Agenzia Faro Srl - Modena - MO

Capannone industriale in vendita – Modena, Zona Torrazzi In zona industriale Torrazzi a Modena proponiamo moderno capannone industriale di circa 1.600 mq, situato su ampio lotto con ulteriore capacità edificatoria. L’area consente l’ampliamento per altri 2.400 mq, raggiungendo una superficie coperta totale potenziale di circa 4.000 mq. L’immobile è dotato di: • piccola zona uffici • ampia area di manovra esterna esclusiva • ottima accessibilità per mezzi pesanti L'area è completamente recintata. Soluzione unica e difficilmente reperibile nel contesto produttivo modenese, ideale per aziende che necessitano di spazi immediatamente operativi con possibilità di sviluppo futuro. Referente: Pizzi Emanuele (+39) 393 284 8034

Porzione di Capannone industriale in affitto – Crespellano A Crespellano (Valsamoggia) proponiamo in affitto Porzione di capannone industriale di circa 3.600 mq, in posizione strategica e comodamente collegata alla tangenziale di Bologna e ai caselli autostradali. L’immobile si sviluppa in un unico corpo regolare, con altezza interna di 10 metri, caratteristica sempre più difficile da reperire sul mercato. All’interno sono presenti un servizio e un piccolo locale di supporto. Completa la soluzione un’ampia area cortiliva frontale, ideale per le operazioni di carico/scarico e manovra mezzi. Soluzione adatta a molteplici attività produttive e industriali. Canone richiesto: € 16.000/mese Per ulteriori dettagli contattare: Emanuele Pizzi 393 284 80 34

Terreno agricolo di 20 ettari coltivato a frutteto (pere IGP) – Carpi A soli 2,5 km dal centro storico di Carpi, in via Marchiona, proponiamo in vendita ampio terreno agricolo di circa 260.000 mq. Il terreno è attualmente coltivato a frutteto, con produzione di pere IGP, in un contesto pianeggiante e facilmente accessibile, ideale per attività agricole strutturate o come investimento nel settore agroalimentare. La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla vicinanza al centro urbano, pur mantenendo le caratteristiche tipiche della campagna carpigiana. Prezzo richiesto: € 1.350.000,00 Soluzione ideale per aziende agricole, investitori o per chi desidera un’estesa proprietà agricola in una delle zone più produttive del territorio. Rif. Zanelli Francesca 3408789765

ROLO (RE) – FRONTE AUTOSTRADA DEL BRENNERO A solo 1 km dal casello autostradale, proponiamo capannone logistico di circa 10.000 mq, con altezza 11 mt, eccellente visibilità e ampi spazi di manovra. L’immobile è dotato di: 2 baie di carico con possibilità di realizzarne ulteriori Ampie porte a raso Struttura ideale per attività di logistica e distribuzione Posizione strategica con accesso immediato alle principali direttrici nazionali ed europee Canone richiesto: € 55/mq (€ 550.000/mese) Siamo un’agenzia immobiliare specializzata nel settore commerciale e industriale. Operiamo su tutto il territorio nazionale trattando capannoni, negozi, uffici, terreni, complessi immobiliari da riqualificare e strutture alberghiere. Contattaci per individuare l’immobile più adatto alle tue esigenze. Referente: Sig. Emanuele Pizzi – 393 2848034

Ufficio a reddito in vendita – Via Pergolesi, Modena. In palazzina con cappotto nuovo, luminoso ufficio con balconcino, ascensore e cantina al piano interrato. Spese condominiali (con riscaldamento) ca. € 3.000/anno. Ottimo investimento: rendita attuale € 12.700 + IVA/anno, contratto in scadenza gennaio 2027. Richiesta: € 187.000. Rif: Zanelli Francesco 3358185394 // zanelli@agenziafaro.it

Nella prima periferia di Carpi, a soli 2,5 km dal centro storico, proponiamo affascinante rustico da ristrutturare con ampio giardino di pertinenza, inserito in un contesto riservato e silenzioso. L’immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 650 mq e offre ampie possibilità di personalizzazione. La parte abitativa si sviluppa su due livelli: Piano terra: ingresso di generose dimensioni, cucina abitabile e soggiorno Piano primo: tre camere da letto e bagno Al secondo piano sono presenti ampie soffitte mansardate, ideali per essere recuperate e valorizzate come ulteriori spazi abitativi. Completano la proprietà le pertinenze di servizio, che comprendono: androne, ex stalla, depositi e cantine al piano terra, due stanze al primo piano Le generose metrature permettono la realizzazione di una residenza unifamiliare di prestigio oppure la suddivisione in fino a tre unità abitative, rendendo l’immobile interessante anche come investimento. Rif. Francesca Zanelli 3408789765

Capannone in affitto – San Cesario sul Panaro Proponiamo in locazione capannone indipendente di circa 1.400 mq, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali. Caratteristiche principali: Area cortiliva privata e recintata su tre lati Ampia tettoia esterna per carico/scarico al coperto 2 uffici interni Servizi completi con bagni e spogliatoi Ottima accessibilità per mezzi pesanti Canone mensile: € 5.500 Soluzione funzionale, perfetta per aziende che necessitano di spazi ampi e indipendenza operativa. Per informazioni e visite: Emanuele Pizzi (+39) 393 284 8034

Proponiamo in vendita capannone industriale di ampia metratura, situato in posizione strategica nel comune di Novi di Modena. L’immobile si sviluppa su una superficie coperta di 2.400 mq, con altezza interna di 7 metri, caratteristica che lo rende ideale per attività produttive, logistiche o di stoccaggio. Al primo piano sono stati realizzati uffici direzionali e una sala riunioni per garantire una soluzione aziendale (con spazi operativi e amministrativi nello stesso stabile). Il capannone si presenta in buono stato manutentivo ed è immediatamente utilizzabile, senza necessità di interventi strutturali rilevanti. Completa la proprietà una comoda area cortiliva che circonda l’edificio, ideale per carico/scarico merci e che consente agevoli manovre anche a mezzi pesanti e bilici. Prezzo richiesto: € trattativa riservata Per maggiori informazioni o per concordare un sopralluogo: referente Pizzi Emanuele 393 284 8034 pizzi@agenziafaro.it

Siamo in zona tangenziale nord di Carpi, a due passi dal centro , ma vicinissima anche a Correggio, Rio Saliceto e all'uscita dell'autostrada. Ti propongo un'occasione ! Un ampio bilocale di 52 mq pensato per i migliori investitori con l'occhio attento: posizione strategica, gestione semplice e condizioni già pronte per generare valore fin da subito. L’appartamento si trova al secondo piano di un condominio del 2008 in ottimo stato. Una dimensione in un bel contesto con spese condominiali sui 50€ al mese. Appena entrati si percepisce subito "casa": l’open space accoglie la zona giorno con l’angolo cucina ben organizzato e funzionale da rendere l'ambiente sorprendentemente vivibile, il balcone consente di poter aggiungere un tavolino fuori, per poter far colazione alla mattina o due chiacchiere post cena ; il reparto notte, con la camera matrimoniale e il bagno separato completano l'offerta. L’appartamento viene venduto con possibile arredo presente e presenta già dotazioni come la caldaia recente, porta blindata e predisposizione per l’aria condizionata. Un aspetto spesso sottovalutato ma molto apprezzato è l’ampia offerta nel cortile condominiale di posti auto, che assicurano un posteggio in comodità rispetto alla scarsità delle vie del centro. Per chi cerca un investimento solido nel cuore di Carpi, questo immobile rappresenta una soluzione concreta: nessun lavoro da affrontare, gestione economica grazie al riscaldamento autonomo e spese condominiali minime, forte domanda locativa in una delle zone più strategiche della città e non ultimo, prossimità al futuro ospedale. In altre parole, un appartamento pronto per essere abitato o messo a reddito immediatamente, con prospettive di rendimento interessanti e la sicurezza di una posizione che mantiene valore nel tempo. Contattare Francesca 3498761035 anche wapp

Se hai sempre sognato di cambiare vita, lasciare il caos della città e costruire qualcosa di tuo, allora questa è la tua occasione! Non una semplice proprietà, ma un punto di partenza concreto per dare forma al tuo progetto di libertà. Nel cuore della campagna modenese, vivono a Limidi di Soliera, ti aspetta un luogo dove tutto è possibile: qui, immerso nel verde, nella pace assoluta e nella forza della natura, si estende un lotto di ben 3.000 mq che è già pronto ad accogliere il tuo sogno: un agriturismo bio, un maneggio tra le vigne e i frutteti, una fattoria didattica educativa (o semplicemente la TUA fattoria personale), un allevamento etico o un’attività agricola moderna, sostenibile e produttiva. C’è già tutto quello che ti serve per partire: Una casa spaziosa di oltre 300 mq, in buone condizioni, dove potrai vivere o ospitare chi vorrà condividere la tua visione.. Un porticato ampio e funzionale Due tettoie per ogni esigenza Un fienile di quasi 115 mq pronto per essere ristrutturato secondo i tuoi gusti. Oltre 3.000 mq di terreno agricolo fertile e pianeggiante È una terra che richiama chi ha voglia di costruire, di creare, di vivere davvero. È il luogo ideale per chi sente dentro il richiamo della natura, della libertà, del lavoro vero. Per chi ha una visione e ha solo bisogno dello spazio giusto per farla esplodere. Ti rispecchi in tutto questo? Questo non è un investimento qualunque. È la base di un nuovo inizio. E se stai leggendo queste righe e ti senti ispirato, è sicuramente il tuo! Contattami ora per fissare la visita! Francesca 3498761035

A Formigine, in Via Pietro Giardini Sud (zona artigianale “Ex Picchio Rosso”), proponiamo in vendita capannone industriale indipendente di circa 1.600 mq commerciali. L’immobile, dotato di doppio accesso carrabile da via Pietro Giardini Sud e Via Felice Cavallotti, sorge su lotto con comoda area cortiliva privata e recintata, pratica per manovre di carico/scarico merci e parcheggi. Il fabbricato è costituito da una ampio capannone dell'altezza di quasi 7 metri, all'interno del quale sono state ricavate al piano terra una zona di circa 90 mq con reception e uffici, un'area spogliatoi con bagni e doccia ed ulteriori locali ad uso magazzino. Una scala interna conduce ad un' ampia zona soppalco di circa 370mq a completamento della proprietà. Prezzo richiesto: € 1.160.000 Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo, Ref: Zanelli Francesco 335 8185394 info@agenziafaro.it

Opportunità così non passano spesso: un locale pronto per essere personalizzato seguendo le tue esigenze. Occasione unica a Carpi in una delle zone più vive e servite dove ogni mattina un flusso costante di potenziali clienti, diretti al centro città passano davanti alla tua attività. Questo locale commerciale di 50 mq è perfetto per chi vuole dare visibilità concreta alla propria impresa: lo spazio è unico, divisibile se necessita, con un bagno e antibagno e una grande vetrina sul cortile fronte strada. La sua versatilità lo rende ideale anche per uffici, agenzie, studi professionali o punti vendita con contatto diretto col pubblico. Qui non affitti solo quattro mura: entri in un contesto di valore, dove il passaggio, la comodità e la vivacità commerciale diventano il tuo miglior biglietto da visita. Si propone un contratto commerciale 6+6 con 3 mensilità di deposito cauzionale iniziale. Le occasioni con questa combinazione di posizione, spazio e potenziale non restano disponibili a lungo; prenota subito la tua visita e dai forma alla tua prossima opportunità professionale. Contatta Francesca 3498761035

VILLA UNIFAMILIARE CON GARAGE E CORTILE PRIVATO In una zona centralissima, a pochi passi dal Duomo, ti presentiamo una villa unifamiliare che è molto più di una semplice abitazione: è un’opportunità per creare uno spazio su misura per te. La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 200 mq complessivi oltre all'area cortiliva privata di 50 mq, perfetta per vivere momenti all’aria aperta, rilassarsi o condividere tempo con famiglia e amici. La villa viene presentata in buone condizioni, lasciandoti comunque la piena libertà di personalizzazione. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: al piano terra trovi una grande zona giorno / taverna o salotto, affiancata da spazi accessori funzionali come cantina, lavanderia/bagno e doppia autorimessa. Al primo piano, la zona living luminosa si apre su un ampio salone, cucina abitabile, mentre la zona notte ospita una camere da letto matrimoniale, oltre al bagno . Completa la proprietà un secondo piano con ulteriori spazi accessori (altre 2 camere/studio) e un altro bagno.. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la possibilità di personalizzarla a proprio piacere, a pochi minuti dal Duomo e dalla stazione. Ti piace? Chiama l’agente di riferimento per fissare il primo appuntamento in ufficio. Rif: BF CENTRO indipendente Per ulteriori informazioni contatta Francesca al 349 8761035

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta a schiera in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 280 mq, cucina, disimpegno bagno e garage. Al piano primo 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, disimpegno e balcone. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 675.000 + iva Per Informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 470 mq, cucina, loggetta coperta, disimpegno bagno ed ampio garage. Al piano primo 4 camere, 2 bagni, cabina armadio, ripostiglio/lavanderia, disimpegno e 2 balconi. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 1.100.000,00 + iva Per informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394

