Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

In leggera collina, appartamento al piano secondo di casa indipendente composto da cucina abitabile, 4 camere, bagno e balcone. Si affitta solo a ditte

MONTEPERTICO fronte scuole Cardarelli trilocale ristrutturato posto al quarto piano e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio e balcone. Termoautonomo. Pronto ad essere adibito.

PIAN DI FOLLO, In contesto riservato e comdo a tutti i servizi, proponiamo porzione di fabbricato con poche unità abitative e con spazio esterno di proprietà. Si compone di: soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, ampia taverna di 35 mq e cantina. Completa la proprietà la corte esterna privata e parcheggio assegnato condominiale, ingresso tramite due cancelli automatici. Recente costruzione in condizioni impeccabili

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita nel Comune di Comano nel cuore verde della Lunigiana, in posizione soleggiata e tranquilla ma comodamente raggiungibile, a pochi minuti da Licciana Nardi e da tutti i servizi, proponiamo in vendita una raffinata villa , ristrutturata e subito abitabile, immersa nella quiete della campagna toscana. La proprietà si distingue per la sua architettura tradizionale, gli ampi spazi interni, e un grande giardino privato recintato di 2.510 mq, perfettamente mantenuto con possibilità di creare una piscina, con forno a legna, barbecue, e un manufatto agricolo accatastato (ex essiccatoio), oggi ideale come deposito per attrezzi da giardino o piccolo laboratorio. La villa, di generose dimensioni (oltre 300 mq circa), si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna in legno. Al piano terra troviamo: Ingresso in ampio corridoio. Salone con camino in pietra arenaria, cuore caldo della casa. Cucina abitabile con sala da pranzo. Bagno con doccia e doppio lavandino Tre locali accessori: uno adibito a laboratorio e due a cantina. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con: Altra cucina, utile per creare due unità indipendenti Quattro camere da letto, Ripostiglio, Bagno con vasca, Balcone e ampia terrazza, ideali per momenti di relax con vista sul verde Completano la proprietà: Garage, corte esterna pavimentata e ampia area parcheggio interna. Infissi in ottime condizioni, doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e termosifoni Una villa dal sapore autentico, perfetta sia come prima casa per una famiglia, sia come residenza di campagna o casa vacanze per chi cerca privacy, natura e comfort a breve distanza dai borghi e dalle comodità. In the peaceful country of Lunigiana, in the municipality of Comano but just a few minutes from the town of Licciana Nardi and all services, this beautifully renovated villa offers timeless Tuscan character, spacious interiors, and total privacy within a fenced private garden of 2,510 sqm where you can built a swimming pool. Renovated and expanded in the 1990s, the villa is in excellent condition with a solid roof and clean façade. Surrounded by nature, it boasts a large courtyard, private parking, a garage, a stone oven, and a barbecue area, perfect for outdoor living. There’s also a registered agricultural outbuilding (former drying shed), now ideal as a storage room or workshop. The home spans two floors connected by a wooden internal staircase: Ground floor: Entrance hallway, Spacious living room with sandstone fireplace, Eat in kitchen with dining area, Bathroom with double sink and shower, Three additional rooms: a workshop and two cellars, First floor:, Second kitchen (perfect for creating an independent unit), Four bedrooms, Storage room, Bathroom with tub, Balcony and large panoramic terrace for relaxing under the Tuscan sky, The property includes, Wooden double glazed windows, high quality fixtures, Autonomous heating with a GPL boiler and radiators, Whether you're dreaming of a primary home surrounded by nature, or a country retreat for holidays and relaxation, this villa offers space, charm, and proximity to the best of Lunigiana, just 20 minutes from the Aulla highway exit, yet immersed in a timeless landscape.

Prima periferia di Sarzana/ In zona verde e soleggiata, proponiamo Semi indipendente Terra Tetto da ristrutturare internamente ed esternamente, con corte esterna ad uso parcheggio. L'immobile si compone da ingresso, dove troviamo 3 ampie cantine in sasso a vista, vano scale che conduce ad un primo piano cucina abitabile, salone, bagno, piano sovrastante due ampie camere. Si premette che l'immobile è da ristrutturare come il tetto e impianti. Cifra modicamente trattabile

Santo Stefano di Magra comodo a tutti i servizi proponiamo: Appartamento al piano terra comosto da ingresso in zona giorno, comoda cucina abitabile, camera matrimoniale, ripostiglio e servizio.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita ampio appartamento di sei vani a Villafranca in Lunigiana zona centralissima vicina alla stazione ferroviaria al primo piano senza ascensore, l'appartamento è così composto: ingresso in corridoio, salone con sala e salotto, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta, un bagno, balcone e cantina. Doppi vetri, Riscaldamento autonomo. Parcheggio riservato sottocasa ai condomini. offers for sale large six room apartment in Villafranca in Lunigiana very central area near the train station on the first floor without elevator, the apartment is composed as follows: entrance hallway, living room with lounge and lounge, eat in kitchen, two double bedrooms, a single bedroom, a bathroom, balcony and cellar. Double glazing, independent heating. Reserved parking under the house for condominiums

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733878 propone in vendita a Villafranca in Lunigiana in centro vicino a tutti servizi, appartamento di 6 vani al 3° piano parzialmente da ristrutturare con ascensore e cantina in palazzina in ordine con parcheggio condominiale con posto assegnato. L'appartamento di 125 mq commerciali è composto da: ingresso in corridoio, salone con camino e balcone, cucina abitabile con piccola veranda, corridoio, due bagni e due camere con balcone. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano. Possibilità di acquisto a parte del garage di m26 mq ad Euro 20.000. Offers for sale in Villafranca in Lunigiana in the center near all services, 6 room apartment on the 3rd floor partially to be renovated with elevator and cellar in a building in order with condominium parking with assigned space. The apartment of 125 commercial square meters consists of: entrance hallway, living room with fireplace and balcony, eat in kitchen with small veranda, hallway, two bathrooms and two bedrooms with balcony. Independent heating with methane boiler. Possibility of purchasing separately the garage of 26 square meters for Euro 20,000.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in Vendita a Terrarossa di Licciana N. Villa Indipendente sviluppata su tre livelli, P.T ingresso su salone con camino angolare, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale e Bagno con balcone. Al 1° P. quattro camere con accesso al terrazzo, vano studio e Bagno. Dall'ampio disimpegno si accede al 2° P. mansardato abitabile. Lo spazio esterno della Villa si compone di circa 1800 mq. di giardino, locale caldaia, cantina e garage soppalcato. offers for sale in Terrarossa di Licciana N. Independent villa developed on three levels, ground floor entrance onto lounge with corner fireplace, kitchen with balcony, double bedroom and bathroom with balcony. On the 1st floor four bedrooms with access to the terrace, study room and bathroom. From the large hallway you access the 2nd habitable attic floor. The external space of the Villa consists of approximately 1800 m2. of garden, boiler room, cellar and mezzanine garage.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo borgo medievale di Luscignano, nel comune di Casola in Lunigiana, proponiamo in vendita un caratteristico rustico indipendente in pietra, immerso in un contesto di rara bellezza, con vista aperta sulle Alpi Apuane e sulla vallata sottostante, in una posizione che regala pace, luce e orizzonti infiniti. L’immobile, dal forte fascino rurale, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 100 mq. Al piano terra si trova l’antica stalla di 50 mq, mentre al piano superiore è presente l’ex fienile, della stessa metratura. Entrambi gli ambienti sono da ristrutturare completamente, offrendo però una solida base per realizzare una residenza di charme, un rifugio per vacanze o una struttura ricettiva di piccole dimensioni, mantenendo inalterato lo spirito della tradizione contadina locale. Il tetto è stato recentemente rifatto e presenta travi a vista, conferendo autenticità e calore alla struttura. Completano la proprietà una corte esterna privata e un giardino di circa 500 mq, spazi ideali per vivere appieno l’aria aperta, coltivare un orto, creare una zona relax o persino realizzare una piccola piscina panoramica immersa nel verde. Il parcheggio è comodamente situato proprio di fronte alla casa, un dettaglio raro e prezioso nei borghi collinari toscani. La posizione, strategicamente vicina ai sentieri naturalistici delle Apuane, a pochi minuti d’auto da Casola, dalla Garfagnana, rende questa proprietà perfetta per amanti della natura, del trekking, della storia e della vita lenta. Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, pronto ad accogliere un nuovo progetto di vita o di investimento. In the charming medieval village of Luscignano, part of the municipality of Casola in Lunigiana, we offer for sale a typical detached stone farmhouse with breathtaking views of the Apuan Alps and the valley below, set in a tranquil, sun kissed location surrounded by natural beauty. This rustic property offers a total of approximately 100 sqm arranged over two levels. The ground floor houses the original stable of 50 sqm, while the upper level was once used as a hayloft, also 50 sqm. Both floors require complete renovation, yet they offer an ideal canvas for those looking to create a charming country residence, a holiday escape, or a boutique hospitality project, while preserving the authentic soul of Tuscany’s rural architecture. The roof has been recently rebuilt and features exposed wooden beams, adding warmth and character to the interior spaces. The property also includes a private courtyard and a garden of about 500 sqm, ideal for outdoor living, gardening, or even installing a small panoramic pool. Convenient parking is located right in front of the house, a rare and valuable feature in hillside villages. Perfectly located near scenic hiking trails, a short drive from Casola and Garfagnana area , this property is ideal for nature lovers, history enthusiasts, and those seeking a slower pace of life. It represents a unique opportunity to invest in a timeless setting and create something truly personal and special.

Arcola paese all'interno della mura storiche della città vecchia, In stabile anni 40' proponiamo bilocale posto ad un piano terra cosi composto : Ingresso cucina a vista, servizio, camera. Completa la soluzione ampia cantina attigua di 15 mq a volta. Corte comune esterna dove affaccia la camera vista aperta sulla Piazza della chiesa. Si premette che l'immobile presta lavori di ristrutturazione come impianti e muratura. Cifra trattabile, ottimo come piccolo investimento. Si premette che foto presentate sono dei rendering realistici

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Barbarasco di Tresana in zona defilata e tranquilla appartamento di 80 mq comm. abitabile subito al piano rialzato di palazzina quadrifamiliare, con balcone, giardino di 100 mq, garage e cantina nel seminterrato; l'appartamento è composto da ingresso in corridoio, salotto, cucinotto con sala da pranzo, due camere e bagno con vasca. Riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Senza spese condominiali. Parcheggio privato per due posti auto all'interno della proprietà in area comune recintata. Offers for sale in Barbarasco di Tresana in a secluded and quiet area a habitable apartment immediately of 80 sqm on the mezzanine floor of a four family building, with balcony, 100 m2 garden, garage and cellar in the basement; the apartment consists of entrance corridor, living room, kitchenette with dining room, two bedrooms and bathroom with tub. Independent heating with methane boiler, double glazing. Without condominium fees. Private parking for two cars inside the property in a fenced common area.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita in una comoda frazione di Bagnone a pochi kilometri da tutti i servizi un bellissimo casale in pietra di 250 mq semi indipendente con giardino contiguo, ottimamente esposto a sud e splendida terrazza con vista panoramica sulla vallata. Il Casale di 9.5 vani ristrutturato finemente è su due livelli con travi a vista ed è composto da ingresso, cucina abitabile con camino ed accesso esterno, tre camere e tre bagni, tre soggiorni di cui uno con camino, quattro disimpegni, uno studio, lavanderia, cantina e taverna; frazionabile in tre appartamenti con accessi indipendenti oltre a quello principale. riscaldamento autonomo con caldaia a metano, doppi vetri. Ottima sia ad uso residenziale che come casa vacanza o anche come investimento per affitti lunghi o estivi. Offered for sale in a convenient hamlet of Bagnone, just a few kilometers from all amenities, is a beautiful, semi detached 250 sq m stone farmhouse with an adjoining garden, excellent south facing exposure, and a splendid terrace with panoramic valley views. The finely renovated 9.5 room farmhouse is on two levels with exposed beams and comprises an entrance hall, eat in kitchen with fireplace and external access, three bedrooms and three bathrooms, three living rooms, one with a fireplace, four hallways, a study, laundry room, cellar, and basement. It can be divided into three apartments with independent access in addition to the main one. It features independent heating with a natural gas boiler and double glazing. Ideal for residential use, as a holiday home, or even as an investment for long term or summer rentals.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita nel Borgo storico Pontremoli della Santissima Annunziata, in un edificio del 1800 a 1km dal centro, con parcheggio comodo sotto casa, appartamento da ristrutturare di 100 mq commerciali al terzo ed ultimo piano con vista sul centro storico e sul fiume senza ascensore composto da Ingresso, cucina con balcone, bagno, salone, due camere matrimoniali più altro vano per altra camera. Il palazzo è stato ristrutturato sia esternamente che nel vano scale e Cortile. Nessuna spesa condominiale. offers for sale in the historic village Pontremoli in the Santissima Annunziata district, in a building of 1800 1km from the center, with convenient parking under the house, apartment to be restored of 100 square meters commercial on the third and last floor overlooking the historic center and the river without elevator composed of entrance, kitchen with balcony, living room, bathroom, two double bedrooms plus another room for another bedroom. The building has been renovated both externally and in the stairwell and courtyard. No condominium fees.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva nel bel borgo di Bottria di Tresana Semi indipendente abitabile di 7,5 vani per 150 mq, ideale come casa vacanze o B&B con 6 cantine, lavanderia, corte esterna e giardino, tetto in ordine, composta da tre camere, due bagni, cucina e soggiorno. riscaldamento autonomo a metano con caldaia. Offered for sale exclusively in the beautiful village of Bottria di Tresana, this semi detached, habitable house comprises 7.5 rooms and covers 150 sq m. It is ideal as a holiday home or B&B, with six cellars, a laundry room, an outdoor courtyard, and a garden. The roof is in good condition, and the property comprises three bedrooms, two bathrooms, a kitchen, and a living room. Independent gas heating with a boiler.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 ad Aulla, in posizione centralissima e comodissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita un appartamento pentalocale situato al quarto piano di una palazzina ben tenuta, servita da ascensore e dotata di area condominiale con accesso regolato da sbarra per il parcheggio. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli e finiture di pregio, tra cui uno splendido parquet in iroko posato a spina di pesce in tutte le stanze, ad eccezione del bagno. Gli infissi interni sono nuovi, con doppi vetri, ed è presente un portone d’ingresso blindato. L’appartamento si apre su un ampio ingresso corridoio, da cui si accede a una cucina abitabile già arredata, un soggiorno luminoso, due camere da letto, un bagno moderno con doccia e due balconi panoramici con vista aperta sulla città. Sono stati completamente rinnovati anche l’impianto elettrico e l’impianto idraulico, entrambi certificati secondo le normative vigenti. Il riscaldamento è centralizzato, ma dotato di termosifoni nuovi con contabilizzatori individuali, consentendo una gestione efficiente dei consumi: le spese sono infatti ripartite in base all'effettivo utilizzo. Soluzione perfetta per chi desidera vivere nel centro città senza rinunciare a eleganza, comfort e funzionalità, o per chi cerca un immobile già pronto all’uso, ideale anche come investimento a reddito per affitti di medio lungo termine. Aulla, just steps from every convenience, we offer for sale a spacious five room apartment located on the fourth floor of a well maintained building with an elevator and a gated communal parking area. The apartment has been recently renovated with high quality finishes, including elegant iroko herringbone parquet flooring throughout all rooms except the bathroom. It features new interior fixtures with double glazing and a reinforced security entrance door, ensuring privacy and safety. The layout includes a welcoming entry hallway, a fully furnished eat in kitchen, a bright living room, two bedrooms, a modern bathroom with shower, and two balconies with open city views. Both the electrical and plumbing systems have been completely renewed and certified, in compliance with current standards. The heating system is centralized, equipped with new radiators and individual heat consumption meters, meaning costs are based on actual usage an economical and energyefficient solution. An ideal property for those looking to live in the heart of the city with comfort and refined details, or for investors seeking a turnkey property with strong rental income potential.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Terrarossa, fraz. di Licciana N. Villa Bifamigliare con due appartamenti separati su due livelli per un totale di 13 vani con mansarda, giardino privato, recintato, garage di 30 mq, cantina e corte esterna di proprietà. Al piano terra 5,5 vani con ingresso, cucina abitabile, sala, due camere, sala da bagno e ripostiglio. Al piano superiore con scala esterna appartamento di 7,5 vani con due balconi, ingresso in salone, cucina abitabile, due camere, due bagni, con accesso separato sul ballatoio si entra in un vano che va alla mansarda nel sottotetto con scala interna. Offers for sale in Terrarossa, fraz. of Licciana N. Two family villa with two separate apartments on two levels for a total of 13 rooms with attic, private garden, fenced, garage of 30 square meters, cellar and outdoor courtyard of property. On the ground floor 5.5 rooms with entrance, kitchen, living room, two bedrooms, bathroom and closet. Upstairs with external staircase apartment of 7.5 rooms with two balconies. entrance in the living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, with separate access on the balcony to the attic in the attic with internal staircase.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in Lunigiana a Fivizzano Centro, Villa Bifamigliare con ingressi separati di ampia metratura, 15 vani e ben esposta, abitabile subito, con giardino privato recintato. Così composta: al P.T: 2 Camere, 2 Bagni, Sala e Cucina Abitabile, al 1° P. Doppio Salone con Camino, Cucina Abitabile, 3 Camere e 2 Bagni, balcone. Completano la proprietà Garage Doppio e Cantina. Riscaldamento autonomo.offers for sale in Lunigiana in Fivizzano Centro, a two family villa with separate entrances of large size, 15 rooms and well exposed, immediately habitable, with private fenced garden. Composed as follows: on the ground floor: 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room and kitchen, on the 1st floor double living room with fireplace, kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms, balcony. The property includes a double garage and cellar. Autonomous heating.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone nelle campagne di Licciana in zona tranquilla, a solo 6 minuti dall'autostrada di Aulla, Casa bifamiliare di 280 mq su due livelli con due appartamenti indipendenti ma collegabili , parzialmente ristrutturata composta da due cucine, cinque camere, due soggiorni, due bagni, bella terrazza di 30 mq, due balconi. Ampio giardino recintato, con orto, gazebo, barbecue e comodo parcheggio; compreso nella proprietà rustico adiacente da riattare di circa 100 mq e altro terreno di circa 16.000 mq. Possibilità di realizzare piscina, ottimo sia come residenziale che come attività turistica. offers in the countryside of Licciana in a quiet area, just 6 minutes from the Aulla motorway, a semi detached house of 280 m2 on two levels with two independent but connectable apartments, partially renovated consisting of two kitchens, five bedrooms, two living rooms, two bathrooms, beautiful terrace of 30 m2, two balconies. Large fenced garden, with vegetable garden, gazebo, barbecue and convenient parking; included in the adjacent rustic property to be renovated of approximately 100 m2 and other land of approximately 16,000 m2. Possibility of building a swimming pool, excellent both as a residential and tourist activity.

STUDIOFFITTI AULLA 331 9375645 Proponiamo appartamento semi indipendente in bifamiliare, posto al primo piano senza ascensore, composto da ingresso su corridoio, ampio salone con balcone e splendida vista aperta, cucina abitabile, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta, bagno finestrato con vasca. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, pompe di calore installate nel salone e nella cameretta, pannelli solari fotovoltaici e comodo parcheggio sotto casa.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel bellissimo borgo Bagnone nel centro storico a pochi passi da tutti i servizi, in un bel palazzo storico con tetto appena ristrutturato al secondo piano ed ultimo senza ascensore, due appartamenti luminosi, molto ben esposti, collegabili tra loro, da ristrutturare completamente inclusa l'impiantistica per un totale di 131 mq comm. per 6 vani, con cantina pertinenziale al piano terra; Gli appartamenti sono su un unico livello, composti insieme da doppio ingresso in disimpegno due camere, cucina, soggiorno con camino, bagno, ripostiglio. Gli appartamenti possono essere facilmente collegati ad un altro appartamento al piano di 155 mq, acquistabile a parte, con possibilità di creare un' unica unità immobiliare di 286 mq. Sottotetto uso soffitta di utilizzo comune a tutti gli appartamenti del palazzo. Proprietà Ideale sia come residenziale, come casa vacanze che ampliandoli come B&B. offers for sale in the beautiful village of Bagnone in the historic center a few steps from all services, in a beautiful historic building with new roof on the second and last floor without a lift, two bright apartments, very well exposed, connectable to each other, to be completely renovated including the systems for a total of 131 sqm comm. for 6 rooms, with appurtenant cellar on the ground floor; The apartments are on one level composed together of double entrance hallway two bedrooms, kitchen, living room with fireplace, bathroom, closet. The apartments can be easily connected to another apartment on the floor of 155 sqm, purchasable separately, with the possibility of creating a single real estate unit of 286 sqm. Attic used as an attic for common use by all the apartments in the building. Ideal property both as a residential, as a holiday home or by expanding them as a B & B.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Proponiamo in vendita, nella splendida frazione di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, a soli 1 km da tutti i principali servizi e dalla stazione ferroviaria, una casa indipendente con impianto fotovoltaico, giardino privato, garage e ampie potenzialità di sviluppo. Situata in posizione riservata ma comoda, questa proprietà, a soli 40 minuti dalle spiagge del Golfo dei Poeti. A pochi passi Il borgo di Virgoletta, antico e ben conservato, è tra i più suggestivi e autentici della zona, con le sue viuzze in pietra, le case storiche e un’atmosfera che riporta indietro nel tempo, offrendo però la vicinanza a tutti i comfort moderni. La casa si sviluppa su due livelli: Piano terra: due ampie cantine, garage e posto auto privato Giardino recintato, con possibilità di creare zona relax, orto o ampliamenti abitativi, Tetto con impianto fotovoltaico, che garantisce risparmio energetico, L’appartamento principale si trova al primo piano, accessibile tramite scala esterna, ed è così composto: Ingresso in ampio corridoio, Salotto, Due camere da letto con balcone. Cucina abitabile, Bagno con vasca. Punto di forza importante: la proprietà offre possibilità concreta di ampliamento, ideale per chi desidera aumentare gli spazi abitativi, creare una seconda unità o valorizzare ulteriormente l’immobile. Caratteristiche tecniche: Riscaldamento autonomo a metano, Tutte le utenze già allacciate, zona tranquilla e soleggiata. Ideale sia come prima casa, sia come residenza estiva. For sale in the enchanting hamlet of Virgoletta, in the municipality of Villafranca in Lunigiana, just 1 km from all main services and the railway station, a detached house with solar panels, private garden, garage, and great potential for expansion. In a quiet yet convenient location, this home is perfect for those seeking a tranquil lifestyle just 30 minutes from the beaches of Lerici and the Cinque Terre coast. Virgoletta is considered one of the most atmospheric and well preserved historic villages in Lunigiana, with its stone paved alleys, ancient architecture, and timeless charm—yet conveniently close to modern amenities. The house is laid out on two levels: Ground floor: two large cellars, garage, and private parking. Private garden, ideal for creating a relaxation area, vegetable garden, or even expanding the house, Solar panel system on the roof for excellent energy efficiency. The main living space is on the first floor, accessed by an external staircase, and features: Entrance into a spacious hallway, Living room, Two bedrooms with balcony, Eat in kitchen, Bathroom with bathtub. A major asset is the concrete potential for expansion, making it ideal for those wishing to extend the living area, create a guest apartment, or develop a small tourist accommodation. Key features: Autonomous methane gas heating, All utilities connected, Sunny, peaceful setting . An ideal solution for a primary residence, holiday retreat, or investment in hospitality.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita ad Aulla centralissimo, bell'appartamento di ampia metratura 200 mq posto al piano secondo di stabile in ordine con ascensore, composto da ingresso in ampio disimpegno e corridoio, cucina abitabile con dispensa, salone con sala da pranzo e salotto, tre camere e due bagni, due balconi. Doppi vetri, riscaldamento autonomo, tapparelle elettriche. Offers for sale in Aulla very central, beautiful apartment of large size 200 square meters located on the second floor of a building in order with elevator, consisting of entrance into large hallway and corridor, eat in kitchen with pantry, living room with dining room and lounge, three bedrooms and two bathrooms, two balconies. Double glazing, independent heating, electric shutters.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Proponiamo in esclusiva a Licciana Nardi, a soli 1 km dai principali servizi ma immersa in un’oasi di verde e quiete, una villa/casale di charme, ampliata e rinnovata anni fa con rispetto per le sue caratteristiche originali. Un luogo dove storia, natura e comfort moderno si fondono armoniosamente per offrire un’esperienza . La proprietà, ampia e accogliente, si sviluppa su tre comodi livelli sfalsati e si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e atmosfere romantiche un po' retro', circondata da un giardino recintato curato, una splendida piscina privata, un’area barbecue ideale per le cene all’aperto, e una corte esterna pavimentata che invita al relax in ogni stagione. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio openspace con cucina a vista, zona pranzo e living, perfetto per accogliere e condividere momenti di convivialità. Un salotto intimo con soffitto a volta in pietra, autentico e suggestivo, regala calore e fascino alla zona giorno, completata da un funzionale locale lavanderia. Salendo al primo piano troviamo un disimpegno, due camere da letto confortevoli e un bagno elegante. Al livello superiore, un ballatoio conduce a due ulteriori camere, due bagni e due balconi panoramici, che offrono scorci incantevoli sul paesaggio circostante. A livello piscina, la proprietà si arricchisce di due cantine voltate, ideali come magazzino ma dal grande potenziale anche per essere trasformate in spazi creativi o wellness. Questa dimora è perfetta come residenza principale per chi desidera vivere nella bellezza e nella tranquillità, ma rappresenta anche un’eccellente opportunità turistica, grazie alla sua posizione strategica. We are pleased to offer exclusively in Licciana Nardi, just 1 km from all main amenities yet immersed in a peaceful green oasis, a charming villa/farmhouse that was extended and tastefully renovated some years ago, preserving its original character. This is a place where history, nature, and modern comfort blend harmoniously to offer a truly unique living experience. The property is spacious and welcoming, arranged over three comfortable staggered levels, and stands out for its generous interiors, bright rooms, and romantic, slightly vintage atmosphere. It is surrounded by a well kept, fully fenced garden, a beautiful private swimming pool, a barbecue area ideal for outdoor dinners, and a paved courtyard that invites you to relax in every season. On the ground floor, the entrance opens onto a large open plan area with a fully equipped kitchen, dining area, and living space—perfect for entertaining and spending time together. An intimate lounge with a stone vaulted ceiling adds warmth and character to the living area, complemented by a functional laundry room. On the first floor, you’ll find a hallway, two comfortable bedrooms, and an elegant bathroom. The top level features a landing leading to two additional bedrooms, two bathrooms, and two panoramic balconies offering enchanting views of the surrounding landscape. At pool level, the property includes two beautiful vaulted cellars, currently used for storage, but with great potential to be transformed into creative spaces or a wellness area. This residence is ideal as a primary home for those seeking beauty and serenity, yet it also represents an excellent opportunity for high end tourist accommodation.

STUDIO AREA AULLA per contatti e informazioni 329/0733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in una frazione a 1 km da Mulazzo, in una posizione riservata e tranquilla ma a pochi minuti da tutti i principali servizi, si propone in vendita una splendida villa moderna, incastonata nella natura e progettata per offrire eleganza, comfort e sostenibilità. La proprietà, di circa 400 mq commerciali, è circondata da un rigoglioso giardino privato completamente recintato e dispone di un comodo garage. L’architettura è originale e raffinata: linee pulite, grandi vetrate che catturano la luce naturale in ogni stagione e dettagli curati con materiali di alta qualità. Distribuita su quattro livelli, la villa accoglie al piano terra un ampio living open space con zona pranzo e salotto, una cucina abitabile, uno studio, un bagno e un porticato esterno ideale per momenti di relax all’aria aperta. Al primo piano, la zona notte offre tre camere da letto, di cui una padronale con cabina armadio e bagno privato, un ulteriore bagno e un suggestivo ballatoio che si affaccia sul soggiorno sottostante. Salendo al secondo piano, una camera aggiuntiva si apre su una terrazza panoramica con vista incantevole sulle Alpi Apuane. Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna con camino e forno a legna, tre cantine, una legnaia, lavanderia, garage, disimpegni, bagno di servizio e vano tecnico. Tecnologicamente avanzata, la villa è dotata di doppi vetri, impianto di climatizzazione, sistema di aspirazione centralizzata, impianto fotovoltaico, solare termico e riscaldamento ibrido (caldaia a legna e caldaia a condensazione a metano). Classe energetica A3. Completa la proprietà un pozzo privato per l’irrigazione e un progetto per la realizzazione di una piscina, con predisposizioni tecniche già eseguite. Una residenza unica, immersa nella quiete, tra natura e comfort, dove architettura contemporanea e funzionalità si fondono in perfetta armonia. In the enchanting hamlet of Mulazzo, this stunning contemporary villa offers a refined blend of modern architecture, natural beauty, and timeless elegance. Mulazzo is not just a place,it's a way of life. This charming medieval village, in the hills of Lunigiana, is known for its peaceful atmosphere, its historic stone streets, and its breathtaking views over vineyards, castles, and the majestic Apuan Alps. It’s a land where time slows down, convenience is never far: all main services are just minutes away.The villa, approx. 400 sqm, is surrounded by a lush, fully fenced private garden and includes a garage. Its architectural design is bold yet harmonious, featuring expansive glass windows, elegant lines, and top quality materials throughout. Spread over four levels, the ground floor hosts an open plan living and dining area, a spacious kitchen, a study, a bathroom, and a covered patio. The first floor includes three bedrooms one with walk in closet and en suite a second bathroom, and an elegant gallery overlooking the living room. On the second floor, a panoramic terrace opens from an additional bedroom, offering stunning views of the Apuan Alps. The basement includes a large tavern with fireplace and wood oven, three cellars, a woodshed, laundry, garage, service bathroom, and utility rooms. The villa is equipped with double glazed windows, air conditioning, centralized vacuum system, photovoltaic panels, solar thermal system, hybrid wood/gas heating, and a private well for irrigation. A swimming pool project has already been approved, with technical connections in place. Energy class: A3. A rare opportunity to own a unique home in a region where history, architecture, and nature create a lifestyle of quiet luxury.