Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Proponiamo la vendita di una proprietà situata in Via Oriolo Romano, tra Via Cassia Nuova e Via dei Due Ponti, in una delle zone più eleganti e ambite della Cassia, a pochi minuti da Corso Francia. La zona è ben collegata ed offre tutti i servizi principali quali scuole, chiese, mezzi di trasporto ed esercizi commerciali. L'appartamento è inserito all'interno di un contesto signorile e riservato, facente parte di una palazzina degli anni '60 in tinta e cortina con ascensore. L'immobile è posto al terzo piano, con superficie di 157 mq oltre due balconi per un totale di 18 mq e si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali e doppi servizi oltre ripostiglio. Completa la proprietà un'ampia disponibilità di posti auto condominiali liberi oltre un box auto di proprietà di circa 18 mq. L'appartamento, ristrutturato nel 2020, è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, pavimentazione in parquet e marmo di Carrara, aria condizionata e infissi doppio vetro PVC (Cod. 11733). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Tra le dolci colline della Toscana, a soli 30 minuti dall'Argentario e 20 minuti da Saturnia, sorge un'azienda agricola di straordinaria bellezza, incastonata nella suggestiva località di Pian di Menta a Manciano. Estendendosi su 82 ettari di terra fertile, questa proprietà rappresenta un autentico paradiso per chi ama la vita rurale. Grazie alla sua vastità, l'azienda offre numerose opportunità, sia per la coltivazione di varie colture che per la creazione di un vigneto. E' già presente un uliveto con 500 piante. I 2560 metri quadri di stalle, inoltre, consentono lo sviluppo di progetti legati all'allevamento e alla trasformazione dei prodotti agricoli. La posizione strategica di queste strutture offre una vista panoramica che spazia dal mare, con il tratto di costa compreso tra Argentario, Talomone e i Monti dell'Uccellina, fino all'entroterra toscano. Ciò le rende adatte sia a scopi agricoli che a strutture ricettive o agrituristiche, con notevoli potenzialità reddituali. Nel contesto di questo paesaggio mozzafiato, due corpi residenziali (650 mq totali) attendono di essere valorizzati, offrendo un ambiente raffinato per chi desidera immergersi completamente nella natura toscana. Questa proprietà non rappresenta solo una dimora, ma anche un'opportunità unica per avviare un'affascinante attività agrituristica. La zona è rinomata per diverse produzioni certificate, tra cui l'olio extravergine di oliva IGP Toscano, i vini Rosso di Sovana DOC e Bianco di Pitigliano DOC, il prosciutto Toscano DOP e il pecorino Toscano DOP. All'interno dei caratteristici casali toscani, suddivisi in sei appartamenti, si trovano autentiche perle abitative. Ogni unità, con dimensioni generose che variano dai 60 ai 160 metri quadri, offre uno stile di vita esclusivo, immerso nella serenità e nella bellezza della campagna toscana. L'azienda agricola beneficia anche di quote PAC (Politica Agricola Comune). Se il vostro sogno è possedere una porzione di questo incantevole paradiso toscano, non lasciatevi sfuggire l'opportunità unica che questa straordinaria proprietà offre. (Cod. 11823) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore della campagna della Calandrina nel comune di Sutri a pochi minuti da Trevignano Romano, in contesto di suggestiva bellezza, panoramica sul lago di Bracciano, elegante villa unifamiliare bilivelli di complessivi 530 mq coperti sviluppati principalmente su unico livello. L'immobile si compone di un grande salone e sala pranzo con camino in pietra e meravigliose vetrate prospicienti il patio il parco e la piscina, un bagno ospiti ed una ampia cucina con tinello. La zona notte ben distinta da un corridoio comprende cinque camere da letto ognuna con bagno. Tramite un vano scala si accede al piano primo mansardato dove troviamo una grande suite con bagno ed un terrazzo panoramico sul lago di Bracciano. Completano la proprietà, al piano terra una piscina al coperta, un curatissimo parco di 7 ettari con campo da tennis e piscina scoperta oltre una dependance per il custode di 88 mq con due camere da letto, bagno ed un soggiorno con angolo cottura. (Cod. 3538) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A breve distanza da Viale Parioli, in una via tranquilla e discreta, si apre la porta verso un loft unico in vendita, con ingresso indipendente all'interno di un edificio curato e dotato di servizio di portineria. Questa