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Villetta Indipendente a Vaggio Opportunità Unica con Doppia Unità Abitativa Scopri questa villetta indipendente su quattro lati situata nella tranquilla località di Vaggio, una proprietà che combina spaziosità, versatilità e potenziale di investimento. Con una superficie complessiva di 200 m² distribuiti su due unità abitative completamente indipendenti, questa dimora rappresenta la soluzione ideale per chi cerca flessibilità abitativa o opportunità di reddito. Caratteristiche Principali Il piano primo si estende su 85 m² netti e comprende un accogliente ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile con caratteristico camino, due camere matrimoniali spaziose e un bagno principale completamente ristrutturato. Al piano terra, un bilocale indipendente di 48 m² netti con accesso diretto al giardino privato rappresenta la soluzione perfetta per genitori, figli o per generare reddito da locazione. Spazi e Servizi Il garage interno di 38 m² è collegato direttamente all'abitazione, garantendo comodità e protezione ai veicoli. Un annesso esterno di 20 m² offre versatilità d'uso: lavanderia, deposito o spazio hobby secondo le tue necessità. Il meraviglioso giardino di 450 m² circonda completamente la proprietà su quattro lati, arricchito dalla presenza di un pozzo privato funzionante. Stato e Potenziale Costruita nel 1965, la villetta è stata sottoposta a significativi interventi di modernizzazione: tetto nuovo con isolamento termico e guaina impermeabile, infissi completamente rinnovati in PVC ad alto isolamento termo acustico, impianti idraulici rifatti con scarichi e adduzioni acqua rinnovate. Gli interni conservano buono stato generale e permettono personalizzazioni secondo le tue preferenze. Impianti e Efficienza Il riscaldamento è garantito da caldaia a gas naturale, assicurando comfort tutto l'anno. La classe energetica F con consumo di 143,34 kWh/m² anno riflette l'epoca costruttiva, ma gli ultimi interventi hanno migliorato significativamente le prestazioni termiche. Opportunità di Ampliamento Disponibile una volumetria residua di circa 40 m² per ampliamento abitabile, permettendo di aumentare ulteriormente il valore e la funzionalità della proprietà secondo le normative locali. Questa villetta rappresenta un'occasione rara nel mercato: una proprietà con due unità indipendenti, ampi spazi esterni, garage e annesso, perfetta per famiglie che desiderano spazio, privacy e versatilità abitativa. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita al 055 959418, oppure invia una richiesta a info@blustudioimmobiliare.it Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Ogni riferimento legato alla posizione dell'immobile è puramente indicativo per questioni di privacy. Classe Energetica: F IPE: 143.34kWh/mq anno