Gualdi Immobiliare - Nonantola - MO

Ingresso Indipendente in Centro Storico Ristrutturato – Unica Opportunità Proponiamo in esclusiva la vendita di un incantevole bilocale situato nel cuore del Centro Storico, precisamente in via San Geminiano. L'appartamento, con ingresso indipendente, si trova al piano terra e si distingue per la sua recente e meticolosa ristrutturazione, che ha saputo coniugare eleganza e funzionalità. L'abitazione si presenta in perfette condizioni, completamente arredata con gusto e pronta per essere abitata. È la soluzione ideale anche per chi desidera avviare un'attività come B&B, grazie alla sua posizione centrale e al fascino che emana. La composizione interna è così distribuita: Ingresso indipendente direttamente dalla strada, che conduce a un accogliente salottino adibito a zona pranzo. Un pratico corridoio separa la zona living dall'angolo cottura e dall'area dedicata alla lavanderia. La camera da letto, dotata di un caratteristico soppalco, è suddivisa in due livelli: nella parte inferiore troviamo un comodo salottino con divano e tavolino, mentre salendo al piano superiore si accede alla zona notte con un elegante letto matrimoniale. Dal lato della camera da letto, si accede al bagno finestrato, provvisto di box doccia. Inoltre, l'appartamento vanta un piccolo cortiletto esterno di proprietà esclusiva, perfetto per momenti di relax all'aperto. Un valore aggiunto di questa proprietà è l'assenza di spese condominiali, rendendola ancora più vantaggiosa. Questa è un'opportunità unica da non perdere, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso, senza rinunciare alla bellezza e alla comodità del Centro Storico. L’immobile è libero da subito e viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o utilizzato come attività ricettiva. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci su WhatsApp al numero 328 9693909 – Dott. Gualdi Fabrizio.

Appartamento di pregio in esclusiva in vendita completamente ristrutturato nel cuore del Centro Storico di Modena. Design raffinato, finiture di alta qualità ed efficientamento energetico in classe A per il massimo Cappotto termico interno, pompa di calore, riscaldamento a pavimenti e controsoffittature, capitolato di alto livello per massimo confort abitativo ed energetico. L’appartamento in questione è un oggetto unico nel suo genere essendo dotato di un vero e proprio ingresso indipendente di rappresentanza e si compone come segue: Ingresso al piano terra in un ampio vano utilizzabile, cantina sottoscala e un primo ambiente studio riscaldato e raffreddato, scalone di rappresentanza che ci porta al piano primo dove si sviluppa il vero e proprio appartamento. Tramite la porta blindata entriamo nel soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale con cabina armadio, ampio bagno con antibagno e una sala jolly non illuminata di luce naturale, predisposta in parte come lavanderia e in parte o come zona Cinema, Palestra fit.. o come si desidera! Le foto dell’annuncio sono render realizzati con le reali possibili finiture da capitolato e quotati sulle misure reali dell’immobile. Per qualsiasi informazioni si risponde esclusivamente tramite previo contatto via what’s app al 3289693909 Dott. Gualdi.

Esclusivo appartamento di pregio in vendita, completamente ristrutturato, situato nel cuore del Centro Storico di Modena. Questo immobile si distingue per il design raffinato, le finiture di altissima qualità e un’efficienza energetica di classe A, garantita grazie a soluzioni avanzate come il cappotto termico interno, la pompa di calore, il riscaldamento a pavimento e le controsoffittature. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire il massimo comfort abitativo ed energetico, con un capitolato di alto livello. L’appartamento, in stile Loft, si caratterizza per una grande vetrata che affaccia su un cavedio interno, creando un ambiente unico e luminoso. Si compone di: un ingresso arredabile con elegante parquet posato all’italiana, che conduce al luminoso soggiorno con angolo cottura, pensato per ospitare una comoda cucina con isola, un elegante tavolo da pranzo, una zona divani e un utile ripostiglio/dispensa separato. Il disimpegno notte dà accesso a un ampio bagno di servizio con doccia, a una camera matrimoniale con stanza armadi e bagno en suite con vasca. Completano la proprietà un suggestivo ambiente di circa 25 mq, privo di illuminazione naturale, suddiviso in zona lavanderia e zona relax/cinema. Questo spazio versatile può essere facilmente trasformato in studio o in un ulteriore posto letto a seconda delle necessità. A breve in condominio partiranno i lavori già deliberati e pagati di rifacimento completo del palazzo con efficientamento energetico. Le foto dell’annuncio sono render che riproducono fedelmente le possibili finiture da capitolato e le reali misure dell’immobile. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare esclusivamente via WhatsApp al 3289693909, Dott. Gualdi.

