Immobiliare La Tua Casa In Umbria - Spoleto - PG

Vieni a scoprire questa incantevole casa in pietra, nel centro storico del borgo collinare di Battiferro, fra Terni e Spoleto, con affacci mozzafiato sulla Valserra umbra. In un contesto di assoluto relax, nel verde delle colline circostanti, a circa 700 metri di altitudine, si trova questa suggestiva dimora abitabile da subito, con ingresso indipendente da un balcone di proprietà, salone con camino e lato cottura, due camere matrimoniali, cameretta, bagno e riscaldamento a gasolio. Il paese, che oggi conta una ventina di abitanti stanziali che crescono nella bella stagione, vanta antiche origini che affondano le radici nel Medioevo e suggerisce atmosfere d’altri tempi in un ambiente dove le tradizioni familiari sono ancora vive e si riscoprono a tavola, con le tipiche ciambelle e gli gnocchi alla battiferrana, o nei sentieri di bosco popolati di fauna selvatica, terra di funghi e tartufi. Proprio la sentieristica presente tutto intorno al borgo consente piacevoli escursioni a piedi, a cavallo o in mountain bike lungo un anello montano di grande pregio naturalistico che si ricollega a Montebibico, sul versante spoletino della Somma. Una casa da vivere per riscoprire l’armonia e la pace di una natura incontaminata di intatta bellezza. SC9578154

Casale di 250 mq ristrutturato nel tetto, solai e struttura portante a norma antisismica nel borgo di Catinelli, nel cuore delle antiche Terre Arnolfe sulle colline fra Spoleto e Terni. Il rustico si sviluppa su 3 livelli e dispone di altrettanti ingressi, offrendo a chi lo acquista la possibilità di personalizzarlo con una ristrutturazione su misura, attraverso l’impiego di materiali e soluzioni impiantistiche che rispecchino la personalità del padrone di casa. Attualmente il casale si presenta al grezzo, con una massiccia struttura in pietra originale a vista e travi in castagno che conferiscono all’insieme un’atmosfera d’altri tempi. Una soluzione ideale per chi vuole lasciarsi alle spalle la routine quotidiana e concedersi momenti di relax lontano dal frastuono delle città e della civiltà moderna. Catinelli è un posto di una bellezza unica, va visto per capire e assorbire la sua magia, è un luogo irreale che sembra appartenere a un pianeta roccioso e lunare, un rifugio dell’anima dove immergersi in un bagno di natura. Giunti qui tutto si annulla, la realtà si azzera e lo sguardo vola oltre le nuvole, sopra il campanile della chiesina sulla roccia, in cima ai sassi bianchi che terrazzano l’ultimo tratto di montagna. Intorno un concerto di cicale che si mischia al profumo di menta e erbe selvatiche, in mezzo a pinete sconfinate, castagneti e tartufaie. Qui anche le case nascono dalla pietra e ne traggono linfa e bellezza, fin dentro gli ambienti che conservano le mangiatoie e le dispense a muro dei contadini. Catinelli lo conoscono in pochi, soprattutto gli stranieri innamorati di questi luoghi remoti e gli escursionisti che, a piedi, a cavallo o in mountain bike, divorano chilometri di sentieri e itinerari segnalati, ma non solo, perché qui vengono da ogni parte del mondo gli appassionati di speleologia per esplorare la grotta del Chiocchio, una vera ‘star’ per gli amanti delle viscere terrestri. Quando poi sei qui non vorresti più partire per non rompere quell’incantesimo di semplicità e magia che fa tornare indietro di secoli a un altro mondo, dove per una strana alchimia dei sensi si desidera rimanere o, perlomeno, tornare. Il casale in vendita, che si staglia da uno sperone di roccia, dispone di una corte privata ad “anello” che lo circonda dando la possibilità di realizzare spazi aperti da godere appieno la vista mozzafiato sui boschi e vallate delle colline umbre. CENNI STORICI SUL BORGO DI CATINELLI Il piccolo centro abitato di Catinelli si trova appollaiato sopra ad un rilievo roccioso al centro di una vasta area boscata, nella zona montuosa ed impervia, benché panoramica e di grande valore ambientale, che si trova a cavallo tra le più dolci vallate del Torrente Marroggia e del Torrente Tessino. L’insediamento era già esistente nel 1279, quando faceva parte del gruppo delle ville rurali che componevano il contado del Comune di Spoleto e non sembra sia mai stato interessato da fortificazioni, anche se la sua posizione naturale, in un luogo di per sè stesso inaccessibile e inattaccabile, potrebbe far pensare il contrario. Si tratta di diverse case con annessi rurali che si sono stratificate nei secoli, fondate sulla viva roccia del rilievo, che presentano soluzioni architettoniche di forte impatto, in modo da dare alla località un’impronta unitaria e caratteristica. Recentemente gran parte delle case del paese sono state interessate da una fase di recupero strutturale, funzionale e migliorativo, che ne ha valorizzato sia l’aspetto architettonico che quello estetico. Chiesa della Purificazione di Maria La piccola chiesa di Catinelli, consacrata alla Purificazione della Madonna, si trova edificata nella parte più alta del paese, originaria del sec. XIV e conserva gran parte della sua struttura romanica originale in grezza cortina bianca. L’edificio di culto ha comunque avuto un riadattamento in epoca successiva, durante il sec. XVI, periodo a cui appartengono sia la riduzione della navata, che il portale in laterizio, il nuovo pavimento in cotto ed il campaniletto a vela in facciata. Il piccolo interno, quadrato e coperto a capriata, conserva nella parete di fondo completamente affrescata in epoca cinquecentesca al centro la Madonna col Bambino ed ai lati i Santi Rocco, Barbara, Lucia e Antonio Abate, forse di un compagno e comunque affini allo stile di Piermatteo Gigli, mentre sulla parete laterale sinistra si trova una Madonna di Loreto datata 1577 e a lato destro dell’altare i resti di un’altra Madonna in trono di epoca quattrocentesca. Durante la riduzione della chiesa operata nel sec. XVI nello spazio rimasto libero dalla chiesa è rimasto il pavimento in pietra romanico con una tomba a pozzetto, che attualmente rimane esterna sul piccolo sagrato. SC9578153

Nel cuore del castello medievale di Montefranco, magicamente tornato agli antichi splendori grazie a una ristrutturazione che ne esalta la magia della pietra a vista, si trova questo trilocale d’epoca, che non aspetta altro che di tornare a vivere. Il fascino degli ambienti è esaltato dagli splendidi affacci sulla vallata attraversata dal fiume Nera, a un passo dalla Cascata delle Marmore. L’immobile è composto da una zona giorno dove ancora alberga l’antico focolare a tutta parete e il lavello originale, da lì si passa nella stanza successiva salendo pochi gradini che immettono in un ambiente soleggiato con bella vista sul paesaggio circostante. Un ultimo ambiente, accessibile da una scala interna, porta alla terza e ultima stanza sfruttabile come seconda camera o studio. Il bagno può essere ricavato nell’angolo sinistro del secondo ambiente, in quanto facilmente collegabile alla rete di fognatura pubblica. Il contesto è davvero magico, lungo un caratteristico vicolo che porta all’ingresso dell’antica porta spoletina e alla piazza dove si staglia nella sua magnificenza la chiesa di Santa Maria Assunta, in un’atmosfera che parla di Medioevo. CENNI STORICI SU MONTEFRANCO Montefranco mantiene inalterata l’architettura del castello medievale, rimaneggiato nei secoli senza mai perdere il suo fascino d’altri tempi. Oggi il borgo conta circa 1300 abitanti e dispone dei principali servizi e dei mezzi di trasporto per raggiungere la vicina Terni e le principali città d’arte come Spoleto, Norcia e Cascia. Dall’alto dei suoi 414 metri fa godere di scorci panoramici davvero suggestivi a 360 gradi grazie a una felice posizione che lo rende uno dei borghi più belli della Valnerina ternana, abitato fin dall’antichità come dimostrano i resti archeologici rinvenuti nei siti circostanti, che riportano ai fasti dell’antica Roma. SC9578151

