Agenzia Immobiliare Trasimeno Casa - Passignano Sul Trasimeno - PG

Immersa in un contesto riservato e di grande fascino, questa straordinaria proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e innovazione. La recente ristrutturazione, completata nel 2019, ha interessato ogni aspetto dell’immobile, dagli impianti agli infissi, fino all’introduzione di soluzioni energetiche avanzate come pannelli solari da 8 kW e pompa di calore, garantendo un elevato livello di efficienza e benessere abitativo. La proprietà si distingue per la sua versatilità, essendo composta da due unità immobiliari indipendenti, entrambe distribuite su due livelli. L’abitazione principale accoglie con un ingresso elegante che conduce a un ampio e luminoso salone, in armoniosa continuità con la cucina abitabile impreziosita da una stufa a legna. Gli ambienti al piano terra sono completati da uno spazio studio o camera con bagno en suite e da ulteriori locali accessori pensati per il massimo comfort. La scenografica scala moderna accompagna al piano superiore, dove si apre un grande salotto con camino, reso unico da un’ampia vetrata con balcone affacciata sul lago che regala una vista di rara bellezza. La zona notte si sviluppa con camere eleganti e ben distribuite, tutte dotate di servizi privati, offrendo un’atmosfera intima e raffinata. L’unità secondaria, completamente indipendente, rappresenta una soluzione ideale per ospiti o per un utilizzo a reddito. Gli spazi sono organizzati in modo funzionale e accogliente, con una zona giorno al piano terra e camere con servizi al piano superiore, mantenendo lo stesso livello qualitativo dell’abitazione principale. All’esterno, la proprietà si apre su un magnifico parco recintato arricchito da circa 150 ulivi, creando un contesto naturale di grande pregio. La piscina panoramica, con dimensioni generose e affaccio diretto sul lago, rappresenta il cuore della zona relax, perfetta per momenti di privacy e convivialità. La presenza di due pozzi, serbatoi per la raccolta dell’acqua piovana e doppi accessi carrabili completa una dotazione che unisce praticità e sostenibilità. Questa residenza è pensata per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, circondato dalla natura e impreziosito da una vista impareggiabile, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla possibilità di acquistare l’arredo, rendendola pronta per essere vissuta sin da subito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del centro storico di Tuoro sul Trasimeno, in posizione comoda e ben servita da negozi, bar e ristoranti, caratteristico appartamento di circa 70 mq, situato al primo piano di una tipica palazzina in pietra. L’accesso avviene tramite un ingresso condiviso con un’altra unità abitativa. Salendo al primo piano si viene accolti da una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura a vista, valorizzata da un doppio affaccio su una suggestiva via del borgo. Completa il livello un pratico vano scala con armadio a muro. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da una camera matrimoniale, un ulteriore piccolo ambiente attualmente utilizzato come cameretta per bambini (o studio), e un bagno finestrato con doccia. Dotazioni e comfort: Infissi in legno con doppio vetro Persiane in alluminio e zanzariere Condizionatore portatile in camera Caldaia di recente installazione L’immobile viene venduto completamente arredato e pronto da abitare, ideale sia come casa vacanze che come investimento nel suggestivo contesto del Lago Trasimeno. Una soluzione accogliente e funzionale, perfetta per chi desidera vivere l’autenticità di uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona tranquilla e residenziale, a breve distanza dal suggestivo centro storico di Passignano e dai principali servizi, proponiamo un raffinato appartamento di circa 60 mq, in perfette condizioni, situato al piano terra e con ingresso indipendente di una palazzina composta da sole sei unità abitative. L'appartamento, in ottimo stato e con ingresso indipendente,dispone di un luminoso soggiorno, impreziosito da un caratteristico arco che separa in modo armonioso l'angolo cottura, studiato per ottimizzare gli spazi. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano una camera matrimoniale con accesso a un piccolo balcone privato e un ampio bagno dotato di doccia idromassaggio. In condizioni impeccabili, l'immobile è pronto per essere abitato immediatamente. A completare la proprietà vi sono un garage al piano seminterrato, un posto auto privato e due ulteriori posti auto condominiali liberi, offrendo così una comoda soluzione di parcheggio. Perfetta sia come residenza principale, sia come elegante rifugio sul lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del centro storico di Tuoro sul Trasimeno, affacciato sulla via principale del paese, caratteristico cielo terra in pietra, ricco di fascino e di elementi originali. La proprietà è impreziosita da un locale commerciale al piano terra, con la possibilità di essere convertito in spazio residenziale e collegato direttamente all'abitazione, offrendo così interessanti opportunità di ampliamento o di personalizzazione. L'ingresso principale dell'abitazione si trova al piano terra nel caratteristico vicolo adiacente alla via principale. Al piano seminterrato sono presenti un bagno e una caratteristica cantina. Salendo l'originale scala in pietra dei primi del Novecento si raggiunge il primo piano, composto da una cucina abitabile e un luminoso soggiorno. Il secondo piano ospita la zona notte, con due camere da letto e un bagno, mentre il terzo e ultimo piano è occupato da un ampio sottotetto. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è immediatamente abitabile. È dotato di infissi in alluminio con doppi vetri, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, mentre le persiane in legno conservano il carattere autentico della proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro storico, con i principali servizi raggiungibili a piedi, oppure per chi cerca un immobile dal grande potenziale da valorizzare anche a fini turistico ricettivi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, a circa 50 metri dal meraviglioso lungolago, vendesi appartamento disposto su due livelli, situato al piano primo e secondo. L’ingresso avviene tramite una scala comune condivisa con un’altra unità abitativa, che conduce al portone d'ingresso. Da un comodo disimpegno si accede al cucinotto e ad un accogliente salotto, con camino in pietra serena, elemento distintivo e di grande fascino. La scala in legno collega la zona giorno alla zona notte situata al secondo piano, composta da due camere da letto e un bagno. L’appartamento gode di una doppia esposizione: da un lato affaccia su un vicolo adiacente alla piazza principale, mentre dall’altro offre scorci su Via Adua, più prossima al lago. La proprietà internamente necessita di lavori di ammodernamento. A completare la proprietà, al piano terra, un pratico fondo di circa 5 mq. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Tuoro sul Trasimeno, in posizione centrale e comodissima a tutti i servizi raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un'intera casa indipendente con giardino privato, ampi spazi accessori e splendida vista lago. La proprietà dispone di posti auto antistanti l'abitazione e di un giardino privato sul retro di circa 200 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto. Al piano terra si trovano un ampio magazzino/locale commerciale con bagno di circa 100 mq e un comodo garage, offrendo numerose possibilità di utilizzo, sia come spazi di servizio sia per un'eventuale attività. Attraverso un'elegante scala comune in pietra serena, completamente ristrutturata nei primi anni 2000, si accede ai due appartamenti, uno al primo piano e uno al secondo, entrambi di circa 90 mq, caratterizzati da una piacevole vista sul Lago Trasimeno. Sul vano scala è inoltre presente un terrazzo panoramico con vista lago. Entrambi gli appartamenti sono composti da ingresso, cucina abitabile con camino, luminoso soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Nei primi anni 2000 sono stati completamente ristrutturati i bagni, gli impianti, la scala e il tetto, mentre nel 2018 sono stati installati nuovi infissi in PVC in tutta la proprietà. L'appartamento al primo piano è inoltre dotato di aria condizionata. La soffitta è già predisposta con gli impianti, rendendo particolarmente interessante la possibilità di un futuro cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di grandi dimensioni, perfetta anche per due nuclei familiari, oppure un investimento grazie alla presenza dei locali accessori e alla posizione centrale, a pochi minuti dal lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico di Magione, in posizione strategica, proponiamo in vendita una casa a schiera sviluppata su due livelli oltre al piano terra per un totale di circa 185 mq. L’immobile si distingue per l’ingresso indipendente al piano terra e la comoda scala interna che collega i vari piani. Gli ambienti sono ampi open space, estremamente luminosi grazie alle numerose finestre doppio vetro presenti su ogni livello. Le foto mostrano le potenzialità della proprietà sia come raffinato spazio residenziale con soggiorno moderno open space e cucina a vista, sia come ambiente professionale: ideale per studi associati, uffici direzionali o sale riunioni eleganti. Al primo piano troviamo anche un bagno finestrato con antibagno funzionale. Completano la soluzione il balcone all’ultimo piano, riscaldamento autonomo a metano con caldaia efficiente ed infissi in doppio vetro. La proprietà è libera da subito e non arredata (le immagini presentano ipotesi d’arredo), offrendo così massima personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze abitative o lavorative. La zona centrale consente facile accesso ai principali servizi cittadini: negozi tipici, scuole, banche e fermate dei mezzi pubblici sono tutti raggiungibili comodamente a piedi; inoltre Magione rappresenta uno snodo importante tra Perugia e il lago Trasimeno rendendo questa proposta particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Complesso immobiliare di valore storico e culturale, situato in una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno. La proprietà comprende un'antica torre, chiamata Torre di Monteruffiano. In passato era un antico complesso fortificato medievale posto su un’altura dominante il lago Trasimeno. Oggi appare come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, ma conserva ancora un forte fascino storico e paesaggistico. Costruita intorno all’anno Mille, come parte di un sistema difensivo legato a Perugia, la torre faceva parte del castello di Monte Ruffiano, che controllava un importante asse viario medievale (la cosiddetta “Via Toscana”), fondamentale per i collegamenti tra il centro e il nord Italia. Dal punto di vista architettonico, la torre si presenta oggi incompleta: ha perso il piano superiore, ma conserva ancora il piano terra, dove un tempo era ospitata una piccola chiesa dedicata a Santo Stefano, della quale è visibile il pavimento in pietra originale. La struttura è circondata dai resti del cassero e da ciò che rimane delle antiche costruzioni che un tempo formavano il borgo fortificato. Dal punto di vista urbanistico si può prevedere il cambio di destinazione, anche a residenziale, senza alterare l'esterno e con la sola ricostruzione delle parti ormai rovinate e la possibilità di ricavare tre piani oltre al piano terra. Facente parte dello stesso complesso immobiliare e a poca distanza dalla Torre, troviamo quattro fabbricati in pietra, ristrutturati dal punto di vista antisismico. L'edificio principale è un fabbricato elevato su due piani con destinazione ad uso turistico e la previsione di realizzare cinque miniappartamenti. Gli altri edifici indipendenti tra loro e sempre di uguali caratteristiche, prevedono la realizzazione di altri 4 appartamenti ad uso turistico. Gli immobili sono allo stato grezzo, senza rifiniture nè impianti. Inoltre è possibile il recupero della volumetria di un fabbricato esistente ma non ristrutturato. Tutta la proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 11 ettari, per lo più oliveto e tutto il complesso gode di un panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sulla collina più panoramica di San Feliciano, in posizione dominante, splendida villa caratterizzata da una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno e sulle sue tre isole. San Feliciano è conosciuto come il paese dei tramonti sul lago e, da questa proprietà, ogni sera è possibile assistere ad uno spettacolo naturale unico. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie ad un'importante ristrutturazione eseguita nel 2016 con materiali e finiture di alto livello, che ha valorizzato sia l'estetica sia l'efficienza dell'abitazione. L'ingresso conduce ad un elegante portico vetrato e pavimentato, oggi utilizzato come ampia sala da pranzo: un ambiente luminosissimo che permette di vivere il panorama in ogni stagione. Da qui si accede al soggiorno, reso unico da due grandi vetrate panoramiche che incorniciano il lago e regalano una vista spettacolare sul Trasimeno e sulle sue tre isole, trasformando il paesaggio nel vero protagonista della casa. Il piano terra ospita inoltre una cucina abitabile, una camera da letto e un comodo studio con bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto, entrambe dotate del proprio balcone panoramico, dal quale è possibile ammirare ogni giorno uno dei paesaggi più suggestivi del lago, oltre ad un bagno. Gli spazi esterni sono stati progettati per vivere appieno la tranquillità e la bellezza del contesto. Una splendida pergola ricoperta da glicine crea l'ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto, mentre la corte terrazzata e interamente recintata, accessibile da più punti della casa, offre numerosi angoli dedicati al relax. Completano la proprietà un piccolo orto con impianto di irrigazione a goccia, una piscina panoramica posizionata di fronte al soggiorno e due comodi posti auto privati. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, grazie alle opere di ristrutturazione e alle numerose migliorie realizzate negli ultimi anni, che ne hanno elevato sia il comfort abitativo sia l'efficienza. Tra gli interventi più significativi si annoverano serramenti con vetrate a taglio termico e isolamento delle pareti per il soggiorno, tende da sole elettriche, persiane in pvc, impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, impianto di allarme e il consolidamento del muro di contenimento esterno in cemento armato rivestito in pietra. La zona notte è impreziosita da un elegante parquet, mentre l'intera abitazione si distingue per l'elevata qualità delle finiture, la cura di ogni dettaglio e l'impeccabile stato di conservazione, che la rendono pronta da abitare senza necessità di alcun intervento. Una residenza esclusiva, pronta da abitare, ideale per chi desidera una villa di prestigio con una delle viste più spettacolari del Lago Trasimeno, dove ogni ambiente è stato progettato per valorizzare il panorama e garantire il massimo comfort abitativo. Una casa in cui il lago entra dalle grandi vetrate e i tramonti diventano parte della quotidianità. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale privacy, si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno tra bosco e oliveto, offrendo un’oasi di tranquillità con una vista mozzafiato sul lago, e comprende il casale principale in pietra su due livelli con due unità indipendenti, ideale per accogliere ospiti o come rendita aggiuntiva. Al piano terra, accessibile tramite un caratteristico portico con forno in pietra, si apre una veranda panoramica vista lago, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca. Questo piano, ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino autentico dell’epoca. Al piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scalinata esterna con loggetta panoramica, si trova l’appartamento completamente ristrutturato nei primi anni 2000, compresi impianti, pavimenti e copertura. Qui vi attendono un elegante soggiorno con grande camino, lavandino d’epoca, cucina abitabile, due camere da letto con parquet e bagno con doccia. Gli interni, raffinati e accoglienti, presentano muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle, mentre gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, recentemente sostituite, assicurano comfort e efficienza. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 30 mq con tetto rifatto nel 2006, ideale per il rimessaggio degli attrezzi agricoli necessari per la cura delle circa 100 piante di olivo, e un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia per la casa che per l’irrigazione del terreno, recintato su tre lati per maggiore sicurezza e riservatezza. Un luogo unico, dove storia, natura e panorami incantevoli si fondono in un contesto esclusivo, perfetto per chi cerca la privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivacità del lago. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendido casale in pietra, finemente ristrutturato nei primi anni 2000, situato in posizione riservata e panoramica, immerso nella quiete della campagna ma a breve distanza dal centro abitato e dai principali servizi. La proprietà, dal grande fascino autentico, è suddivisa in due unità abitative indipendenti ed è circondata da un meraviglioso parco privato di circa 5.000 mq, sapientemente curato, con alberi da frutto e piante ornamentali, oltre a una parte boschiva che garantisce ulteriore privacy e contatto con la natura. Completano gli esterni un pozzo privato, una splendida piscina 12 x 6 m con elegante accesso a lunetta e gradini, oltre a un annesso di circa 60 mq e ampio spazio per il parcheggio. Il casale conserva tutto il fascino della tradizione tosco umbra grazie ai soffitti con travi in legno e tavelle in cotto, elementi che donano calore e autenticità agli ambienti. Nel 2002 la struttura è stata inoltre oggetto di un importante intervento di consolidamento antisismico, che ne ha valorizzato sicurezza e solidità. L’appartamento al piano terra, di circa 120 mq, accoglie con un grazioso porticato d’ingresso e si compone di un luminoso soggiorno, cucinotto separato e finestrato, e due spaziose camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. All'esterno, sullo stesso livello, troviamo inoltre un caratteristico forno in pietra sotto ad un suggestivo porticato, una pratica rimessa attrezzi e un comodo ripostiglio sottoscala. Salendo la splendida scalinata in pietra impreziosita da una caratteristica loggetta panoramica con vista sul lago e sul borgo di Tuoro, si accede all’appartamento del piano primo, di circa 130 mq. Questa unità offre un magnifico salone con camino e stufa a legna, cucina separata completamente ristrutturata nel 2025, due camere da letto, un bagno di servizio e un ampio bagno padronale con vasca. Dal soggiorno, tramite una graziosa scaletta in legno fatta a mano, si accede inoltre a una mansarda finestrata di circa 30 mq, ideale come studio, area relax o spazio per ospiti. Una proprietà elegante e ricca di charme, ideale come residenza privata di prestigio, casa vacanze o struttura ricettiva immersa nella natura del Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it