Rhome Immobiliare - Roma - RM

Trastevere – Via di Santa Cecilia Locale con entrata indipendente suddiviso in tre ambienti oltre servizi ideale per investimento accatastato C/2 magazzino. Nel cuore autentico di Trastevere, in una delle vie più caratteristiche e ricercate del quartiere, proponiamo in vendita un locale di circa 90 mq con entrata indipendente, situato al piano terra. L'immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi. Composizione: Ampio ingresso/soggiorno Cucina abitabile Camera da letto Bagno con doccia Entrata indipendente Caratteristiche: Piano terra Aria condizionata Buone condizioni interne Ambienti ben organizzati Posizione strategica a pochi passi dai principali punti di interesse del centro storico La posizione, nel cuore di Trastevere, consente di vivere uno dei quartieri più vivaci e affascinanti di Roma, ricco di ristoranti, locali, servizi e collegamenti. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto € 185.000,00 Ottima opportunità per investitori alla ricerca di un immobile nel centro storico con elevata redditività potenziale. Per informazioni e visite anche whatsapp 3662141361 Trastevere – Via di Santa Cecilia Property with Independent Entrance, Divided into Three Rooms Plus Bathroom Facilities – Ideal Investment Opportunity (Registered as C/2 Storage Unit) In the authentic heart of Trastevere, on one of the neighborhood’s most characteristic and sought after streets, we offer for sale a property of approximately 90 sqm with an independent entrance, located on the ground floor. The property stands out for its functional layout and well organized spaces. Layout: Spacious entrance/living area Eat in kitchen Bedroom Bathroom with shower Independent entrance Features: Ground floor Air conditioning Good internal condition Well organized rooms Strategic location just a short walk from the main attractions of Rome’s historic center. Situated in the heart of Trastevere, the property offers the opportunity to enjoy one of Rome’s most vibrant and charming districts, renowned for its restaurants, cafés, services, and excellent transport connections. Asking Price: €185,000 An excellent opportunity for investors seeking a property in the historic center with strong potential rental returns. For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361

Proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 a pochi passi dal Colosseo e più precisamente in Via Labicana. L’immobile si presenta ristrutturato e composto da: Ingresso con reception, 3 aule attrezzate per scuola di formazione, un laboratorio, cinque servizi igienici e uno spogliatoio. Completa la proprietà un piccolo cortile esterno ad uso esclusivo. La metratura interna è di 187 metri quadrati, dotati di lucernai che rendono gli ambienti luminosi e accoglienti. L'immobile in oggetto rappresenta una buona opportunità di investimento con un ottima rendita annuale, attualmente locato a scuola di formazione. La posizione strategica e l’attività svolta all’interno, garantiscono una rendita sicura e a lungo periodo. Il locale viene venduto con regolare contratto di locazione in corso che cessera' nel secondo trimestre del 2033. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni potete contattarci allo 06.45541663 o al 366/2141361, anche tramite WhatsApp.

VILLA GORDIANI PIAZZA RONCHI ATTICO LUMINOSO Attico luminoso con terrazzo In posizione tranquilla e ben servita, a pochi minuti a piedi dalla fermata Teano della Metro C, proponiamo in vendita un attico di circa 90 mq interni, impreziosito da un terrazzo di circa 20 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. L'immobile, in buono stato interno, gode di una splendida tripla esposizione, che garantisce luminosità e ottima ventilazione naturale durante tutta la giornata. È inoltre dotato di impianto di climatizzazione. La distribuzione degli spazi è funzionale e ben organizzata: ingresso; ampio soggiorno; cucina abitabile; camera con accesso diretto al terrazzo; cabina armadio finestrata; seconda camera matrimoniale; bagno finestrato recentemente ristrutturato terrazzo con pergotenda motorizzata. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione all'ultimo piano con spazi esterni vivibili, in un contesto adiacente a tutti i principali servizi. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo di vendita: € 340.000,00 Possibilità di acquisto di un box auto con serranda elettrica, prezzo su richiesta. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita anche whatsapp 36612141361 Bright Penthouse with Terrace in Piazza Ronchi In a quiet and well served location, Just a few minutes' walk from Teano Metro C Station, we are pleased to offer for sale a 90 sqm penthouse, complemented by a 15 sqm private terrace, perfect for relaxing or enjoying outdoor dining. The property is in good internal condition and benefits from a triple exposure, providing abundant natural light and excellent ventilation throughout the day. It is also equipped with air conditioning. The apartment comprises: Entrance hall; Spacious living room; Separate fully habitable kitchen; Master bedroom with direct access to the terrace; Windowed walk in wardrobe; Second double bedroom; Recently renovated bathroom with window. An ideal home for those seeking the comfort and privacy of a top floor apartment with a pleasant outdoor space, conveniently located close to all essential amenities. Asking Price: €340,000 A private garage with an up and over door is available for purchase separately. Price upon request.

Nel cuore del centro storico di Roma, a pochi passi dal Colosseo e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da due locali commerciali e un appartamento posto al primo piano di un palazzo con ascensore, ideale sia come investimento che per attività con annessa abitazione. La proprietà comprende: Due locali commerciali Superficie complessiva di circa 100 mq Due unità catastalmente separate ma comunicanti internamente Tre ampie vetrine su strada con eccellente visibilità Posizione di forte passaggio pedonale e turistico Appartamento al primo piano di circa 118 mq Da ristrutturare, con ottime potenzialità di personalizzazione, composto da: Ingresso Soggiorno doppio Cucina abitabile Due camere da letto Bagno finestrato L'immobile è dotato di infissi di nuova installazione in PVC Schüco con doppio vetro, che garantiscono un ottimo isolamento termoacustico. Servizio di portierato. Via di San Giovanni in Laterano – Prestigiosa proprietà mista con locali commerciali e appartamento Una soluzione rara nel suo genere, perfetta per chi desidera coniugare attività commerciale e residenza oppure per investitori interessati a una proprietà in una delle zone più richieste e prestigiose della Capitale. Prezzo richiesto: € 1.500.000 I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Via di San Giovanni in Laterano – Prestigious Mixed Use Property with Retail Units and Residential Apartment In the heart of Rome's historic center, just a short walk from the Colosseum and the Basilica of St. John Lateran, we are pleased to offer for sale an exceptional mixed use property consisting of two retail units and a residential apartment, ideal both as an investment opportunity and for those seeking to combine a business with a private residence. Two Retail Units Approx. 100 sq m total floor area Two separate cadastral units connected internally Three large street facing display windows, providing excellent visibility Prime location with high pedestrian and tourist traffic First Floor Apartment – Approx. 118 sq m The apartment requires renovation and offers excellent potential for customization. It comprises: Entrance hall Spacious double living room Separate eat in kitchen Two bedrooms Windowed bathroom The property benefits from new Schüco PVC double glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. This is a rare opportunity to acquire a versatile property in one of Rome's most sought after and prestigious locations, ideal for investors, professionals, or anyone looking to combine commercial and residential spaces. Asking Price: €1,500,000 For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Proponiamo in vendita delizioso trilocale arredato con vista mare, nella zona di Tortoreto Lido, ben servita e vicina al mare. L’appartamento situato al primo piano con ascensore è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e una cameretta, bagno, disimpegno e un balcone perimetrale di circa 12 mq. L’immobile è dotato di aria condizionata e cappotto termico, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo sia nei mesi estivi che in quelli invernali. Soluzione ideale sia come casa vacanze al mare, sia come investimento da mettere a reddito, grazie alla posizione richiesta e alla vicinanza alla costa. Possibilità di acquistare separatamente box auto di 17 mq alla cifra di euro 10.000. Caratteristiche principali Trilocale arredato Vista mare Primo piano con ascensore Aria condizionata Cappotto termico Balcone Possibilità di box auto Ideale per investimento I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: € 95.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita anche whatsapp 3662141361 We offer for sale a lovely furnished two bedroom apartment with sea view, located in the well served area of Tortoreto Lido, close to the sea. The apartment is situated on the first floor with lift and consists of a living room with kitchenette, one double bedroom, one small bedroom, bathroom, hallway and balcony. The property is equipped with air conditioning and an external thermal insulation system, features that ensure comfortable living both in summer and winter. An ideal solution either as a holiday home by the sea or as a rental investment, thanks to its sought after location and proximity to the coast. Possibility to purchase a parking space separately. Main features Furnished two bedroom apartment Sea view First floor with lift Air conditioning External thermal insulation system Balcony Possibility to purchase a parking space Ideal as an investment Asking price: €95,000 Contact us for more information or to arrange a viewing, also via WhatsApp: +39 366 214 1361.

Proponiamo la vendita di un appartamento accatastato c/2 di circa 64 mq con bagno esterno nella zona di Colle Oppio precisamente in Via Ruggero Bonghi. L'immobile parzialmente ristrutturato si compone di due ambienti separati più servizio e 3 punti luce tutti a bocca di lupo. Inoltre i soffitti hanno un altezza di 3.10 mt. Non e' possibile effettuare cambio di destinazione d'uso. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. PER INFO E APPUNTAMENTI Tel. 366/2141361 Anche WhatsApp. We are offering for sale a property of approximately 64 sqm, registered under cadastral category C/2, with an external bathroom, located in the Colle Oppio area, specifically on Via Ruggero Bonghi. The property has been partially renovated and consists of two separate rooms, plus a bathroom, and features three light openings, all with window wells. The ceilings are 3.10 metres high. Please note that a change of use is not permitted. The documents, images and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual element. FOR INFORMATION AND APPOINTMENTS: Tel. +39 366 2141361 Also available on WhatsApp.

BILOCALE 40 MQ CON BALCONE – ZONA TUSCOLANA ATTUALMENTE AFFITTATO In zona Tuscolana, a pochi passi dalla fermata Metro A – Numidio quadrato e Lucio Sestio, proponiamo in vendita un bilocale di 40 mq posto al quinto piano con ascensore in stabile in buone condizioni generali. L’appartamento, in buono stato, è composto da: Soggiorno con angolo cottura Camera da letto Bagno finestrato Balcone L’immobile gode di buona luminosità grazie al piano alto e all’esposizione favorevole. È presente impianto di aria condizionata. Ottima soluzione per investimento o per chi cerca una prima casa in una zona servitissima, con mezzi pubblici, negozi, scuole e servizi a portata di mano. L'appartamento viene venduto con regolare contratto di locazione in corso che cessera' nel secondo trimestre del 2028. Rendita annua lorda di circa 8.000,00 euro. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: €195.000 Per informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci. TWO BEDROOM APARTMENT 40 SQM WITH BALCONY – TUSCOLANA AREA In the Tuscolana area, just a few steps from Metro Line A – Numidio Quadrato e Lucio Sestio, we offer for sale a 40 sqm apartment located on the fifth floor with elevator, in a building in good general condition. The apartment, , is composed of: Living room with kitchenette Double bedroom bathroom with a window Balcony The property enjoys excellent natural light thanks to its high floor and favorable exposure. It also features an air conditioning. A great opportunity for investment or for those looking for a first home in a highly serviced area, close to public transport, shops, schools, and amenities. The apartment is being sold with a valid tenancy agreement in place, which will expire in the second quarter of 2028. Gross annual income of approximately €8.000,00. Asking price: €195,000 For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.

TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA Quartiere Flaminio – Elegante trilocale in vendita – Via Guido Reni | €530.000 Nel cuore del prestigioso quartiere Flaminio, in Via Guido Reni, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 85 mq, situato al 9° piano con ascensore, in uno stabile ben tenuto. L'immobile recentemente ristrutturato, si distingue per gli ambienti ben distribuiti, la grande luminosità e le finiture di qualità, come il parquet presente in tutta la casa, che dona eleganza e calore agli spazi. Composizione: Soggiorno doppio con cucina a vista Camera matrimoniale Cameretta con balcone Bagno finestrato con doccia Ripostiglio adibito a lavanderia Caratteristiche: 85 mq 9° piano con ascensore Aria condizionata Ristrutturato Pavimenti in parquet Molto luminoso Pronto da abitare La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: Via Guido Reni si trova in una delle zone più richieste di Roma, a pochi passi dal MAXXI, dall'Auditorium Parco della Musica, dal Ponte della Musica e da Piazza del Popolo, con tutti i servizi, scuole, negozi e collegamenti a portata di mano. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo richiesto: €530.000 Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattaci anche su WhatsApp 366 214 1361. Flaminio – Elegant Two Bedroom Apartment for Sale – Via Guido Reni | €530,000 In the heart of the prestigious Flaminio district, on Via Guido Reni, we are pleased to offer for sale a bright 85 sqm apartment located on the 9th floor with elevator in a well maintained building. The property is in excellent internal condition and stands out for its well designed layout, abundant natural light, and high quality finishes, including parquet flooring throughout, adding warmth and elegance to every room. Layout: Spacious living area with open plan living room and kitchen Master bedroom Single bedroom Windowed bathroom with shower Balcony Features: 85 sqm 9th floor with elevator Air conditioning Parquet flooring throughout Excellent internal condition Bright and airy Move in ready One of the property's greatest strengths is its location. Via Guido Reni is situated in one of Rome's most sought after neighborhoods, just a short walk from the MAXXI National Museum, the Auditorium Parco della Musica, the Ponte della Musica, and Piazza del Popolo. The area offers excellent public transport connections, schools, shops, restaurants, and all essential services. Asking Price: €530,000 For further information or to arrange a viewing, please contact us, also via WhatsApp, at +39 366 214 1361.

Nel cuore del quartiere Piazza Vittorio, in Via Carlo Alberto, a pochi passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 100 mq, posto al quarto piano di uno stabile servito da ascensore. La proprietà gode di un piacevole affaccio esterno sulla Basilica di San Vito, elemento che conferisce fascino e carattere all’immobile. L’appartamento è stato finemente ristrutturato ed è attualmente utilizzato con successo come casa vacanze, con elevata capacità ricettiva e importante redditività. La distribuzione interna è particolarmente funzionale sia per l’attività ricettiva sia per un eventuale utilizzo residenziale. La proprietà è composta da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e quattro bagni, di cui tre en suite. La presenza di un bagno privato per ciascuna delle tre camere rappresenta un importante valore aggiunto e consente di garantire agli ospiti un elevato livello di comfort e privacy. L’immobile dispone inoltre di aria condizionata e di un piccolo balconcino. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà: siamo nella zona di Piazza Vittorio, in una delle aree più centrali e strategiche di Roma, nelle immediate vicinanze della monumentale Basilica di Santa Maria Maggiore e di numerosi luoghi di interesse del centro storico. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Circa 100 mq • 4° piano con ascensore • Zona Piazza Vittorio – Via Carlo Alberto • Affaccio esterno sulla Basilica di San Vito • A pochi passi da Santa Maria Maggiore • Finemente ristrutturato • Elevata redditività • Elevata capacità ricettiva • Soggiorno con angolo cottura • 3 camere da letto • 4 bagni, di cui 3 en suite • Piccolo balconcino • Aria condizionata Prezzo richiesto: € 749.000 Una proposta particolarmente interessante per investitori e operatori del settore ricettivo, grazie alla combinazione tra posizione centrale, elevato numero di posti letto, distribuzione interna, stato dell’immobile e redditività dell’attuale attività. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. In the heart of the Piazza Vittorio area, on Via Carlo Alberto and just a short walk from the magnificent Basilica of Santa Maria Maggiore, we are pleased to offer for sale an elegant apartment of approximately 100 sqm, located on the fourth floor of a building with lift. The property enjoys a charming exterior outlook overlooking the Basilica of San Vito, adding character and a distinctive Roman atmosphere to the residence. The apartment has been beautifully renovated and is currently successfully operated as a holiday rental, offering high guest capacity and strong income generation. The internal layout is particularly functional, both for short term rental purposes and for potential residential use. The property comprises an open plan living room with kitchen, three bedrooms and four bathrooms, three of which are en suite. Having a private bathroom for each of the three bedrooms is a significant advantage, providing guests with an excellent level of comfort and privacy and making the property especially suitable for the hospitality market. The apartment also features air conditioning and a small balcony. Location is one of the property’s key strengths. Situated in the Piazza Vittorio area, it enjoys a strategic central Rome location, within walking distance of the monumental Basilica of Santa Maria Maggiore and numerous attractions in Rome’s historic centre. KEY FEATURES • Approx. 100 sqm • 4th floor with lift • Piazza Vittorio – Via Carlo Alberto • Exterior views towards the Basilica of San Vito • A short walk from Santa Maria Maggiore • Beautifully renovated • High income generation • High guest accommodation capacity • Open plan living room and kitchen • 3 bedrooms • 4 bathrooms, including 3 en suite • Small balcony • Air conditioning Asking price: €749,000

Nel cuore del prestigioso e ricercato quartiere Celio, a pochi passi dal Colosseo, proponiamo in locazione un elegante bilocale di 69 mq, situato in Via Mecenate, in un contesto residenziale signorile dotato di servizio di portineria e ascensore. L'appartamento posto al 3 piano si presenta in ottimo stato interno, completamente arredato e pronto per essere abitato. Gli ambienti sono accoglienti e funzionali, ideali per chi desidera vivere nel centro storico di Roma senza rinunciare al comfort. L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato per garantire il massimo benessere in ogni stagione. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: una delle zone più affascinanti della Capitale, a breve distanza dal Colosseo, dal Parco del Colle Oppio e dai principali servizi, negozi e collegamenti del trasporto pubblico. Caratteristiche principali: Superficie: 69 mq Tipologia: bilocale Completamente arredato Ottimo stato interno Aria condizionata Ascensore Servizio di portineria Posizione centrale e prestigiosa Canone di locazione: € 1.350 mensili. Soluzione ideale per professionisti o coppie alla ricerca di un'abitazione confortevole ed elegante in una delle zone più esclusive e suggestive di Roma. Disponibile da Dicembre. Si affitta a persone referenziate contratto 3+2. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Esclusioni: non si concede in locazione per attività ricettive, affitti brevi, sublocazioni turistiche o strutture ricettive di qualsiasi genere. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci anche whatsapp 3662141361. In the heart of the prestigious and highly sought after Celio neighborhood, just a short walk from the Colosseum, we offer for rent an elegant 69 sqm one bedroom apartment, located on Via Mecenate, within a distinguished residential building featuring concierge service and an elevator. Situated on the third floor, the apartment is in excellent condition, fully furnished and ready to move into. The welcoming and functional interiors provide a comfortable living environment, ideal for those wishing to experience the charm of central Rome without compromising on convenience and tranquility. The property is also equipped with air conditioning, ensuring maximum comfort throughout the year. Its prime location is one of the property's main highlights. Within walking distance of the Colosseum, Colle Oppio Park and Rome's most iconic historical landmarks, the apartment is surrounded by a wide range of shops, restaurants, essential services and excellent public transportation connections. KEY FEATURES Size: 69 sqm Property type: One bedroom apartment Floor: 3rd floor with elevator Fully furnished Excellent interior condition Air conditioning Concierge service Elegant residential building Prestigious central location RENTAL TERMS Monthly rent: €1,350 Available from December Lease agreement: 3+2 years References and proof of income required An ideal opportunity for professionals or couples seeking an elegant, comfortable and well located home in one of Rome's most charming and desirable neighborhoods. INFORMATION & VIEWINGS For further details or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Phone & WhatsApp: +39 366 214 1361 All information, photographs and descriptions provided in this listing are for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation.

In una delle zone più richieste e ben collegate di Roma, a pochi passi dall’Università LUISS e da Piazza Bologna, piu' precisamente in Via Enrico Stevenson, proponiamo in locazione un appartamento di circa 60 mq, completamente arredato, situato al secondo piano di un palazzo dotato di ascensore. L'immobile si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato, ed è caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti. Internamente è composto da: Soggiorno luminoso e accogliente; Ampia camera da letto matrimoniale dotata di aria condizionata; Cucina funzionale e completamente arredata; Bagno; lavanderia. L'appartamento dispone inoltre di riscaldamento autonomo e pavimentazione in parquet. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: il quartiere offre tutti i principali servizi, tra cui supermercati, negozi, farmacie, ristoranti e attività commerciali di ogni genere. La vicinanza alla metropolitana di Piazza Bologna e ai numerosi collegamenti di superficie consente di raggiungere comodamente il centro città e le altre zone di Roma. Condizioni di locazione Contratto: 3+2 a canone concordato. Destinatari: esclusivamente lavoratori referenziati. Disponibilità: dal 1° dicembre 2026. Esclusioni: non si concede in locazione per attività ricettive, affitti brevi, sublocazioni turistiche o strutture ricettive di qualsiasi genere. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per ulteriori informazioni o appuntamenti anche whatsapp 3662141361 Located in one of Rome’s most sought after and well connected neighborhoods, just a short walk from LUISS University and Piazza Bologna, more precisely on Via Enrico Stevenson, we offer for rent a fully furnished apartment of approximately 60 sqm, situated on the second floor of a building with an elevator. The apartment is in good condition, ready to move into, and features welcoming, well designed living spaces. The property comprises: Bright and comfortable living room; Spacious double bedroom with air conditioning; Functional, fully equipped kitchen; Bathroom; Separate laundry room. The apartment also features independent heating and parquet flooring. Location is one of the property's main highlights: the neighborhood offers a wide range of amenities, including supermarkets, shops, pharmacies, restaurants, and various local businesses. Its proximity to Bologna Metro Station and several bus routes provides easy access to the city center and other areas of Rome. Rental Terms and Conditions Contract: 3+2 years under an agreed rent tenancy agreement (canone concordato). Eligible tenants: exclusively employed professionals with verifiable references and income. Availability: from December 1, 2026. Restrictions: the property is not available for hospitality businesses, short term rentals, tourist subletting, or any type of tourist accommodation activity. The documents, photographs, and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute part of any contractual agreement. For further information or to arrange a viewing, please contact us, also via WhatsApp, at +39 366 214 1361.

IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA IN TRATTATIVA ATTICO PANORAMICO All’ultimo piano di un elegante palazzo in tinta e cortina, servito da ascensore, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo e di grande prestigio di circa 180 mq nella zona di Tor tre Teste precisamente in Via Davide Campari, ideale per chi desidera vivere in spazi ampi e luminosi senza rinunciare alla comodità. La proprietà si presenta ristrutturata con finiture di pregio e dotata di infissi di nuova generazione, che assicurano comfort abitativo, efficienza energetica e isolamento acustico. La zona giorno si apre con un salone triplo di circa 85 mq, un ambiente maestoso e accogliente con cucina a vista, reso unico da due terrazze esposte a est e a ovest, perfette per colazioni al sole o cene al tramonto. Un ulteriore elemento di pregio è il camino funzionante, con canna fumaria recentemente sostituita, che dona calore e atmosfera agli ambienti. Le ampie superfici finestrate – due porte finestre e tre finestre aggiuntive – garantiscono luce naturale in ogni momento della giornata. Completa la zona giorno un pratico ripostiglio finestrato. La zona notte offre comfort e riservatezza: Camera matrimoniale con bagno privato dotato di jacuzzi, cabina armadio e terrazzo esclusivo; Camera doppia con doppia esposizione; Bagno principale finestrato e disimpegno. A completare la proprietà: Posto auto scoperto di proprietà all’interno del cortile condominiale. Un’abitazione dal carattere unico, perfetta per chi cerca ampiezza, eleganza, luce naturale e terrazzi vivibili, con la comodità di spazi accessori, parcheggio privato e un contesto signorile. L'immobile e' dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti anche whatsapp 33661241361 Panoramic Penthouse On the top floor of an elegant residential building with rendered and brick façades, served by a lift, we offer for sale an exclusive and prestigious apartment of approximately 180 sqm, located in the Tor Tre Teste area, specifically on Via Davide Campari. An ideal home for those seeking generous, bright living spaces without compromising on comfort and convenience. The property has been renovated with high quality finishes and features new generation windows and doors, providing excellent living comfort, energy efficiency and sound insulation. The living area opens onto an impressive triple living room of approximately 85 sqm, a spacious and welcoming environment with an open plan kitchen. The room is enhanced by two terraces with east and west exposures, perfect for enjoying breakfast in the morning sun or dinner at sunset. Another distinctive feature is the fully functioning fireplace, with a recently replaced flue, adding warmth and atmosphere to the living space. The extensive glazing — two French doors and three additional windows — ensures abundant natural light throughout the day. A practical storage room with a window completes the living area. The sleeping area offers both comfort and privacy: Master bedroom with en suite bathroom featuring a Jacuzzi, walk in wardrobe and private terrace; Double bedroom with dual exposure; Main bathroom with window and hallway. The property also includes a privately owned outdoor parking space within the condominium courtyard. A truly distinctive home, ideal for those looking for generous proportions, elegance, abundant natural light and usable terraces, together with additional storage space, private parking and a refined residential setting. The property is equipped with air conditioning and central heating. The documents, images and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute contractual elements. For viewings and further information, also via WhatsApp: +39 336 612 41361

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 42 mq, situato al piano terra in Via di San Giovanni in Laterano, nel cuore di una delle zone più centrali e conosciute di Roma, a breve distanza dal Colosseo. L'immobile, accatastato C/2, dispone di due vetrine con accesso diretto su strada, caratteristica che garantisce visibilità e facilità di accesso. La posizione, inserita in un contesto caratterizzato da un importante passaggio pedonale e dalla presenza di attività commerciali, strutture ricettive e servizi, rende il locale particolarmente interessante sia per chi desidera avviare una propria attività sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare nel centro di Roma. La metratura contenuta e la categoria catastale commerciale consentono di valutare differenti possibilità di utilizzo, compatibilmente con le attività ammesse e con le necessarie autorizzazioni. Caratteristiche principali: Superficie: circa 42 mq Piano: terra Categoria catastale: C/2 2 vetrine su strada Accesso diretto dalla strada Posizione centrale Zona San Giovanni in Laterano / Colosseo Interessante opportunità di investimento Prezzo richiesto: € 370.000 La posizione e le caratteristiche dell'immobile lo rendono una soluzione interessante per investimento, messa a reddito o utilizzo diretto. I documenti, le immagini, le planimetrie e le descrizioni incluse nel presente annuncio sono fornite a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti anche whatsapp 3662141361 We are pleased to offer for sale a commercial property of approximately 42 sqm, located on the ground floor on Via di San Giovanni in Laterano, in the heart of one of Rome's most central and well known areas, just a short distance from the Colosseum. The property, registered under cadastral category C/2, features two street facing shop windows with direct access from the street, providing excellent visibility and easy access. Situated in an area characterised by significant pedestrian traffic and surrounded by shops, accommodation facilities and services, the property represents an attractive opportunity for both investors and those looking to establish their own business in central Rome. Its manageable size and location offer various potential uses, subject to the property's cadastral classification, applicable regulations and the necessary authorisations. Main features: Surface area: approximately 42 sqm Ground floor Cadastral category: C/2 2 street facing shop windows Direct street access Central location San Giovanni in Laterano / Colosseum area Attractive investment opportunity Asking price: €370,000 Thanks to its location and characteristics, the property represents an interesting opportunity for investment, rental income or direct business use. The documents, images, floor plans and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation. For appointments and further information, also via WhatsApp: +39 366 214 1361

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 34 mq, situato al piano terra in Via di San Giovanni in Laterano, nel cuore di una delle zone più centrali e conosciute di Roma, a breve distanza dal Colosseo. L'immobile, accatastato C/1, dispone di una vetrina con accesso diretto su strada, caratteristica che garantisce visibilità e facilità di accesso. La posizione, inserita in un contesto caratterizzato da un importante passaggio pedonale e dalla presenza di attività commerciali, strutture ricettive e servizi, rende il locale particolarmente interessante sia per chi desidera avviare una propria attività sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare nel centro di Roma. La metratura contenuta e la categoria catastale commerciale consentono di valutare differenti possibilità di utilizzo, compatibilmente con le attività ammesse e con le necessarie autorizzazioni. Caratteristiche principali: Superficie: circa 34 mq Piano: terra Categoria catastale: C/1 1 vetrina su strada Accesso diretto dalla strada Posizione centrale Zona San Giovanni in Laterano / Colosseo Interessante opportunità di investimento Prezzo richiesto: € 270.000 La posizione e le caratteristiche dell'immobile lo rendono una soluzione interessante per investimento, messa a reddito o utilizzo diretto. I documenti, le immagini, le planimetrie e le descrizioni incluse nel presente annuncio sono fornite a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti anche whatsapp 3662141361 We are pleased to offer for sale a commercial property of approximately 34 sqm, located on the ground floor on Via di San Giovanni in Laterano, in the heart of one of Rome’s most central and well known areas, just a short distance from the Colosseum. The property is registered under cadastral category C/1 (commercial premises) and features one street facing shop window with direct access from the street, providing good visibility and easy access. Its location, in an area with significant pedestrian traffic and surrounded by shops, accommodation facilities and services, makes the property particularly attractive both for those wishing to establish their own business and for investors looking for a commercial property investment in central Rome. Its manageable size and commercial classification offer various potential uses, subject to the relevant regulations, permitted activities and necessary authorisations. Main features: Approx. 34 sqm Ground floor Cadastral category: C/1 1 street facing shop window Direct street access Central location San Giovanni in Laterano / Colosseum area Excellent investment opportunity Asking price: €270,000 Thanks to its location and characteristics, the property represents an interesting opportunity for investment, rental income or direct business use. The documents, images, floor plans and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation.

Proponiamo la vendita di un appartamento di circa 120 mq in Via di San Giovanni in Laterano, in una delle zone più prestigiose e ricercate del centro di Roma, situato al primo piano di un elegante stabile con ascensore e servizio di portierato. L'immobile è completamente da ristrutturare e rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare un'abitazione personalizzata, grazie alla generosa metratura e agli ambienti ampi, che consentono di valutare una diversa distribuzione degli spazi interni. Attualmente l'appartamento è composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere da letto e bagno finestrato. Un importante intervento è già stato realizzato: l'immobile dispone infatti di infissi di nuova installazione in PVC Schüco con doppio vetro, in grado di garantire un ottimo isolamento termoacustico. La posizione costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà: Via di San Giovanni in Laterano, nel cuore del centro storico, offre un contesto di particolare interesse sia residenziale sia immobiliare, a pochi passi dal Colosseo, dai Fori Imperiali e dalla Basilica di San Giovanni in Laterano, con servizi, attività commerciali e collegamenti facilmente raggiungibili. Grazie alla metratura, alla posizione e alle possibilità di personalizzazione, la proprietà si presta sia come abitazione principale o residenza di rappresentanza, sia come opportunità di investimento in una delle aree più richieste della Capitale. Caratteristiche principali: circa 120 mq primo piano soggiorno doppio cucina abitabile 2 camere da letto bagno finestrato da ristrutturare nuovi infissi Schüco in PVC con doppio vetro servizio di portierato. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Prezzo 670.000,00 Per appuntamenti anche whatsapp 3662141361 We are pleased to offer for sale an apartment of approximately 120 sqm, located on Via di San Giovanni in Laterano, in one of the most prestigious and sought after areas of central Rome. The property is situated on the first floor of an elegant building with lift and concierge service. The apartment requires complete renovation and represents an excellent opportunity for those wishing to create a bespoke home. Its generous size and spacious rooms offer considerable flexibility for redesigning and reorganising the interior layout according to individual needs. The current layout comprises an entrance hall, double living room, separate eat in kitchen, two bedrooms and a bathroom with window. An important improvement has already been completed: the property is fitted with new Schüco PVC windows with double glazing, providing excellent thermal and acoustic insulation. The location is one of the property's key advantages. Via di San Giovanni in Laterano, in the heart of Rome's historic centre, is a highly desirable residential and investment area, just a short walk from the Colosseum, the Roman Forum and the Basilica of San Giovanni in Laterano, with shops, services and public transport connections all within easy reach. Thanks to its size, prime location and excellent potential for customisation, the property is suitable both as a main residence or prestigious city home, as well as an investment opportunity in one of Rome's most sought after areas. Main features: Approx. 120 sqm First floor Lift Double living room Separate eat in kitchen 2 bedrooms Bathroom with window Requires renovation New Schüco PVC windows with double glazing Concierge service Asking price: €670,000 The documents, images and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation. For appointments and further information, also via WhatsApp: +39 366 214 1361

Monolocale ristrutturato e arredato – Via Carlo Cattaneo, Esquilino Nel cuore dell’Esquilino, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele, proponiamo in vendita un grazioso monolocale di 38 mq, completamente ristrutturato e arredato. L’immobile, accatastato A/2, si trova al piano terra con accesso dalla corte interna dello stabile e si presenta come un open space ben organizzato. Dispone di pavimentazione in marmo, infissi in PVC con doppio vetro, cucina su misura nuova e due comodi divani letto. Il bagno è rifinito interamente in marmo ed è presente un pratico ripostiglio. Ottima soluzione sia come pied à terre che come investimento, grazie alla posizione strategica: a soli 400 metri dalla fermata Metro A “Vittorio Emanuele” e vicino a tutti i principali servizi, negozi e collegamenti. Caratteristiche principali: Superficie: 40 mq Piano terra Ristrutturato Arredato Infissi doppio vetro PVC Bagno in marmo Ripostiglio I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. PER INFO E APPUNTAMENTI Tel. Anche WhatsApp 3662141361 Renovated and furnished studio apartment 400 m from Metro A – Esquilino In the heart of the Esquilino district, just a short walk from Piazza Vittorio Emanuele, we offer for sale an elegant 38 sqm studio apartment, fully renovated and furnished, ready to move in. The property (cadastral category A/2) is located on the ground floor with access from the building’s internal courtyard, ensuring peace and privacy. The open space layout is functional and well organized, featuring high quality finishes such as marble flooring, white PVC double glazed windows, and a brand new custom made kitchen. The living area includes two comfortable sofa beds. The bathroom, also finished in marble, is well designed and complemented by a practical storage room. An ideal solution as a pied à terre in the center of Rome or as a high yield investment, thanks to its strategic location just 400 meters from the “Vittorio Emanuele” Metro A station and close to all main services and amenities. Key features: Size: 40 sqm Ground floor (access from internal courtyard) Cadastral category A/2 Fully renovated and furnished Custom made kitchen PVC double glazed windows Marble bathroom Storage room For information and appointments: Tel./WhatsApp +39 366 214 1361

TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA TRATTATIVA CONCLUSA Proponiamo in vendita In Viale Guglielmo Marconi, un elegante quadrilocale ristrutturato di circa 110 mq, situato al 4° piano di un palazzo con ascensore. L’appartamento presenta ambienti ampi e ben distribuiti ed è composto da un luminoso salone doppio, cucina a vista con penisola, due camere da letto, due bagni, di cui uno en suite, una comoda lavanderia e balcone. La ristrutturazione valorizza gli spazi e i caratteristici pavimenti in granito, conferendo all’abitazione un aspetto elegante e curato. L’immobile è inoltre dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, caratteristiche che assicurano comfort e una gestione indipendente dei consumi durante tutto l’anno. Grazie all’ampia metratura del salone doppio e alla presenza di due finestre, è possibile ricavare agevolmente una terza camera da letto, mantenendo una confortevole zona living. Caratteristiche principali: 4° piano con ascensore Salone doppio 2 camere da letto 2 bagni, di cui uno en suite Lavanderia Balcone Appartamento ristrutturato Pavimenti in granito Aria condizionata Riscaldamento autonomo Prezzo richiesto: € 465.000 Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca spazi generosi, comfort e una distribuzione funzionale degli ambienti. I documenti, le immagini e le descrizioni inclusi in questo annuncio sono forniti a solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti anche whatsapp 3662141361 We are pleased to offer for sale an elegant, renovated four room apartment approximately 110 square meters, located on Viale Guglielmo Marconi, on the 4th floor of a building with a lift. The apartment offers spacious, well designed interiors and comprises a bright double living room, an open plan kitchen with a breakfast bar, two bedrooms, two bathrooms, one of which is en suite, a convenient laundry room, and a balcony. The renovation enhances the generous living spaces and the distinctive granite flooring, giving the property an elegant and refined feel. The apartment also benefits from independent heating and air conditioning, ensuring year round comfort and independent control over energy consumption. Key features: 4th floor with lift Double living room Open plan kitchen with breakfast bar 2 bedrooms 2 bathrooms, one en suite Laundry room Balcony Renovated throughout Granite flooring Air conditioning Independent heating Asking price: €465,000 A move in ready property, ideal for those looking for generous living spaces, comfort, and a practical, well designed layout. The documents, images, and descriptions included in this listing are provided for illustrative purposes only and do not constitute any contractual obligation. For viewings and further information, please contact us. WhatsApp enquiries are also welcome: +39 366 214 1361.