Trattativa riservata - Attività commerciale via passo pordoi, livinallongo del col di lana

Proponiamo in vendita una rara opportunità di investimento nel cuore delle Dolomiti: uno storico hotel albergo situato direttamente sul celebre Passo Pordoi (2.239 m s.l.m.), a soli 12 km da Canazei, tra Trentino e Veneto. Il complesso immobiliare si compone di un corpo principale – che ospita l'albergo, il rinomato Bar Ristorante Maria e un negozio bazar – oltre ad una dependance residenziale destinata all'alloggio per gestore o personale.

Il corpo principale si sviluppa su quattro piani fuori terra più interrato, con circa 1.398 mq SUL fuori terra e ulteriori spazi interrati. Al piano terra troviamo due ampie sale ristorante luminose affacciate sulle montagne circostanti, zona bar accogliente con area esterna attrezzata ideale per la stagione estiva ed invernale, oltre a negozio/bazar dedicato ai visitatori della Strada delle Dolomiti. Ai piani superiori sono distribuite le camere (25 totali), ideali per essere riconvertite facilmente in suites moderne o camere comfort grazie alla flessibilità degli spazi.

La dependance offre ulteriori 235 mq ca., suddivisi in tre stanze più servizi su due livelli; completano la proprietà una comoda autorimessa da 57 mq fuori terra e numerosi posti auto privati davanti agli edifici.

L’immobile gode di posizione iconica fronte strada panoramica, immerso nello scenario unico del Gruppo del Sella: perfetto snodo turistico sia d’inverno – grazie alla vicinanza immediata alle piste Sellaronda/Sass Becè/funivia Sass Pordoi (2.950 m) meta internazionale dello sci alpino e freeride – sia nelle altre stagioni come punto strategico per trekking d’alta quota (Viel dal Pan/Boé), cicloturismo ed eventi motoristici internazionali.

La destinazione urbanistica consente importanti possibilità di riqualificazione edilizia anche tramite deroga dai parametri vigenti: ideale quindi per chi desidera realizzare struttura ricettiva premium sfruttando i fortissimi flussi turistici dell’area dolomitica patrimonio UNESCO.

Un’occasione unica dove storia locale ed elevatissimo potenziale commerciale si incontrano! Contatta subito l’agenzia referente per ricevere informazioni dettagliate o fissare una visita esclusiva. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it