€ 2.500.000 - Vendita attività commerciale a rio (li) 1.000 mq rif-residenza turistica alberghiera

Importante Complesso R.T.A. Vista Mare all'Isola d'Elba (Nisporto) Perfetto per Investimento a Gestione Familiare

A pochissimi minuti dal dinamico e strategico porto di Rio Marina, nella suggestiva e riservata cornice di Nisporto, proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare con destinazione R.T.A. (Residenza Turistico Alberghiera)

Immersa in un'oasi verde di 3.000 mq, vicino al mare la proprietà gode di una vista mare. Per la sua conformazione, per l'indipendenza delle unità e per la centralità dei servizi, rappresenta la soluzione ideale per un nucleo familiare o un team affiatato che desidera avviare o espandere un'attività ricettiva d'élite all'Elba, ottimizzando i costi di gestione e massimizzando i profitti.

1. Il Corpo Residenziale: Tagli Perfetti e Massima Autonomia

La struttura dedicata all'ospitalità (circa 730 mq) ospita 16 mini appartamenti indipendenti, con metrature generose ideali per il turismo stagionale (da 40 a 50 mq ciascuno). La totale autonomia degli impianti (climatizzazione caldo/fresco e utenze) rende la gestione della manutenzione e delle pulizie estremamente fluida e semplificata per una conduzione familiare.

8 Appartamenti al Piano Terra: Soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, stanza guardaroba, bagno e un resede esterno esclusivo con giardino privato.
8 Appartamenti al Primo Piano:Interni speculari arricchiti dal plus esclusivo di una doppia terrazza, di cui una panoramica vista mare, già attrezzata con tavolo e panca in muratura.
Pertinenze: Un piano interrato con 5 cantine (ottime come depositi per i cambi biancheria e attrezzature), centrale termica, autoclave e 16 posti auto riservati (uno per appartamento, azzerando i problemi di logistica per gli ospiti).

2. La "Casa Madre": Il Cuore Operativo della Gestione

Posizionata strategicamente sulla sinistra del complesso, la "Casa Madre" si sviluppa su 3 livelli ed è progettata per accentrare tutti i servizi in modo efficiente:

Piano Terra: Una zona Bar con servizi, il punto di contatto perfetto per l'accoglienza, il check in e le colazioni, gestibile facilmente anche da una sola persona.
Primo Piano Una luminosa sala lettura e relax con terrazza panoramica parzialmente coperta, uno spazio comune che aumenta il valore percepito della struttura senza richiedere personale fisso.
Piano Seminterrato: Il vero motore logistico della struttura, con locali deposito, lavanderia comune e rimessaggio per gli impianti.

Sport e Wellness: Un Resort Esclusivo a Pochi Passi dalla Riva

La proprietà vanta un parco esterno con dotazioni introvabili per strutture di questa dimensione, capaci di attrarre clientela sportiva anche in bassa stagione:

Area Wellness: Splendida piscina di circa 200 mq, con area solarium vista mare.
Impianti Sportivi Privati:2 campi da tennis regolamentari, 1 campo da basket e un bocciodromo. Strutture ideali per organizzare piccoli tornei o ritiri, destagionalizzando l'offerta turistica.

Classe Energetica: B IPE: 0.00kWh/mq anno