Studio Breschi Di Alessandra Breschi - Viareggio - LU

VIAREGGIO VARIGNANO PRIMA PERIFERIA appartamento posto al piano secondo di elegante condominio di recente costruzione, composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista con uscita su meravigliosa terrazza esposta al sole, disimpegno, camera matrimoniale sempre con accesso alla terrazza, bagno e vano lavanderia. Corredato anche di ampia cantina e posto auto di proprietà. L'appartamento è dotato di tutti i comfort, ha riscaldamento a pavimento, caldaia di ultima generazione che si attiva con i pannelli fotovoltaici, tende elettriche sulla terrazza che si possono chiudere totalmente lasciando passare luce ma potendo sfruttare lo spazio come fosse un' altra stanza. L' appartamento viene venduto quasi interamente arredato. Molto bello e subito da abitare. Classe A1, EPgl,ren 48,30 kWh/m² anno.

VIAREGGIO/FASCIA MARE Appartamento al piano terra di elegante condominio a soli 50 metri dalla spiaggia, con 40 mq di giardino privato, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e uscita sul giardino privato, camera matrimoniale, bagno con doccia, disimpegno, studio, altra camera matrimoniale e altro bagno. L'appartamento ha finiture dei primi anni 2000, molto ben tenuto e ottimo sia per abitazione principale che per seconda casa. L’estrema vicinanza al mare rende questo immobile MOLTO INTERESSANTE e sicuramente un OTTIMO INVESTIMENTO. DA VEDERE!! Classe F, Indice ipe 195,42 kwh/m2 annuo. Rif. VMA036 Richiesta € 520.000 trattabili

VIAREGGIO CENTRO INTERESSANTE E DA NON PERDERE!!!!! La proprietà è composta da 2 unità immobiliari di civile abitazione, una viareggina sul fronte e una casetta di corte alla quale si accede mediante passetto indipendente dalla strada. La viareggina è di circa 150 mq su due livelli ed è composta al piano terra da ampio ingresso, doppia sala con zona pranzo, cucina tinello con uscita sulla corte interna attualmente a comune con la seconda unità immobiliare; al piano primo da disimpegno, corridoio, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone, 2 camerine, bagno. La seconda unità immobiliare è di circa 40 mq ed è composta da ingresso nella cucina tinello, camera matrimoniale, cameretta, bagno. La corte esterna attualmente è a comune delle due unità immobiliari ed è di circa 120 mq; su tale corte insistono dei vani accessori per un totale di circa 20 mq che sono un vano lavanderia, un grande ripostiglio con barbecue e vano caldaia, un bagnetto che fa parte del corpo principale. La casetta di corte che già ha un ingresso a parte può essere resa completamente indipendente dividendo la corte. Le condizioni interne sono abitabili, finiture degli anni ottanta e nel complesso l'intera proprietà necessita di lavori di ammodernamento generale. IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI o per chi cerca una soluzione abitativa legata anche da una possibilità di messa a reddito. OTTIMO INVESTIMENTO!!!!! Ape CLASSE G. Riferimento VCE074 Richiesta € 565.000

VIAREGGIO CENTRO NUOVO!!!!!! Appartamento semindipendente interno rispetto alla strada, con ingresso al piano terra; soggiorno con angolo cottura e accesso alla grande terrazza, camera matrimoniale con accesso alla terrazza in comune al soggiorno, camera matrimoniale con cabina armadi, bagno, al piano primo; soppalco con ampia zona adibita a camera con bagno. Al piano terra ampio ripostiglio/cantina con accesso dall'esterno, 2 posti auto di proprietà. PERFETTE CONDIZIONI!!!!! SUBITO DA ABITARE!!!! Classe F. Rif. VCE072 Richiesta € 500.000

