Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo borgo medievale di Luscignano, nel comune di Casola in Lunigiana, proponiamo in vendita un caratteristico rustico indipendente in pietra, immerso in un contesto di rara bellezza, con vista aperta sulle Alpi Apuane e sulla vallata sottostante, in una posizione che regala pace, luce e orizzonti infiniti. L’immobile, dal forte fascino rurale, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 100 mq. Al piano terra si trova l’antica stalla di 50 mq, mentre al piano superiore è presente l’ex fienile, della stessa metratura. Entrambi gli ambienti sono da ristrutturare completamente, offrendo però una solida base per realizzare una residenza di charme, un rifugio per vacanze o una struttura ricettiva di piccole dimensioni, mantenendo inalterato lo spirito della tradizione contadina locale. Il tetto è stato recentemente rifatto e presenta travi a vista, conferendo autenticità e calore alla struttura. Completano la proprietà una corte esterna privata e un giardino di circa 500 mq, spazi ideali per vivere appieno l’aria aperta, coltivare un orto, creare una zona relax o persino realizzare una piccola piscina panoramica immersa nel verde. Il parcheggio è comodamente situato proprio di fronte alla casa, un dettaglio raro e prezioso nei borghi collinari toscani. La posizione, strategicamente vicina ai sentieri naturalistici delle Apuane, a pochi minuti d’auto da Casola, dalla Garfagnana, rende questa proprietà perfetta per amanti della natura, del trekking, della storia e della vita lenta. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, pronto ad accogliere un nuovo progetto di vita o di investimento. In the charming medieval village of Luscignano, part of the municipality of Casola in Lunigiana, we offer for sale a typical detached stone farmhouse with breathtaking views of the Apuan Alps and the valley below, set in a tranquil, sun kissed location surrounded by natural beauty. This rustic property offers a total of approximately 100 sqm arranged over two levels. The ground floor houses the original stable of 50 sqm, while the upper level was once used as a hayloft, also 50 sqm. Both floors require complete renovation, yet they offer an ideal canvas for those looking to create a charming country residence, a holiday escape, or a boutique hospitality project, while preserving the authentic soul of Tuscany’s rural architecture. The roof has been recently rebuilt and features exposed wooden beams, adding warmth and character to the interior spaces. The property also includes a private courtyard and a garden of about 500 sqm, ideal for outdoor living, gardening, or even installing a small panoramic pool. Convenient parking is located right in front of the house, a rare and valuable feature in hillside villages. Perfectly located near scenic hiking trails, a short drive from Casola and Garfagnana area , this property is ideal for nature lovers, history enthusiasts, and those seeking a slower pace of life. It represents a unique opportunity to invest in a timeless setting and create something truly personal and special.

Arcola paese all'interno della mura storiche della città vecchia, In stabile anni 40' proponiamo bilocale posto ad un piano terra cosi composto : Ingresso cucina a vista, servizio, camera. Completa la soluzione ampia cantina attigua di 15 mq a volta. Corte comune esterna dove affaccia la camera vista aperta sulla Piazza della chiesa. Si premette che l'immobile presta lavori di ristrutturazione come impianti e muratura. Cifra trattabile, ottimo come piccolo investimento. Si premette che foto presentate sono dei rendering realistici

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Barbarasco di Tresana in zona defilata e tranquilla appartamento di 80 mq comm. abitabile subito al piano rialzato di palazzina quadrifamiliare, con balcone, giardino di 100 mq, garage e cantina nel seminterrato; l'appartamento è composto da ingresso in corridoio, salotto, cucinotto con sala da pranzo, due camere e bagno con vasca. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Senza spese condominiali. Parcheggio privato per due posti auto all'interno della proprietà in area comune recintata. Offers for sale in Barbarasco di Tresana in a secluded and quiet area a habitable apartment immediately of 80 sqm on the mezzanine floor of a four family building, with balcony, 100 m2 garden, garage and cellar in the basement; the apartment consists of entrance corridor, living room, kitchenette with dining room, two bedrooms and bathroom with tub. Independent heating with methane boiler, double glazing. Without condominium fees. Private parking for two cars inside the property in a fenced common area.

