Agenzia Immobiliare Trasimeno Casa - Passignano Sul Trasimeno - PG

Immersa nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio, questa elegante villa in pietra offre una magnifica vista sul lago e un terreno di proprietà di oltre 2.000 mq, perfetto per vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità. L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq residenziali, oltre a terrazzi panoramici e cantina. Al piano principale, l’ingresso – raggiungibile tramite una scalinata esterna che conduce alla loggia – apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino e vista sul lago, con accesso diretto al meraviglioso terrazzo panoramico. Completano il piano una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Il piano seminterrato ospita una seconda cucina, un bagno, un soggiorno con uscita diretta sul giardino e una cantina: uno spazio perfetto come unità indipendente per ospiti o zona relax. La villa è dotata di riscaldamento a GPL, camino, allaccio alla rete idrica comunale. L'immobile necessita di opere di manutenzione come infissi e impianti, tranne l'impianto elettrico rinnovato nel 2015. La proprietà ottime potenzialità: con alcuni interventi di ammodernamento può trasformarsi in una residenza di grande charme, ideale sia come abitazione principale che come casa per vacanze. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In tranquilla zona residenziale, all’interno di una palazzina degli anni ’90 composta da poche unità abitative e dotata di ascensore, elegante appartamento posto al primo piano, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e finiture di pregio. L’abitazione sviluppa una superficie interna di circa 115 mq, esclusi terrazzi e garage, con una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. L’ingresso conduce ad una raffinata zona giorno open space, accogliente e molto luminosa, dove soggiorno e cucina abitabile convivono armoniosamente in un ambiente dal gusto contemporaneo. Una grande vetrata dona profondità e luce naturale agli spazi, con accesso diretto al balcone vivibile, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte, impreziosita da pavimentazione interamente in parquet, ospita due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di accesso al proprio balcone privato, una camera singola, un ampio bagno padronale con vasca ed un secondo bagno di servizio completo di box doccia. L’appartamento è arricchito da dotazioni moderne e dettagli ricercati, tra cui impianto di filodiffusione presente in ogni ambiente e compatibile con i più moderni dispositivi audio digitali, termoarredi di design in sostituzione dei classici radiatori e controsoffittatura con illuminazione integrata nella zona living, capace di creare un’atmosfera elegante e sofisticata. Completa la proprietà un comodo garage doppio al piano interrato, collegato direttamente tramite ascensore condominiale, oltre a posti auto esterni riservati ai condomini. L’ampia rampa di accesso ai garage garantisce inoltre estrema facilità di manovra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione collinare panoramica, a pochi minuti dai principali servizi, casa libera su tre lati, immersa nella tranquillità della campagna e con vista sul lago Trasimeno. La proprietà include un ampio terreno privato di circa 2.700 mq, perfetto per chi desidera spazi esterni generosi e riservati. L’immobile si sviluppa su due livelli per circa 109 mq complessivi. Al piano terra troviamo un portico d’ingresso, un soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in muratura, lavanderia, bagno principale con vasca e doccia e una camera o studio. Dalla camera, una scala a chiocciola conduce al sottotetto, ideale come seconda camera, studio o zona relax. Gli interni, caratterizzati da pavimenti in cotto e pareti in pietra facciavista, conferiscono all’abitazione un fascino rustico e autentico, in perfetta armonia con l’ambiente circostante. Il terreno privato ospita un forno a legna, un pozzo e una corte condivisi, offrendo ampi spazi per vivere all’aperto e organizzare momenti conviviali. La proprietà presenta interessanti opportunità di ampliamento: è possibile realizzare un annesso di circa 30 mq, ampliare l’abitazione fino a 50 mq e costruire una piscina, valorizzando ulteriormente la residenza e il panorama circostante. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. Una soluzione ideale per chi cerca una casa immersa nella natura, con privacy, charme rustico e straordinarie potenzialità di sviluppo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita grazioso appartamento mansardato di circa 75 mq, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'abitazione si compone di una spaziosa zona giorno con cucina e soggiorno open space, arricchita da un accogliente camino e da due ampi finestroni che garantiscono un'eccellente luminosità naturale durante tutto il giorno. La proprietà dispone inoltre di un comodo balconcino. L'appartamento presenta un'altezza minima di 2,45 metri, che rende gli ambienti particolarmente vivibili e confortevoli. Completano la proprietà un garage al piano seminterrato e un piccolo giardino privato. L'immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo, con ampia disponibilità di parcheggio pubblico proprio di fronte all'edificio. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai servizi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore delle dolci colline umbre, con una vista aperta sulla campagna circostante, sorge un affascinante casale in pietra del 1600, finemente restaurato e capace di coniugare storia, charme ed eleganza. La dimora, sviluppata su tre livelli e arricchita da una romantica torretta, custodisce intatto il fascino dell’architettura tradizionale, perfettamente integrata con i comfort della vita contemporanea. Al piano terra si apre una zona living calda e accogliente, composta da un soggiorno con camino, una cucina in muratura a vista e un pratico bagno con doccia, sapientemente ricavato sotto la scala. Il primo piano, accessibile sia dall’interno sia da un ingresso indipendente, ospita due ampie camere matrimoniali, un bagno con vasca e un luminoso salone con camino termoventilato. Da qui, una scala a chiocciola in legno conduce alla suggestiva torretta, che accoglie una graziosa camera di circa 14 mq: uno spazio intimo e riservato, perfetto come studio o rifugio personale. Completano la proprietà due annessi, oggi adibiti a magazzino e garage, e un terreno privato di oltre un ettaro e mezzo che avvolge la casa in un’oasi di verde. Giardini curati, ulivi secolari, alberi da frutto e una recinzione perimetrale garantiscono privacy e tranquillità assoluta. È presente inoltre un pozzo privato. Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione accurata nel 1993, che ha saputo valorizzare ogni dettaglio originale: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e facciate in pietra donano all’abitazione un’autenticità rara e un’atmosfera senza tempo. Un vero gioiello dell’Umbria rurale, perfetto per chi cerca bellezza, tranquillità e un’autentica esperienza di vita italiana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona semicollinare e residenziale, poco distante dal centro del paese e dai servizi, vendesi n. 2 lotti di terreno edificabili urbanizzati con vista lago. Lotto n. 1: trattasi di una superficie di circa 334 mq con facile accesso dalla strada, con progetto per la realizzare di una casa indipendente su due piani oltre a garage e cantina al piano interrato. Prezzo € 70.000 Lotto 2: superficie mq 480 circa prezzo € 60.000. Possibilità di acquisto di entrambi i lotti con cubatura complessiva di 1300 mc circa. Info in agenzia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal centro del paese e dal lungolago, grazioso appartamento posto al primo piano, dotato di corte esterna privata con accesso carrabile indipendente ed esclusivo. L’abitazione, di circa 90 mq, è composta da ingresso, luminoso soggiorno con balcone, cucina abitabile con terrazzo, due camere da letto e bagno. Dal terrazzo della cucina, tramite una comoda scala in muratura, si accede direttamente all’area esterna privata di circa 274 mq, completamente recintata e suddivisa tra zona pavimentata e giardino, ideale per momenti di relax all’aperto. La proprietà dispone inoltre di pozzo privato per l’irrigazione e di pratiche cantine al piano terra. L’immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, con infissi nuovi completi di zanzariere. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, grazie alla posizione comoda e riservata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore delle colline umbre, con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sorge un affascinante borgo storico immerso nella natura, dove il tempo sembra essersi fermato. La proprietà, risalente tra il Seicento e l’Ottocento, è stata sapientemente restaurata mantenendo intatto il fascino autentico delle antiche dimore rurali umbre. Pietra a vista, travi in legno, pavimenti in cotto e scorci panoramici regalano un’atmosfera unica e senza tempo. Il borgo si compone di 16 appartamenti indipendenti di varie dimensioni, già destinati all’attività ricettiva, oltre a edifici accessori e ad una struttura dedicata a ristorante ed eventi, ideale per cerimonie, matrimoni e ricevimenti in una cornice esclusiva immersa nel verde. Completa la proprietà una suggestiva ex canonica, attualmente in corso di ristrutturazione, che una volta ultimata diventerà uno spazio di grande charme e valore, perfetto per ampliare ulteriormente l’offerta ricettiva o creare una residenza privata di prestigio. All’esterno troviamo una splendida piscina panoramica, aree relax, spazi comuni curati e circa 12 ettari di terreno tra uliveti, bosco e dolci colline umbre, che garantiscono privacy, tranquillità e contatto autentico con la natura. Ogni angolo della proprietà trasmette eleganza, autenticità e atmosfera, pur rimanendo facilmente raggiungibile e vicino ai principali collegamenti e ai borghi più belli dell’Umbria e della Toscana. Questo incantevole borgo rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una struttura ricettiva di charme, sviluppare un resort esclusivo o realizzare un progetto dedicato all’ospitalità, agli eventi e al benessere. Un luogo speciale, dove vivere la vera essenza italiana tra paesaggi indimenticabili, silenzio e bellezza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa nella tranquillità della campagna, caratteristica porzione di antico casale in pietra, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, mantenendo il fascino rustico originale unito al comfort moderno. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno composta da ingresso, luminoso soggiorno con stufa a legna, cucina abitabile separata e bagno con doccia. Un disimpegno conduce a un’area attualmente adibita a uso professionale, composta da due vani palestra, un ufficio e un bagno dedicato alla clientela: soluzione ideale per chi desidera conciliare abitazione e attività lavorativa. Il piano superiore, accessibile sia tramite un’elegante scala interna in pietra serena sia da un ingresso esterno indipendente (che consente la suddivisione in due unità immobiliari), ospita la zona notte. Qui troviamo un ampio disimpegno, tre spaziose camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio), una lavanderia/ripostiglio e due bagni. All’esterno, la proprietà comprende un terreno privato di circa 550 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto, arricchito da una piscina fuori terra. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha interessato finiture e impianti: infissi nuovi, pavimenti e rivestimenti moderni, oltre a un sistema tecnologico avanzato che garantisce efficienza energetica e comfort abitativo. Tra le dotazioni troviamo: impianto fotovoltaico trifase da 10 kW pannelli solari con boiler di accumulo da 300 litri caldaia a condensazione stufa a pellet idro da 28 kW collegata ai termosifoni stufa a legna nel soggiorno termoconvettori e climatizzazione in alcuni ambienti boiler per acqua calda dedicati colonnina per ricarica auto elettrica Soluzione ideale per chi cerca una residenza dal sapore autentico, con ampi spazi e immerso nella tranquillità della natura annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it