Agenzia Immobiliare Schifani & Partners - Terni - TR

BORGO MEDIOEVALE situato a Km. 10 ca. da Spoleto e dalla tipica Valle del fiume Nera, posto a Mt. 600 s.l.m., confina con l

Zona Campitello Facciata e tetto condominio ripristinato nel 2016 Ottimo stato Appartamento mq. 100 composto da: soggiorno con terrazzo coperto mq.5, cucina abitabile con camino e terrazzo coperto mq. 5, 2 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni. Portone blindato Videocitofono Riscaldamento autonomo 3° Piano Ascensore Garage mq. 18 con soppalco. Giardino condominiale Posto auto scoperto Condominio €. 50,00/mensile Disponibile da Novembre 2021

Terni Zona Maratta Ottima posizione Buono stato Capannone mq. 1.700 con uffici mq. 600 disposti su 2 livelli. Terrazzo coperto mq. 150. Tettoia mq. 200. Piazzale mq. 4.000 2 Ingressi Piazzale comunale adiacente Trattativa Riservata

Cattolica Distante solo 100 metri dal mare!!! Finemente ristrutturato. Stupendo attico mq. 112 ristrutturato vista mare con accesso diretto dall'ascensore, esclusività unica. Ingresso, grande soggiorno luminoso vista mare con cucina a vista con terrazzo mq.15, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 2° terrazzo mq. 10, 2 disimpegni, ripostiglio. Parquet zona giorno e notte. Riscaldamento autonomo. Aria condizionata zona giorno e notte. Infissi doppi vetri. Portone blindato. 4° Piano. Ascensore con accesso diretto attico. Cantina mq. 5. Posto auto scoperto assegnato. APE in fase di valutazione. Richiesta €. 289.000,00.

Terni Zona Turati. Buono stato. Appartamento mq. 100 composto da: Ingresso, soggiorno con balcone e camino, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Riscaldamento autonomo. 5° Piano. Ascensore. Garage mq. 16. Cantina mq. 3. Zona verde. Ampio parcheggio. G. Richiesta €. 100.000,00.

Piediluco Zona Centrale Ristrutturato Appartamento mq. 75 composto da soggiorno, cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, cameretta, disimpegno, ripostiglio. Portone blindato Riscaldamento autonomo. Infissi doppi vetri. Mobiliato G Trattativa Riservata

Piediluco Zona centrale Da ristrutturare. Appartamento mq. 50 composto da: soggiorno con angolo cottura, camino e stufa a pellet, camera matrimoniale, bagno. Riscaldamento autonomo. Stufa e pellet. Mobilio. Vista lago diretta. G. Richiesta €. 30.000,00

Terni Zona Prisciano. Piccola palazzina. Ristrutturato. Appartamento mq. 70 composto da: Soggiorno con camino, angolo cottura e terrazzo mq. 3, camera matrimoniale con terrazzo mq. 3, cameretta, bagno con doccia. Riscaldamento autonomo. Infissi doppi vetri. 2 Terrazzi mq. 6 totali. 1° Piano. Garage mq. 15. Cantina con cucinino mq. 8. Spazio esterno condominiale. G. Richiesta €.60.000,00.

Terni Zona Ospedale. Palazzina. Buone condizioni. Appartamento mq. 82 composto da: Soggiorno, cucina abitabile con terrazzo coperto mq. 5, camera matrimoniale con parquet, cameretta con parquet, bagno (rifatto) con balcone mq. 10. Parquet zona notte. Riscaldamento autonomo. Terrazzo coperto mq. 5. Balcone mq. 10. 3° Piano. Ascensore. Garage mq. 15. Cantina mq. 8. G. Richiesta €. 89.000,00.

