Aimmobiliare Srl S - Santarcangelo Di Romagna - RN

RICCIONE – FRONTE MARE Appartamento completamente ristrutturato con splendida vista mare, situato al primo piano di un condominio recentemente riqualificato. L’immobile, di circa 90 mq commerciali, è composto da: • soggiorno luminoso • cucinotto separato • 2 camere matrimoniali • bagno • ampio terrazzo fronte mare di 42 mq, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto Completano la proprietà posto auto e cantina. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere il mare di Riccione con comfort, spazio esterno e una vista unica. Per maggiori informazioni o per concordare la visita sul posto: Ricci Gianluca 3802913938 o contattare Aimmobiliare srl 0541 770608 rimini@immobiliareromagna.it

A Santarcangelo di Romagna, in zona Flora, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente e giardino privato di circa 150 mq., ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale riservatezza e comodità. La corte esclusiva, arricchita da una zona coperta, è perfetta per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godersi ogni stagione in un ambiente curato e riservato. L’abitazione, costruita nel 2002, si sviluppa su due livelli ed è libera su due lati, senza nessuno sopra, caratteristica sempre più ricercata per privacy e tranquillità. Gli ambienti interni sono stati organizzati e sfruttati nel migliore dei modi, con una disposizione pratica e funzionale che rende la casa accogliente e vivibile in ogni suo spazio. Al piano terra troviamo la zona giorno con soggiorno, bagno e comodo ripostiglio; al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere matrimoniali e secondo bagno. La seconda camera è servita da balcone. In ogni finestra e portafinestra sono presenti le zanzariere. Completa la proprietà il garage. Nel giardino esclusivo è presente un impianto di irrigazione e un barbecue. Impianto di climatizzazione nelle 2 camere e predisposizione per l'antifurto. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni vivibili e una casa pronta da abitare in una delle zone più apprezzate di Santarcangelo. La richiesta è di 320.000 euro Per informazioni Silvia Paganelli 3281259477 0541 626435 Rif. 2998

Il tuo sogno in campagna: VENDESI ampia casa colonica da personalizzare a due passi da Rimini Sei alla ricerca di una proprietà dal fascino autentico, dove poter realizzare la casa dei tuoi sogni su misura per te? A pochi minuti dal centro di Rimini, immersa nella quiete delle prime campagne, proponiamo in vendita una splendida casa colonica allo stato grezzo di circa 750 mq . Questa soluzione rappresenta la tela bianca perfetta per chi desidera coniugare la tranquillità della vita rurale con la vicinanza strategica alla città. L'immobile si sviluppa su tre livelli , offrendo spazi generosi e versatili: Piano Terra (325 mq circa): 90 mq dedicati alla zona abitativa e 160 mq ad uso ripostiglio/servizi. Piano Primo (100 mq circa): Ampi spazi mansardati ideali per creare zone relax o ripostigli. Piano Interrato (325 mq circa): Un garage di dimensioni eccezionali, capace di ospitare comodamente più veicoli e offrire ulteriore spazio di manovra. La casa si presenta esternamente già intonacata, mentre internamente è allo stato grezzo (con solai già realizzati). Questo è il vantaggio competitivo principale: avrai la massima libertà di scegliere finiture, impiantistica e distribuzione degli spazi interni, trasformando ogni ambiente secondo il tuo gusto personale e le tue esigenze abitative. La proprietà è circondata da un vasto terreno agricolo di 80.000 mq, che include una zona dedicata a uliveto anche questo in vendita , ma a parte. Nel prezzo di vendita è inclusa una porzione di terreno di 10.000 mq, ideale per chi desidera un ampio giardino privato, un orto o uno spazio verde esclusivo. Prezzo: 399.000 € Riferimento: 4522 Non perdere l'occasione di investire in una proprietà dal potenziale unico. Per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare un sopralluogo, contatta il nostro consulente dedicato: Roberto Montironi Tel: 331 1865095 Agenzia Aimmobiliare srl– Sede di Rimini

Proponiamo casa colonica in vendita tra Fiumicino e Gatteo terra. Immersa nella natura ma non lontana dai servizi essenziali. La soluzione è da ristrutturare con ampi spazi circa 400mq da personalizzare secondo i propri gusti. L'immobile è costruito su un lotto di circa 7.500 mq., perfetto per giardino, orto, frutteto o allevamento. Ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento. La richiesta è di 295.000 euro. Possibilità di acquistare anche il terreno adiacente. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita contatta Leopoldo 338 352 3961. Gabriele Anselmi 348 271 5330 Rif. Ag. 4392

Ufficio in vendita a Santarcangelo di Romagna – Via Dante di Nanni Nel centro di Santarcangelo di Romagna, in zona servita e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita ufficio al piano primo servito da ascensore, ideale per professionisti o come punto di appoggio per attività. L’immobile ha una superficie catastale di 28 mq ed è composto da due ambienti distinti, che permettono una comoda organizzazione degli spazi di lavoro, oltre a antibagno e bagno. Gli ambienti risultano luminosi grazie alla presenza di ampie finestre. L’ufficio si presenta in buono stato di manutenzione, con finiture originali ma ordinate, ed è utilizzabile fin da subito. La distribuzione interna consente di separare la zona operativa dalla stanza principale o dall’area di ricevimento clienti, caratteristica particolarmente apprezzata per studi professionali. Caratteristiche principali piano primo con ascensore due locali ufficio bagno con antibagno riscaldamento autonomo contesto direzionale soluzione ideale per professionisti, studi tecnici o investimento Prezzo richiesto € 50.000 Ottima opportunità per chi cerca uno studio professionale a Santarcangelo con investimento contenuto.

RIMINI – Zona costellazioni In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita ampio appartamento al secondo piano di palazzina anni 70 di sole 4 unità ben tenuta e senza spese condominiali. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 104 mq ed è composto da soggiorno separato, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Completano la soluzione un terrazzo nella zona giorno e uno nella camera matrimoniale. La distribuzione interna è funzionale e ben sfruttata, con ambienti ampi e regolari. Nel corso degli anni l’appartamento è stato oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioramento: nel 2007 sono stati rivisti l’impianto elettrico e i bagni, nel 2024 è stata installata una caldaia a condensazione, mentre nel 2025 è stato sostituito il portone blindato. Sono presenti infissi in legno con doppi vetri recentemente trattati, doppia finestra, aria condizionata, impianto di antifurto e tutti gli impianti sono autonomi. Parquet nelle 2 camere principali. Sul lato nord dell’edificio è stato realizzato cappotto termico esterno e interno, a beneficio del comfort abitativo. Completa la proprietà un garage di circa 40 mq, elemento raro e di grande valore. Soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, assenza di spese condominiali e un appartamento abitabile da subito, in una zona ben servita e comoda ai principali collegamenti. La richiesta è di 360.000 euro Per info Silvia 0541 626435 / 328 125 9477 Rif Agenzia 31295

Affitto capannone artigianale – Rimini Superficie di 690 mq | Fotovoltaico 20 kW | Area verde e parcheggi Canone mensile: Euro 40.000 annui Richiesta fidejussione bancaria o deposito cauzionale infruttifero pari a 6 mensilità. Nella zona artigianale "villaggio primo maggio" a Rimini, proponiamo in affitto un capannone artigianale di 690 mq, ideale per attività produttive o artigianali. Caratteristiche principali: Superficie interna: 690 mq Altezza massima: 5,60 m Ufficio: 8 mq Spogliatoio: 4 mq Bagno: 4 mq Spazi esterni: 278 mq di area verde 125 mq di parcheggio privato ⚡ PLUS ENERGETICO: Impianto fotovoltaico da 20 kW già installato sul tetto, perfetto per ridurre i costi energetici e aumentare l’efficienza operativa dell’immobile. Posizione ottima, facilmente accessibile e ben collegata con le principali vie di comunicazione. Rif. AC1124 Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o per fissare una visita! Roberto Montironi 331 1865095 – Ricci Gianluca 380 2913938 – 0541 770608 – rimini@immobiliareromagna.it

