€ 40.125 - Appartamento via vittorio niccoli 32 - castelfiorentino (fi), castelfiorentino

Appartamento all'asta, compatto e funzionale, situato nella frazione di Cambiano a pochi minuti dal centro di Castelfiorentino. Ideale come investimento o prima casa da ristrutturare e personalizzare.

L'unità si trova al secondo piano con accesso da vano scala condominiale (senza ascensore) e si compone di ingresso/disimpegno, cucina abitabile, camera, bagno, ripostiglio soprascale e piccolo terrazzo: una distribuzione pratica che sfrutta bene gli spazi. Gli infissi esterni sono in legno; gli impianti sono presenti ma in mediocre stato. L’edificio risulta complessivamente in buon stato.

Punti di forza: posizione tranquilla, terrazzo privato e ripostiglio soprascale. Nota importante: la porzione pignorata corrisponde a quota pari a 1/2 della piena proprietà, elemento da considerare in fase di offerta. L’immobile necessita di lavori di manutenzione e aggiornamento impiantistico, offrendo margine per aumento di valore.

Contesto residenziale ben collegato a Castelfiorentino e ai servizi locali (commercio, scuole, trasporti). Soluzione adatta per chi vuole mettere a reddito o ristrutturare.

Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota pari a 1/2 della piena proprietà)
• Superficie: netta calpestabile 39,83 mq; terrazzo 2,60 mq; superficie commerciale lorda 51,01 mq
• Piano: secondo (vano scala comune; senza ascensore)
• Località: Castelfiorentino (FI), Cambiano — via Vittorio Niccoli n.32
• Stato: appartamento in mediocre stato; edificio in buono stato
• Pertinenze: ripostiglio soprascale; terrazzo privato (mq 2,60)
• Classe energetica: non disponibile in perizia (APE assente)
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Comune di Castelfiorentino Fg.36, P.lla 84, Sub.507, categoria A/4, classe 3, vani catastali 3, rendita € 185,92

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