Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Proponiamo in vendita una prestigiosa palazzina cielo terra fronte mare di circa 1150 mq, una soluzione che si presta sia come residenza plurifamiliare di alto livello sia come operazione di riqualificazione immobiliare, offrendo interessanti margini di valorizzazione in una delle località più apprezzate della costa adriatica, caratterizzata da forte attrattività e costante interesse di mercato. L'immobile è ubicato in posizione di assoluto prestigio sul lungomare di Pescara, in un contesto che coniuga rappresentatività, riservatezza e qualità della vita. La proprietà si distingue per l'accesso completamente indipendente e per la presenza di un curato giardino privato, elementi che garantiscono un elevato grado di autonomia e valorizzano l'esperienza abitativa in un contesto esclusivo a diretto contatto con il mare. L'edificio si sviluppa su più livelli ed è articolato in diverse unità abitative a destinazione residenziale, tutte collegate da scala interna, con una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. Completano la proprietà un ampio garage e gli spazi esterni privati, che rafforzano ulteriormente il carattere esclusivo dell'immobile. Al piano terra è presente una prima unità immobiliare, catastalmente residenziale ma attualmente utilizzata come cantina e deposito, a servizio della proprietà. La seconda unità, di circa 490 mq, si sviluppa tra piano terra e primo piano e rappresenta una soluzione ampia e ben organizzata. Al piano terra si compone di un salone doppio, zona pranzo, cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Il primo piano, raggiungibile anche tramite ingresso indipendente da balcone, ospita un ampio soggiorno, tre camere da letto, doppi servizi, ulteriori ripostigli e balconi per un totale di 154 mq, garantendo continuità tra interno ed esterno e un'elevata vivibilità degli spazi. La terza unità, di circa 450 mq, anch'essa distribuita su più livelli, presenta al piano terra un ripostiglio di servizio. Al secondo piano si sviluppa la zona principale, caratterizzata da doppio ingresso su ampi disimpegni, un grande salone, cucina collegata alla zona pranzo, bagno ospiti, studio, due camere e doppi servizi, oltre a balconi per un totale di 160 mq. Il piano terzo è dedicato alla zona notte, con soggiorno, quattro camere da letto, doppi servizi e un ampio balcone perimetrale di 297 mq che abbraccia l'intero livello, conferendo grande luminosità e continuità visiva. La quarta unità, di circa 170 mq, posta al quarto piano, si apre su un ingresso che conduce a un ampio salone, bagno ospiti e cucina abitabile. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due ulteriori camere e un bagno a servizio del piano. Anche questa soluzione è arricchita dalla presenza di tre balconi per un totale di 51 mq, che valorizzano l'affaccio e la vivibilità degli ambienti.(Cod. 12334) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Rara opportunità a pochi passi dai Musei Vaticani. In una delle aree più prestigiose e ricercate di Roma, proponiamo in vendita un appartamento di grande fascino, da ammodernare, che offre la possibilità di creare una residenza di lusso su misura. L'immobile è inserito in un'elegante palazzina con portiere, che ne valorizza ulteriormente il prestigio e l'esclusività. L'appartamento, di 230 mq, è ampio e luminoso e si distingue per la presenza di terrazze per un totale di 188 mq e di un giardino di 22 mq, spazi esterni che rendono la proprietà unica e vivibile. Il terrazzo, che circonda l'appartamento, regala una vista suggestiva con un affaccio da quarto, conferendo all'unità un'atmosfera elegante e luminosa. Catastalmente si tratta di due unità abitative attualmente unite, caratteristica che offre grande flessibilità: è infatti possibile dividerle nuovamente, adattando l'immobile a diverse esigenze. Attualmente l'appartamento è composto da un doppio ingresso, ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, cinque camere (di cui una di servizio) e tre bagni. Il parquet nella zona di rappresentanza e l'aria condizionata contribuiscono a un comfort elevato, mentre le inferriate alle finestre assicurano sicurezza e tranquillità. A completare la proprietà, due box auto di 13 e 34 mq, una cantina di 8 mq e posti auto condominiali, elementi estremamente preziosi in una zona così centrale e prestigiosa. Grazie alla sua metratura, alla posizione, agli spazi esterni e al contesto signorile, questo immobile rappresenta un'opportunità rara per chi desidera realizzare una casa elegante e raffinata nel cuore di Roma, in una cornice storica di grande valore. (Cod. 12288) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore dei Parioli, in una delle vie più eleganti e ricercate del quartiere, e precisamente in Via Antonio Bertoloni, proponiamo in locazione un ufficio di rappresentanza situato all'interno di uno stabile signorile con servizio di portineria. L'immobile si distingue per il contesto esclusivo e l'elevato standing, risultando ideale per studi professionali e sedi direzionali. Dotato di doppio ingresso, l'ufficio presenta una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata: accogliente sala d'attesa, ampia sala riunioni con accesso diretto a una prima grande terrazza, un ulteriore ambiente utilizzabile come seconda sala riunioni, sala coworking o ufficio presidenziale, con accesso a una seconda comoda terrazza abitabile, zona