€ 25.125 - Appartamento via della stazione 11, san martino siccomario

All'asta: monolocale ideale per investimento, a poche decine di metri dalla stazione ferroviaria. Superficie commerciale 39,3 m² (catastale 36 m²), piano terra in Via della Stazione. Categoria catastale A/3, consistenza 1,5 vani, rendita €149,40. Attualmente utilizzato come atelier: ambiente unico più servizio. Impianto elettrico funzionante; gas e certificazioni non verificati. Classe energetica: N.d.

Punti di forza: posizione strategica (circa 100 m dalla stazione), dimensioni contenute adatte a locazioni brevi o uso professionale. Valutazioni peritali indicative: valore mercato libero €40.000; valore come occupato stimato €30.000.

Criticità: stato conservativo delle murature valutato scarso; immobile occupato da terzi senza titolo al sopralluogo. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (indicate in perizia) e in corso richiesta di costituzione di condominio (procedimento sub iudice).

Contesto: inserito in area residenziale/commerciale periferica, a circa 2,5 km dal centro comunale e vicino ai collegamenti stradali (autostrade A21/A7). La vicinanza alla stazione lo rende appetibile per pendolari e investitori.

Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (appartamento)
• Superficie: commerciale 39,3 m² (catastale 36 m²)
• Piano: terra
• Indirizzo: Via della Stazione, San Martino Siccomario (PV)
• Uso attuale: atelier; stato muri: scarso; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: N.d.

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