AFFITTO CAPANNONE ARTIGIANALE RIMINI Riferimento Agenzia: VC958 Splendido Capannone Artigianale di 1000 mq in Affitto a Rimini – Pronto per la Tua Attività! Proponiamo in locazione un capannone artigianale di ampie dimensioni, strategicamente posizionato in zona Rimini, ideale per piccole e medie imprese, attività artigianali o logistiche. Caratteristiche principali: Superficie Totale: Circa 1000 mq Composizione: Vano principale 1: circa 507 mq Vano principale 2: circa 420 mq Completano la proprietà vani adibiti a servizi igienici, spogliatoi, uffici e centrale termica. Stato: Il capannone si presenta in ottime condizioni, molto ben tenuto e pronto all'uso. Disponibilità: A partire dal 01 Agosto 2026. Condizioni Economiche: Canone Mensile: € 3.200 Garanzia Richiesta: Fidejussione bancaria o assicurativa di € 25.000 (rinnovabile per tutta la durata del contratto). Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta: Agenzia: AIMMOBILIARE Sede di Rimini Consulente di Riferimento: Roberto Montironi Telefono: 331 1865095 / 0541 770608 Non perdere questa eccellente opportunità!

Nel cuore più esclusivo di Riccione, a pochi passi dal mare e nella rinomata cornice di Viale Ceccarini, proponiamo in vendita un elegante appartamento di pregio di circa 125 mq, situato in una delle zone più ricercate ed esclusive della Riviera Romagnola. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. L’ingresso conduce a un raffinato salone open space con camino, impreziosito da eleganti pavimenti in marmo perfettamente mantenuti, ideale per momenti di convivialità e relax. La zona giorno comprende inoltre una sala da pranzo e una cucina indipendente, funzionale e ben organizzata, con adiacente lavanderia. La zona notte, caratterizzata dal calore del parquet, ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni: uno con doccia e uno con vasca, studiati per garantire massimo comfort e praticità. Fiore all’occhiello della proprietà è il magnifico balcone di circa 25 mq, nel cuore della zona più esclusiva della città. L’appartamento dispone inoltre di doppio ingresso, caratteristica rara e preziosa che offre la concreta possibilità di suddividere l’immobile in due unità indipendenti, rendendolo ideale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento di alto livello. RIF. 4601 Per maggiori informazioni o per appuntamento chiamare Romina Fedeli 347 3046028 o Aimmobiliare 0541 626435

Ufficio luminoso in posizione strategica, ideale per professionisti e studi associati Proponiamo in locazione un elegante ufficio di circa 55 mq, situato al primo piano di un moderno centro commerciale e direzionale, servito da ascensore. L'immobile si distingue per la sua eccellente luminosità naturale, che rende gli ambienti particolarmente piacevoli e funzionali per l'attività lavorativa. Gli spazi sono ben distribuiti e si prestano a diverse soluzioni professionali, quali studi tecnici, uffici amministrativi, consulenze o attività di servizi. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: inserito in un piccolo e vivace contesto residenziale e commerciale, a pochi chilometri da Santarcangelo di Romagna, l'ufficio gode di un rapido collegamento con il casello di Rimini Nord, garantendo massima comodità negli spostamenti. Completano la proprietà l'ampio parcheggio pubblico adiacente, che assicura facilità di accesso per clienti e collaboratori, e la presenza di servizi e attività nelle immediate vicinanze. La soluzione ideale per chi cerca visibilità, praticità e una posizione strategica in un contesto dinamico e ben collegato. Per informazioni e visite chiama Romina Fedeli tel. 347 3046028 Aimmobiliare Santarcangelo.

Complesso con casa colonica, agriturismo, vigneto biologico e azienda agricola In posizione panoramica, tra le colline di Santarcangelo di Romagna e Savignano sul Rubicone, proponiamo in vendita un prestigioso complesso immobiliare composto da: Casa colonica con camino, finiture rustiche e collegamento diretto alla cantina di produzione e imbottigliamento. Azienda agricola con circa 10 ettari di terreno coltivati prevalentemente a vigneto biologico e dotata di attrezzature complete per la produzione vinicola e agricola, incluse nella vendita. Agriturismo con ristorante già operativo, ideale per degustazioni e attività enogastronomiche. Possibilità di acquisto personalizzato: la proprietà valuta anche la vendita separata del terreno agricolo rispetto ai fabbricati. Punti di forza: Produzione vinicola biologica di qualità Attrezzature e dotazioni incluse Posizione panoramica e facilmente raggiungibile dalla via Emilia Ampie potenzialità di sviluppo per attività ricettive e agricole Contatto diretto: Salvatore D’Anna – 346 5172 071

Cerasolo (RN) . A pochi passi dal confine con la repubblica di San Marino e dalla super strada Rimini San Marino. Proponiamo in vendita grande villa indipendente disposta su tre livelli. Al piano terra troviamo ampia tavernetta con cucina, bagno, lavanderia, centrale termica e ripostiglio. Salendo al primo piano accediamo alla zona giorno che si compone di cucina abitabile, ampio salone con ampio terrazzo loggiato che offre una vista mare spettacolare e bagno. Al secondo ed ultimo piano, abbiamo la zona notte composta da tre ampie camere matrimoniali, un bagno e terrazzi. La casa è su un lotto indipendente di circa 1000 mq con ampi spazi pavimentati. Richiesta euro 520.000 Per qualsiasi informazione potete contattare Roberto Montironi al 3311865095. Rif. interno: 3621.

Nel cuore di Rimini, a soli 200 metri dal centro storico, proponiamo elegante appartamento disposto su due livelli all’interno di un contesto condominiale signorile. L’immobile, sviluppato tra piano primo e piano secondo mansardato, è attualmente utilizzato come ufficio ma catastalmente già ad uso abitativo, ideale quindi sia come residenza di prestigio che come soluzione multifunzionale abitazione/studio. La proprietà si distingue per gli impianti moderni, le finiture di pregio e gli ambienti raffinati, pronti per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. Possibilità di acquistare separatamente un garage doppio di 45 mq e posti auto all’interno della corte condominiale. Soluzione esclusiva per chi desidera vivere o lavorare in una delle zone più richieste e centrali di Rimini. Per maggiori informazioni o per concordare una visita sul posto, contattare Ricci Gianluca 380 2913938 o scrivere a rimini@immobiliareromagna.it Aimmoibliare di Rimini Via Tiberio 28.

Nel cuore di Milano Marittima, proponiamo a soli 500 metri dal mare e dalla pineta un ampio appartamento libero su quattro lati al primo e ultimo piano di una villa bifamiliare degli anni '70 da ristrutturare edificata in un contesto molto tranquillo e dotato di tutti i servizi. Si prega di visionare le planimetrie ed il video per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi. Dalla scala interna e comune alle due unità si accede all'appartamento così composto: ingresso che conduce a una cucina semi abitabile e a un luminoso soggiorno due camere da letto e un bagno grande balcone a servizio della camera da letto e di uno studio che può essere adibito a terza camera: questo spazio esterno è ideale per godere di momenti di relax all'aperto all'ombra di pini secolari garage doppio al piano terra, perfetto per chi cerca spazio e comodità, dotato di un secondo bagno Ottima opportunità di investimento. Non perdere l'occasione di personalizzare questo spazio secondo il tuo gusto e le tue esigenze. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita contatta Gabriele Anselmi 3482715330 RIF. 4892

