Gruppo Aureli Ag. Pinerolo - Roma - RM

Villa Prestigiosa divisa in due appartamenti : 1) Appartamento bilivelli composto da salone cucina tinello 2 camere 2 grandi bagni e ampia sala hobby di circa 150mq con camino, zona cucina arredata e bagno. Esterno con portico e terrazzo circa 150 mq e giardino di circa 700 mq, anche a zona parcheggio. 2) Appartamento bilivelli composto da salone doppio cucina tinello 2 camere 2 bagni di cui uno padronale studio con bagno in mansarda circa 50 mq totali. Esterno con terrazzo 2 solarium giardino di circa 700 mq e posti auto. Doppio accesso carrabile e possibilità di acquisto piccola depandance. La zona parcheggio coperta è autorizzata. Non sono richieste provvigioni a carico Acquirente. Certificazione energetica CL G 175 IPE.

Nel cuore di Trastevere, uno dei quartieri più caratteristici e frequentati di Roma, proponiamo in vendita le mura di un ex ristorante situato in posizione strategica, adiacente al rinomato ristorante “Antico Carbone”, celebre per le sue eccellenze italiane. Caratteristiche dell'immobile: Superficie totale: circa 320 mq Piano terra: circa 190 mq con ampia vetrina su strada Soppalco: circa 60 mq (altezza 2,45 m) Piano interrato: circa 90 mq Dotazioni: planimetria conforme L'immobile è ideale per attività di ristorazione, showroom, concept store o come investimento a reddito. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci. CL G 175 IPE

In Abruzzo A Rocca di Mezzo, nel complesso Residence Verde Sirente, proponiamo la vendita di un appartamento sito al I piano, di 50 mq ca. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Completamente ristrutturato, molto luminoso. Nella vendita sono compresi 2 televisori, micronde e forno elettrico. Corredato da stoviglie e piatti mai utilizzati. Le spese del comprensorio ammontano ad euro 365,00 bimestrali che comprende il riscaldamento, le pulizie condominiali, la portineria e il servizio di spalaneve. Nel residence ci sono parti comuni come parcheggio, sala hobby, sala giochi per bambini, ascensore, deposito sci, scarponi e bici. La palazzina è stata tutta ristrutturata con il BONUS 110. Cappotto termico. Grondaie nuove. Infissi nuovi. CL G 175 IPE.

In zona Prenestina Fosso di San Giuliano e più precisamente in Via Polense angolo Via Cavuccio, proponiamo la vendita di un terreno edificabile di 1.720 metri quadri circa, con edificabilita' per 860 mc con indice di 0,5. Possibilita' di costruire 285 metri quadri residenziali, fuori terra. La zona e' gia' servita di illuminazione pubblica, allaccio alla rete idrica ed alla rete fognaria.

Aurelia, Vicolo del Casale Lumbroso, in residence con servizio portineria, villa immersa nel verde su tre livelli composta : piano terra salone doppio , camera padronale con bagno privato cabina armadio , due camere , bagno, cucina abitabile , veranda con affaccio sul giardino ; al primo piano ampia camera con cabina armadio e bagno ; al piano seminterrato: salone triplo con accesso diretto in giardino cucina abitabile camera bagno e lavanderia , box quadruplo con accesso diretto da Vicolo del Casale Lumbroso. CL G 175 IPE.

Anzio Marechiaro, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare trilivello di mq 440, posta in zona residenziale a poche centinaia di metri dal mare (circa 300 mt).L'immobile con esposizione nord/sud/ovest/est si compone come segue: piano terra composto da ingresso, doppio salone con accesso diretto ad terrazzo coperto perimetrale di mq 40, bagno e tre ampie camere luminose e balcone di 14 mq piano seminterrato composto da salone quadruplo con angolo caminetto,ed relativo accesso a patio pertinenziale di mq 50 vista giardino, cucina e camera da pranzo e bagno piano primo composto da triplo salone attualmente adibito a sala hobby, bagno e tre ampie camere da letto luminose con 2 balconi di circa 10 mq ciascuno Le rifiniture interne sono in buone condizioni con pavimenti in gress, infissi esterni ed interni in legno ed porta di ingresso blindata. Completa la proprieta' un grande giardino di circa 900 mq che circonda l'intero immobile, avente due ingressi carrabili ed uno pedonale. Termoautonomo. CL G 175 IPE.

Poli – Via Tivoli, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare disposta su due livelli, per un totale di circa 271 mq interni, circondata da un magnifico giardino privato di 2.000 mq, arricchito da alberi da frutto e piante di ulivo. Composizione interna: Piano Terra: Salone con camino, Cucina, Tre camere da letto, Doppi servizi; Primo Piano: Luminoso salone con camino, Cucina, Due camere da letto, Bagno e Terrazzino di circa 6 mq Caratteristiche dell’immobile: Buono stato manutentivo Tripla esposizione, che garantisce massima luminosità Riscaldamento autonomo Elevata versatilità degli spazi: l’immobile è già predisposto per essere suddiviso in due unità abitative indipendenti, grazie alle due entrate distinte. Pertinenze Completano la proprietà: Box auto doppio di 33 mq Ampia cantina di 35 mq Quattro posti auto scoperti CL G 175 IPE.

Appio Latino, Via Mesopotamia, proponiamo la vendita di un locale C/1 bilivelli, piano terra e seminterrato, di circa 48 mq, con bagno e una vetrina su strada. Da Ristrutturare. CL G 65 IPE.

Villa Borghese : Elegante ufficio di rappresentanza di oltre 300 mq, con possibilità di conversione in residenza di pregio, situato al piano rialzato di un raffinato palazzo d’epoca degli anni Trenta, dotato di servizio di portineria, a pochi passi da Villa Borghese e via Po. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti oltre 4,5 metri e da finiture originali di grande fascino. L’ingresso principale introduce a una prestigiosa sala di ricevimento, una sala riunioni doppia, tre uffici direzionali e due grandi zone archivio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dove si trovano due ulteriori sale, due bagni e un pratico locale di servizio. Possibile ripristino dei bagni al piano superiore. La posizione esclusiva, la rappresentatività e versatilità degli ambienti sono una concreta possibilità per una residenza di alto livello nel cuore di Roma.

San Giovanni immediate vicinanze di Piazza Pompei ed esattamente in Via Elvia Recina, Locale Commerciale C/1 75 mq catastali, composto da ampia luce di entrata con vetrine laterali, zona vendita di oltre 60 mq, bagno con antibagno e retronegozio. Porta di accesso secondario accessibile da fabbricato adiacente. L'immobile è attualmente in piena attività commerciale, ma si cede LIBERO. La presenza di una vetrina su strada ad elevato passaggio pedonale e veicolare assicura un’ottima visibilità per qualsiasi attività.

Posti moto in vendita – Trastevere / Porta Portese In zona Trastevere, a pochi passi da Porta Portese e Ponte Testaccio (ex Mattatoio), proponiamo in vendita due posti moto situati all’interno di un garage con cancello automatico. Le superfici disponibili sono: 6 mq 8 mq Soluzione ideale per chi cerca sicurezza, comodità e facilità di accesso in una delle zone più richieste di Roma. Condominio € 5 Prezzi a partire da € 6.400 Possibilità di rent to buy (affitto con riscatto) Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare l’agenzia.

Tor Sapienza, Via Prenestina altezza Via Casali del Drago, proponiamo la vendita di un box auto 18 mq ca al piano seminterrato. Possibilità di allaccio acqua e luce.

Don Bosco, in Viale dei Salesiani proponiamo la vendita di un locale C1 di 50 mq ca totali. Al piano terra di 25 mq ca con bagno, tramite una scala interna si accede al piano seminterrato di altri 25 mq. Da ristrutturare. CL G 175 IPE

Santa Maria delle Mole, Viale della Repubblica, palazzina del 1972 in cortina di 3 piani senza ascensore, proponiamo la vendita di un attico e superattico rifinitissimo di 148 mq ca, piu' un terrazzo di 100 mq ca, 4 balconi ( 4mq + 4m + 5mq + 7mq). Internamente si compone al II piano Attico di salone doppio a vista, cucina abitabile con zona lavanderia, tre camere da letto, doppi servizi (entrambi finestrati) e un doppio ripostiglio. Al III piano superattico indipendente una cucina, un ripostiglio e l'uscita sulla terrazza panoramica di 100 mq ca. Climatizzato. Termoautonomo. Infissi con doppi vetri. Impianti certificati a norma. Possibilita' di acquisto di un posto auto coperto doppio e una cantina di 40 mq a € 40.000,00. GL G 175 IPE.

