Studio San Paolo Di Distefano Giuliano - Prato - PO

TENUTA AGRICOLA PANORAMICA DI 2,3 ETTARI CON ULIVETO (330 PIANTE) E ANNESSO 80 MQ CONVERTIBILE IN ABITAZIONE In splendida posizione collinare panoramica, riservata e con comodo accesso diretto dalla strada principale, proponiamo in vendita esclusiva tenuta agricola di circa 2,3 ettari con uliveto produttivo e annesso con potenziale residenziale. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie Terreno: circa 2,3 ettari (23.000 mq) con morfologia prevalentemente pianeggiante e facilmente lavorabile Uliveto in produzione: circa 330 piante di olivo curate e in piena produzione Fabbricato / Annesso di circa 80 mq: volumetria esistente e regolarmente accatastata, con possibilità di realizzare una villetta singola indipendente (es. luminosa zona giorno open space, 1 2 camere, bagno e porticato esterno) Destinazione d'uso: concreta fattibilità di deruralizzazione e cambio di destinazione d'uso in civile abitazione (secondo la normativa vigente), perfetta per abitazione privata, dependance di charme o struttura ricettiva/B&B Esposizione: eccellente orientamento solare durante tutto l'arco della giornata Accesso e Utenze: ingresso carrabile comodo da strada principale e vicinanza immediata per allaccio rapido a rete elettrica e idrica PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ (PUNTI DI FORZA): Elevato potenziale di trasformazione: l'annesso di 80 mq permette di realizzare un'abitazione indipendente immersa nel verde o un agriturismo/B&B di charme. Uliveto a rendita immediata: 330 olivi in piena produzione ideali per produrre olio d'eccellenza o avviare un'attività agricola. Posizione strategica: contesto collinare rilassante e panoramico, mai isolato e con viabilità comoda. Terreno versatile: la conformazione pianeggiante facilita manutenzione, coltivazione e fruibilità degli spazi esterni. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di San Giusto, in posizione centrale e comodissima a tutti i principali servizi e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita caratteristico terratetto su tre livelli di circa 65 mq calpestabili, completamente ristrutturato, dotato di infissi nuovi in PVC e privo di spese condominiali. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Terratetto indipendente su 3 livelli di circa 65 mq calpestabili Spese di gestione: Zero spese condominiali / Nessun costo fisso Stato e Dotazioni: Perfetto stato di manutenzione, recente ristrutturazione con infissi nuovi in PVC ad alto isolamento termico e acustico Piano Terra: Ingresso su accogliente soggiorno con zona pranzo e pratico cucinotto nel vano sottoscala Primo Piano: Spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al bagno finestrato Secondo Piano (Mansarda): Ampia e luminosa mansarda abitabile, valorizzata da un suggestivo camino a legna e zona living/TV (ideale anche come seconda camera o studio) Posizione: Zona servitissima con negozi, banche, ufficio postale e fermate dell'autobus raggiungibili comodamente a piedi PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Totalmente ristrutturato con infissi nuovi in PVC: eccellente isolamento termoacustico, abbattimento dei consumi ed elevate finiture, pronto da abitare subito. Zero spese di condominio: totale indipendenza gestionale ed economica. Mansarda con camino di grande atmosfera: ambiente versatile e di carattere, perfetto come living relax o ulteriore camera. Posizione centrale e strategica: tutti i servizi quotidiani e i collegamenti a portata di mano senza necessità di utilizzare l'auto. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NOSTRA ESCLUSIVA In contesto tranquillo, riservato e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento di 4 vani di circa 78 mq, situato al piano terra con ingresso totalmente indipendente e nessuna spesa di condominio. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Appartamento 4 vani di circa 80 mq con ingresso autonomo Accesso: Totalmente indipendente tramite la resede privata (nessun passaggio comune) Spese di gestione: Zero spese condominiali / Nessun costo fisso Zona Giorno: Ingresso, luminoso soggiorno e cucina abitabile con accesso diretto alla resede Zona Notte: Spaziosa camera matrimoniale, camera dingola e bagno finestrato completo con box doccia Spazio Esterno: Ampia resede esclusiva angolare che si sviluppa sul fronte e sul lato dell'abitazione, fruibile sia dall'ingresso principale che dalla cucina Pertinenze: Comoda soffitta di proprietà ad uso deposito PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Totale indipendenza e privacy: ingresso autonomo da resede privata, senza vano scale a comune e con gestione al 100% autonoma. Zero spese condominiali: nessun costo mensile di gestione, ideale per chi cerca autonomia economica. Resede angolare vivibile: sfogo esterno perimetrale (fronte lato) perfetto per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per chi possiede animali domestici. Taglio funzionale e completo: ambienti separati, due camere da letto, cucina abitabile e la comodità della soffitta come spazio deposito. Posizione strategica: contesto residenziale silenzioso con tutti i servizi essenziali raggiungibili comodamente a piedi. PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 | Cell/WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca "MADIS agenzia immobiliare" e clicca MI PIACE per scoprire tutte le novità in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In piacevole e curato contesto quadrifamiliare (solo 4 unità abitative), in posizione tranquilla ma comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato, situato al secondo piano (senza ascensore). COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE: Contesto: Piccola palazzina di sole 4 famiglie, riservata e senza amministratore Piano: Secondo ed ultimo piano, libero e luminoso Stato: Immobile finemente ristrutturato, pronto da abitare Zona Giorno: Ampio disimpegno d’ingresso Luminoso soggiorno Cucina abitabile con accesso diretto al primo terrazzo Comodo vano lavanderia separato Zona Notte & Servizi: 2 spaziose camere matrimoniali rifinite con elegante pavimento in parquet, di cui una dotata di secondo terrazzo Bagno finestrato moderno con ampio box doccia Pratico ripostiglio Pertinenze: Garage di proprietà esclusiva, perfetto come posto auto, moto o spazio cantina/deposito Spese di gestione: Nessuna spesa condominiale I PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE: Completamente ristrutturato: Finiture moderne di pregio, caldo parquet nella zona notte e bagno nuovo; nessun lavoro da prevedere, pronto per essere abitato subito. Zero spese condominiali: Il piccolo contesto di 4 unità assicura autonomia gestionale totale e zero costi fissi mensili. Spazi ampi e accessori completi: Due vere camere matrimoniali, doppi terrazzi, lavanderia dedicata e garage privato. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In piccolo e tranquillo contesto condominiale con spese di gestione minime, proponiamo in vendita appartamento di 4 vani di circa 78 mq, situato al piano terra e comodo a tutti i principali servizi. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Appartamento 4 vani di circa 78 mq commerciali Piano: Piano terra comodo e facilmente accessibile Contesto: Piccola palazzina con spese condominiali molto contenute, circa 10 €/mese Zona Giorno: Ampio disimpegno d'ingresso, luminoso soggiorno e cucina abitabile separata Zona Notte: Spaziosa camera matrimoniale, camera media e bagno finestrato completo con box doccia Spazio Esterno: Resede frontale ad uso esclusivo di circa 11 mq (perfetta per area relax esterna o tavolino all'aperto) Pertinenze: Piccolo box auto / garage privato di proprietà PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Spazio esterno privato: la resede esclusiva di 11 mq garantisce uno sfogo all'aperto fruibile per la bella stagione e per animali domestici. Taglio classico e funzionale: ambienti ampi, ben divisi tra zona giorno e zona notte, con cucina abitabile e due camere da letto. Basse spese di gestione: il piccolo contesto condominiale assicura spese fisse mensili minime e gestione semplificata. Accessorio indispensabile: la presenza del box auto risolve ogni esigenza di ricovero per moto o spazio cantina/deposito. Posizione servita e tranquilla: contesto residenziale silenzioso, a pochi passi da negozi, fermate e servizi quotidiani. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore della verdeggiante e ricercata frazione de La Chiusa a Calenzano, proponiamo in vendita luminoso terratetto angolare, libero su tre lati, inserito in una tranquilla corte riservata e valorizzato da un introvabile giardino carrabile di circa 100 mq. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Terratetto indipendente libero su 3 lati, sviluppato su 2 livelli Accessi: Doppio accesso – pedonale da corte interna protetta e secondo accesso carrabile indipendente dalla strada parallela per entrare con l'auto direttamente nel giardino Spazio Esterno: Giardino esclusivo di circa 100 mq che abbraccia l'abitazione, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e parcheggio privato Piano Terra: Disimpegno d'ingresso, ampia e luminosa sala/soggiorno, spaziosa cucina abitabile separata, pratico ripostiglio sottoscala e scenografica scala elicoidale di raccordo Primo Piano: Zona notte composta da 2 ampie camere matrimoniali di metratura generosa e bagno finestrato Stato dell'immobile: Struttura solida, da rimodernare nelle finiture interne e nell'impiantistica per una personalizzazione totale PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Giardino carrabile esclusivo: 100 mq di verde privato con accesso carrabile diretto, una comodità rara che unisce la vivibilità all'aperto al posto auto interno di proprietà. Contesto protetto e senza traffico: inserito in una caratteristica corte condivisa con sole 3 unità, che garantisce massima privacy e facilità di sosta per i residenti. Taglio classico e ambienti spaziosi: ottima divisione giorno/notte, stanze ampie e luminose con due camere matrimoniali autentiche. Massimo potenziale di personalizzazione: ideale per chi desidera ristrutturare su misura beneficiando delle detrazioni fiscali. Posizione ambita: immersa nella quiete e nel verde de La Chiusa, a pochissimi minuti da tutti i collegamenti e servizi di Calenzano. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In tranquilla e riservata corte interna al riparo dal traffico, proponiamo in vendita luminoso immobile con ingresso indipendente sviluppato su due livelli, dotato di infissi nuovi, doppi servizi e subito disponibile, senza alcuna spesa condominiale. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Immobile su 2 livelli con ingresso totalmente indipendente Stato e Finiture: Buone condizioni generali, infissi nuovi ad alto isolamento termico/acustico, libero subito Spese di gestione: Zero spese condominiali / Nessun costo fisso Primo Piano: Ingresso autonomo Ampio e accogliente soggiorno valorizzato da caratteristico camino Cucina abitabile con zona tinello e accesso diretto al primo terrazzo 2 spaziose camere matrimoniali Bagno principale finestrato Pratico vano lavanderia separato 2 ampi terrazzi vivibili con ottima doppia esposizione Secondo Piano (Mansarda Abitabile): Luminoso ambiente mansardato, ideale come 3ª camera da letto, studio o zona relax Secondo bagno dedicato Utili vani ripostiglio sottotetto ad uso dispensa/deposito PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Totale indipendenza e zero spese: ingresso autonomo e nessuna spesa di condominio, per la massima privacy ed economia di gestione. Spazi generosi e versatili: la mansarda abitabile servita da un proprio bagno permette di ricavare una terza camera matrimoniale o uno studio professionale separato. Comfort e risparmio: infissi nuovi appena sostituiti, camino per l’inverno e lavanderia dedicata per la massima praticità quotidiana. Luminosità e sfoghi esterni: doppi terrazzi con esposizione su due lati che garantiscono aria e luce in tutti gli ambienti. Posizione e disponibilità: contesto silenzioso in corte interna a pochi passi da tutti i servizi, con consegna immediata dell’immobile. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del centro storico, alle porte di Piazza delle Carceri, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento inserito in un elegante palazzo d’epoca, caratterizzato da grande fascino architettonico e da un contesto di assoluto pregio. L’immobile è posto al secondo ed ultimo piano dotato di ascensore e si sviluppa su due livelli. Il secondo piano, quello di ingresso, si distingue per ambienti ampi e luminosi, con una zona living di oltre 40 mq, ideale per accogliere e vivere la casa con eleganza. L’organizzazione degli spazi è funzionale e ben studiata: troviamo un comodo cucinotto, con arredo in acciaio, separato dalla zona giorno, pratico e ben dimensionato, affiancato da un utile vano lavanderia che aggiunge ulteriore comodità alla gestione domestica. Sempre allo stesso piano troviamo una camere, dotata di bagno privato completo e realizzato con materiali ricercati, ma attualmente utilizzata come un secondo soggiorno. Questa soluzione offre una piacevole continuità agli spazi living e la possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze. Elemento distintivo della proprietà è il livello superiore: un’elegante scala conduce al piano sovrastante, che accoglie una splendida camera padronale con bagno privato e guardaroba, oltre ad ulteriori ambienti accessori, ideale come zona ospiti, studio privato o area relax indipendente. I materiali utilizzati sono tutti di pregio: parquet, travi a vista e finiture curate valorizzano ogni ambiente, donando carattere all’abitazione in perfetta armonia con il contesto storico. La proprietà unisce il fascino intramontabile dell’epoca a spazi generosi e versatili, in una posizione centralissima ma riservata, a pochi passi dai principali servizi e dalle attrazioni della città. Per ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento, chiamaci allo 0574.1665142 o al 347.6283887. Puoi anche scriverci via mail a info@madisimmobiliare.it Visita la nostra pagina Facebook “MADIS a genzia immobiliare” e clicca “Mi Piace” per scoprire altre interessanti proposte! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

NOSTRA ESCLUSIVA – In una delle zone residenziali più prestigiose ed esclusive di Poggio a Caiano, proponiamo in vendita elegante terratetto angolare di circa 180 mq complessivi, libero su tre lati, interamente recintato e recentemente riqualificato a livello energetico. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Terratetto indipendente libero su 3 lati di circa 180 mq commerciali Piano Terra: Resede d'ingresso privata, luminoso salotto con terrazzino frontale, tinello pranzo, cucina abitabile, pratico ripostiglio sottoscala Spazio Esterno: Splendido giardino tergale privato di circa 100 mq, riservato e con accesso diretto dalla cucina (ideale per pranzi e cene all'aperto) Primo Piano: Zona notte con 2 ampie camere matrimoniali (una con balcone), 1 camera singola e bagno finestrato Ultimo Piano: Spaziosa soffitta al grezzo ad alto potenziale di personalizzazione (zona hobby/studio/deposito) Efficientamento Energetico: Facciate rifatte, pannelli solari installati, infissi termici e persiane completamente nuovi PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Riqualificazione energetica completa: minori consumi e massimo comfort grazie a pannelli solari, nuovi infissi isolanti e facciate appena ristrutturate. Indipendenza e privacy totale: libero su tre lati, completamente recintato e senza spese condominiali. Spazi esterni vivibili: doppio sfogo all'aperto con resede frontale e grande giardino tergale di 100 mq perfetto per famiglie e animali domestici. Posizione d’élite a Poggio a Caiano: contesto signorile e silenzioso a pochi minuti da tutti i servizi principali. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone residenziali più prestigiose ed esclusive di Prato, a pochi passi dal centro storico e dalle stazioni ferroviarie, proponiamo in vendita splendido appartamento di circa 190 mq complessivi, posto al piano terra di una piccola palazzina di sole 6 unità e completamente ristrutturato con finiture di pregio. CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: Tipologia: Appartamento di circa 190 mq complessivi distribuiti tra piano terra e piano seminterrato Contesto: Piccola ed elegante palazzina di soli 6 condomini, tranquilla e riservata Stato dell'immobile: Completamente e finemente ristrutturato a nuovo, pronto da abitare Piano Terra: Ampia e scenografica zona giorno open space di circa 50 mq con angolo cottura e zona living/TV Camera matrimoniale padronale Camera singola con vano ripostiglio dedicato e accesso diretto alla terrazza Bagno principale finestrato con comodo box doccia maxi Piano Seminterrato (collegato da scala interna dal living): Spaziosa taverna open space, perfetta come area relax, home cinema o spazio per ospiti Secondo bagno Pratico vano lavanderia separato Ripostiglio sottoscala Esterni e Accessori: Resede privata (con servitù di passaggio) e comodo posto auto PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE (PUNTI DI FORZA): Ristrutturazione totale di alto livello: ambienti moderni, curati nei minimi dettagli e pronti per essere abitati senza alcun tipo di intervento. Spazi generosi e multifunzionali: la taverna indipendente al piano seminterrato regala un secondo ambiente living ideale per feste, hobby o zona notte aggiuntiva. Piccolo condominio di sole 6 unità: massima riservatezza, tranquillità e gestione condominiale semplice e contenuta. Posto auto di proprietà: un valore aggiunto fondamentale data la vicinanza immediata al centro. Posizione d'élite: contesto residenziale silenzioso, con tutti i servizi quotidiani, il centro storico e la stazione raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Al piano seminterrato di un grazioso contesto condominiale, proponiamo in locazione un ampio magazzino categoria C/2, con superficie calpestabile di circa 120 mq, ideale come deposito, laboratorio, magazzino o ufficio operativo. L’immobile si presenta in buone condizioni, con ambienti ben distribuiti e funzionali, ed è composto da ingresso su ampia zona reception, due uffici di circa 13 mq ciascuno, un grande locale open space di 44 mq, oltre a un comodo spogliatoio che ci conduce al bagno di servizio. Completa la proprietà il pratico accesso tramite rampa carrabile. Il magazzino viene locato al canone mensile di 750€ comprensive delle spese condominiali. Per ricevere maggiori informazioni e fissare un ap puntamento chiamateci allo 0574.1665142 o al 347.6283887. Oppure scriveteci via mail: info@madisimmobiliare.it Questo immobile è visibile anche su FACEBOOK, cerca ”MADIS agenzia immobiliare” e clicca MI PIACE. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 105 mq, situato al primo piano di un contesto condominiale signorile e recentemente valorizzato da interventi di efficientamento energetico (Superbonus 110%, che ha compreso il rifacimento delle facciate esterne, l'installazione di una nuova caldaia centralizzata a condensazione e l'impermeabilizzazione del tetto). L’immobile gode di una doppia esposizione est ovest, con affacci su due lati che garantiscono un' ottima luminosità naturale in ogni momento della giornata. Gli ambienti, caratterizzati da finiture curate e spazi ben distribuiti, si compongono come segue: Zona giorno: un ampio e accogliente open space pensato per il living e la zona pranzo (la cucina non è inclusa nella vendita). Zona notte: un disimpegno introduce alla zona notte, dove troviamo la cameretta, un primo bagno e la spaziosa camera matrimoniale, quest'ultima dotata di comoda cabina armadio e di un bagno privato finestrato. Spazi accessori: un comodo ripostiglio caratterizzato da un pratico doppio accesso, collegato direttamente sia alla zona giorno che alla zona notte. La zona notte è dotata di camere climatizzate e l'impianto attualmente installato rimarrà a beneficio dell'immobile. Completano la proprietà una cantina e un'autorimessa situate al piano seminterrato, collegate da un corridoio interno e posizionate comodamente una di fronte all'altra per agevolare ogni manovra e accesso. Una soluzione ideale per famiglie o coppie alla ricerca di ampi spazi funzionali e pronti da vivere, impreziositi da pertinenze esclusive e da un contesto condominiale riqualificato. INFO E APPUNTAMENTI: Tel: 0574.1665142 Cell / WhatsApp: 347.6283887 Email: info@madisimmobiliare.it Seguici su Facebook: cerca “MADIS agenzia immobiliare” per scoprire tutte le nostre proposte in anteprima! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it