€ 1 - Ristorante a melendugno

Dai Vita al Tuo Progetto Ristorativo a San Foca
Locale in Affitto
In posizione centrale e ben servita, a pochi passi dal mare e dal vivace lungomare di San Foca, si propone in vendita un immobile indipendente da ristrutturare, con progetto di riconversione in ristorante o attività di somministrazione alimenti e bevande.
Dati principali:
• Superficie totale: 112 mq
• Superficie calpestabile: 109 mq
• Categoria attuale: uso residenziale
• Destinazione prevista: commerciale (ristorazione)
• Tipologia immobile: piano terra indipendente con ampio giardino, e tre accessi separati affacciati su tre diverse strade
Descrizione dell’immobile:
L’edificio si sviluppa su un unico livello e presenta una pianta regolare, facilmente riconfigurabile. L’attuale distribuzione interna può essere trasformata per realizzare:
• Sala ristorante interna ed esterna con capienza stimata di 30 40 coperti
• Cucina a norma HACCP
• Servizi igienici per il pubblico, inclusi bagno per disabili
• Locali tecnici, deposito, spogliatoi per il personale
• Giardino esterno ideale per eventi, feste private o serate all’aperto
Grazie all'ampia metratura calpestabile e alla presenza di più accessi, è possibile prevedere anche un’uscita secondaria per il personale o per il carico/scarico merci.
Stato dell’immobile:
L’immobile è completamente da ristrutturare e necessita di:
• Rifacimento completo degli impianti (elettrico, idrico sanitario, climatizzazione)
• Adeguamento strutturale e impiantistico secondo normativa vigente per uso commerciale
• Interventi di efficientamento energetico e isolamento, ove richiesti
• Pratiche urbanistiche per il cambio di destinazione d’uso da residenziale a commerciale
Contesto e posizione:
San Foca è una delle località balneari più frequentate del Salento, con una forte affluenza turistica durante tutto il periodo estivo. L’immobile è situato in zona di passaggio, vicina a parcheggi, strutture ricettive e al porto turistico.
Punti di forza:
• Ottima posizione per attività di ristorazione
• Immobile indipendente e personalizzabile con tre accessi separati affacciati su tre diverse strade
• Opportunità di investimento in una zona ad alta vocazione turistica
• Possibilità di sfruttare agevolazioni fiscali per ristrutturazione e riqualificazione energetica
Ottima opportunità per realizzare un'attività nel cuore di una zona turistica in crescita, con grande afflusso estivo e forte richiamo gastronomico.
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