Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

Luni Mare, in stabile in ordine al piano alto e soleggiato, appartamento di ampia metratura composto da cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Immobile in ordine abitabile subito dotato di ampia terrazza posto auto e cantina. Possibilità di acquisto di due fondi sottostanti.

Appartamenti in Residence, di varie metrature, monolocali o bilocali, con utenze incluse,cambio biancheria e pulizia settimanale. A partire da euro 550 . Disponibili fino ad Aprile Maggio

STUDIO AREA PROPONE Nel caratteristico borgo di Follo Alto ,semi indipendente su tre livelli composta da: piatto terra ,con accesso separato e indipendente ,monolocale con bagno ,ancora al grezzo in fase di lavori , al piano rialzato ,anch'esso con il suo ingresso indipendente da corte esterna privata ,si accede ad ampio soggiorno con angolo cottura che gode di una bellissima vista panoramica e travi a vista , al piano sottostante ,mediante scala interna a chiocciola ,si accede a bagno con doccia e camera matrimoniale anch'essa con travi a vista . tetto e facciata riqualificati di recente .

STUDIOAREA LA SPEZIA PROPONE Nel caratteristico borgo di Vezzano a soli pochi metri dal parcheggio principale, appartamento semindipendente su due piani con doppia entrata. L'immobile è composto da: ingresso nella zona giorno, ampia cucina abitabile in muratura con camino, 2 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. Locale caldaia già predisposto anche ad uso lavanderia. Lo stabile è in ottime condizioni, infissi doppio vetro e riscaldamento autonomo. Nessuna spesa di condominio

STUDIO AREA PROPONE AD AMEGLIA Villa indipendente su due livelli così composto: Appartamento al piano terra al grezzo di 90 mq, appartamento al piano superiore da risistemare di 90 mq. Garage e cantine di 85 mq. Ampia porzione di terreno/giardino di circa 1500 mq.

STUDIO AREA SARZANA PROPONE Prulla a 6 km dal centro di Sarzana in posizione dominante vista mare. Casa indipendente su due livelli. Piano terra con ingresso da porticato cucina abitabile, salone doppio con forno e camino, cameretta, bagno. Piano superiore con ingresso indipendente in porticato con cucina, salone ( possibile realizzare terza camera ), ampia matrimoniale corridoio e bagno. Ampio terrazzo di 30 mq Locale cantina che può essere utilizzato come garage e zona lavanderia. Calderina nuova, doppi vetri. Riscaldamento con Gpl 5800 mq di giardino dotato a una zona con muro di contenimento predisposta per la piscina. Ha una zona recintata con due gazebi con barbeque e fontana, ideale per l'estate. Nel giardino una enorme voliera di circa 200 mq alta circa sei metri in quanto il vecchio proprietario era un allevatore di uccelli. nel giardino ci sono 17 piante di ulivo che hanno circa trent'anni di vita. Il terreno di proprietà è poco meno di 6000 mq con piante da frutto, vigneto, querce. PER INFORMAZIONI 392 3376171

Ameglia alta paese/ Vicinanza chiesa di Ameglia alta. Proponiamo nel borgo storico medioevale di Ameglia, Monolocale con soppalcò con particolari costruttivi come pareti in sasso a vista e soppalco abitabile con mattoni pieni e legno. La soluzione si compone da ingresso in cucinotto, zona giorno, scala interna che porta alla camera soppalcata con bagno privato e estrattore. Termo convettori a gas che comportano un grande risparmio energico vista la modesta metratura. Ideale come casa vacanze, oppure appoggio mare. No spese condominiali.

RIOMAGGIORE In splendido borgo delle 5 Terre rudere con vista sul paese e possibilità di costruire nuovo edificio abitativo su 2 livelli.

Scopri questa splendida villa semi indipendente, un gioiello immobiliare che unisce eleganza e modernità. Situata tra il Comune di Luni e Fossone in un contesto tranquillo, la proprietà si estende su un unico livello di circa 135 mq, offrendo ampi spazi per vivere in totale comfort. La villa è in fase di ultimazione e vanta tecnologie di ultima generazione, tra cui pannelli solari, riscaldamento a pavimento e pompe di calore, garantendo una classe energetica A2 per un'efficienza senza pari. All'interno, troverai un ampio openspace, tre camere e due bagni, il tutto rifinito con materiali di alta qualità. L'accesso è stato progettato per essere adattato a persone con mobilità ridotta, rendendo l'immobile perfetto per ogni esigenza. L'orientamento sud est ovest assicura una luminosità naturale durante tutta la giornata. All'esterno, un giardino privato ti invita a rilassarti e godere del clima mite, mentre due posti auto completano la comodità di questa residenza. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa nuova, costruita nel 2025, che combina design contemporaneo e sostenibilità. Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita! L'immobile verrà consegnato a settembre 2025

In zona defilata dal traffico, ma vicino ai servizi e alla strada principale, appartamento luminoso sito al piano primo di indipendente con giardino e piscina, composta da soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi e 4 camere matrimoniali. Completano la proprietà balcone, terrazza attrezzata e posti auto. IDEALE PER DITTE, 8 POSTI LETTO. PERIODO OTTOBRE MAGGIO

Luminoso appartamento di grande metratura, fuori dal centro storico e comodo al parcheggio pubblico, posto al piano 1° di piccola palazzina, composto da: ingresso in corridoio, cucina abitabile con balcone, disimpegno, salone doppio, tre camere matrioniali, ulteriore balcone e doppi servizi. Corte esterna e cantina condivisa. Gli infissi sono stati in parte sostituiti e il tetto dell'edificio è stato rifatto recentemente. Nessuna spesa condominiale.

