€ 439.000 - Appartamento via grazia deledda, selvazzano dentro

CASELLE DI SELVAZZANO: Proponiamo in vendita una trifamiliare di testa, sviluppata su più livelli, situata in una zona residenziale tranquilla e riservata di Caselle di Selvazzano, priva di traffico e frequentata esclusivamente da residenti.

La posizione è particolarmente comoda ai servizi di Caselle e della vicina Sarmeola di Rubano, entrambi facilmente raggiungibili a piedi o in pochi minuti d’auto: scuole (dall’infanzia al liceo), supermercati, farmacia, poste, impianti sportivi, autobus di linea, parchi e attività commerciali.

L’abitazione, edificata nel 2004, si distingue per la posizione di testa, l'invidiabile esposizione, l’ottimo stato di manutenzione e la funzionalità degli spazi, disposti su quattro livelli.
Negli anni 2020 e 2021 è stata oggetto di una serie di interventi mirati al miglioramento estetico e funzionale dell'immobile: sono stati completamente rifatti i tre bagni, con finiture moderne e impianti aggiornati, ed è stata rinnovata la pavimentazione della zona giorno al piano terra — soggiorno, cucina e bagno — con un elegante gres porcellanato effetto legno OAK white. Contestualmente sono stati sostituiti tutti i battiscopa della casa, è stato laccato il corrimano della scala interna e l’impianto elettrico è stato completamente rivisto con un quadro sezionato dotato di pulsanti indipendenti per ciascuna linea (climatizzazione, bagni, pompe, ecc.), in modo da individuare immediatamente eventuali anomalie e facilitarne la gestione.

Piano terra (55 mq calpestabili):
– Ingresso
– Soggiorno pranzo
– Cucina separata e abitabile
– Bagno finestrato

Esternamente l’abitazione dispone di un portico e di uno scoperto privato di circa 220 mq disposto su tre lati, comprensivo di area verde, pergola con tenda fissa appena sostituita e una zona pavimentata perfetta per pranzi all’aperto e momenti di relax. L’accesso carraio, comune alle tre unità del complesso, conduce al garage direttamente collegato all’abitazione.

Piano primo:
– Tre camere da letto (matrimoniale, doppia e singola adibita a studio)
– Bagno finestrato con vasca e doccia
– Disimpegno

Piano secondo (mansardato con travi a vista):
– Camera da letto (circa 20 mq)
– Bagno con doccia (con velux apribile)
– Soffitta (già adibita a cabina armadi)
– Terrazzo abitabile

Piano Interrato:
– Ampia taverna dotata di camino a legna e zona cottura
– Ripostiglio attrezzato a lavanderia
– Garage di circa 55 mq (direttamente collegato all'abitazione)

La casa si presenta luminosa, ben tenuta e pronta da abitare, con ambienti che offrono soluzioni versatili per ogni esigenza: famiglia numerosa, lavoro da casa, ospiti o tempo libero.

L’abitazione è ideale per famiglie con figli che desiderano vivere in un contesto sereno, comodo e sicuro, dove poter garantire ai più piccoli autonomia negli spostamenti fin da subito e nel tempo. A pochi minuti a piedi si trovano infatti scuole di ogni ordine e grado, dalla scuola dell'infanzia fino al liceo, oltre a tutti i servizi essenziali per la quotidianità.

Esposizione: EST SUD OVEST
Classe energetica "B" I.P.E. = 72,11 kwh/mq annui
Prezzo: 439.000 €

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