AFFITTO ESTIVO 6 POSTI LETTO LIDO DI CAMAIORE Appartamento al piano primo di condominio di 8 unità abitative, composto da ingresso nel soggiorno con balcone e divano letto 2 posti, cucina con ripostiglio/dispensa, camera con letto matrimoniale, cameretta con letto a ponte e bagno con balconcino, wc.. Completa la proprietà un posto auto assegnato in area condominiale. L'immobile è in buone condizioni. La zona è una delle più belle di Lido di Camaiore e l'appartamento si trova vicino al mare. Il condominio si trova inoltre vicino ai servizi e ai negozi di beni di prima necessità. Dotato di Tv, Lavatrice, Lavastoviglie, aria condizionata e forno. Disponibilità e prezzi stagione estiva 2024: Maggio € 1.500, Giugno € 2.000, Luglio n.d., Agosto n.d., Settembre € 2.000 + spese utenze. Rif. AFT059.

VIAREGGIO MARCO POLO AFFITTO ESTIVO/INVERNALE POSTI LETTO 2+2 Appartamento molto grazioso in zona molto comoda vicino alla pineta, posto al piano terra di piccolo fabbricato di recente ristrutturazione, composto da ingresso nel soggiorno con cucina a vista e divano letto 2 posti, disimpegno, camera con letto matrimoniale, bagno, ripostiglio con lavanderia. Completa la proprietà una comoda resede molto utile per mangiare fuori e riporre le 4 biciclette che vengono messe a disposizione per muoversi facilmente in Viareggio. Dotata di tv, lavatrice, aria condizionata, tenda esterna elettrica, 4 biciclette, wifi. Disponibilità stagione 2024: Giugno € 1.600/mese o € 1.000/quindicina, Luglio € 3.000/mese o € 1.700/quindicina, Settembre € 1.800/mese o € 1.100/quindicina + spese del consumo utenze+ pulizie finali pari ad € 40, da Ottobre a Maggio € 600/mese + spese di condominio (quota parte) + spese del consumo utenze + pulizia finale pari ad € 40. Cauzione di € 300/mese per affitto estivo, richieste 2 mensilità di cauzione invece per l'affitto invernale. Riferimento AFT168

VIAREGGIO CENTRO AFFITTO TRANSITORIO ESTIVO/INVERNALE 7 POSTI LETTO Appartamento su due livelli posto al piano primo di piccola palazzina di sole 4 unità in zona centralissima a soli 5 minuti a piedi dal mare, composto da ingresso, cucina abitabile con balcone, camera con letto matrimoniale, cameretta con 2 letti singoli, bagno, al piano; mansarda unico grande vano con soggiorno con divano letto e poltrona letto e altro bagno. L'immobile è in buone condizioni. La casa si trova in zona strategica e comoda vicino alla piazza del mercato e al molo, molto servita da qualsiasi tipo di servizio, negozi, banche, poste. Adatta a chi vuole tutto a portata di mano. Dotato di tv, lavatrice, lavastoviglie, aria condizionata. Disponibilità stagione 2024 e richieste: Giugno € 2.000, Luglio € 3.000, Agosto n.d., Settembre n.d. + i consumi delle utenze; da Ottobre a Maggio 2024 € 1.000/mese + consumi utenze. Riferimento: AFT030.

VIAREGGIO CENTRO AFFITTO ESTIVO 5 POSTI LETTO Appartamento molto grazioso posto al piano primo di piccolo stabile interno rispetto alla strada principale, a circa 800 metri dal mare e vicino a tutti i servizi, composto da terrazza di ingresso, ingresso all'appartamento, soggiorno molto luminoso con zona pranzo, cucinotto, camera con letto matrimoniale, camera doppia con 2 lettini, cameretta con letto singolo, bagno con doccia. Esternamente sulla terrazza c'è una comoda zona lavanderia. Dalla stessa terrazza si accede ad una seconda terrazza molto grande che in estate viene attrezzata con tavolino, sedie e ombrellone per pranzare fuori e su cui troviamo 2 utili ripostigli. Altro punto di forza è che questo appartamento ha il posto auto di fronte all'ingresso di casa. Dotato di aria condizionata, tv, lavatrice, lavastoviglie e un posto auto.Disponibilità stagione 2024: Maggio n.d., Giugno n.d., Luglio n.d., Agosto n.d., Settembre € 1.800 + consumi utenze e pulizie finali pari ad € 70. Riferimento AFT167

LIDO DI CAMAIORE FASCIA MARE AFFITTO MESI ESTIVI/INVERNALI 4 POSTI LETTO A 100 metri dal mare affittasi appartamento quadrilocale di 100mq posto al piano primo senza ascensore di una piccola palazzina recentemente ristrutturato con finiture molto belle e di ottimo gusto e così composto: ingresso, cucina con balcone, un ampio e comodo soggiorno con zona pranzo e con sbocco su comodo balcone ad L, disimpegno zona notte dove troviamo 2 belle camere da letto matrimoniali e 2 bagni finestrati con doccia. Dotato di posto bici all’interno di un box in comune con un altro appartamento, tv, connessione internet wifi, aria condizionata. lavatrice, lavastoviglie. Disponibilità e condizioni affitto mesi estivi 2024: Giugno non disponibile, Luglio € 4.100, Agosto non disponibile, Settembre € 2.400. Escluso dal canone di locazione mesi estivi: le spese per il consumo delle utenze, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €150 e la commissione Agenzia. Incluso nel canone di locazione mesi estivi: la spesa per le pulizie iniziali, connessione internet wifi e la tassa sui rifiuti Tari. E' richiesto un deposito cauzionale danni pari ad €400. Disponibilità e condizioni affitto mesi invernali: disponibile dal 1 Ottobre fino al 31 Maggio ad € 1.000/mese per un minimum staying di 5 mesi altrimenti €1.200/mese per un minimum staying di 4 mesi. Escluso dal canone di locazione mesi invernali: le spese per il consumo delle utenze, la Tari, la spesa per le pulizie finali obbligatorie a forfait €150 e la commissione Agenzia. Incluso nel canone di locazione mesi invernali: la spesa per le pulizie iniziali e la connessione Internet Wi Fi . E' richiesto un deposito cauzionale danni pari a 2 mensilità del canone di locazione. Riferimento AFT163

VIAREGGIO Attività AVVIATISSIMA DI PIZZERIA al taglio e da asporto, in ottima posizione con forte passaggio pedonale e veicolare con 21 anni di storia, molto conosciuta a Viareggio. Spazio esterno per sedersi e sostare a mangiare la pizza. Adatta a 2/3 persone fisse, oltre a 2/3 fattorini che fanno servizio a domicilio. Tutti i macchinari e anche i motorini sono di proprietà e sono compresi nel prezzo della richiesta. Affitto del locale commerciale € 1.360/mese. OTTIMA OPPORTUNITA' DI GUADAGNO DIMOSTRABILE. Riferimento ACO009 Richiesta € 120.000

VIAREGGIO CENTRO Appartamento completamente ristrutturato a 800 metri dal mare posto al piano primo di piccola palazzina su due livelli, composto da ingresso, studio con balcone, sala con cucina a vista e balcone, disimpegno, bagno, ripostiglio al primo livello; da disimpegno, camera matrimoniale con terrazza spaziosa ed esposta a sud, camera matrimoniale mansardata, bagno al secondo livello. L'appartamento è corredato da posto auto privato di proprietà. MOLTO INTERESSANTE e soprattutto PRONTO PER ESSERE ABITATO!!!! Viene venduto arredato di cucina fatta su misura. Classe G, Ipe 198,31 kwh/m2 annuo. Riferimento VCE070 Richiesta € 329.000

AFFITTO ESTIVO 2+3 POSTI LETTO VIAREGGIO CITTA' GIARDINO Appartamento mansardato al piano secondo senza ascensore di piccola palazzina Liberty molto signorile vicino al mare e con finiture molto belle, composto da ingresso, soggiorno molto grande e molto luminoso con grande finestra vista parco, con cucina a vista, divano letto 2 posti e un letto singolo, disimpegno, camera vista mare con letto matrimoniale e bagno ensuite con doccia e infine altro bagno di servizio. L'immobile è in buonissime condizioni. La zona è una delle più belle e verdi di Viareggio e una delle più residenziali. La palazzina ha il posto per le bici ed è molto elegante, si trova inoltre vicino ai servizi e ai negozi di beni di prima necessità. Dotato di Tv, Lavatrice, Lavastoviglie, aria condizionata. Disponibilità stagione 2024 e richieste: Maggio € 1.000, Giugno € 1.500, Luglio € 2.500, Agosto € 3.000, Settembre € 2.000 + consumi utenze, da Ottobre ad Aprile € 1.000/mese + consumi utenze. Riferimento: AFT015.

VIAREGGIO CENTRO Centralissimo appartamento posto al primo piano senza ascensore di piccola palazzina, attualmente adibito a studio professionale, composto da ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, ampia veranda con accesso a una stanza lavanderia, 3 camere matrimoniali di cui una con balcone, 2 bagni. L'appartamento necessita di lavori di ammodernamento generale, vanno rivisti gli impianti e rifatti i bagni. Posizione molto interessante per chi vuole avere tutto a portata di mano, a soli 450 metri dal mare. OTTIMO INVESTIMENTO. Ideale sia per chi lo vuole abitare stabilmente che per chi lo vuole utilizzare per le vacanze estive. Classe G, EPgl,nren 68.47 kwh/m2 annuo Riferimento VCE075 Richiesta € 335.000

VIAREGGIO FASCIA MARE AFFITTO TRANSITORIO ESTIVO/INVERNALE 5 POSTI LETTO Appartamento molto grazioso posto al piano terra di condominio vicino al mare, composto da ingresso nel soggiorno, cucinotto, ripostiglio con lavanderia, disimpegno, camera con letto matrimoniale, camera con 3 letti singoli, 1 bagno e ampia resede esterna privata. L'immobile è nuovo e in ottime condizioni. Dotato di tv, forno, lavastoviglie, lavatrice, aria condizionata. Zona molto vicino a servizi di prima necessità e alla passeggiata. Disponibilità stagione estiva 2024:Maggio € 1.000, Giugno € n.d., Luglio € n.d., Agosto n.d., Settembre € 2.000 + consumo utenze e pulizia finale € 50. Affitti mesi invernali : dal 1 Ottobre al 31 Maggio € 1.000/mese + consumi utenze e pulizia finale 50 €. Riferimento: AFT103

AFFITTO ESTIVO/INVERNALE 4 POSTI LETTO VIAREGGIO MARE Appartamento al piano primo con ascensore di condominio a soli 150 metri dal mare, composto da ingresso, soggiorno con balcone vista mare, cucina abitabile con ripostiglio/dispensa, 2 camere con letto matrimoniale di cui una con balcone, bagno. Posto bici nella corte interna del palazzo. L'immobile è in buone condizioni. Il contesto è carino, a pochi passi dal mare e dalla passeggiata di Viareggio. Vicino ai servizi di beni di prima necessità e molto comodo anche ai servizi pubblici. Dotato di Tv, Lavatrice, Lavastoviglie, Aria Condizionata. Disponibilità stagione 2024 e richieste: da Ottobre a Maggio € 650/mese + consumi utenze, Giugno n.d, Luglio n.d., Agosto n.d., Settembre € 1.500 + consumi utenze (elettricità). Riferimento: AFT158.

TORRE DEL LAGO AFFITTO ESTIVO 5+2 POSTI LETTO Terratetto indipendente vicino al Viale Venezia, in zona residenziale molto carina, composto al piano terra da ingresso, ampia sala con divano letto 2 posti, cucina attrezzata e spaziosa; al piano primo da disimpegno, camera con letto matrimoniale con balcone, cameretta con letto a castello oltre ad altro letto estraibile, bagno. Corredato da corte piastrellata privata attrezzata con tavolo e sedie per pranzare e cenare fuori. Dotato di Lavatrice, Lavastoviglie, condizionamento a pale, forno a microonde, macchina per il caffè, phon, ferro da stiro, wifi. I consumi nei mesi estivi sono compresi nel prezzo mentre la pulizia finale è a carico del conduttore ad € 70,00. MOLTO CARINO!!! Disponibilità stagione 2024: Maggio € 500/settimana o € 1.600/mese, Giugno € 600/settimana o € 2.000/mese, Luglio fino al 20/7 e dal 27/7 in poi € 700/settimana o € 2.500/mese, Agosto € 800/settimana o € 2.800/mese, Settembre € 600/settimana o € 2.000/mese. Chiedere preventivo per disponibilità e condizioni.

VIAREGGIO CENTRO AFFITTO ESTIVO 4 POSTI LETTO Appartamento ristrutturato a 800 metri dal mare posto al piano primo di piccola palazzina composto da ingresso, studio con balcone, sala con cucina a vista e balcone, disimpegno, bagno, ripostiglio, al primo livello; da disimpegno, camera con letto matrimoniale con terrazza spaziosa ed esposta a sud, camera mansardata con letto matrimoniale , bagno al secondo livello. L'appartamento è corredato da posto auto privato di proprietà. Disponibilità stagione 2024: Maggio € n.d., n.d., Luglio € 2.400, Agosto € 3.200, Settembre € 1.800 + consumi utenze e pulizia finale. NO ANIMALI: Riferimento AFT152

MASSAROSA In zona centralissima in elegante contesto condominiale, appartamento posto al piano secondo con ascensore IN PERFETTE CONDIZIONI, con ingresso nel soggiorno con cucina a vista e balcone con vista aperta, disimpegno, camera matrimoniale, bagno. Corredato da posto auto di proprietà in garage, dove ci sono anche posti motorini e biciclette. L'appartamento viene venduto arredato e locato con contratto 3+2 agevolato stipulato a settembre 2023 ad € 550,00/mese oltre al pagamento delle spese condominiali in quota parte. OTTIMO INVESTIMENTO!!!! Classe C. Riferimento VMS029 Richiesta € 140.000

VIAREGGIO CITTA' GIARDINO AFFITTO ESTIVO/INVERNALE POSTI LETTO 2 + 2 Appartamento molto grazioso a 200 metri dal mare, in zona molto tranquilla e immersa nel verde, posto al piano secondo con ascensore, composto da ingresso nel soggiorno con divano letto, angolo cottura, disimpegno, camera con letto matrimoniale, bagno, 2 balconi. Dotato di TV, Lavatrice, forno a microonde. Disponibilità stagione 2024: Aprile e Maggio € 68/notte o € 400 a settimana + 60 € di consumi e pulizia o € 1.200/mese + spese utenze al consumo e pulizia finale, Giugno € 73/notte o € 480/settimana disponibile dal 1/06 al 20/06 e dal 25/06 in poi + 60 € di consumi e pulizia oppure € 1.600/mese + spese utenze al consumo e pulizia finale, Luglio € 80/notte + 60 € di consumi e pulizia o € 550/settimana + € 60 di consumi e pulizia oppure € 2.200 + spese utenze al consumo e pulizia finale, Agosto n.d., Settembre € 73/notte o € 480/settimana + 60 € di consumi e pulizia oppure € 1.600/mese + spese utenze al consumo e pulizia finale. I consumi di luce, acqua e gas sono calcolati a forfait con la pulizia finale nel caso di affitto settimanale, per il mensile le utenze vengono pagate al consumo e la pulizia finale è pari ad € 40,00. Da Ottobre ad Aprile € 550/mese + consumo utenze e pulizia finale . Rif. AFT080