Gianluca Tabis Group Srl - Chieri - TO

Vorreste vivere in una casa con un terrazzo di quasi 100 mq che affaccia sulla storia chierese? Si? Molto bene! Prima di presentarla voglio ricordarvi cosa sostenne Bernardino Grimaldi, ministro delle finanze nel 1879 “L’ARITMETICA NON È UN’OPINIONE”. Se acquisto, ristrutturo, pago le spese tecniche e gli oneri comunali per il “mio” appartamento con terrazzo della superficie commerciale di 224 mq, sostengo una spesa al mq di € 2.618 circa che rimanda ad una somma di € 586.533 circa. ATTENZIONE! Il ragionamento non termina qui. Detraendo i vari BONUS (50% e 65%) a seguito della ristrutturazione, OTTENGO IN RESTITUZIONE € 132.477. Ne consegue che la mia spesa si riduce a € 454.000 circa (pari a 2.000 circa € al mq). Un’occasione di questi tempi! Adesso ponete alla vostra vista…, un palazzo nobiliare cinquecentesco, la facciata gotica della Chiesa di Santa Maria della Scala con il suo campanile e le case che rivolgono sulla piazza Duomo. Se volete questo privilegio è il caso che veniate a visionare il progetto di ristrutturazione di un ex laboratorio tessile elevato su due piani, ubicato nel centro storico, a pochi passi da piazza Duomo, nell’interno cortile di un palazzo nobiliare cinquecentesco, a meno di 200 metri dalla fermata del bus (Linea 30 che conduce a Torino e Linea 1 che porta agli istituti scolastici di Chieri). Si ricaveranno SOLTANTO TRE ABITAZIONI, ciascuna con il proprio spazio auto. Il BILIVELLO CON IL TERRAZZO LOTTO 2 L’appartamento ha un ingresso indipendente e si sviluppa su due piani. Misura 205 mq circa (22 mq al piano terreno, 100 mq al piano primo e 83 mq al piano secondo/mansardato). Una scala di proprietà conduce al soggiorno con doppia altezza, particolarmente luminoso date le ampie aperture. La cucina mantiene una certa indipendenza grazie a due porte a scomparsa. L’intera zona giorno ha la possibilità di raggiungere il “pezzo forte”: il terrazzo. 100 mq di relax, perfetto per la convivialità all’aperto. Completano il piano: una camera di circa 12 mq, un bagno ed una piccola lavanderia. Una scala “aperta” porta al piano superiore. Il tetto in legno con travi e assito sbiancati caratterizzano il piano. Un disimpegno “aperto” sulla zona giorno sottostante, distribuisce gli accessi alle due camere, al bagno e alla cabina armadi. La camera principale misura 24 mq circa, è illuminata da due finestre ed un lucernario, mentre la seconda camera è di 16 mq ed ha due lucernari. Il bagno, dotato anch’esso di lucernario, consente una disposizione funzionale degli apparecchi sanitari. La cabina armadi (6 mq circa) aderisce alla seconda camera e potrebbe essere annessa ad essa. Il piano ha un’altezza che varia da i 290 cm ai 160 cm. La proprietà si completa di uno spazio auto nella rimessa a lato del loft. Contattateci senza impegno. Saremo lieti di ricevervi presso i nostri uffici, e illustrarvi la procedura di ACQUISTO GARANTITO che vi consentirà di usufruire della detrazione fiscale e di rimodulare l’effettivo costo nel tempo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Chi aspira a vivere nel cuore del centro storico di Chieri, con le meraviglie architettoniche che la città offre a porta di mano? Chi vorrebbe avere dal proprio appartamento di 170 mq una visuale su di un palazzo nobiliare cinquecentesco, la vista sulla facciata gotica della Chiesa di Santa Maria della Scala con il suo campanile? In molti immagino! Prima di “raccontarvi” questa casa voglio ricordarvi cosa sostenne Bernardino Grimaldi, ministro delle finanze nel 1879: “L’ARITMETICA NON È UN’OPINIONE”. Se acquisto, ristrutturo, pago le spese tecniche e gli oneri comunali per il “mio” appartamento della superficie commerciale di 170 mq, sostengo una spesa al mq di € 2.490 circa che rimanda ad una somma di € 424.570 circa. ATTENZIONE! Il ragionamento non termina qui. Detraendo i vari BONUS (50% e 65%) a seguito della ristrutturazione, OTTENGO IN RESTITUZIONE € 58.211. Ne consegue che la mia spesa si riduce a € 366.360 circa (pari a 2.150 circa € al mq). Un’occasione di questi tempi! Ebbene… tutti voi dovreste visionare il progetto di riconversione e ristrutturazione di un ex laboratorio tessile elevato su due piani, ubicato a pochi passi da piazza Duomo, nell’interno cortile di un palazzo nobiliare, a meno di 200 metri dalla fermata del bus (Linea 30 che conduce a Torino e Linea 1 che porta agli istituti scolastici di Chieri). Si ricaveranno SOLTANTO TRE ABITAZIONI, ciascuna con il proprio spazio auto. Il BILIVELLO CON IL BALCONE LOTTO 3 L’appartamento si sviluppa su due piani. Misura 170 mq circa (97 mq al piano primo e 73 mq al piano secondo/mansardato). La distribuzione degli spazi è stata pensata per venire incontro alle esigenze di una famiglia di quattro/cinque persone. La porta d’ingresso apre sul soggiorno. Questo ambiente beneficia di una doppia altezza e gode di una buona luce grazie al doppio affaccio. La cucina abitabile (12 mq circa) ha un’uscita sul balcone e si “separa” dal soggiorno grazie a due porte a scomparsa. Dietro la cucina c’è una camera di 14 mq circa. Un ripostiglio ed un bagno con una conformazione a “L” completano il piano. Una scala porta al piano superiore dove si trova la zona notte. Il tetto in legno con travi e assito sbiancati caratterizzano il piano. Un disimpegno “aperto” sulla zona giorno sottostante distribuisce gli accessi alle due camere e al bagno. La camera più ampia ha una superficie pavimentata di 26 mq circa, è illuminata da tre lucernari, mentre la seconda camera ha una superficie pavimentata di 17 mq ed è illuminata da due lucernari. Il bagno, dotato anch’esso di lucernario, consente una disposizione funzionale degli apparecchi sanitari. Il piano ha un’altezza che varia da i 300 cm ai 160 cm. La proprietà si completa di uno spazio auto nella rimessa a lato del loft. Contattateci senza impegno. Saremo lieti di ricevervi presso i nostri uffici, e illustrarvi la procedura di ACQUISTO GARANTITO che vi consentirà di usufruire della detrazione fiscale e di rimodulare l’effettivo costo nel tempo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All’interno dei grandi locali di questo vecchio laboratorio sembrano riecheggiare le voci delle giovani tessitrici. Ampi e alti spazi inondati di luce, oggi