proprietà è stata recentemente ristrutturata abbracciando uno stile moderno che evoca l'atmosfera industriale, offrendo così la possibilità di personalizzarla a piacimento, creando il proprio rifugio ideale. Con una superficie di circa 70 mq, questo spazio si apre in un ampio open space caratterizzato da un angolo cottura completo di tutti gli elettrodomestici. Un sapiente design separa con eleganza la zona living dalla zona servizi, che include un bagno finestrato con una doccia walk in, una pratica area lavanderia e un utile ripostiglio. Una scala dal design accattivante conduce ad un soppalco di circa 15 mq, uno spazio flessibile che può essere adibito a zona notte, studio o un'ampia cabina armadio, offrendo molteplici opzioni per adattare lo spazio secondo le esigenze personali. Il loft abbraccia la luce naturale attraverso ampie finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente in ogni angolo. Dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata e pavimenti in Gres, questa proprietà combina comfort e funzionalità in uno scenario contemporaneo. Infine, la possibilità di parcheggiare nel giardino condominiale, con un'organizzazione rotativa, completa questa proposta che invita a vivere una vita comoda e raffinata in un ambiente di prestigio (Cod. 11595). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in vendita una residenza situata in posizione eccellente e strategica all'interno del centro di San Felice Circeo, centrale e a pochi passi dai principali servizi di prima necessità. Soluzione ideale come investimento o punto d'appoggio per i soggiorni estivi. Sognate a occhi aperti in questo appartamento sviluppato su tre livelli, dove ogni finestra si apre su una vista mozzafiato sulle incantevoli isole pontine. Con una terrazza panoramica che sembra abbracciare il mare e la città di Terracina, questo rifugio offre un'esperienza unica e indimenticabile. Luminoso e funzionale, il soggiorno con l'angolo cottura accoglie gli ospiti con il suo fascino senza tempo. Le due camere da letto offrono comfort e relax, mentre il bagno con doccia completa l'offerta di questo appartamento da sogno. Con ogni servizio a portata di mano e una vista così straordinaria, questo è un'opportunità da non perdere. Lasciatevi conquistare dal fascino e dalla comodità di questo rifugio esclusivo, scoprite il piacere di vivere al massimo con una terrazza che offre una vista mozzafiato sul mare. Godetevi ogni istante ammirando le splendide isole pontine che si stagliano all'orizzonte. Questo spazio esterno è un vero e proprio angolo di paradiso dove potrete godervi il sole, organizzare cene con amici o semplicemente rilassarvi dopo una giornata. Possibilità di acquistare a parte un comodo box auto, a pochi metri dalla proprietà, con una superficie di 37 mq (Cod. 11801). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Ti presentiamo con orgoglio una struttura ricettiva di classe, strategicamente posizionata per offrire una vista esclusiva sulla magnificenza della cupola della Basilica di San Pietro. Le sue 140 camere, tutte elegantemente arredate, sono un'oasi di comfort e raffinatezza e rappresentano il meglio dell'ospitalità di lusso a quattro stelle. Completano la proprietà un ristorante raffinato, un bar accogliente e un centro fitness oltre ad un incantevole parco con piscina dove potersi rilassare e godere della tranquillità. Infine è dotato di una autorimessa utilizzata come garage, garantendo la massima comodità per ospiti. Grazie alla posizione centrale, sarà facile esplorare i principali monumenti della città a piedi o utilizzando i mezzi pubblici. (Cod. 2382). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nell'affascinante quartiere dei Parioli, a due passi da piazza Euclide, si erge un'imponente struttura su due livelli, pronta a stupire e soddisfare le esigenze più esclusive. Con una superficie complessiva di circa 800 mq, questo spazio offre un'ampia gamma di possibilità per la sua destinazione,perfetto per creare showroom di alta classe, uffici open space con zone di relax e accoglienza, o ambienti espositivi di grande impatto. Il progetto prevede: al piano terra, un ingresso imponente accoglie i visitatori in uno spazio versatile, composto da 8 eleganti ambienti e doppi servizi, ideali per ospitare riunioni o eventi di prestigio. Una scala conduce al primo piano, dove una hall raffinata con angolo bar offre un ambiente accogliente e sofisticato. Qui, 22 vani e cinque servizi si dispongono attorno a spazi luminosi e ben concepiti. Dopo un attento restauro, questo spazio si trasformerà in un'opportunità unica per chi cerca un ambiente di prestigio e versatilità nel cuore di Roma. Lasciatevi conquistare dalle infinite possibilità di questa straordinaria location nei Parioli.