Ampia soluzione indipendente , a solamente 1 km da Santo Stefano di Magra, il tutto composto da: accesso carrabile su strda privata, giardino, terrazze e balconi che contornano il fabbricato. Internamente il fabbricato si suddivide su due livelli distinti, con la prossibilità di creare due uinità abitative autonome, di cui volumi risultano suddvisi in: accesso su disimpegno, salone, e servizio; mediante scala interna si accede al piano sorpastante che si completa di: ulteriore disimpegno, tre camere, cucina, servizio e terrazza. Esternamente la proprietà si estende per una superficie totale di circa 7.000 mq. Un ottima soluzione per chi desidera la propria indipendenza a un prezzo contenuto, con possibilità anche di affitto con riscatto.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 A Villafranca in Lunigiana, nel cuore pulsante della cittadina, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo posto al secondo piano di un elegante palazzo bifamiliare in stile Liberty risalente agli anni ’30, perfettamente conservato, impreziosito da dettagli architettonici originali e servito da ascensore. Un’abitazione di charme e prestigio: stucchi decorativi, soffitti alti, pavimenti in graniglia veneziana e infissi autentici sono solo alcune delle testimonianze dell’epoca conservate con amore e cura. Caratteristiche principali: Appartamento di 160 mq al secondo piano con ascensore: Due balconi con affacci aperti, Corte comune e posto auto interno, Finiture originali anni ’30, arredato con gusto. Palazzo signorile in perfette condizioni. Spazi ampi e raffinati: Ingresso su ampio corridoio centrale. Cucina abitabile con accesso a veranda coperta. Tre camere da letto, di cui una con bagno privato. Grande salone doppio con zona pranzo e salotto Bagno principale e ripostiglio. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo. Aria condizionata in più ambienti. Infissi ben conservati. Senza spese condominiali. Posizione e contesto. L’immobile si trova in una posizione centrale ma tranquilla, con tutti i servizi raggiungibili a piedi: scuole, negozi, supermercati, stazione ferroviaria e collegamenti rapidi al casello autostradale di Aulla. Villafranca in Lunigiana è uno dei borghi più vivi e funzionali della Lunigiana, immerso nella storia e circondato da natura incontaminata. Ideale per: Famiglie numerose che cercano spazio e prestigio, Chi desidera vivere in un ambiente storico con comfort moderni, Appassionati dello stile Liberty e delle case d’epoca. Abitazione di rappresentanza o seconda casa in Lunigiana. In the charming town of Villafranca in Lunigiana, we offer for sale an elegant and spacious apartment located on the second floor of a well preserved 1930s Liberty style villa, part of a prestigious two family building, complete with elevator. A home rich in charm and historical value, it still retains precious original features such as decorative stucco ceilings, handcrafted Liberty era flooring, and finely detailed fixtures — offering a rare blend of history, comfort, and timeless elegance. Key Features: Second floor apartment of approx. 160 sqm, Two balconies with open views, Shared courtyard and private parking within the property, Fully furnished with tasteful vintage elements. Located in a Liberty style villa in excellent condition. Interior Layout: Elegant entrance hallway, Fully equipped kitchen with access to a covered veranda, Three bedrooms, including a master with en suite bathroom, Expansive double living room with lounge and formal dining areas. Main bathroom and storage room. Amenities & Comfort: Autonomous heating system, Air conditioning in multiple rooms, Original 1930s floors and decorative finishes. No condominium fees. Location: Ideally situated in a central yet quiet area of Villafranca in Lunigiana, with all essential services within walking distance: supermarkets, cafés, schools, shops, and the train station. The Aulla motorway exit is just minutes away, making this location perfect for those seeking both comfort and accessibility. Villafranca in Lunigiana is a vibrant and well connected town, nestled among the hills and rivers of northern Tuscany, rich in history, tradition, and natural beauty. Ideal For: Families seeking an elegant and spacious historical home Lovers of Liberty architecture and vintage charm.Those looking for a prestigious residence with modern comfort. A second home or investment in one of Tuscany’s most authentic areas.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Nel suggestivo contesto di Pontremoli, una delle località più affascinanti della Lunigiana, ricca di storia, cultura e tradizioni, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera, in zona residenziale tranquilla, a pochi minuti a piedi dal centro storico e da tutti i principali servizi (scuole, negozi, stazione ferroviaria, supermercati). La proprietà, in perfette condizioni, si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna e offre spazi ampi e ben distribuiti, giardino privato, garage, corte pavimentata e posti auto. I balconi ai piani superiori regalano una splendida vista aperta sulla verde vallata circostante e sul profilo della città. Composizione: Piano seminterrato: garage, corte privata con posto auto, taverna accogliente, bagno con doccia, cantina; Piano terra: ingresso dal giardino in ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile con balcone vivibile, bagno