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Locale commerciale ristrutturato con vetrina su strada zona Ostia Levante in Via Capo Spartivento. In una delle zone pi richieste di Ostia Levante, in vendita un locale commerciale C/1 di circa 25 mq, situato al piano terra di una palazzina di cinque piani. Limmobile, libero al rogito, si presenta in ottime condizioni, essendo stato completamente ristrutturato, ed composto da un unico ambiente molto luminoso grazie alla presenza di una finestra, oltre a un comodo servizio. La vetrina direttamente su strada garantisce uneccellente visibilit e un costante passaggio pedonale, caratteristiche che lo rendono ideale per attivit commerciali, studi professionali, showroom, uffici o attivit di servizi. Punti di forza: Locale completamente ristrutturato. Piano terra con accesso diretto dalla strada. Ampia vetrina ad alta visibilit. Ambiente luminoso. Bagno. Libero da subito. Una soluzione interessante sia per chi desidera avviare o trasferire la propria attivit, sia per chi alla ricerca di un immobile da mettere a reddito. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. SC9688169

Appartamento in vendita a Sutri, in provincia di Viterbo, ampio e luminoso, a pochi passi dal caratteristico centro storico e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi. Limmobile si trova al terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina di soli tre livelli, priva di ascensore, e si sviluppa su una superficie di circa 128 mq. Grazie alla tripla esposizione est/sud/ovest, lappartamento gode di uneccellente luminosit durante tutto larco della giornata e di piacevoli affacci panoramici dai due balconi, uno con accesso dal soggiorno e laltro dalla zona notte. inoltre dotato di doppi servizi e porta blindata. Attualmente lappartamento composto da un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera da letto di generose dimensioni, un bagno ristrutturato e finestrato, una seconda grande camera con predisposizione per cabina armadio e secondo bagno finestrato. Completano la propriet un ampio box di circa 50mq. con servizio e un giardino di circa 65 mq. adiacente limmobile. inoltre disponibile parcheggio anche nellarea condominiale antistante lingresso delledificio, elemento che rende la soluzione ancora pi comoda e funzionale. Recentemente stata avviata una ristrutturazione che ha previsto il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, una nuova e pi funzionale distribuzione degli spazi interni e la predisposizione del secondo bagno. I lavori necessitano di essere ultimati, offrendo cos la possibilit di personalizzare finiture e dettagli secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. Sutri, con le sue origini antiche e il suggestivo centro storico medievale, offre scorci unici tra stradine lastricate, piazze panoramiche e testimonianze archeologiche di epoca etrusca e romana, rendendola una cittadina dal fascino senza tempo. La zona ideale per chi cerca tranquillit senza rinunciare alla comodit di negozi, ristoranti e servizi a portata di mano. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9612220

Luminosa Villa in zona Ostia Antica, Stagni in Via Giuseppe Zugnoni. Questo immobile di circa 85 mq, situato al piano terra e caratterizzato da ambienti funzionali, un ingresso indipendente e una piacevole esposizione su tre lati. Labitazione, ristrutturata nel 2019 e proposta completa di arredamento, si sviluppa interamente su un unico livello ed composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e una comoda veranda, ideale come ulteriore spazio da vivere nella quotidianit. Completa la propriet un comodo posto auto. Limmobile dotato di riscaldamento autonomo, climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, videocitofono e zanzariere. A completare le dotazioni troviamo grate di sicurezza, impianto di allarme e un pratico spazio dedicato alla lavatrice. Un ulteriore valore aggiunto rappresentato dalla possibilit di acquistare limmobile gi completamente arredato. Le spese condominiali sono particolarmente contenute e ammontano a circa 15 euro mensili, comprensive della pulizia e dellilluminazione delle parti comuni. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca una casa senza necessit di ulteriori lavori, con spazi ben organizzati e numerosi comfort. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate digitalmente nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9711955

Roma, nel cuore di Ostia Ponente, in Via Corrado del Greco una zona comoda e ben servita, in vendita un appartamento di circa 48 mq, posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore. Labitazione presenta una distribuzione degli spazi funzionale ed composta da comodo ingresso, soggiorno con angolo cottura, vano adibito a camera da letto privo di finestra, cameretta, bagno, pratico soppalco e balconcino. Limmobile si trova in discrete condizioni di manutenzione e pu essere personalizzato secondo le proprie esigenze. Il riscaldamento centralizzato con radiatori e contabilizzatori di calore, per una gestione autonoma dei consumi. La palazzina, composta da cinque piani, si presenta in buone condizioni, cos come le parti comuni e la scala interna. La posizione particolarmente comoda: nelle vicinanze si trovano supermercati, negozi, scuole, servizi di quartiere e fermate dei mezzi pubblici, con collegamenti agevoli verso il centro di Ostia e la ferrovia Roma Lido. Una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla metratura contenuta, alla presenza dellascensore e alla buona disponibilit di servizi nella zona. Lappartamento libero al rogito. Contattaci durante gli orari di ufficio per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente rielaborate a scopo puramente illustrativo, al fine di offrire una rappresentazione indicativa degli ambienti e delle potenzialit dellimmobile mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. SC9715206

Roma, luminoso appartamento ad Ostia, in Via della Santabarbara, a soli 100 metri dal mare, situato al primo piano in una posizione particolarmente comoda, caratterizzata dalla vicinanza alla spiaggia e dalla presenza di numerosi servizi, negozi, supermercati e collegamenti con i mezzi pubblici. Labitazione si distingue per una distribuzione degli ambienti ben organizzata e funzionale e si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un corridoio. Particolare valore aggiunto rappresentato dai due balconi, per una superficie complessiva di circa 12 mq, entrambi caratterizzati da una piacevole esposizione Sud/Ovest. La posizione e lesposizione favoriscono una buona luminosit naturale durante gran parte della giornata. Il balcone principale, ampio e vivibile, permette di creare un piacevole spazio esterno da vivere nella bella stagione. Il secondo balcone invece arricchito dalla presenza di un vano di servizio/ripostiglio, allinterno del quale trovano posto la caldaia e la lavatrice. Limmobile viene venduto arredato e si presenta in condizioni tali da poter essere abitato fin da subito, senza necessit di interventi immediati. La presenza di aria condizionata e inferriate completa una dotazione pensata per offrire comfort e praticit nella vita quotidiana. La posizione, a brevissima distanza dal mare e allo stesso tempo ben collegata e servita, rende questa propriet particolarmente interessante per diverse esigenze: prima casa, abitazione per le vacanze o investimento. Una soluzione ideale per chi cerca la comodit di avere il mare a pochi passi da casa, senza rinunciare ai servizi e alla praticit della vita quotidiana. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate digitalmente nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9721008

Villa in vendita a Mezzocammino in Viale Hugo Pratt, Roma. In una delle zone residenziali pi apprezzate di Roma, villa disposta su due livelli, con una superficie interna di circa 80 mq e ambienti organizzati in modo funzionale. La distribuzione interna si sviluppa su due piani collegati da una scala a chiocciola. Al piano principale troviamo un soggiorno con angolo cottura e un bagno, mentre al piano inferiore presente un secondo ambiente living con cucinotto, una camera da letto e un ulteriore bagno. Una disposizione che consente di sfruttare gli spazi in maniera versatile, adattandoli alle diverse esigenze abitative. La propriet dispone di un doppio ingresso, condominiale e indipendente, con accesso sia pedonale sia carrabile, una caratteristica che garantisce maggiore autonomia e praticit. Sono inoltre inclusi due posti auto, un valore aggiunto per la comodit quotidiana. Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza dellimmobile. Il giardino privato di circa 250 mq offre un ambiente ideale per rilassarsi allaperto, organizzare pranzi e cene o godere della tranquillit del verde. A completare la propriet troviamo un terrazzo di circa 30 mq con affaccio diretto sul giardino, perfetto per trascorrere piacevoli momenti allaria aperta. Dal punto di vista energetico, limmobile dotato di impianto di teleriscaldamento e di un impianto fotovoltaico da 3 kW, elementi che contribuiscono a una gestione pi efficiente dei consumi. La combinazione tra ambienti interni distribuiti su due livelli, ampi spazi esterni e posti auto rende questa propriet una soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, senza rinunciare alla comodit e alla possibilit di godere di un giardino privato. Limmobile rappresenta inoltre unopportunit da valutare in ottica di investimento. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9723347

Appartamento in vendita a Focene, nel comune di Fiumicino, in una zona residenziale tranquilla e a pochi passi dal mare, con comodi collegamenti verso laeroporto Leonardo da Vinci e lautostrada Roma Fiumicino, si trova questo appartamento al piano terra, situato in Via dei Nautili, allinterno di un piccolo comprensorio composto da sole 8 unit abitative. Limmobile, recentemente ristrutturato, ha una superficie di circa 70 mq ed caratterizzato da una disposizione funzionale degli ambienti, con soggiorno e angolo cottura, camera da letto, cameretta e bagno con doccia. A rendere la propriet ancora pi interessante il portico coperto di circa 30 mq, ideale per rilassarsi allaperto e godere di uno spazio esterno esclusivo. Completano le dotazioni gli infissi in PVC con doppi vetri, le persiane di sicurezza e la porta blindata. inoltre disponibile la possibilit di acquistare un posto auto scoperto allinterno del comprensorio. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente rielaborate a scopo puramente illustrativo, al fine di offrire una rappresentazione indicativa degli ambienti e delle potenzialit dellimmobile mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9723346

Appartamento in vendita a Focene, nel comune di Fiumicino, in una zona residenziale tranquilla e a pochi passi dal mare, con comodi collegamenti verso laeroporto Leonardo da Vinci e lautostrada Roma Fiumicino, si trova questo appartamento al piano terra, situato in Via dei Nautili, allinterno di un piccolo comprensorio composto da sole 8 unit abitative. Limmobile, recentemente ristrutturato, ha una superficie di circa 65 mq ed caratterizzato da una disposizione funzionale degli ambienti, con soggiorno e angolo cottura, camera da letto, cameretta e bagno con doccia. A rendere la propriet ancora pi interessante il portico coperto di circa 30 mq, ideale per rilassarsi allaperto e godere di uno spazio esterno esclusivo. Completano le dotazioni gli infissi in PVC con doppi vetri, le persiane di sicurezza e la porta blindata. inoltre disponibile la possibilit di acquistare un posto auto scoperto allinterno del comprensorio. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate digitalmente nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9723345

appartamento in vendita a focene, in via dei nautili nel comune di fiumicino, in una zona residenziale tranquilla e a pochi passi dal mare sito al piano terra, allinterno di un piccolo comprensorio composto da sole 8 unit? abitative. limmobile recentemente ristrutturato di circa 45 mq composto da soggiorno e angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia. giardino privato di circa 60 mq. SC9723341

Roma, Lido di Ostia Piazza Anco Marzio, in Affitto Locale Commerciale. In locazione i locali del Bar Sisto situato in posizione strategica e di altissimo passaggio nel cuore di lido di Ostia. Si valutano solo profili con provata solidit e affidabilit. Nel cuore pulsante del Lido di Roma. Siamo nel salotto buono di Piazza Anco Marzio, nel cuore dellisola pedonale del centro storico di Ostia, a pochi passi dal mare e dal celebre Lungomare Paolo Toscanelli. Un crocevia naturale di residenti e turisti, una piazza che non solo uno spazio urbano ma un rituale collettivo che si rinnova ogni giorno, da oltre settantanni. Qui non si loca un immobile Qui si eredita un simbolo. UNICIT? Una posizione irripetibile, dominante, centrale. Il punto in cui la passeggiata diventa sosta, incontro, memoria. VISIBILIT? dieci vetrine, 8 affacciate su Piazza Anco Marzio e 2 su Via Lucio Coilio, naturale collegamento con Viale della Marina. Il locale visibile gi dagli assi di accesso principali: Lungomare Paolo Toscanelli, Via dei Misenati, Via della Stazione Vecchia. un faro commerciale nel flusso continuo del passeggio. STORICIT? Oltre 70 anni di storia. Il marchio Bar Gelateria Sisto conosciuto ben oltre i confini cittadini, rappresentando un valore identitario per lintero litorale romano. In caso di mantenimento della destinazione bar gelateria, prevista la possibilit di mantenere il marchio. GENEROSE DIMENSIONI 287 mq interni: una metratura rara per il centro storico di Ostia. Uno spazio capace di accogliere brand di ristorazione strutturati, format innovativi, concept ad alta intensit di coperti. Nel cuore della movida, non esiste locale con pari dimensioni e posizione. SPAZI ESTERNI: UN PRIVILEGIO STRATEGICO La storicit dellattivit consente la possibilit di occupazione di suolo pubblico senza le fisiologiche stringenti limitazioni che caratterizzano gli altri locali dellisola pedonale. Storicamente, oltre 300 coperti esterni. Unopportunit praticamente introvabile nellintero centro storico. Unoperazione per imprenditori visionari Questa proposta rivolta a operatori solidi, referenziati, garantiti, capaci di valorizzare un luogo che non soltanto un indirizzo ma un patrimonio emotivo e commerciale. Qui non si entra in un locale. Si entra in una storia che continua. SC9732114

Locale commerciale in affitto di circa 62 mq, categoria catastale D8, situato presso il porticato dellEdificio D della passeggiata del Porto Turistico di Roma, antistante i pontili che ospitano le imbarcazioni di medio e grande cabotaggio del "marina di Roma". Nella locazione viene compreso un posto auto scoperto in prossimit del locale. Il locale, in ottimo stato, esternamente si presenta con un ampia vetrina e una porta vetrina che assicurano un alto grado di visibilit agli utenti e ai visitatori del Porto Turistico, la sua esposizione sulla linea dell'orizzonte, lo rende luminoso durante l'intero arco della giornata; internamente si suddivide con unampia zona commerciale ed espositiva e nel retro, uno spazio utile come magazzino, quindi il bagno e antibagno. L'immobile dotato di impianto di climatizzazione, si rappresenta inoltre che presente un impianto di allarme eredit della precedente societ conduttrice, che, se d'interesse pu essere smaltito dalla propriet o all'occorrenza riattivato a cura del nuovo conduttore. La destinazione D8 permette un utilizzo esteso ai pi vari settori merceologici, dalla vendita anche al dettaglio, come anche ai servizi in genere, dal turismo, alla nautica, ma anche come ufficio di rappresentanza, studio professionale, studio medico, ecc., previo il nulla osta preventivo della Concessionaria del Porto Turistico di Roma e nel rispetto dei requisiti tecnico amministrativi, igienico sanitari. Il canone di locazione mensile proposto pari ad ? 900,00 oltre IVA al mese se dovuta, sono esclusi i costi di utenze e quelli del condominio portuale (Utenza Porto di Roma). Si precisa che il locale commerciale insiste su area demaniale marittima in concessione alla Porto Turistico di Roma SRL fino ad agosto del 2048. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9734544

Luminoso appartamento zona Malafede in Via Giorgio di Lullo, Roma. In vendita, allinterno di un elegante e silenzioso contesto residenziale immerso nel verde, un accogliente e luminoso bilocale, ideale per chi desidera una soluzione pratica, rilassante e piacevolmente riservata. Limmobile si trova in un curato comprensorio collinare condominiale, dove le palazzine sono armoniosamente inserite tra prati, alberi dalto fusto, palme e cipressi, creando unatmosfera verde e rilassante, lontana dal caos cittadino. Lappartamento, recentemente ristrutturato con attenzione e gusto contemporaneo, si trova al primo piano con ascensore e si distingue per gli ambienti ben distribuiti, le finiture calde e moderne e per il piacevole terrazzo vivibile con affaccio aperto sul parco. L'immobile e cos composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale, entrambi accesso diretto al terrazzo, creando una continuit naturale tra interno ed esterno. Il ripostiglio, grazie alla presenza di finestra e accesso al balcone collegato al terrazzo principale, pu essere utilizzato comodamente come piccolo studio o spazio multifunzione. Completa la propriet un bagno moderno, ben rifinito e dotato di un comodo box doccia. Gli spazi interni sono organizzati in modo funzionale e godono di ottima luminosit durante gran parte della giornata. La casa dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Il vero valore aggiunto di questa casa lequilibrio tra comfort interno e qualit degli spazi esterni: ambienti perfetti per leggere, lavorare da casa, rilassarsi allaperto o concedersi un aperitivo immersi nel verde e nella quiete. Per finire la presenza di un ampia area parcheggi gratuita a poche decine di metri, garantisce un ampia recettivit anche agli amici e parenti in visita. Caratteristiche principali terrazzi vivibili affacci aperti nel verde ambienti luminosi contesto elegante e tranquillo ottima distribuzione degli spazi ideale per single, coppie o uso investimento. Una soluzione raccolta e accogliente, con unatmosfera rara da trovare e una sensazione di tranquillit che si percepisce appena si entra. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate digitalmente nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. le informazioni di questa scheda s'intendono a titolo esemplificativo e non esaustivo, bench veritiere non costituiscono presupposto per vincoli contrattuali. La maggiore documentazione visionabile presso i nostri uffici. SC9658899

Locale Commerciale a Reddito con Rendita del 12% Annuo. Allinterno del Porto Turistico di Roma, Lungomare Duca degli Abruzzi, 84, Lido di Ostia, Roma. Nella posizione commercialmente pi strategica della passeggiata commerciale, in vendita un locale commerciale a reddito di complessivi 110 mq, completo di tre posti auto scoperti numerati. Limmobile ubicato presso lEdificio A, a poche decine di metri dallingresso pedonale del Marina di Roma, in un punto caratterizzato da altissimo passaggio e grande visibilit commerciale. Il locale, recentemente ristrutturato, composto da: ampia area vendita; retro negozio; doppi servizi e impianti di climatizzazione caldo/freddo. Attualmente locato ad una societ consolidata specializzata nella vendita di abbigliamento casual e accessori, presente da anni allinterno del Porto Turistico con ulteriori punti vendita gestiti con gusto, esperienza e seriet. DATI DELLINVESTIMENTO Prezzo richiesto: ? 140.000 Canone annuo: ? 16.800 Rendimento lordo annuo: circa 12% Recupero del capitale stimato: circa 8 anni Loperazione rappresenta una soluzione ideale per investitori orientati al cash flow e alla redditivit immediata, con performance superiori alla media del mercato immobiliare tradizionale. Punti di forza Immobile gi locato Rendita immediata Posizione strategica fronte mare Elevata visibilit commerciale Ottimo rapporto prezzo/rendimento Investimento orientato alla performance La durata residua della concessione fino al 2048 gi ampiamente valorizzata nel prezzo di richiesta, rendendo linvestimento particolarmente interessante sotto il profilo finanziario. Le informazioni riportate bench veritiere non costituiscono vincolo contrattuale. Per ogni analisi pi approfondita si rimanda alla documentazione visionabile presso i nostri uffici del Porto Turistico. SC9654727

Locale Commerciale in vendita di circa 62 mq, categoria catastale D8, situato presso il porticato dellEdificio D della passeggiata del Porto Turistico di Roma in Lungomare Duca degli Abruzzi, 84, Lido di Ostia, Roma. Antistante i pontili che ospitano le imbarcazioni di medio e grande cabotaggio del "marina di Roma". Nella locazione viene compreso un posto auto scoperto in prossimit del locale. Il locale, in ottimo stato, esternamente si presenta con un ampia vetrina e una porta vetrina che assicurano un alto grado di visibilit agli utenti e ai visitatori del Porto Turistico, la sua esposizione sulla linea dell'orizzonte, lo rende luminoso durante l'intero arco della giornata; internamente si suddivide con unampia zona commerciale ed espositiva e nel retro, uno spazio utile come magazzino, quindi il bagno e antibagno. L'immobile dotato di impianto di climatizzazione, si rappresenta inoltre che presente un impianto di allarme eredit della precedente societ conduttrice, che, se d'interesse pu essere smaltito dalla propriet o all'occorrenza riattivato a cura del nuovo conduttore. La destinazione D8 permette un utilizzo esteso ai pi vari settori merceologici, dalla vendita anche al dettaglio, come anche ai servizi in genere, dal turismo, alla nautica, ma anche come ufficio di rappresentanza, studio professionale, studio medico, ecc., previo il nulla osta preventivo della Concessionaria del Porto Turistico di Roma e nel rispetto dei requisiti tecnico amministrativi, igienico sanitari. NOTE: Le foto del locale sono state realizzate prima di un perdita idraulica proveniente da un sanitario del bagno che ha causato alcuni danni al parquet di copertura e alcuni tramezzi in carton gesso. Si precisa che il locale commerciale insiste su area demaniale marittima in concessione alla Porto Turistico di Roma SRL fino ad agosto del 2048. Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9644674

Posto Barca al interno del Porto Turistico di Roma, Ostia Lido, Lungomare Duca Degli Abruzzi, 84. Posto barca mt.8 + posto auto scoperto. Nel cuore del Porto Turistico di Roma un esclusivo posto barca da 8 metri con posto auto, situato nel riservato pontile A. Comodit e accesso immediato rendono questa soluzione ideale per armatori esigenti. Posto barca n. 18 per imbarcazioni fino a 8 metri Posto auto scoperto Posizione strategica e riservata L'ormeggio situato primo al principio del pontile A, (bacino MOLO EST) una delle posizioni pi apprezzate del porto per la possibilit di ormeggiare all'inglese (murata). Un equilibrio perfetto tra comodit e sicurezza. Accessibilit e comfort Ulteriore valore aggiunto rappresentato dal posto auto scoperto. Servizi e struttura di livello internazionale. Il Porto Turistico di Roma uno della marina pi grandi d'Europa e offre: Passeggiata commerciale di oltre 1 km con pi di 90 attivit commerciali e di ristorazione, rifornimento carburante a mare e a terra, cantiere navale attrezzato con; vasca di alaggio, travel Lift fino a 420 tonnellate. Presidi di sicurezza: Carabinieri, Capitaneria di Porto, GdF e Polizia. Torre di controllo. Il tutto inserito in un contesto unico, impreziosito dal Centro Habitat del Mediterraneo, oasi naturale protetta gestita dalla LIPU. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9687547

Appartamento in vendita a Roma, Acilia, pi precisamente in via Verzino. In contesto tranquillo e riservato, al primo piano di una palazzina di due, in vendita un appartamento di ampia metratura, completamente ristrutturato, caratterizzato da una buona distribuzione degli spazi e da ambienti luminosi. L'immobile cos composto: Comodo ingresso che conduce ad un ampio salone, cuore della casa, ideale per vivere e accogliere in piena comodit, cucina separata abitabile, con accesso diretto al primo balcone angolare, che garantisce ottima luminosit e uno sfogo esterno funzionale. La zona notte si compone di tre camere da letto: una camera padronale con bagno privato e accesso al secondo balcone angolare, che valorizza ulteriormente la luminosit e la vivibilit degli spazi. Completano la propriet un secondo bagno e due comodi sgabuzzini, elementi che aggiungono funzionalit e ordine all'abitazione. L'immobile dotato di infissi con doppio vetro, cappotto termico e serrande elettriche in tutti gli ambienti, elementi che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica. Una soluzione ideale per chi cerca unabitazione accogliente, funzionale e lontana dal caos della citt. Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9678859

Locale commerciale in vendita a Roma Ostia Levante, zona Stella Polare In una delle zone pi richieste e servite di Ostia Levante, in vendita un interessante locale commerciale con ottima visibilit, ideale sia per chi desidera avviare o trasferire la propria attivit, sia per chi alla ricerca di un investimento immobiliare. Limmobile disposto su due livelli, collegati da due comode scale interne. Il piano terra, con accesso diretto dalla strada, ospita larea commerciale principale ed dotato di servizio, mentre il piano inferiore adibito a sotto negozio, uno spazio versatile ideale come magazzino, laboratorio, archivio o area operativa. Il vero punto di forza della propriet rappresentato dalle due ampie vetrine angolari, che garantiscono uneccellente esposizione, grande luminosit naturale e una forte visibilit, elementi fondamentali per valorizzare qualsiasi attivit commerciale. Limmobile attualmente libero e si presenta da ristrutturare, offrendo al futuro proprietario la possibilit di personalizzare completamente gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio progetto imprenditoriale. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a soli 20 euro al mese. Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi, questa soluzione si presta perfettamente a negozi, showroom, studi professionali, uffici aperti al pubblico, centri estetici, attivit di servizi e numerose altre destinazioni commerciali. Unopportunit da cogliere per acquistare un locale commerciale con elevate potenzialit, in una posizione capace di garantire visibilit, funzionalit e valore nel tempo. Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. SC9678648

Appartamento zona Ostia Levante in Via Isole del Capo Verde, Roma. In contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un grazioso appartamento, caratterizzato da ambienti funzionali e da un'ottima vivibilit degli spazi esterni. L'immobile composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un magnifico terrazzo vivibile di circa 12 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene con amici e familiari o semplicemente rilassarsi in totale comfort. Completa la propriet un valore aggiunto particolarmente raro in zona: due comodi posti auto privati, con la possibilit di essere chiusi tramite serranda, garantendo cos maggiore praticit e sicurezza. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: a pochi minuti da Via delle Baleniere, cuore commerciale del quartiere, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze troviamo supermercati, negozi, scuole, farmacie e la fermata dell'autobus situata proprio sotto lo stabile, assicurando collegamenti rapidi e comodi. Ideale per famiglie, giovani coppie o come investimento, grazie alla combinazione di spazi ben distribuiti, ampio sfogo esterno, posti auto e posizione strategica. Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9672316

Posto Barca all' interno del Porto Turistico di Roma, Ostia Lido, Lungomare Duca degli Abruzzi. In vendita un posto barca 12 mt, nel pontile "G" e compreso di posto auto. Nel cuore del Porto Turistico di Roma proponiamo un esclusivo posto barca da 12 metri con posto auto scoperto, situato nel riservato pontile "G", tra le posizioni pi ambite del marina. Privacy, comodit e accesso immediato rendono questa soluzione ideale per armatori esigenti. Cuore del porto, ma protetto. Il posto si trova a pochi passi dalla prestigiosa piazzetta dello Yachting Club, che con il suo complesso di edifici a U protegge nella loro interezza la retrostante banchina che ospita i pontili E, F e G, realizzando un area che offre un naturale riparo dai venti settentrionali. Logisticamente si trova in una situazione perfetta, nelle immediate vicinanze: Bar e i ristoranti storici del porto oltre gli uffici della concessionaria e della GdF. Un equilibrio perfetto tra comodit, sicurezza e riservatezza in posizione strategica e riservata Lormeggio situato nella parte finale del pontile G, quarto del pontile lontano dal passaggio della passeggiata principale. Lesposizione ideale, prua rivolta verso i cantieri navali, pertanto favorevole ai venti di libeccio e scirocco, predominanti sul litorale, il che garantisce condizioni ottimali di ormeggio. Accessibilit e comfort. Ulteriore valore aggiunto rappresentato dal posto auto scoperto, situato a pochi passi dalla piazzetta e dal pontile. Altro elemento di rilievo la posizione strategica in prossimit dellingresso carrabile e dei parcheggi esterni: una condizione di privilegio che facilita gli accessi rapidi e rende particolarmente agevole laccoglienza degli ospiti in particolare nel periodo estivo.. Servizi e struttura di livello internazionale. Il Porto Turistico di Roma uno dei marina pi grandi dEuropa e offre: passeggiata commerciale di oltre 1 km con pi di 80 attivit commerciali e di ristorazione, rifornimento carburante a mare e a terra, cantiere navale attrezzato con vasca di alaggio e Travel Lift con capacit fino a 420 tonnellate, presidi di sicurezza: carabinieri, capitaneria di porto, GdF e Polizia e Torre di controllo. Il tutto inserito in un contesto unico, impreziosito dal Centro Habitat del Mediterraneo, oasi naturale protetta gestita dalla LIPU. Nota: le informazioni descritte in questo annuncio vengono rese a titolo esemplificativo, bench veritiere non costituiscono vincoli o presupposti contrattuali. Ogni maggiore informazione e documentazione e disponibile presso i nostri uffici. SC9666213

Posto Barca all'interno del Porto Turistico di Roma zona Lido di Ostia. Posto barca di 20 mt. pi due posti auto scoperti, in Lungomare Duca degli Abruzzi. Nel cuore del Porto Turistico di Roma esclusivo posto barca da 20 metri con posti auto, situato nel riservato pontile Q, tra le posizioni pi ambite del marina. Privacy, comodit e accesso immediato rendono questa soluzione ideale per armatori esigenti. Posto barca n. 763 per imbarcazioni fino a 20 metri (tolleranza 21.x 5.46). Posto auto scoperto Posizione strategica e riservata. L'ormeggio situato nella parte finale del pontile Q, una delle zone pi apprezzate del porto per chi cerca privacy e tranquillit, lontano dal passaggio della passeggiata principale. L'esposizione ideale, favorevole ai venti di libeccio e scirocco, predominanti sul litorale, garantisce condizioni ottimali di ormeggio. Cuore del porto, ma protetto. Il posto ormeggio si trova a di fronte il molo ovest nel bacino delle imbarcazioni di maggiore cabotaggio il nono accedendo alla banchina consentendo di fruire di una buona privacy non solo rispetto alla banchina e alla passeggiata del Porto Turistico ma anche in relazione alle barche presenti sul pontile. Un equilibrio ottimale tra comodit, sicurezza e riservatezza. Accessibilit e comfort Ulteriore valore aggiunto rappresentato dai due posti auto scoperti, situati a pochi passi dal pontile. Servizi e struttura di livello internazionale. Il Porto Turistico di Roma uno della marina pi grandi d'Europa e offre: Passeggiata commerciale di oltre 1 km con pi di 90 attivit commerciali e di ristorazione, Rifornimento carburante a mare e a terra, Cantiere navale attrezzato con: Vasca di alaggio, Travel Lift fino a 420 tonnellate. Presidi di sicurezza: Carabinieri, Capitaneria di Porto, GdF e Polizia. Torre di controllo. Il tutto inserito in un contesto unico, impreziosito dal Centro Habitat del Mediterraneo, oasi naturale protetta gestita dalla LIPU. Condizioni. Prezzo esente IVA. Consegna contestuale al rogito. Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9666211

Ostia Levante in Via Mar Rosso, ampio locale commerciale C/1 in affitto, 38 mq con due vetrine su strada Due vetrine per dare visibilit alla tua attivit, uno spazio versatile da personalizzare. A Ostia Levante, in Via Mar Rosso, a pochi passi dallo Stadio Stella Polare, proponiamo in affitto un locale commerciale di circa 38 mq, in buone condizioni manutentive. Le due ampie vetrine su strada offrono una doppia esposizione per presentare prodotti, servizi e insegna. Lambiente interno luminoso e facilmente organizzabile, con la possibilit di adattare gli spazi alle esigenze della propria attivit. Il locale dispone di: Circa 38 mq di superficie; Due vetrine su strada; Servizio igienico interno; Spazio versatile e personalizzabile; Buone condizioni manutentive. Inserito in una palazzina in ottime condizioni, limmobile si trova in un contesto ben servito di Roma in zona Ostia Lido, con passaggio pedonale e veicolare. Una soluzione da valutare per negozio, showroom, agenzia o attivit di servizi alla persona. Leventuale utilizzo come studio professionale o ufficio dovr essere verificato in relazione allattivit prevista e alle autorizzazioni necessarie. Non sono consentite attivit di pizzeria o panificio. Cerchi un locale commerciale in affitto a Ostia Levante per avviare o trasferire la tua attivit? Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita al locale di Via Mar Rosso. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. SC9681422

CESSIONE ATTIVIT? RISTORANTE DI AMPIE DIMENSIONI CON SPAZI EVENTI Isola Sacra Fiumicino, Via Trincea delle Frasche In vendita attivit di ristorazione avviata, situata in posizione strategica tra Fiumicino e Ostia, allinterno di una palazzina indipendente completamente ristrutturata nel 2009 con importanti investimenti. Il ristorante si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 750 mq, oltre 150 mq spazi esterni, quadrupla esposizione, che garantisce luminosit e fruibilit ottimale degli ambienti. Caratteristiche principali capienza interna circa 500 coperti. capienza esterna fino a 150 coperti aggiuntivi. Sale climatizzate con impianti a pavimento. Ambienti ampi e perfettamente distribuiti. Plus distintivi La struttura si presta perfettamente a: eventi, banchetti e cerimonie. Grazie alla generosit degli spazi e alla funzionalit degli ambienti, rappresenta una delle realt pi richieste tra Fiumicino e Ostia nel settore eventi. Distribuzione interna Servizi igienici su entrambi i piani (clienti + personale) Spogliatoi dedicati allo staff Ufficio/appartamento di circa 40 mq al piano superiore Cucina completamente attrezzata Dotata di tutte le attrezzature necessarie per una gestione professionale: frigoriferi e abbattitori macchina del ghiaccio lavastoviglie industriali fuochi, friggitrici impianti di aspirazione, ecc... Tutto in ottimo stato manutentivo AVVIAMENTO E ASPETTI CONTRATTUALI Lattivit, operativa dal 2019, ha raggiunto in breve tempo un elevato livello di fidelizzazione della clientela, con un costante incremento del volume daffari. Contratto di locazione 6+6 con scadenza 2031 Ottimo rapporto tra investimento e tempi di rientro Ammortamento stimato: 1418 mesi La societ cedente: costituita esclusivamente per questa attivit, non presenta debiti verso fornitori o enti in regola con canoni e oneri. OPZIONE AGGIUNTIVA (ALTO VALORE COMMERCIALE) Possibilit di acquisire : gestionale proprietario, database marketing di circa 12.000 clienti profilati con consenso privacy. Un asset strategico per continuit e sviluppo immediato del business. NOTE Maggiori informazioni economiche, tecniche e contrattuali disponibili presso i nostri uffici previo interesse concreto. Le informazioni riportate hanno carattere indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale. SC9635533

Villa in vendita ad Ardea Nuova Florida, precisamente in via Frosinone, porzione di villa luminosa posta al piano primo e sviluppata su un unico livello, situata in posizione comoda e strategica, nelle immediate vicinanze dei principali servizi e attivit commerciali. Limmobile si distingue per la buona distribuzione degli spazi interni ed composto da un ampio soggiorno di circa 30 mq con cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. La propriet dispone di riscaldamento autonomo a gas e tre climatizzatori caldo/freddo, garantendo comfort abitativo in ogni stagione. Completa la soluzione unimportante area esterna privata al piano terra, organizzata in una comoda zona destinata al parcheggio, con ampia capacit di posti auto, e unarea relax attrezzata con tettoia, ideale per vivere piacevolmente gli spazi esterni. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto grazie alla vicinanza al mare, raggiungibile attraverso un percorso pedonale e ciclabile. Una soluzione abitativa interessante per chi desidera una casa con spazi esterni esclusivi, comodit di parcheggio e una posizione che coniuga tranquillit, vicinanza al mare e ai principali servizi. Nota: le immagini presenti nellannuncio sono state opportunamente migliorate nella luminosit e nei colori, mantenendo fedele lo stato reale della casa. Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. SC9739479