Terni Zona Turati. Palazzo in cortina. Ristrutturato. Luminoso. Appartamento mq. 100 composto da: Ingresso, soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere matrimoniali, bagno (rifatto), ripostiglio. Balcone. Riscaldamento centralizzato. 7° Piano. 2 Ascensori. Infissi doppi vetri in alluminio. Zanzariere. Garage mq. 15. Cantina mq. 5. Parcheggio condominiale. APE G. Condominio €. 100,00/mese (compreso riscaldamento ed acqua). Richiesta €. 89.000,00.

Terni Zona Cospea. Buone condizioni. Luminoso e panoramico. Zona verde e ben servita. Appartamento mq. 110 composto da: Grande soggiorno con terrazzo abitabile coperto mq. 5, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni (vasca e doccia). Riscaldamento autonomo. 5° Piano. 2 Ascensori. Garage mq. 15 con soppalco. APE G. Richiesta €. 93.000,00.

Terni Zona Fiori. Piccola palazzina. Da ristrutturare. Appartamento mq. 60 composto da: Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con doccia. Riscaldamento autonomo. 2° Piano. No ascensore. Cantina mq. 4. Posto auto. APE G. Cond. €. 10,00/mese. Richiesta €. 23.000,00.

Terni Zona Cospea. Villa a schiera. Buono stato. Ingresso indipendente. Villa mq. 150 disposta su 3 livelli composta: PT: Grande soggiorno, sala con camino, tinello, cucina abitabile con terrazzo mq. 20, bagno. P1: Grande taverna con camino, cucina a vista, bagno, lavanderia, cantina. Pavimento in cotto. Riscaldamento autonomo. Inferriate. Garage doppio con 2 ingressi (collegato con taverna). Cantina mq. 5. Giardino privato mq. 30. APE G. Richiesta €. 255.000,00.

Ottimo stato. Soluzione indipendente mq. 85 disposta su 2 livelli composta da: PT: Soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno, lavanderia. Stufa a pellet. P1: Grande camera matrimoniale con terrazzo mq. 10, cameretta con balcone mq. 3. Possibilità 2' bagno. Stufa a pellet. Riscaldamento autonomo. Stufa a pellet zona giorno (piano terra). Stufa a pallet zona notte (piano 1'). Infissi nuovi con doppi vetri e zanzariere. Terreno mq. 500 con camino esterno. Pozzo. Garage mq. 32. Legnaia mq. 5. Possibilità mobilio. Richiesta €. 90.000,00. Possibilità Affitto con Riscatto.

Zona Ospedale Piccola palazzina Nuovo Ingresso indipendente Appartamento mq. 50 composto da: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno. Aria condizionata Piano terra Portone blindato Inferriate Arredato Garage ma. 20 Possibilità Affitto con Riscatto.