(Cod. 11538) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Immerso nella prestigiosa zona della Camilluccia, sorge questa dimora di altissima rappresentanza. All'interno di un esclusivo complesso residenziale, con servizio di guardiania h24, questo attico su due livelli ha una superficie di 350 mq che offre uno stile di vita senza confronti. Al piano attico, uno spettacolare salone doppio e una sala da pranzo accolgono gli ospiti, affacciandosi su una magnifica terrazza verandata di 27 mq, regalando uno scenario di bellezza senza paragoni. Uno studio, una cucina con tinello, una camera da letto e un bagno di servizio, insieme a una zona lavanderia e un bagno per gli ospiti, completano con maestria questo livello. Il superattico ospita la zona notte, con quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, offrendo un rifugio di comfort e intimità. Le rifiniture di pregio adornano ogni angolo di questa dimora, mentre gli affacci regalano panorami mozzafiato su Roma. Una terrazza/lastrico solare di 148 mq, un box doppio di 29 mq e una cantina aggiungono ulteriore prestigio e funzionalità a questa proprietà di alto livello. Con il suo sistema termoautonomo, questa dimora offre un'eleganza senza tempo e un'atmosfera di prestigio che la rendono un'opzione ideale per chi cerca la quintessenza della vita di lusso a Roma (Cod. 6575). Classe Energetica: E IPE: 1.00kWh/mq anno

Nella zona di Cassia/Giustiniana, all'interno di una recente costruzione, si presenta in vendita un delizioso e luminoso appartamento situato al secondo piano con una superficie di 60 mq. L'unità abitativa è composta da un accogliente salone con angolo cottura e un disimpegno che separa la zona notte, dove troviamo un bagno e una camera matrimoniale. Tutti gli ambienti si affacciano su una suggestiva terrazza e un balcone, per complessivi 25 mq, regalando una vista incantevole sul parco di Vejo. A completare la proprietà vi sono un comodo box auto e una cantina di pertinenza. (Cod. 11331) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel tranquillo quartiere de La Storta, in una posizione strategica tra Via Cassia e Via Braccianese, emerge un'opportunità affascinante: un appartamento su tre livelli di 125 mq complessivi, un vero gioiello immerso nella quiete del verde. Al primo piano, un accogliente ingresso introduce a uno spazioso salone che si affaccia su un balcone, una cucina funzionale e un bagno ampio e luminoso. Ma la sorpresa arriva al secondo livello, dove la zona notte rivela tre camere da letto e un bagno, completati da una magnifica terrazza panoramica che si apre sullo splendore della natura circostante. Ma non finisce qui. Al terzo piano, una camera con una leggera mansardatura e una comoda cabina armadio offrono spazio aggiuntivo e versatilità. E non dimentichiamo la cantina di 7 mq e due posti auto in garage, dettagli che conferiscono praticità e ulteriore spazio. Questo appartamento non è solo un abitazione: è una prospettiva. Un'opportunità che offre non solo la distribuzione ottimale degli spazi, ma anche la bellezza di una vista panoramica, tutto collegato alle principali vie di comunicazione della zona. Una scoperta che unisce il comfort, la serenità del verde e la praticità delle connessioni, in un unico scrigno che attende di essere esplorato. (Cod. 11712) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

La splendida proprietà che proponiamo in vendita offre tutto ciò che si può desiderare nel proprio tempo libero: una splendida villa, un mare unico al mondo, la vicinanza con una delle più vivaci località estive della Sardegna. Si trova nel comune di Arzachena, a cinque minuti in auto da Baia di Sardinia e da alcune delle più belle spiagge della Sardegna. Distante 400 mt. dal mare, circa 500 mt dal Porto Turistico di Cala Bitta ed 1,5 dal di Baia Sardinia. La villa di 380 mq si sviluppa su 3 livelli sfalsati, con interni decorati in modo tradizionale sardo. L'esterno costituisce già di per sè, un unico armonico tra l'architettura della proprietà, il giardino e la sinuosa forma della piscina, la cui ampia vista sul mare, offre già una ricchezza emozionale rara. Il piano terra di 100 mq è composto da un ampio soggiorno, una