IN VENDITA!! Immersa nella tranquillità e nei colori delle colline di Coriano, proponiamo in vendita una magnifica villa abbinata semindipendente, già divisa in due appartamenti completamente autonomi di circa 100 mq ciascuno. Questa soluzione è ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e privacy, o per chi cerca un'abitazione principale di ampie dimensioni. Piano Terra: Eleganza Classica e Calore (ca. 130 mq) Il primo appartamento, con ingresso totalmente indipendente, con accesso attraverso un maestoso porticato, accoglie gli ospiti in un'atmosfera calda e signorile, caratterizzata da finiture di eccellente qualità e perfettamente conservate. Zona giorno: Ampissima sala di alta rappresentanza impreziosita da un enorme camino, cuore pulsante della casa, e una cucina abitabile separata. Zona notte: Grande camera da letto matrimoniale, bagno finestrato e una seconda camera da letto, attualmente adibita a studio professionale. Primo Piano: Ristrutturato nel 2023 e Vista Mozzafiato (ca. 85 mq + Terrazzo) Attraverso un secondo ingresso indipendente si accede all'appartamento del primo piano, recentemente e completamente ristrutturato Zona giorno: Salone di generose dimensioni, luminoso e accogliente, con cucina separata abitabile Zona notte: Due ampie camere da letto e un bagno moderno. Il punto di forza: Uno splendido e introvabile terrazzo di ben 50 mq, perfetto per cene all'aperto, zone relax e per godersi una vista spettacolare e panoramica sulle colline Corianesi. La proprietà è circondata da un grandissimo giardino privato di 2000 mq, un'oasi verde ideale per bambini, animali domestici o per l'installazione di una piscina. Questa villa offre una versatilità rara. La totale indipendenza dei due appartamenti, l'ampiezza dello scoperto privato e la vista panoramica dal terrazzo la rendono un oggetto unico sul mercato locale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattare Matteo Montagnini 3898428994 RIF: 4990

In vendita a San Mauro mare, a 200 metri dal mare, ampio quadrilocale al piano rialzato in palazzina anni 70 senza ascensore . L'appartamento è cosi composto: soggiorno e cucina abitabile serviti da ampio balcone: la parete che separa la zona giorno dalla cucina abitabile, non essendo portante, può essere abbattuta in modo da creare un enorme open space; ampio ripostiglio finestrato; ampio bagno finestrato; 2 camere matrimoniali servite da 2 ampi balconi; posto auto di proprietà all'interno del garage condominiale al piano seminterrato; aria condizionata nel soggiorno e infissi doppio vetro con tapparelle in PVC; porta di ingresso blindata; basse spese condominiali. Vi aspettiamo venerdì 19 giugno al nostro Open House dalle 16.00 alle 19.00 Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 4012

Comune di Verucchio. A meno di 10 minuti da Villa Verucchio. In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita appartamento al piano primo inserito in bifamiliare completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2008, con impianti autonomi e indipendenti. Appartamento Piano Primo – ingresso indipendente Superficie: ca. 98 mq Ampia zona giorno di circa 38 mq con doppio affaccio e balcone Cucina separata Due camere matrimoniali Due bagni (uno finestrato, uno en suite) Cabina armadio nella camera matrimoniale Due balconi (fronte e retro) Caratteristiche principali Parquet quasi ovunque Riscaldamento a pavimento Raffrescamento canalizzato a soffitto Caldaia autonoma esterna Nella corte esterna 2 posti auto privati con cancello carrabile autonomo. La richiesta è di 259.000 euro trattabile. Possibilità di acquistare l'intera palazzina.

Comune di Verucchio. A meno di 10 minuti da Villa Verucchio. In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita appartamento al piano terra inserito in bifamiliare completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2008, con impianti autonomi e indipendenti. L'appartamento è di circa 98 mq. ed è composto da: Ingresso Soggiorno luminoso Cucina abitabile Due camere matrimoniali (circa 12,80 mq e 15,60 mq) Due bagni finestrati Caratteristiche principali: Parquet nelle camere Riscaldamento a radiatori Caldaia autonoma in vano esterno Impianto di condizionamento Ottima distribuzione degli spazi Soluzione indipendente e funzionale Completa la soluzione una cantina al piano interrato di circa 30 mq. collegato direttamente da una comodo scala con accesso in cucina. Spazio versatile ideale come taverna, palestra, studio o deposito Ideale per chi cerca comodità, privacy e ambienti accessori fruibili Nella corte esterna 2 posti auto privati con cancello carrabile autonomo. La richiesta è di 250.000 euro trattabile. Per informazioni Gabriele 347 838 6641 Possibilità di acquistare l'intera bifamigliare.

RIMINI – QUARTIERE CELLE Posizione caratterizzata da tranquillità, ampi spazi verdi e vicinanza a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale posto all'ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. Contesto residenziale tranquillo e ben abitato Vicinanza a scuole, parchi pubblici, attività commerciali e servizi Rapido collegamento con il centro storico e le principali vie di comunicazione Composizione Ingresso Ampio soggiorno Cucina abitabile Disimpegno Bagno finestrato con box doccia Due camere matrimoniali di cui quella padronale con bagno privato, cabina armadio e balcone Accessori Garage di proprietà al piano seminterrato Ampia disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze Caratteristiche dell'immobile Ultimo piano Ottima esposizione e grande luminosità naturale Ristrutturazione interna eseguita tra il 2009 e il 2010 Impianti conformi alle normative vigenti Ambienti spaziosi e ben distribuiti Soluzione pronta da abitare Una soluzione ideale per famiglie alla ricerca di spazi generosi, comfort abitativo e di una posizione strategica in uno dei quartieri più comodi e richiesti di Rimini. Per maggiori informazioni o per fissare una visita: Gianluca Ricci 📞 380 2913938 – 0541 770608 ✉️ rimini@immobiliareromagna.it) Aimmobiliare Srl Via Tiberio, 28 – Rimini RIF. AIM 2777

BIFAMILIARE INDIPENDENTE CON DUE APPARTAMENTI, GARAGE E GIARDINI PRIVATI – SAVIGNANO SUL RUBICONE Valle Ferrovia In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una bifamiliare indipendente edificata in due fasi successive (anni '60 e anni '80), insistente su un lotto di circa 470 mq. L'immobile è composto da 2 appartamenti di circa 80 mq calpestabili ciascuno con ingressi indipendenti, garage e corti esclusive. Gli impianti risultano già separati e autonomi per ciascuna unità immobiliare. L'appartamento ai piani terra e primo, realizzato negli anni '60, necessita di interventi di ristrutturazione; l'appartamento al secondo piano, edificato negli anni '80, si presenta invece in condizioni già abitabili. Le finiture, gli impianti, gli infissi in legno con vetro singolo e i pavimenti risalgono all'epoca di costruzione dei 2 appartamenti. Si consiglia di visionare le planimetrie allegate per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi. Appartamento ai piani terra e primo DA RISTRUTTURARE Composizione: Ingresso indipendente al piano primo; Cucina abitabile; Soggiorno; 2 ampie camere matrimoniali; Bagno finestrato; Al piano terra: ampia lavanderia, cantina, garage e secondo bagno; Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 190 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà; Accesso pedonale e carrabile esclusivi per una completa indipendenza. Appartamento al secondo piano GIÀ ABITABILE Composizione: Ingresso indipendente al piano terra; Ampio soggiorno con possibilità di ricavare la terza camera; Cucina separata e finestrata; Corridoio a servizio della zona notte; 2 ampie camere matrimoniali; 2 ampi bagni finestrati: uno all'interno dell'appartamento e l'altro sul pianerottolo della scala di accesso; 2 ampi balconi a servizio della camera matrimoniale e della zona notte; Ampia soffitta grezza non abitabile ma ampiamente fruibile e utilizzabile come deposito/ripostiglio (altezza massima 2,30 metri, altezza minima 0,80 metri con copertura a due falde); Garage al piano terra con accesso carrabile esclusivo per una completa indipendenza; Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 120 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà. Soluzione ideale per due nuclei familiari, genitori e figli oppure come investimento con doppia unità abitativa. Vi aspettiamo sabato 18 giugno al nostro Open House dalle 10.00 alle 12.00. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 4994

APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE CON INGRESSO INDIPENDENTE, GARAGE E GIARDINO PRIVATI – SAVIGNANO SUL RUBICONE Via Venezia 4 Valle Ferrovia In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento in bifamiliare con ingresso indipendente, disposto ai piani terra e primo, realizzato negli anni '60 e inserito in un contesto senza spese condominiali. L'abitazione sviluppa una superficie di circa 80 mq calpestabili e necessita di RISTRUTTURAZIONE. Le finiture, gli impianti (tutti autonomi), gli infissi in legno con vetro singolo e le pavimentazioni risalgono all'epoca di costruzione. Si consiglia di visionare le planimetrie allegate per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi. Composizione: Ingresso indipendente al piano primo; Cucina abitabile; Soggiorno; 2 ampie camere matrimoniali; Bagno finestrato; Al piano terra: ampia lavanderia, cantina, garage e secondo bagno; Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 190 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà; Accesso pedonale e carrabile esclusivi per una completa indipendenza. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera personalizzare gli spazi attraverso una ristrutturazione. Vi aspettiamo sabato 18 giugno al nostro Open House dalle 10.00 alle 12.00. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 2938

APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE CON INGRESSO INDIPENDENTE, GARAGE E GIARDINO PRIVATI – SAVIGNANO SUL RUBICONE Via Venezia 4 Valle Ferrovia In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento in bifamiliare con ingresso indipendente, situato al secondo piano realizzato negli anni '80 e inserito in un contesto senza spese condominiali. L'abitazione sviluppa una superficie di circa 80 mq calpestabili ed è in condizioni già abitabili. Le finiture, gli impianti (tutti autonomi), gli infissi in legno con vetro singolo e le pavimentazioni risalgono all'epoca di costruzione dell'immobile. Si consiglia di visionare le planimetrie allegate per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi. Composizione Ingresso indipendente al piano terra; Ampio soggiorno con possibilità di ricavare una terza camera da letto; Cucina separata e finestrata; Corridoio a servizio della zona notte con aria condizionata; Due ampie camere matrimoniali; Due ampi bagni finestrati, di cui uno all'interno dell'appartamento e l'altro sul pianerottolo della scala di accesso; Due ampi balconi; Ampia soffitta grezza non abitabile ma ampiamente fruibile come deposito/ripostiglio (altezza massima 2,22 m e minima 0,90 m, con copertura a due falde); Garage al piano terra con accesso carrabile esclusivo; Corte esclusiva in parte pavimentata e in parte adibita a giardino per una superficie complessiva di circa 120 mq con possibilità di parcheggiare altre due auto all'interno della proprietà; Accesso carrabile esclusivo per una completa indipendenza. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca indipendenza e spazi esterni privati in una zona residenziale servita. Vi aspettiamo sabato 18 giugno al nostro Open House dalle 10.00 alle 12.00. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 2939

IN VENDITA BILOCALE AL PIANO RIALZATO SPESE CONDOMINIALI IRRISORIE A Sant'Andrea di Poggio Torriana, a soli 4 km da Santarcangelo, proponiamo in vendita un bilocale al piano rialzato (accessibile tramite soli 3 gradini) in piccolo condominio, in ottimo stato, di sole 4 unità senza amministratore e con spese condominiali di circa 150 €/anno. Si consiglia di visionare le planimetrie allegate per una migliore comprensione della distribuzione degli spazi. Composizione e caratteristiche: Piccolo soggiorno con angolo cottura; Camera matrimoniale; Ampio ripostiglio di circa 9 mq ideale come studio, stanza hobby o locale multiuso; Ampio bagno finestrato con vasca; 2 balconi a servizio della camera e del ripostiglio; Al piano interrato sono presenti un ripostiglio e una cantina riscaldata, quest'ultima ideale come piccola tavernetta per pranzi e cene in compagnia; Piccola corte esterna esclusiva, in parte pavimentata e in parte adibita a giardino, ideale per momenti di relax; Tutte le pareti interne, non essendo portanti, permettono una completa ridistribuzione degli spazi; Infissi in legno con doppio vetro, impianto elettrico con salvavita, predisposizione per aria condizionata in tutti gli ambienti tranne che nel soggiorno; L'assenza di box auto è compensata dalla presenza di posti auto esterni non coperti nelle immediate vicinanze del condominio; Spese condominiali di circa 150 €/anno, comprensive dell'illuminazione delle parti comuni e dello svuotamento della vasca Imhoff. Soluzione ideale per giovani coppie o per chi cerca spazi contenuti a poca distanza dai principali servizi. Vi aspettiamo sabato 25 luglio al nostro Open House dalle 10.00 alle 12.00. Per fissare un appuntamento o per avere maggiori informazioni potete contattare Marco Rocchi 3450590584 RIF: AIM 2941