abbandonati, riescono ancora a trasmettere i sacrifici di quelle piccole donne. Un sottofondo lontano, inconfondibile e ritmico, il rumore di un tempo passato, il rumore dei telai. Un “vecchio” ma affascinante ex laboratorio tessile, ubicato a pochi passi da piazza Duomo, nella quiete dell’interno cortile di un palazzo nobiliare cinquecentesco, a meno di 200 metri dalle fermate dei bus (Linea 30 che conduce a Torino e Linea 1 che porta agli istituti scolastici di Chieri). Il progetto del Piano di Recupero (approvato) è stato ideato con l’intento di ristrutturare il fabbricato attribuendogli una destinazione residenziale, con ciò, si può concordare con l’amministrazione comunale una variante al Piano di Recupero affinché venga concessa una destinazione d’uso direzionale o mista (direzionale/residenziale). Nel progetto di conversione, tuttavia, si è ritenuto opportuno mantenere la memoria storica delle precedenti attività insediatesi, operanti nel campo dell’industria tessile, attraverso la conservazione dell’immagine dichiaratamente industriale che l’edificio trasmette. Il progetto si sviluppa quindi nel rispetto delle volumetrie. Il fabbricato si sviluppa per due piani fuori terra, con altezze interne significative tanto da equivalersi in altezza ad un edificio generalmente di tre piani. Il corpo principale si estende, per parte del piano terreno, in un basso fabbricato elevato ad un piano fuori terra, così da realizzare uno sviluppo a L. L’accesso principale all’edificio è dal cortile sul quale si affaccia, a sua volta raggiungibile dall’androne carraio di via Principe Amedeo. Al piano terreno, nel locale attualmente accessibile dal portone carraio sul cortile (83 mq circa), sono state pensate le autorimesse per la sosta di tre autoveicoli. Nei restanti locali al piano terreno (197 mq circa) e nell’intero primo piano (190 mq circa) potranno essere ricavati spazi abitativi. La notevole altezza del piano primo (4.40 mt) abbinata alla necessità di sostituire l’orditura del tetto consentiranno il recupero ad uso abitativo del piano sottotetto, mediante la realizzazione di un nuovo solaio ad un’altezza utile al primo piano di 2.70 mt. L’immobile è servito da tutte le infrastrutture e servizi necessari al suo utilizzo. Sono presenti i contatori di acqua, corrente elettrica e gas metano e le relative linee di allacciamento alle dorsali sulla via. Il fabbricato è allacciato al collettore pubblico di fognatura mista sulla via Principe Amedeo. Se volete emozionarvi venite a visitare questo vecchio laboratorio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Montaldo Torinese, centro paese, in un edificio con tre arie, elevato su tre livelli fuori terra oltre ad un piano interrato, con un affaccio su di una corte interna e sulla via, proponiamo in vendita un’abitazione e un box auto. L’abitazione si sviluppa su due piani fuori terra (piano terreno e piano primo) oltre ad un piano interrato. Il tutto collegato da scala interna. La parte abitativa della casa misura complessivamente 152 mq circa (74 mq al piano terreno e 78 mq al piano primo). Il piano terreno è composto di ingresso, soggiorno, cucinotto, camera e ripostiglio; mentre il piano primo è composto da due ampie camere, due bagni e un balcone. Al piano interrato c’è un locale cantina di 44 mq circa. Nel cortile condominiale c’è la disponibilità di un box auto di 15 mq al prezzo di 8.000 euro. Le condizioni della casa sono discrete. Le pavimentazioni di alcuni locali sono state sostituite negli anni 90 mentre altri ambienti hanno pavimentazioni in graniglia o in cementine. Il soffitto del piano terreno è a cassettoni. Gli impianti sono funzionanti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LA CASA TRA GLI ACERI È domenica, c’è il sole e tutto quello che vorreste fare è passare una piacevole giornata all’aperto. Magari nel giardino di casa, insieme ai vostri amici e alla vostra famiglia. Lo spazio non manca, c’è chi si rilassa all’ombra di una pianta, chi chiacchiera seduto al tavolo da pranzo sotto ad una pergola e chi ammira le colline che si vedono dal giardino. Una giornata perfetta necessita della casa giusta e forse, potrebbe essere proprio quella che stiamo per proporvi. Ci troviamo nel Comune di Valfenera, in frazione Villata, gradevole zona collinare alle porte del basso Monferrato. La casa che proponiamo è un vecchio cascinale restaurato e suddiviso in TRE APPARTAMENTI INDIPENDENTI inserito in un terreno recintato di circa 3000 mq con un doppio accesso carraio. Le tre unità abitative sono state realizzate per soddisfare l’esigenza della proprietà. È possibile modificare l’attuale distribuzione degli spazi senza fare opere troppo invasive. Attualmente l’edificio è così suddiviso: AL PIANO TERRENO appartamento di 174 mq ca composto di grande soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni e cantina. AL PIANO PRIMO appartamento di 123 mq composto di soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno ripostiglio e due balconcini con affaccio sul giardino. AL PIANO PRIMO appartamento bi livelli (piano primo e piano mansardato) per totali 193 mq ca composto di ampio soggiorno a doppia altezza, cucina abitabile e un bagno al piano primo; mentre al piano mansardato troviamo due locali notte, studio e bagno. A lato dell’edificio, in corpo staccato, c’è un basso fabbricato di 190 mq ca adibito ad autorimessa. L’intero edificio è stato oggetto di una ristrutturazione tra il 2009 e il 2010. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati rivisti in ogni unità, così come la ripartizione interna degli spazi, inoltre sono state rinnovate le pavimentazioni e i serramenti interni ed esterni. La caldaia è unica per le tre abitazioni ed è alimentata a metano. La presenza di diverse canne fumarie permette di utilizzare, eventualmente, stufe, camini o caldaie a pellet o a legna. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immaginate di risvegliarvi un mattino e di ritrovarvi catapultati nel 1980. Sul comodino c’è un Walkman con all’interno la vostra cassetta preferita, i telefoni cellulari saranno inventati di lì a poco e i computer (o calcolatori) occupano ancora intere stanze. Per molti tutto ciò è un lontano ricordo, per altri invece è sconvolgente ed è difficile pensare che potremmo voler utilizzare oggi qualcosa che è stato costruito in quegli anni con le esigenze che tutti abbiamo oggigiorno. In effetti però, qualcosa ci sarebbe… Già, proprio le case! Ebbene sì, perché le costruzioni anni ’80 conservano dei notevoli vantaggi per gli acquirenti di oggi: ambienti spaziosi e luminosi grazie alla presenza di grandi finestre; facciata degli stabili in paramano che riduce al minimo la manutenzione periodica; necessitano di ristrutturazione ma non così invasiva come per un anni ’60; i box auto sono comodi per le auto moderne. Gli altri punti a favore li lasciamo trovare a voi. Intanto vi aspettiamo in Strada Valle Pasano per visionare l’immobile che proponiamo in vendita, situato al SECONDO E ULTIMO PIANO di uno stabile rifinito in paramano e circondato da un giardino condominiale. L’appartamento si sviluppa su due livelli (secondo e sottotetto) e misura ca 122 mq commerciali. L’ingresso è sull’ampio disimpegno che distribuisce gli accessi ai vari ambienti. Sulla destra, una porta a due battenti ci conduce al soggiorno le cui dimensioni sono di 18 mq ca. Le due lunghe pareti continue, 5 mt ca, eliminano ogni problema riguardante le dimensioni degli arredi. Questo ambiente è illuminato da una porta finestra a bandiera con uscita sul primo balcone. Passando dal disimpegno si arriva in cucina. Abitabile, lineare e ben organizzata, nei suoi 4,5 mt di lunghezza ogni pensile ed elettrodomestico trovano il loro posto, compreso un tavolo da pranzo. Da qui, grazie alla porta finestra, è possibile uscire sul terrazzino di 12 mq, condiviso con la camera da letto matrimoniale. Le camere da letto sono due e misurano rispettivamente 12 mq e 20 mq. Il primo bagno, anch’esso ampio, è finestrato ed è dotato di vasca. Saliamo ora la scala, posta nel disimpegno, che ci conduce al piano mansardato dove si sviluppa un locale di 36 mq ca. Qui l’altezza massima di 2,40 mt consente di ricreare una terza camera da letto, uno studio o all’occorrenza una lavanderia/stireria data la presenza di un secondo bagno finestrato in cui è presente una doccia e gli scarichi per collocare una lavatrice. L’appartamento è in condizioni pressoché originali e presenta le seguenti dotazioni: serramenti in legno con doppi vetri, tapparelle in pvc, porte interne in legno e vetro, videocitofono, pavimentazione in parte in marmo per la zona giorno e ceramica e parquet in zona notte. Il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono autonomi e sono prodotti da una caldaia a condensazione. Al piano interrato è presente un vano ad uso cantina e, in ultimo, un box auto singolo al prezzo di 9.000 euro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ami il relax che offrono alcune località di montagna? Immagina l’estate... tu e la tua famiglia che passeggiate nei boschi, scoprite incantevoli laghetti, vi godete i picnic su meravigliosi prati verdi; e se ami la mountain bike potrai “vivere” la montagna in modo agevole ed intelligente. Beh, in inverno se ti piace sciare... i comprensori sciistici della Via Lattea offrono il meglio che la nostra regione possa dare da questo punto di vista. Capisco, ti piace la montagna ma non ricerchi la confusione, non ti interessa il susseguirsi di eleganti negozi e boutique di lusso, tantomeno i resort a cinque stelle. Quello che cerchi è la “vera” qualità della vita che solo certe località di montagna offrono nelle varie stagioni. Se abbiamo compreso la tua esigenza dovresti seguirci. Ti condurremo ad Oulx, in una zona comoda ai servizi per la quotidianità, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, nel Borgo Superiore, posto a 1120 metri di altitudine; fino all'Ottocento il vero centro del paese, più precisamente al civico 15 di Via Des Ambrois dove sorgono le case dei notabili tra le più belle di Oulx. All’interno di edificio storico completamente restaurato e frazionato (i lavori sono stati ultimati nel 2012) privo di ascensore, al secondo ed ultimo piano, proponiamo un ampio MONOLOCALE ARREDATO con soppalco per complessivi 40 mq commerciali. Lo spazio è distribuito su una pianta rettangolare e organizzato come open space ma ben suddiviso. La porta d’ingresso blindata si apre su di un corridoio sufficientemente ampio (3 mt ca x 2 mt ca) dove hanno trovato posto la parete cucina (3 mt ca) sul lato sinistro e il tavolo da pranzo lungo la parete opposta. Attraversata la zona cucina/pranzo si giunge al living. Un ambiente alquanto luminoso data la presenza, su di un’unica parete, di una finestra e di una porta finestra affacciata sul balcone dal quale si apprezza una piacevole vista sulle montagne antistanti. Il living con i suoi 15 mq permette la collocazione di un comodo divano letto ed un mobile tv. Dal living, attraverso l’antibagno, si accede al servizio. L’antibagno è stato utilizzato per collocarvi il lavabo con un comodo mobile contenitore. Nel bagno troviamo il wc, il bidet e la doccia. Una porta finestra permette l’uscita su di un piccolo balcone. Le altezze di questa abitazione hanno permesso di ricavare un soppalco a vista, posto sopra l’area della cucina, l’antibagno ed il bagno, dove è stata ricavata la zona notte matrimoniale. Lo stato di manutenzione è ottimo. Le pavimentazioni dei vari locali sono in gres. È presente l’impianto antifurto. Il riscaldamento ha una gestione autonoma a metano. La caldaia è a condensazione. Le spese condominiali ammontano a 480 euro l’anno. Contattaci per organizzare un appuntamento e materializzare il tuo desiderio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Anche tu ritieni che fare investimenti immobiliari a reddito è un’attività che, SE SVOLTA NEL MODO GIUSTO, può portare dei guadagni interessanti? Come noi anche tu hai compreso che un investimento immobiliare a reddito ti permette una doppia fonte di guadagno: il canone di locazione mensile e la proprietà di un bene rifugio? Ti sei accorto che oggi le persone sono sempre più alla ricerca di case in affitto rispetto al passato, specialmente alcuni segmenti di mercato? (vedi i Millennials). Da tempo sosteniamo che un immobile in affitto può garantire un flusso di reddito passivo e costituisce un’opzione d’investimento solida, con rendimenti più alti rispetto ad altre forme di investimento. Se condividi questa linea di pensiero, ti suggeriamo di continuare la lettura. In Via Cuniberti, zona Madonna di Campagna, a 100 mt da Via Sansovino e a soli 400 mt da Piazza Stampalia, proponiamo un’unità immobiliare (attualmente a destinazione commerciale) posta al piano terreno di una palazzina di soli quattro piani fuori terra. La superficie commerciale è di 91 mq. Nel 2023 sono stati fatti alcuni lavori di ristrutturazione interna che hanno previsto il rifacimento dell’impianto elettrico, la sostituzione delle pavimentazioni e il rifacimento dei due servizi. La suddivisione interna dei locali, REALIZZATA INTERAMENTE IN CARTONGESSO, è stata fatta in occasione delle opere di ristrutturazione pocanzi citate. La soluzione si presta a più soluzioni: Un ufficio di tre locali, servizio, zona reception e due balconi; da locare a 540 €/mese Due uffici rispettivamente composti da due locali, bagno e balcone; da locare a 270 €/mese ciascuno Due appartamenti rispettivamente composti da living con angolo cottura, disimpegno camera, bagno e balcone; da locare a 365 €/mese ciascuno Se vuoi realizzare guadagni interessanti facendo investimenti immobiliari a reddito, ti invitiamo a visionare questa opportunità. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

“Il nostro sogno e di vivere in un luogo a misura d’uomo. Aspiriamo ad essere comodi ai mezzi pubblici e a tutti quei servizi per la quotidianità. L’edificio deve essere più che decoroso se non signorile e indubbiamente deve esserci l’ascensore. Consideriamo esclusivamente un primo piano, sa, purtroppo soffro di vertigini. Mi raccomando le camere da letto... non ci proponga un appartamento con degli ambienti claustrofobici, per carità! In ultimo il prezzo... ci siamo capiti.” Sembra una richiesta pretenziosa, ma come possiamo dargli torto? Chi non vorrebbe vivere in un contesto come quella sopra descritto, ad un prezzo accessibile? Voi mi direte... “Si, ma trovalo un appartamento con queste caratteristiche”. Noi l’abbiamo. A Cambiano, in Corso Onorio Lisa 38, in un edificio realizzato nei primi anni ‘70 e dotato di ascensore, al primo piano, proponiamo un appartamento con due arie. L’epoca costruttiva non ha influito sulla funzionalità degli ambienti, infatti, questa abitazione di 93 mq commerciali non richiede di dover ridisegnare gli spazi per renderli più adeguati allo stile di vita odierno. La porta di ingresso si apre su un pratico ingresso, il quale svolge egregiamente la sua funzione di separare l’entrata dagli altri ambienti. La zona giorno si compone di un soggiorno comunicante con un cucinotto. Il living è dotato di porta finestra per l’uscita sul terrazzino orientato verso il cortile interno. (Per gli amanti degli spazi aperti evidenziamo che la separazione della cooking area dal living è data da un muretto divisorio basso). Al di là dell’ingresso ci sono due ampie camere da letto, 17 e 16 mq ca. La conformazione regolare e le lunghe pareti continue che caratterizzano le due camere consentono di non porre limiti alle scelte di arredo. Ciascuna camera beneficia di un ampio serramento, e nello specifico una delle due camere ha una porta finestra per l’uscita su un balcone piuttosto profondo che affaccia sul corso. Il bagno si sviluppa in lunghezza e la sua conformazione consente di collocare senza difficoltà tutti gli elementi d’arredo compreso un piccolo spazio lavanderia. Non poteva mancare un ripostiglio la cui porta apre sull’ingresso/disimpegno. Al piano interrato c’è una cantina mentre nel cortile condominiale, all’interno di un basso fabbricato, c’è la disponibilità di un box auto al prezzo di 15.000 euro. L'abitazione si presenta in buone condizioni data la ristrutturazione effettuata nel 1998. Le dotazioni sono le seguenti: portoncino blindato; pavimenti in ceramica nell’ingresso, nella zona giorno e nel bagno; parquet recuperato nelle camere; tende da sole e tenda invernale esterna; scaldabagno a gas per l’acqua calda; riscaldamento centralizzato a metano. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ALTA EFFICIENZA ENERGETICA Hai compreso l’importanza di ottimizzare l’utilizzo dell’energia? Convieni con noi che è importante consumare meglio, in maniera più razionale e riservare una particolare attenzione alla qualità delle fonti utilizzate così da ridurre l'impatto sull’ambiente? Se la pensi come noi prendi in considerazione l’immobile che stiamo per proporti. In un interno di Via Morano, la strada che conduce verso la zona delle Turriglie, a pochi passi dal centro cittadino e a poca distanza dalla fermata del bus che collega Chieri a Torino, in una PALAZZINA QUADRIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE, caratterizzata da un’ALTA EFFICIENZA ENERGETICA (classe energetica A4), proponiamo l’ULTIMO APPARTAMENTO disponibile, ultimato, posto al primo piano e libero su tre lati. L’abitazione ha una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e la progettazione ha generato ambienti comodi, sia nella zona giorno che nella zona notte. La porta d’ingresso si apre direttamente sul soggiorno. In questo ambiente la protagonista è la luce. Grazie ad un serramento scorrevole della larghezza di 3 metri, si crea una continuità tra il soggiorno e la serra solare bioclimatica (sistema solare passivo, realizzato mediante la chiusura del terrazzo 10 mq ca e utilizzata per captare la radiazione solare e mitigare il clima interno dei locali). In questo modo la nostra zona giorno si divide in zona conversazione e zona pranzo. La disposizione del comparto giorno permette di scegliere se separare la cucina (4 mt x 3.30 mt) o lasciarla aperta sul soggiorno. Un comodo disimpegno introduce alla zona notte e ai servizi. Le due camere da letto misurano rispettivamente 15 mq ca e 14 mq ca. La camera più ampia ha due aperture su due diverse pareti. Una portafinestra permette l’uscita su di un balcone angolare di 14 mq ca. I due bagni, date le dimensioni, offrono opportunità diverse. Il bagno principale è dotato di finestra e i suoi spazi permettono un’ampia scelta degli arredi e degli accessori. Il bagno lavanderia per gli ospiti, dalla forma pressoché quadrata, può essere pratico e funzionale e al tempo stesso ospitale e accogliente. Al piano interrato, raggiungibile anche con l’ascensore, troviamo una spaziosa cantina oltre ad un box auto doppio affiancato di 30 mq ca. La struttura costituita da MURI PERIMETRALI PORTANTI IN CEMENTO REALIZZATI IN BLOCCHI CASSERO DI POLISTIRENE, la presenza di polistirene sulla superficie interna ed esterna delle pareti perimetrali stesse, restituisce un’ampia capacità di isolamento termico. Anche i solai hanno una COIBENTAZIONE TERMICA INCORPORATA così da garantire eccellenti performance termiche ed evitare la formazione di ponti termici. L'impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi. Il generatore è una pompa di calore aria acqua. L’emissione del riscaldamento avviene con pannelli radianti a pavimento. L’abitazione ha un sistema di ventilazione meccanica controllata e un impianto fotovoltaico da 1KW. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AAA OFFRESI OPPORTUNITÀ! Sei un single alla ricerca di una casa “tutta tua”? Cerchi quel luogo dove poter dare spazio alle tue passioni senza temere che qualcuno si lamenti? Sogni di iniziare una vita insieme alla tua dolce metà? Magari in una casa che ti permetta di ricevere gli amici così da mantenere una vita sociale attiva? oppure vuoi fare un investimento oculato perché sei un attento investitore? Continua la lettura questo appartamento potrebbe fare al caso tuo! In zona Barca, più precisamente in Strada Settimo 102, zona comoda ai servizi per la quotidianità, in una palazzina realizzata nel 1963, elevata su tre livelli (piano terra, piano primo e piano secondo) oltre ad un piano cantinato, priva di ascensore, composta da otto abitazioni oltre al negozio al piano strada, proponiamo un APPARTAMENTO RISTRUTTURATO E PARZIALMENTE ARREDATO posto al SECONDO E ULTIMO PIANO. La porta d’ingresso si apre su un pratico disimpegno/corridoio che conduce al soggiorno. La conformazione dell’ambiente giorno è tale da poter ospitare sia la zona pranzo che lo spazio per il divano ed il mobile TV. Un’ampia portafinestra permette di uscire sul balcone esposto al sole del pomeriggio. La zona di preparazione dei pasti (2.45 mt x 2.05 mt) è separata dal soggiorno. La sua configurazione consente la collocazione di un arredo cucina che si sviluppa su due pareti (quello ritratto in foto è incluso nel prezzo). Anche questo locale beneficia di una porta finestra per l’uscita sul balcone menzionato in precedenza. La camera da letto di dimensioni matrimoniali e particolarmente luminosa, ha pareti di dimensioni tali da poter essere arredata nei modi più disparati. Il bagno è davvero ampio. Durante la ristrutturazione e stata effettuata una modifica distributiva che ha dato al bagno una notevole superficie. In questo modo si può avere una vera e propria zona lavanderia. Al piano interrato della palazzina c’è un locale cantina di circa 14 mq. I lavori di ristrutturazione hanno previsto il rifacimento degli impianti, delle pavimentazioni, dei rivestimenti; l’installazione del portoncino blindato e dell’impianto dell’aria condizionata. I serramenti esterni sono in alluminio ed hanno i doppi vetri. L’acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno a gas. Il piano cottura è alimentato a gas metano. Il riscaldamento è centralizzato a metano. Le spese condominiali ordinarie ammontano a 630 euro annue. Se anche tu ritieni questo appartamento un’opportunità, ti invitiamo a venire a visionarlo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ABITARE NELLA STORIA CHIERESE Siete pronti a percorrere un viaggio nel tempo? Dal Quattrocento fino al Settecento per arrivare ai giorni nostri. Visionando la casa qui di seguito descritta rivivrete un passato ormai lontano. Questa abitazione vi racconterà chi siamo stati e cosa siamo, vi restituirà un pezzo di storia e la sua anima. Ci troviamo nel centro storico di Chieri, dove tutti i servizi sono a portata di mano. Qui troviamo Casa Gallina, un’antica costruzione con pianta a “L” appartenuta probabilmente a Guglielmo Gallieri e lasciata in eredità nel Quattrocento alla cappella del campanile del Duomo. Nel 1700 la famiglia Gallina l’ha completamente ristrutturata lasciando il suo stemma sull’imponente scalone. Il trisnonno dell’attuale proprietario rilevò l’edificio ed eccoci ai giorni nostri. Lo scalone con la sua sontuosità un po' acciaccata dal trascorre del tempo, conduce al primo piano dove troviamo l’appartamento in vendita. La superficie del piano è di 135 mq. L’ingresso si apre su di un corridoio che disimpegna la cucina, una camera (11 mq ca) ed il bagno. La pianta oblunga di sviluppa lungo un lato della “L” dell’edificio e comprende un salotto con un meraviglioso soffitto con volta a crociera, un comodo disimpegno, una camera di 15 mq ca con una finestra sul cortile interno ed un’ulteriore camera di 21 mq ca con balconcino che affaccia su di un giardino. L’intera superficie del piano si proietta al livello superiore. Infatti, al piano sovrastante l’abitazione c’è un volume sottotetto che offre una superficie lorda di 135 mq. Attualmente il collegamento tra i due livelli avviene attraverso una botola. Il piano sottotetto si trova allo stato grezzo e l’altezza consente di recuperare locali abitabili ed agibili sono presenti diverse finestre che aspettano di essere trasformati in qualcosa di speciale. Al piano interrato c’è un locale cantina di 25 mq ca. L'appartamento è abitabile benché gli impianti, i serramenti e le pavimentazione sono obsolete. Il riscaldamento è autonomo a metano. Le spese condominiali sono irrisorie. Vi invitiamo a visionare questo appartamento dal grande potenziale, una parte della storia chierese potrebbe diventare vostra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VIVERE UNA CASA DEL NOSTRO PASSATO Vi piacerebbe vivere una casa intrisa si storia? Allora venite a conoscere Casa Gallina, un’antica costruzione con pianta a “L” appartenuta probabilmente al banchiere Guglielmo Gallieri e lasciata in eredità nel Quattrocento alla cappella del campanile del Duomo. Nel 1700 la famiglia Gallina l’ha completamente ristrutturata lasciando il suo stemma sull’imponente scalone principale. Al primo piano di questo edificio troviamo l’appartamento che proponiamo in vendita. La superficie commerciale dell’abitazione con la pertinenza della cantina è di 140 mq ca. L’ingresso si apre su di un generoso corridoio (6 mt ca x 2 mt ca) che disimpegna molto bene la zona giorno dalla zona notte. Attraversato il corridoio d’ingresso si giunge nel soggiorno. Un ambiente di 18 mq ca con una conformazione regolare, areato e illuminato da una finestra e una porta finestra che permette l’uscita sul balcone. Adiacente al soggiorno c’è la cucina abitabile. Un locale che si sviluppa in lunghezza (4.5 mt ca x 2.65 mt ca), la cui finestra offre un suggestivo scorcio sui pinnacoli cuspidati della facciata del Duomo, il suo campanile e in lontananza, sull’omonimo colle, il campanile della Chiesa di San Giorgio. Le camere da letto sono due, entrambe di ampie dimensioni. La camera più vicina alla zona giorno misura 18 mq mentre quella posta in fondo al disimpegno ha una metratura di 27 mq. Il bagno, posizionato tra le due camere, è in linea con le dimensioni degli altri locali. Infatti, con i suoi 9 mq ca offre uno spazio interessante che, diviso nel giusto modo, permette di ricavare una zona lavanderia oltre ad una zona per i vari apparecchi sanitari. Completa i vari locali di questa abitazione un ripostiglio raggiungibile dal balcone. Al piano interrato c’è un locale cantina di 39 mq ca. L'appartamento è abitabile benché gli impianti, i serramenti e le pavimentazione sono obsolete. Il riscaldamento è autonomo a metano. Le spese condominiali sono irrisorie. Vi invitiamo a visionare questo appartamento dal grande potenziale, una parte della storia chierese potrebbe diventare vostra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SOSTENIBILITÀ, RISPARMIO E INDIPENDENZA Aspiri ad una CASA ECO SOSTENIBILE, dotata di soluzioni intelligenti che consentono di LIMITARE IL CONSUMO DI ENERGIA? Un esempio l’abbiamo in Cambiano, nel centro del paese, una casa libera su due lati, elevata su due livelli fuori terra oltre ad un piano cantinato. Il lato sud est è rivolto sulla via Martini mentre il lato nord ovest affaccia sul cortile interno. A pochi passi dall’abitazione, nel cortile interno troviamo una porzione di basso fabbricato di pertinenza, composta da un locale di sgombero/rimessa al piano terreno e una legnaia al piano superiore. L’abitazione è stata completamente ristrutturata al suo interno nel 2000 (compreso il tetto), nel 2005 sono state restaurate le facciate, in ultimo, alla fine del 2022 ha fruito del Superbonus 110%, i DETTAGLIATI DEI LAVORI NELL’ULTIMA IMMAGINE DELL’ANNUNCIO. Una scala di pochi gradini dal piano cortile permette di raggiungere il piano giorno che misura 35 mq ca. Varcata la soglia d’ingresso davanti a noi si apre un living molto ben congeniato. A sinistra, superato il bagno giorno, trova spazio la zona di preparazione dei cibi con penisola che ha un suo innegabile appeal. È la soluzione ideale data la composizione a vista sul soggiorno perché realizza una demarcazione tra le due zone funzionali – cucina e soggiorno, appunto – mantenendole comunicanti. Sul lato destro del living è possibile sistemare la zona del pranzo oltre ad uno spazio dedicato al divano e ad un mobile tv. Una scala in muratura, rivestita con lo stesso materiale utilizzato per le pavimentazioni dei vari locali, conduce al piano superiore destinato alla zona notte dove ci accoglie una metratura di circa 55 mq lordi suddivisi in modo funzionale. Raggiunto il piano un disimpegno alquanto luminoso distribuisce gli accessi alle due camere ed al bagno. La camera principale misura 17 mq ca e beneficia di una doppia apertura: una finestra rivolta sulla via Martini e una porta finestra per l’uscita sul balcone che affaccia sul cortile interno. La seconda camera ha una metratura di 12 mq ca, una forma regolare (3.7 mt x 3.4 mt) e una finestra sulla via. Il bagno è spazioso tant’è che hanno trovato posto un mobile bagno in muratura con lavabo, gli apparecchi sanitari e una vasca idromassaggio con doccia integrata. Il piano seminterrato, accessibile tramite scala interna, misura circa 35 mq lordi e si presenta come un comodo locale di sgombero, asciutto e salubre, dotato di impianto di riscaldamento, ideale come locale hobby o per il cambio di stagione. L’abitazione si mostra in un ottimo stato di manutenzione a seguito degli interventi di ristrutturazione (2000 2005) e di efficientamento energetico (2022). Dotazioni: serramenti in legno con doppi vetri, portoncino blindato, impianto dell’aria condizionata. IMPORTANTE! L’ultima immagine dell’annuncio elenca le opere realizzate nel 2022 in ambito dell’efficientamento energetico a fronte dell’applicazione del Superbonus 110%. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SPAZI GENEROSI, LUMINOSITÀ E TRANQUILLITÀ Se stai cercando un appartamento immerso nella tranquillità e circondato dal verde, caratterizzato internamente da spazi ampi e luminosi e recentemente ristrutturato, allora dovresti dare un’occhiata alla proprietà che stiamo per proporti. Ci troviamo a Trofarello, in via Alcide de Gasperi al primo piano di una palazzina del 2000. Lo stabile è rifinito in parte in paramano ed ha a disposizione un’ampia e curata area verde condominiale. Le spese sono contenute e la gestione del riscaldamento è autonoma. L’ingresso si apre sul soggiorno, un ambiente ampio e luminoso, grazie alla presenza della porta finestra che conduce sul primo terrazzino, affacciato sul giardino condominiale, in cui è possibile collocare comodamente un tavolo da pranzo. La cucina è divisa dal soggiorno non in modo netto ma da un varco senza porta che permette di creare una piacevole continuità tra i vari ambienti della zona giorno. Sempre passando attraverso il soggiorno è possibile accedere alla prima stanza che al momento è utilizzata come camera da letto ma che si presta perfettamente per essere adibita ad uno studio/ufficio domestico adatto allo smart working. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte. Quest’ultima si compone di un bagno e due camere da letto, entrambe servite da porta finestra che conducono ad un balcone esclusivo per ognuna. La prima camera è singola e misura circa 11 mq, la conformazione regolare e le pareti continue consentono di arredarla con la massima libertà, la porta finestra che la illumina permette l’uscita su di un balcone. La camera matrimoniale misura invece 14 mq, anche questa stanza ha una forma regolare e anch’essa beneficia di un’uscita su di un balcone esclusivo. Collocato tra le due camere troviamo il bagno, finestrato e dotato di doccia. Anche qui la forma regolare ne facilita la sistemazione dell’arredo. Al piano interrato c’è un locale cantina oltre alla disponibilità di un’autorimessa doppia al prezzo di 16.000 euro. Le parti comuni dell’edificio sono in buono stato manutentivo, l’appartamento, invece, ha subito una ristrutturazione nel 2020. In particolare, sono state rinnovate le pavimentazioni, è stato rifatto il bagno con il relativo impianto idraulico, è stato rivisto in toto l’impianto elettrico e sono state sostituite le porte interne. È predisposto l’impianto di condizionamento dell’aria. Il riscaldamento è autonomo e la caldaia, collegata al metano, è stata installata nel 2020. Il portoncino di ingresso è blindato, i serramenti sono in legno dotati di doppio vetro, sono presenti le tende da sole sul balcone della zona giorno e le zanzariere per ogni porta e finestra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GODIAMOCI LA VITA “Basta! Abbiamo due possibilità: o acquistiamo un appartamento all’ultimo piano rinunciando ad uno sfogo esterno per i bambini e per Jack, (l’amico a quattro zampe) o prendiamo una casetta così da non avere più nessuno sulla testa o sotto i piedi. Non ne posso più del baccano della famiglia del piano di sopra oltretutto noi non possiamo neanche fiatare dato che la signora Clotilde, del piano sottostante, si lamenta per ogni cosa. Non dimenticare che una casetta ci dà la possibilità di avere il tanto desiderato giardino. I bambini possono giocare in tranquillità, Jack può scorrazzare senza problemi e finalmente potremmo trascorrere dei momenti piacevoli in compagnia dei nostri amici.” “Ho compreso amore e anch’io la penso come te. Non agitarti adesso chiamo la Gianluca Tabis Group e loro sicuramente troveranno una soluzione al nostro problema”. Ecco la soluzione! In Chieri, all’inizio di Strada Valle Pasano, proponiamo in vendita una VILLETTA A SCHIERA DI TESTA con UN’AREA ESTERNA DI 500 mq ca che si sviluppa intorno ai tre lati liberi. La villetta fa parte di un grazioso complesso realizzato negli anni ’90. L’abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra più un piano interrato. La distinzione tra zona giorno al piano terra (58 mq ca) e zona notte al piano primo (47 mq ca) è un orientamento valido e funzionale. L’ingresso dà direttamente sull’area living. Qui la grande porta finestra favorisce una notevole luminosità. La scala di collegamento fra i diversi piani crea una separazione visiva tra la zona soggiorno e la cucina, anch’essa dotata di un’ampia porta finestra. Il piano si completa con il bagno giorno, finestrato e dotato di doccia. Una comodità indubbia che solleva le persone dalla necessità di salire al piano superiore. La zona notte è suddivisa tra il disimpegno del piano, la camera da letto matrimoniale (15 mq ca), la stanza per i figli (10 mq ca) ed un bagno. Entrambe le camere hanno la possibilità di uscita su due diversi terrazzini. Al piano interrato ci sono la cantina e un box auto singolo le cui dimensioni sono comode e consentono una manovra agevole. Dal piano terreno si accede a questi locali tramite una scala esterna ma coperta, posta accanto alla porta finestra della cucina. Inoltre, nel cortile condominiale, c’è un posto auto di proprietà. La villetta è stata ristrutturata nel 2011 e presenta le seguenti dotazioni: portoncino di ingresso blindato, serramenti in legno con doppi vetri, predisposizione per l’impianto antifurto, pavimentazione in gres nella zona giorno e in parquet nella zona notte. Il riscaldamento è autonomo ed è prodotto da una caldaia a condensazione alimentata a metano. Riprendetevi la serenità che meritate. Venite a vedere questa piacevole villetta. La sig.ra Clotilde sarà un lontano ricordo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Chiudete gli occhi e immaginate…una villa indipendente immersa nel verde, due terrazzi che affacciano sulla collina torinese, un porticato dove poter passare il tempo durante la bella stagione e un ragionevole giardino di circa 300 mq. Ah…dimenticavamo, una PISCINA INTERRATA di circa 50 mq di superficie. Ora, riaprite gli occhi e proseguite nella lettura perché vi portiamo a scoprire questa incantevole proprietà. Ci troviamo nel comune di Baldissero Torinese, a circa 14 km dal centro di Torino e a 7 km dal centro di Chieri, in una posizione dominante con un piacevole panorama sui colli circostanti. La villa che proponiamo in vendita è stata realizzata nel 2002, si eleva a tre piani fuori terra, ed è circondata da un’area esterna di circa 450mq. Ma ciò che rende questa proprietà davvero unica è la PISCINA INTERRATA realizzata nel 2012 che permette di poter sfruttare l’area esterna per godersi a pieno (e sopportare) i mesi più caldi dell’anno. L’ingresso del piano terreno si apre su di un soggiorno di 45 mq circa, illuminato da due vetrate che si rivolgono verso il giardino esterno. La cucina, anch’essa di generose dimensioni, misura 23 mq, permettendo di arredarla secondo ogni esigenza o necessità. Sempre al piano terreno, comunicante con il soggiorno, c’è quella che è attualmente utilizzata come “sala cinema”, un ambiente di circa 32 mq dove è possibile ricreare un vero e proprio cinema domestico e passare piacevoli momenti con amici e famiglia. Salendo al piano primo, raggiungiamo la prima parte della zona notte dove troviamo due camere matrimoniali che misurano rispettivamente 16 mq e 14 mq. Una delle due camere è servita da un bagno privato e da una comoda cabina armadio. Entrambe le stanze affacciano sulla terrazza (che misura 28 mq circa) rivolta verso le colline. A completare questo piano, ancora un bagno finestrato e dotato di vasca da bagno. Saliamo ora al secondo ed ultimo piano della proprietà dove sono presenti tre locali. Uno è attualmente utilizzato come locale notte e misura circa 27 mq, illuminato da una finestra e da una porta finestra che conduce al secondo terrazzo della soluzione, il quale misura cica 38 mq. Su questo piano troviamo ancora un servizio, un ripostiglio ed uno studio. Ritorniamo ora al piano terra e passando attraverso il porticato raggiungiamo quella che è la dependance a servizio dell’area esterna. All’interno sono presenti un soggiorno/studio, la centrale termica, un bagno ed un ripostiglio. Posto ad una quota superiore rispetto al giardino troviamo un box doppio che misura circa 40 mq. La villa è ottimamente mantenuta e presenta le seguenti dotazioni: i serramenti sono in legno con doppi vetri, sono presenti le inferriate al piano terreno, la pavimentazione varia da gres nella zona giorno a parquet per le camere da letto. È presente un impianto di antifurto volumetrico e perimetrale oltre a telecamere di sorveglianza. Il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono prodotti da una caldaia a condensazione sostituita nel 2021. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

QUESTO SÌ CHE È UN TERRAZZO! Eccolo qua! Sì, proprio lui. L’appartamento con quel GRANDE TERRAZZO che hai sempre desiderato. Quasi 140 mq da arredare, sfruttare e soprattutto vivere. Un’area giochi per i tuoi bimbi, le tue piante preferite da coltivare, una zona per il relax e una in cui pranzare o cenare all’aperto. Non ti sembra vero? Vieni a vederlo con i tuoi occhi. In Via IV Novembre, a Cambiano, a pochi passi dal centro e di conseguenza nelle vicinanze delle attività commerciali e dei servizi, all’interno di una palazzina realizzata negli anni ‘70 e rifinita in paramano, proponiamo un appartamento al piano terreno. La superficie dell’abitazione è di circa 80 mq, ma ciò che rende questa soluzione unica nel suo genere è proprio il TERRAZZO DI CIRCA 140 MQ. L’ingresso si apre direttamente sul living, la soluzione preferita da chi ricerca casa oggigiorno. La conformazione dell’ambiente e il posizionamento degli impianti idrici e del gas favoriscono la collocazione dell’arredo cucina in posizione raccolta. La “pianta aperta” del locale agevola l’interazione tra le funzioni e quindi tra le persone. La luminosità di questo spazio è data da un’ampia portafinestra che permette l’uscita sul terrazzo. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte. Qui troviamo un bagno e due camere da letto, entrambe di dimensioni matrimoniali. La prima camera misura circa 17 mq, la conformazione regolare e le lunghe pareti continue consentono di arredarla con la massima libertà, la finestra che la illumina affaccia sul terrazzo che tocca tutti i lati dell’appartamento. La seconda camera misura 16 mq, anche questa stanza ha una forma regolare e in più beneficia di una portafinestra con un’uscita diretta sul terrazzo. Il bagno è funzionale e ben disposto. Su un lato sono stati collocati un ampio piatto doccia, il wc e il bidet, mentre sul lato opposto, trovano posto il mobile del lavabo e lo spazio per la lavatrice. Al piano interrato è presente un locale ad uso cantina. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, grazie anche alla completa ristrutturazione avvenuta nel 2018. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati rinnovati, è stata sostituita la pavimentazione con un gres decisamente più attuale dal colore neutro e gradevole. I serramenti, anch’essi di sostituzione recente, sono in pvc con doppi vetri e zanzariere per ogni apertura. È stata inoltre automatizzata la tapparella della porta finestra in soggiorno. È presente l’antifurto sia volumetrico che perimetrale e il portoncino di ingresso è blindato. Il riscaldamento avviene per mezzo di pannelli radianti a pavimento la cui gestione è semi autonoma. È stato recentemente installato un condizionatore che funge anche da pompa di calore. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LA CASA SUL CRINALE A chi non piacerebbe vivere in una casa indipendente con un ragionevole giardino circostante, in un tranquillo contesto collinare, tutt’altro che isolato? Immagina... i tuoi bambini che giocano liberamente nel giardino di casa, lontano dal caos cittadino dove l’aria è più pulita; il tuo fedele amico a quattro zampe che quotidianamente esplora felice il “suo” territorio; pranzi o cene all’aperto con gli amici e i familiari; se hai un pollice particolarmente verde, potrai realizzare il “tuo” orto; insomma alzare il livello della qualità di vita tua e dei tuoi cari. Tutto questo è possibile! Ad Airali, una borgata collinare del Comune di Chieri, a 7 km dal centro cittadino, in una posizione dominante con un piacevole panorama sui colli circostanti. La proprietà in questione è una casa indipendente realizzata negli anni ’70, rifinita esternamente in paramano, elevata su di un piano fuori terra oltre ad un piano seminterrato, inserita in un lotto di terreno di 1.000 mq ca. Il piano rialzato (108 mq ca) ci accoglie con un terrazzo coperto di 27 mq ca che si sviluppa lungo il fronte principale della casa. La porta d’ingresso si apre su un disimpegno che separa la zona cucina/pranzo dal soggiorno. Quest’ultimo ha una forma quadrata, una buona metratura (16 mq ca) e due aperture poste su due diverse pareti. Una finestra orientata ad est offre un piacevole panorama sulle colline mentre la porta finestra consente l’uscita sul terrazzo coperto, poc’anzi citato. La zona cucina/pranzo misura 20 mq ca. Le due funzioni sono separate da una parete con un’ampia apertura centrale (eventualmente da chiudere con un sistema di ante scorrevoli). Questa separazione non così netta permette di disporre di uno spazio più arioso e maggiormente godibile. La zona cottura è finestrata mentre la zona pranzo ha una porta finestra per l’uscita sul più volte citato terrazzo. Il disimpegno si estende nella zona notte dove troviamo due ampie camere (16 e 15 mq), una dotata di finestra, l’altra, quella orientata verso la valle ha una porta finestra per l’uscita su di un balcone. Il piano si completa di un bagno (5.30 mt x 1.80 mt) anch’esso dotato di una porta finestra per l’uscita sul balcone sopra menzionato. Il piano seminterrato (136 mq ca) si compone di un ampio box auto (80 mq ca), un locale cantina, la centrale termica e una lavanderia. La proprietà si trova in uno stato pressoché originale. I serramenti esterni, come le porte interne, sono in legno, la pavimentazione è in ceramica (originale). L’impianto elettrico e idraulico risalgono all’epoca della costruzione. La caldaia è stata sostituita nel 2022 ed è alimentata a GPL. Fai il primo passo verso la casa che migliorerà la qualità della vita tua e della tua famiglia. Contattaci per organizzare un appuntamento in questo edificio dal forte potenziale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it