€ 395.000 - Appartamento via dell'arco, padova

Centro Storico, attico con ascensore. prossimo a via roma e alle piazze. L'appartamento è libero, dotato di cucina di alto pregio a costo zero, in vendita a Euro 395.000. Documentazione e accatastamento con regolarità edilizia, ambienti tutti abitabili e agibili.
Esposto a ovest, molto luminoso, vista panoramica guglie del Santo.
Salone con travi a vista, con angolo cottura, di 55 mq
In precedenza la sala era di dimensioni inferiori, ed era presente un'altra stanza.

Camera matrimoniale
Bagno, nuovo con sanitari sospesi
Ripostiglio ampio, con armadiatura nel sottotetto
Terrazzino con vista panoramica

In edificio con ascensore, in ottime condizioni, ben manutenuto, al quinto e ultimo piano.
Attico bellissimo, con travi alte a vista, su un solo livello. Ristrutturato completamente del 2022. Utenze autonome, caldaia e split aria condizionata nuovi.

Capitolato e specifiche tecniche:
Documentazione edilizia e catastale in regola. Capitolato di alto livello:
Finestre Finstral → telaio in alluminio con cerniere a scomparsa, doppi vetri, certificate anti rumore, bicolori.
Portoncino blindato → habitat 70, colore interno bianco, ed esterno noce, defender in acciaio anti effrazione classe 3, isolamento acustico 43 db, spioncino quadrangolare.
Pavimenti → in parquet in legno di Rovere di quercia europea, resistenza e pregio estetico, a tre strati per aumentare stabilità e i movimenti del legno, posa con disegno a pannello geometrico Versailles, tipica dei palazzi francesi del XVII secolo, Oliato naturale per valorizzare le venature e la traspirazione.
Sanitari → sospesi.
Impianto elettrico → nuovo.
Caldaia autonoma a condensazione, e Termo arredi.
Tetto: coibentato e isolato nel 2025.

Classe energetica D, ep 209,48. Da vedere, bellissimo, foto reali.
Rendita catastale per rogito Euro 1.093,60. No garage. Possibile locazione da terzi, attigui in zona.
Permesso residenti si può parcheggiare in pieno centro storico. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it