di servizio; Piano primo: disimpegno notte, tre camere da letto (due con balcone panoramico), bagno principale. Ottima esposizione solare, infissi in doppi vetri, riscaldamento autonomo, nessuna spesa condominiale. Soluzione ideale per chi cerca comfort, riservatezza e vicinanza al centro, sia residenziale che come casa vacanze senza rinunciare a una vista mozzafiato e al contatto con la natura tipica della Lunigiana. In the charming and historic town of Pontremoli, nestled in the green heart of Lunigiana, we offer for sale this beautiful terraced villa, located in a quiet and residential area, just a short walk from the town center and all essential services—schools, shops, train station, restaurants, and more. The house is in excellent condition, arranged over three levels connected by an internal staircase. It boasts a private garden, garage, paved courtyard, and parking spaces. The upper floor balconies offer spectacular panoramic views of the surrounding hills and rooftops of the historic town. Layout: Basement: garage, private courtyard with parking, welcoming tavern room, bathroom with shower, cellar; Ground floor: entrance from the garden into a bright living room, fully equipped kitchen with balcony, guest bathroom; First floor: hallway, three bedrooms (two with panoramic balconies), main bathroom. Features include great sun exposure, double glazed windows, independent gas heating, and no condo fees. Perfect for those looking for a quiet yet central home, where they can enjoy comfort, panoramic views, and the beauty of Pontremoli’s historic charm just around the corner.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 a Licciana Nardi, in posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dal centro e dai principali servizi, proponiamo la vendita di un ampio terratetto di circa 228 mq commerciali, libero su tre lati, con due accessi privati, spazi esterni vivibili e un grande potenziale abitativo. La proprietà si distingue per la sua struttura articolata e funzionale, ideale per famiglie numerose, per chi cerca uno spazio da personalizzare o per realizzare una soluzione bifamiliare. Completa di due terrazze panoramiche, portico, giardino recintato, corte privata, due cantine e garage di 18 mq. Al piano terra, un ingresso conduce a un disimpegno che distribuisce gli ambienti: una piccola camera, un bagno, un grande salone e un’ulteriore camera con camino, entrambe con accesso diretto alle rispettive terrazze, oltre a una cucina abitabile con portafinestra che apre sulla corte esterna e sul giardino. Una comoda scala in legno conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto, un bagno e due locali mansardati utilizzabili come studio, guardaroba o spazi hobby. Al primo piano sottostrada si trovano due cantine, mentre al secondo piano sottostrada è situato il garage. La casa è dotata di riscaldamento autonomo, infissi con doppi vetri, e necessita di interventi di rinnovo interni, offrendo però una solida struttura e ottimi spazi su più livelli. Una soluzione affascinante e versatile, immersa nel verde ma a due passi dal centro, perfetta per chi desidera vivere in Lunigiana con comfort, indipendenza e libertà progettuale. In Licciana Nardi, just a short walk from the town center and all essential amenities, we offer for sale a spacious semi detached townhouse of approximately 228 sqm, set on three sides and featuring two private entrances, generous living space, and a wealth of outdoor areas. The property enjoys a well designed, versatile layout, ideal for large families, multi generational living, or anyone looking to personalize and transform a charming residence in the heart of Lunigiana. This home features two terraces, a covered portico, fenced garden, private courtyard, two cellars, and a garage of 18 sqm. On the ground floor, a welcoming entrance opens to a hallway that leads to a small bedroom, a bathroom, a spacious living room, and an additional room with a fireplace, both with direct access to separate terraces. The large eat in kitchen opens onto the private courtyard and garden, ideal for relaxing or entertaining outdoors. A wooden staircase brings you to the first floor, where you’ll find two bedrooms, a bathroom, and two attic spaces, perfect for use as a study, wardrobe, or creative rooms. On the first basement level, two cellars offer storage or wine room potential. On the second basement level, the property includes a private garage. The home features autonomous heating, double glazed windows, and requires interior updates, presenting the perfect canvas for a personalized renovation project. A charming, flexible residence surrounded by nature yet conveniently close to the center a unique opportunity to create your dream home in the timeless beauty of Lunigiana.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Propone terratetto completamento nuovo con travi a vista, disposta su tre livelli. L'immobile e predisposto da 12 posti letto, cosi composta: Pieno terra due camere ognuna con il bagno, piano 1° salotto con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia, terrazzo con vista panoramica, piano 2° camera matrimoniale con bagno, balcone, piano 3° camera matrimoniale, bagno, e balcone. Tutto collegabile con ascensore esterno, parcheggio nella piazza vicino casa, piscina condominiale, riscaldamento autonomo. Uso turistico o foresteria, disponibilità da settembre.

STUDIO AREA LA SPEZIA VENDE Appartamento in piccola palazzina con ingresso indipendente composto da ingresso in cucina abitabile con finestra, sala con travi a vista, ampio bagno con doccia e finestra, camera soppalcata con cabina armadio e ripostiglio nel sotto tetto. Ottime rifiniture e materiali di pregio.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/93775645 propone in Loc. Canova appartamenti ad uso vacanza o per trasfertisti , immersi nelle pace e nel verde, così composti : angolo cottura, camera matrimoniale, bagno . Termoautonomo , posto auto , piscine a disposizione con area verde e barbecue .

STUDIO AREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana ad Agnino, suggestiva frazione collinare del Comune di Fivizzano, sorge questa casa indipendente circondata dalla pace, dal verde e da un panorama mozzafiato che spazia sull’intera vallata fivizzanese e sulle maestose Alpi Apuane. Un luogo dal fascino intatto, dove il tempo sembra rallentare e la natura domina incontrastata. Agnino è conosciuta per la sua atmosfera raccolta, la posizione dominante, l’esposizione solare perfetta e la vicinanza strategica ai principali servizi e al Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano.La proprietà: La casa si sviluppa su un unico livello abitativo, con spazi ben distribuiti e grande luminosità: Ingresso. Cucina abitabile con camino in muratura e balcone con vista aperta sulle montagne, Ampio salone con zona pranzo e zona salotto, Due camere da letto. Bagno finestrato, Ripostiglio, Completa la proprietà: Veranda esterna coperta, perfetta per colazioni e cene con vista, Giardino privato recintato, Garage, Cantina. Posto auto riservato. Da rinnovare internamente: La casa è strutturalmente in ordine, con infissi interni ed esterni già nuovi, ma necessita di un rinnovamento degli impianti e degli interni, offrendo così grande potenziale di personalizzazione. Perché sceglierla: Per la vista impareggiabile, che ogni giorno regala emozioni e bellezza. Per la posizione collinare privilegiata di Agnino, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Perché è un ottimo investimento: ideale come prima casa, residenza di villeggiatura, oppure come casa vacanza da mettere a reddito. Perché ha tutti gli elementi per diventare un rifugio di charme immerso nella natura.Una casa da trasformare in un rifugio d’autore, tra cielo e montagne. In the peaceful hills of Agnino, a picturesque village in the municipality of Fivizzano, this detached home offers a rare opportunity to own a corner of authentic Tuscany, surrounded by unspoiled nature and kissed by the sun all day long. Agnino is known for its elevated position, open panoramic views, and quiet yet strategic location, just a few minutes from essential services and within easy reach of the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano and the coastline of Liguria and northern Tuscany. Property Features: Independent access. Veranda with panoramic views, ideal for outdoor dining and relaxation. Private fenced garden, Garage and cellar. Reserved parking space, Interior layout (single floor):. Entrance hall Spacious kitchen with fireplace and balcony overlooking the mountains. Living room with dining and sitting area. Two double bedrooms. Bathroom with window. Storage room. Interior to Renovate, A Canvas for Your Vision The home is structurally sound, with new internal and external windows, but requires interior renovation and updated systems, offering excellent potential for customization.Why This Property Is Special: Uninterrupted panoramic views over the Apuan Alps and the entire valley a daily spectacle of natural beauty The sunny, dominant position of Agnino ensures light and serenity year round. Perfect as a primary residence, vacation home, or a rental investment. The structure and location offer high value, with a competitive price and strong potential return. Space, privacy, and proximity to nature with all essential services just a short drive away.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In una frazione ad 1 Km dal borgo storico di Mulazzo, in posizione centralissima ma riservata, proponiamo in vendita una bella villa indipendente di ampia metratura, circondata da un’ampia corte esterna e da un grande giardino privato, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più autentiche e suggestive della Lunigiana. La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. Al piano seminterrato si trovano un garage comodo, un vano tecnico e diverse cantine che possono essere adibite a lavanderia, taverna o deposito. L’accesso principale alla casa avviene attraverso un elegante portico coperto che introduce in un grande salone doppio, suddiviso in zona pranzo e zona relax, con affacci su balconi panoramici che donano luminosità e respiro agli ambienti. La cucina abitabile, ampia e funzionale, si integra perfettamente nella zona giorno, mentre la zona notte ospita tre camere da letto, di cui due con accesso al balcone, e un bagno finestrato ben rifinito. Salendo al piano superiore, troviamo un ulteriore salotto con balcone privato, che può essere utilizzato come studio o zona lettura, oltre a una seconda sala da bagno, ideale per garantire comfort e indipendenza a ogni membro della famiglia o agli ospiti. La villa è circondata da un grande giardino pianeggiante, perfetto per chi desidera installare una piscina, creare un’area barbecue o semplicemente godere di uno spazio verde esclusivo nel cuore del paese. La posizione è strategica: a pochi minuti dal casello autostradale di Pontremoli, vicino a scuole, negozi e servizi, ma allo stesso tempo immersa nella quieta eleganza del paesaggio lunigianese. Si tratta di una proprietà ideale per famiglie numerose, professionisti che desiderano lavorare in smart working in un ambiente di qualità, oppure per chi è alla ricerca di una residenza prestigiosa da trasformare in struttura ricettiva. Una villa dalle grandi potenzialità, dove lo spazio, la luce e la qualità costruttiva si incontrano con la bellezza del territorio. In a Hamlet 1 km from the historic heart of Mulazzo, just steps from all amenities yet nestled in a peaceful and private setting, we are proud to offer for sale a charming and spacious detached villa, surrounded by a large courtyard and a generous private garden. This is a unique opportunity to live in one of the most authentic and scenic areas of northern Tuscany. The villa is spread over three internally connected levels and offers bright, well organized living spaces. On the lower ground floor, there is a large garage, a technical room, and several cellars that can be used for storage, a laundry area, or converted into a taverna or wine cellar. The main entrance, through a covered portico, leads into a large double living room, perfect for both entertaining and relaxation, with natural light pouring in from the panoramic balconies. The spacious kitchen is fully functional and well integrated into the living area. On this floor there are also three bedrooms, two of which feature private balconies, and a well appointed bathroom. The upper floor features an additional lounge area with its own private balcony, ideal as a study or reading corner, along with a second bathroom to ensure maximum comfort and independence for family or guests. Outside, the villa is embraced by a flat, expansive garden, offering space to build a swimming pool, create a summer kitchen, or simply enjoy the greenery and open air in the comfort of your own property. Its central location within the village makes daily life convenient, while the surrounding landscape of castles, hills, and history ensures a tranquil and prestigious living environment. This property is perfect for large families, remote workers seeking quality of life, or investors looking to develop a boutique accommodation project. A spacious, elegant home that blends light, functionality, and timeless charm in one of Tuscany’s hidden gems.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A soli 100 metri dal cuore di Aulla, ma immersa nel verde di una posizione collinare e riservata, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, circondata da un giardino privato recintato di 1.812 mq, accessibile tramite cancello automatico. L’abitazione si sviluppa su più livelli e offre spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un luminoso salone con camino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. Il piano superiore, mansardato con travi in legno a vista, ospita uno studio con balcone panoramico, altre due camere e un bagno. Al piano seminterrato si trovano il vano caldaia, legnaia, una grande taverna con bagno e una cantina. Completa la proprietà un doppio garage di 50 mq, vasti terreni circostanti e la possibilità di realizzare una piscina privata. La villa necessita di interventi di manutenzione straordinaria, sia interna che esterna, offrendo però un potenziale enorme per diventare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme. Una soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi, natura, vista panoramica e la comodità di essere a due passi dai servizi, con ottime possibilità di personalizzazione e valorizzazione dell’investimento. Just 100 meters from the center of Aulla, nestled in a quiet and scenic hillside setting, this detached villa offers the ideal blend of privacy, space, and accessibility. Surrounded by a private gated garden of 1,812 sqm, the property has a commanding presence and endless potential. The ground floor welcomes you with a bright living room with fireplace, spacious kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms. The upper level, with its charming exposed wooden beams, features a study with a panoramic balcony, two more bedrooms, and a third bathroom. On the lower level, you'll find a boiler room, wood storage, a tavern with a bathroom, and a wine cellar. A 50 sqm double garage and extensive surrounding land enhance the property, along with the possibility to add a private swimming pool. The property requires extraordinary maintenance work, both internally and externally, yet represents a fantastic investment opportunity for those looking to create a dream residence or boutique accommodation in one of Tuscany’s most accessible corners. A perfect canvas for a visionary buyer seeking charm, potential, and proximity to amenities in the beautiful Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel borgo medievale di Codiponte, frazione di Casola in Lunigiana, si propone in vendita una suggestiva casa in pietra, perfettamente abitabile, che incarna tutta la bellezza autentica della Toscana più segreta. Situata nel cuore del centro storico, a pochi passi dal celebre ponte medievale a schiena d’asino e dalla maestosa Pieve Romanica dei Santi Cornelio e Cipriano, questa proprietà è l’ideale per chi sogna un rifugio romantico tra le colline e la storia. La casa, ristrutturata nella sua parte principale, conserva intatto il fascino rustico della pietra viva e degli elementi originali, offrendo al contempo spazi ampi e funzionali. La metratura complessiva è di circa 240 mq commerciali, distribuiti su più livelli e comprensivi anche di una porzione adiacente da ristrutturare, ideale per ampliare la zona abitativa o realizzare una seconda unità, atelier o piccolo B&B. Al piano terra si accede tramite un disimpegno che conduce a un salotto intimo, una sala conviviale, una cucina abitabile, una camera con bagno privato, oltre a una cantina. Al piano superiore, collegato da comoda scala interna in legno, troviamo tre camere da letto luminose, di cui una con accesso a una bella terrazza vivibile, perfetta per colazioni all’aperto con vista sui tetti del borgo. Completano la proprietà quattro ampie cantine al piano seminterrato, ideali per creare una taverna, una zona wellness o semplicemente da utilizzare come spazi di servizio. Il riscaldamento è autonomo, gli spazi sono già funzionali, e la presenza di un parcheggio pubblico a pochi metri garantisce comfort e praticità anche nel cuore del borgo storico. Questa frazione di Casola è un luogo dell’anima: immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, ma facilmente raggiungibile, con tutti i servizi a breve distanza e a soli 20 minuti dall’uscita autostradale di Aulla. Un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità, passato e presente. Ideale come residenza principale, come casa vacanze o per avviare un’attività ricettiva di charme, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in un angolo di Toscana che incanta al primo sguardo. In the heart of Codiponte, a charming medieval hamlet in the municipality of Casola in Lunigiana, we proudly offer for sale a characterful stone property, full of rustic charm and nestled in one of the most poetic corners of Tuscany. Set in the historic center of the village — just steps from the iconic humpback stone bridge and the magnificent Romanesque church of Saints Cornelius and Cyprian — this home captures the soul of tradition, nature, and slow living. The house, partly renovated and fully habitable, offers a total surface of about 240 sqm, including an adjacent portion still to be restored, perfect for expanding the living space or creating a guesthouse or B&B. On the ground floor, you'll find a welcoming entrance hall, a cozy sitting room, a living/dining area, a kitchen, a bedroom with en suite bathroom, and a cellar. Upstairs, accessible via an elegant internal staircase, there are three bedrooms, one of which opens onto a beautiful panoramic terrace, ideal for morning coffee or sunset views over the rooftops. The lower level includes four spacious cellars, full of potential for additional living space, wellness area, or storage. The home features autonomous heating, is ready to be lived in, and is conveniently located just a short walk from a public parking area, offering a rare mix of charm and functionality. Codiponte is a place of deep authenticity, where every stone tells a story and the pace of life invites reflection and peace. All essential services are nearby, and the location is just 20 minutes from the Aulla highway exit, making it an ideal balance between seclusion and convenience. Perfect as a primary residence, holiday home, or investment for hospitality, this unique property is a gateway into the magic of hidden Tuscany — a land of beauty, silence, and inspiration.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Ad Aulla, in posizione dominante e panoramica, nel cuore della Lunigiana storica e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida Villa Liberty degli anni ’30, dal fascino senza tempo, con vista aperta su tutta la città e giardino privato ben esposto al sole. L’elegante facciata in stile d’epoca e il tetto si presentano in ottime condizioni, testimonianza dell'attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originale. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti speculari, rendendolo ideale sia come abitazione plurifamiliare, sia come opportunità di investimento a reddito, grazie alla possibilità di destinare una parte alla locazione turistica o residenziale. Al piano terra, il primo appartamento di circa 100 mq accoglie con un ampio corridoio d’ingresso, dal quale si accede a una cucina abitabile, un salone luminoso, due camere matrimoniali spaziose e una sala da bagno ben proporzionata. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa il secondo appartamento, composto da un corridoio, un grande salone con balcone privato, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un balcone panoramico con vista sulla città e una sala da bagno. All’ultimo piano, un ripostiglio sottotetto e una magnifica terrazza panoramica di circa 20 mq regalano una vista a perdita d’occhio su Aulla e le colline circostanti, creando un angolo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La villa, pur essendo stata ristrutturata anni fa, necessita oggi di interventi interni di manutenzione straordinaria, offrendo l’opportunità di valorizzare ulteriormente uno spazio già ricco di carattere, storia e personalità. Questa residenza si rivolge a famiglie numerose, professionisti in cerca di una casa con identità oppure investitori desiderosi di valorizzare una proprietà dal potenziale unico, in un contesto urbano ma al contempo ricco di verde, cultura e bellezze paesaggistiche. La Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, si conferma anche qui una scelta di valore per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, con ritorni solidi e duraturi nel tempo. In the charming hilltop setting of Aulla, overlooking the entire city and embraced by the scenic beauty of Tuscany’s Lunigiana region, we are pleased to present this elegant 1930s Liberty style villa for sale. With a panoramic view, private garden, and refined historic architecture, this property offers timeless charm and exceptional investment potential. The villa stands out with its beautifully preserved façade and roof, and is currently divided into two symmetrical apartments, making it an ideal solution for a multi generational home or for investment purposes, such as holiday rentals or long term leasing. The ground floor apartment, measuring approximately 100 sqm, features a central hallway, a spacious eat in kitchen, a bright living room, two large double bedrooms, and a well sized bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, mirrors the layout and includes a welcoming corridor, a large living room with balcony, an eat in kitchen, two double bedrooms one with a balcony overlooking the city and a bathroom. On the top floor, a storage attic and a stunning panoramic terrace of about 20 sqm offer sweeping views across Aulla and the rolling hills of the Lunigiana, providing a perfect space for outdoor dining, relaxation, or entertaining guests. While the villa was renovated several years ago, it currently requires extraordinary maintenance work, giving new owners the opportunity to enhance and personalize an already character rich and historically significant property. Ideal for families seeking elegance and space, buyers drawn to the architectural uniqueness of Liberty style, or investors looking for a property with high return potential in one of northern Tuscany’s most culturally and naturally rich areas.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In posizione panoramica ma a pochissimi minuti dal centro di Aulla e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio giardino, garage e terreno di oltre 22.000 mq, immersa nel verde della campagna toscana. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, senza rinunciare alla comodità della città. Un’oasi privata, perfetta per famiglie, liberi professionisti in cerca di ispirazione, o per chi sogna di avviare una struttura ricettiva o agricola con charme. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano terra Ingresso accogliente, Corridoio centrale, Bagno, Cucina separata (cucinotto), Ampio salone con camino, ideale per serate d’inverno, Studio, Cantina e garage. Portico e corte esterna pavimentata, perfetta per pranzi all’aperto. Piano superiore (accesso da scala interna), Disimpegno, Tre camere da letto, Due bagni, Veranda luminosa. Soffitta con travi in legno a vista, suggestiva e ricca di potenziale, Esterni e potenzialità La casa è circondata da un terreno privato di 22.000 mq, in parte coltivabile e in parte boschivo, con la presenza di un rustico da recuperare: perfetto come dependance, laboratorio, atelier o per la realizzazione di una piccola attività agricola. Pur necessitando di interventi interni di riordino e personalizzazione, la struttura è solida e piena di carattere, con grandi spazi già ben distribuiti. Con un progetto di ristrutturazione mirato, può diventare una residenza esclusiva o una casa vacanze di charme, facilmente collocabile sul mercato degli affitti brevi. Perché investire qui? Posizione strategica: in campagna ma vicina al centro e alle vie di comunicazione, Grande metratura interna ed esterna, Panorama suggestivo. Potenziale turistico e agricolo. Ritorno garantito con valorizzazione immobiliare post ristrutturazione. Set in a peaceful, panoramic location just minutes from the historic center of Aulla, this independent house on two levels offers the rare charm of Tuscan countryside living with all the convenience of nearby services. Surrounded by 22,000 sqm of private land, including a rustic outbuilding, this property is ideal for those seeking space, privacy, and potential — whether for a family home, a creative retreat, or a tourism or agricultural project.The House: Ground Floor, Welcoming entrance Central hallway, Bathroom, Separate kitchen, Bright and spacious living room with fireplace, Home office/study, Cellar and garage. Covered portico and paved courtyard, perfect for outdoor dining, Upper Floor (connected by internal staircase) Central landing, Three bedrooms, Two bathrooms, Glassed in veranda with garden views. Attic with exposed wooden beams, full of rustic charm and potential. The Land & Outbuilding. The property is surrounded by 22,000 sqm of private land, partly suitable for cultivation and partly wooded ideal for a hobby farm, orchard, or simply to enjoy peace and open space. The rustic stone outbuilding offers further potential: guesthouse, studio, workshop, or even a cozy agritourism unit. While the interior requires reordering and renovation, the structure is solid and the spaces well distributed offering the perfect canvas to create a character filled country home or a charming holiday rental.

Semi indipendente di ampia metratura con vista sconfinata sino a mare, organizzata in: accesso carrabile su corte, terreno agricolo adiacente, ingresso su disimpegno, porticato, ampio salone con balcone, cucinotto, studio, servizio, camera matrimoniale, mediante scala in muratura si accede al piano soprastante che si completa di ulteriore servizio, camera, disimpegno e ulteriore vano caratterizzato da ampie vetrate panoramiche . Le condizioni generali risultano ottime, senza lavori di rifacimento impellenti. Oggetto di rara reperibilità in zona.