Agenzia Immobiliare Raggi & Di Nunzio - Frascati - RM

PALAZZETTO D’EPOCA CIELO‑TERRA IN STILE LIBERTY – PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE Prestigioso palazzetto d’epoca cielo‑terra, sviluppato interamente su un unico livello per una superficie interna di circa 190 mq, dotato di doppio ingresso indipendente e caratterizzato da elementi architettonici originali in stile Liberty. Un elegante ingresso introduce a un salone triplo di rappresentanza con camino, impreziosito da volumi importanti e da altezze interne che raggiungono 6 metri (attualmente controsoffittati a 4 m). A seguire, una sala da pranzo separata, facilmente convertibile in terza camera o ambiente multifunzionale. La zona giorno è completata da una cucina abitabile. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a una seconda camera – attualmente adibita a studio – e un ulteriore bagno con doccia. Al piano superiore si sviluppa una terrazza panoramica di circa 200 mq, con vista aperta su Roma e sul verde circostante: uno spazio raro e di grande pregio, ideale per living esterno, area relax o soluzioni outdoor personalizzate. Al piano inferiore, con accesso indipendente dall’esterno, si trovano una cantina di 20 mq e un rustico di circa 150 mq, in parte fuori terra, che offre molteplici possibilità di utilizzo (dependance, area hobby, palestra, studio professionale). Completano la proprietà: box auto di 20 mq situato a soli 50 metri dall’abitazione giardino condominiale che conferisce ulteriore valore e privacy La posizione, adiacente al centro storico e perfettamente servita da attività di prima necessità e scuole di ogni ordine e grado, rende questa soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo, ricco di charme e con ampi spazi versatili.

ULTIMA DISPONIBILITA' Splendidi Appartamenti in Villa: Vieni a scoprire l'essenza del lusso e della comodità in questi esclusivi appartamenti situati in una villa prestigiosa. Immersi in un contesto incantevole, goditi la tranquillità di un parco comune ben curato e la raffinatezza di una piscina privata ad uso comune. Ogni unità abitativa è stata meticolosamente ristrutturata con materiali di alta qualità e rifiniture di pregio, offrendoti un'eleganza senza tempo. E se il benessere è importante per te, la palestra attrezzata è a tua disposizione per mantenerti in forma senza lasciare la tua dimora. Int. 2 Salone Triplo di 67 mq con tripla esposizione, ampie vetrate con uscita sulla terrazza esterna panoramica di mq 110 ed affaccio sulla piscina, cucina abitabile, disimpegno, zona lavanderia, camera matrimoniale con boiserie originale, bagno ospiti con doccia, altra camera con uscita sulla terrazza e bagno en suite. Completano la proprietà una cantina di mq 5 circa e due posti auto esterni. Non perdere l'opportunità di vivere in questa oasi di pace e comfort. Contattaci per prenotare la tua visita. Classe energetica A con Pannelli Fotovoltaici Parcheggio Ospiti Pozzo Comune per l'irrigazione

IMMOBILE A REDDITO Frascati Via Manara Locale commerciale open space con soppalco e bagno, con 5 vetrine su strada ad alto scorrimento veicolare. L'immobile è locato dallo stesso conduttore da oltre 40 anni.

Frascati in zona ad alta visibilità adiacente al cinema "Politeama" e la stazione ferroviaria, Locale commerciale adibito a Ristorante con doppio ingresso, di cui una parte composta da cucina a vista ed ampio ripostiglio, e l'altra da sala open space con bagno e grottino. L'immobile si trova in ottimo stato di conservazione e pronto all'uso. Canna Fumaria. Possibilità di formula Rent to buy

Monte Porzio Catone Via Frascati Colonna Terreno edificabile con doppio accesso da Via San Marco e Via Sant'Eusebio, ricadente in zona D 2 come meglio specificato al P.R.G. in "zona D attività produttive sottozona D2 attività artigianale di nuovo impianto". Il terreno nella zona D2 è di circa 5300 mq con indice di edificabilità allo 0,40 e quindi pari a 15900 mc ca. ovvero 2120 mq per un'altezza media mt 7,50. Dette aree sono destinate ad attività di produzione e commercializzazione di beni e servizi e quindi alla realizzazione di uffici a stretta pertinenza dell'azienda, magazzini, opifici, laboratori depositi e negozi. La restante parte è in zona "E sottozona E2A aree caratterizzate da una produzione agricola tipica". Tale zona è destinata all'esercizio delle attività agricole ed a queste attività deve essere correlata l'edificazione per l'abitazione dell'imprenditore agricolo ed annessi agricoli. Inoltre è presente la possibilità un ingresso direttamente dalla strada provinciale di Via Frascati Colonna con la disponibilità di ulteriori particelle di terreno ricadente in zona D2 di ca 2400 mq. La proprietà si trova in una posizione privilegiata e strategica essendo adiacente al casello autostradale ed al vicino Comune di Frascati. Monte Porzio Catone Via Frascati Colonna Building land with double access from Via San Marco and Via Sant'Eusebio, falling within zone D 2 as better specified in the P.R.G. in "zone D productive activities sub zone D2 newly established artisanal activity". The land in zone D2 is approximately 5300 m2 with a building index of 0.40 and therefore equal to 15900 cubic meters approx. or 2120 m2 for an average height of 7.50 m. These areas are intended for production and marketing activities of goods and services and therefore for the construction of offices strictly pertaining to the company, warehouses, factories, laboratories, deposits and shops. The remaining part is in zone "E sub zone E2A areas characterized by typical agricultural production". This area is intended for the exercise of agricultural activities and these activities must be correlated with the construction for the agricultural entrepreneur's residence and agricultural annexes. Furthermore, there is the possibility of an entrance directly from the provincial road of Via Frascati Colonna with the availability of additional land parcels falling within the D2 zone of approximately 2400 square meters. The property is located in a privileged and strategic position being adjacent to the motorway toll booth and the nearby Municipality of Frascati.

Frascati centralissimo "Ex Supercinema" locale D/8 con triplo ingresso tra Piazza del Gesù, Piazza San Pietro e dalla Galleria Vittorio Emanuele, di mq 700 commerciali sviluppato al piano terra, rialzato e seminterrato. Ascensore interno Canna Fumaria Divisibile in 2 Unità. Raggi e Di Nunzio Immobiliare Frascati Via Bezzecca, 25 Tel. 06/9421957 www.raggiedinunzio.it email : frascati@raggiedinunzio.it

Frascati Via delle Fratte IMMOBILE A REDDITO Locale commerciale al piano terra di mq 150 composto da due grandi ambienti con bagno, ampie vetrate su strada, locato con ottima rendita. Raggi e Di Nunzio Immobiliare Frascati Via Bezzecca, 25 Tel. 06/9421957 www.raggiedinunzio.it email : frascati@raggiedinunzio.it

Frascati centralissimo "Ex Supercinema" locale D/8 con triplo ingresso tra Piazza del Gesù, Piazza San Pietro e dalla Galleria Vittorio Emanuele, di mq 700 commerciali sviluppato al piano terra, rialzato e seminterrato. Ascensore interno Canna Fumaria. Si richiedono Garanzie. Raggi e Di Nunzio Immobiliare Frascati Via Bezzecca, 25 Tel. 06/9421957 www.raggiedinunzio.it email : frascati@raggiedinunzio.it

Frascati Centrale Locale commerciale al piano terra di mq 30 con ampia vetrina composto da ingresso, sala open space e bagno. Adiacente Piazza San Pietro

A Frascati proponiamo in affitto un locale commerciale di mq 50 situato in posizione semicentrale e di grande visibilità. L’immobile si compone di una spaziosa sala principale dotata di ampio bancone, ideale per attività di somministrazione o vendita al pubblico, e di un locale laboratorio che offre uno spazio funzionale per preparazioni o lavorazioni. Al primo piano, un soppalco ben organizzato ospita i servizi igienici e un comodo ripostiglio, perfetto come area di supporto o archivio. Grazie alla distribuzione degli ambienti e alla versatilità degli spazi, il locale si presta a diverse tipologie di attività.

Immobile a reddito Uso Investimento Locale commerciale Frascati centro di mq 110 su due livelli, composto da ampio ingresso con due vetrine su strada, sala open space, ripostiglio e bagno al piano terra e al piano primo una zona soppalcata con una stanza e altra zona archivio. L'immobile è locato con un'ottima rendita

A Frascati, adiacente Via di Salè in una zona tranquilla e riservata ma non distante dai principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 55 mq, ideale per chi cerca un contesto silenzioso. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e ben organizzato che offre accesso diretto a un balcone. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un piccolo studio, uno spazio versatile che può essere utilizzato come area lavoro, cabina armadio o stanza jolly a seconda delle esigenze. Inoltre, dispone di un sottotetto accessibile con scala retrattile, utilizzabile come ripostiglio. L’immobile rappresenta una soluzione pratica e conveniente anche dal punto di vista gestionale, poiché non sono presenti spese condominiali, caratteristica sempre più ricercata da chi desidera contenere i costi di mantenimento. Un appartamento funzionale e ben distribuito, ideale come abitazione principale, investimento o punto d’appoggio ai Castelli Romani. Parcheggio libero adiacente l'immobile.