Trattasi di una struttura di elevato pregio, sita nelle colline tra Temi e Spoleto, a mt. 600 slm. Attualmente è adl"bita a COlDltry house, con licenza di ristorazione. Oltre a n ° 8 appartamenti e n ° 5 camere, dispone di n ° 2 saloni da pranzo per ospitare fino a 180 persone, adatta per cerimonie, banchetti e meeting di media dimensione. Può essere utilizzata come beautyfarm, club privato, centro riunioni etc. Il tutto è curato nei minimi particolari, con gusto e raffinatezza Nel giardino ci sono alberi ad alto fusto e fiori di ogni genere, con prato all'inglese. Il pavimento esterno è in travertino anticato, marmo di Carrara bocciardato e rosso Verona spazzolato a disegno. Appartamenti e camere mq. 725 totali : • Piano Terra = m.26,50 x 15,50 = mq. 265,00 • Piano Primo = m.26.5 x 15,50 =mq. 310,00 • Mansarda = m. 21,00 x 7,15 = mq. 150,00 Sale da pranzo e ingresso mg. 241 totali : • m 13,00 x 5,50 =mq. 71,00 • m. 10,00 X 5,50 = mg. 55,00 • Salone =mq.115,00 Terrazzi mq. 158 totali : • • • Piscina • Autoclave m m. m. m. 5,00 X 4,00 = mq. 20,00 8,00 X 5,00 = mq. 40,00 7,00 X 1,50 =mq. )0,50 6,50 X 3,00 = mq. 19,50 m. 2,00 X 1,50 =mq. 3,00 Subtotale mq. 93.00 m. 8,00 X 4,00 = mq. 32,00 =mq. 33,00 Le pareti dei saloni del ristorante e dell'ingresso, sono in pietra e mattoni antichi mentre il pavimento· è di giallo reale e rosso Asiago spazzolati a disegno. Inoltre il locale ristorazione dispone di: Posate alpacca argentate, tendaggi, tavoli sala pranzo, piatti di pregio, bicchieri cristallo, tovaglie seta, affettatrici, forni, banchi, frigo, scaldavivande, cucina a gas, lavastoviglie, grill, aspiratore, cappa; n ° 90 sedioni per ristorante n ° I 00 seggiole n ° I credenza antica ristorante n ° 1 consolle n ° 4 divani a 3 posti al ristorcmte Illuminazione giardino e piscina notturna automatica. Pavimentazione esterna di pregio a disegno per mq. 700 circa. Il tutto perfettamente funzionante e a norma con le Leggi vigenti Recinzione completa della proprietà con cancello autom SCHEDA DESCRITTIVA VILLINO Trattasi di villino su due livelli, con pavimenti in marmo anticato e ceramiche in monocottura adeguata All'interno per salire alla mansarda si accede tramite 1D1a scala in legno di castagno scolpita di pregio. Il villino è composto da n° 4 camere da letto, n° 6 bagni, n° I monolocale con soppalco e ingresso indipendente, n° 2 garage, n° 1 portico, n° I locale adibito all'alloggio del personale con terrazzo, stenditoio e scala separata La cucina è realizzata in tozzetti di marmo colorato giallo reale e verde Guatemala, con elettrodomestici di qualità e cassettiera, cappa e sportelli in castagno spazzolato. All'interno della struttura sono ubicati n° 3 caminetti di cui uno con caldaia per riscaldamento, oltre all'impianto autonomo a gas. L'arredamento è di elevato pregio, con mobili antichi e tendaggi di livello superiore. La struttura è tutta illuminata con lampadari della ditta Grifoni di Firenze. ABITAZIONE mq. 285,00 PORTICO mq. 30,00 GARAGE n° 2 mq. 47,00 TERRAZZO mq. 38,00 Gli infissi esterni sono in pino di Svezia colorato, le porte interne sono in massello di castagno doppia bugna, la copertura in tegole invecchiate tipo cotto Toscano. Trattativa riservata.

Proprieta’ con terreni in Comune di Gualdo Cattaneo per una superficie complessiva di circa 15 Ha. coltivata a vigneto. L’area ricade nella zona DOCG del Montefalco Sagrantino e DOC dei Colli Martani. Alla cantina sono conferite inoltre anche le uve di altre vigne di proprietà di circa ha. 15 che sono sempre nella zona dei Colli Martani D.O.C. 1)ha. 1,6 di merlot Colli Martani D.O.C. 2)ha. 0,8 di Cabernet Sauvignon Colli Martani D.O.C. 3)ha. 6,5 di Sangiovese D.o.c. Colli Martani D.O.C. 4)ha. 3,00 Grechetto Colli Martani D.O.G. 5) ha. 1,7 di Umbria Rosso I.G.T. Ordinamento Culturale 1) ha. 7,00 Montefalco Sagrantino D.O.C.G. 2) ha. 4,10 Montefalco Rosso D.O.C 3)ha. 1,6 di merlot Colli Martani D.O.C. 4)ha. 0,8 di Cabernet Sauvignon Colli Martani D.O.C. 5)ha. 6,5 di Sangiovese D.o.c. Colli Martani D.O.C. 6)ha. 3,00 Grechetto Colli Martani D.O.G. 7) ha. 1,7 di Umbria Rosso I.G.T. Potenziale produttivo. Dai nostri vigneti si possono ottenere, seguendo i dettami del disciplinare circa: 1) n.40.000 bottiglie di Montefalco Sagrantino D.O.C.G.– 2) n. 40.000 bottiglie Montefalco Rosso D.O.C– 4) n.28.000 bottiglie di Grechetto D.O.C. Colli Martani 5)n. 15.000 bottiglie di Merlot D.O.C. Colli Martani 6)n. 70.000 bottiglie di Sangiovese D.o.c. Colli Martani 7)n. 20.000 bottiglie di Umbria Rosso I.G.T. Queste quantità si possono quasi raddoppiare acquistando le uve e tuttavia restando azienda agricola con tassazione a valori catastali. Facciamo presente che la potenzialità della cantina può raggiungere per spazi e impianti di cui è dotata con dei modesti investimenti(acquisto botti ) facilmente la quantità di oltre 500.000 bottiglie all’anno. Cantina L’edificio che ospita la cantina è stata terminata nel 2011 e si sviluppa per una superficie totale di circa 1350 mq. su due livelli con copertura piana. Uno dei due piani è completamente interrato, al fine di sfruttare l’inerzia termica del sottosuolo e a tal proposito intorno, lungo tutto il perimetro, è stato realizzato uno scannafosso aerato in cemento armato per ottimizzare l’isolamento termico. A questo livello infatti si trovano gli ambienti adibiti alle lavorazioni primarie dalla vinificazione allo stoccaggio e l’invecchiamento dei vini che avviene in una grande barriccaia dotata di una climatizzazione che attraverso sonde è possibile gestire con un sistema computerizzato . L’altro piano, posto a livello del piano terra, è destinato all’imbottigliamento e stoccaggio prodotti finiti. A questo livello c’è anche una sala degustazione da cui si accede ad un lastrico solare che si affaccia sui vigneti, oltre ad un vano adibito a cucina. Sempre a questo livello ci sono anche due stanze per uffici, un locale magazzino per stoccaggio delle bottiglie e una grande fruttaia (locale di appassimento delle uve). Anche questi due ultimi termoregolati e con una macchina di appassimento che è possibile programmare secondo le esigenze. La copertura piana, al cui livello si accede tramite un ascensore, è una terrazza che si apre sui vigneti e la campagna circostante. Tutto intorno ci sono piazzali per circa mq. 3000 che rendono la struttura di facile accesso e comoda per tutte le operazioni di produzione e trasporto dei prodotti. La vinificazione avviene tutta per gravità, con le uve che sono inviate ai fermentini attraverso delle aperture che si trovano nel portico al piano superiore senza l’ausilio di pompe garantendo così una lavorazione delicata che esalta le qualità organolettiche dei vini. I Maceratori sono stati acquistati dalla ditta Trecieffe di Treviso che ci ha fornito fermentini tronco conici LEM termo condizionati con sistema di follatura, ossia di rovesciamento e affondamento del cappello di vinaccia . Facciamo presente che la tecnologia sopra descritta pur avendo caratteristiche tecniche avanzate, tuttavia rispetta l’antica tradizione di vinificazione. (E’ una tecnica usata da Cantine che producono vini di altissima qualità – in quanto è possibile ottenere un prodotto non omologato.) La centrale termica, l’impianto termoidraulico gli allacciamenti enologici sono stati forniti dalla ditta Sordato di Verona. (Una delle ditte leader nel settore termoidraulico enotecnico ). Gli impianti sono tutti dotati di controllo remoto computerizzato. La cantina necessita ancora di finiture esterne come giardini, tinteggiatura, recinzione e qualche accessorio ( allestimento cucina, sala degustazione Etc.).

Ottima posizione Piano terra Locale commerciale (C/3) mq. 380 con 3 ingressi composto da diversi locali, bagni, antibagni, spogliatoi. Ottimo per studio medico/dentistico. Parcheggio.

Zona Ospedale Ottima posizione Immobile costituito principalmente da due corpi di fabbrica e precisamente da una palazzina adibita a spogliatoi e servizi igienici ai piani interrato e terra e ad uso uffici al piano primo; l'altro corpo costituito da magazzino e celle frigorifere al piano interrato ed esposizione e vendita con piccolo magazzino al piano terra. I piani sono collegati tramite una scala e da un montacarichi a servizio del piano interrato (Magazzino) e del piano primo (Esposizione e Vendita). L'immobile è dotato di impianto idrico, elettrico, gas telefonico e fognario.

Zona Piazza Tacito Buono stato Appartamento mq. 90 composto da: Ampio soggiorno con balcone mq. 3, cucina abitabile con balcone mq. 3, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia, ripostiglio. Parquet nuovo zona giorno/notte. Riscaldamento autonomo 4° Piano Ascensore Cantina mq. 5 Richiesta €. 500,00.

Arrone Voc. Vallefredda Ottimo stato Panoramico Appartamento mq. 70 disposto su 2 livelli composto da: Soggiorno, cucina abitabile, studio (camera), camera matrimoniale con bagno interno. Riscaldamento autonomo Piano terra Arredato Possibilità acquisto terreno mq. 1.000 a breve distanza.

Terni Zona Tuillo Panoramico Terreno edificabile mq. 2.300 Superficie edificabile mq. 520 Progetto approvato per realizzo Palazzina composta da 6 appartamenti (3 con 3 camere, 3 con 2 camere) e garage Costo Progetto €. 20.000,00 Richiesta €. 60.000 (+ Costo Progetto €. 20.000,00) Trattabili.

Terni Zona Sabbione Ottimo stato. Capannone mq. 700 altezza max 7,20 mt con 3 saracinesche elettriche (2 grandi x tir). Ufficio mq. 140 disposto su 2 livelli composto da sala attesa, reception, uffici, ufficio direzionale, sala riunione, sala server, archivio, magazzino, antibagno, bagni. Completamente mobiliato. Bagni, docce con accesso indipendente piazzale. Fossa esterna per ispezione veicoli. Piazzale mq. 1.000. Cancello elettrico. Richiesta Affitto Trattativa Riservata.

Panoramico Ottimo stato Rifiniture di pregio Casale in pietra mq. 230 disposto su 2 livelli. PS (Zona Giorno): Salone con grande camino in pietra, cantina vini, sala da pranzo con vetrata panoramica, cucina semi abitabile in pietra faccia vista, bagno con doccia, scala interna, portico in legno mq. 25, locale caldaia. P1° (Zona Notte): Ingresso, studio con libreria, soggiorno con camino, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca e maioliche in marmo imperiale, parquet in castagno, scala interna, veranda (zona relax) mq. 20. Impianto allarme. Inferriate esterne. Riscaldamento autonomo Semi mobiliato. Possibilità ampliamento mq. 100. Terreno 1,7 Ettari composto da uliveto (80 piante in produzione), vigna (500 piante Merlot e Sangiovese), noceto, bosco, seminativo. Parco illuminato ed irriguo. Piscina Mt. 12 x 5 in pietra con illuminazione interna ed esterna e macchia mediterranea. 2 Sorgenti Acqua per utilizzo abitazione, piscina ed irrigazione. Impianto Fotovoltaico (produce un credito di energia elettrica pari ad €. 1.250,00/annui). Annesso mq. 60. APE G.

Terni Zona Poscargano Da costruire Panoramica Ultima Disponibilità Villa unifamiliare mq. 120 disposta su unico livello con garage e giardino privato. Composta da grande soggiorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, studio, 2 bagni con finestra, disimpegno, locale caldaia. Serra solare mq. 20. Porticato mq. 35 Portone blindato Riscaldamento a pavimento Aria condizionata Impianto fotovoltaico Garage (lasciato al grezzo). Giardino privato mq. 500 Classe A+ Richiesta €. 330.000,00.