Esclusivo appartamento di pregio in vendita, completamente ristrutturato, nel cuore del Centro Storico di Modena. Caratterizzato da un design raffinato, finiture di alta qualità e un’efficienza energetica in classe A, l’immobile garantisce il massimo comfort abitativo. Le soluzioni tecniche avanzate includono il cappotto termico interno, la pompa di calore, il riscaldamento a pavimento e le controsoffittature, tutte pensate per ottimizzare il benessere e l’efficienza energetica. Questa proprietà si distingue per l’aggiunta di un ampio e vivibile terrazzo, un elemento raro e pregiato nel cuore del Centro Storico. L’appartamento si sviluppa come segue: ingresso direttamente nel soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede al terrazzo. Da qui si raggiunge il primo bagno di servizio, finestrato e dotato di comodo antibagno. Nel soggiorno, una porta conduce a un’ampia zona lavanderia/dispensa, dove è possibile riporre complementi della cucina che non si desiderano tenere in vista. Il disimpegno notte dà accesso a due camere da letto matrimoniali, una delle quali è dotata di una spaziosa stanza armadi. Completano la zona notte un ampio bagno con doppio lavabo e una stanza versatile, non illuminata naturalmente, che può essere utilizzata come cabina armadio della seconda camera o come studio. A breve partiranno i lavori di rifacimento e miglioramento dell’edificio, già deliberati e pagati, che ulteriormente valorizzeranno la proprietà. L’immobile è ancora personalizzabile internamente. Le foto dell’annuncio sono render che riproducono fedelmente le possibili finiture da capitolato e le reali misure dell’immobile. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare esclusivamente via WhatsApp al 3289693909, Dott. Gualdi.

NUOVA ESCLUSIVA IN VENDITA A MODENA – ZONA TORRENOVA/CROCETTA, IN OTTIMO STATO Proponiamo in vendita un appartamento davvero interessante, situato in una palazzina anni '90 in faccia a vista, ben curata e senza lavori in previsione. Posizione: zona tranquilla e residenziale, comoda a tutti i servizi, nel cuore di Torrenova/Crocetta. L'immobile si trova al Primo piano (senza ascensore – dettaglio che incide positivamente sulle spese condominiali), in un contesto di poche unità, silenzioso e ben tenuto. Composizione interna: • Ingresso su grande soggiorno open space di circa 50 mq con angolo cottura a vista e accesso al primo balcone. Una zona living spaziosa e luminosa: il vero punto di forza di questo appartamento. • Disimpegno notte che conduce a: o Una camera singola o Un bagno finestrato, ristrutturato di recente o Una camera matrimoniale ampia, con due finestre: perfetta per realizzare un secondo bagno privato in camera, grazie alla presenza di scarichi ancora utilizzabili Infissi nuovi in PVC con triplo vetro – ottimo isolamento termico e acustico, per un comfort superiore e consumi ridotti. Pertinenze: • Garage singolo • Cantina finestrata al piano seminterrato Spese condominiali contenute: circa 600 euro all'anno. Ideale per chi cerca tranquillità, una grande zona giorno e bassi costi di gestione. Contattaci per fissare una visita e capire se questa è la casa dei tuoi desideri. Dott. Gualdi Fabrizio – 328 9693909