In posizione centrale e di grande passaggio, proponiamo in affitto un locale commerciale di circa 100 mq disposto su due livelli. Al piano terra, di circa 55 mq, si sviluppa uno spazio luminoso e accogliente, valorizzato da una doppia vetrina su strada che garantisce massima visibilità e ottima esposizione. Al piano seminterrato, di circa 45 mq, sono presenti i servizi e vari ambienti, ideali come magazzino o area di supporto all’attività principale. La soluzione si presta a diverse tipologie di attività in un contesto vivace e ben servito. Un’ottima opportunità per chi desidera avviare o ampliare la propria impresa in una delle zone più dinamiche dei Castelli Romani.

Adiacente al centro di Frascati, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale di rara concezione. L'immobile dispone di ingresso indipendente al piano terra su un lato, mentre sull'altro, grazie a uno sbalzo di quota, si presenta come un primo ed ultimo piano, pur essendo al livello del giardino terrazzato, ideale per chi cerca comfort e privacy a pochi passi da tutti i servizi. L’immobile si apre su un soggiorno luminoso che affaccia direttamente sulla corte interna privata, perfetta per momenti di relax all’aperto. La cucina abitabile e dotata di camino, pensata per accogliere la vita quotidiana e occasioni conviviali. La zona notte è composta da tre camere da letto, un bagno con una grande doccia e un ulteriore bagno di servizio. A completamento della proprietà, è presente una terrazza di copertura di mq 120 al piano soprastante, uno spazio esclusivo e versatile da vivere in ogni stagione ed un locale cantina finestrato di 19 mq, utile come deposito, spazio tecnico o ambiente accessorio. Una soluzione funzionale e ben distribuita, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi in una delle località più apprezzate dei Castelli Romani.

In posizione centrale, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento situato al secondo piano di un piccolo stabile d’epoca, privo di ascensore, che conserva intatto il fascino del tempo. L’ingresso conduce a un' ampia sala da pranzo caratterizzato da alti soffitti con travi in legno originali a vista, grandi finestre in rovere massello a taglio termico e acustico, e un antico camino in marmo che impreziosisce l’ambiente. L’immobile dispone di due camere, di cui una attualmente adibita a zona living, con uno splendido affaccio su Roma e sul Palazzo Vescovile, ed una dotata di doppia finestra. La cucina, funzionale e ben distribuita, offre accesso diretto a un terrazzino di circa 7 mq, ideale per momenti di relax all’aperto. Il bagno è dotato di vasca, con possibilità di realizzare un secondo servizio en suite. Il restauro dell'appartamento ha previsto il consolidamento dei solai e il recupero dei pavimenti originali risalenti al periodo ottocentesco. L’appartamento è termoautonomo e dispone di raffinati caloriferi in ghisa, realizzati su misura da un artigiano francese, che rievocano lo stile e l’eleganza dell’epoca di costruzione.

In posizione semi centrale e ben servita, proponiamo in affitto un locale commerciale al piano terra di 55 mq, completamente ristrutturato e pronto all’uso. L’immobile si presenta in ottime condizioni, con una vetrina su strada che garantisce massima visibilità e passaggio pedonale e veicolare, ideale per attività commerciali, studi professionali o showroom. Soluzione versatile e funzionale, perfetta per chi cerca uno spazio moderno in una zona strategica di Frascati. Libero da Novembre 2025.

In Piazza San Pietro, una delle zone più vive e frequentate di Frascati, proponiamo in vendita un locale commerciale con destinazione D/1 opificio di mq. 60, recentemente ristrutturato, attualmente adibito a paninoteca. Si tratta di un ambiente moderno e accogliente, dotato di posti interni per i clienti e di una grande cucina a vista con canna fumaria da poco restaurata. La posizione strategica garantisce un ottimo flusso di passanti e una grande visibilità, rendendolo l'ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività ristorativa. Grazie alla sua recente ristrutturazione, il locale è pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi ulteriori.

Nel centro storico di Frascati, in posizione strategica e comodamente servita da ascensore, si trova questo incantevole appartamento situato al secondo piano di un palazzo d’epoca. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio. L’ingresso ampio accoglie con un comodo armadio a muro guardaroba, perfetto per mantenere ordine e praticità. Da qui si accede a uno studiolo riservato e tranquillo, ideale come angolo lettura o spazio di lavoro. Scendendo tre gradini si apre una cucina abitabile dal concept aperto, pensata per vivere la convivialità quotidiana con gusto e funzionalità. La zona notte si sviluppa, con due camere da letto ben proporzionate, accompagnate da doppi servizi moderni, entrambi arredati con attenzione al dettaglio e finiture contemporanee. Il salone, si affaccia su un balcone da cui si gode una splendida vista panoramica su Roma. L’appartamento è stato oggetto non solo di una ristrutturazione integrale, ma anche di un intervento strutturale importante con il completo rifacimento dei solai, che garantisce una maggiore sicurezza, durabilità e valore nel tempo. Grazie alla sua configurazione e posizione, l'immobile si presta perfettamente ad essere adibito a studio professionale .