Opificio Industriale a Pomezia – Investimento Chiavi in Mano con Rendimento Immediato Prezzo di vendita: € 1.250.000 Canone di locazione garantito:€ 6.000/mese (contratto 9+9 con fidejussione bancaria) Tipologia:Capannone industriale con uffici, servizi e pannelli solari Superficie interna: 2.000 m² Corte esclusiva:1.865 m² Ubicazione: posizione strategica nel distretto industriale di Pomezia Descrizione dell’immobile Questo capannone industriale rappresenta un’opportunità unica per investitori: Ampia struttura su due piani, con spazi modulari e immediatamente operativi: Piano Terra (H=6 m): locali industriali, uffici, servizi, ripostigli e locali controllo. Piano Primo (H=2,7 m): archivi, spogliatoi e locali accessori. Superficie interna di 2.000 m²con corte esclusiva di 1.865 m² per carico/scarico e parcheggi. Dotato di pannelli solari, riducendo i costi energetici e aumentando la sostenibilità. Immobile regolare, agibile e conforme a tutte le normative urbanistiche, edilizie e catastali. investimento Sicuro e Redditizio Contratto di affitto 9+9 a € 6.000/mese, con fidejussione bancaria a garanzia del pagamento. Il contratto sarà stipulato direttamente con il nuovo proprietario, garantendo reddito immediato e sicuro. L’attuale locatario è un’azienda solida e affidabile, con storico impeccabile. ROI stimato: € 6.000 × 12 mesi = € 72.000 annui → circa 5,8% lordo, con possibilità di incremento in caso di aggiornamento canone. Questa è un’opportunità chiavi in mano: acquisti un immobile solido, redditizio e pronto all’uso, con locatario affidabile e contratto già predisposto, in una posizione strategica e con ampie superfici operative. Ideale per investitori che cercano sicurezza, rendimento e un patrimonio immobiliare di qualità.

Villa in Borgo Colle Monastero Nel contesto protetto del rinomato comprensorio "Borgo Colle Monastero", all’interno del riservato Condominio Borgo Castagni (composto di sole 18 unità immobiliari), proponiamo una residenza di 160 mq che interpreta il concetto di abitare con discrezione ed eleganza. La villa, disposta su tre livelli, si distingue per la sua posizione privilegiata all’interno di una caratteristica piazzetta a semicerchio, garanzia di estrema tranquillità. Il Living e il Giardino Il piano terra è dedicato alla convivialità: un ampio salone con camino si apre direttamente sul giardino privato di 250 mq, completato da un patio attrezzato con barbecue in muratura. La cucina abitabile, funzionale e luminosa, gode di un affaccio sulla curata corte condominiale. L'Area Notte Il piano superiore ospita tre camere da letto, tra cui una master suite con bagno privato e terrazzo. Ogni dettaglio è pensato per il benessere, come dimostra l’impianto di climatizzazione centralizzato Daikin che serve l'intero livello. Spazi Accessori e Funzionalità Il piano inferiore offre una zona hobby versatile con cucina a vista e accesso indipendente al giardino, ideale per ospiti o momenti di relax. Completa la proprietà un ampio garage di 44 mq con accesso diretto all'abitazione, una comodità rara che definisce la praticità della struttura. Il Contesto Vivere nel comprensorio significa scegliere la sicurezza di una guardiania h24 e la comodità di avere servizi essenziali tra cui : asili, scuole, centri ippici e sportivi a pochi passi da casa. All'interno del comprensorio si trovano anche uno studio dentistico, un centro estetico/benessere, uno studio di pilates. Una soluzione ideale per chi cerca un rifugio nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai principali nodi urbani di Roma.

Nel cuore eterno dei Fori Imperiali , con affaccio diretto sulle vestigia dell’antica Roma, proponiamo una residenza esclusiva dal fascino senza tempo. Qui, lo sguardo si posa ogni giorno su colonne millenarie e tramonti dorati che accendono la storia. Situata al piano terra di un palazzo storico, la casa — appena ristrutturata — fonde il prestigio della location con il comfort contemporaneo. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con elegante angolo cottura, completo di piano a induzione, lavastoviglie e aria condizionata. La zona notte offre due ampie camere matrimoniali, un comodo disimpegno e un servizio moderno con box doccia. Ambienti curati nei dettagli, linee pulite, atmosfera chic e riservata. Un’abitazione che non è solo spazio, ma privilegio: vivere circondati dalla bellezza eterna, con la sensazione unica di abitare dentro la storia. Canone mensile: € 3.200 Spese condominiali: € 50/mese Deposito cauzionale: 2 mensilità Disponibilità: dal 20 ottobre Contratto: transitorio Richieste: referenze dimostrabili No attività ricettive Un indirizzo che è poesia, un affaccio che è pura meraviglia. CL G 175 IPE

LOCALE C/2 DI AMPIA METRATURA – ZONA ALESSANDRINO – INVESTIMENTO A REDDITO In zona Alessandrino, precisamente in Via degli Olmi, proponiamo in vendita esclusiva un ampio locale magazzino C/2 di circa 387 mq al piano seminterrato, dotato di rampa di accesso carrabile privata.L’immobile si presenta in buone condizioni generali e si caratterizza per i soffitti alti 4,5 metri, che garantiscono un’eccellente versatilità d’uso. Attualmente locato con regolare contratto fino al 2028, con una rendita mensile di € 1.250, rappresenta un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un bene a reddito con inquilino affidabile. Caratteristiche principali: Superficie: 387 mq ca. Categoria catastale: C/2 (magazzino/deposito) Piano: Seminterrato Accesso: Indipendente con rampa carrabile esclusiva Altezza interna: 4,5 metri Contratto di locazione: Attivo fino al 2028 Redditività annua: € 15.000 Classe energetica: G – EPgl 65 kWh/m² anno Ottimo investimento – già a reddito Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

EURO 30.000,00 di RENDITA ANNUA oltre iva, LOCALE COMMERCIALE zona TUSCOLANA METRO A tra le fermate Lucio Sestio e Giulio Agricola. L'immobile è ubicato in via Calpurnio Fiamma quasi in angolo con Via Tuscolana, gode di un ottima visibilità e ampio passaggio, si sviluppa su circa 100mq al piano terra e altri circa 50mq di soppalco praticabile, collegato da una comoda scala interna. Proponiamo anche, la vendita contestualmente del cespite e della S.R.L. intestataria; societa' costituita esclusivamente per l'acquisto dell'immobile e la gestione degli affitti.

Recente costruzione 2022 con terrazzo e ampio box. In elegante contesto residenziale, riservato e curato, proponiamo in vendita un raffinato trilocale con doppio servizio di 75 mq situato al primo piano di una palazzina moderna di soli due livelli con ascensore, in Via della Riserva di Livia. Una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere, senza lavori da fare, in un ambiente tranquillo ma ben collegato. Spazi studiati per il comfort L’appartamento, costruito nel 2022, si distingue per la qualità costruttiva e l’ottima distribuzione interna: • Luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al terrazzino vivibile • Camera matrimoniale con bagno privato • Cameretta perfetta come stanza per bambini, studio o ospiti • Secondo bagno con aspirazione Il terrazzino rappresenta un valore aggiunto: uno spazio esterno riservato dove rilassarsi o pranzare all’aperto. Plus che fanno la differenza ✔ Costruzione recente (2022) ✔ Ascensore ✔ Doppi servizi ✔ Contesto silenzioso e signorile ✔ Ampio box auto di 23 mq (comodissimo anche come deposito) Soluzione perfetta per giovani coppie, famiglie o per chi cerca un investimento sicuro in una zona residenziale in crescita. Classe A1 IPE 33

Appia Nuova, Quarto Miglio in Via Venosa elegante appartamento di circa 140 mq posto al I piano con affaccio da II piano, tripla esposizione in una palazzina signorile che ha subito un intervento migliorativo energetico con cappotto termico, pompe di calore, impianto centralizzato con contabilizzatori. Suddiviso in salone doppio con camino con accesso ai due balconi di cui uno abitabile, dove accede la cucina abitabile in muratura compresa di elettrodomestici, due ampie camere da letto di cui una con balcone: una con zona armadio e bagno privato, altro bagno con antibagno e zona lavanderia. Ambedue con doccia. Box privato che si raggiunge comodamente con l'ascensore. Si affitta con contratto in cedolare secca a canone concordato, esclusivamente a referenziati con redditi dichiarati e proporzionati al canone d'affitto e le spese relative. CL G 175 IPE

Cessione Prestigiosa Attività di Ristorazione – Piazza Re di Roma, Roma Tavola Calda con Canna Fumaria, Spazi Ampi e Dehors Privato. Nel cuore pulsante del quartiere San Giovanni, a due passi da Piazza Re di Roma, si propone la cessione di un’attività di ristorazione ben avviata, con licenza di tavola calda, circa 100 coperti dotata di canna fumaria,ilcenza somministrazione, corte coperta da pergotenda retraibile, spazi generosi e una rara corte interna privata, ideale per creare un dehors raffinato e accogliente. Il Locale: 350 mq al piano strada con ambienti eleganti e ben distribuiti 50 mq di magazzino al piano sottostante 100 mq di corte interna esclusiva, perfetta per dehors all’aperto, eventi privati o brunch domenicali in un contesto riservato e verde. Impianti a norma e spazi adatti sia a concept moderni che a format tradizionali. Locazione:Canone mensile: € 6.800 Contratto commerciale con 6 anni residui Dati economici: Ultimo bilancio disponibile (anno 2022): €428.539,47 (Documentazione consultabile su richiesta) Punti di forza: Zona residenziale ad alto passaggio pedonale e veicolare, servita dalla metro A e ricca di uffici, scuole e negozi Spazio esterno privato, un vero plus a Roma Ottima visibilità, posizione d’angolo e vetrine su strada Ideale per bistrot, ristorante gourmet, cucina fusion o format innovativi. ipotesi di affitto d'azienda ( il prezzo 9800 compreso canone affitto )

Villa bifamiliare a Ciampino, adiacente Via dei Laghi, nella parte più tranquilla di Via Firenze, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare composta da: PIANO TERRA: salone doppio, cucina abitabile, veranda di 14 mq circa, bagno e zona a terrazzo e giardino di 130 metri quadri circa, che gira su tre lati; 1° PIANO: due camere da letto matrimoniali e doppi servizi; 2° PIANO: studio leggermente mansardato ma abitabile, bagno, balcone di 3 metri quadri circa e terrazzo di 18 metri quadri circa; PIANO SEMINTERRATO: Sala hobby di circa 160 mq con box. L'immobile è stato edificato negli anni '90 ed è antisismico. Si trova in ottimo stato. Tutti gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e la sicurezza è garantita da persiane semiblindate su tutte le finestre. Il riscaldamento è termoautonomo. Non ci sono spese condominiali. Classe Energetica G IPE 175 NON SONO RICHIESTE PROVVIGIONI ALLA PARTE ACQUIRENTE

Monteverde Via Federico Ozanam proponiamo la vendita di un locale commerciale C1 di 45 mq posto al piano terra con una vetrina su strada. Ristrutturato completamente 4 anni fa.Impianto elettrico certificato. GL G 65 IPE

Piazza del Pigneto, all'interno del complesso Serono, dotato di area di sorveglianza, ingresso pedonale con ascensore e comoda rampa carrabile, proponiamo la vendita di 3 posti moto accorpati, al piano S2. CL G 65 IPE.