€ 339.000 - Appartamento via san bartolomeo, bernareggio

Bernareggio Villanova | Abitazione ristrutturata con terrazzo coperto, taverna con volte originali e box doppio.
Nel cuore di Villanova di Bernareggio, proponiamo in vendita un'abitazione terra cielo con ingresso indipendente e terrazzo riservato, oggetto di una completa ristrutturazione nel 2023 che ha integrato recupero architettonico e innovazione impiantistica.

Una soluzione pensata per chi cerca spazi concreti, autonomia gestionale e assenza di spese condominiali.

La ristrutturazione ha mantenuto gli elementi identitari dell'edificio, valorizzando i materiali originari e intervenendo con soluzioni contemporanee coerenti con il contesto. La distribuzione interna è stata ripensata per migliorare funzionalità e fruibilità degli spazi.

Gli interni
L'immobile si sviluppa su più livelli per circa 180 mq.

Al piano terra l'ingresso introduce in un soggiorno ampio e ben organizzato, affiancato da una cucina abitabile posizionata sul fronte principale. Il bagno di servizio completa il livello. La scala su misura, integrata architettonicamente e dotata di illuminazione segna passo incassata, conduce alla zona notte.

Il piano superiore ospita due camere da letto e un bagno, oltre a un terrazzo coperto di 30 mq: uno spazio realmente utilizzabile, protetto e riservato, che amplia la superficie vivibile della casa in ogni stagione.

La taverna, collegata internamente, rappresenta uno degli elementi più distintivi: soffitti a volta in mattone a vista, autentici e restaurati, conferiscono valore storico e carattere all'ambiente, rendendolo adatto a zona conviviale, studio, spa o spazio multifunzionale.

Il collegamento diretto con l'autorimessa doppia di 30 mq rappresenta un elemento operativo concreto: ingresso in casa senza passaggi esterni, aspetto sempre più rilevante in termini di comfort quotidiano e sicurezza.

L'esposizione su tre lati (Sud Est Ovest) garantisce luminosità distribuita durante l'intera giornata e favorisce una ventilazione naturale efficace.

Dal punto di vista tecnico, l'immobile presenta:

. tetto rifatto e predisposto per installazione di pannelli solari
. cappotto termico
. serramenti di ultima generazione
. predisposizione impianto di climatizzazione
. predisposizione sistema di allarme
. grate in ferro battuto.

Intervento recente, impiantistica aggiornata e integrazione tra struttura storica e comfort contemporaneo rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi ricerca indipendenza, qualità costruttiva e spazi esterni fruibili.

La classe energetica è B (EPgl 52,29 kWh/m² anno). L'assenza di spese condominiali incide in modo diretto sulla sostenibilità della gestione. Categoria catastale A/2.

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Classe Energetica: B IPE: 52.29kWh/mq anno