Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

In un elegante complesso di recente costruzione, immerso nella tranquillità della zona Cassia/Giustiniana, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 60 mq, situato al secondo piano e caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'immobile accoglie con una piacevole zona living dotata di angolo cottura, ideale per vivere momenti di relax e convivialità. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni: una splendida terrazza e un balcone, per una superficie complessiva di circa 25 mq, che si affacciano direttamente sul suggestivo Parco di Veio, regalando una vista aperta e rilassante da godere in ogni stagione. Completano la proprietà un comodo box auto e una cantina, elementi che ne aumentano comfort e funzionalità. La soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto moderno, riservato e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e collegamenti.(Cod. 11331) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del centro storico di Pesaro, all'interno dell'area ZTL e a pochi passi dalle principali vie cittadine e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di palazzo cielo terra (cat. D/8), caratterizzata da ampie superfici, finiture di pregio e importanti potenzialità di valorizzazione. L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 825 mq lordi, oltre a circa 225 mq tra piano interrato e sottotetto. La proprietà è composta da circa 15 ampi vani e 7 bagni. Il piano terra ospita un ampio locale con accesso diretto dalla strada, mentre i piani superiori presentano eleganti ambienti oggi organizzati come residenza di rappresentanza, con spazi generosi, luminosi e rifiniti. Ogni ambiente conserva il fascino delle dimore storiche, con volumi importanti e una distribuzione degli spazi che offre grande flessibilità, rendendo l'immobile adatto sia come prestigiosa residenza privata sia per progetti di valorizzazione immobiliare. Grazie alla posizione strategica nel cuore del centro storico e all'importante consistenza dimensionale, questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità di investimento e si presta, previa verifica della conformità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni, a molteplici ipotesi progettuali, tra cui: Residenze di pregio; Boutique Hotel o struttura ricettiva; Student Housing; Senior Living; Uffici direzionali e sedi di rappresentanza; Progetti mixed use con funzioni integrate. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 825 mq lordi, oltre a circa 225 mq tra piano interrato e sottotetto; Porzione di palazzo cielo terra; Ubicazione: Centro Storico di Pesaro area ZTL; Circa 15 ampi vani e 7 bagni; Ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione; Immobile rifinito e immediatamente fruibile. Una soluzione rara nel panorama immobiliare pesarese, dove il fascino dell'architettura storica incontra la versatilità di una proprietà di grande rappresentanza, ideale sia come dimora esclusiva sia come investimento destinato a progetti di elevato profilo. (Cod. 12382) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del centro storico di Pesaro, all'interno dell'area ZTL e a pochi passi dai principali servizi cittadini, proponiamo in vendita una porzione di complesso immobiliare cielo terra di circa 1.475 mq oltre 313 mq di interrato, categoria D/8, attualmente allo stato grezzo (porzione evidenziata in giallo nelle planimetrie), che rappresenta un'importante opportunità di sviluppo, trasformazione e valorizzazione. Un ulteriore elemento distintivo della proprietà è rappresentato dalla suggestiva corte esterna privata, spazio di grande fascino e riservatezza sul quale si affacciano gli ambienti dei vari livelli e direttamente collegato anche al piano terra, offrendo una rara opportunità di valorizzazione nel cuore del centro storico. Sviluppata su più livelli, la proprietà offre ampi spazi completamente personalizzabili, consentendo la realizzazione di un progetto su misura in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle destinazioni previste. Grazie alla rilevante consistenza dimensionale, alla posizione strategica e alla flessibilità progettuale, l'immobile si presta a molteplici ipotesi di valorizzazione, tra cui: Residenze di pregio; Boutique Hotel o struttura ricettiva; Student Housing; Senior Living; Uffici direzionali e sedi di rappresentanza; Progetti mixed use. Lo stato grezzo permette una completa personalizzazione degli ambienti, con la possibilità di definire distribuzione degli spazi, finiture e soluzioni impiantistiche secondo moderni standard qualitativi e in linea con il progetto di sviluppo prescelto. Una rara opportunità di investimento e rigenerazione urbana nel centro storico di una delle città più apprezzate della costa adriatica, ideale per sviluppatori, investitori istituzionali, operatori immobiliari e soggetti alla ricerca di un progetto immobiliare di alto profilo. Caratteristiche principali Superficie complessiva: circa 1.475 mq oltre 313 mq di interrato; Categoria catastale: D/8; Ubicazione: Centro Storico di Pesaro area ZTL; Tipologia: porzione di complesso immobiliare cielo terra; Accessi: dalla via pubblica e tramite corte esterna privata; Stato: grezzo, da completare; Elevata flessibilità progettuale e possibilità di personalizzazione. (COD.12381) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in locazione un appartamento di assoluto rilievo, collocato in un complesso residenziale immerso nel verde e strategicamente collegato alle principali arterie della città. Il contesto si distingue per la cura dei suoi spazi comuni, con servizio di portineria e ampie aree esterne che conferiscono esclusività e riservatezza. L'appartamento, di 210 mq, situato al primo piano, si sviluppa su una pianta generosa e razionalmente organizzata. L'ingresso maestoso conduce a un salone di rappresentanza di grande impatto, ideale per eventi e momenti di accoglienza, mentre lo studio separato assicura massima funzionalità. Tutti gli ambienti affacciano su un ampio terrazzo perimetrale di 36 mq, fruibile in più punti e ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto.La cucina abitabile e la camera di servizio con bagno completano gli spazi di servizio, accanto a due camere da letto impreziosite da due bagni. Ogni ambiente gode di luminosità naturale e affacci sul verde circostante, trasformando ogni finestra in un quadro vivo e armonioso. La proprietà è completata da un posto auto coperto e una cantina, per coniugare comfort e praticità. Questa soluzione è pensata per chi desidera una residenza di rappresentanza di grande impatto, perfetta per accogliere ambasciatori o figure diplomatiche: un vero simbolo di stile e prestigio nella Capitale.(Cod. 12295). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Adiacente a Via Salaria, a pochi metri dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita un prestigioso immobile cielo terra a reddito, locato dal 2021, con una redditività annua del 5%. La proprietà, di circa 1.000 mq distribuiti su tre livelli, si presenta in eccellente stato manutentivo grazie ad una completa ristrutturazione eseguita nel 2014 con materiali di alta qualità e finiture di pregio. Al piano terra troviamo un ampio ambiente open space attualmente adibito a laboratorio, caratterizzato da spazi estremamente funzionali e versatili, oltre ad un'area esterna privata con possibilità di parcheggio per più autovetture. Il primo piano, accessibile sia tramite ingresso indipendente esterno sia internamente dal piano terra mediante scala di collegamento, ospita una comoda sala d'attesa, un grande open space operativo, sala riunioni, cucina con ampia zona pranzo, servizi uomo/donna, spogliatoi e sala server. Al secondo piano si sviluppa un elegante spazio direzionale composto da un'ampia sala open space con accesso ad un terrazzo di circa 50 mq, cinque uffici direzionali, uno dei quali dotato di terrazzo privato di ulteriori 50 mq , oltre ad una camera e servizio. Elemento distintivo dell'immobile è la straordinaria flessibilità distributiva: la struttura, caratterizzata da una pianta regolare e dall'assenza di colonne o muri portanti interni, consente una facile rimodulazione degli spazi in funzione delle più diverse esigenze operative e aziendali. La posizione strategica, la qualità della ristrutturazione, gli spazi moderni e la rendita già consolidata rendono questa proprietà un'opportunità ideale sia per investitori sia per utilizzatori finali alla ricerca di un asset di rappresentanza ad elevato potenziale. (Cod.10709) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore del centro storico di Pesaro, in posizione esclusiva e di assoluto prestigio, proponiamo in vendita uno straordinario palazzo storico edificato sopra Porta Rimini (1564), l'ultima porta medievale ancora esistente della città. L'immobile, riconosciuto dalla Soprintendenza per il suo rilevante interesse storico e architettonico, si sviluppa su quattro livelli oltre al sottotetto, per una superficie complessiva di circa 1.560 mq con sottotetto di 686 mq, attualmente suddivisa in cinque unità abitative, oltre a locali accessori. La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione, ma conserva intatto il fascino delle dimore storiche, con ambienti di grande rappresentanza, volumi importanti e dettagli architettonici di pregio, offrendo un'eccezionale opportunità di recupero e valorizzazione. Elemento di assoluta rarità è il giardino privato di circa 15 mq, con accesso diretto e riservato agli Horti Giuli, storico giardino ottocentesco inaugurato nel 1830. Completano la proprietà una terrazza abitabile di 18 mq e un balcone di 12 e 6 mq con affacci sul centro storico. Distribuzione degli spazi: Piano Terra: due magazzini C/2 con ingressi indipendenti di 33 e 23 mq, laboratorio C/3 di 30 mq e giardino privato di 15 mq. Piano Primo: appartamento A/4 di 72 mq e appartamento A/5 di 70 mq. Piano Secondo: appartamento di 62 mq, appartamento A/4 di 149 mq e terrazza vivibile di 18 mq e balcone di 6 mq. Piano Terzo: prestigioso appartamento A/2 di 531 mq con balcone di 12 mq. Piano Sottotetto: 686 mq con importanti potenzialità di recupero e valorizzazione. Grazie all'importante consistenza dimensionale, alla posizione strategica e al valore storico dell'immobile, il palazzo rappresenta un'interessante opportunità per operazioni di riqualificazione e sviluppo, prestando il fianco a molteplici destinazioni, previa verifica della conformità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni, tra cui: Residenze di prestigio; Boutique Hotel o struttura ricettiva; Dimora di rappresentanza; Student Housing; Senior Living; Spazi direzionali e professionali; Progetti mixed use. La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza ai principali monumenti cittadini e all'ex Convento di San Domenico, attualmente interessato da un importante progetto di riqualificazione destinato a funzioni universitarie e culturali. Una proprietà unica nel panorama immobiliare marchigiano, dove storia, architettura e grandi potenzialità di sviluppo si fondono in un investimento di assoluto prestigio. (Cod.12146) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

In una posizione strategica, nella zona di Corso Francia/via Flaminia, proponiamo in vendita un locale di complessivi 2700 mq coperti, in buono stato interno e attualmente a reddito. La destinazione d'uso è prevalentemente D/8, con 300 mq accatastati come C/1. Gli ambienti presentano un'altezza dei soffitti di 7 metri, garantendo spazi ampi e confortevoli. La proprietà è dotata di una doppia rampa di ingresso/uscita, offrendo praticità e facilità di accesso. Questo locale si presta perfettamente per diverse attività commerciali, tra cui supermercato o centro commerciale, grazie alla sua ampia metratura, alla posizione strategica e alle caratteristiche strutturali che lo rendono ideale per accogliere una vasta clientela. (Cod. 4186) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore dell'elegante quartiere Trieste, a pochi passi dalla storica Piazza Verbano, proponiamo un ufficio esclusivo di circa 270 mq, situato al piano terra di una palazzina anni '50 in ottimo stato di manutenzione, con servizio di portineria e ascensore. L'immobile viene venduto a reddito ed è attualmente adibito a studio medico completamente ristrutturato con un design moderno ed elegante, capace di coniugare funzionalità e stile. Gli spazi sono ampi, ben distribuiti e pensati per garantire un ambiente di lavoro confortevole e accogliente. L'ingresso si apre su una spaziosa sala d'attesa con area segreteria, da cui si accede ai nove vani operativi, perfetti per diverse attività professionali. La presenza di una cucina attrezzata, quattro servizi e vari locali adibiti a deposito rende l'ufficio ancora più funzionale. A impreziosire ulteriormente la proprietà, due ampie terrazze, spazi versatili che offrono un prezioso angolo di relax o un'area ideale per incontri all'aperto. Dotato di aria condizionata, impianto di allarme e inferriate di sicurezza alle finestre, l'ufficio rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un investimento sicuro in una zona prestigiosa e ben collegata. La posizione è altamente strategica: la vicinanza alle aree verdi del quartiere, ai servizi e ai collegamenti urbani rende questo immobile perfetto per professionisti e investitori alla ricerca di un'ottima rendita in una delle zone più ricercate di Roma. Un'opportunità da non perdere per chi desidera un immobile di prestigio, già ristrutturato e pronto a garantire un ritorno immediato dell'investimento iniziale sostenuto per l'acquisto. Un importante aspetto è la possibilità di subentrare al leasing in corso con un anticipo e auto solvibilità della rata mensile leasing tramite il canone di locazione dell'attuale inquilino. (Cod. 12062) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Villa Mattia Battistini è un autentico gioiello che offre l'opportunità irripetibile di acquisire un pezzo del patrimonio artistico italiano. C'è profumo di glicine ad avvolgere gli ospiti all'ingresso di Villa Mattia Battistini, dimora storica del celebre baritono e della sua famiglia. Con la suggestiva facciata rosso pompeiano e il porticato di vite dai grandi grappoli rossi e bianchi, l'entrata ci accoglie in una rinnovata ed energica cascata di opere d'arte e natura. Qui la lirica e la musica sono sempre state di casa da quando, nel 1856, nacque Mattia destinato a diventare uno dei maggiori baritoni nella storia del Bel Canto. Amato dallo Zar Nicola II e dall'imperatore Francesco Giuseppe d'Austria, egli è definito 'Il re dei Baritoni e il Baritono dei re '. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq. Al piano superiore, di circa 250 mq, gli ambienti sono ampi ed il magnifico salone centrale rappresenta il cuore della casa, un luogo perfetto per rilassarsi e godere di piacevoli momenti di convivialità. Le pareti di straordinaria bellezza sono dipinte con affreschi del pittore Antonino Calcagnadoro (1876 1935) con paesaggi e motivi floreali simili a quelli già eseguiti nel Teatro Flavio Vespasiano di Rieti Gli spazi, molto luminosi, comprendono: cinque camere da letto, due servizi, una sala da pranzo molto grande con soffitti di 7/8 metri con travi a vista ed un maestoso camino oltre ad una cucina molto ampia. A completare il living, un piano superiore con quattro stanze da letto ed un bagno. Al piano inferiore, livello strada, una scuderia e una taverna, anch'esse di circa 250 mq e con accesso indipendente, attualmente adibite a magazzino e garage. Questi spazi possono essere facilmente convertiti in ulteriori zone abitative, fondendo funzionalità e fascino in un contesto unico. Incastonata nelle profondità della roccia, si trova un'antica cantina, un vero gioiello storico, un tempo utilizzata per la conservazione del vino. Questa magnifica dimora è immersa nelle incantevoli colline della Valle Santa di San Francesco e il suo cammino, nel cuore della Sabina, luogo famoso per la ricchezza di monasteri, borghi ed eremi. La villa è circondata da 5000 mq di giardino con querce, viti, glicine, platani ed alberi da frutto secolari. A soli 45 minuti dalla Capitale la proprietà rappresenta un'occasione straordinaria per chi sogna di vivere in un angolo di paradiso a breve distanza da Roma. Perfettamente collegata con le principali arterie stradali, la Villa si trova a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano/Napoli. Gli aeroporti internazionali di Ciampino e Fiumicino si trovano rispettivamente a 94 km (1 ora e 20 minuti) e 110 km (1 ora e 30 minuti). (Cod.12287) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del centro storico di Pesaro, all'interno dell'area ZTL e a pochi passi dai principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un prestigioso complesso immobiliare cielo terra di complessivi 2.786 mq, caratterizzato da elevate potenzialità di valorizzazione, riconversione e sviluppo. L'immobile si sviluppa su più livelli, dal piano seminterrato al terzo piano fuori terra, oltre a sottotetti e superfici accessorie. Il complesso comprende una porzione già rifinita e immediatamente utilizzabile di circa 1050 mq lordi, oltre a ulteriori spazi accessori censita catastalmente in categoria D/8, e una seconda porzione di circa 1.736 mq attualmente allo stato grezzo censita catastalmente in categoria A/2, che offre ampia flessibilità progettuale e la possibilità di realizzare interventi su misura. Grazie alla sua posizione strategica e alla notevole consistenza dimensionale, l'immobile si presta a molteplici ipotesi progettuali, tra cui: Residenze di pregio; Boutique Hotel o struttura ricettiva; Student Housing; Senior Living; Uffici direzionali; Strutture sanitarie e socio assistenziali; Progetti mixed use. La proprietà offre inoltre la possibilità di acquisire separatamente le due porzioni immobiliari, consentendo all'investitore di scegliere tra l'acquisto dell'intero complesso oppure della sola porzione allo stato grezzo o della porzione già rifinita, in base alle proprie esigenze progettuali e strategiche. Si tratta di una rara opportunità di investimento e rigenerazione urbana nel centro di una delle città più dinamiche e apprezzate della costa adriatica, ideale per sviluppatori, investitori istituzionali, operatori immobiliari e family office alla ricerca di un progetto ad alto potenziale. Superficie complessiva: circa 2.786 mq Possibilità di acquisto: intero complesso oppure singole porzioni da 1736 mq e circa 1050 mq Ubicazione: Centro Storico di Pesaro Tipologia: Complesso immobiliare cielo terra Categoria catastale: D/8 e A/2 Stato: Porzione rifinita e porzione allo stato grezzo da completare (Cod. 12147) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno