Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In esclusiva ad Aulla, in Lunigiana, in una zona residenziale tranquilla ma a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, di ampia metratura e ottimamente esposta, con vista aperta, giardino privato e raffinate finiture in legno che conferiscono all’ambiente un’eleganza calda e accogliente. La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna e offre una distribuzione degli spazi perfetta sia per una famiglia numerosa che per chi desidera una residenza esclusiva con spazi dedicati al relax, al lavoro e alla convivialità. Al piano seminterrato, una grande taverna con bagno offre ambienti versatili e intimi, ideali per momenti di svago o per accogliere gli ospiti, con la possibilità di ricavare un garage. Al piano terra, un elegante dehors introduce all’ingresso principale, dove un disimpegno apre su una cucina abitabile con balcone, un doppio salone, di cui uno con camino in muratura, una camera da letto e un bagno completo. Al primo piano, la zona notte comprende due camere matrimoniali con balcone, uno studio anch’esso con accesso esterno, un ripostiglio funzionale e un bagno luminoso. L’atmosfera della villa è resa ancora più suggestiva dai pavimenti in parquet e dalle finiture in legno che si ritrovano in tutta la casa, donando un perfetto equilibrio tra classicità e comfort moderno. Completano la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area orto, parcheggio privato per due auto e uno spazio esterno ideale per realizzare una piscina o un'area relax. Riscaldamento autonomo con stufa a Pellets o a metano, Doppi vetri. Questa villa rappresenta un investimento immobiliare di valore, grazie alla posizione strategica a pochi minuti dal centro, alla qualità costruttiva e all’armonia tra ambienti interni ed esterni. al rapporto qualità prezzo. Una soluzione ideale per famiglie, professionisti o chi desidera vivere in Lunigiana con comfort, stile e privacy. Exclusively offered in Aulla, in a peaceful residential area yet conveniently close to all amenities, this charming and spacious villa represents an exceptional opportunity . With an open view, excellent exposure, and a 600 sqm flat private garden, this property is ideal for those seeking both elegance and comfort. Arranged across three interconnected levels, the villa features high quality wood finishes and parquet floors, creating a warm and refined ambiance throughout. On the lower ground floor, a large tavern with bathroom offers versatile living space perfect for entertaining or converting into a garage. The main floor opens with a delightful covered patio, leading into a welcoming entrance hall. This level includes a fully equipped kitchen with balcony, a double living room, one of which boasts a beautiful stone fireplace, a bedroom, and a full bathroom. On the top floor, the sleeping area comprises two bedrooms with balconies, a bright studio with outdoor access, a practical storage room, and an elegant bathroom. The wooden accents and parquet flooring enhance the home's timeless charm, blending tradition with modern functionality. Outside, the flat private garden offers space for a vegetable garden, leisure areas, or even a swimming pool. The property also includes private parking for two cars within the fenced area. Perfect as a primary residence or a holiday home or a long term investment, this villa provides the ideal balance between privacy, elegance, and proximity to urban life.

LA SPEZIA nella prima parte della COSTA DI MURLO porzione di casale piccola ma ACCOGLIENTE con corte di proprietà riservata e godibile sia in estate che inverno; l'immobile è composto da zona giorno con angolo cottura , piccolo servizio e la corte attrezzata e al piano sovrastante con scala interna camera con balcone, studio o stanza armadi e servizio. T.autonomo e arredato!!!! IDEALE COPPIE/SINGLE O USO INVESTIMENTO

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita a Gabbiana di Bagnone una casa indipendente con vista panoramica mozzafiato, ottimamente esposta al sole, completamente ristrutturata e dotata di tetto nuovo. L’abitazione principale si sviluppa su più livelli e si presenta in buone condizioni, pronta da vivere o da mettere a reddito. Si accede all’interno attraverso un corridoio che conduce a una luminosa sala, una cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui due matrimoniali e due singole), tre bagni (uno dei quali en suite), oltre a un balcone panoramico e una terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax all’aria aperta. Completano la residenza una cantina, un magazzino e un garage privato. A rendere unica questa proposta è il locale commerciale di circa 250 mq al piano terra, pochi anni fa adibito a ristorante, completo di cucina professionale, ampia veranda, zona bar e doppi servizi. L’intera struttura è dotata di riscaldamento autonomo e servita da un ampio parcheggio privato, capace di ospitare almeno 10 autovetture, proprio di fronte all’ingresso. La proprietà è inoltre arricchita da terreni agricoli e castagneti di proprietà, che aggiungono valore paesaggistico e potenziale produttivo. L’immobile si presta perfettamente per chi desidera realizzare un attività turistico ricettiva, come un B&B di charme, un ristorante con camere, o una casa vacanze con spazi multifunzionali. Una soluzione dal grande fascino e dall’altissimo potenziale, incastonata tra i borghi, i sentieri e i boschi della Lunigiana, a pochi minuti da Bagnone, Pontremoli e dal confine con l’Emilia Romagna. In Lunigiana, surrounded by rolling hills and ancient chestnut woods, we offer for sale a charming detached property in Gabbiana di Bagnone, boasting panoramic views, excellent sun exposure, and a completely renovated structure with a new roof. The main house is in excellent condition and extends over multiple levels. It features a welcoming entrance hall, a bright living room, a spacious eat in kitchen, four bedrooms (two doubles and two singles), three bathrooms including an en suite, a panoramic balcony, and a large terrace perfect for outdoor dining and relaxation. The home also includes a cellar, storage room, and a private garage. A key highlight of this property is the commercial space on the ground floor, measuring approximately 249 sqm, operating in the past as a restaurant. It includes a fully equipped professional kitchen, covered veranda, bar area, and dual restroom facilities, making it ideal for hosting guests in style. The property is equipped with independent heating and offers a private parking area for at least 10 vehicles, directly in front of the house. The sale includes extensive land and chestnut groves, adding both natural charm and economic potential to the property. This is an ideal investment for anyone seeking to open a boutique hospitality business, such as a restaurant with rooms, a B&B, or a holiday home with commercial potential close to Bagnone, Pontremoli, and the Emilia Romagna border.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In una comoda e servita frazione del Comune di Villafranca in Lunigiana, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente in ottimo stato di manutenzione, disposta interamente su un unico livello, con ampio giardino privato di circa 800 mq e porticato vivibile, ideale per chi cerca funzionalità, tranquillità e comodità quotidiana. La proprietà, completamente recintata e dotata di cancello automatico, comprende un’area di parcheggio interna con spazio per due auto, offrendo massima privacy e sicurezza. All’interno, gli ambienti sono ben distribuiti: l’ingresso si apre su un luminoso salone, prosegue con una cucina abitabile, un corridoio funzionale, ripostiglio adibito a lavanderia, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta e un bagno finestrato. La facilità di accesso, l’assenza di barriere architettoniche, la vicinanza ai centri abitati, la possibilità di vivere all'aperto tra portico e giardino rendono questa casa la soluzione ideale per famiglie, coppie, come residenza di vacanza in una delle zone più autentiche e apprezzate della Lunigiana. Un immobile pronto da abitare, accogliente e perfettamente integrato nel paesaggio, con un ottimo rapporto qualità prezzo e un interessante potenziale di rivalutazione nel mercato immobiliare locale. In a well served and easily accessible hamlet of Villafranca in Lunigiana, surrounded by greenery and just minutes from all essential amenities, we offer for sale a charming single level villa in excellent condition, featuring a covered porch and a private garden of approximately 800 sqm perfect for those seeking comfort, practicality, and peaceful living. The property is fully fenced and equipped with an automatic gate, with private on site parking for two cars, ensuring privacy and convenience. Inside, the layout is both functional and welcoming: an entrance opens onto a bright living room, followed by a spacious eat in kitchen, a hallway, laundry/storage room, two bedrooms one master and one single and a windowed bathroom. This home is ideal for families, couples, or retirees thanks to its single floor layout and absence of architectural barriers. It also makes a perfect holiday home in one of Tuscany’s most authentic and undiscovered regions. A turnkey solution, comfortable, well maintained, and with great potential as a primary residence or a seasonal retreat, offering excellent value for money and solid long term investment appeal in the growing Lunigiana property market.

LA SPEZIA CENTRO KENNEDY splendido appartamento moderno completamente arredato e luminosissimo composto da ampio locale ingresso con ripostiglio, salone con cucina a vista e 3 ampie finestre, servizio e camera matrimoniale. Attualmente utilizzato come casa vacanze e favolosa soluzione abitativa!!!!!!

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel borgo medievale di Codiponte, frazione di Casola in Lunigiana, si propone in vendita una suggestiva casa in pietra, perfettamente abitabile, che incarna tutta la bellezza autentica della Toscana più segreta. Situata nel cuore del centro storico, a pochi passi dal celebre ponte medievale a schiena d’asino e dalla maestosa Pieve Romanica dei Santi Cornelio e Cipriano, questa proprietà è l’ideale per chi sogna un rifugio romantico tra le colline e la storia. La casa, ristrutturata nella sua parte principale, conserva intatto il fascino rustico della pietra viva e degli elementi originali, offrendo al contempo spazi ampi e funzionali. La metratura complessiva è di circa 240 mq commerciali, distribuiti su più livelli e comprensivi anche di una porzione adiacente da ristrutturare, ideale per ampliare la zona abitativa o realizzare una seconda unità, atelier o piccolo B&B. Al piano terra si accede tramite un disimpegno che conduce a un salotto intimo, una sala conviviale, una cucina abitabile, una camera con bagno privato, oltre a una cantina. Al piano superiore, collegato da comoda scala interna in legno, troviamo tre camere da letto luminose, di cui una con accesso a una bella terrazza vivibile, perfetta per colazioni all’aperto con vista sui tetti del borgo. Completano la proprietà quattro ampie cantine al piano seminterrato, ideali per creare una taverna, una zona wellness o semplicemente da utilizzare come spazi di servizio. Il riscaldamento è autonomo, gli spazi sono già funzionali, e la presenza di un parcheggio pubblico a pochi metri garantisce comfort e praticità anche nel cuore del borgo storico. Questa frazione di Casola è un luogo dell’anima: immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, ma facilmente raggiungibile, con tutti i servizi a breve distanza e a soli 20 minuti dall’uscita autostradale di Aulla. Un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità, passato e presente. Ideale come residenza principale, come casa vacanze o per avviare un’attività ricettiva di charme, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in un angolo di Toscana che incanta al primo sguardo. In the heart of Codiponte, a charming medieval hamlet in the municipality of Casola in Lunigiana, we proudly offer for sale a characterful stone property, full of rustic charm and nestled in one of the most poetic corners of Tuscany. Set in the historic center of the village — just steps from the iconic humpback stone bridge and the magnificent Romanesque church of Saints Cornelius and Cyprian — this home captures the soul of tradition, nature, and slow living. The house, partly renovated and fully habitable, offers a total surface of about 240 sqm, including an adjacent portion still to be restored, perfect for expanding the living space or creating a guesthouse or B&B. On the ground floor, you'll find a welcoming entrance hall, a cozy sitting room, a living/dining area, a kitchen, a bedroom with en suite bathroom, and a cellar. Upstairs, accessible via an elegant internal staircase, there are three bedrooms, one of which opens onto a beautiful panoramic terrace, ideal for morning coffee or sunset views over the rooftops. The lower level includes four spacious cellars, full of potential for additional living space, wellness area, or storage. The home features autonomous heating, is ready to be lived in, and is conveniently located just a short walk from a public parking area, offering a rare mix of charm and functionality. Codiponte is a place of deep authenticity, where every stone tells a story and the pace of life invites reflection and peace. All essential services are nearby, and the location is just 20 minutes from the Aulla highway exit, making it an ideal balance between seclusion and convenience. Perfect as a primary residence, holiday home, or investment for hospitality, this unique property is a gateway into the magic of hidden Tuscany — a land of beauty, silence, and inspiration.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita nel Comune di Comano nel cuore verde della Lunigiana, in posizione soleggiata e tranquilla ma comodamente raggiungibile, a pochi minuti da Licciana Nardi e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una raffinata villa , ristrutturata e subito abitabile, immersa nella quiete della campagna toscana. La proprietà si distingue per la sua architettura tradizionale, gli ampi spazi interni, e un grande giardino privato recintato di 2.510 mq, perfettamente mantenuto con possibilità di creare una piscina, con forno a legna, barbecue, e un manufatto agricolo accatastato (ex essiccatoio), oggi ideale come deposito per attrezzi da giardino o piccolo laboratorio. La villa, di generose dimensioni (oltre 300 mq circa), si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna in legno. Al piano terra troviamo: Ingresso in ampio corridoio. Salone con camino in pietra arenaria, cuore caldo della casa. Cucina abitabile con sala da pranzo. Bagno con doccia e doppio lavandino Tre locali accessori: uno adibito a laboratorio e due a cantina. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con: Altra cucina, utile per creare due unità indipendenti Quattro camere da letto, Ripostiglio, Bagno con vasca, Balcone e ampia terrazza, ideali per momenti di relax con vista sul verde Completano la proprietà: Garage, corte esterna pavimentata e ampia area parcheggio interna. Infissi in ottime condizioni, doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e termosifoni Una villa dal sapore autentico, perfetta sia come prima casa per una famiglia, sia come residenza di campagna o casa vacanze per chi cerca privacy, natura e comfort a breve distanza dai borghi e dalle comodità. In the peaceful country of Lunigiana, in the municipality of Comano but just a few minutes from the town of Licciana Nardi and all services, this beautifully renovated villa offers timeless Tuscan character, spacious interiors, and total privacy within a fenced private garden of 2,510 sqm where you can built a swimming pool. Renovated and expanded in the 1990s, the villa is in excellent condition with a solid roof and clean façade. Surrounded by nature, it boasts a large courtyard, private parking, a garage, a stone oven, and a barbecue area, perfect for outdoor living. There’s also a registered agricultural outbuilding (former drying shed), now ideal as a storage room or workshop. The home spans two floors connected by a wooden internal staircase: Ground floor: Entrance hallway, Spacious living room with sandstone fireplace, Eat in kitchen with dining area, Bathroom with double sink and shower, Three additional rooms: a workshop and two cellars, First floor:, Second kitchen (perfect for creating an independent unit), Four bedrooms, Storage room, Bathroom with tub, Balcony and large panoramic terrace for relaxing under the Tuscan sky, The property includes, Wooden double glazed windows, high quality fixtures, Autonomous heating with a GPL boiler and radiators, Whether you're dreaming of a primary home surrounded by nature, or a country retreat for holidays and relaxation, this villa offers space, charm, and proximity to the best of Lunigiana, just 20 minutes from the Aulla highway exit, yet immersed in a timeless landscape.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in una comoda frazione di Aulla, a solo 1 km da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una deliziosa casa indipendente, recentemente ristrutturata, pronta da abitare, con vista panoramica, corte privata, terreno e posto auto/moto riservato. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti, perfetti per chi cerca una residenza tranquilla, immersa nel verde ma vicina alla città. Caratteristiche principali: Casa indipendente ristrutturata, in ottime condizioni. Posizione panoramica e soleggiata 300 mq di corte privata recintata, ideale per momenti all'aperto. Posto auto e moto privato. Balcone con vista sulla vallata. Venduta completamente arredata, ad eccezione di oggetti e mobili affettivi. Distribuzione degli spazi Piano seminterrato: tre ampie cantine, porticato e corte esterna privata. Piano terra (accesso con scala esterna): Ingresso in corridoio. Cucina abitabile con camino in muratura. Soggiorno doppio con zona salotto. Tre camere da letto. Bagno con doccia. Ripostiglio comodo. Comfort e dotazioni: Doppi vetri, Riscaldamento autonomo con caldaia GPL o stufa a pellets. Serramenti in ottimo stato. Ottima esposizione solare e ventilazione naturale Posizione strategica: A pochi minuti dal centro di Aulla, con facile accesso a scuole, supermercati, stazione ferroviaria e all’uscita autostradale, questa casa rappresenta la perfetta combinazione tra tranquillità collinare e comodità urbana. Ideale sia come prima casa, sia come accogliente rifugio per le vacanze in Lunigiana. I the green hills of Lunigiana, in a convenient hamlet of Aulla, just 1 km from all major services, this charming detached house, recently renovated and immediately habitable, is now for sale. It boasts a panoramic balcony, a private 300 sqm garden, and a dedicated parking space for car and motorcycle. The property is spread over two levels and offers bright, welcoming rooms, ideal for those seeking a peaceful residence surrounded by nature yet close to town amenities. Key Features: Renovated independent home in excellent condition. Sunny and panoramic location Private fenced court of 300 sqm for perfect for outdoor relaxation. Private car/motorbike parking space. Balcony with open valley views. Sold fully furnished, except for personal and sentimental items. Layout: Basement floor: three spacious cellars, covered portico, and private courtyard, Main floor (accessed via an external staircase), Entrance into a hallway, Eat in kitchen with masonry fireplace, Living room with sitting area, Three bedrooms, Bathroom with shower, Storage room. Comfort & Amenities: Double glazed windows, Independent heating system with GPL boiler or pellet stove, High quality interior and exterior fittings, Excellent natural light and cross ventilation Strategic Location: Just minutes from downtown Aulla, with easy access to schools, supermarkets, train station, and the A15 motorway exit, this home offers the perfect balance of hilltop tranquility and urban convenience. A great choice for a primary residence, or a charming holiday retreat in the heart of Tuscany's Lunigiana region.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Ad Aulla, in posizione dominante e panoramica, nel cuore della Lunigiana storica e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida Villa Liberty degli anni ’30, dal fascino senza tempo, con vista aperta su tutta la città e giardino privato ben esposto al sole. L’elegante facciata in stile d’epoca e il tetto si presentano in ottime condizioni, testimonianza dell'attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originale. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti speculari, rendendolo ideale sia come abitazione plurifamiliare, sia come opportunità di investimento a reddito, grazie alla possibilità di destinare una parte alla locazione turistica o residenziale. Al piano terra, il primo appartamento di circa 100 mq accoglie con un ampio corridoio d’ingresso, dal quale si accede a una cucina abitabile, un salone luminoso, due camere matrimoniali spaziose e una sala da bagno ben proporzionata. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa il secondo appartamento, composto da un corridoio, un grande salone con balcone privato, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un balcone panoramico con vista sulla città e una sala da bagno. All’ultimo piano, un ripostiglio sottotetto e una magnifica terrazza panoramica di circa 20 mq regalano una vista a perdita d’occhio su Aulla e le colline circostanti, creando un angolo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La villa, pur essendo stata ristrutturata anni fa, necessita oggi di interventi interni di manutenzione straordinaria, offrendo l’opportunità di valorizzare ulteriormente uno spazio già ricco di carattere, storia e personalità. Questa residenza si rivolge a famiglie numerose, professionisti in cerca di una casa con identità oppure investitori desiderosi di valorizzare una proprietà dal potenziale unico, in un contesto urbano ma al contempo ricco di verde, cultura e bellezze paesaggistiche. La Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, si conferma anche qui una scelta di valore per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, con ritorni solidi e duraturi nel tempo. In the charming hilltop setting of Aulla, overlooking the entire city and embraced by the scenic beauty of Tuscany’s Lunigiana region, we are pleased to present this elegant 1930s Liberty style villa for sale. With a panoramic view, private garden, and refined historic architecture, this property offers timeless charm and exceptional investment potential. The villa stands out with its beautifully preserved façade and roof, and is currently divided into two symmetrical apartments, making it an ideal solution for a multi generational home or for investment purposes, such as holiday rentals or long term leasing. The ground floor apartment, measuring approximately 100 sqm, features a central hallway, a spacious eat in kitchen, a bright living room, two large double bedrooms, and a well sized bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, mirrors the layout and includes a welcoming corridor, a large living room with balcony, an eat in kitchen, two double bedrooms one with a balcony overlooking the city and a bathroom. On the top floor, a storage attic and a stunning panoramic terrace of about 20 sqm offer sweeping views across Aulla and the rolling hills of the Lunigiana, providing a perfect space for outdoor dining, relaxation, or entertaining guests. While the villa was renovated several years ago, it currently requires extraordinary maintenance work, giving new owners the opportunity to enhance and personalize an already character rich and historically significant property. Ideal for families seeking elegance and space, buyers drawn to the architectural uniqueness of Liberty style, or investors looking for a property with high return potential in one of northern Tuscany’s most culturally and naturally rich areas.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel meraviglioso borgo medievale di Licciana Nardi, incastonato tra le dolci colline della Lunigiana e immerso in una natura rigogliosa, proponiamo in vendita una raffinata casa terratetto che unisce comfort moderni al fascino senza tempo del centro storico.A soli 8 minuti dal casello autostradale di Aulla e 30 minuti dalle spiagge di Lerici, Licciana Nardi offre tutti i servizi essenziali a portata di mano: farmacia, banca, scuole, ristoranti, negozi, ed è il luogo ideale per chi cerca una vita serena e autentica, tra cultura, natura e tradizioni.La proprietà, con accesso indipendente, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 160 mq commerciali, ed è completata da: Due terrazze, di cui una panoramica e vivibile, perfetta per pranzi all’aperto. Due cantine, ideali come spazio di servizio o taverna. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti: Ingresso in ampio disimpegno, Cucina abitabile con zona pranzo, Salone con accesso alla terrazza panoramica, Quattro camere da letto, Due bagni, Due ripostigli. Dotazioni: Riscaldamento autonomo a metano, Tutte le utenze attive. Contesto riservato ma centralissimo. Panorama aperto e suggestivo sulla valle Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere nel cuore pulsante della Lunigiana, oppure come seconda casa o investimento turistico. Licciana Nardi è infatti un luogo unico, dove il tempo sembra essersi fermato, ma dove ogni servizio è a portata di mano. In the charming medieval village of Licciana Nardi, nestled among the rolling hills of Tuscany’s Lunigiana region, we offer for sale a beautiful two level townhouse that blends modern comfort with the timeless charm of historic Italy. Just 8 minutes from the Aulla highway exit and 30 minutes from the beaches of Lerici, Licciana Nardi is a well serviced and lively village with shops, restaurants, schools, pharmacy, bank, and everything needed for a comfortable lifestyle – making it the perfect retreat for those seeking beauty, authenticity, and tranquillity. The property features an independent entrance, and is composed of: Two terraces, including a panoramic and livable one, perfect for outdoor dining. Two spacious cellars, ideal for storage, wine room, or studio. Inside, the home offers generous and bright spaces: Entrance into a large hallway, Fully equipped kitchen with dining area. Spacious living room with access to the panoramic terrace. Four bedrooms, Two full bathrooms, Two useful storage rooms. Features: Autonomous methane gas heating, All utilities connected. Quiet, dominant position with open views. Authentic village atmosphere, steps from all services. This is an ideal home for a permanent residence, holiday retreat, or as a tourism investment. Licciana Nardi is a place where history and community meet, offering a rare lifestyle of peace, culture, and breathtaking landscapes.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In posizione panoramica ma a pochissimi minuti dal centro di Aulla e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio giardino, garage e terreno di oltre 22.000 mq, immersa nel verde della campagna toscana. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, senza rinunciare alla comodità della città. Un’oasi privata, perfetta per famiglie, liberi professionisti in cerca di ispirazione, o per chi sogna di avviare una struttura ricettiva o agricola con charme. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano terra Ingresso accogliente, Corridoio centrale, Bagno, Cucina separata (cucinotto), Ampio salone con camino, ideale per serate d’inverno, Studio, Cantina e garage. Portico e corte esterna pavimentata, perfetta per pranzi all’aperto. Piano superiore (accesso da scala interna), Disimpegno, Tre camere da letto, Due bagni, Veranda luminosa. Soffitta con travi in legno a vista, suggestiva e ricca di potenziale, Esterni e potenzialità La casa è circondata da un terreno privato di 22.000 mq, in parte coltivabile e in parte boschivo, con la presenza di un rustico da recuperare: perfetto come dependance, laboratorio, atelier o per la realizzazione di una piccola attività agricola. Pur necessitando di interventi interni di riordino e personalizzazione, la struttura è solida e piena di carattere, con grandi spazi già ben distribuiti. Con un progetto di ristrutturazione mirato, può diventare una residenza esclusiva o una casa vacanze di charme, facilmente collocabile sul mercato degli affitti brevi. Perché investire qui? Posizione strategica: in campagna ma vicina al centro e alle vie di comunicazione, Grande metratura interna ed esterna, Panorama suggestivo. Potenziale turistico e agricolo. Ritorno garantito con valorizzazione immobiliare post ristrutturazione. Set in a peaceful, panoramic location just minutes from the historic center of Aulla, this independent house on two levels offers the rare charm of Tuscan countryside living with all the convenience of nearby services. Surrounded by 22,000 sqm of private land, including a rustic outbuilding, this property is ideal for those seeking space, privacy, and potential — whether for a family home, a creative retreat, or a tourism or agricultural project.The House: Ground Floor, Welcoming entrance Central hallway, Bathroom, Separate kitchen, Bright and spacious living room with fireplace, Home office/study, Cellar and garage. Covered portico and paved courtyard, perfect for outdoor dining, Upper Floor (connected by internal staircase) Central landing, Three bedrooms, Two bathrooms, Glassed in veranda with garden views. Attic with exposed wooden beams, full of rustic charm and potential. The Land & Outbuilding. The property is surrounded by 22,000 sqm of private land, partly suitable for cultivation and partly wooded ideal for a hobby farm, orchard, or simply to enjoy peace and open space. The rustic stone outbuilding offers further potential: guesthouse, studio, workshop, or even a cozy agritourism unit. While the interior requires reordering and renovation, the structure is solid and the spaces well distributed offering the perfect canvas to create a character filled country home or a charming holiday rental.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita ad Aulla zona centrale, ampio appartamento di 110 mq comm. per 6 vani, ben esposto, abitabile, al secondo ed ultimo piano di palazzina in ordine quadrifamiliare senza ascensore, al piano superiore, il terzo, terrazza con portico privata (lastrico solare) con vista, l'appartamento su un unico livello è composto da ingresso in corridoio, salone, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, due balconi , posto auto privato in corte di proprietà. Riscaldamento autonomo, modiche spese condominiali. offers for sale in Aulla central area, large apartment of 110 sqm comm. for 6 rooms, well exposed, habitable, on the second and last floor of a four family building without elevator, on the upper floor, the third, terrace with private porch (flat roof) with view, the apartment on one level consists of entrance hallway, lounge, eat in kitchen, two bedrooms, bathroom, closet, two balconies, private parking space in the courtyard owned. Independent heating, modest condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879. Ad 1 km dal borgo rurale di Bastia, comune di Licciana Nardi, immerso nelle colline incontaminate della Lunigiana e circondato da boschi e paesaggi autentici, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra a vista, finemente ristrutturato, con una vista panoramica mozzafiato che domina la vallata sottostante e le cime dell'Appennino. Questa proprietà si distingue per la sua posizione dominante e riservata, che regala ampiezza visiva, luce naturale durante tutto il giorno e tramonti indimenticabili, da godere in assoluta tranquillità, immersi nella bellezza della natura. Circondata da oltre 12.700 mq di terreno recintato, la casa dispone di: Piscina panoramica con area solarium e gazebo Giardino curato con ulivi, casetta degli attrezzi in legno Terrazza panoramica e pergolato esterno per cene all’aperto con vista sulle colline. La casa, di circa 110 mq commerciali, è così composta: Piano terra: ingresso, disimpegno, ampio salone con grandi aperture sulla valle, cucina abitabile Piano primo (scala a chiocciola): camera matrimoniale con vista, bagno con doccia .C'è inoltre la possibilità di realizzare una seconda camera nel salone. Dotazioni: Doppi vetri Riscaldamento autonomo con stufa a legna e/o GPL, Posti auto nella proprietà Accesso da strada sterrata comunale. La vista è la vera protagonista: da ogni punto della casa, del giardino o della piscina, lo sguardo si perde nel verde delle colline e nei profili montuosi, in un panorama che cambia con le stagioni e regala emozioni uniche ogni giorno. Una proprietà perfetta per chi sogna un angolo di pace con vista senza eguali, da vivere tutto l’anno o da utilizzare come residenza turistica di charme. At 1 km to the rural hamlet of Bastia in Licciana Nardi, nestled in the untouched hills of Lunigiana, surrounded by woods and rolling landscapes, we offer for sale a charming stone farmhouse, beautifully restored and set in a stunning panoramic position overlooking the valley and the Apennine peaks. What makes this property truly unique is its elevated, private setting, offering expansive, unobstructed views, abundant natural light throughout the day, and unforgettable sunsets – an ideal retreat for nature lovers and peace seekers. Set within over 12,700 sqm of fully fenced land, the property includes: A panoramic pool with sun terrace and gazebo. A lovely garden with olive trees, wooden tool shed. A panoramic terrace and pergola for outdoor dining with a view The house measures approx. 110 sqm and consists of: Ground floor: entrance, hallway, bright and spacious living room with wide valley views, eat in kitchen. First floor (spiral staircase): double bedroom with view, bathroom with shower. There is also the possibility of creating a second bedroom in the living area. Features: Double glazed windows Independent heating (wood stove and/or GPL).Private parking. Access via municipal unpaved road The view is the true heart of this home: from the garden, the pool, or any room in the house, your gaze stretches over the green hills and distant mountains – a changing, poetic landscape that offers beauty in every season. An exceptional property, ideal as a main residence, a holiday home, or a charming guest retreat with a panoramic soul.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita in esclusiva ad Aulla centro, in posizione strategica a pochi minuti dal casello autostradale e comodamente collegata al mare di Lerici e alle Cinque Terre, un appartamento ben ristrutturato situato al primo piano di un palazzo con tetto e facciata recentemente rinnovati. L’immobile si compone di ingresso in corridoio, cucina abitabile, ampio salone openspace con sala da pranzo, una camera matrimoniale con balcone, e un bagno moderno. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e due posti auto riservati nel parcheggio condominiale con sbarra. Dotato di doppi vetri, riscaldamento autonomo e venduto completamente arredato, l’appartamento è pronto per essere abitato o destinato a reddito immediato. La vicinanza al mare e ai principali collegamenti rende questa proprietà ideale sia come residenziale che come casa vacanze o come appoggio estivo per esplorare la costa ligure e la Lunigiana. Un’ottima soluzione abitativa o un investimento sicuro e versatile, In Lunigiana, a due passi da tutti i servizi. We are pleased to offer exclusively for sale in central Aulla, just minutes from the Aulla motorway exit and within easy reach of the seaside towns of Lerici and the Cinque Terre, a beautifully renovated apartment located on the first floor of a building with a recently restored roof and façade. The apartment features an entrance hallway, a fully equipped eat in kitchen, a bright open plan living and dining room, one double bedroom with private balcony, and a modern bathroom. A cellar on the basement level and a designated two parking space in the gated residents' area complete the property. With double glazed windows, independent heating, and being sold fully furnished, the apartment is move in ready and perfect as a holiday base near the sea or a turnkey rental investment. Its strategic location makes it an ideal vacation property or permanent residence, offering great value inLunigiana, just a short drive from the coast and few steps from all essential services.

PRATI DI VEZZANO In posizione soleggiata, immersa nel verde e defilata dal traffico proponiamo casa completamente indipendente disposta su due livelli. Il piano terra è distribuito in: ingresso, zona giorno, grande cucina e bagno finestrato. Al secondo piano troviamo due camere matrimoniali e un'ampia balconata. L'immobile è circondato di circa 1500mq di giardino e terreno di proprietà. Il piano terra può essere ampliato unendo la cantina adiacente alla cucina. Possibilità di creare due unità abitative grazie al doppio ingresso. Circondato da giardino piantumato, ampia zona barbecue e forno

Sarzana Grisei proponiamo in vendita villa semi indipendente già divisa in due unità abitative. A piano terra, appartamento composto, cucina, dispensa, soggiorno, due camere bagno. Al piano primo e secondo , appartamento con ingresso dal balcone, cucina, soggiorno, camera, bagno e al piano superiore 3 vani con bagno e ripostiglio. Completano la proprietà una corte ed una giardino per un totale di circa 500 mq, due garage di circa 27 mq ed un portico e due cantine. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione.

StudioArea Aulla per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita in Lunigiana, in una comoda frazione del Comune di Licciana Nardi, una splendida villetta a schiera di nuova costruzione al grezzo avanzato, della superficie di circa 220 mq su tre livelli interamente personalizzabile negli interni secondo il proprio gusto e stile. Situata in posizione tranquilla ma vicina a tutti i servizi, l’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre una distribuzione funzionale e moderna: al piano seminterrato, ampi spazi per taverna, garage e un bagno; al piano terra, ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e una camera da letto; al primo piano, due camere da letto luminose e un bagno. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento e predisposizione per l’installazione di pannelli fotovoltaici, offrendo così un’ottima efficienza energetica e risparmio sui consumi. All’esterno, un giardino privato pianeggiante di circa 500 mq, perfetto per realizzare una zona relax, un orto o una futura piscina. Una soluzione ideale per chi desidera una prima casa da modellare su misura, oppure come investimento. For sale in a well served hamlet of Licciana Nardi, in the Lunigiana region, this newly built semidetached villa of approximately 220 sqm offers the unique opportunity to design your ideal home, with interiors to be finished to your personal taste. Set on three levels, the layout includes: Basement level: large space for a tavern, garage, and bathroom; Ground floor: entrance into a spacious living room, kitchen, bathroom, storage room, and one bedroom; First floor: two bright bedrooms and a bathroom.The property features underfloor heating and is ready for photovoltaic panel installation, ensuring modern energy efficiency and long term savings. Surrounded by a private, level garden of about 500 sqm, the home is perfect for creating an outdoor living area, vegetable garden, or even a private pool. An opportunity to shape your own home in Lunigiana, ideal as a primary residence or holiday home in a peaceful yet accessible location.

Caniparola proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione in zona residenziale, comoda ai servizi a pochissima distanza dal centro di Sarzana. L' appartamento è composto da ingresso su ampia e luminosa zona giorno, angolo cottura, due camere matrimoniali e servizio. La proprietà si completa di due ampi terrazzi vivibili di cui uno verandato, cantina e posto auto. Sono comprese nel prezzo le spese per il rifacimento della facciata. Per maggiori informazioni ufficio Sarzana 3923376171

Calice al Cornoviglio: immersa nel verde proponiamo semi indipendente, terra tetto cosi composta: ingresso indipendente sulla corte di proprietà, al piano rialzato ingresso in corridoio, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali e servizio. completano la proprietà la terrazza e le due ampie cantine. l'immobile ristrutturato di recente e ideale come seconda casa.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva nel bellissimo borgo di Filetto di Villafranca in Lunigiana una bella semi indipendente ristrutturata, luminosa e ben esposta al piano 1°di bifamigliare con ampia terrazza panoramica e cantina, L'immobile di 130 mq comm. ha 6 vani, ingresso in disimpegno, salotto, cucina abitabile, disimpegno, due camere e due bagni. Doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Offers for sale in Exclusive in the beautiful village of Filetto di Villafranca in Lunigiana a beautiful semi detached renovated, bright and well exposed on the 1st floor of a two family house with large panoramic terrace and cellar, The property of 130 sqm comm. has 6 rooms, entrance hallway, living room, eat in kitchen, hallway, two bedrooms and two bathrooms. Double glazing, independent heating with methane boiler.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in vendita in esclusiva, nel cuore del suggestivo e rinomato borgo murato di Filetto a Villafranca lunigiana, una villa bifamiliare indipendente finemente ristrutturata, immersa nella tranquillità e nel fascino di un contesto storico unico nel suo genere. La proprietà, luminosa, ben esposta e di ampie dimensioni, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 260 mq commerciali e 13 vani, suddivisi in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con ingresso privato. Al piano terra: ingresso in grande salone, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Al piano primo: accesso tramite scala esterna dal giardino o direttamente dal borgo, ingresso in disimpegno, salotto, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e ampia terrazza panoramica. Completano la proprietà: Due cantine, una per ciascun appartamento Giardino esclusivo di 668 mq, completamente recintato dalle storiche mura del borgo, Infissi in legno con doppi vetri , Riscaldamento autonomo con due caldaie a metano, una per ogni unità, Pozzo privato, Parcheggio pubblico a pochi metri dalla casa. Il borgo di Filetto, tra i più affascinanti della Lunigiana, è celebre per le sue origini medievali ben conservate, le manifestazioni storiche estive, le piazze in pietra e i portali antichi. Vivere qui significa respirare storia, autenticità e quiete, a pochi minuti dai principali servizi e dalla stazione ferroviaria. Ideale sia come residenza principale per due nuclei familiari, sia come investimento turistico (affitto a breve termine, B&B o casa vacanze), grazie alla doppia unità, all’ubicazione strategica e all’atmosfera unica del contesto. Exclusive offer: in the heart of the enchanting and historic walled village of Filetto in Villafranca in Lunigiana, we present a beautifully renovated detached villa, divided into two independent apartments, nestled within one of the most picturesque corners of Lunigiana. The property is bright, well exposed, and offers approx. 260 sqm of living space across 13 rooms, arranged over two levels, each with its own private entrance. Ground floor: spacious living room, eat in kitchen, hallway, two bedrooms, and two bathrooms. Upper floor: accessed via an external staircase from the garden or directly from the village lanes, entrance hall, living room, eat in kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a large panoramic terrace. Additional features: Two private cellars,Enclosed garden of 668 sqm, bordered by the original stone walls of the village, Wooden double glazed windows, Independent heating systems, with separate methane boilers for each apartment, Private well, Public parking just a few meters from the house. Filetto is one of the most beautiful medieval hamlets in Lunigiana, known for its stone architecture, historical reenactments, and peaceful atmosphere. Living here means enjoying a timeless charm just minutes from modern conveniences and the railway station. Perfect both as a primary residence for two families, or as a tourist investment (holiday home, short term rentals, B&B), thanks to its layout, location, and the village’s enduring appeal.

CANIPAROLA a pochi minuti da Sarzana in complesso residenziale di 12 abitazioni, appartamento con ingresso indipendente cosi composto: ingresso in sala con camino, angolo cottura, 3 camere da letto, doppi servizi, giardino privato attrezzato con barbecue e posto auto condominiale. Termoautonomo. Tetto e facciata in perfette condizioni.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo borgo di Monti di Licciana Nardi, a pochi passi dallo storico castello e da tutti i servizi, tra vicoli in pietra e natura rigogliosa, proponiamo in vendita una caratteristica casa semi indipendente in pietra, ristrutturata, disposta su due livelli e dotata di doppio ingresso, cantina, corte privata e giardino esclusivo. Al piano terra, la casa accoglie con un soggiorno con camino, perfetto per le serate invernali, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, un bagno di servizio e una camera da letto, ideale anche come studio o spazio per gli ospiti. Salendo al piano superiore tramite una scala a chiocciola, si apre un secondo ampio soggiorno luminoso, due ulteriori camere da letto e un bagno con doccia. Gli spazi esterni completano l’esperienza abitativa: la corte e il giardino privato offrono angoli di pace perfetti per vivere all’aperto in ogni stagione. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nel cuore della Lunigiana, a contatto con storia e natura, oppure per chi desidera una casa per le vacanze anche con ottimo potenziale di rendimento turistico. In the charming village of Monti di Licciana Nardi, a few steps from the historic castle and all services, between stone alleys and lush nature, we offer for sale a characteristic semi detached stone house, renovated, on two levels and equipped with double entrance, cellar, private courtyard and exclusive garden. On the ground floor, the house welcomes with a living room with fireplace, perfect for winter evenings, a kitchen with direct access to the garden, a bathroom and a bedroom, also ideal as a study or space for guests. Going up to the upper floor via a spiral staircase, there is a second large bright living room, two further bedrooms and a bathroom with shower. The outdoor spaces complete the living experience: the courtyard and the private garden offer peaceful corners perfect for living outdoors in every season. Ideal solution for those looking for a charming residence in the heart of Lunigiana, in contact with history and nature, or for those who want a holiday home also with excellent tourist yield potential.

STUDIOAFFITTI AULLA 3319375645 Zona Pratolungo, Semindipendente al primo piano in zona tranquilla composta da ingresso in ampio corridoio con cucina abitabile con camino, sala, tre camere da letto ,2 bagni, ripostiglio. Immobile parzialmente arredato. Riscaldamento autonomo con gpl. Senza spese condominiali. Parcheggio ampio sotto casa.

Semi indipendente di ampia metratura con vista sconfinata sino a mare, organizzata in: accesso carrabile su corte, terreno agricolo adiacente, ingresso su disimpegno, porticato, ampio salone con balcone, cucinotto, studio, servizio, camera matrimoniale, mediante scala in muratura si accede al piano soprastante che si completa di ulteriore servizio, camera, disimpegno e ulteriore vano caratterizzato da ampie vetrate panoramiche . Le condizioni generali risultano ottime, senza lavori di rifacimento impellenti. Oggetto di rara reperibilità in zona.