Dotta Immobiliare - Dogliani - CN

Appartamento termoautonomo In palazzina signorile, in posizione comoda al centro e a tutti i principali servizi, appartamento sito al quarto piano, servito da ascensore. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da un’ottima esposizione a sud che garantisce luce naturale per gran parte della giornata, rendendo l’ambiente particolarmente accogliente e vivibile. La cucina è abitabile e di generose dimensioni, ideale anche per famiglie numerose; da qui si accede direttamente a uno splendido terrazzo, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per essere attrezzato con arredi da esterno. La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe ben proporzionate; una delle due dispone di accesso a un balcone, ulteriore sfogo esterno che valorizza l’abitazione. Il bagno è finestrato ed è dotato di doccia. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, con pavimentazione in parquet ben tenuta che conferisce eleganza e continuità agli ambienti. Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra e un garage, particolarmente utili in contesto urbano. Il riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi e spese contenute. Soluzione ideale per chi cerca spazi comodi, luminosità e una posizione strategica, senza rinunciare al comfort degli spazi esterni. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità.

Noccioleti in produzione a Dogliani Nel cuore delle Langhe proponiamo in vendita un'interessante azienda agricola costituita da circa 60.000 mq di noccioleti in piena produzione, pari a circa 16 giornate piemontesi, distribuiti in più appezzamenti. L'intera proprietà è certificata biologica e si sviluppa tra i comuni di Dogliani e Roddino, in un contesto agricolo di grande pregio, rinomato per la coltivazione della prestigiosa Nocciola Piemonte IGP. Uno dei principali punti di forza è rappresentato dalla conformazione dei terreni, completamente pianeggiante, caratteristica sempre più difficile da reperire in zona. Questa peculiarità consente di operare con estrema facilità attraverso mezzi agricoli e macchinari, ottimizzando tutte le lavorazioni stagionali, dalla manutenzione delle piante fino alla raccolta meccanizzata. La proprietà è facilmente raggiungibile grazie all'accesso diretto da strada asfaltata, percorribile durante tutto l'anno anche con trattori e mezzi pesanti, un aspetto che garantisce praticità nella gestione quotidiana dell'attività agricola. Si tratta di una soluzione ideale sia per aziende agricole intenzionate ad ampliare la propria superficie produttiva, sia per chi desidera investire in un comparto agricolo di elevata qualità all'interno di uno dei territori più apprezzati del Piemonte. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Villa indipendente con vista panoramica A Roddino, nel cuore del prestigioso Cru del Barolo, proponiamo in vendita una villa indipendente in posizione panoramica, situata sulla sommità di una collina. L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio salone con cucina, oltre a un bagno per la clientela e un servizio dedicato al personale. Il primo piano, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di essere completato e personalizzato in base alle proprie esigenze e al proprio stile, rappresentando così uno spazio estremamente versatile. In passato la proprietà ha ospitato un rinomato ristorante di lusso, ma si presta con facilità a una nuova destinazione d’uso, risultando ideale anche come raffinata abitazione privata. Dalla grande terrazza abitabile si apre una vista spettacolare sulle dolci colline circostanti e sull’imponente arco alpino. La proprietà è completata da un terreno di circa 6.000 mq che circonda la villa, garantendo privacy e indipendenza. Una soluzione unica nel cuore delle Langhe, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Cascinale in posizione panoramica A Gorzegno, in posizione dominante, con una splendida vista sulla Valle Bormida, affascinante cascina abitabile da subito, circondato da circa 7.000 mq di terreno. La proprietà si compone di due appartamenti indipendenti, entrambi disposti su un unico livello, ideali per una grande famiglia o per un utilizzo turistico ricettivo. A completare l’immobile, una suggestiva struttura in pietra di Langa completamente da ristrutturare, perfetta per chi desidera valorizzare il fascino autentico della tradizione locale. La parte agricola comprende ex stalla, portico e fienile: spazi attualmente adibiti a ricovero attrezzi ma che, con un cambio di destinazione d’uso, possono diventare ulteriori unità abitative o ambienti dedicati all’ospitalità. Le generose dimensioni della proprietà e il contesto naturale e riservato la rendono ideale per chi sogna di avviare una struttura agrituristica con azienda agricola annessa, immersa nella quiete e nella bellezza delle Langhe. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Terreno Agricolo in Alta Langa Nella zona di Marsaglia piccolo e vivace centro dell’Alta Langa proponiamo in vendita terreno agricolo con rustico. Il Terreno Agricolo con ottima esposizione est sud vanta una superficie di 10 Ha (26 Gte Piemontesi) in un corpo unico, con una pendenza che va da leggera a media, attualmente coltivato a prato e pascolo si presta a coltivazioni a vigneto in particolare corrisponde ai requisiti richiesti per l’impianto del vitigno denominato Alta langa. La proprietà comprende un rudere totalmente da ristrutturare da cui è possibile recuperare la cubatura di circa 800 mq per la realizzazione di un rustico in pietra. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Rustico ristrutturato In una tranquilla frazione del comune di Somano, circondata dal verde e da uno dei panorami più suggestivi delle Langhe, proponiamo una proprietà indipendente che unisce comfort, privacy e grandi potenzialità. Da qui lo sguardo si apre sulle colline patrimonio UNESCO e sull'intero arco alpino, regalando uno scenario unico in ogni stagione. L'abitazione, libera su tutti e quattro i lati, è stata oggetto di un'accurata ristrutturazione nel 2014 e si presenta in eccellenti condizioni, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Gli ambienti conservano il carattere tipico delle case di Langa, arricchito da finiture moderne e soluzioni funzionali. Il piano terra ospita una spaziosa zona giorno, luminosa e accogliente, ideale per vivere la casa in ogni momento della giornata. La cucina, separata e ben organizzata, dispone di un pratico locale dispensa. Completano il livello un bagno di servizio e una caratteristica cantina. La zona notte, al primo piano, è composta da tre camere da letto, un bagno, una lavanderia e un ampio disimpegno dotato di armadiature realizzate su misura. La tradizionale balconata in legno percorre la facciata dell'abitazione, valorizzando l'estetica dell'immobile e offrendo uno spazio esterno dal quale ammirare il paesaggio circostante. Un portico coperto collega direttamente la casa al garage, creando un ambiente protetto e versatile, perfetto sia come accesso all'autorimessa sia come spazio da vivere durante la bella stagione. A rendere la proprietà ancora più interessante è la presenza di un secondo edificio indipendente di circa 200 mq, completamente da recuperare, che offre numerose possibilità di sviluppo: una dependance per gli ospiti, una struttura ricettiva, uno spazio dedicato ad attività professionali oppure ulteriori unità abitative. Il terreno di circa 4.000 mq, in parte destinato a giardino e in parte coltivato a frutteto, assicura riservatezza e ampi spazi all'aperto. La superficie disponibile consente inoltre la realizzazione di una piscina, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come esclusiva casa di villeggiatura nel cuore delle Langhe. Una proprietà dal fascino autentico, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai comfort moderni e con l'opportunità di valorizzare ulteriormente il proprio investimento. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526