NUOVA ESCLUSIVA IN VENDITA A MODENA – ZONA CROCETTA, CON GARAGE E SOFFITTA Proponiamo in vendita un appartamento da ristrutturare internamente, al secondo piano senza ascensore di una palazzina già riqualificata esternamente con Bonus 110%, dove è stato fatto il cappotto esterno, cambiata la caldaia condominiale, sistemate le ringhiere dei balconi e rifatto completamente il tetto. Posizione: zona Crocetta, comoda ai servizi, in un contesto residenziale tranquillo e in fase di valorizzazione, a pochi minuti dal centro e con facilità di parcheggio. Composizione interna: • Ingresso • Cucina abitabile con accesso al balcone • Soggiorno separato, luminoso e ben proporzionato • Una camera matrimoniale • Una camera singola • Bagno finestrato Gli spazi sono ben distribuiti, con ambienti facilmente rimodulabili per chi desidera creare una zona giorno open space. Condizioni: l’immobile è da ristrutturare, ma con ottime potenzialità. Perfetto per chi cerca un progetto personalizzabile o un investimento da mettere a reddito. Bonus: palazzina già ristrutturata con intervento 110% completato, quindi nessuna spesa straordinaria in vista. Pertinenze: • Garage per auto media al piano terra • Soffitta privata all’ultimo piano Prezzo richiesto: 170.000 euro Soluzione adatta a chi cerca spazi veri, una zona servita ma fuori dal caos, e vuole dare valore al proprio investimento con una ristrutturazione su misura. Contattaci per fissare una visita: ti mostriamo il potenziale di questo appartamento e come può diventare la casa che stavi cercando. Dott. Gualdi Fabrizio – 328 9693909

Nuova esclusiva in vendita a Guastalla – Zona Pieve In un quartiere recente, ben abitato e curato, proponiamo in vendita una villetta a schiera di ampia metratura, costruita nel 2004, pronta da abitare da subito e senza spese condominiali. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, con giardino privato, finiture di qualità e spazi ampi e funzionali. Ideale per famiglie che cercano indipendenza e comfort in una zona tranquilla. Composizione: Piano seminterrato: Ampio garage di circa 60 mq con doppio accesso. Collegato internamente alla casa, ospita una zona servizi con bagno/lavanderia, un comodo deposito e una tavernetta finestrata, perfetta per creare un ambiente ospiti con cucinotto oppure una zona hobby/studio. Piano terra: Si accede dall’area cortiliva privata di circa 60 mq, dove si trova anche il locale contatori con pompa sommersa. L’ingresso principale apre su un ampio e luminoso soggiorno, separato da una porta vetrata dalla cucina abitabile. Quest’ultima, date le generose dimensioni, comprende anche una zona pranzo. La cucina è rifinita con top in marmo e isola/tavolo in legno. Da qui si accede a un terrazzo di 30 mq, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax, grazie all’ottima esposizione sud est. Primo piano: Zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno privato e balconcino, una seconda camera matrimoniale, una camera singola e un bagno principale a servizio del piano. Secondo piano (mansardato): Quarta camera da letto con zona studio e comodi spazi sottotetto adibiti a ripostiglio/armadiature. Finiture: Pavimenti in gres al piano terra, parquet al primo e secondo piano, scala interna in marmo biancone. L’abitazione è in condizioni eccellenti, non necessita di alcun intervento ed è pronta per essere abitata. Soluzione ideale per chi cerca spazio, qualità costruttiva e una posizione residenziale ben servita. Questa villetta è la soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi, indipendenza, qualità costruttiva e una zona residenziale curata. Contattaci per fissare una visita e scoprire se è la casa giusta per te! Dott. Gualdi Fabrizio 3289693909

NUOVA ESCLUSIVA – Modena, zona Via Giardini (a due passi dal Centro Storico) In contesto ben abitato, proponiamo in vendita luminoso appartamento al primo piano servito da ascensore, con ampio terrazzo di oltre 20 mq. L’immobile è composto da: ingresso accogliente, cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo, soggiorno ampio e ben disposto, anch’esso affacciato sul terrazzo, disimpegno notte, bagno finestrato, due spaziose camere matrimoniali, di cui una con accesso al terrazzo. La palazzina è in buone condizioni generali, con ascensori recentemente sostituiti e riscaldamento centralizzato con contacalorie. Completano la proprietà: cantina al piano interrato, deposito bici recintato nel cortile condominiale. La posizione strategica ti permette di vivere il centro città con tutti i servizi a portata di mano: scuole, negozi, supermercati, bar e ristoranti sono raggiungibili comodamente a piedi. ✅ Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio esterno e praticità in una zona centrale e servita. Per informazioni o per fissare una visita: Fabrizio Gualdi – 328 9693909