In una delle zone più antiche e verdi dell'Umbria, alle porte di Massa Martana, si vende questo caratteristico casale su 2 livelli di 130 mq a piano da ristrutturare all'interno di una proprietà privata, attualmente adibita ad azienda agricola, di 4,5 ettari completamente recintata con annessi agricoli, ricoveri per animali, stalletti e recinti per maneggio da sfruttare come cubatura per eventuale ampliamento di ulteriori 1000 mq ca. L'immobile sorge in un'area tranquilla, nelle immediate vicinanze dell'antichissima chiesa di Santa Maria in Pantano, in vocabolo Raggio, non lontano dai servizi presenti nella vicina Massa Martana, ma al tempo stesso in un'oasi di verde e pace come poche ormai se ne trovano in Umbria. Molte le particolarità del casale, la cui struttura seicentesca conserva elementi architettonici remoti, a partire da alcune colonne di epoca romana perfettamente intessute nel corpo centrale del fabbricato, di cui si "leggono" svariati rimaneggiamenti attuati nel corso dei secoli, una vecchia tradizione orale ancora viva "in loco" tramanda che vi fosse anticamente un convento, come suggerito dalla tipologia e da tracce di affresco che affiorano dalle pareti interne. Per fortuna alcuni elementi sono stati salvati, come le scale originali in pietra, il mattonato di alcuni ambienti in pianelle di cotto originali, i travi dei soffitti, l'antico forno a legna ancora funzionante e alcune arcate murate da riportare allo splendore originario. La proprietà, accessibile da un cancello privato, si affaccia su un'aia rialzata dove sorgono diversi manufatti di epoche diverse, nella fattispecie annessi funzionali all'azienda agricola (magazzini, cisterne, rimessaggi, porcilaie, box per cavalli ecc. ) che fanno cubatura dando la possibilità di edificare unità residenziali distinte, come un residence di mini appartamenti per locazioni brevi ad uso turistico. Da segnalare che è ancora attiva sul posto la sorgente di acqua minerale potabile, inclusa nell'azienda, simile per proprietà e composizione alla locale acqua di San Faustino, di cui fino al secolo scorso si effettuava l'imbottigliamento, come attestano fonti storiche documentate. Il complesso si presta a svariati utilizzi, sia in campo agricolo che turistico ricettivo, offrendo all'acquirente la possibilità di sfruttare mille potenzialità. Per una maggiore privacy è possibile ricavare un secondo ingresso, più appartato e indipendente, da una strada sterrata, facilmente percorribile con ogni mezzo, che costeggia l'uliveto, composto da 400 piante in produzione, oltre ad altri alberi da frutto. Il terreno compreso nella vendita si estende per una vasta area olivata, boschiva e seminativa, attraversata da un ruscello che la rende irriigua insieme alla sorgente e delimitata dalla recinzione. La presenza di una cisterna interrata sul piazzale antistante il caseggiato si presta alla realizzazione di una piscina che potrebbe rappresentare il fiore all'occhiello di un progetto di ristrutturazione che valorizzi questo complesso di grande pregio architettonico e bellezza paesaggistica. SC9578150

Caratteristico bilocale nel centro storico di Spoleto, con doppio ingresso indipendente a piano terra, composto da soggiorno, cucinotto separato, camera matrimoniale, bagno e piccolo soppalco sfruttabile come magazzino o deposito. Sorge in una zona ben servita, appena fuori dalla Ztl e all'uscita della scala mobile per visitare la città a piedi. Facilità di parcheggio davanti casa, tetto in rifacimento. L'immobile è sano dal punto di vista strutturale, si presta a migliorie per poter essere personalizzato attraverso interventi di tinteggiatura e sabbiatura di travi e pareti, nel rispetto dello stile rustico originario. Porte originali del 1700 e 1800. Ottimo investimento come rendita nel cuore della città del Festival. SC9578149