di pregio e spazi curati nei minimi dettagli rendono questo villino la scelta ideale per chi cerca un soggiorno raffinato vicino al mare. La posizione strategica consente di raggiungere a piedi la spiaggia e i principali servizi, garantendo una vacanza comoda e rilassante in una delle località balneari più belle del litorale laziale. La soluzione è libera per AGOSTO €7.000 per il mese di SETTEMBRE €5.000, per entrambi i mesi Agosto/Settembre € 10.000,00

In zona San Giovanni Villa Lais, Via G. Costamagna, in complesso signorile in cortina del 1965 di 4 piani con parco privato e servizio di portineria, 3° piano di 200 mq, più 3 terrazzi di 8 mq, di 10 mq e di 15 mq, soffitta di 10 mq. Ingresso con salone triplo a vista, cucina tinello di 20 mq, 3 camere, cameretta, doppi servizi, armadi a muro. Buono stato interno, con pavimenti in marmo portoghese nel salone e in parquet per i restanti vani, ed infissi in legno. Sistema di allarme completo. Tripla esposizione, affaccio tutto esterno. Termocentralizzato. Spese condominiali Euro 300,00 mensili, incluse quelle di riscaldamento. Possibilita' di box auto. CL G IPE 175.

Esquilino Via Machiavelli Trilocale con doppi servizi In zona Esquilino proponiamo la vendita di un appartamento di 85 mq situato al piano terra di uno stabile signorile. ​Composto internamente da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali doppi servizi. L'appartamento affaccia su distacco, non direttamente sulla strada ed è ottimo per destinazione B&B Casa vacanza, oltre che per abitazione personale. Punti di Forza: rifinito, con arredamento moderno, climatizzato. Le spese condominiali ammontano a circa € 80 mensili CL G 175 IPE

Proposta di Locazione – Appartamento in Zona Eur Laghetto, in contesto residenziale esclusivo, situato nella rinomata zona "Eur Laghetto", nelle immediate vicinanze del Colosseo Quadrato e della Basilica di San Pietro e Paolo, proponiamo la locazione di un elegante appartamento al terzo piano di una palazzina in tinta, con terrazza panoramica perimetrale di circa 144 mq e posto auto condominiale. L'Eur Laghetto è un quartiere di Roma di grande valore storico e urbanistico, caratterizzato da ampie aree verdi, laghetti artificiali e spazi ben progettati che rendono la zona ideale per chi cerca una residenza tranquilla, ma al contempo ben collegata con il centro città. Il quartiere offre un'atmosfera raffinata e serena, con numerosi servizi, tra cui scuole, negozi, ristoranti e strutture ricreative. La presenza di parchi e aree verdi, come il vicino Parco Centrale del Lago, contribuisce a rendere questa zona una delle più ricercate per chi desidera vivere in un ambiente elegante e rilassante, senza rinunciare alla comodità di avere a portata di mano tutti i servizi necessari. L'immobile in locazione, di circa 155 mq, si compone di un ampio ingresso, salone doppio con porta finestra che consente l'accesso diretto alla terrazza, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera singola, ripostiglio, disimpegno, soppalchi e doppi servizi. L'appartamento è dotato di climatizzazione e riscaldamento termocontabilizzato. Caratteristiche principali: •⁠ ⁠Superficie appartamento: 155 mq circa •⁠ ⁠Terrazza perimetrale panoramica di 144 mq circa •⁠ ⁠Tripla esposizione •⁠ ⁠Serrande elettriche •⁠ ⁠Posto auto condominiale •⁠ ⁠Spese condominiali mensili: €222,00, comprensive di tutte le spese •⁠ ⁠Riscaldamento termocontabilizzato •⁠ ⁠Climatizzazione in tutti gli ambienti Condizioni di locazione: •⁠ ⁠Contratto di locazione 3+2 (durata 3 anni, rinnovabile per ulteriori 2 anni) •⁠ ⁠Affitto riservato a persone con redditi dimostrabili •⁠ ⁠Non si affitta ad attività ricettive. L'immobile è disponibile dal 1 luglio 2026. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. CL G 175 IPE

Aurelia Casal Lumbroso, in Via Fontebasso, proponiamo in vendita un attico posto al terzo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore. Tripla esposizione. La superficie interna e' composta da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e un ampio terrazzo vivibile. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo.Climatizzato.Buono stato interno (ultima ristrutturazione parziale anno 2017). Classe energetica G IPE 175 kWh/m² anno.

VILLA BIFAMILIARE DI PREGIO – 145 MQ CON GIARDINO E GARAGE Indipendenza, comfort e tranquillità a 2 passi dai servizi In zona residenziale tranquilla proponiamo villa a due piani in ottimo stato, rifinita con materiali di pregio e curata in ogni dettaglio. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e zero pensieri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie: 145 mq commerciali + 141 mq di giardino privato Stato: Ottimo, perfettamente manutentata Piano terra: Ampio salone con camino, cucina abitabile, taverna con secondo bagno e camino Primo piano: Disimpegno, camera matrimoniale, 2 camere singole, bagno finestrato Esterni: Giardino di 141 mq, posto auto coperto, spazio esterno vivibile e riservato Box: Garage di 24 mq FINITURE E DOTAZIONI Pavimenti in parquet Infissi in alluminio con doppio vetro per massimo isolamento Riscaldamento autonomo + predisposizione aria condizionata Grate di sicurezza su tutti gli infissi 2 camini per atmosfere uniche in inverno PERCHÉ SCEGLIERLA La villa unisce il fascino degli spazi indipendenti al comfort moderno. La taverna al piano terra è perfetta come sala hobby, studio o seconda zona living. Il giardino privato e il garage la rendono completa per una famiglia. Comoda a tutti i servizi principali, ma immersa nella tranquillità. CL G 175 IPE

Ciampino – Via Carlo Pirzio Biroli | Nuda Proprietà In contesto residenziale tranquillo e curato, all’interno di uno stabile signorile in cortina in ottimo stato di manutenzione, proponiamo in vendita NUDA PROPRIETÀ (usufruttuaria donna di 76 anni) di un appartamento posto al secondo piano di una palazzina di quattro piani. L’immobile si presenta con una distribuzione degli spazi funzionale e luminosa ed è composto da ampio ingresso con salone a vista, cucina abitabile con accesso ad un comodo tinello in veranda, due camere da letto (una matrimoniale e una singola) e bagno. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e infissi in legno con doppio vetro, elementi che contribuiscono al comfort abitativo e all’efficienza energetica. Soluzione ideale per uso investimento, situata in una zona ben servita e collegata. CL G 175 IPE.

San Giovanni, Via Voghera, ad. Metro "A" e Metro " C", in palazzina d'epoca del 1930 completamente restaurata sia internamente che esternamente, proponiamo la vendita di un delizioso superattico di 60 mq circa con due terrazzi di 25 e 35 mq con vista panoramica e scorcio sulla Basilica di San Giovanni. La soluzione è stata finemente ristrutturata e arredata con mobili su misura.Internamente si compone di ampio soggiorno con angolo cottura, cui si accede a entrambi i terrazzi, disimpegno, camera da letto e bagno.Splendide vetrate in alluminio bianco doppio vetro, riscaldamento a pavimento, climatizzato. Le spese di condominio ammontano ad €44,00 mensile. Altezza soffitti 2,85mt. Possibilità di acquisto box. GL G 175 IPE

Appartamento ristrutturato con box auto e soffitta – Aurelio/Aldobrandeschi In contesto tranquillo, immerso nel verde e al tempo stesso in posizione strategica, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq posto al secondo piano di una palazzina ben tenuta nel quartiere Aurelio/Casalotti. La zona è particolarmente servita: a pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare e vicinissima a tutti i principali punti di interesse, tra cui negozi, supermercati, centri sportivi e servizi di ogni genere, rendendo l’immobile ideale sia per famiglie sia per chi necessita di collegamenti rapidi. L’appartamento, recentemente e accuratamente ristrutturato, si presenta in ottime condizioni interne ed è così composto: ingresso su soggiorno luminoso, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera ideale per figli, ospiti o studio, oltre a servizi e disimpegni ben organizzati per sfruttare al meglio tutti gli spazi. Completano la proprietà un box auto coperto di circa 15 mq, particolarmente comodo per parcheggio e rimessaggio, e una soffitta di circa 6 mq, utile come spazio di deposito aggiuntivo. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca un appartamento pronto da abitare, in un bellissimo contesto verde e silenzioso, senza rinunciare alla vicinanza al GRA e a tutti i servizi principali. CL G 175 IPE

Arco di Travertino – Ampio trilocale da ristrutturare con balcone In Via Poggio Tulliano, a pochi passi dalla fermata metro linea A “Arco di Travertino” e a soli 5 minuti dal suggestivo Parco dell’Appia Antica, proponiamo in vendita un appartamento di circa 90 mq, situato al primo piano (su rialzato) di uno stabile degli anni ’50 senza ascensore. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto, grazie alla buona metratura e alla disposizione funzionale degli ambienti. Composizione: • Ingresso • Ampio salone luminoso • Cucina abitabile • Due camere matrimoniali • Bagno • Balcone di circa 10 mq L’appartamento è da ristrutturare, ideale per creare una casa su misura o per investimento. Caratteristiche: • Termoautonomo • Spese condominiali contenute (circa €60/mese) • Buona esposizione Posizione strategica, ben collegata al centro città e ricca di servizi, negozi e aree verdi. Presenza di barriere architettoniche. CL F 107 IPE

Viale dei Consoli – Via Tito Quinzio Penno All’interno di uno stabile in cortina, elegante e ben tenuto, dotato di ascensore, proponiamo in vendita di un appartamento di 102 mq circa posto al quinto piano di uno stabile di 7 piani. L’appartamento si distingue per la buona distribuzione degli spazi interni e si presenta in buono stato interno ed è composto da: Soggiorno accogliente e ben proporzionato, ideale come zona living; Cucina abitabile, spaziosa e funzionale, con accesso al balcone; Due camere matrimoniali, entrambe di ampie dimensioni; Doppi servizi L’immobile dispone di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di consumo, che consente una gestione efficiente delle spese.Le spese di condominio ammontano ad €85.00 mensili. La posizione, nel cuore di Viale dei Consoli, garantisce ottimi collegamenti con i mezzi pubblici (metro e autobus) e la vicinanza a servizi, scuole, negozi e aree verdi, rendendo l’abitazione ideale sia per famiglie che per coppie alla ricerca di spazi comodi e ben distribuiti.CL G 175 IPE

Morena, Via Servilia, proponiamo la vendita di un appartamento di circa 40 mq commerciali, situato al piano terra di una palazzina composta da sole 4 unità abitative. L’immobile è composto da: camera da letto, cucina e bagno. Lo stato interno è discreto, abitabile da subito, con possibilità di personalizzazione. Dotato di riscaldamento autonomo, rappresenta una soluzione interessante sia come prima casa che come investimento. Contesto tranquillo e riservato, in zona ben collegata e servita. CL G 175 IPE.

EUR,adiacente; a Colle Parnaso in via GIDE ,(via Camus) nel verde a carattere residenziale a due passi d'EUR in una palazzina a cortina di soli tre piani, in ottime condizioni interne ed esterne, termoautonomo e aria condizionata francois, proponiamo la vendita di un appartamento composto di: Salone all'americana con cucina a vista in muratura , due camere ,doppi servizi ( uno in suite),due armadi a muro un terrazzo a livello con uscita dal salone di 15 mq e un giardino di oltre 40 mq con barbecue in muratura e un utile ingresso indipendente. Completa la proprieta' un' ampia cantina e un posto auto coperto di 14 mq, con comodissimo accesso e ampio spazio manovra, ambedue raggiungibili con l'ascensore. LA PRATICA DI AFFRANCAZIONE E' STATA ESPLETATA.

PIGNETO – VIA IGNAZIO DANTI In posizione strategica, proponiamo in vendita 3 comodi posti moto all’interno di un garage moderno e sicuro, servito da monta auto/moto e ascensore. Soluzione ideale per residenti della zona o come investimento, in un quartiere dove il parcheggio è sempre più richiesto. Prezzi a partire da € 4.000

In zona Villa Lais con due accessi,pedonale da Via Paolo Albera e Via Giacomo Costamagna e un accesso carrabile da Largo Bastia vendiamo Box auto pertinenziali con altezza di 2,60 metri circa, larghezza serranda elettrica di 3 metri circa. Facilita' di manovra. Box di 20 mq circa al piano 1 a € 30.000/0 (ultime 10 disponibilità ) . Box di 22 mq circa al piano 2 a € 25.000/00 (in fase di ristrutturazione)

PALESTRINA – Via Colle Girello 15/B In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 50 mq interni, posto al primo piano con ingresso indipendente, all’interno di un piccolo stabile di recente costruzione. L’immobile, in ottimo stato interno e caratterizzato da doppia esposizione che garantisce un’eccellente luminosità durante tutta la giornata, è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazzino di circa 12 mq. Completa la proprietà un posto auto condominiale. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale che come uso investimento, grazie alla recente costruzione, alla funzionale distribuzione degli spazi e all’ottimo stato manutentivo. CL G 175 IPE.

Nel cuore della splendida cornice dell’Appio Latino, in un bellissimo stabile ben tenuto e perfettamente collegato con i mezzi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 132 mq posto al terzo piano, che si distingue per eleganza, luminosità e cura dei dettagli. L’immobile è stato finemente ristrutturato con materiali di pregio e arredato con gusto raffinato, offrendo ambienti accoglienti, moderni e funzionali. La proprietà affaccia sulla suggestiva Via Mario Menghini, una posizione che garantisce tranquillità, luminosità e un contesto residenziale di assoluto valore. L’appartamento si apre su un ampio soggiorno doppio, particolarmente luminoso e ideale per vivere la zona giorno in modo comodo e rappresentativo. La cucina, ben organizzata e funzionale, si integra perfettamente con il resto dell’abitazione, offrendo spazi pratici e ben distribuiti. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera doppia perfetta come stanza per figli, ospiti o studio, e da un bagno elegante e ben rifinito. L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, caratterizzata da ambienti ampi, finiture ricercate e una posizione strategica, in una delle zone più apprezzate e servite della città. Una proposta abitativa di grande charme, perfetta per chi desidera comfort, stile e qualità in un contesto residenziale esclusivo. CL G 175 IPE.

Rocca di papa, all'interno del comprensorio "Rocca D'Elvira", proponiamo la vendita di un villino trilivelli di circa 280 mq circa ( 90 mq a piano ) con giardino di 500 mq, 2 terrazzi di 15 mq e uno di 30 mq panoramico con vista lago e box auto di circa 20 mq. Internamente si compone di salone con camino, cucina abitabile, 4 camere, 6 bagni e tavernetta. Da ristrutturare. Termoautonomo CL G 175 IPE.

Torre Gaia Via del Torraccio Metro C "GROTTE CELONI " In stabile di due piani senza ascensore proponiamo la vendita di un appartamento posto al piano terra di 43 mq circa con terrazzo di 15 mq, con esposizione a sud.Internamente e' composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.Buono stato interno.Il riscaldamento è autonomo. Gli infissi sono in vetro/alluminio, inferriate. Un ottimo investimento vista la vicinanza con l'università di Tor Vergata e il Policlinico. Soluzione non disponibile prima del 30 settembre 2026. CL G 175 IPE