Santo Stefano – posizione comoda a tutti i principali servizi In contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano. L’immobile si compone di zona giorno luminosa con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno. La proprietà è completata da cantina, posto auto e giardino di pertinenza. POSSIBILITA' DI AFFITTO A RISCATTO

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una comoda frazione di Bagnone a pochi kilometri da tutti i servizi un bellissimo casale in pietra di 250 mq semi indipendente con giardino contiguo, ottimamente esposto a sud e splendida terrazza con vista panoramica sulla vallata. Il Casale di 9.5 vani ristrutturato finemente è su due livelli con travi a vista ed è composto da ingresso, cucina abitabile con camino ed accesso esterno, tre camere e tre bagni, tre soggiorni di cui uno con camino, quattro disimpegni, uno studio, lavanderia, cantina e taverna; frazionabile in tre appartamenti con accessi indipendenti oltre a quello principale. riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Ottima sia ad uso residenziale che come casa vacanza o anche come investimento per affitti lunghi o estivi. Offered for sale in a convenient hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all amenities, is a beautiful, semi detached 250 sq m stone farmhouse with an adjoining garden, excellent south facing exposure, and a splendid terrace with panoramic valley views. The finely renovated 9.5 room farmhouse is on two levels with exposed beams and comprises an entrance hall, eat in kitchen with fireplace and external access, three bedrooms and three bathrooms, three living rooms, one with a fireplace, four hallways, a study, laundry room, cellar, and basement. It can be divided into three apartments with independent access in addition to the main one. It features independent heating with a natural gas boiler and double glazing. Ideal for residential use, as a holiday home, or even as an investment for long term or summer rentals.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Propone IN VENDITA Ampio Appartamento in Centro Villafranca, cosi composto: Ingresso in corridoio, sala ampia e luminosa, cucina nuova e abitabile, due camere matrimoniali e una singola, bagno completamente ristrutturato, doppi vetri, Balcone, Cantina. Posto Auto sotto casa. It offers FOR SALE a large apartment in the center of Villafranca, composed as follows: Entrance into the corridor, large and bright room, new and habitable kitchen, two double bedrooms and one single bedroom, completely renovated bathroom, double glazing, balcony, cellar. Parking space under the house.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita nel Borgo storico Pontremoli della Santissima Annunziata, in un edificio del 1800 a 1km dal centro, con parcheggio comodo sotto casa, appartamento da ristrutturare di 100 mq commerciali al terzo ed ultimo piano con vista sul centro storico e sul fiume senza ascensore composto da Ingresso, cucina con balcone, bagno, salone, due camere matrimoniali più altro vano per altra camera. Il palazzo è stato ristrutturato sia esternamente che nel vano scale e Cortile. Nessuna spesa condominiale. offers for sale in the historic village Pontremoli in the Santissima Annunziata district, in a building of 1800 1km from the center, with convenient parking under the house, apartment to be restored of 100 square meters commercial on the third and last floor overlooking the historic center and the river without elevator composed of entrance, kitchen with balcony, living room, bathroom, two double bedrooms plus another room for another bedroom. The building has been renovated both externally and in the stairwell and courtyard. No condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita centralissimo a Villafranca, bello ed ampio appartamento di 120 mq al 1° piano di palazzina trifamigliare, composto da entrata in corridoio, salone con cucina abitabile e sala da pranzo, due camere, sala da bagno, un salotto. due balconi. Nessuna spesa condominiale. offers for sale very central in Villafranca beautiful and spacious apartment of 120 sqm on the 1st floor of a three family building, comprising entrance hallway, living room with kitchen and dining room, two bedrooms, bathroom, a living room. two balconies. No condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva nel bel borgo di Bottria di Tresana Semi indipendente abitabile di 7,5 vani per 150 mq, ideale come casa vacanze o B&B con 6 cantine, lavanderia, corte esterna e giardino, tetto in ordine, composta da tre camere, due bagni, cucina e soggiorno. riscaldamento autonomo a metano con caldaia. Offered for sale exclusively in the beautiful village of Bottria di Tresana, this semi detached, habitable house comprises 7.5 rooms and covers 150 sq m. It is ideal as a holiday home or B&B, with six cellars, a laundry room, an outdoor courtyard, and a garden. The roof is in good condition, and the property comprises three bedrooms, two bathrooms, a kitchen, and a living room. Independent gas heating with a boiler.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Proponiamo in vendita, nell'affascinante borgo medievale di Filetto, a Villafranca in Lunigiana uno dei centri storici più caratteristici e ben conservati un appartamento completamente ristrutturato di circa 55 mq, ricco di charme e atmosfera. L’abitazione, posta in posizione tranquilla e comoda, è caratterizzata da travi in legno a vista, pareti in pietra originale e pavimenti in parquet, che donano calore e autenticità a ogni ambiente. L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali o di relax. Un disimpegno conduce al bagno moderno, al ripostiglio e alla camera da letto matrimoniale, impreziosita da un’affascinante parete in sasso. Completano la proprietà uno studio, attualmente adibito a seconda camera da letto, anch’esso con pietra a vista, ideale per ospiti o per lavorare in smart working in un contesto unico. Una casa perfetta come prima abitazione, rifugio di charme o investimento turistico, grazie alla bellezza del borgo, alla qualità della ristrutturazione e alla posizione strategica nel cuore della Toscana di confine. For sale in the picturesque medieval village of Filetto, one of Lunigiana’s most charming and well preserved hamlets, this beautifully renovated apartment of approximately 55 sqm offers style, comfort, and timeless Tuscan character. The home has been completely refurbished with fine finishes, including exposed wooden beams, original stone walls, and warm parquet flooring. The entrance opens into a bright living room with open plan kitchen, ideal for everyday living or a holiday retreat. A hallway leads to a modern bathroom, a storage room, and a master bedroom featuring a stunning exposed stone accent wall. There is also a versatile study, currently used as a second bedroom, also enhanced by a beautiful stone feature. This property is an excellent choice as a primary residence, romantic getaway, or investment opportunity in the Tuscan countryside, just a short drive from the coast and the Apennines.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39329/0733879 propone in vendita centralissimo ad Aulla appartamento pentalocale di 110 mq comm. con cantina, al 1° piano in palazzo in ordine con ascensore e parcheggio condominiale, l'appartamento è composto da ingresso in ampio disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due camere, un bagno con vasca, balcone. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche. Offers for sale in the very center of Aulla a five room apartment of 110 sqm comm. with cellar, on the 1st floor in a tidy building with elevator and condominium parking, the apartment consists of entrance into a large hallway, eat in kitchen, living room, two bedrooms, a bathroom with tub, balcony. Central heating with thermostatic valves.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Licciana Nardi in zona residenziale e panoramica, semi indipendente luminosa e ben esposta al piano terra sfalsato su un unico livello, l'appartamento è di 6 vani per 107 mq comm. con balcone con vista e posto auto riservato davanti a casa, composto da ingresso in disimpegno, cucina abitabile, salone con sala e salotto, due camere, due bagni uno con vasca e l'altro con doccia. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. For sale in Licciana Nardi in a residential and panoramic area, a semi detached, bright, and well exposed apartment on a split level ground floor, all on one level. The apartment has 6 rooms for 107 sq.m. with a balcony with a view and a reserved parking space in front of the house. It consists of an entrance hall, a kitchen, a living room with dining and sitting areas, two bedrooms, and two bathrooms, one with a bathtub and the other with a shower. Independent heating with a gas boiler, double glazed windows.

ALBIANO MAGRA in zona residenziale, appartamento al secondo piano con ascensore colpletamente ristrutturato e ben arrredato, composto da ampio soggiorno luminoso con angolo cottura e balcone, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone, bagno con doccia ebagno di servizio con attacco per lavatrice. Garage e posto auto assegnato

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 ad Aulla, in posizione centralissima e comodissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita un appartamento pentalocale situato al quarto piano di una palazzina ben tenuta, servita da ascensore e dotata di area condominiale con accesso regolato da sbarra per il parcheggio. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli e finiture di pregio, tra cui uno splendido parquet in iroko posato a spina di pesce in tutte le stanze, ad eccezione del bagno. Gli infissi interni sono nuovi, con doppi vetri, ed è presente un portone d’ingresso blindato. L’appartamento si apre su un ampio ingresso corridoio, da cui si accede a una cucina abitabile già arredata, un soggiorno luminoso, due camere da letto, un bagno moderno con doccia e due balconi panoramici con vista aperta sulla città. Sono stati completamente rinnovati anche l’impianto elettrico e l’impianto idraulico, entrambi certificati secondo le normative vigenti. Il riscaldamento è centralizzato, ma dotato di termosifoni nuovi con contabilizzatori individuali, consentendo una gestione efficiente dei consumi: le spese sono infatti ripartite in base all'effettivo utilizzo. Soluzione perfetta per chi desidera vivere nel centro città senza rinunciare a eleganza, comfort e funzionalità, o per chi cerca un immobile già pronto all’uso, ideale anche come investimento a reddito per affitti di medio lungo termine. Aulla, just steps from every convenience, we offer for sale a spacious five room apartment located on the fourth floor of a well maintained building with an elevator and a gated communal parking area. The apartment has been recently renovated with high quality finishes, including elegant iroko herringbone parquet flooring throughout all rooms except the bathroom. It features new interior fixtures with double glazing and a reinforced security entrance door, ensuring privacy and safety. The layout includes a welcoming entry hallway, a fully furnished eat in kitchen, a bright living room, two bedrooms, a modern bathroom with shower, and two balconies with open city views. Both the electrical and plumbing systems have been completely renewed and certified, in compliance with current standards. The heating system is centralized, equipped with new radiators and individual heat consumption meters, meaning costs are based on actual usage an economical and energyefficient solution. An ideal property for those looking to live in the heart of the city with comfort and refined details, or for investors seeking a turnkey property with strong rental income potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Filattiera bel Terratetto ristrutturato con cantine e ampio giardino di proprietà di 1600 mq con area parcheggio, l'immobile è composto da un'entrata, un cucinotto finestrato, sala e salotto con camino, al piano mezzanino un bagno con doccia con un balconcino, al piano primo, corridoio con armadiatura e due camere da letto. Doppi vetri. In giardino area barbecue. Offers for sale in Filattiera beautiful renovated townhouse with cellars and large private garden 1600 sqm with parking area, the property consists of an entrance, a windowed kitchenette, living room and living room with fireplace, on the mezzanine floor a bathroom with shower with a balcony, on the first floor, corridor with wardrobe and two bedrooms. Glazing. In the garden barbecue area.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Terrarossa, fraz. di Licciana N. Villa Bifamigliare con due appartamenti separati su due livelli per un totale di 13 vani con mansarda, giardino privato, recintato, garage di 30 mq, cantina e corte esterna di proprietà. Al piano terra 5,5 vani con ingresso, cucina abitabile, sala, due camere, sala da bagno e ripostiglio. Al piano superiore con scala esterna appartamento di 7,5 vani con due balconi, ingresso in salone, cucina abitabile, due camere, due bagni, con accesso separato sul ballatoio si entra in un vano che va alla mansarda nel sottotetto con scala interna. Offers for sale in Terrarossa, fraz. of Licciana N. Two family villa with two separate apartments on two levels for a total of 13 rooms with attic, private garden, fenced, garage of 30 square meters, cellar and outdoor courtyard of property. On the ground floor 5.5 rooms with entrance, kitchen, living room, two bedrooms, bathroom and closet. Upstairs with external staircase apartment of 7.5 rooms with two balconies. entrance in the living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, with separate access on the balcony to the attic in the attic with internal staircase.