Nuova villetta indipendente su due piani con ampio giardino a Cognento (MO) Proponiamo in vendita villetta in fase di realizzazione in nuovo complesso residenziale a Cognento di fronte alla Fonte Battesimale dedicata a San Geminiano. Sarà consegnata in classe energetica A4 con tecnologie impiantistiche all’avanguardia per contenere al massimo i consumi energetici e nel rispetto delle normative sismiche, con impianti autonomi di riscaldamento a pavimento e raffrescamento a split. Sviluppata come segue: Al piano terra: soggiorno con affaccio sul giardino privato di circa 270 mq, cucina, disimpegno bagno e garage. Al piano primo 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, disimpegno e balcone. Possibilità di modificare il capitolato, che prevede comunque soluzioni moderne. Richiesta: Euro 675.000 + iva Per Informazioni: Zanelli Francesco 335 8185 394

In vendita – Osteria della Cavazzona, Castelfranco Emilia (MO) Posizione strategica, fascino autentico, grande potenziale. Sulla storica Via Emilia Est, a Cavazzona di Castelfranco Emilia, proponiamo in vendita riservata la rinomata Osteria della Cavazzona, un ristorante di charme che unisce tradizione e funzionalità, situato in posizione strategica tra Bologna e Modena, con ottima visibilità e facile accesso. Il locale si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 211 m², ed è completato da un ampio spazio cortilivo esterno, ideale per accogliere la clientela durante la bella stagione o per creare un’atmosfera più intima e riservata. L’ingresso principale, situato sotto un elegante porticato, garantisce privacy e comfort acustico rispetto alla strada, accompagnando gli ospiti in un ambiente caldo e accogliente. Gli interni, curati e dal grande potenziale, si articolano in diverse sale con possibilità di personalizzazione. Un grazioso soppalco permette di ampliare la capienza o creare un’area esclusiva per eventi e degustazioni private. La cucina è completamente attrezzata e operativa, non richiede importanti interventi di ristrutturazione poiché l’attività è rimasta in funzione fino a poco tempo fa. L’immobile si presta perfettamente sia per chi desidera proseguire l’attività ristorativa, sia per chi cerca uno spazio unico da reinventare nel settore food & beverage. Caratteristiche principali: • 211 m² su piano terra + soppalco • Spazio cortilivo interno • Ingresso sotto porticato elegante • Cucina attrezzata • Posizione strategica con ottima visibilità • Nessun intervento strutturale necessario • Trattativa riservata

Appartamento arredato 150 mq Adatto anche per Affitti Brevi e Transitori Modena in “Centro storico” Affittiamo ampio appartamento posto al terzo piano, senza ascensore con comoda soffitta al piano superiore ed una piccola cantina al piano terra. L’appartamento è composto da ingresso su ampia sala, cucina di tipo abitabile, disimpegno notte con 3 camere e 2 bagni. Il tutto risulta completamente arredato. Il riscaldamento è di tipo autonomo, sono presenti split per l’aria condizionata. Le spese condominiali ammontano a circa 700 € all’anno. Occasione adatta anche per Studenti Universitari Per appuntamenti e informazioni Francesco cell. 335 8185394 Richiesta Euro 1.950,00 mensili.

Rustico ristrutturato con giardino alle porte di Carpi. Un luogo dove immaginare, creare e ricominciare. In una cornice di tranquillità , proponiamo un rustico semi indipendente già ristrutturato in chiave moderna con alcuni particolari ancora da rifinire e con la possibilità di diventare ciò che desiderate: una grande casa per la vostra famiglia, composta da ampia zona giorno, 4 camere e 2/3 bagni. Un progetto di vita immerso nella natura, uno spazio dove far crescere sogni e passioni, infatti la proprietà comprende anche 500 mq circa di giardino, perfetti per chi desidera spazio, privacy e libertà dove far giocare i bambini, accogliere animali, coltivare la vostra passione per la natura o semplicemente godervi il silenzio e il ritmo lento della campagna. Questa non è solo una proprietà, ma un’opportunità rara per chi desidera uno stile di vita autentico, ampi spazi e la libertà di costruire il proprio futuro esattamente come lo ha sempre voluto. Se cercate un luogo che vi appartenga davvero, questo rustico potrebbe essere l’inizio della vostra nuova storia. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali. Contattare Francesca per maggiori info 3498761035

Negozio 38 mq a Modena Proponiamo negozio posto a piano terra con 1 vetrina che permette l’accesso ad un openspace di circa 24mq ed un ambiente (retro) di 14mq con lavandino. Basse spese condominiali e nel condominio è presente un piccolo bagno dedicato alle attività commerciali. Per appuntamenti e informazioni FARO – Zanelli Francesco 335 8185394 La serranda risulta motorizzata e la classe energetica dell’immobile è “G” Prezzo richiesto 45.000,00 € Possibilità di rent to buy

Proponiamo ampio bilocale di 74 mq in ottimo stato, nel cuore della città: varcando la soglia, verrai avvolto da un soggiorno luminoso e accogliente, dove le risate e i momenti di relax trovano spazio naturale. La cucina a vista diventa il luogo dove preparare pranzi e cene, mentre l' ampia camera da letto offre il rifugio perfetto per il riposo e la privacy. Il bagno moderno completa l’insieme, con un tocco di eleganza e funzionalità. Fuori, un giardino privato ti permette di respirare aria fresca, giocare con i tuoi amici a quattro zampe o semplicemente goderti un pomeriggio di tranquillità. Garage e posto auto incluso rendono la vita in città ancora più semplice e comoda. Questa casa non è solo un appartamento: è un luogo pronto a diventare il tuo rifugio, pensato per coppie o single e chi ama gli animali, dove ogni giorno può trasformarsi in un piccolo momento di felicità. Contattaci per scoprirla dal vivo, al numero 3498761035

Nel cuore della campagna modenese, a pochi minuti da Modena, proponiamo in vendita prestigiosa villa storica immersa nel verde, attualmente adibita a location per eventi e struttura ricettiva. La proprietà, di grande fascino architettonico, è circondata da un ampio parco privato che garantisce riservatezza ed esclusività. Gli ambienti interni, eleganti e versatili, si prestano perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia, soprattutto, come investimento a reddito nel settore hospitality. Plus dell’investimento: Struttura storica di pregio Ampie sale per ricevimenti ed eventi Parco privato ideale per matrimoni e cerimonie Possibilità, se interessati, di rilevare l’attività di Bed & Breakfast già avviata Ottimo posizionamento strategico tra campagna e città Un’opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal forte potenziale commerciale, con attività già strutturata e clientela consolidata. Per maggiori informazioni, contattare l'agente referente: Pizzi Emanuele 393 284 8034

A pochi km da Modena città, a nord , nel cuore di in un centro abitato, proponiamo una soluzione rara nel suo genere: una proprietà unica composta da 3 appartamenti indipendenti, ideale sia per nuclei famigliari numerosi che per genitori/figli sia per mettere a reddito. Una proposta perfetta per chi desidera vivere vicino ai propri cari mantenendo la giusta autonomia, oppure per chi cerca una soluzione da mettere a reddito in zona strategica, comoda a Modena, Rubiera e a Carpi. Per maggiori info : Francesca 3498761035

Modena Ovest– Ampio laboratorio luminoso con ingresso indipendente In zona Modena OVest proponiamo in vendita un laboratorio situato al primo piano, caratterizzato da ingresso indipendente e da spazi ampi e versatili. L’immobile si sviluppa su una superficie di 268 mq ed è composto da un grande e luminoso open space, facilmente adattabile a diverse esigenze operative, oltre a locali di servizio. Grazie alla sua conformazione, la soluzione si presta perfettamente per attività artigianali, studi professionali o come spazio polifunzionale per chi è alla ricerca di ambienti personalizzabili e ben organizzati. Proposto in vendita a €158.000 trattabili opportunità anche per chi desidera accedere con modalità flessibili, grazie alla possibilità di formula Rent to Buy. Classe energetica G. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Zanelli Francesco 335 8185 394

AUTOFFICINA ATTREZZATA IN AFFITTO – SERRAMAZZONI (MO) Opportunità unica per meccanici, officine specializzate, aziende di trasporto e servizi automotive. A Serramazzoni, in Via Pompeano, disponibile in affitto autofficina completamente attrezzata di circa 800 mq, con possibilità di frazionamento degli spazi in base alle esigenze dell'attività. La struttura è già predisposta e idonea per la manutenzione e riparazione di: veicoli leggeri, furgoni commerciali, mezzi pesanti e industriali Per chi desidera ampliare maggiormente l' attività, è possibile richiedere anche l'affitto del grande capannone e dell'ufficio adiacenti l'officina. Richiesto canone annuo: € 22.000 TRATTABILE Posizione strategica a Serramazzoni, facilmente accessibile e adatta ad attività artigianali e industriali. Disponibilità immediata. REFERENTI: Pizzi Emanuele 393 284 8034 e Zanelli Francesco 335 8185394 (Disponibili anche su WhatsApp)