€ 460.000 - Appartamento via roma 28, noventa padovana

In una tranquilla strada chiusa, a pochi passi dal centro di Noventa Padovana e dal Canale Piovego, proponiamo in esclusiva una porzione di bifamiliare di circa 200 m² commerciali, caratterizzata da ampi spazi, finiture di pregio e dotazioni tecnologiche complete.

Costruita nel 2007/2008 e mantenuta con particolare cura, l'abitazione è stata costantemente aggiornata nel tempo. Nel 2024 sono stati eseguiti importanti lavori sulla copertura, con completa revisione del tetto e miglioramento dell'isolamento termico, offrendo al futuro proprietario la tranquillità di acquistare una casa pronta da vivere.

Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, privacy, un giardino esclusivo e la comodità di una posizione riservata, vicina ai principali servizi.

Superficie: circa 170 m² netti (200 m² commerciali)
Classe energetica: "D" EPgl, nren 162,91 EPgl, ren 3,54
Prezzo: €.460.000
Disponibilità: libera entro 4 mesi dal preliminare.

GLI SPAZI

L'abitazione si sviluppa su tre livelli.

Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno di quasi 40 m² con camino a legna, una cucina separata di circa 12,3 m², un bagno finestrato e due portici affacciati sul giardino privato.

La zona notte comprende una camera matrimoniale di oltre 18 m², una seconda camera matrimoniale con cabina armadio, una terza stanza utilizzabile come cameretta/studio o locale multifunzione, un secondo bagno finestrato e due poggioli.

Al piano interrato sono presenti una taverna di circa 34 m² collegata direttamente al garage di 21 m².

COMFORT E DOTAZIONI

L'immobile offre un livello di dotazioni difficilmente riscontrabile in abitazioni analoghe:

riscaldamento autonomo a pavimento;
impianto domotico;
tapparelle blindate, coibentate e motorizzate integrate nella domotica;
climatizzazione nuova con gestione Wi Fi da remoto;
pavimenti in legno massello (esclusi cucina e taverna);
camino a legna;
impianto antifurto perimetrale;
zanzariere;
portone sezionale del garage motorizzato;
cancelli carrabili motorizzati;
impianto addolcitore;
doppio impianto di irrigazione con centralina;
casetta attrezzi collegata all'impianto di allarme.

INTERVENTI ESEGUITI NEL 2024

La copertura è stata oggetto di un importante intervento di riqualificazione che ha interessato:

completa revisione del tetto;
nuova impermeabilizzazione con guaina;
posa di nuovi coppi Possagno Stella Alpina con fissaggio individuale;
realizzazione della ventilazione della copertura;
insufflaggio dell'intercapedine con lana di roccia per incrementare l'isolamento termico.

GIARDINO E SPAZI ESTERNI

La proprietà è completata da un giardino privato piantumato di circa 200/230 m², ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

Sono presenti essenze ornamentali consolidate, tra cui un acero e un melograno ultradecennali.

Completano la proprietà:

due posti auto con accesso indipendente tramite cancello scorrevole motorizzato;
ampia area parcheggio realizzata con plateau strutturale in cemento armato, idonea anche al ricovero di un camper fino a 55 quintali.

UNA CASA CHE SI DISTINGUE

Questa proprietà rappresenta una proposta rara nel mercato di Noventa Padovana grazie alla combinazione di ampie metrature, indipendenza, giardino privato, finiture di qualità e dotazioni tecnologiche complete.

Una soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, in un contesto riservato ma comodo ai servizi, con spazi generosi e un elevato livello di comfort.


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