€ 298.000 - Appartamento via enrico misley 12/3, modena

Lo Studio Mardari propone in vendita un luminoso appartamento in un condominio con finiture ottimamente curate.

L'immobile si trova nella strategica via Enrico Misley, laterale di Viale Reiter, a due passi dal centro e numerosi servizi. La palazzina è stata edificata negli anni 60', nel 2023 attraverso l'eco sismabonus 110% è stato eseguito un cappotto termico e sono state eseguite delle cerchiature per migliorare la sismicità dell'edificio. È stata deliberata e pagata la nuova porta di ingresso, la sistemazione e la pulizia del cortile condominiale, è stata raggiunta la classe energetica A2;
Nel cortile troviamo i box auto condominiali e circa una ventina di posti auto a disposizione dei condomini.

L'immobile affaccia sul verde interno, sito al piano secondo ammezzato non servito da ascensore.
Possibilità di ascensore esterno.

La disposizione dell'immobile è ottima, tutti gli spazi sono sfruttati al meglio. Ingresso in disimpegno dove troviamo da una parte la cucina abitabile con doppia finestra e dall'altra il salone esposto a Sud con balcone. Proseguendo abbiamo ripostiglio/lavanderia, bagno spazioso e vasca con doccino, 2 grandi camere matrimoniali e 1 camera da letto 3/4 con balcone.

Si precisa che l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2015, impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento sono stati rifatti, le finestre sono in pvc con doppio vetro, ogni finestra è dotata di apertura a vasistas, veneziane nuove in balcone, la porta è blindata con serratura motorizzata e sono presenti due split del climatizzatore, uno nel disimpegno notte e uno nel disimpegno giorno.

Le spese condominiali ordinarie sono 90€ al mese circa, ad oggi non sono state deliberate spese condominiali di carattere straordinario oltre a quelle sopraelencate e già saldate, il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione installata nuova nel 2023.
L'immobile è stato ristrutturato con materiali di prima scelta: è presente parquet in legno vero in tutta la casa tranne nel bagno e cucina.

Completano la proprietà un'ampia soffitta, una comoda cantina finestrata e un garage di piccole dimensioni. Oltre ai posti auto a disposizione dei condomini. I parcheggi esterni sono a strisce blu, i residenti hanno la possibilità di fare un permesso annuale ad un prezzo agevolato di 40€ sui margini esterni.

Oggetto ideale e strategico per una famiglia, scuole primarie e secondarie a due passi.
Per maggiori informazioni rivolgersi presso i nostri studi o contattarci direttamente allo 059.877.49.61 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it