Immobile a Reddito Frascati, in posizione centralissima e panoramica, proponiamo in vendita un appartamento uso ufficio di mq. 115 al piano secondo con ascensore. L'immobile dispone di un ampio ingresso, una grande sala open space con balcone abitabile e vista panoramica, un ampio ripostiglio, due camere e una stanza adibita ad archivio. L'immobile è locato con prima scadenza 2029 ed eventuale rinnovo fino al 2035.

Nel cuore di Frascati, in posizione centrale con affacci panoramici su Piazza Monte Grappa e Piazza Mazzini, proponiamo questo splendido appartamento di mq 128 catastali, situato al secondo piano con ascensore di una palazzina storica. L'immobile è dotato di un ampio ingresso, che introduce agli ambienti interni, una cucina, quattro camere per ogni esigenza, da zona notte a studio. I doppi servizi, pratici e ben distribuiti, garantiscono funzionalità a tutta la famiglia e tre balconi, con una vista che rende unico ogni momento. L'appartamento, essendo da ristrutturare, offre diverse possibilità di sviluppo in base alle proprie esigenze, ideali sia per un uso abitativo che per uno studio professionale.

Frascati centralissimo in posizione strategica e di forte passaggio, si cede attività avviata di locale storico adibito a bar, punto di riferimento consolidato per residenti e visitatori. Il locale dispone di una sala interna di 60 mq, accogliente e ben distribuita, dotata di bancone attrezzato e spazi funzionali, perfetti per offrire un servizio dinamico dalla colazione all’aperitivo. A servizio della clientela, un bagno a norma e uno spazio esterno con concessione autorizzata dal comune previo pagamento, ideale per creare un’atmosfera rilassata e conviviale, particolarmente apprezzata durante la bella stagione. Ottima opportunità per chi desidera subentrare in un’attività con clientela fidelizzata e grande potenziale di crescita. Disponibilità di arredi e attrezzature. Info e Trattative in sede.

Immobile a Reddito in centro a Frascati, in una palazzina di recente costruzione, proponiamo un grazioso appartamento di mq. 60 commerciali, situato al piano terra, perfetto per chi desidera vivere con tutte le comodità moderne. L'immobile si compone di una zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, una cameretta ideale anche come studio e un bagno con doccia. Fiore all'occhiello della proprietà è l'ampia terrazza di mq. 60, un'oasi privata perfetta per momenti di relax all'aperto e la pertinenza di una cantina di mq 6 al piano seminterrato. L'edificio, di recente costruzione, garantisce ottimi standard energetici e finiture moderne. L'immobile è locato con contratto transitorio scadenza 31/01/2027 e fornisce un' ottima rendita.

Nel cuore di Frascati, affacciato sulla suggestiva Piazza del Mercato, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere con tre lati liberi. L'immobile di mq. 110, fa parte di uno stabile dell '800, e si compone da ingresso e zona studio, un ampio salone con cucina a vista, due camere matrimoniali di cui una con balcone, doppi servizi e zona lavanderia. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2017, che ha interessato anche il consolidamento dei solai ed è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, cablaggio ethernet in tutti gli ambienti, porte rovere massello ed infissi in PVC doppio vetro. Situato in una posizione privilegiata, gode di tutti i comfort e i principali servizi che il centro storico offre, tra cui varie scuole per fascia di età. Rara opportunità è la possibilità di subentro nella locazione di un box adiacente all' immobile che al momento è utilizzato direttamente dai proprietari.

Situato a Cisternole, a ridosso del centro di Frascati, questo appartamento al piano rialzato di una palazzina di tre piani, offre ampi spazi e praticità. L'immobile, di mq 90, è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, ideale per trascorre momenti in famiglia e con amici, un comodo ripostiglio, utilizzato anche come locale lavanderia, un bagno con doccia, una cameretta, camera matrimoniale con bagno en suite, vasca idromassaggio e due cabine armadio. Il tutto è arricchito da balconi nelle camere e nel salone, con affacci su tre lati di cui due panoramici sul verde e Roma. Nel giardino condominiale sono presenti vari posti auto esterni. Al piano inferiore in parte seminterrato, completa la proprietà una sala hobby con ingresso indipendente avente accesso dall'esterno fuori terra, composta da un ampio locale con camino e bagno per un totale di mq 35. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio.

Vendesi Monolocale situato a Marino (RM), in una tranquilla zona residenziale. L'appartamento di mq 45, posto al piano terra, si trova in una palazzina di recente costruzione ed è in ottimo stato di conservazione. Composto da uno spazioso soggiorno zona pranzo/ letto con angolo cottura, un moderno bagno e un giardino di pertinenza, questo monolocale offre il massimo comfort ed uno spazio esterno privato perfetto per single o coppie. Parcheggio libero antistante. Ottimo anche per uso investimento.