RIMINI CENTRO (RN). Proponiamo in vendita ampio e luminoso appartamento quadrilocale sito al secondo piano senza ascensore in una palazzina di sole tre unità abitative. L'immobile si sviluppa interamente su un unico livello e si compone di soggiorno, piccola cucina separata, bagno finestrato, disimpegno, camera singola, due camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato. Completa la soluzione una cantina di proprietà al piano seminterrato. La soluzione è stata interamente ristrutturata nel 2000 con ottime finiture e non sono presenti spese condominiali. Per qualsiasi informazione potete contattare Luca al 3482520471. Riferimento interno: 3678.

VILLA ESCLUSIVA A BELLARIA IGEA MARINA – IL PRIVILEGIO DI VIVERE TRA MARE E NATURA A soli 400 metri dalla spiaggia di Igea Marina, immersa in un contesto di assoluta tranquillità e circondata da circa 6.000 mq di parco privato, proponiamo in vendita villa indipendente che rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino della vita al mare e la serenità della campagna. Realizzata nei primi anni 2000 e mantenuta con grande cura, la proprietà si distingue per gli ampi spazi abitativi, la luminosità degli ambienti e la posizione unica, difficilmente replicabile sulla Riviera Romagnola. La villa si sviluppa su tre livelli: al piano terra, il cuore della casa è rappresentato da un ampio e luminoso living open space, impreziosito da un elegante camino che dona calore e atmosfera agli ambienti. Le grandi aperture collegano direttamente la zona giorno al suggestivo porticato esterno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nel verde. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno Il primo piano, caratterizzato da eleganti travi in legno a vista, ospita la zona notte con due ulteriori stanze, un secondo bagno e uno splendido terrazzo di oltre 30 mq, uno spazio riservato dove godere della brezza marina e della vista sul parco circostante. Nel piano interrato, accessibile sia tramite scala interna che da ingresso indipendente esterno, trova spazio una generosa taverna con cucina e un secondo camino, perfetto per creare un ambiente conviviale durante tutto l'anno. Uno spazio ideale per ospitare amici e familiari, organizzare cene o realizzare una zona indipendente dedicata agli ospiti. Il livello è completato da cantina e ulteriore bagno. La proprietà è dotata inoltre di impianto fotovoltaico, elemento che contribuisce all'efficienza energetica e al contenimento dei costi di gestione. Ciò che rende davvero unica questa villa è il suo straordinario contesto: un grande parco privato che garantisce privacy, silenzio e contatto con la natura, pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal mare, dai servizi e dal centro di Bellaria Igea Marina. Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera una residenza di prestigio, una villa per le vacanze o una dimora capace di offrire ogni giorno la sensazione di essere in un'oasi privata tra il blu dell'Adriatico e il verde della campagna romagnola. Dove il mare incontra la natura, nasce una casa che non è semplicemente da abitare, ma da vivere. Le fotografie raccontano molto, ma non possono trasmettere la sensazione di pace, spazio e libertà che questa villa riesce a offrire. Ti invitiamo a scoprirla dal vivo. Contattaci per ricevere tutte le informazioni e fissare una visita riservata. Salvatore 346 5172071 AIMMOBILIARE