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in Lunigiana a Fivizzano Centro, Villa Bifamigliare con ingressi separati di ampia metratura, 15 vani e ben esposta, abitabile subito, con giardino privato recintato. Così composta: al P.T: 2 Camere, 2 Bagni, Sala e Cucina Abitabile, al 1° P. Doppio Salone con Camino, Cucina Abitabile, 3 Camere e 2 Bagni, balcone. Completano la proprietà Garage Doppio e Cantina. Riscaldamento autonomo.offers for sale in Lunigiana in Fivizzano Centro, a two family villa with separate entrances of large size, 15 rooms and well exposed, immediately habitable, with private fenced garden. Composed as follows: on the ground floor: 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room and kitchen, on the 1st floor double living room with fireplace, kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms, balcony. The property includes a double garage and cellar. Autonomous heating.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone nelle campagne di Licciana in zona tranquilla, a solo 6 minuti dall'autostrada di Aulla, Casa bifamiliare di 280 mq su due livelli con due appartamenti indipendenti ma collegabili , parzialmente ristrutturata composta da due cucine, cinque camere, due soggiorni, due bagni, bella terrazza di 30 mq, due balconi. Ampio giardino recintato, con orto, gazebo, barbecue e comodo parcheggio; compreso nella proprietà rustico adiacente da riattare di circa 100 mq e altro terreno di circa 16.000 mq. Possibilità di realizzare piscina, ottimo sia come residenziale che come attività turistica. offers in the countryside of Licciana in a quiet area, just 6 minutes from the Aulla motorway, a semi detached house of 280 m2 on two levels with two independent but connectable apartments, partially renovated consisting of two kitchens, five bedrooms, two living rooms, two bathrooms, beautiful terrace of 30 m2, two balconies. Large fenced garden, with vegetable garden, gazebo, barbecue and convenient parking; included in the adjacent rustic property to be renovated of approximately 100 m2 and other land of approximately 16,000 m2. Possibility of building a swimming pool, excellent both as a residential and tourist activity.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana,  in zona residenziale, facilmente raggiungibile, a pochi km da tutti i servizi,  Villa  con accesso indipendente, la tenuta ha tre ingressi carrabili, un'ottima esposizione ed una splendida vista panoramica. La bellissima villa di recente costruzione con cappotto termico  è su due livelli con due unità immobiliari, balconi, porticato con area forno e barbecue, piscina, giardino, pozzo; terreno circostante per 3,5 ettari in piano recintato. Questo immobile fa parte una splendida grande tenuta con possibilità di acquisto di altri lotti quali, : 1) un grande casale ristrutturato con quattro unità immobiliari di varie dimensioni attualmente a reddito, con ampia terrazza, oltre porticato e tre cantine voltate in pietra al piano terra (acquistabile a parte), 2) una stalla attualmente adibita a ricovero cavalli di 210 mq con bagno;(acquistabile a parte)

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Villa di Panicale nel comune di Licciana Nardi una casa indipendente con vista panoramica, corte privata esclusiva, giardino, garage doppio con due passi carrabili e cantina. Al primo piano con scala esterna si accede al ballatoio con balconcino e poi all'abitazione con ingresso in corridoio, salone, cucina, tre camere ed un bagno con vasca. Offers for sale in Villa di Panicale, in the municipality of Licciana Nardi, a detached house with an exclusive private courtyard, garden, double garage with two driveways, and a cellar. The first floor, accessed via an external staircase, comprises an entrance hallway, living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom with tub.

STUDIOFFITTI AULLA 331 9375645 Proponiamo appartamento semi indipendente in bifamiliare, posto al primo piano senza ascensore, composto da ingresso su corridoio, ampio salone con balcone e splendida vista aperta, cucina abitabile, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta, bagno finestrato con vasca. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, pompe di calore installate nel salone e nella cameretta, pannelli solari fotovoltaici e comodo parcheggio sotto casa.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel bellissimo borgo Bagnone nel centro storico a pochi passi da tutti i servizi, in un bel palazzo storico con tetto appena ristrutturato al secondo piano ed ultimo senza ascensore, due appartamenti luminosi, molto ben esposti, collegabili tra loro, da ristrutturare completamente inclusa l'impiantistica per un totale di 131 mq comm. per 6 vani, con cantina pertinenziale al piano terra; Gli appartamenti sono su un unico livello, composti insieme da doppio ingresso in disimpegno due camere, cucina, soggiorno con camino, bagno, ripostiglio. Gli appartamenti possono essere facilmente collegati ad un altro appartamento al piano di 155 mq, acquistabile a parte, con possibilità di creare un' unica unità immobiliare di 286 mq. Sottotetto uso soffitta di utilizzo comune a tutti gli appartamenti del palazzo. Proprietà Ideale sia come residenziale, come casa vacanze che ampliandoli come B&B. offers for sale in the beautiful village of Bagnone in the historic center a few steps from all services, in a beautiful historic building with new roof on the second and last floor without a lift, two bright apartments, very well exposed, connectable to each other, to be completely renovated including the systems for a total of 131 sqm comm. for 6 rooms, with appurtenant cellar on the ground floor; The apartments are on one level composed together of double entrance hallway two bedrooms, kitchen, living room with fireplace, bathroom, closet. The apartments can be easily connected to another apartment on the floor of 155 sqm, purchasable separately, with the possibility of creating a single real estate unit of 286 sqm. Attic used as an attic for common use by all the apartments in the building. Ideal property both as a residential, as a holiday home or by expanding them as a B & B.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Proponiamo in vendita, nella splendida frazione di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, a soli 1 km da tutti i principali servizi e dalla stazione ferroviaria, una casa indipendente con impianto fotovoltaico, giardino privato, garage e ampie potenzialità di sviluppo. Situata in posizione riservata ma comoda, questa proprietà, a soli 40 minuti dalle spiagge del Golfo dei Poeti. A pochi passi Il borgo di Virgoletta, antico e ben conservato, è tra i più suggestivi e autentici della zona, con le sue viuzze in pietra, le case storiche e un’atmosfera che riporta indietro nel tempo, offrendo però la vicinanza a tutti i comfort moderni. La casa si sviluppa su due livelli: Piano terra: due ampie cantine, garage e posto auto privato Giardino recintato, con possibilità di creare zona relax, orto o ampliamenti abitativi, Tetto con impianto fotovoltaico, che garantisce risparmio energetico, L’appartamento principale si trova al primo piano, accessibile tramite scala esterna, ed è così composto: Ingresso in ampio corridoio, Salotto, Due camere da letto con balcone. Cucina abitabile, Bagno con vasca. Punto di forza importante: la proprietà offre possibilità concreta di ampliamento, ideale per chi desidera aumentare gli spazi abitativi, creare una seconda unità o valorizzare ulteriormente l’immobile. Caratteristiche tecniche: Riscaldamento autonomo a metano, Tutte le utenze già allacciate, zona tranquilla e soleggiata. Ideale sia come prima casa, sia come residenza estiva. For sale in the enchanting hamlet of Virgoletta, in the municipality of Villafranca in Lunigiana, just 1 km from all main services and the railway station, a detached house with solar panels, private garden, garage, and great potential for expansion. In a quiet yet convenient location, this home is perfect for those seeking a tranquil lifestyle just 30 minutes from the beaches of Lerici and the Cinque Terre coast. Virgoletta is considered one of the most atmospheric and well preserved historic villages in Lunigiana, with its stone paved alleys, ancient architecture, and timeless charm—yet conveniently close to modern amenities. The house is laid out on two levels: Ground floor: two large cellars, garage, and private parking. Private garden, ideal for creating a relaxation area, vegetable garden, or even expanding the house, Solar panel system on the roof for excellent energy efficiency. The main living space is on the first floor, accessed by an external staircase, and features: Entrance into a spacious hallway, Living room, Two bedrooms with balcony, Eat in kitchen, Bathroom with bathtub. A major asset is the concrete potential for expansion, making it ideal for those wishing to extend the living area, create a guest apartment, or develop a small tourist accommodation. Key features: Autonomous methane gas heating, All utilities connected, Sunny, peaceful setting . An ideal solution for a primary residence, holiday retreat, or investment in hospitality.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita ad Aulla centralissimo, bell'appartamento di ampia metratura 200 mq posto al piano secondo di stabile in ordine con ascensore, composto da ingresso in ampio disimpegno e corridoio, cucina abitabile con dispensa, salone con sala da pranzo e salotto, tre camere e due bagni, due balconi. Doppi vetri, riscaldamento autonomo, tapparelle elettriche. Offers for sale in Aulla very central, beautiful apartment of large size 200 square meters located on the second floor of a building in order with elevator, consisting of entrance into large hallway and corridor, eat in kitchen with pantry, living room with dining room and lounge, three bedrooms and two bathrooms, two balconies. Double glazing, independent heating, electric shutters.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dello splendido Borgo medievale di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, affacciata sui tetti e sul Castello, “La Verrucoletta” è una proprietà dal fascino autentico, una residenza in sasso su tre livelli, completamente e finemente ristrutturata, pronta ad accogliere chi cerca storia, atmosfera e comfort. L’ingresso ad arcata voltata conduce a un’abitazione di circa 130 mq distribuiti su otto vani, dove ogni piano racconta una storia. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo una camera matrimoniale con travi a vista e bagno con doccia, ideale anche come spazio ospiti o studio privato. Un secondo accesso con elegante scala in legno ci accompagna ai piani superiori. Al primo piano, un disimpegno con zona lavanderia, una seconda camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia; salendo al secondo piano, due ampie camere matrimoniali si affacciano su un bagno con vasca idromassaggio, regalando privacy e comfort. Il terzo ed ultimo piano è una vera sorpresa: una soffitta ampia con zona caldaia, facilmente trasformabile in uno spazio abitabile o zona relax. A completare il piano, una cucina abitabile luminosa che si apre su una terrazza panoramica di circa 15 mq, con vista mozzafiato sul Castello di Virgoletta, sui tetti del borgo e sulle colline di Malgrate. Al piano seminterrato, una cantina privata in pietra, perfetta come dispensa o spazio per vini. Un immobile unico per posizione, atmosfera e qualità della ristrutturazione, perfetto per chi cerca una dimora di charme nel cuore della Lunigiana, a pochi minuti da Aulla e dall’autostrada, ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento turistico. In the heart of the enchanting medieval village of Virgoletta, municipality of Villafranca in Lunigiana, nestled between rooftops and the historic castle, “La Verrucoletta” is a beautifully restored stone townhouse spanning three levels and approximately 130 sqm, where history and charm meet modern comfort. Accessed through a romantic vaulted archway, the property welcomes you with timeless Tuscan character. On the ground floor, with an independent entrance, a double bedroom with exposed wooden beams and a bathroom with shower offer the perfect guest suite or private studio. A second entrance leads to a wooden staircase, guiding you to the upper floors. The first floor features a hallway with a laundry area, a double bedroom, and a modern bathroom with shower. On the second floor, two large double bedrooms share a stylish bathroom with hydromassage tub, creating a tranquil and comfortable sleeping area. The third and top floor reveals an unexpected gem: a spacious attic with boiler area, easily convertible into additional living space. A bright eat in kitchen opens onto a panoramic terrace of approx. 15 sqm, with breathtaking views over Virgoletta’s castle, the village rooftops, and the Malgrate hills. A charming stone cellar on the semi basement level completes this extraordinary property. “La Verrucoletta” is a rare opportunity to own a piece of Lunigiana’s history, ideal as a primary residence, a holiday home, or a tourism investment. Perfectly located, just minutes from Aulla and the motorway, yet immersed in the beauty and peace of a timeless village.