sala da pranzo open space e una cucina, oltre a due camere da letto con bagno ensuite. Gli spazi, sono strutturati per un soggiorno piacevole, grazie anche alle accorte rifiniture, offrono la possibilità di vivere complessivamente la proprietà ma, volendo, anche in maniera autonoma e ben distinta dagli altri livelli della villa. Infatti proseguendo al primo livello di 140 mq, troviamo un ampio soggiorno con sala da pranzo open space e una cucina prospicienti una grande terrazza di 80 mq con vista magnifica sulle colline e sul mare, oltre a tre camere da letto e due bagni. Un vera e propria seconda unità abitativa distinta. Infine, al secondo livello disponiamo di un bilocale completamente indipendente di 50 mq con piccola zona giorno, una cucina ben attrezzata ed una camera da letto matrimoniale con bagno interno. Anch'esso con una terrazza di 20 mq adiacente alla piscina. La proprietà comprende anche una dependance di 55 mq sviluppati su due piani con una stanza e bagno su ognuno. La villa si affaccia su un giardino di circa 1.500 mq con vegetazione e prato all'inglese che fa da contorno alla favolosa piscina con solarium pavimentato di 100 mq circa, oltre ad un gazebo e un zona barbecue attrezzata. Per le sue caratteristiche, le condizioni, la distribuzione multipla degli spazi e la sua posizione geografica, la proprietà si presta a molteplici utilizzi ma, soprattutto, un life style molto ricercato e prezioso, per chi vuole coniugare la bellezza, con la comodità e l'opportunità di possedere un bene che per queste stesse caratteristiche, rappresenta anche un ottimo investimento nel tempo. (Cod. 10029) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita di un appartamento, ubicato all'interno del quartiere Parioli, in una delle vie più esclusive della zona. Il quartiere che si sviluppa nella parte nord della città, è caratterizzato dall'eleganza delle costruzioni d'epoca e dalla presenza di molte aree verdi. La zona risulta facilmente raggiungibile con mezzi privati anche se non manca una buona rete di mezzi pubblici di superficie. La via è da considerarsi residenziale anche se nelle immediate vicinanze ci sono attività commerciali di ogni genere, facilmente raggiungibili a piedi. L'appartamento è ubicato all'interno di uno stabile signorile servito da ascensore, con servizio di portineria, posto al piano terra senza spazio esterno. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 100 mq ed è composto da un ampio ingresso con la predisposizione per angolo cottura, soggiorno, due camere, disimpegno e servizio con ripostiglio. Caratterizzano la proprietà pregiate rifiniture e pavimentazione in parquet. Ottima esposizione. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. (Cod. 11244). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore di Vigna Clara, adiacente a Via Cassia e Corso di Francia, vi presentiamo un'opportunità unica all'interno di uno stabile in cortina: la vendita di un immobile di 150 mq con categoria catastale A/10. Questa proprietà è situata al piano S1 con possibilità di arrivare con ascensore e affaccio da primo, è mantenuta con cura impeccabile. La proprietà è composta da un ingresso accogliente, una segreteria e tre ampie cabine. Un corridoio spazioso conduce alle tre grande stanze e ai due bagni. Le pareti mobili interne consentono una personalizzazione dei locali in base alle specifiche esigenze. Questo spazio si rivela perfetto come studio medico, offrendo un ambiente ideale per svolgere la propria attività in un'area prestigiosa e ben collegata. (Cod.5177) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In prossimità di Via della Camilluccia, esattamente in Via Colli della Farnesina, è disponibile in vendita un ampio ufficio di 380 mq, situato al piano terra e rialzato, arricchito da un vasto terrazzo interno di 130 mq. Inserito in un contesto altamente esclusivo all'interno di un prestigioso palazzo, l'immobile vanta un accesso doppio sia da Via della Farnesina che da Colli della Farnesina. L'ufficio, in buone condizioni, offre più di 12 stanze operative oltre a spazi comuni dedicati a sala riunioni, segreteria e cucina. Dotato di aria condizionata in tutte le stanze e di un impianto cablato, garantisce un ambiente confortevole e funzionale per lo svolgimento delle attività lavorative. Il riscaldamento è autonomo, garantendo un controllo personalizzato della temperatura. Completano la proprietà una cantina e un'ampia area esterna adibita a parcheggio privato, in grado di ospitare fino a 6 auto, di cui 3 posti coperti, offrendo così un comodo e sicuro spazio per il parcheggio.