Attività commerciali Bolzano/bozen Pag. 3

nr.rif: I022 In Viale Druso è in vendita questo locale bar di dimensioni contenute, suddiviso in due ambienti separati. La distribuzione funzionale degli spazi consente diverse possibilità di utilizzo nonostante le dimensioni compatte. Le numerose finestre garantiscono un’ottima illuminazione naturale e rendono gli ambienti luminosi e accoglienti. Il locale dispone inoltre di due bagni ed è organizzato in modo pratico e funzionale. L’immobile risulta particolarmente interessante come investimento: il locale è attualmente locato con un contratto in essere fino a maggio 2029. Il canone mensile ammonta a 1.100 euro, con un rendimento potenziale di circa 8%. La vendita riguarda esclusivamente l’immobile commerciale. Un’interessante opportunità d’investimento in Viale Druso, con spazi ben organizzati, buona luminosità, reddito locativo già in essere e interessante potenziale di rendimento. Affitto: 1.100€ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

nr.rif: I023 In Via Resia è in vendita questo locale commerciale di dimensioni contenute, particolarmente adatto a piccole attività, uffici, studi professionali o servizi. Un punto di forza dell’immobile è rappresentato dalle numerose superfici finestrate, che garantiscono un’ottima illuminazione naturale e rendono l’ambiente piacevole e accogliente. Il locale dispone inoltre di un bagno privato. Completa la proprietà una cantina, utile come ulteriore spazio di deposito. L’immobile risulta particolarmente interessante come investimento: il locale è attualmente affittato con contratto in essere fino a novembre 2027. Il canone mensile ammonta a 650 euro, con un rendimento potenziale di circa 8%. La vendita riguarda esclusivamente il locale commerciale. Un’interessante opportunità d’investimento in Via Resia, con buona luminosità, reddito locativo già in essere e interessante potenziale di rendimento. Affitto: 650€ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un terreno agricolo incolto di 2985 mq in posizione pianeggiante in fondo valle a Cortaccia. Adatto alla piantaggione come meleto. Presente concessione per irrigazione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bolzano SUD: affacciata su una via di ampio scorrimento e quindi visibilità affittiamo laboratorio mq 300 netti più piazzale di 61 mq netti per i mezzi. Visite e trattativa OPERA immobiliare, agenti immobiliari dal 1992. Tel. 3482652371. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

N.Rif.: K049 Questo terreno agricolo con alberi di mele Granny Smith si trova a Terlano. La superficie totale del terreno è generosa, pari a 6064 m², offrendo così ampio spazio per una raccolta abbondante. Un efficiente impianto di irrigazione a goccia garantisce un'irrigazione mirata ed economica. Una particolare attenzione è dedicata all’impianto di protezione contro il gelo, al fine di preservare i delicati fiori e i giovani frutti delle mele dagli effetti dannosi delle gelate primaverili, e reti antigrandine offrono ulteriore protezione. L'irrigazione in questa fruttiera avviene tramite un sistema di irrigazione soprachioma degli alberi. Prezzo: 70 Euro x m² annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

nr. rif: P008 In una posizione di altissimo passaggio nel cuore del centro storico di Merano, proprio sotto i tradizionali e rinomati Portici, si presenta un'opportunità straordinaria per la realizzazione di concetti visionari. Questa esclusiva superficie commerciale fonde il carattere storico della città con uno spazio esterno che, in questa posizione centrale, è considerato praticamente introvabile. Su una superficie commerciale di 170 m², integrata da un ulteriore e suggestivo scantinato rustico di 56,65 m² con soffitti a volta, si sprigiona un enorme potenziale per menti creative. Tuttavia, l'assoluto tratto distintivo è lo spettacolare giardino privato di 315 m², che funge da vera e propria isola verde di pace nel pieno del fermento urbano. Grazie all'attuale classificazione catastale B/5 e all'eccellente accessibilità – il nuovo Garage nel tunnel del Monte Benedetto (Küchelberg) dista solo 150 metri – l'immobile offre la base perfetta per un cambio di destinazione d'uso. Che si tratti di un sogno gastronomico, con un ristorante che accoglie i propri ospiti nel giardino privato all'aperto e utilizza la cantina come esclusiva enoteca, o di una boutique fitness con sessioni di yoga all'aperto, le possibilità sono molteplici. Qui può prendere vita anche un innovativo concept store o un atelier creativo, dove l'ampio giardino può fungere da cornice unica per eventi. Si tratta di una rara occasione per acquisire un oggetto dal carattere autentico e per dare forma al prossimo punto di riferimento d'eccellenza nel cuore di Merano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: N075 Termeno: Residence lungo la Strada del Vino! In una zona tranquilla di Termeno, lungo la Strada del Vino, è in vendita questo residence composto da 6 appartamenti con possibilità di ampliamento. L'edificio si sviluppa su 4 piani ed è in ottimo stato. Al primo piano si trovano superfici per attività residence con una cucina abitabile, varie stanze, un bagno ed un ampio appartamento del proprietario con diverse camere da letto, bagno, lavanderia, ripostiglio, due balconi e un'ampia terrazza con accesso diretto al giardino. Al secondo piano si trovano quattro appartamenti per le vacanze di diverse dimensioni, ciascuno con balcone privato. Due di questi possono ospitare quattro persone ciascuno e due due persone ciascuno. L’ultimo piano è diviso in nove stanze con un piccolo bagno ed è in condizioni che richiedono una ristrutturazione. Ciò offre l'opportunità di una ristrutturazione completa e di un ammodernamento. Al piano terra si trovano un altro appartamento con due camere da letto, cucina e bagno, la reception, un pratico ripostiglio, un bagno, un ricovero attrezzi agricoli, una stanza hobby con bagno e il locale caldaia. Nel seminterrato sono disponibili anche due grandi cantine. Il cortile interno offre spazio per 12 auto. Il residence è stato ristrutturato più volte tra il 2010 e il 2014, tra l'altro con nuove finestre, un impianto di riscaldamento modernizzato, isolamento fino al secondo piano, ecc. Attualmente l'immobile dispone di 18 licenze per posti letto. Un'opportunità ideale per combinare comfort abitativo e attività commerciale. Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

nr. Rif: R115 A Morter si presenta una rara opportunità di acquisto con l’Hotel Montani, una struttura a gestione familiare. L'hotel vanta una clientela fedele di biker, escursionisti e sportivi invernali, con un'ottima occupazione dell' 82%. Su un terreno di 2.068 m², la proprietà offre una base solida con 36 posti letto in 19 camere confortevoli, tutte dotate di balcone con panorama mozzafiato. Un punto di forza è l'ampia camera familiare "Mondschein" che, con i suoi 36 m² e un balcone rivolto a sud verso la Val Martello, può ospitare fino a cinque persone. Gli interni colpiscono per l'accogliente reception, il bar e le piacevoli sale da pranzo. Spiccano in particolare l'autentica stube contadina per circa 25 persone e l'ampio giardino d'inverno, ideale per eventi fino a 40 ospiti. La licenza per il ristorante è già presente e offre spazio a nuovi concetti gastronomici, supportati da una cucina professionale completamente attrezzata. Per il relax, la zona wellness comprende una piscina coperta riscaldata, sauna finlandese e bagno di vapore aromatico, mentre in estate la piscina all'aperto riscaldata con il giardino di 1.500 m² è la meta preferita degli ospiti. Il potenziale della struttura è enorme: è già disponibile una concessione per l'ampliamento a 44 posti letto e offre ulteriori possibilità di sviluppo. L'offerta è completata da un ampio appartamento di servizio per i gestori, un garage sotterraneo con 17 posti e un deposito sicuro per le biciclette. Grazie alla manutenzione costante e a un prezzo realistico, l'Hotel Montani rappresenta un investimento sicuro e duraturo. Saremo lieti di illustrare i dati economici in dettaglio ai clienti interessati durante un colloquio personale presso il nostro ufficio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

nr.rif: J259 ESCLUSIVO: Nel cuore di Egna attende i suoi nuovi gestori questo locale gastronomico curato e perfettamente avviato. La rinomata gelateria gode di un’ottima reputazione e di una clientela fidelizzata da anni, offrendo eccellenti prospettive per un’attività di successo. Circa 50 posti a sedere interni e un’accogliente area esterna creano le condizioni ideali per un forte afflusso di clienti, sia durante il giorno che nelle ore serali. Il locale viene ceduto completamente arredato e attrezzato ed è dotato di licenza di ristorante valida – pronto per essere rilevato immediatamente. Attenzione: è in vendita esclusivamente l’attività commerciale, non l’immobile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nr. Rif: J2462 Cortaccia sulla Strada del Vino – località “In der Hört” in Vendita: Fruttetto con superficie di 35.376 m², da impiantare ex novo. Prezzo su richiesta Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif.: N060.1 Investimento immobiliare: in una posizione centrale e ben servita di Salorno proponiamo in vendita un pacchetto composto da due immobili: un locale commerciale e un appartamento trilocale all’interno di una casa trifamiliare, entrambi attualmente affittati con ottima rendita. La resa lorda è di quasi il 6% sul prezzo di acquisto, rappresentando quindi un’ottima opportunità di investimento. Entrambe le unità sono affittate allo stesso inquilino e sono autonome tra loro. Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci. Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nr.Rif: K088 Storica lavanderia in vendita a Bolzano – Ottima posizione e clientela fidelizzata Si propone in vendita una lavanderia ben avviata e con una lunga tradizione nella zona di Gries – in posizione strategica con ottima visibilità e facile accesso. L’attività è presente da decenni ed è considerata un punto di riferimento affidabile nella zona. Dispone di una clientela numerosa e fidelizzata, che garantisce un carico di lavoro costante e ricavi stabili. La consegna può esser anche immediata. Il laboratorio è completamente attrezzato e pronto all’uso – potete iniziare da subito! Ideale come attività familiare, per nuovi imprenditori o come ampliamento aziendale – un’occasione solida con grandi potenzialità! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: J023 Nel centro di Salorno vi presentiamo questo negozio, dotato di tre vetrine, due entrate, ampio spazio per la merce, due bagni di servizio e due ripostigli aggiuntivi. È la soluzione ideale per chi desidera entrare nel mondo degli imprenditori, aprendo il proprio negozio. Ottima posizione, elevata visibilità, ideale per diverse attività commerciali locali. Per ulteriori informazioni: Agenzia LIFANDI Egna office2@lifandi.it 0471 812760 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

nr. Rif: J141 Anterivo: Terreno agricolo di circa 3.000 m², attualmente non coltivato, situato in una zona particolarmente adatta alla viticoltura, ideale per la coltivazione della vigna di spumante Solaris, grazie alle condizioni climatiche e all’esposizione favorevole. Prezzo su richiesta. Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: J079 IN ESCLUSIVA Vendesi frutteto BIO di 12000m² con 2000m² Evelina e il resto Crimson Snow, con rete antigrandine, irrigazione a coronamento e irrigazione a goccia. Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: J078 IN ESCLUSIVA Vendesi frutteto BIO di 6790 m, di cui ¼ Gala e il resto RedVelox Stark con, rete antigrandine, irrigazione a goccia e antigelo. Prezzo su richiesta Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nr. Rif.: K023 A Bolzano, in zona Cesare Battisti, è in vendita una tabaccheria ben avviata: l’attività dispone di regolare licenza e offre attualmente la vendita di tabacchi, giornali, giocattoli, gioielli in oro, Gratta e Vinci, articoli da regalo, cartoleria, Lotto, Superenalotto e molto altro. Ottima posizione con clientela fidelizzata e interessanti potenzialità di sviluppo. Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nr.Rif: S009 Avete bisogno di molto spazio per la vostra attività e volete progettare da soli la vostra nuova sede aziendale? Abbiamo la soluzione. 4.851 m² 29.106 m³ 10 m di altezza dell'edificio Prezzo su richiesta Le nostre sedi: Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nr.Rif: U017 Questo negozio di circa 35 m² si trova nel pieno centro di Merano, accanto a Piazza della Rena. Il locale è perfetto come investimento nella ricercata città vecchia. Il negozio è circondato da numerosi altri esercizi commerciali, garantendo così un grande afflusso di passanti quotidiano e costante. Inoltre, è possibile acquistare separatamente un posto auto in garage. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: JI002 Affittasi luminoso negozio completamente ristrutturato in posizione centrale ad Ora! Disponibile da subito! Affitto: 750 € + spese Sup.netta: 61,30 mq Lifandi Bolzano Via della Mendola/Alte Mendelstr. 34/a 39100 Bolzano/Bozen T +39 0471 93 48 76 Lifandi Merano Via Fossato Molino/Mühlgraben 30 39012 Merano T +39 0473 32 32 63 Lifandi Egna/Neumarkt Largo Cesare Battisti/Ring 20 39044 Egna/Neumarkt T +39 0471 81 27 60 Lifandi Affi Via Giovanni Pascoli Str. 21 37010 Affi T +39 0452 70 09 18 I nostri uffici sono a vostra disposizione per incontri e consulenze personalizzate. Che si tratti di acquistare o vendere un immobile, siamo qui per voi! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it