€ 135.525 - Appartamento via del micciaro 2/a, bracciano - 00062 bracciano (rm), bracciano

Luminoso e spazioso, porzione di villino bifamiliare su tre livelli con ampio giardino privato a Pisciarelli. Soluzione ideale per chi cerca una casa con esterni generosi e garage privato, da personalizzare.

Distribuzione: piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto. Superficie calpestabile totale 164,20 mq (superficie commerciale abitazione 136,28 mq). Ingresso al seminterrato, ampio soggiorno/pranzo, cucina, camere e tre bagni su più livelli. Garage/posto auto interno al piano seminterrato (calpestabile 23 mq; commerciale 19,80 mq) comunicante con l’abitazione. Rifiniture in buon stato: gres porcellanato, infissi in legno, riscaldamento autonomo.

Punti di forza: corte esterna privata di circa 320 mq, portico al piano terra (~33 mq), terrazzo a tasca al sottotetto e magazzino in legno nel giardino. Proprietà recintata con accessi carrabile e pedonale indipendenti. Contesto di villette a breve distanza dal centro di Pisciarelli e dai servizi locali.

Criticità: presenti difformità edilizie rispetto ai titoli originari (ampliamento del piano terra oltre il 50% e altre opere esterne) e vincoli paesaggistico archeologici; alcune modifiche potrebbero non essere sanabili e la pratica di agibilità risulta sospesa. Immobile attualmente occupato dai pignorati. Stima indicativa per il ripristino allo stato di progetto: circa €30.000 — opportunità per chi valuta un acquisto all’asta conoscendo gli interventi necessari.

Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (3 livelli)
• Superficie: calpestabile 164,20 mq (commerciale 136,28 mq)
• Piano: S1 T 1 (accesso da via del Micciaro 2/A)
• Località: Pisciarelli, Bracciano (RM)
• Stato: internamente in buon stato; difformità edilizie e vincoli da valutare; agibilità sospesa
• Pertinenze: corte ~320 mq, portico 33 mq, terrazzo 10,8 mq, magazzino 10,8 mq, garage interno
• Classe energetica: da verificare nella documentazione

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