(cod. 10658) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Tra le maestose vie di Roma, fra la vivace Piazza della Repubblica e l'incantevole Piazza San Bernardo, si erge un gioiello di luce e spazio: un appartamento che sembra dipinto dai colori stessi della città eterna. Con i suoi 140 mq, questo luogo è un invito alla bellezza e alla comodità. L'ingresso si apre su una zona giorno accogliente e luminosa, dove il salotto e la sala da pranzo si intrecciano con un cucinotto separato, arricchito da un piccolo bagno di servizio, una chicca di praticità. Nella zona notte, due ampie camere matrimoniali e una cameretta con un ulteriore servizio. Ma la vera magia risiede nella posizione, nel cuore pulsante di Roma: a breve distanza da Piazza della Repubblica e da Largo di Santa Susanna, circondato da un'aura di storia e cultura e abbracciato da una variegata scelta di ristoranti e bar, pronti ad accogliere con i loro sapori e profumi. Questo immobile, custode di storie e promesse, si presenta in buone condizioni, un tesoro da scoprire in un antico palazzo senza ascensore, col calore avvolgente di un sistema di riscaldamento autonomo. Un'opportunità di investimento da non lasciarsi sfuggire, un frammento di Roma da amare e custodire. Completa la proprietà una cantina (Cod. 11845). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Scopri l'opportunità di abitare in un'oasi moderna e sostenibile nel cuore di Roma, a breve distanza dall'Ospedale Gemelli. Siamo lieti di presentare la vendita di esclusivi appartamenti in una raffinata palazzina di nuova costruzione, un gioiello architettonico di soli 11 appartamenti, situato in Via Ezio Sciamanna n. 38/40. Questi appartamenti rappresentano l'incarnazione della modernita' e dell'efficienza energetica, con design di classe "A" e dotati delle più avanzate tecnologie. Grazie all'impianto fotovoltaico e solare termico, sono progettati per massimizzare il comfort e ridurre i costi energetici. Ogni dettaglio degli appartamenti, che spaziano da 59 mq a 78 mq, è stato curato con materiali di primissima scelta. Soggiorni luminosi con cucine moderne a vista, due accoglienti camere da letto e doppi servizi completano lo spazio abitativo. I piani terra vantano giardini privati, mentre i piani superiori offrono balconi e terrazzi perfetti per godersi la vista panoramica. I prezzi, da € 243.000,00, rendono questa opportunità unica nel suo genere. La consegna è prevista per Ottobree 2024, offrendo un futuro luminoso e confortevole ai suoi fortunati proprietari. Scegli la modernità senza compromessi, un luogo che unisce stile, sostenibilità e comodità in un'unica soluzione immobiliare. Fatti parte di questa esclusiva realtà residenziale nel cuore di Roma. L'appartamento in oggetto è posto al piano Terra misura 68,23 mq coperti lordi ed ha un giardino di 201,91 mq. L'immobile si compone di salone con cucina a vista, due camere e due bagni. Completa la proprietà un posto auto coperto. Disponibili altre due unità situate al piano terra: uno di 59,21 mq coperti lordi ed un giardino di 52,07 mq (€ 261.000,00) , l'altro di 68,12 mq coperti lordi ed un giardino di 54,54 mq (€ 296.000,00). (Cod. 11558) Classe Energetica: A IPE: 1.00kWh/mq anno

A Pomezia, e precisamente in Via Orvieto a pochi passi da Piazza Urbino, vi presentiamo un'opportunità unica: l'intero quarto piano di un edificio moderno, concepito principalmente per scopi direzionali e residenziali. Questo ampio ufficio di 851 mq, mantenuto in ottime condizioni, offre un layout versatile, pronto ad adattarsi alle molteplici esigenze aziendali. Con un totale di 31 vani operativi, l'immobile fornisce una vasta gamma di spazi, ideali per configurazioni di lavoro contemporanee. La presenza di 8 bagni assicura praticità e comfort per gli occupanti, garantendo un ambiente di lavoro efficiente. L'accesso ai vari livelli dell'edificio è agevolato da due vani scala e due ascensori, assicurando una circolazione fluida e un raggiungimento semplice dei diversi piani. La soluzione immobiliare è ubicata nel cuore dell'area produttiva di Pomezia, con ampia possibilità di parcheggio, ricca di locali commerciali, alberghi e servizi di ogni genere. A soli 850 metri troviamo lo svincolo SS148 (Pontina). Questa proprietà rappresenta una solida opportunità per chi è alla ricerca di un ampio spazio direzionale in una posizione strategica come