segreteria separata, cucina, bagno e servizio, oltre a quattro vani operativi, molto luminosi e silenziosi, con ulteriore balcone. Completano la proprietà due box auto, elemento di grande valore nella zona. Soluzione di alto livello, ideale per chi desidera coniugare immagine, funzionalità e posizione. Immobile cablato e climatizzato. (cod: 7021) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nella cornice dei Monti Parioli, e a soli 800 metri da Villa Balestra, proponiamo in locazione un prestigioso attico situato al sesto piano di una palazzina signorile, caratterizzato da ampi spazi e terrazzi vivibili. Con una superficie interna di 350 mq, l'appartamento offre un ambiente raffinato e accogliente, ideale per chi cerca una residenza di lusso in una delle zone più esclusive della città. L'immobile vanta un doppio ingresso: quello principale conduce alla zona di rappresentanza e giorno, mentre quello secondario dà accesso alla zona servizi, garantendo massima funzionalità e riservatezza. Il magnifico salone triplo è ideale per ricevimenti e momenti di relax, affiancato da una sala da pranzo formale e una zona studio. La proprietà dispone di tre ampie camere da letto: la suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera con bagno privato e una terza camera. La cucina abitabile è luminosa e funzionale. Completano la zona notte e servizi tre eleganti bagni, due pratici ripostigli e una cameretta aggiuntiva destinata alla zona di servizio. Uno dei principali punti di forza dell'attico è l'ampio terrazzo perimetrale di 250 mq, perfettamente vivibile, con vista panoramica sulla città, ideale per cene all'aperto e momenti di relax. La proprietà è completata da cantina, deposito e un ampio box auto con soppalco per complessivi 70 mq, garantendo grande comodità anche in termini di parcheggio e stoccaggio. (cod.12350) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In una delle vie più prestigiose e richieste del quartiere, Via Torlonia, a pochi passi da Via Nomentana, proponiamo un immobile di ampia metratura, circa 240 mq, attualmente accatastato come A/10, uso ufficio, ma entro l'atto definitico verrà ripristinato come l'originaria destinazione residenziale (A/2). L'appartamento è inserito in un contesto residenziale esclusivo, circondato da ville storiche e palazzi signorili, all'interno di uno stabile dotato di servizio di portineria, che dona ulteriore valore e sicurezza. Grazie al doppio ingresso, la proprietà garantisce una straordinaria flessibilità: Come unica grande residenza di prestigio, permette di realizzare un appartamento di grandissima rappresentanza, con ampi saloni, cucina abitabile di grandi dimensioni, zona di servizio, 4/5 camere da letto e tripli servizi, oltre a eventuali cabine armadio e spazi accessori. Come soluzione mista (uso promiscuo) è ideale per professionisti che desiderino unire abitazione e studio: una parte dell'immobile può essere dedicata alla residenza privata, mentre l'altra, con ingresso indipendente, può ospitare lo studio professionale, mantenendo privacy e funzionalità. Come investimento, il doppio ingresso consente anche un frazionamento in due fino a quattro unità abitative, particolarmente interessante grazie alla vicinanza con le principali università romane (La Sapienza, LUISS, sedi limitrofe di Roma Tre), che generano una forte richiesta locativa. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo ampio spazio per una personalizzazione totale e per una ridistribuzione ottimale degli ambienti. Soluzione rara e altamente versatile, perfetta per chi cerca prestigio, posizione e potenzialità. (Cod. 12257) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Ad. Piazza Giuochi Delfici, inserito in un esclusivo comprensorio residenziale, ideale per chi desidera vivere ogni giorno in un contesto rilassante, con piscina, campi da tennis e ampi giardini condominiali, proponiamo in vendita un elegante appartamento al primo piano di 211 mq coperti, con terrazzo perimetrale di 100 mq. La proprietà è composta da: doppio ingresso, salone con camino, sala da pranzo, tre camere da letto, tripli servizi, grande cucina con tinello, ulteriore camera e bagno di servizio. Dotazioni: riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, armadi a muro, pavimentazione in parquet, aria condizionata, impianto di allarme e servizio di guardiania H24. Completano la proprietà un box doppio di 36 mq e una cantina. Disponibile, nello stesso contesto, un ulteriore appartamento di 175 mq con terrazza di 60 mq. (cod. 12177) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Sulla cima di una collina con vista mozzafiato sul Parco di Vejo, a pochi minuti dal centro di Roma, proponiamo in locazione una villa di lusso che unisce eleganza, privacy e comfort senza compromessi. Immersa in 3,7 ettari di terreno con giardini all'inglese e prati curati, è il rifugio perfetto per chi cerca uno stile di vita esclusivo. La proprietà vanta una piscina attrezzata, campi da tennis e calcetto, una scuderia con spazio per addestramento cavalli, un campo da bocce e un parco recintato con fontana. Una tensostruttura di 290 mq per eventi e un ampio parcheggio con autorimessa completano la scenografia di questo gioiello. La villa, di 1.400 mq su tre livelli, unisce estetica moderna e charme classico. Al piano terra: ingresso scenografico, salone doppio con camino, sala da pranzo con veranda, cucina ampia, studio con segreteria e due bagni. La maestosa scala conduce al primo piano, con quattro camere da letto con bagno privato e una suite padronale con cabina armadio, studio e bagno con vasca idromassaggio, protetta da porta blindata. Il piano interrato, accessibile anche dall'esterno, è un appartamento indipendente con cucina, soggiorno con zona pranzo e bar, sala biliardo, patio privato, sala cinema, camere con bagno, lavanderia e appartamento per il personale. Completano la proprietà una cantina spaziosa, la scuderia con quattro box e tre appartamenti separati, ideali per ospiti o collaboratori. Una villa unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere in una residenza di prestigio, con ampi spazi per relax, sport e eventi, senza rinunciare a privacy ed esclusività. (Cod.12339) Classe Energetica: F IPE: 1.00kWh/mq anno

All'interno dell'esclusivo e rinomato comprensorio dell'Olgiata, dove la sicurezza e la privacy sono garantite da un servizio di guardiania H24, proponiamo una prestigiosa villa bifamiliare di 300 mq immersa in un magnifico giardino all'inglese di 1.200 mq, impreziosito da piscina, spogliatoio e un raffinato annesso in muratura con forno a legna e barbecue. Un'oasi di tranquillità e comfort, perfetta per chi desidera vivere a pochi minuti dal centro, senza rinunciare al verde e alla riservatezza. La villa, sviluppata su due livelli, accoglie i suoi ospiti con un ampio salone di rappresentanza con camino e sala da pranzo, luminoso grazie alle grandi vetrate che incorniciano la vista sul giardino. La cucina con tinello, il ripostiglio e il bagno di servizio completano il piano, insieme a due camere da letto e doppi servizi. Il piano seminterrato, sorprendentemente luminoso, è pensato per il relax e il benessere: un'ampia sala hobby, due camere da letto e due bagni, di cui uno con sauna e l'altro con doccia emozionale. La cabina armadio e la zona lavanderia rendono la casa ancora più funzionale. All'esterno, oltre al curatissimo giardino, troviamo un comodo posto auto coperto con pensilina. Dotazioni di pregio: aria condizionata, impianto d'allarme, impianto di irrigazione, inferriate alle finestre, armadi a muro e pavimenti in parquet. (Cod. 12196) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In elegante comprensorio composto da tre palazzine in cortina, con curati spazi verdi condominiali, servizio di portineria e doppio accesso carrabile, proponiamo un'interessante ipotesi di frazionamento di un appartamento di circa 184 mq, situato al terzo piano e completamente da ristrutturare. L'immobile è valorizzato da tre balconi per una superficie complessiva di circa 27 mq. L'ipotesi progettuale dell'Appartamento A prevede la realizzazione di un ampio trilocale di circa 95 mq interni, con due balconi per un totale di circa 15 mq. La distribuzione degli spazi include un luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso a un balcone semi abitabile, una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera dotata di cabina armadio, un secondo bagno e un ulteriore balcone. Trattandosi di una soluzione da ristrutturare, offre massima libertà di personalizzazione degli ambienti, adattandosi perfettamente alle esigenze abitative o di investimento. Completano la proprietà, con acquisto separato, la possibilità di una cantina di circa 9 mq e un posto auto di circa 21 mq. Una proposta ideale per chi desidera coniugare eleganza, funzionalità e flessibilità in un contesto residenziale di qualità. (Cod. 12329) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Ardeatino, a ridosso dell'EUR, zona residenziale vicino a Piazzale Roberto Arrigo dove termina Via Benedetto Croce, proponiamo in un signorile comprensorio dotato di 3 palazzine in cortina, di ampie aree condominiali ben curate, servizio di portineria e doppie rampe carrabili, un appartamento di circa 184 mq posto al 3° piano, arricchito da tre balconi per complessivi 27 mq. L'ingresso doppio conduce ad uno spazioso salone triplo con camino e balconata semi abitabile, perfetto per accogliere ospiti o trascorrere piacevoli serate in famiglia. La cucina lunga e funzionale e un'ampia camera con bagno di servizio completano la zona giorno, con accesso al primo balcone vivibile. La zona notte, separata e riservata, offre tre camere spaziose e due bagni padronali recentemente ristrutturati, oltre a un terzo balcone per godere della luce naturale e della vista circostante. L'appartamento gode di una tripla esposizione che insieme alle numerose finestre assicura una buona luminosità durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, con parquet nella zona giorno e cotto nella zona notte. Gli infissi originali in legno aggiungono fascino agli ambienti, mentre due locali sono climatizzati per un comfort ottimale. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L'immobile, dotato di doppio ingresso, si presta facilmente alla possibilità di frazionamento in 2 unità abitative uguali di circa 90 mq. Ideale anche per chi cerca una soluzione flessibile o per investimento. Da qui parte l'Autostrada Roma Fiumicino: un collegamento diretto e veloce verso l'aeroporto e le principali arterie cittadine. Completano la proprietà una cantina di circa 9 mq e un posto auto di circa 21 mq a parte, per un'abitazione che unisce stile, spazio e funzionalità, perfetta per chi cerca eleganza e potenziale in un unico immobile. (Cod.12299) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno