Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in posizione dominante e soleggiata, dove lo sguardo si perde tra le colline e i profili morbidi dell’Appennino Tosco Emiliano, proponiamo in vendita uno splendido doppio casale in pietra, immerso nella quiete della natura ma a pochi minuti da tutti i servizi e a soli 10 km dal casello autostradale di Aulla. Una proprietà unica, dalla forte identità toscana, composta da due fabbricati contigui per un totale di 310 mq e 15 vani, con tetto in ordine, interni parzialmente da rinnovare e incredibile potenziale abitativo e ricettivo. Caratteristiche principali: Posizione dominante, soleggiata e panoramica, Vista aperta e impareggiabile sulle vallate della Lunigiana, Due edifici in pietra per un totale di 3 unità abitative indipendenti, ma collegabili, Corte esterna, giardino con ulivi e terreno pianeggiante di 15.000 mq, Tre balconi panoramici, Parcheggio privato all’interno della proprietà, Possibilità di realizzare una piscina panoramica, ideale per ospitalità o relax personale. Distribuzione degli spazi: 2 ampi saloni (di cui uno con camino), 2 cucine, 7 camere da letto, 3 bagni, 3 cantine, alcune con soffitti a volta e muri in pietra originale. Locale caldaia. Molti ambienti con travi in legno a vista, dettagli architettonici autentici. Dotazioni tecniche: Riscaldamento con caldaia a metano e/o stufa a pellet Infissi da sostituire (interni da rinnovare a piacere). Tetto in ottimo stato Ideale per: Famiglie numerose, Realizzare tre appartamenti indipendenti, Avviare un B&B, un agriturismo o un’attività turistica immersiva, Amanti della natura e della quiete senza rinunciare alla comodità. Nestled in the lush hills of Lunigiana, in a dominant and sunny position, this beautiful double stone farmhouse offers breathtaking panoramic views and total immersion in the peace and beauty of the Tuscan countryside. Yet, it is just minutes from all essential services and only 10 km from the Aulla motorway exit. An ideal investment for a family home, tourism business, or multi unit residence, this character rich property is composed of two adjoining buildings, for a total of 310 sqm and 15 rooms, with the roof in excellent condition and interior spaces partially to renovate, offering ample flexibility for customization. Key Features: Dominant and sunny position with sweeping valley views, Two stone built houses with 3 independent units, all interconnected, Three panoramic balconies, private courtyard, and garden with olive trees, 15,000 sqm of flat land – ideal for landscaping, farming, or creating a dream retreat. Private parking within the property. Possibility to build a large swimming pool with spectacular views. Interior Layout: 2 spacious living rooms, one with a traditional fireplace, 2 kitchens, 7 bedrooms, and 3 bathrooms, 3 stone cellars, some with vaulted ceilings and historical charm, Boiler room, Beautiful wooden beam ceilings and other original features throughout. Technical Details: Autonomous heating via methane gas boiler or pellet stove. Roof in excellent condition. Windows and interior finishes to be updated to personal taste. Perfect Fo Large families, Dividing into three separate apartments. Starting a B&B, guesthouse, holiday home, agritourism. Those seeking tranquility, nature, and a true taste of Tuscany This is an opportunity to own a piece of authentic Tuscany, surrounded by olive groves, gentle hills, and timeless landscape a place where each sunset feels like poetry.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo centro di Aulla, a pochi passi dall'iconica Abbazia di San Caprasio, antico punto di riferimento lungo la Via Francigena, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa storica con accesso indipendente, terrazza privata, garage e una ristrutturazione impeccabile che fonde storia e comfort contemporaneo. Immersa nel cuore della città ma in posizione riservata e silenziosa, questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli , ed è l’ideale per chi cerca un rifugio autentico dove vivere con charme, oppure una residenza di prestigio da destinare a casa vacanze. Caratteristiche principali: Posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, Immobile storico semi indipendente, senza spese condominiali, Completamente ristrutturato con finiture di pregio, Ampia metratura con spazi luminosi e articolati su tre livelli, Terrazza panoramica, garage privato, accessori funzionali Distribuzione interna: Piano primo: accesso da scala esterna, disimpegno, studio con soffitto a volta e pareti in pietra a vista, ripostiglio Piano secondo: raffinato salotto con camino, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca Piano terzo: due camere da letto (una con terrazza privata), bagno di servizio, cabina armadio, vano con doccia. Riscaldamento autonomo, Doppi vetri, infissi in legno, Materiali originali recuperati (arenaria, pietra, travi a vista),Videocitofono, Wi Fi, Venduta completamente arredata (salvo effetti personali) A chi è adatta: Famiglie che desiderano vivere in un contesto urbano storico raffinato, Professionisti e creativi in cerca di uno spazio con studio e indipendenza. Ideale anche come casa vacanza o residenza di charme lungo la Via Francigena Una casa che parla di storia, eleganza e accoglienza, a pochi passi da uno dei luoghi simbolo della Lunigiana. In the charming historic center of Aulla, just a short stroll from the iconic Abbey of San Caprasio, a landmark along the ancient Via Francigena, we offer for sale this beautiful portion of a historic home with independent access, private terrace, and garage. This rare property blends authentic character with modern comfort, fully renovated with high quality finishes and ready to move in. Ideally located near all amenities yet in a peaceful and private setting, it offers a perfect solution as a primary residence, holiday retreat, or even a boutique hospitality opportunity. Key Features: Prime central location, steps from shops, cafes, and cultural site, Just a few meters from the San Caprasio Abbey and the Via Francigena Museum, Independent historic house, no condominium fees, Fully renovated with great attention to detail, Spacious interiors spread over three levels , Panoramic terrace, private garage, and high quality finishes throughout. Layout: First floor: access via external staircase, entrance hall, vaulted ceiling office with exposed stone walls, storage room. Second floor: elegant living room with fireplace, dining area, kitchen, one bedroom, and a bathroom with bathtub. Third floor: two bedrooms (one with access to the private terrace), guest bathroom, walk in closet, and a shower room. Technical Specifications: Autonomous heating system. Double glazed windows, handcrafted wooden shutters. Original architectural details such as sandstone stairs and stone walls. Wi Fi, video intercom The property is sold fully furnished, except for personal belongings. Perfect for: Families seeking a stylish, character rich city hom, Professionals or creatives looking for a private residence with a studio, Ideal as a second home, holiday rental, or Via Francigena guest house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita una bella casa indipendente in posizione centrale a Villafranca, perfetta per chi cerca un progetto di ristrutturazione. La proprietà include un giardino, una corte esclusiva, un garage, due magazzini ed una cantina, offrendo tanto spazio e versatilità. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra ci sono due magazzini e la cantina, mentre al primo piano trovi un disimpegno, quattro camere, un bagno e un salotto. Inoltre, c'è un sottotetto utilizzabile come soffitta, accessibile tramite scaletta retrattile. Gli impianti idraulico ed elettrico necessitano di essere rivisti, potrebbe essere un'ottima opportunità per personalizzarla secondo le tue esigenze. offers for sale a detached house in a central location in Villafranca, perfect for those seeking a renovation project. The property includes a garden, a private courtyard, a garage, two storage rooms, and a cellar, offering plenty of space and versatility. The house is spread over two levels: the ground floor contains two storage rooms and a cellar, while the first floor features a hallway, four bedrooms, a bathroom, and a living room. Additionally, there is an attic space that can be used as a loft, accessible via a retractable ladder. The plumbing and electrical systems require updating; this could be an excellent opportunity to customize it to your needs.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 A pochi chilometri da Licciana Nardi, nel verde incontaminato di una frazione di Comano, proponiamo in vendita un casale indipendente disposto su tre livelli, ben esposto al sole e dotato di terrazza panoramica, balcone, giardino privato e cantina. L’immobile, di ampie dimensioni, conserva tutto il fascino della casa rurale toscana, ed è da rinnovare, con tetto in buone condizioni. Rappresenta una buona opportunità di valorizzazione, perfetta per chi desidera realizzare una residenza privata, un B&B di charme o una casa vacanza immersa nella natura. Piano Terra: ingresso in disimpegno, doppio soggiorno (uno con camino a legna), cucina abitabile, bagno, e due camere da letto. Primo Piano (accesso da scala interna): disimpegno, due camere, secondo bagno, e due ampi locali mansardati ad uso deposito. Piano Seminterrato: garage e tre ampie cantine, ideali per uso taverna, laboratorio o magazzino eventualmente collegabili con il piano terra. Il riscaldamento è attualmente alimentato a GPL, con possibilità di integrazione con altre fonti rinnovabili. Una soluzione con grande potenziale di personalizzazione, immersa nel silenzio e nei colori della Lunigiana, perfetta per chi cerca spazio, autenticità e natura, con ottime possibilità di ritorno economico tramite locazioni turistiche o ristrutturazione a scopo rivendita. Just a few kilometers from Licciana Nardi, nestled in the unspoiled greenery of a hamlet in Comano, we offer for sale a detached farmhouse arranged over three levels, with excellent sun exposure and featuring a panoramic terrace, balcony, private garden, and cellar. This spacious property retains all the charm of traditional Tuscan rural homes and is in need of renovation, though the roof is in good condition. It presents a great opportunity for enhancement, ideal for those looking to create a private residence, a boutique B&B, or a holiday home immersed in nature. Ground Floor: entrance hall, double living room (one with a wood burning fireplace), eat in kitchen, bathroom, and two bedrooms. First Floor (accessible via internal staircase): hallway, two bedrooms, second bathroom, and two spacious attic rooms for storage use. Basement Level: garage and three large cellars, ideal for use as a tavern, workshop, or storage area, with the potential to be connected to the ground floor. The heating system currently runs on LPG, with the possibility of integration with renewable energy sources. A property with great potential for customization, immersed in the peace and colors of the Lunigiana countryside perfect for those seeking space, authenticity, and nature, with excellent investment potential for tourist rentals or renovation and resale.

STUDIO AFFITTI SARZANA IMMOBILIARE propone: Splendido e moderno appartamento arredato in zona Fiumaretta a pochi passi dal centro del paese e dalla spiaggia. Dotato di un'ottima zona giorno e cucinotto, camera matrimoniale e servizio. Completa l'immobile terrazza pranzabile e posto auto privato. Disponibile per locazione da Ottobre a Maggio. PER MAGGIORI INFORMAZIONI: 340.8851219 0187.1864827

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla con tutti i servizi, bell'appartamento pentalocale finemente ristrutturato al 3° piano senza ascensore in palazzina in ordine con giardino e parcheggio comune con sbarra di accesso. L'appartamento ha una doppia esposizione, è luminoso, con vista aperta sul verde, di circa 123 mq commerciali con ottimizzazione degli spazi con armadiature a muro, ha una bella entrata nella zona living openspace con salotto e sala da pranzo con accesso all'ampio balcone, cucina abitabile con balcone, due sale da bagno, due camere di cui una con cabina armadio, infissi doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, impianto di condizionamento nel salone e nelle camere. modiche spese condominiali. Completa la proprietà un garage.offers for sale in a convenient hamlet of Aulla with all services, a beautiful, finely renovated five room apartment on the 3rd floor without lift in a tidy building with garden and common parking with access barrier. The apartment has a double exposure, is bright, with an open view of the greenery, of approximately 123 commercial square meters with space optimization with built in wardrobes, it has a beautiful entrance into the open space living area with lounge and dining room with access to the large balcony, kitchen with balcony, two bathrooms, two bedrooms, one with walk in closet, double glazed windows, independent heating. Air conditioning system in the living room and in the bedrooms. cheap condominium fees. A garage completes the property.

in piano centro con affaccio angolare su strada di forte passaggio, fondo commerciale di 30 mq circa, posto al piano terra, composto da due vani il quale si presenta in ottime condizioni generali Dotato di infissi in alluminio con doppio vetro e di un impianto di climatizzazione tramite condizionatore. Il fabbricato risulta attualmente locato con rendita garantita.

PIAN DI FOLLO, In contesto riservato e comdo a tutti i servizi, proponiamo porzione di fabbricato con poche unità abitative e con spazio esterno di proprietà. Si compone di: soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, ampia taverna di 35 mq e cantina. Completa la proprietà la corte esterna privata e parcheggio assegnato condominiale, ingresso tramite due cancelli automatici. Recente costruzione in condizioni impeccabili

STUDIOAFFITTI LECLERC PROPONE: B&B in Villetta a schiera , così composta :p1due ampie camere matrimoniali , due bagni e armadio a muro come ripostiglio. Termo autonomo. Posti massimi 5 , prezzo al giorno comprensivo di colazione e cambio lenzuola.

A 3,5 km dal raccordo autostradale di Santo Stefano di Magra, vendesi semi indipendente di 85 mq sita al piano primo ed ultimo di due e disposta su 1 livello più cantine al piano semi interrato per circa 45 mq. Con posto auto privato e in condizioni già abitabili, l'immobile si compone di vani 4 ed è disposto come segue: camera, cameretta, cucina, sala, ripostiglio, servizio, corte esterna, balcone e doppio terrazzo. possibilità di acquisto di 3000mq di terreno

DUE APPARTAMENTI AL PREZZO DI UNO! Uno di circa 75mq composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone e taverna di 20mq. L'altro di 65 mq e composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e ulteriore taverna di 20mq.

VEZZANO LIGURE: su promontorio che domina la vallata, con splendida vista su tutto il "Golfo dei Poeti", proponiamo suggestivo agriturismo in Villa disposta su tre livelli con due terrazze panoramiche e contornata da ampio terreno ad uliveti. Ingresso carrabile in area di parcheggio attraverso cancello privato. accesso all'abitazione su ampio salone, camera e cucina, ripostiglio e servizio al piano terra. Due camere matrimoniali entrambe con servizio e ampia balconata panoramica con vista sul golfo al piano primo. Altre due matrimoniali anch'esse con servizio e balconata panoramica al piano secondo ed ultimo. Buone condizioni generali, ristrutturato nel 2017 non necessita di nessun intervento se non meramente estetico. Completano la proprietà, la corte esterna, il patio, due terrazze, una ampia cantina in muratura e terreno ad uliveti per circa quindicimila mq. Ottima rendita e garantita, posizione unica.

STUDIOAREA. Località Villagrossa, in splendida posizione verdeggiante, proponiamo suggestivo teratetto con sasso a vista e in buone condizioni. L'immobile si dispone come segue: ingresso, salone, angolo cottura, due camere, bagno e balcone. Completa la proprietà l'ampio giardino privato. Contesto impagabile, ottima esposizione, immopbile che garantisce il giusto relax in un ambiente del tutto riservato e accogliente.

COMUNE DI VEZZANO LIGURE: in posizione dominante e in un contesto verdeggiante e di assoluta riservatezza, proponiamo villetta indipendente disposta su due livelli e con ampio terreno di proprietà. Accesso alla proprietà attraverso la veranda, ingresso, cucina abitabile, sala, servizio. Al piano superiore disimpegno e quattro camere da letto. Completano la proprietà la splendida terrazza panoramica con vista sulla vallata e l'ampio terreno di circa undici mila mq in parte a frutteto e in parte ad uliveto.

Nel centro residenziale di Albiano Magra, si propone ambio e luminoso bilocale, composto da ingresso su veranda esclusiva della proprietà, internamente l' immobile si apre su una luminosa zona giorno con cucina in un unico ambiente open space, camera matrimoniale con terrazzo, ed infine antibagno dotato di lavandino che accede direttamente al servizio. A completare le pertinenze, posto auto coperto all' interno del garage condominiale e posto auto scoperto L' immobile è di recente fattura viene venduto con intero mobilio.

STUDIOAREA SARZANA Nel cuore del caratteristico borgo medievale di Sarzana, vendiamo porzione di casa con ingresso indipendente, disposta su 2 livelli e composta da ingresso su zona giorno con cucina open space, 2 camere matrimoniali e doppi servizi. Giardino interno. L' immobile è in fase di restauro totale viene venduto finito chiavi in mano, con riscaldamento a pavimento, tetto travi a vista coibentato, infissi termici, velux elettrici. e giardino in ordine. Possibilità di acquisto allo stato di fatto in cui si trova € 180000

Ceparana, in zona collinare a soli due passi dai principali servizi, si propone ampio terreno di circa 8 mila mq, completamente recintato e con facile accesso carrabile. Il terreno in oggetto è asservito da acqua e luce , all' interno di esso è presente un fabbricato di circa 75 mq ad uso stalla ma con la possibilità di destinare la medesima cubatura per lo scopo che più si preferisce. La posizione consente un' esposizione solare massima, ideale per passare fine settimana nel verde, o per inizio attività. Prezzo trattabile

Posto nella prima collina di Follo, proponiamo terreno edificabile con rustico . Il terreno si presenta pianeggiante, con possibilità di allacciamento di tutte le utenze, ed una splendida vista aperta sulla vallata. Il suo indice di edificabilità consente di costruire una splendida casa indipendente di circa 200 mq.

FALCINELLO: in splendida posizione soleggiata, con vista mare fino a Livorno, proponiamo suggestivo rustico in pietra con ampio terreno circostante. L'immobile gode di una posizione unica, facilità di accesso da strada e terreno pianeggiante. L'immobile è un oggetto unico nel suo genere.

Albiano Magra, Sito al secondo piano senza ascensore si propone appartamento da ristrutturare di 75 mq disposto su due livelli con possibilità di creare due camere, zona giorno e angolo cottura e terrazza coperta. Il prezzo simbolico rende l' immobile ideale ad uso investimento.

Località Gorasco di Aulla, in posizione panoramica e riservata ma a pochi minuti dai servizi si propone splendida villa indipendente, circondata da un ampio terreno di proprietà . Il fabbricato è costituito da due unità abitative al piano terra , mediante un portico di 80 mq si accede al living con camino, cucina abitabile, tre ampie camere una delle quali con servizio privato, ulteriore servizio. Al piano superiore con accesso distinto ulteriore zona living con terrazzo perimetrale su 2 lati ed accesso diretto al giardino, due ampie camere e servizio. Di pertinenza all' abitazione , come vano accessorio, la mansarda con predisposizione per l' installazione di una seconda cucina, e servizio.

Vendesi terrattetto nel caratteristico borgo di Castelnuovo Magra, vicino alla piazza principale. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano seminterrato troviamo taverna ristrutturata con bagnetto di servizio, al primo piano, sala, cucinotto, due camere da letto e bagno, al secondo ed ultimo piano troviamo piccola soffitta abitabile con accesso al grande terrazzo panoramico con vista sul mare e sulla vallata.