Pomezia, con la flessibilità necessaria per soddisfare le diverse esigenze delle attività aziendali. (Cod.11450) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Presentiamo agli investitori un edificio cielo terra ad uso commerciale, pensato per generare reddito. La sua superficie lorda coperta si estende per circa 900 mq, distribuita su due livelli superiori al piano terra, con l'aggiunta di un terrazzo di copertura di 300 mq dotato di alcuni impianti. L'accesso tra i vari piani è agevolato da un pratico vano scala e da un moderno ascensore, garantendo un trasferimento agevole in tutte le zone dell'edificio. Esternamente, la facciata dell'edificio, rivestita in cortina, si presenta in ottimo stato di conservazione. Due ingressi pedonali e due accessi carrabili posti sulla stessa via conducono a una corte interna pavimentata, distribuita su tre lati dell'immobile, offrendo ampi spazi di parcheggio. Al piano terra, l'ingresso principale con il vano scala e l'ascensore conduce a un ampio disimpegno, nove vani operativi e quattro servizi con antibagno. Al primo e secondo piano, troviamo altri nove vani operativi, completati da tre bagni con antibagno. La struttura, oltre a rappresentare un interessante investimento, offre un design funzionale e una distribuzione degli spazi adatta alle esigenze commerciali, contribuendo a consolidare la sua posizione di valore nel contesto urbano. (Cod. 11504) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel quartiere Statuario, proponiamo la vendita di un locale magazzino accatastato C/2 di 380 mq circa posto al piano seminterrato facente parte di un fabbricato residenziale. Lo stato manutentivo del locale è da ristrutturare. Esternamente la facciata del fabbricato è rivestita in cortina di colore giallo chiaro, la struttura portante in cemento armato, mentre la parte seminterrata dove si trova l'unità immobiliare è in cemento armato con infissi in ferro. Ideale, previo cambio della destinazione d'uso come parcheggio, autorimessa o trasformarlo in singoli box. (Cod. 11503) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Largo Forano, adiacenze Piazza Vescovio, opportunità di investimento in posizione privilegiata. Locale a reddito su due livelli, con una superficie al piano terra di 40 mq, classificata come categoria C/1, mentre al piano seminterrato dispone di un magazzino di 50 mq. La posizione vantaggiosa offre due vetrine ad angolo, garantendo un'ottima visibilità grazie all'alto passaggio di veicoli nella zona. Attualmente locato ad una lavanderia/tintoria, offre una redditività annua del 8,1%. Lo stato dell'immobile è buono, garantendo agli investitori la tranquillità di un investimento solido e redditizio. (Cod.11859) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Proponiamo la vendita di un attico su due livelli facente parte di una palazzina signorile in cortina, senza servizio di portineria. L'immobile è localizzato all'interno di una strada residenziale e silenziosa ma comunque vicina ai principali servizi di ogni genere. La posizione permette il facile collegamento con l'Ospedale San Pietro Fatebenefratelli e Sant'Andrea, oltre ai due importanti circoli sportivi quali quello del Due Ponti Sporting Club e Juvenia. La proprietà è situata al secondo e terzo piano, ha una superficie di 247 mq oltre terrazze e balconi per un totale di 45 mq. Il piano attico presenta doppio ingresso ed è composto da un salone doppio con un camino situato al centro della sala, cucina abitabile con camino, due camere e tre servizi di cui uno en suite. Tutte le camere, la cucina e la zona giorno hanno l'accesso diretto sui due balconi angolari. Tramite una scala in legno si accede al terzo piano superattico con un'altezza soffitti di 2.20 metri, composto da disimpegno, due camere con accesso su due terrazzi, un bagno e un balcone. L'immobile gode di affacci nel verde, in un contesto riservato e silenzioso e ha una triplice esposizione. Completano la proprietà un doppio posto auto coperto di 27 mq e una cantina di 5 mq (Cod. 11640). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Scoprite l'opportunità unica di acquisire un intero edificio locato sin dai primi anni del 2000 a un conduttore di elevata affidabilità. Con una superficie complessiva di oltre 3.000 mq coperti e 2.000 mq scoperti, questa prestigiosa proprietà si sviluppa su tre piani fuori terra e uno interrato, agevolmente collegati tramite due rampe di scale interne, un ascensore e una scala esterna. Il piano interrato offre spazio per autorimesse, depositi e archivi, mentre dal piano terra al secondo piano troverete ampi spazi destinati a uffici, depositi, archivi e accoglienti camere, il tutto impreziosito da una suggestiva terrazza. Completano il quadro una corte esterna di proprietà esclusiva e una struttura annessa versatile e funzionale. Con una redditività stimata al 9%, questa eccezionale opportunità di investimento rappresenta una scelta da non sottovalutare per investitori attenti al rendimento e alla qualità degli asset immobiliari (Cod. 11732). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore dell'antico Rione Esquilino, a breve distanza dalla rinomata Piazza Vittorio Emanuele II e Viale Manzoni, sorge un luminoso bilocale completamente ristrutturato, ideale sia come investimento che come residenza principale. Situato al secondo piano di un elegante palazzo umbertino dotato di ascensore, questo immobile offre un'accogliente atmosfera. L'appartamento di 77 mq, caratterizzato da soffitti alti con mattoni a vista, si apre su un ampio soggiorno con zona pranzo, una spaziosa camera matrimoniale, una cucina e un bagno, oltre a un piccolo ripostiglio. Un balconcino di 2 metri quadri affacciato sul cortile interno completa la proprietà, offrendo uno spazio perfetto per momenti di relax. Aria condizionata e riscaldamento autonomo. La posizione privilegiata consente di raggiungere comodamente le principali attrazioni storiche e artistiche della città eterna. A pochi passi è possibile visitare Piazza della Repubblica, Santa Maria Maggiore, la Stazione Termini, i Fori Imperiali, il Colosseo e Piazza Venezia. Inoltre, grazie alla vicinanza con la metropolitana, è facile raggiungere i Musei Vaticani e San Pietro in poche fermate. (Cod. 11886) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel raffinato quartiere Pinciano, a brevissima distanza da Villa Borghese, sorge un'opportunità senza eguali in via dei Tre Orologi: una porzione di un villino storico risalente al '900. Attualmente, l'immobile, esteso su più piani per un totale di 274 mq, ospita un ufficio affittato ad uno studio associato, una prospettiva che evidenzia solo una parte del suo potenziale. L'edificio, in buono stato conservativo e articolato su tre livelli con sette vani, cantina e terrazzo, possiede un fascino intramontabile che potrebbe essere esaltato ulteriormente. La sua unicità e la redditività derivante dall'attuale locazione ne sottolineano il valore come investimento solido. La redditività attuale, del 3%, è solo l'inizio: grazie alla rivalutazione Istat, cresce progressivamente e si estende fino al 2028, garantendo un recupero parziale dell'investimento attraverso flussi di reddito generati. Immagina ora il suo potenziale futuro: questa porzione di villino storico potrebbe trasformarsi in una residenza di prestigio, un'oasi di raffinatezza e lusso nel cuore di una delle vie più ambite di Roma, Pinciano. Una metamorfosi che non solo aumenterebbe il suo valore, ma potrebbe portare a una redditività ancora più significativa nel tempo. Quest'opportunità non si limita a offrire un immobile dal fascino storico, ma si presenta come un investimento remunerativo nel lungo periodo, una possibilità di valorizzare e trasformare un'iconica residenza nel cuore della Città Eterna. (Cod. 11719) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel prestigioso quartiere di Vigna Clara, tra Piazza Carli e Piazza di Vigna Stelluti e precisamente in Via G. Fortunato, presentiamo in vendita un luminoso appartamento posto al piano terra, con una superficie di circa 160 mq, arricchito da un ampio giardino perimetrale terrazzato di 150 mq ideale per momenti di relax all'aria aperta con la possibilità di poter parcheggiare 3 auto. L'ampio ingresso conduce direttamente nella zona giorno composta da salone doppio, cucina abitabile con lavanderia e bagno di servizio. La zona notte, sapientemente separata attraverso vari disimpegni, accoglie tre spaziose camere da letto e due bagni. A completare questa proprietà, troviamo una cantina di 4 mq garantendo praticità e spazio aggiuntivo per le esigenze quotidiane. L'area in cui si trova è caratterizzata prevalentemente da immobili a destinazione residenziale, ed è facilmente raggiungibile con mezzi propri e pubblici. La zona si contraddistingue per l'ampiezza delle aree verdi e per i servizi di ogni genere, da scuole, farmacie, supermercati e negozi. (Cod. 11570) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno