€ 1
Viareggio (LU)
Superficie
4.500 mq
Contratto
Vendita
VERSILIA – IMPORTANTE COMPLESSO IMMOBILIARE COMMERCIALE E DIREZIONALE
In posizione strategica nella zona compresa tra Viareggio, Camaiore e Massarosa, nelle immediate vicinanze dell’uscita autostradale, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare composto da tre capannoni, inseriti in un’area complessiva di circa 20.000 m².
L’immobile viene proposto nello stato attuale, al grezzo e da completare, offrendo la possibilità di personalizzare spazi, finiture e distribuzione interna in funzione dell’attività da insediare.
COMPOSIZIONE DEL COMPLESSO
CAPANNONE A
• 2.000 m² al piano terra
• Altezza interna: 6 metri
• 400 m² di superficie soppalcata
• Altezza del soppalco: 3,40 metri
CAPANNONE B
• 850 m² al piano terra
• Altezza interna: 6 metri
• 850 m² di superficie soppalcata
• Altezza del soppalco: 3,40 metri
CAPANNONE C
• 1.660 m² al piano terra
• Altezza interna: 6 metri
• 600 m² di superficie soppalcata
• Altezza del soppalco: 3,40 metri
SUPERFICI COMPLESSIVE
• Superficie al piano terra: circa 4.510 m²
• Superficie soppalcata: circa 1.850 m²
• Superficie complessiva coperta: circa 6.360 m²
• Area totale del complesso: circa 20.000 m²
DESTINAZIONI POTENZIALI
La documentazione disponibile prevede possibili utilizzi per attività commerciali di media struttura, spazi direzionali, ristorazione, bar e attività appartenenti ai settori food e non food.
La struttura si presta inoltre alla realizzazione di un polo commerciale integrato, showroom, centro servizi, sede aziendale o progetto immobiliare a destinazione mista, compatibilmente con le autorizzazioni urbanistiche e amministrative.
POSIZIONE E BACINO DI UTENZA
Il complesso è situato in una zona facilmente raggiungibile e caratterizzata dalla presenza di altre attività e strutture commerciali.
Il bacino di utenza stimato comprende:
• tra 8.000 e 12.000 abitanti nel raggio di 1 km;
• tra 35.000 e 50.000 abitanti nel raggio di 3 km;
• tra 80.000 e 120.000 abitanti nel raggio di 5 10 km.
Durante il periodo estivo il bacino potenziale aumenta sensibilmente grazie alla forte presenza turistica della Versilia.
SOLUZIONE IDEALE PER
• investitori immobiliari;
• operatori della grande e media distribuzione;
• gruppi commerciali;
• fondi e società di sviluppo immobiliare;
• aziende alla ricerca di una sede direzionale e commerciale;
• operatori dei settori retail, food, ristorazione e servizi.
La combinazione tra ampia superficie disponibile, vicinanza all’autostrada, importante bacino di utenza e possibilità di personalizzazione rende questa proprietà un’interessante opportunità di sviluppo e investimento.
Trattativa riservata.
Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e visite alla proprietà saranno fornite esclusivamente a soggetti realmente interessati.
