€ 415.000 - Appartamento via del fiume, san lazzaro di savena

San Lazzaro – Località Idice, ad.ze Tre Ponti –

In tranquilla zona residenziale proponiamo splendido appartamento di 163 mq, situato al piano rialzato di un elegante stabile di sole 12 unità.

L’ingresso si apre sull’ampia zona living di 41 mq con cucina a vista, luminosa e accogliente, collegata a una veranda di 14 mq in stile giardino d’inverno, dal carattere mediterraneo, impreziosita da grandi vetrate affacciate sul giardino privato di 260 mq.

La zona notte, separata da comodo disimpegno arredabile, comprende una camera matrimoniale, una camera doppia e una cameretta, due bagni comodi e moderni: uno con vasca idromassaggio, l’altro con doccia doppia e pratica zona lavanderia oltre a due utili ripostigli.

Gli spazi esterni

Il giardino privato, recentemente riqualificato con nuova pavimentazione Marazzi da esterno, offre:
pergola bioclimatica;
casetta in legno (7 mq);
barbecue in muratura;
irrigazione automatica (goccia a goccia + pop up);
illuminazione anche crepuscolare.

Uno spazio ideale da vivere tutto l’anno.

Completano la proprietà una cantina finestrata di 8 mq con scaffalature e accesso ciclabile,
Volendo, garage di 31 mq con basculante elettrificato, attacco acqua, lavabo, punti luce e scaffalature

Finiture e dotazioni:

L’appartamento è in ottime condizioni, pronto da abitare:
pavimenti Marazzi nella zona giorno, parquet nelle camere;
infissi in PVC con doppio vetro, zanzariere, tapparelle elettriche centralizzate, cancelletti di sicurezza
illuminazione a LED regolabile + faretti con vetro di Murano;
aria condizionata inverter, allarme perimetrale, camino a bioetanolo.

Gli impianti sono certificati.

Il condominio è ben tenuto: caldaia aggiornata nel 2018, portoncino d’ingresso nuovo (2025), giardino condominiale curato.

La zona

A soli 2 km dal centro di San Lazzaro, immersa nel verde ma comoda ai servizi:

aree verdi attrezzate (giochi bimbi, campo da calcio, area cani)
saletta comunale per feste ed eventi
a pochi passi: fornaio, ristorantino
sulla Via Emilia (170 m): bar, parrucchiera, estetica, farmacia, fermate 94/101/19
a breve distanza: campetto da basket, Eden Park (pilates, yoga, eventi), poste, centro medico, ristoranti e pizzerie
nelle vicinanze: due scuole elementari, nido e materna
La zona è inoltre ricca di percorsi pedonali immersi nella natura, ideali per passeggiate e relax.

Soluzione perfetta per famiglie, giovani coppie e persone anziane grazie alla comodità degli spazi e della posizione.

Altre informazioni:

Riscaldamento termo centralizzato con contacalorie (acqua calda inclusa nella gestione)
Classe energetica D – IPE 187,78, già conforme alle normative europee “Case Green”

Richiesta: € 415.000 + garage € 35.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it